Застройщик очень сильно откладывает сдачу новостройки по ДДУ. Должны были сдать всё ещё прошлой осенью – а воз и ныне там. Хочу подать на застройщика в суд и взыскать неустойку. Но только немного непонятно, в какой же именно суд мне обратиться, непонятно, какова подсудность ДДУ – регистрация застройщика и моя регистрация, стоит уточнить, является принципиально разной.
Вроде я слышал, что можно подать заявление в суд прямо по месту моей регистрации, но в договоре прописано обратное. Кроме того, мне говорили, в суде по месту регистрации застройщика сильно снижают размеры неустойки. Что мне делать в таком вот случае?
Вас консультирует:
Юлия Баринова
Юрист, стаж 5 лет
Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Согласно ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Договор Долевого Участия ДДУ — На что НУЖНО обратить ВНИМАНИЕ? ВАЖНЫЕ нюансы и подводные камни.
В силу ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу . В силу ст.
32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. В п. 1 ст.
17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» содержится норма о том, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. Согласно п. 1 ст. 16 указанного ФЗ, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, условие о подсудности споров с застройщиком конкретному суду недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации),
Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!
Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:
Источник: jurconsalting.ru