У меня такой вопрос в 1979 году мая мать получили разрешение на строительство пристройки дома все оплатила есть документы сделали чертеж, пристройку сделали в 1980 году. А видимо что дальше не сделали а сейчас хотим продавать, а у нас соседка дом на двоих у нее как было 13/75 часть дома так и осталось видимо мая мать что не сделала возможно не заристрировала эту пристойку как собственность хотя метрах дома прибавился на эти метры пристройки. Подскажите пожалуста, что мне в этой сутуации делать получается что эта присройка не кому не принадлежит, а прошло уже 43 года и мая мать умерла.
Похожие вопросы
Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
Приватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности.
Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ДОМА. КАКАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ?
Подайте документы в Единый Росреестр для оформления дома.
[u]Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации чтобы узаконить пристройку к квартире вам необходимо обращаться в суд
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Источник: www.9111.ru
Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего
Наверное, одной из самых уязвимых частей здания является его кровля. Она чаще других подлежит ремонту, поскольку в большей степени подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий.
Именно поэтому при ежегодных (весенних и осенних) технических осмотрах зданий особое внимание уделяется проверке крыш и кровель с целью выявления дефектов (неисправностей), определения степени износа и уточнения объема работ по текущему и капитальному ремонту. Какие работы относятся к текущему и капитальному ремонту кровли? Как осуществляется планирование ремонтных работ и что включает в себя подготовка к их проведению? Каковы особенности учета расходов на ремонт кровли? На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Под ремонтом здания (его элементов) понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей ремонтируемого объекта. Иными словами, по результатам ремонта здания, в отличие от реконструкции, его основные технико-экономические показатели (строительный объем и общая площадь здания, вместимость или пропускная способность или его назначение) не изменяются.
Ремонт может быть текущим и капитальным. Под текущим ремонтом здания подразумевается ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт здания осуществляется с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
В примерный перечень основных работ по текущему ремонту кровли включаются:
а) все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.;
б) частичная замена рулонного ковра;
в) замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель, в том числе:
– ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия;
– смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток;
– укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой;
– закрепление сорванных стальных листов;
г) устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель, в том числе:
– окраска стальной кровли;
– промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой;
д) очистка кровли от снега и наледи.
К капитальному ремонту кровли относятся такие работы, в процессе которых производится устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более прочные, долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых элементов. В примерный перечень работ по капитальному ремонту кровли могут быть включены:
– частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные;
– частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли;
– переустройство крыш в связи с заменой материала кровли;
– частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
Какие работы можно отнести к реконструкции крыш (кровель)? К реконструкции объекта относятся работы, по результатам выполнения которых изменяются основные технико-экономические показатели объекта (объем, площадь, пропускная способность, назначение). В рамках реконструкции крыш (кровель) могут выполняться работы по достройке крыш (кровель), способствующие увеличению их площади, а также различные работы по возведению надстроек, встроек, пристроек (к примеру, мансард, веранд), которые также приводят к увеличению площади кровли и изменению назначения крыш.
Что входит в перечень работ по восстановлению крыши жилого многоквартирного дома?
Капитальный ремонт включает в себя 100% демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, изоляции, утеплителя. Делается полный ремонт подстилающих слоёв кровли МКД.
Кровля стропильной конструкции ремонтируется с заменой повреждённых участков стропильной системы. Когда кровельный материал расстилается на железобетонную плиту, производится заливка новой проектной стяжки. Восстанавливается сплошным сечением гидроизоляционный слой крыши МКД.
В составе работ демонтируются, заменяются:
- непригодный материал кровли;
- элементы и конструкции крыши;
- заменяются поврежденные элементы кровли;
- защита изделий крыши от горения противопожарными составами;
- деревянные элементы с их обработкой противогрибковыми составами от гниения и плесени;
- выравнивающий слоя крыши;
- пароизоляция и теплоизоляция;
- гидроизоляция крыши, при необходимости кладётся новая звукоизоляция;
- опорные и несущие конструкции стропил;
- кровельного финишного слоя;
- стыков плит перекрытия;
- каркаса и обрешётки стропил;
- водостоки, сливные воронки, желоба, трубы-водостоки;
- слуховые окна;
- участки крыши в месте примыкания кровли к фронтону, карнизу.
Всё, что нужно знать жильцам многоквартирных домов о видах работ, которые входят в капитальный ремонт, узнайте здесь.
Ограждение
В п.7.16 СП 4.13130.2013 требуется иметь исправные элементы ограждений кровли. Они ставятся на плоских крышах. Высота 0,6 м регламентируется ГОСТ Р 53254-2009.
Усиление
Усиление конструкции и придание прочностных факторов надёжности позволяет выполнение элементов в виде:
- подмоги опорного типа, разгружающего напряжённый узел, или имеющего дефекты материала;
- дополнительных балок, они будут воспринимать часть нагрузок повредившейся детали или ослабшей конструкции стропил;
- установки усиливающих подкосов на место повреждения для разгрузки узла, высокого напряжения, или с образованием трещины в теле конструкции;
- монтаж на слабое место с провисом, искривлением детали 2 сторонних деревянных или металлических усиливающих накладок.
Усиление крыши МКД с мягкой кровлей заключается в восстановлении проектного слоя покрытий с соблюдением проектной технологии работ.
Классификация протечек
В зависимости от времени появления все протечки условно можно разделить на три типа:
- «дождевые»;
- «снеговые»;
- утеплительные.
Первый вариант часто обнаруживается при выпадении осадков. Во время дождей или через некоторое время после них на потолке образуется мокрое пятно или реально капает вода. Если крыша имеет плоскую конструкцию, то такой изъян найти очень легко. Он находится непосредственно под местом протекания. Когда крыша скатная, то локализовать протечку гораздо сложнее.
Интерьер помещения полностью испорчен из-за протечки кровли
Второй случай протекания связан с таянием снега и наледей. Именно в этот период места скопления талого снега и ледяных образований можно созерцать во внутренней части помещения. Чаще всего страдают водосточные воронки, ендовы, желоба и т. д.
Следствием намокания утеплительного слоя кровли также может стать протечка. Это происходит в жаркую летнюю погоду. Избыток конденсата образуется при большой разнице температур снаружи здания и перед утеплителем. Пароизоляционная мембрана не справляется с задачей удерживания лишней влаги, это приводит к протечке. Очень часто такие неприятности происходят и из-за неграмотной гидроизоляции.
Относится ли замена крыши к реконструкции?
Заменой кровли МКД считаются работы:
- демонтаж крышного покрытия;
- укладка новой гидроизоляционной плёнки пароизоляционного слоя;
- сборка контр обрешётки деревянной крыши МКД;
- монтаж шаговой обрешётки;
- укладка кровельного покрытия с монтажом коньковыми, ветровыми, карнизными элементами и ендовой конструкции.
Замена кровли – это может быть и капитальный ремонт, и реконструкция. Это вещи разные. В первом случае производится частичная замена узлов и деталей, во втором – полная замена конструкции, кровельного покрытия, теплоизоляционного пирога. Есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом и в чем она заключается читайте здесь.
Ремонт разных типов кровли
Работы по обновлению крыши могут несколько отличаться в зависимости от типа материала, использованного при гидроизоляции крыши.
Рулонное покрытие
Одна из часто встречающихся причин износа рулонной кровли — затекание влаги под кровельное покрытие. Под действием высоких температур вода греется и переходит в парообразное состояние, что приводит к образованию в рулонной кровле вздутых и треснутых участков. Таких проблемных зон может образоваться очень много, и это становится причиной обширного разрыва рулонной кровли.
Устранить дефект можно при помощи заплат. Эффективность их применения во многом зависит от качества проведённых работ.
Процесс ремонта рулонной кровли:
- Очистка от мусора и присыпки. Делать это нужно особенно тщательно в месте повреждений.
- Вскрытие участка повреждённого покрытия. При этом необходимо поднять все слои кровли и удалить старую мастику.
Вскрытие и очистка повреждённого участка должны проводиться с особой тщательностью
Заплата устанавливается на повреждённый участок, предварительно обработанный битумной мастикой
Заплатку следует заводить на 10–15 см под края старого «ковра». Аналогичные действия повторяют при образовании пузырей на рулонной кровле. Обнаружив вздутие, его разрезают острым ножом крестообразно. Затем действуют по описанной выше схеме.
Мастику для ремонта кровли из рубероида готовят из горячего расплавленного битума с наполнением (мелкие опилки, меловая крошка, мука, асбест). Из восьми килограммов битума и полутора килограммов наполнителя получают 10 кг мастики. После закипания полученной смеси в неё вливают отработанное машинное масло (немного).
Мастика — легковоспламеняющаяся жидкость, поэтому работать с ней нужно при обязательном соблюдении правил безопасности. Специальная одежда и обувь, надёжная и прочная ёмкость для разогрева смеси, ковш для разливания — обязательно с длинной ручкой, защитные очки — всё это обязательно при работе с мастикой.
Видео: как заделать дырку в крыше
Металлическое покрытие
Металлической кровле можно дать «вторую жизнь», если поставить заплаты, убрать трещины, покрасить, заменить повреждённые участки.
Заплаты ставят на прямые плоскости или в местах гребней. Металлический лист для заплат берут с припусками в несколько сантиметров, чтобы покрыть изношенную площадь кровли. Соединение заплатки со старым покрытием производят при помощи сварки.
Маленькие дыры (30–200 мм) можно закрыть, используя не металл, а куски плотной ткани — брезента, мешковины, предварительно обработанных масляной краской (оставляют в краске на 5–7 дней). «Приклеивание» происходит при помощи краски.
Если изъяны в кровле менее 30 мм, то их просто замазывают расплавленной битумной смесью или суриком. Все заплатки после установки красят составами, стойкими к атмосферным осадкам.
Замазка проблемных участков улучшает состояние металлической кровли
При изношенности металлической кровли более 50% придётся заменять старые листы металла на новые.
Видео: ремонт металлической крыши
Шифер
Наиболее частые повреждения шиферного материала — трещины.
Кровля с большими трещинами требует обязательного срочного устранения дефекта
Справиться с этими изъянами можно самостоятельно, замазав их битумной смолой, смесью олифы и мела, герметиком.
Для устранения дефектов большой площади применяют заплатки из асбестоцементных листов. Пробоину в шифере обрабатывают смесью-герметиком и закрывают заплаткой, вырезанной с небольшими припусками. Некоторые мастера для ремонта используют специальную самоклеящуюся ленту с высокими гидроизоляционными свойствами.
Герметизирующая лента эффективно устраняет незначительные дефекты
Капитальные ремонтные работы проводят при значительных разрушениях шиферной кровли, заменяя листы с пробоинами на новый шифер.
Нередко покрытие крыши из шифера обрастает мхом. Чтобы избежать такой неприятности, повреждённые участки обрабатывают болгаркой или щёткой из металла, удаляя мох. Затем красят грунтовочной смесью нужного цвета одним или двумя слоями.
При обнаружении мха на кровле следует как можно быстрее удалить его и обработать повреждённое место грунтовочной смесью
Видео: ремонт старого шифера
Профнастил
Ремонт крыши из профнастила проводят в зависимости от величины прорехи. Небольшие, едва заметные повреждения можно устранить при помощи обычных саморезов в цвет кровли. Единственное условие — они должны быть с резиновыми прокладками.
Над устранением больших дыр придётся потрудиться подольше. Для этого можно использовать:
- Герметики (силиконовые, полиуретановые, тиоколовые, акриловые).
- Мастики из битума.
- Герметизирующие ленты.
- Шпатлёвки специального назначения.
У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, выбор зависит от дефекта, целевого назначения постройки и материальных возможностей.
Универсальным считается силиконовый герметик, он не требует смешивания, т. к. содержит всего один компонент. Этот материал высокоадгезивный, эластичный, устойчивый к температурным перепадам. Последняя характеристика особенно актуальна для кровли из профнастила, остро реагирующей именно на изменение температуры.
Полиуретановый герметик очень прост в применении (запенить прореху очень легко), но он «боится» ультрафиолетовых лучей и быстро разрушается на солнце, поэтому его нужно использовать в местах, где нет прямого воздействия солнечных лучей.
Тиоколовые герметики применимы лишь для ремонта отдельных элементов кровли, чаще всего для швов и примыкающих частей. Это связано с их неустойчивостью к климатическим изменениям.
Акриловый герметик — экологически чистый материал, им можно устранять любые дефекты кровли, особенно изнутри.
Новинка российского рынка в области ремонта кровли — гидроизолирующая лента — подходит и для крыши из профнастила. Этот материал изготовлен из битумного слоя толщиной в 1,5 мм, покрытого снаружи армированной плёнкой из алюминия. При ремонте удаляется внутренняя защитная плёнка, и лента приклеивается в нужное место.
Современный материал даёт возможность быстро и качественно устранить небольшие кровельные дефекты
Полимерно-битумная основа позволяет применять шпатлёвку для качественного ремонта кровли из профнастила. Уплотнение поверхностей, окончательная обработка — задачи, с которыми легко справляется такая гидроизоляция.
При больших повреждениях на крыше придётся заменять целые полотна профнастила
Видео: устранение протечек кровли из профнастила
Рубероид
Покрытия из рубероида следует регулярно промазывать разогретой мастикой из битума. Отслоение кровельного материала можно подлатать таким нехитрым способом: нанести на поверхность крыши мастику при помощи щётки с длинной ручкой, двигаясь от коньковой части вниз. Сверху присыпать песком, чтобы улучшить адгезию и защитить крышу с битумом от разрушающего действия ультрафиолета.
На места вздутия или трещин рубероида накладывают заплату, предварительно очистив и разрезав место ремонта. Для склеивания используют мастичную массу.
Для обеспечения длительного срока эксплуатации крыши необходимо очень тщательно промазывать швы
Видео: ремонт кровли из рубероида
Что является обоснованием для выполнения таких работ?
Постановлением Госстроя РФ от 27-09-2003 ФЗ-170: установлены условия надёжной работы узлов и элементов кровельного покрытия (п.4.6.1.7-4.6.1.10).
Защитные покрытия, стальные связи, несущие конструкции, уплотнения неисправных лежачих, стоячих фальцев кровель листовой стали считаются причиной дефекта крыши. Они подлежат устранению, что характеризует обоснование проведению работ по КР МКД.
Причиной замены элементов кровли могут быть старение материала и ухудшение его физико-химического состояния. Это влияет на надёжность узлов и конструкций, они становятся хрупкими, не устойчивыми, не прочными конструкциями. Не выдерживают нагрузок дождевых и снеговых осадков.
Основные процессы нарушений целостности и надёжности материала крыши, которые являются обоснованием для ремонта:
- Прогнившие состояние стропил, опорных узлов каркаса деревянной крыши.
- Течь кровли вследствие разрушения слоя рубероида мягкой кровли, шифера и металла деревянной крыши; разрушение конька, фронтона, нарушение герметичности стыкового узла фальца металлической крыши.
- Выполнение текущего и аварийного ремонта не качественными строительными материалами, или физическое старение проектных простоявшие длительный срок материалов.
- Разрушение или обветшание конструкции из-за ветра, снеговых нагрузок, от долгого срока службы конструкции и материалов.
- Появление дефектных участков кровли, не пригодных для использования. Материалы и детали конструкции становятся не пригодными к дальнейшему применению.
Причины протечек кровли
Кровельная система должна быть в идеальном состоянии, только в этом случае можно быть уверенным в её надёжности. Регулярный осмотр крыши поможет избежать неприятностей. Даже самые мелкие изъяны кровли могут впоследствии стать причиной больших проблем.
Что может привести к протечке крыши? Причин довольно много:
- Неудачный подбор кровельных материалов.
- Промахи строителей при расположении слоёв кровли.
- Ошибки в сооружении обрешётки, в расчёте шага стропил.
- Отсутствие вентиляции в коньковой части крыши, неправильное функционирование продухов, флюгарок в области карниза.
- Технологические нарушения в обустройстве кровли.
- Неправильное создание системы стока воды.
- Использование некачественных строительных и крепёжных материалов.
Следует отметить, что протечки могут сигнализировать об ошибках проектирования и строительства не только крыши, но и всей постройки. Например, кровельную конструкцию может перекосить, если строители и проектировщики не учли особенности подвижек фундамента.
Деформации конструкции строения, возникающие из-за ошибок при проектировании или строительсте, могут стать причиной протечки крыши
Для чего нужна экспертиза?
Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.
- Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
- Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
- Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
- Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
- Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
- Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.
За чей счет проводится восстановление?
Государство участвует в финансировании капитального ремонта. Основные источники финансирования: бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают с помощью ежемесячных отчислений.
Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?
Затраты на капитальный ремонт кровли МКД возмещаются собственниками жилых, нежилых помещений в объёме их доли занимаемой площади. Известны 2 варианта оплаты КР крыши МКД:
- Собственники жилья платят УК по расчётной стоимости расходы на обслуживание МКД. 1 доля доходов поступает на плановые ремонты и обслуживание МКД. 2 доля накапливается суммой на капитальный ремонт кровли МКД. Решение о начале работ и согласование сметы с управляющей компанией и жителями дома определяют на собрании жильцов. Они должны проголосовать за данное условие. Хватит 51% голосов собственников жилья.
- Государственное субсидирование. В РФ регулируется ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нём определяется право граждан возместить финансированием капремонта МКД. Получить государственную помощь собственникам жилья удастся, в случае внесения ими первоначального взноса. Доля взноса не меньше 5% стоимости крыши по смете.
- на заявленном расчётном счёте;
- на расчётном счёте агента согласно ст.170 ЖК РФ.
Объемы накопления финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещение дома у ТСЖ. Процедура показана ч.1 ст.39 ЖК РФ.
Чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется, куда на него жаловаться, читайте здесь.
В каждом регионе реализуется программа капитального ремонта МКД. Нормативы проведения капитального ремонта фасада и как узнать адрес с графиком проведения работ, можно прочитать на нашем сайте.
Инструменты для ремонта кровли
Для выполнения кровельных работ необходимо приготовить целый набор инструментов и материалов:
- Газовая горелка.
- Специальная клюшка для раскатывания рулонов.
- Веник или метла для очистки изношенного участка кровли.
- Шпатель или мастерок для разглаживания нахлёстов и нанесения шпатлёвки.
- Острый нож для разрезания кровельного материала.
- Ножницы по металлу для вырезания заплат.
- Топор для освобождения нескольких слоёв кровельной конструкции.
- Ёмкость для растапливания мастики.
- Щётка с длинной ручкой для нанесения жидких составов.
Газовая горелка
При помощи газовой горелки можно расплавить мастику, а также подсушить используемый кровельный материал до нужной температуры.
Современные газовые горелки оснащены специальными функциями по регулировке режимов работы. Это позволяет экономить расход газа при вынужденных простоях или в промежутках между укладыванием слоёв кровли.
Газовая горелка помогает ускорить процесс ремонта кровли
Для изготовления газовых горелок применяются стойкие к высоким температурам материалы. Длинная ручка — ещё одно существенное преимущество современных горелок.
Ограничение по использованию газовой горелки — температура ниже минус 15 градусов. В условиях более сильных морозов необходимо применять горелки с жидким топливом.
Соблюдение правил безопасности при использовании газовой горелки — обязательное условие для качественной и эффективной работы:
- Применять спецодежду и особую обувь.
- Проверять оборудование на исправность всех узлов (герметичность баллонов, целостность шлангов).
- Не зажигать горелку, находясь прямо напротив неё (можно только сбоку!).
- Следить за возможным перегревом наплавляемых материалов.
Кто должен проводить?
В документе описываются все ключевые критерии исправности. ТСЖ или УК, считающееся агентом управляющего МКД органа обязано выполнять капремонт кровли. Значит, оно отвечает за исправность её состояния. И организует ремонт крыши МКД.
Сроки
ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.
Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.
Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.
Как часто?
Как часто производится ремонт кровли дома:
- Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
- При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.
Новые технологии ремонта кровли
Современные инновационные технологии дают возможность ремонтировать кровлю с применением новейших методик. Жидкое напыление кровли — эффективная методика, которая имеет ряд существенных преимуществ:
- Проведение ремонта без снятия старого кровельного покрытия.
- Максимальная защита от неблагоприятного воздействия солнечных лучей.
- Высокая адгезия (подобно сварке).
- Эластичность наивысшего уровня.
- Незначительные сроки затвердевания материала.
- Низкие показатели горючести.
- Экологическая безопасность.
- Долговечность (гарантийный срок — 20 лет).
- Стойкость к воздействию микроорганизмов и грызунов.
- Невосприимчивость к коррозии и агрессивным средам.
Современные технологии облегчают и ускоряют процесс обустройства и ремонта крыши
Существует три типа жидкого напыления, наиболее часто используемых при ремонте кровли.
Таблица: виды жидкого напыления
| Основа гидроизоляции | Характерные особенности и применение |
| Жёсткая пена (ППУ, пеноматериал) | Применяется на крышах разной конструкции (круг, полукруг, из гофроматериалов), учёт угла наклона необязателен. Хорошо изолирует любые проявления влаги, защищает кровельное покрытие от повреждений механического типа. |
| Двухкомпонентная резина | Высокая адгезивная способность, подходит для крыш сложной рельефной конструкции, не оставляет швов. Низкий уровень огнеопасности. Не имеет неприятного запаха. |
| Полимерная мастика битумной природы | Идеальное монолитное покрытие для оснований из разных материалов и конфигураций. Не требует дополнительных приготовлений (разогрева). Довольно дешёвый метод. Богатый цветовой ассортимент используемых материалов. |
Нанесение жидкого напыления осуществляется в несколько слоёв, их количество зависит от выбранного вида мягкой кровли, а также от основных задач постройки и от нагрузок на кровлю.
Источник: cdutt-str.ru
Часто задаваемые вопросы и ответы про ремонт и отделку квартир
ГК «Фундамент» c 1999 года выполняет ремонты квартир «под ключ». Основные услуги и товары, которые чаще всего заказывают клиенты под ключ:
- Приемка квартиры у застройщика в новостройке в Москве и МО. интерьера.
- Проектирование инженерных систем. в Москве и МО под ключ.
- Комплектация объекта черновыми и чистовыми материалами.
- Расчет, поставка и монтаж любой мебели из Италии.
- Разработка и собственное производство индивидуальной мебели и кухонь на заказ. (шторы, покрывала, подушки и т.п.) на заказ.
Заказывая все услуги под ключ Вам не нужно тратить свое время и нервы, искать бригаду, координировать подрядчиков, постоянно находиться на объекте, доставлять материалы, вести переговоры с мебельщиками и т.п. Вы можете заказать как полный комплекс услуг под ключ с единым исполнителем и единой гарантией 5 лет на все, или любые отдельные услуги из перечисленных.
Сколько стоит ремонт квартиры?
Высококачественный дизайнерский ремонт начинается от 18 000 руб. за кв.м. Точная стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов:
- общая площадь квартиры или загородного дома;
- территориальное расположение объекта (внутри ТТК, за МКАД и т.п.);
- наличие и сложность дизайн-проекта.
При отсутствии дизайн-проекта для предварительной оценки можно воспользоваться калькулятором ремонта или заполнить анкету на ремонт помещения и прислать ее менеджерам для разбора и предварительного расчета стоимости работ и материалов.
Сколько денег нужно на ремонт, включая материалы, мебель, текстиль и т.п.?
Это самый популярный и неоднозначный вопрос у потенциальных заказчиков и в первую очередь это связано с тем, что каждый заказчик в этот вопрос вкладывает разные вещи – кто-то имеет ввиду только работы и материалы, а кто-то и работы, и материалы, и мебель, и текстиль.
В зависимости от разных условий: от сложности дизайн-проекта, использования различных материалов, оборудования и мебели, полный бюджет на весь ремонт может быть разный, однако, исходя из нашего опыта, усредненные цифры в случае дизайнерского ремонта можно рассчитать на нашем калькуляторе бюджета. Для этого необходимо выбрать площадь, уровень сложности ремонта и какие статьи необходимо рассчитать.
Сколько стоит выезд замерщика для составления сметы?
Мы не выезжаем на объект для составления сметы, т.к. сметчик не сможет за 1-2 часа на объекте детально описать все работы, в результате чего в процессе ремонта обычно появляются дополнительные работы, увеличивается срок ремонта и стоимость. Мы составляем детальную смету на все работы и материалы только по полному дизайн-проекту.
Изменится ли стоимость в процессе ремонта?
После заключения договора, стоимость, указанная в нем, измениться не может. Увеличение или уменьшение стоимости возможно только при желании заказчика изменить виды или объемы работ или материалов.
Сколько времени рассчитывается смета?
Полная смета на все работы и материалы составляется обычно от 2 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта.
Какие сроки выполнения ремонта?
Минимальный срок выполнения ремонта в квартире или загородном доме при условии соблюдения всех строительных норм, особенно в части просушки помещения после выполнения влажных процессов, от трех месяцев. Точный срок выполнения ремонта зависит от:
- общей ремонтируемой площади объекта;
- наличия и сложности дизайн-проекта;
- наличия всех отделочных материалов и оборудования для заказа.
В среднем капитальный ремонт квартиры 100-150 кв.м. выполняется за 5-6 месяцев. Для домов – немного дольше. Для небольших квартир – быстрее.
Примеры выполненных ремонтов квартир с указанием сроков выполнения всех работ можно посмотреть в портфолио.
Какой порядок ремонта?
Весь процесс отделки квартиры или загородного дома можно условно разделить на пять этапов:
- Черновая отделка (демонтаж и монтаж перегородок, стяжка, штукатурка, шпатлевка стен и т.п.).
- Инженерные работы (электромонтажные, сантехнические работы, установка внешнего блока кондиционера, прокладка трубок и т.п.).
- Чистовая отделка (покраска потолков, стен, поклейка обоев, декоративная штукатурка, укладка плитки, паркета и т.п.).
- Монтажные работы (установка сантехники и аксессуаров, освещения, сборка межкомнатных дверей, кухни, мебели и т.п.).
- Уборка и сдача помещения.
В действительности этапов намного больше, с ними можно ознакомиться в приложении к договору на отделку квартиры.
Обычно один-два раза в месяц прораб закрывает акты выполненных работ (в соответствии с приложением к договору), и в случае отсутствия у вас претензий к качеству или объему выполненной работы, Вы оплачиваете данный акт. В случае претензий – Вы не оплачиваете данные работы до устранения всех замечаний.
Как происходит оплата?
Оплата выполненных работ производится по факту их выполнения в соответствии этапами, перечисленными в смете. Чаще всего один-два раза в месяц прораб предоставляет отчет о выполненных этапах инженеру технического надзора. В случае, если инженер не обнаружил никаких замечаний, составляется акт выполненных работ и направляется заказчику для ознакомления и проверки, и при отсутствии претензий – производится оплата выполненных и принятых работ.
Оплата принятых этапов не освобождает прораба от исправления всех замечаний, которые могут быть обнаружены позже, а также от гарантийных обязательств.
Какие скидки существуют?
В настоящее время действуют следующие скидки:
- При наличии готового дизайн-проекта, разработанного в сторонней дизайн-студии, предоставляется скидка на ремонт, равная стоимости Вашего проекта.
- Предоставляется скидка 10% в случае внесения предоплаты по договору на ремонт и отказа от оплаты по факту.
- Полный возврат стоимости дизайн-проекта в случае заказа комплексного ремонта под ключ вместе с дизайн-проектом.
Наличие и возможность получения дополнительных бонусов в виде бесплатного авторского надзора, бесплатного подбора мебели и т.п. необходимо уточнять у персонального менеджера.
В компании действует следующее правило: чем больше заказчик заказывает – тем больше ему предоставляется скидок и бонусов.
Как быстро Вы готовы приступить к ремонту?
Мы работаем довольно оперативно и обычно начинаем работу в течении пяти рабочих дней. Это время необходимо на:
- ознакомление прораба с дизайн-проектом;
- составление графика производства работ;
- заказа первой партии строительных материалов;
- доставки расходных материалов на объект.
В отдельных случаях по договоренности – возможен выход на объект и ранее.
Сколько человек работают на квартире?
На объекте работают довольно много сотрудников, каждый из которых выполняет свой фронт работ:
- Прораб, который каждый день посещает объект, контролирует качество и сроки работ, проверяет выполненные этапы и ставит новые задачи рабочим.
- Инженер технического надзора посещает объект 2-3 раза в месяц, или при необходимости, для контроля качества выполненных работ для выставления акта для заказчика.
- Бригада из 3-5 рабочих общестроительных специальностей для выполнения демонтажных и монтажных работ, устройства стяжки, штукатурных работ и пр.
- Рабочие инженерных специальностей с соответствующими допусками: электрики, сантехники, монтажники вентиляционного оборудования, слаботочных сетей и т.п.
- Узкоспециализированные рабочие по отдельным направлениям: укладка плитки, паркета, декоративной штукатурки и т.п.
- При необходимости также задействуются сборщики мебели, промышленные альпинисты, грузчики, подсобники, уборщики и т.п.
Помимо сотрудников, которые работают на объекте, с Вами сотрудничают еще и офисные сотрудники: дизайнер-архитектор, руководитель отдела ремонта, главный инженер, менеджеры по подбору чистовых материалов, сантехники, освещения, мебели, текстиля и многие другие. Мы уверены, что качественный ремонт – это результат командной работы.
Можно посмотреть Ваши ремонты?
Довольно большое количество работ по выполненным ремонтам можно посмотреть в портфолио, а также в наших видео-обзорах.
Также Вы можете записаться на просмотр нескольких «живых» объектов, находящихся в настоящее время на разных стадиях ремонта (например, на этапе черновых работ, на этапе завершения чистовой отделки или в момент сборки мебели). Это можно сделать через своего менеджера (если Вы уже с кем-то общаетесь), по телефону +7 (495) 788-0808 или через форму на сайте.
Возможно ли заказать ремонт в кредит или рассрочку?
Мы не финансовая организация и выдавать потребительские кредиты не можем, однако вы можете взять кредит на ремонт в любом удобном для вас банке.
Также при заказе ремонта можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, т.к. при заключении договора на ремонт мы не берем предоплаты за работы. Это означает, что на начальной стадии ремонта не нужно сразу располагать крупной суммой денежных средств, оплата производится постепенно, по факту выполненной и принятой работы, во время всего срока ремонта. Т.о. сумму за работы можно выплачивать постепенно, сроком до 6 месяцев без каких-либо банковских процентов.
Застройщик предлагает мне принять квартиру. Что делать?
Если квартира в среднем ценовом сегменте, и вы планируете в ней менять все на новое, в первую очередь: окна, входную дверь и радиаторы отопления, то можете смело подписывать акт приемки квартиры.
Если квартира относится к премиум или люкс-сегменту, в которой установлены дорогостоящие окна (деревянные или с использованием профильной системы Schüco или аналога), входные двери и прочее оборудование, которое не планируется менять во время ремонта, то мы рекомендуем заказать услугу профессиональной приемки квартиры в новостройке.
Помимо окон и дверей мы проверяем:
- уровень пола, стен, потолков, наличие трещин, сквозных отверстий и т.п.;
- состояние и работоспособность системы электроснабжения;
- состояние и работоспособность системы водоснабжения и канализации;
- состояние и работоспособность системы отопления;
- состояние системы вентиляции;
- работоспособность и целостность окон и остекления;
- работоспособность и целостность дверей и дверных проемов;
- дополнительно: определяем фактическую площадь квартиры, обследование тепловизором, измеряем уровень ЭМИ, радиации, О2, СО.
Зачем мне технический надзор?
Инженер технического надзора принимает выполненные работы и контролирует работу прорабов. Чаще всего один-два раза в месяц прораб предоставляет отчет о выполненных этапах инженеру технического надзора. В случае, если инженер не обнаружил никаких замечаний, составляется акт выполненных работ и направляется заказчику для ознакомления и проверки.
Кто такой главный инженер?
Главный инженер – это специалист с высшим строительным образованием и опытом работы по специальности более 10 лет. В ГК «Фундамент» главный инженер – это фактически первое лицо, отвечающее за все ремонты на всех объектах.
Сколько у Вас прорабов и рабочих в штате?
На август 2022 года в Компании числится 22 производителя работ (прорабов), более 100 строительных бригад.
Важно понимать, что над ремонтом работает не только прораб с рабочими, с Вами сотрудничают еще специалисты смежных специальностей: дизайнер, менеджер по работе с клиентами, главный инженер для консультаций по всем инженерным системам и особенностям их работы, менеджеры по снабжению и комплектации, конструкторы по мебели и другие. Мы уверены, что качественный ремонт – это результат командной работы.
Как часто прораб появляется на объекте?
Обычно прораб (производитель работ) контролирует работу непосредственно на объекте не реже чем через день, но ближе к сдаче объекта – каждый день. При этом деятельность прораба не ограничивается работой на объекте. Прораб постоянно находится на связи, общается с заказчиком, рабочими, поставщиками и другими подрядчиками, обсуждает с дизайнером ход работ и текущие вопросы корректировки чертежей, выбора и поставки материалов, дверей, мебели и т.п.
Если я захочу расторгнуть договор в процессе работы?
Вы имеете право в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, оплатив выполненные и принятые Вами работы. Это зафиксировано в договоре.
Я живу не в Москве, как можно проверять и принимать работы удаленно?
У Вас будут все контакты прораба и главного инженера, с которыми можно без ограничений общаться по телефону, электронной почте, Whatsapp, Skype или любым другим удобным способов. По требованию мы всегда готовы присылать Вам детальные фото и видео отчеты с объекта.
Можно ли встречаться на объекте с прорабом в выходные?
Да, обычно мы идем на встречу и организовываем встречи с прорабом или главным инженером в входные, в случае, если все участники могут приехать на встречу. Также на встречу можно позвать сотрудников смежных специальностей для обсуждения всех деталей будущего ремонта: дизайнера, менеджеров по подбору чистовых материалов, сантехники, освещения, мебели, текстиля и других.
Можно ли заказывать материалы через прораба?
К сожалению нет, основная задача прораба – это контроль качества, сроков и соответствия выполненных работ утвержденному дизайн-проекту.
Поиск выбор и заказ материалов, контроль их доставки занимает очень много времени и если прораб будет заниматься данными работами, то у него останется очень мало времени на основную свою работу, т.е. на контроль Вашего ремонта.
Для заказа любых материалов необходимо связаться с нашим отделом снабжения и комплектации – они максимально оперативно предложат лучшие варианты от проверенных производителей.
Какие работы вы выполняете или не выполняете?
Мы выполняем абсолютно все работы без исключения, от штукатурных и электромонтажных работ, до монтажа приточно-вытяжной вентиляции и сборки мебели. При этом более 95% работ выполняются штатными сотрудниками Компании и только 5% редко востребованных работ передаем проверенным субподрядчикам.
К редко востребованным работам обычно относим монтаж окон методом промышленного альпинизма, монтаж натяжных потолков и т.п.
Какая гарантия на ремонтные работы?
Мы предоставляем полноценную гарантию 5 лет на все работы, материалы, мебель и оборудование, купленные через нашу компанию.
Мы гарантируем выполнение всех работ в соответствии с законодательством РФ, СНИПами, ГОСТами и другими регламентирующими актами и документами, именно поэтому случаев гарантийного ремонта не более 1%.
Есть ли у Вас СРО и страховка?
Да, у нас есть все необходимые допуски, как для сотрудников, так и для Компании, включая СРО и полис страхования гражданской ответственности.
Предоставляете ли Вы акты скрытых работ?
Акты скрытых работ – это документы, которые фиксируют, как были выполнены работы, которые невозможно потом проверить без демонтажа или вскрытия элементов объекта в силу использованных технологий ремонта. Мы предоставляем все необходимые акты с фотофиксацией по следующим скрытым работам с обязательным указанием использованных технологий и материалов:
- гидроизоляция пола и стен;
- шумоизоляция пола, потолка и стен;
- укладка электрических кабелей в гофре;
- усиление несущих проемов металлоконструкциями;
- прокладка и опрессовка системы водоснабжения;
- и т.п.
Можно ли в процессе ремонта изменить какие-то работы?
Да, Вы можете изменять состав или объем работ: заказать дополнительные работы или исключить ранее согласованные работы. В данном случае пересчитывается смета и подписывается дополнительное соглашение к договору на ремонт.
Подъем материалов и вывоз мусора включены в стоимость?
Да, разгрузка и подъем черновых, чистовых материалов и всего, купленного в нашей Компании (мебели, техники и т.п.), а также вывоз мусора включены в стоимость договора.
При этом, если Вы заказываете двери, мебель, технику и прочее оборудование в других компаниях, то данные позиции разгружает и поднимает на этаж компания-поставщик или заказчик самостоятельно. Вынос и утилизация упаковки по данным товарам тоже организовывается за счет заказчика.
Какие инженерные проекты нужны при ремонте?
Перечень необходимых инженерных проектов зависит от сложности дизайн-проекта, пожеланий к функциональности помещения и требований управляющей компании. Наши инженеры проконсультируют вас по списку рекомендованных нами проектов именно по Вашему проекту и именно в Вашем доме.
Перечень часто заказываемых у нас инженерных проектов:
- электрооборудование;
- отопление;
- кондиционирование и вентиляция;
- водопровод и канализация;
- слаботочные системы;
- домашний кинотеатр;
- охранно-пожарная сигнализация;
- охранное телевидение;
- система мультирум;
- встроенный пылесос;
- управление освещением.
Можно ли часть ремонта сделать через своих подрядчиков?
Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако в данном случае Вы лишитесь комплексной пятилетней гарантии на «все», т.е. часть ответственности будет находиться на других подрядчиках.
Обычно это не выгодно заказчикам, т.к. в случае возникновения гарантийного случая очень сложно установить виновника из-за того, что на объекте присутствовало несколько подрядчиков.
Чистовые материалы и мебель у Вас дешевле, чем у других?
Дешевле приобретать материалы и мебель в нашей компании, т.к. мы работаем на прямую с производителями, без перекупщиков и других магазинов. Но при этом мы не ограничиваем вас покупкой материалов и мебели через нашу компанию, Вы можете приобретать как самостоятельно, если у Вас есть такое желание и свободное время.
Где и когда лучше покупать окна и кондиционеры?
По срокам поставки и монтажа окон и кондиционеров Вас более правильно сориентирует прораб в зависимости от составленного графика производства работ, т.к. монтаж окон и кондиционеров выполняется в определенное время, между конкретными видами строительных работ.
Вы можете заказать окна и кондиционеры у нас, либо в любой другой компании. Наша компания является официальным дилером оконных систем Rehau и климатического оборудования Daikin и Mitsubishi.
Обычно заказчикам выгодно заказывать все под ключ в одной компании, т.к. в случае возникновения гарантийного случая очень сложно установить виновника из-за того, что на объекте присутствовало несколько подрядчиков. А мы предоставляем гарантию 5 лет на все, в т.ч. на окна и кондиционеры.
Могу ли я заключить договор на ремонт со своим дизайн-проектом?
Можно ли заказать ремонт без дизайн-проекта?
Можно ли заключить договор отдельно на черновую или чистовую отделку?
Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако необходимо понимать, что стоимость договора только на черновые работы плюс стоимость договора только на чистовые работы будет выше, чем стоимость комплексного ремонта под ключ, т.е. выгоднее заказывать все сразу.
В компании действует следующее правило: чем больше заказчик заказывает (дизайн, ремонт, материалы, мебель и т.д.) – тем больше ему предоставляется скидок и бонусов. Т.е. выгоднее заказывать комплексный ремонт под ключ.
Монтируете ли Вы кухню и кухонную технику?
Если Вы заказывали кухню в нашей компании, то все, что с ней связано: доставка, подъем, сборка и подключение техники выполняется нашими специалистами с комплексной гарантией 5 лет, как на ремонт, так и на кухню. У нас Вы можете заказать как кухню любой итальянской фабрики, так и кухню собственного производства ГК «Фундамент».
При этом нет ограничений для заказчиков по сотрудничеству со сторонними кухонными фабриками и салонами. Разница лишь в том, что если заказчик покупает итальянскую кухню или кухню столярного производства в ГК «Фундамент», то все вопросы по доставке, монтажу, выводам коммуникаций и их корректировке, возможным рекламациям и пр. решаются в «одном окне» через прораба или менеджера компании без каких-либо дополнительных оплат. Если заказчик решает приобрести кухню в другом месте – все коммуникации по вопросам кухни заказчик ведет самостоятельно через выбранную кухонную фабрику или салон.
Где можно посмотреть кухни столярного производства?
Посмотреть образцы кухонь можно в нашем салоне в Москве, на ул. Мытная, д. 7 (по адресу нахождения офиса). В шоу-руме представлены около 8-12 полноценных кухонь в разных стилях, а также более 500 образцов оригинальных фасадов, выкрасов эмалей, шпона, столешниц и пр.
Помимо кухонь в салоне представлена и другая мебель собственного производства ГК «Фундамент»: двери, шкафы, тумбы, стеновые панели, диваны, кресла, стулья, кровати, столы и пр.
Ремонтируете и утепляете ли Вы балконы?
Да, но только в рамках комплектного ремонта всей квартиры. Ремонтом отдельных помещений (например, балкона, ванных комнат или спальни) мы не занимаемся.
Можно ли сделать ремонт только в одном помещении?
К сожалению, нет. Мы выполняем только комплексный ремонт всей квартиры или всего загородного дома целиком, ремонтом отдельных помещений (например, гостиной или кухни) мы не занимаемся.
Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе в области?
Да, конечно, мы выполняем ремонты как в городских квартирах, так и в загородных домах до 30 км от МКАД, в пределах трассы А-107 (малое бетонное кольцо).
С какими домами Вы работаете?
Мы работаем с любыми домами в Москве и Московской области: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. А также и с домами с деревянными перекрытиями, которые часто встречаются в историческом центре Москвы.
Почему другие компании называют цену на ремонт ниже, чем у Вас?
На практике цены во всех компаниях примерно одинаковые. Многие ради конкуренции сообщают сначала очень низкую стоимость, чтобы во время ремонта постоянно выставлять дополнительные работы и дополнительные счета. При завершении ремонта, в данных случаях, итоговая стоимость ремонта вырастает в несколько раз. Вы можете прислать нам смету из других компаний, и наш сметчик сообщит Вам, какие работы недобросовестный конкурент «забыл» в нее включить.
Чем Вы отличаетесь от других компаний?
Мы создаем интерьеры уже не один десяток лет и профессионально относимся к своей работе. Более того, все необходимые работы мы выполняем самостоятельно, а не перекупаем их на стороне у субподрядчиков. Это же касается материалов и оборудования: мы не покупаем их в магазинах и на рынках, а заказываем напрямую у производителей или дистрибьюторов, тем самым гарантируя их подлинность и минимальную стоимость. С мебелью аналогично – мы является официальными партнерами более 800 итальянских фабрик , у нас есть собственное мебельное производство .
Что делать, если что-то пошло не так?
Если в процессе ремонта происходят какие-то сложности или недопонимание между Вами и прорабом – в первую очередь необходимо обратиться к главному инженеру или персональному менеджеру. Как показывает практика 99% вопросов оперативно решаются. Главное не затягивать с обращением и решать все возникающие вопросы максимально оперативно, не дожидаясь ухудшения ситуации. Если вопрос не решается, что бывает крайне редко, можно обратиться напрямую к генеральному директору ГК «Фундамент».
Источник: remont-f.ru
Сколько простоит панельный дом? Факторы, увеличивающие и уменьшающие срок эксплуатации многоквартирных панельных зданий
Источник фотографии
Срок службы панельных домов зависит от многих факторов, среди которых — технология возведения, тип и качество используемого материала, соблюдение сроков капитального ремонта. Определяя возможность приобрести квартиру в многоэтажном доме, среди прочих факторов учитывают год постройки здания. Но при этом забывают, что у домов может быть разный срок эксплуатации.
Рассказываем о том, какой срок службы у панельных домов, какие факторы могут сократить его или, наоборот, — увеличить.
Что такое срок эксплуатации и от чего он зависит
Срок службы панельного дома или срок его эксплуатации — это отрезок времени, на протяжении которого возведенная новостройка может эксплуатироваться с сохранением своих характеристик. Но заявленные нормативные сроки службы устанавливаются с учетом того, что строители будут использовать определенные конструкции и материал, соблюдать технологию стройки. В противном случае здание может прослужить меньше назначенного срока.
Нормативными актами определено, что срок службы пятиэтажного дома, возведенного в советское время, в среднем составляет 50 лет, а девятиэтажного — 100. Но это общие нормы, которые могут сильно отличаться в зависимости от разных факторов.
При определении того, до какого года может эксплуатироваться здание, нужно учитывать, что нормативный срок эксплуатации часто отличается от фактического. Он может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Кроме того, срок службы многоквартирного дома устанавливают с учетом того, что будет проводиться ремонт — текущий и капитальный. Если его не проводить, это может стать причиной сокращения срока эксплуатации конструкции.
Какой срок эксплуатации у разных домов
Средний нормативный срок службы многоэтажных домов разных годов постройки составляет для:
— сталинок, возведенных до 1940 года — 125 лет;
— сталинок, построенных с 1945 по 1955 годы — 150 лет;
— хрущевок, введенных в эксплуатацию с 1955 по 1970 годы — 50 лет;
— домов из 5 этажей, построенных с 1955 по 1970 года — 100 лет;
— многоэтажек, построенных с 1965 по 1980 годы — 100 лет;
— домов, возведенных с 1980 по 1998 годы — до 150 лет;
— современных домов, введенных в эксплуатацию с 2000 года — до 120 лет.
Срок службы коммуникаций панельного дома
Для коммуникаций, проложенных в домах, определены другие сроки, которые отличаются от срока эксплуатации самого здания. Отдельные части сооружений могут использоваться в течение меньшего периода времени — окна, двери, прочие конструкции, выполненные из железа, металла, пластика:
— провода и кабели, изготовленные из меди, могут эксплуатироваться в течение 40 лет. После окончания такого срока они должны быть заменены. Если речь идет об алюминиевых проводах, то срок их службы меньше — они могут использоваться не дольше 20 лет.
— трубопроводы, по которым проходит горячая вода, могут эксплуатироваться в течение 10 лет. Это связано с высокой температурой циркулирующей в них жидкости. Перепады температурных показателей негативно влияют на чугун и металлические сплавы, которые чаще всего используют в качестве сырья для производства таких труб;
— для трубопроводов, по которым течет холодная вода, срок службы составляет 30 лет. Те трубопроводы, срок службы которых истек, нужно заменять. Их заменяют на трубы из композитного материала, пластиковые и керамические, которые имеют больших срок эксплуатации, чем выполненные из металла.
Особенности эксплуатации панельных домов
Особенностью панельных домов является то, что их строительство — недорогое и простое, если сравнивать с другими зданиями. Еще одно их отличие — малогабаритность. Несмотря на этот небольшой недостаток, они востребованы среди покупателей недвижимости. Это связано с тем, что малогабаритность компенсируется меньшей стоимостью, чем у аналогичных квартир, но с более просторными комнатами.
Сроки эксплуатации панельных домов 70-х годов
Панельные дома 70-х годов относят к брежневской эпохе строительства. Это проектные серии 90-я, 121-я и другие, менее распространенные. Внутри каждой серии дома есть несколько подсерий, за счет чего они могут существенно отличаться. Отличия заметны и между зданиями разных годов.
Так, те многоэтажки, которые возведены в 1979 году, отличаются от построенных в 1974 году планировкой, шумоизоляцией, теплоизоляцией. Отличается и нормативный срок их эксплуатации, который может составлять от 100 до 150 лет.
Если сравнивать дома, которые называют хрущевками, с брежневками, то у последних масса преимуществ:
— улучшенная планировка. Это более просторная кухня, прихожая большей площади, более высокие потолки;
— более толстые панели, которые использовались при возведении сооружений — их толщина начинается от 0,3 м;
— присутствие лифта;
— наличие мусоропровода.
Срок службы многоквартирных пятиэтажных зданий эпохи Хрущева
Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома, возведенного в рамках хрущевской программы, составляет 50 лет. Это означает, что для зданий, которые были построены еще в 60-е года, срок эксплуатации уже истек.
Но если капитальный ремонт и текущее обслуживание сооружения проводилось регулярно, такой срок может быть увеличен. Чтобы определить это, здание оценивают и составляют заключение. Состояние здания должна оценивать экспертная комиссия, которую формирует муниципалитет.
Факторы, влияющие на срок службы панельного дома
Факторами, определяющими срок эксплуатации здания, могут быть:
— город и регион возведения. Несмотря на однотипные проекты, по которым возводили сооружения, к крупным городам и областным центрам было повышенное внимание в области контроля. Поэтому одинаковые здания в Москве, Санкт-Петербурге чаще имеют больший фактический срок эксплуатации, чем в маленьких населенных пунктах;
— климат местности, где возводилось здание. Проектируя сооружения, принимали во внимание погодные условия, глубину промерзания почв и прочие факторы. Но высокая влажность, низкие среднесуточные температуры, сильные ветра оказывают негативное влияние на здания. Поэтому в северных и морских районах сооружения имеют меньший фактический срок эксплуатации, чем аналогичные здания в более теплых и сухих регионах;
— надежность фундамента дома и почвы под ним. Тут определяющее значение имеет время, когда были установлены общие нормы и правила, используемые при проектировании и непосредственном строительстве (СНиПы). Они появились с 1954 года. СНиПы определяли общие нормы для материала фундамента, способа его заливки и кладки, прохождения коммуникаций и прочих норм. Поэтому некоторые дома, возведенные до этого периода, имеют маленький срок эксплуатации.
Влияние незаконной перепланировки на срок эксплуатации здания
Это фактор, который не имеет отношения процессу возведения здания, используемому материалу или технологии. Он оказывает влияние на срок службы дома уже в процессе его эксплуатации.
Для проведения перепланировки в ходе ремонтных работ нужно получать разрешение. Это предупреждает действия жильцов, которые могут привести к ухудшению прочности конструкции или даже к ее обрушению.
Жители квартир часто сносят стены, устанавливают дополнительные окна и двери, убирают перегородки между лоджией и комнатой, стеклят балконы и выполняют другие действия без разрешения. При обнаружении незаконных перепланировок, которые ухудшают долговечность конструкции, собственников квартир обязывают привести все в первоначальное состояние, но это все равно негативно сказывается на состоянии здания.
Большой вред долговечности здания наносит снос несущих стен. Из-за этого изменяется нагрузка на другие несущие элементы конструкции, появляются трещины в стенах и фундаменте, наблюдаются другие негативные последствия нарушения строительных норм.
Что может увеличить или уменьшить срок эксплуатации
При определении фактического срока эксплуатации здания важное значение имеют факторы, увеличивающие такой срок, и те, которые его снижают.
Увеличивает срок эксплуатации:
— соблюдение технологии строительства;
— применение качественных материалов. В частности, для панельных домов это использование полноразмерных бетонных панелей;
— качественная герметизация швов на стенах, кровельном материале и их обслуживание в соответствии с нормативными сроками проведения ремонтных работ;
— своевременное проведение ремонта, замены оконных проемов, проводки, труб и прочих конструкций.
Снижает срок эксплуатации здания:
— нарушение технологии строительства, применение некачественных материалов;
— использование тонкостенных панелей при возведении панельного дома;
— плохая заделка швов в стенах, кровле, что способствует протечкам и негативному влиянию влаги на состояние здания;
— несоблюдение требований по периодическому обслуживанию здания и проведению в нем капитального ремонта;
— крупные аварии коммуникаций, в результате которых прорывают трубы, затапливает подвальные помещения, прогорает проводка.
Капитальный ремонт многоэтажных домов
Нормативами рекомендовано проводить капитальный ремонт с периодичностью не реже одного раза в 25 лет. В перечень мероприятий должны входить:
— ревизия частей здания, которые относят к несущим конструкциям;
— укрепление несущих элементов конструкции, если такие процедуры необходимы;
— замена кровельных материалов и каркаса крыши;
— осмотр отмостки дома и фундамента, при необходимости устранение имеющихся трещин и укрепление мест, которые признаны проблемными;
— ремонт проводки и ее замена, если срок эксплуатации используемой уже истек;
— ремонт отопительной системы;
— ремонт канализационной системы и водопровода.
Несмотря на рекомендованные сроки проведения ремонта, во многих домах его делают гораздо позже. Есть многоэтажные дома, где срок капитального ремонта установлен 15 или 20 лет назад, но работы до сих пор не проводили. Иногда ремонт проводят, но выполняют не все — не заменяют проводку или оставляют старый водопровод, срок службы которого уже истек, допускают другие нарушения. Это может привести к тому, что дом признают непригодным для жилья еще до истечения нормативного срока его эксплуатации.
Износ панельных домов
Даже самые устойчивые конструкции, которые были возведены с использованием хороших материалов и соблюдением технологии, со временем изнашиваются. Для таких зданий используют термин физического износа. Этот показатель определяется по износу его отдельных элементов. Степень износа можно установить с помощью испытаний и оценки конструкции методами неразрушающего контроля.
Кроме физического износа, по отношению к сооружениям применяют и понятие морального износа. Оно может относиться к внешнему фасаду и отдельным элементам внутренней планировки. Моральный износ больше связан не с ухудшением качества сооружения, а с изменением образа мышления людей, появлением новых веяний в дизайне, требований и предпочтений в планировке. К моральному износу можно отнести маленькую площадь кухонь и коридоров, одинаковую планировку комнат в типовых квартирах.
Какой может быть степень износа
После оценки конструкции определяют степень ее износа и общее состояние. Это может быть:
— хорошее состояние с износом менее 10%;
— удовлетворительное состояние с износом от 11 до 20%;
— состояние не вполне удовлетворительное с износом от 31 до 40%;
— неудовлетворительное состояние и высокая степень износа — от 41 до 60%;
— ветхое состояние с износом от 61 до 80%;
— аварийное состояние со степенью износа от 80% и более. Такие дома признают непригодными для проживания.
Определяя возможность купить квартиру на вторичном рынке и приемлемую для нее цену, будущие собственники учитывают год постройки здания и то, в каком оно находится состоянии. Но определяющее значение такой показатель имеет при оформлении ипотечного кредита. Заявителю не одобрят заявку на получение ссуды при условии, что здание признано ветхим или непригодным для проживания. Такое условие определено и для участия во многих государственных программах, в рамках которых государство выделяет средства на покупку жилья, например, при использовании материнского капитала.
Что делают с аварийными домами
На основании установленной степени износа дома принимают решение о его дальнейшей судьбе. Оно зависит от состояния здания, плана развития города и наличия средств в городском бюджете. Это может быть:
— проведение капитального ремонта для поддержания состояния конструкции;
— признание здания непригодным для проживания. Если дом признают таким, всех жильцов переселяют в другой дом. Непригодное для проживания жилье подлежит сносу. На его месте может быть построен другой многоквартирный дом или сооружение в соответствии с градостроительным планом.
Жильцы домов, признанных аварийными, должны получать квартиры аналогичной площади в новостройках. В некоторых случаях площадь новой квартиры может быть больше. Это зависит от состава семьи или льгот, которые положены всей семье или одному из его членов.
Срок эксплуатации панельных домов: самое важное
— Срок службы панельных домов может составлять от 50 до 150 лет.
— Нормативный и фактический срок эксплуатации дома могут отличаться.
— На фактический срок службы влияет соблюдение технологии строительства, качество используемых материалов, соблюдение требований к обслуживанию здания и проведению капитальных ремонтов.
— При эксплуатации здания проводят оценку степени его износа. Для этого муниципалитет создает специальную комиссию. После исследования конструкции определяется состояние здания, которое может быть признано сооружением с хорошим состоянием или подлежащим сносу.
— Если здание признают аварийным и непригодным для проживания, всех его жильцов расселяют в новостройки с аналогичной или большей площадью, а само здание сносят.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >
Источник: news.ners.ru