Покупая квартиру на что обратить внимание новостройка

Как правильно выбрать квартиру при покупке: особенности приобретения жилья на вторичном и первичном рынке.

Дом, милый дом: как выбрать квартиру своей мечты

Если вы живете в съемной квартире или скромной однушке, то наверняка задумываетесь о покупке жилья. Можете ли вы четко ответить на вопрос, какой должна быть квартира вашей мечты? Из этой статьи вы узнаете, как не прогадать с выбором.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Покупка квартиры – это приятное событие, которое требует серьезной подготовки, ведь найти вариант, который устроит по всем параметрам, не так-то просто

Павел и Елена женаты почти десять лет, но до сих пор не обзавелись собственным жильем. Сначала пытались наладить совместный быт в доме родителей Паши, но это оказалось трудновыполнимой задачей, поэтому спустя полтора года пара переехала в съемную квартиру.

Накопить сумму первоначального взноса и оформить ипотеку не удавалось по разным причинам. Сначала супруг работал неофициально, потом в семье появился ребенок, и девушка несколько лет получала лишь небольшое пособие. Только сейчас в семье появилась финансовая стабильность, и герои нашей истории задумались о приобретении недвижимости. Тем более что совсем скоро истекает срок вклада с хорошей доходностью, который Паша и Лена регулярно пополняли из своих доходов.

В процессе обсуждения определились с основными критериями: спокойный район со школой в шаговой доступности, новостройка или вторичка в хорошем состоянии, количество комнат – не меньше двух. Таких предложений немало. Как же выбрать среди всех вариантов квартиру своей мечты?

Оцените финансовые возможности

Как и при планировании любой крупной покупки, начать стоит с определения бюджета – от суммы будет зависеть удаленность от центральной части города, класс дома, площадь жилого помещения.

Учтите все накопления, возможность использования материнского капитала. Если собственных средств недостаточно, узнайте, доступны ли вам льготные ипотечные программы – это повлияет на тип рынка, где покупка будет выгоднее за счет господдержки (первичный или вторичный). Оцените свои доходы и возможность дальнейшего погашения задолженности.

Перед оформлением ипотеки посчитайте, сколько готовы платить каждый месяц; оцените возможные риски (например, потерю работы) и способы их преодоления

Конечно, для себя и своих детей мы хотим всего самого лучшего, но выбирать недвижимость нужно исходя из бюджета. Вряд ли с пятью сотнями тысяч в копилке и доходом 50 тысяч рублей удастся купить просторную квартиру в элитном доме на центральной улице мегаполиса.

Какое жилье дешевле

Цена жилья зависит не только от локации дома, но и от расположения квартиры внутри него.

Рядом с лифтом и на нижних этажах может быть шумно, потребуется вложить дополнительные средства в звукоизоляцию. К тому же комнаты первого этажа хорошо просматриваются с улицы – на окна можно установить зеркальные или электрохромные стекла, а это тоже дополнительные расходы. Так же можно защититься от любопытных соседей, если окна выходят вплотную к соседнему дома, но это не компенсирует недостатка света и отсутствия приятного вида.

Имеет свои нюансы и жилье на последнем этаже. В жаркую погоду крыша имеет свойство нагреваться, в дождливую – протекать. Учтите эти риски.

Угловые квартиры, как правило, тоже дешевле. Но желание сэкономить при покупке может аукнуться замерзанием в холодное время года. Утеплять жилплощадь или утепляться самим, решать вам.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Определитесь с локацией

Чаще всего решающим фактором при выборе района является причина приобретения недвижимости. Если цель переехать поближе к работе, конкретному учебному заведению или родителям, радиус поиска сужается до нескольких кварталов. Если же привязки к месту нет, определиться с локацией будет сложнее.

Можно выбрать жилье в хорошо знакомом районе, если он вас устраивает. Например, там, где арендовали квартиру. Если хотите кардинальных перемен или рассматриваете конкретный жилой комплекс, понять, хорош ли район, помогут отзывы жильцов в социальных сетях и на тематических форумах.

Если в семье есть дети, ключевым фактором при выборе района может стать наличие учебных заведений, парков или скверов в шаговой доступности

Оценить местность с точки зрения развитости инфраструктуры, доступности магазинов, развлечений, общественного транспорта можно с помощью виртуальных спутниковых карт. Но лучше самостоятельно прогуляться по округе и заодно лично пообщаться с потенциальными соседями.

Отдельное внимание стоит уделить экологии. Узнайте, нет ли поблизости крупных предприятий, выбрасывающих вредные вещества в окружающую среду, шумных автомагистралей. Хорошо, если в районе много зелени.

Жилье на вторичном рынке или в новостройке

Если у вас нет ограничений в виде требований государственных и региональных программ, направленных на повышение доступности жилья, перед вами встанет еще один выбор – между вторичкой и новостройкой.

Особенности покупки на первичном рынке

Под новостройкой подразумевается недвижимость от застройщика или его агента. В основном заключение сделки осуществляется еще на этапе строительства. Передавая деньги продавцу, вы приобретаете право на получение жилплощади после сдачи здания в эксплуатацию. Этот вариант подходит тем, кто ограничен в финансах и не торопится с переездом. Квартиру на первичке можно найти в достроенном доме, но это прибавит 20–30% к цене.

Минусы покупки квартиры в новостройке – риск банкротства застройщика или отсрочки ввода в эксплуатацию, необходимость дополнительных расходов на ремонт. Основной плюс – вы получаете жилье в современном доме с новыми коммуникациями.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Особенности приобретения жилья на вторичке

Приобретая квартиру у собственника, покупатель становится хозяином недвижимости в течение нескольких дней. При этом ее стоимость будет выше (конечно, если дом не очень старый), как и юридические риски.

О причинах, по которым сделку могут признать недействительной, и как этого избежать, читайте в этой статье.

«Панелька», кирпич или монолит

В России многоэтажные дома строят по трем технологиям:

• монолитное домостроение (в наши дни наиболее популярно);
• панельное домостроение (применяется с 1930-х годов);
• кирпичное домостроение (встречается реже всего).

Монолитные постройки имеют железобетонный каркас, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Поскольку стены в них состоят из крупных блоков, на хорошую звукоизоляцию надеяться не стоит. Зато в этих домах довольно тепло.

Панельные здания, словно из конструктора, собирают из железобетонных блоков, произведенных на заводе. К ним относятся небезызвестные брежневки и хрущевки. Считается, что в «панельках» повышенная слышимость и плохая теплоизоляция. Однако за 90 лет существования технология стала более совершенной, и сейчас квартиры в таких домах считаются одними из самых комфортных.

При осмотре квартиры в панельном доме обратите внимание на уровень влажности. Если в помещении сыро, это говорит о негерметичности фасадных швов.

Многоквартирные дома из кирпича сейчас почти не строят из-за дороговизны основного материала. Кроме того, он непригоден для возведения высоток – это важный момент: если в здании более девяти этажей, кирпичная в нем только облицовка.

Коли вы хотите обзавестись жилплощадью именно в кирпичном здании, лучше сразу обращайтесь ко вторичному рынку. Ваше желание вполне оправдано, ведь это износостойкий материал (особенно красный кирпич), который к тому же хорошо удерживает тепло.

Как выбрать планировку

С радиусом поисков определились, возможно, даже выбрали один или несколько домов – что дальше? Пора смотреть квартиры.

Практически все в жилище можно переделать под собственный вкус, но планировку лучше сразу подбирать максимально приближенную к своей идеальной картинке. Если рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, ознакомиться с ней возможно по документации.

Самый распространенный вид планировки – линейная, когда комнаты расположены вдоль общего коридора, то есть каждая пара имеет смежную стену. В них легко делать перепланировку, конечно, если это позволяет конструкция.

Особенность распашной планировки – размещение комнат через коридор или в его разных концах. Это позволяет выбрать квартиру, окна которой выходят на противоположные стороны дома, и лучше организовать быт людям с разными биоритмами и графиками работы без помех друг для друга (не мешать тем, кто рано ложится спать).

В современных элитных домах встречаются квартиры со свободной планировкой, в которых вы вправе разграничить пространство, как считаете нужным

Квартиры с угловой планировкой максимально освещены, потому как в одной из комнат, как правило, есть два окна или одно сплошное с угловым остеклением. Но не стоит забывать, что зимой в них может быть холодно и потребуется установка дополнительных нагревательных элементов или утепление стен.

Также на рынке можно встретить жилье с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной. Есть варианты с высокими потолками или собственной террасой.

На что нужно обратить внимание при осмотре

Смотреть квартиры лучше дозированно и в дневное время. Желательно фиксировать увиденное на фото или видео – так потом, на свежую голову, будет проще сделать выбор из нескольких вариантов.

При просмотре уделите внимание планировке, виду из окон, отделке, высоте потолков, расположению и качеству сантехнических и электрокоммуникаций, типу отопления, вентиляции, шумоизоляции. Если обнаружите недостатки, на устранение которых придется потратиться, – это повод обсудить с продавцом возможность снижения цены.

Оцените состояние общих территорий, которые вам предстоит делить с соседями: подъезда, лифта, почтовых ящиков, насколько чисто, не накурено ли. По дверям квартир можно примерно понять социальный статус и финансовое положение людей, которые будут вас окружать.

Прогуляйтесь по придомовой территории, посмотрите, насколько она ухожена, не заставлена ли машинами, есть ли место для вашего личного транспорта. Если в семье есть дети, осмотрите детскую площадку.

Если визуально вас все устроило, не забудьте проверить документы на недвижимость, прежде чем оформлять сделку.

При покупке жилья на первичном рынке запросите у застройщика или агента разрешение на строительство; проектную декларацию, обновленную не более месяца назад; если дом сдан – разрешение на ввод в эксплуатацию.

Приобретая квартиру у физического лица, требуйте оригиналы выписок из ЕГРН и домовой книги. Если собственников несколько, от каждого нужно письменное согласие на продажу; если прописан ребенок – разрешение органа опеки.

Проверка «чистоты» недвижимости – вопрос серьезный, поэтому лучше доверить его профессиональному юристу. Он предостережет вас от покупки проблемной жилплощади, а если одобрит ваш выбор, то предоставит гарантию возврата денежных средств в случае аннулирования сделки с недобросовестным продавцом.

На что обратить внимание ? В Тюмени сейчас более 80 новостроек со своими плюсами и минусами. Эксперт в сфере недвижимости Алексей Байдала рекомендует при выборе квартиры прежде всего обращать внимание на собственные потребности, учитывая изменение состава семьи, на перспективу владения квартирой . «Нередко многие, приобретая первое собственное жилье, оценивают лишь потребности сегодняшнего дня. Например, покупают двухкомнатную квартиру на перспективу появления ребенка, но не учитывают близость садика и школы. Некоторые в погоне за недорогими квадратными метрами недооценивают важность удобной транспортной инфраструктуры.

Как правильно выбрать квартиру: подробный гид для покупателей

Покупка недвижимости — ответственный шаг. Прежде чем его сделать, хочется быть уверенным в том, что никаких неприятных сюрпризов не последует. Обращаются за помощью к риэлтору, но это не гарантирует отсутствие неприятностей. По закону, он только посредник, оказывающий определенные услуги. Поэтому лучше самостоятельно разобраться, как правильно выбрать квартиру при покупке.

Все о выборе новой квартиры

Новостройка или вторичка

Это самое первое, что нужно определить. Жилье с первичного и вторичного рынка может значительно отличаться по качеству, уровню комфорта и цене. Надо хорошо понимать разницу и разбираться в плюсах и минусах обоих вариантов.

Новостройка

Эта категория объединяет жилье, которое покупают в строящемся доме. Стадия готовности может быть разной: от котлована до готового к сдаче объекта или уже готового к сдаче. Преимущество новостроек — привлекательная цена. Она значительно разнится в зависимости от степени готовности здания. На старте продаж цена квадратного метра минимальна.

Чтобы минимизировать риски покупателя, с июля 2019 года действует схема приобретения недвижимости с использованием эскроу-счетов, где сосредоточены средства физического лица. По новым правилам, застройщик имеет право использовать только собственные средства или кредитные. Поэтому заключается трехсторонний договор на открытие эскроу-счета между банком, покупателем и застройщиком.

Деньги на нем замораживаются до момента сдачи объекта. До этого времени банк финансирует строительство кредитными средствами. После ввода здания в эксплуатацию деньги переходят на счет компании-застройщика. Использование новой схемы удлиняет процесс оформления сделки в среднем на две недели, зато гарантирует сохранность средств физического лица. Как и раньше, заключить договор можно на любой стадии строительства.

Перечислим основные критерии выбора квартиры в новостройке. Им уделяют особое внимание.

На что обратить внимание при выборе

• Застройщик. От его добросовестности зависят сроки и качество строительства. Перед заключением договора обязателен сбор информации о компании. Хорошо, если есть возможность посетить уже построенные или сдающиеся дома, чтобы увидеть, насколько качественно ведутся работы.
• Разрешительные документы. Застройщик предъявляет пакет документации. В него входят разрешение на проведение строительства, проектная декларация, другие договоры. Если он отказывается это делать, это повод усомниться в чистоте будущей сделки.
• Стадия строительства. Если спешить некуда, можно выбирать начальные этапы. Это выгоднее. При этом надо просчитать все риски и максимально обезопасить для себя сделку.

Вторичка

Вторичное жилье покупается у собственника лично или через агентство. Оно может быть разным по состоянию, типу дома и другим характеристикам. Сюда же включают квартиры в зданиях, которые уже сданы какое-то время. Их продают застройщики. В отличие от первички, на вторичном рынке сделки осуществляются через заключение договора купли-продажи стандартного типа.

Преимуществом вторички считается возможность ее осмотра и оценки. Поэтому надо знать, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке. Важно грамотно оценить ее состояние, определить, какой потребуется ремонт, сколько денег придется в него вложить, или же ремонтные работы не понадобятся. Исходя из этого рассчитывают для себя полную стоимость.

Чаще всего старый жилой фонд находится в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Это плюсы. Но при этом вполне возможно, что уровень комфорта проживания будет ниже. Здесь часто встречается неудобная планировка, маленькая жилая площадь, лестничные клетки и подъезды не всегда ухожены. Многое зависит от дома и местоположения. Поэтому такой вариант надо очень тщательно выбирать.

Важные критерии выбора квартиры

Перечислим основные моменты, определяющие выбор жилья.

1. Район проживания

При выборе района надо учесть несколько факторов.

• Уровень развития инфраструктуры. Наличие в шаговой доступности магазинов, поликлиник, школ, детских площадок очень важно, особенно для семей с детьми. Новые районы часто застраиваются комплексно, в этом случае все необходимое строится одновременно с жилыми домами.
• Транспортная доступность. Наличие транспортных развязок, качество дорог и их загруженность — еще один важный момент. Владельцам автотранспорта рекомендуется приехать на место предполагаемого проживания и доехать оттуда до работы или до центра города. Это поможет оценить реальное положение дел. Но и в таком случае важна доступность общественного транспорта. Хорошо, если он ходит регулярно и есть достаточное количество маршрутов. В центральных районах с этим не бывает проблем. В строящихся могут быть затруднения.
• Экологическая ситуация. Вблизи от дома не должно быть промышленных объектов, крупных котельных, полигонов бытовых отходов. Это неприемлемое соседство. Лучше, чтобы поблизости была зеленая зона, а движение транспорта — не самое активное.

2. Тип здания

Комфорт проживания во многом зависит от типа конструкции: кирпичной, панельной, монолитной. Разберем плюсы и минусы каждой.

• Кирпичные. Такие дома хорошо сохраняют тепло, прочные и долговечные. В них хорошая звукоизоляция, но могут возникнуть сложности с перепланировкой, поскольку большое количество стен — несущие. Технология строительства из кирпича дорогая, запрещена для высотных проектов, поэтому применяется сейчас реже.
• Монолитные. Современная технология бесшовного строительства. Встречаются монолитно-кирпичные строения. Их общие преимущества — быстрое возведение, высокая энергоэффективность, большой выбор планировок. В монолитах чаще встречаются высокие потолки, двухуровневые помещения, террасы. Звукоизоляция недостаточно хороша.
• Панельные дома. Современные «панельки» отличаются от советских предшественников. Они намного теплее, поскольку возводятся из утепленных блочных конструкций. Старые постройки чаще холодные, поскольку их швы продуваются. Это зависит от состояния дома, наличия ремонта. Во всех панельных зданиях плохая звукоизоляция, практически отсутствуют возможности перепланировки. Зато цена низкая.

3. Этаж

Комфортность жилья в многоэтажках зависит от выбора этажа. Условно выделяют три группы этажности.

• Нижняя, этажи до 3-4. Здесь жильцам докучают звуки с улицы, особенно тем, кто живет на первых этажах. Их окна легко просматриваются с улицы, что тоже неприятно. Поэтому стоимость «квадрата» здесь ниже на 5-10%. Единственное преимущество — независимость от работы лифта.
• Средняя, этажи с 4 до 10. Характерно отсутствие уличного шума, больше света, хороший вид из окна, поскольку обзор ничего не загораживает. Цена «квадрата» — самая высокая. Недостатком считается зависимость от функциональности лифта.
• Верхняя, этажи выше 10. Желающих жить на высоких этажах привлекают красивые виды из окон, отсутствие шума улицы, чистота воздуха, поскольку все токсичные вещества опускаются ближе к земле. Из минусов надо отметить высокие риски при возникновении пожара и полную зависимость от работы лифта.

Ниже всего цена обычно на жилье на первом и последнем этажах. Основная проблема первого — сырость и холод из подвальных помещений, что требует дополнительных вложений в изоляцию и утепление. Проживание под крышей потенциально опасно протечками, летом может быть жарко от нагревшейся кровли.

Вне зависимости от этажности, есть особенности расположения, влияющие на комфорт проживания. Перечислим, какие квартиры лучше не покупать.

• Около лестниц и лифтов. Здесь гарантирован шум и вибрация от лифтовой шахты.
• Угловые варианты. В комнатах будет холоднее, чем в остальной многоэтажке.
• С окнами, которые выходят на стоящие очень близко здания. В помещениях будет темно.

4. Стадия отделки

В новостройках предлагаются разные виды отделки, как и во вторичке. Наличие или отсутствие ремонта влияет на стоимость жилья. При этом надо заранее посчитать сумму на последующие отделочные работы, если он нужны, и приплюсовать ее к цене. Разберемся с возможными вариантами.

• Без отделки. Это «коробка» с установленной входной дверью и оконными блоками. Жить в ней до ремонта невозможно, зато стоимость минимальна.
• Черновая отделка. Потолок, пол и стены выровнены, проведены инженерные коммуникации, оформлены посадочные места под сантехнику. Установлены водосчетчики.
• Предчистовая. В дополнение к предыдущему варианту проложена электрическая проводка, есть выключатели и розетки. Сантехника полностью установлена. Формат whitebox предполагает поклейку обоев под покраску и монтаж всех межкомнатных дверей.
• Чистовая. Финишная отделка всех поверхностей. Застройщик предлагает варианты оформления. Чаще это самые недорогие решения, но может быть иначе.

Иногда предлагается недвижимость с дизайнерской отделкой. В этом случае покупатель выбирает понравившийся дизайн-проект, который воплощается в жизнь. Это самое дорогое из возможных решений.

Как проверить жилье перед покупкой

Всесторонняя проверка перед заключением сделки обязательна. Ее проводят поэтапно. Сначала изучают документацию, затем внимательно осматривают объект покупки. Лучше всего пригласить специалистов: юриста, строителя, риэлтора, которые помогут досконально проверить недвижимость. Разберем особенности проверки.

Новостройка

Самым внимательным образом изучается необходимая документация. В электронной форме она размещена на сайте компании-застройщика. Должны быть документы об аренде или о праве собственности на земельный участок, разрешительная документация на строительство, строительная декларация.

Стоит ознакомиться с полным проектом застройки, где указаны объекты инфраструктуры, их характеристики, сроки ввода. Оригиналы документов должны предоставляться по запросу покупателя в офисе продаж. Визуальный осмотр квартиры на стадии покупки чаще всего невозможен. Поэтому следует тщательно выбирать добросовестную компанию.

Вторичка

Самый важный момент — убедиться в добросовестности собственника. Сделать это не просто, поэтому желательно нанять опытного юриста, он проанализирует все предоставленные документы, грамотно оформит куплю-продажу. Обязательно ознакомление с оригиналами документации. Собственников может быть несколько, тогда с каждого требуется заверенное согласие. Уточняют отсутствие возможного возникновения прав на наследство, получают одобрение соцслужбы, если прописан ребенок.

Изучают домовую книгу или поквартирные карточки, чтобы никто не был прописан на момент покупки. Стоит убедиться в отсутствии долгов по коммуналке и любого обременения. Можно дополнительно застраховаться на случай потери прав собственности. Если возникнет страховой случай, компания будет самостоятельно решать все проблемы.

Следующий этап — визуальный осмотр. Начинают его с фасада дома и прилегающей территории. Обращают внимание на чистоту и ухоженность подъезда и лифта. Последний должен быть в рабочем состоянии. Внутри квартиры надо сверить реальную планировку и ту, что представлена в техпаспорте. Если они не совпадают, должно быть разрешение на перепланировку. Иначе не избежать проблем.

Проверяется состояние всех поверхностей. Не должно быть плесени, трещин, водяных потеков. Изучается состояние инженерных коммуникаций, сантехники, вентиляционной системы. Желательно попросить выключить на время «звучащие» электроприборы, чтобы оценить звукопроницаемость перегородок и уровень уличного шума. Стоит проверить работу всех розеток и выключателей.

На что обратить внимание ? Приобретение квартиры в новом доме – вопрос непростой, требующий взвешенного подхода и трезвой прагматичности. Законодательные органы, чтобы свести к минимуму преступные схемы хищения средств, приняли ФЗ №214, согласно которому строительство ведется при долевом участии граждан. … Покупая квартиру в новостройке от застройщика даже на финальных этапах строительства, стоит узнать происхождение компании, ее репутацию, достижения – какие объекты закончены и введены в эксплуатацию. Подводных камней при покупке квартиры в новостройке достаточно, мошенничество на этом рынке особенно распространено.

Как выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

• это разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

• отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
• слабый напор воды;
• проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Новостройки

Статьи на тему новостроек

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья. С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет. … Особое внимание обратите на совпадение адреса участка и всех характеристик дома. Эти данные должны соответствовать информации из проектной декларации.