Покупка квартиры в новостройке документы и порядок

Квартира в новостройке— как проверить и зачем проверять квартиру при покупке — сервис срочных выписок Egrnreestr

Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 01.07. 2022 года.

ВНИМАНИЕ! Произошли изменения

ВНИМАНИЕ.
С 29.06.2022 года Росреестр не принимает дополнительный экземпляр правоустанавливающего документа (договора, соглашения) для своего архива.

Архив Росреестра ведется теперь ТОЛЬКО в электронном виде.

В правоустанавливающем документе не нужно прописывать об экземпляре для Росреестра. Иначе регистратор вернет документ на исправление.

Укажите то количество экземпляров, которое вам необходимо (но не более, чем участников сделки), теперь допустимо подписать и один экземпляр договора/соглашения.

При подаче документов в МФЦ с вашего экземпляра документа будет сделана скан-копия, которую заверит специалист своей электронной подписью. Именно она и поступит регистратору.

На вашем экземпляре договора/соглашения будет проставлена надпись об изготовлении электронной копии.

С вышеуказанной даты на правоустанавливающий документ не ставится регистрационная надпись.
Регистрация прав подтверждается только выпиской из ЕГРН.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома) исходя из большого практического опыта автора (более 1000 успешных сделок) и последних изменений в законах.

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте так же статью: Алгоритм продажи квартиры

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).
Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.
Нет зарегистрированного права — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

• — без зарегистрированного права собственности(нет записи о правах в ЕГРН) — есть только право устанавливающие документы, это «первичка»;
• — с зарегистрированным правом собственности ( наличие записи о правах в ЕГРН) — есть право устанавливающие и правоподтверждающие документы, это «вторичка».

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» — читать подробнее

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.
ВНИМАНИЕ!
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6
Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.
Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.
01.01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.
Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.
Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Выписку из ЕГРН можно заказать через сайт Госуслуги
Там можно заказать:

• — выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
• так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
  Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы, которые могут быть у продавца недвижимости:
— Договор купли-продажи, Акт приёма-передачи, подтверждение оплаты;
— Договор долевого участия и Акт приёма-передачи;
— Договор дарения;
— Договор мены;
— Решение суда;
— Свидетельство о праве на наследство;
— Свидетельство о праве собственности — выдается нотариусом пережившему супругу, если объект недвижимости был в совместной собственности. (НЕ ПУТАТЬ со Свидетельством о государственной регистрации права);
— Договор приватизации»
— Решение(постановление) Администрации и т.д.

Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены. Например, в договоре была прописана рассрочка оплаты.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость, обратите внимание на наличие на право устанавливающем документе регистрационной надписи (штампа и печати Росреестра).
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте проект Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом заранее.

• Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор купли-продажи за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если объект недвижимости был передан в день сделки) и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

• — адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
• — список документов, количество оригиналов и копий;
  — персональные данные;

Уточните место получения зарегистрированных документов и способ проверки их готовности на сайте МФЦ.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите из Росреестра (МФЦ) договор купли-продажи , удостоверенный регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Так же вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

• • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года ( с изменениями от 29.10.2021 года);
  • • Правила ведения Единого государственного реестра прав;
    • • Гражданский кодекс РФ;
      • • Жилищный кодекс РФ;
        • Семейный кодекс РФ.

        Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

        Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

        Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке 1. Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке 2. Оплатить госпошлину 3. Договор долевого участия 4. Иные документы 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами . Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). … Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке : 1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке .

        Квартира в новостройке: подводные камни при покупке

        При покупке жилья в новостройке мы рассматриваем два варианта — покупка уже сданного жилья в собственности застройщика или долевое строительство. В обоих случаях встречается немало нюансов. О проблемах покупки квартиры в новостройке и их решениях расскажем в статье.

        

        Эскроу-счет — новая защита от банкротства застройщика

        Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья.

        С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет. Это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков до тех пор, пока строительство не будет закончено и дом не перейдет в эксплуатацию. Только после этого застройщик сможет забрать деньги.

        Вот как комментирует сложившуюся ситуацию директор АН «Анкер» Александр Марин: «При покупке нового жилья мы разграничиваем две возможности. Это может быть либо покупка уже сданного жилья, находящегося в собственности застройщика, либо покупка еще строящегося жилья, так называемое «долевое» строительство». При этом Марин подчеркивает, что долевое строительство часто сопряжено с риском: «Несмотря на то, что застройщик обязан страховать объект и этим обеспечить гарантию возврата средств покупателю, на деле при банкротстве застройщика покупателя ждет очень долгое ожидание средств, возможно, что свои средства он получит не в полном объеме. Понимая такое несовершенство долевой системы, наше государство с нового года в законодательном порядке отменит заключение договоров долевого участия с покупателями. С нового года сделки такого плана будут проводиться только через банк».

        

        Теперь при банкротстве застройщика дольщики не потеряют деньги. Средства сохранятся на эскроу-счете независимо от результатов строительства, так как теперь застройщик тратит на строительство не деньги покупателей, а кредитные средства.

        Если застройщик банкротится, то у клиента есть два варианта. Первый — сохранить средства на эскроу-счете, и через суд истребовать получение жилья или совместно с другими дольщиками найти нового застройщика и закончить строительство. Второй вариант — забрать деньги и купить новую квартиру.

        Важно! Старая схема ДДУ не исчезнет с рынка еще несколько лет — пока все текущие договоры не будут исполнены. Если договор ДДУ заключен до 1 июля 2019 года, то дольщик получит квартиру по нему.

        

        Что проверить перед покупкой жилья в сданной новостройке

        В новостройках, которые уже сданы, проблем гораздо меньше, чем во вторичном жилье. Тут не понадобится полная проверка собственника и истории владельцев, как в случае с жильем на вторичном рынке. Но терять бдительность не следует. Вот главные этапы проверки для покупателей квартиры в новостройке.

        Выписка из ЕГРН на новостройки. Для чего нужен этот документ?

        1. Проверить разрешительную документацию и репутацию застройщика

        Запросите документы с разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Особое внимание обратите на совпадение адреса участка и всех характеристик дома. Эти данные должны соответствовать информации из проектной декларации. Кроме того, стоит заказать выписку из ЕГРН для новостройки: в выписке будут данные относительно земельного участка, на котором предполагается строительств (нужно смотреть категрию земель, подходит ли она для возведения многоквартирного дома, не находится ли она в аренде или относится к особо охраняемым территориям).

        Обратите внимание на репутацию застройщика: сколько домов он построил, были ли проблемы на других объектах, кто стоит за застройщиком — дополнительно проверьте учредителя на надежность.

        1. Встретиться с застройщиком в новостройке и осмотреть квартиру

        Не подписывайте договор приема-передачи до детального осмотра квартиры. Если подпишете акт не глядя, рискуете получить квартиру с несоответствиями или недоработками, а претензии предъявить уже будет затруднительно. Что проверить:

        1. Соответствие площади — если площадь окажется меньше заявленной в документах застройщика, можно требовать компенсации за нехватку квадратных метров;
        2. Соответствие планировки квартиры проектной документации;
        3. Соответствие пункту договора «Характеристики объекта» — ровные стены и пол, рабочие коммуникации, целые стеклопакеты, двери плотно закрываются;
        4. Состояние общедомового имущества — лифт, лестничные площадки, общие инженерные системы.

        

        Все найденные недочеты записывают в лист осмотра и прикладывают его к акту приема-передачи. Если вы сразу не подпишете акт, застройщик начнет устранять выявленные недочеты. Это может нарушить срок передачи квартиры по договору. В таком случае можно требовать неустойку за просрочку.

        «Что касается уже сданных объектов, то здесь в важных вопросах покупатель защищен. – продолжает Марин. – Покупателю не надо проводить многоступенчатую проверку собственника, как в ситуации с покупкой вторичной недвижимости. Здесь ему достаточно двух документов – о том, что дом сдан, и о том, что застройщик является собственником квартиры. Сделка купли/продажи в случае с новым жильем может проходить даже в офисе застройщика без поездки в МФЦ. Однако покупатели должны быть внимательны к документации и обещаниям застройщика. Перед сделкой проводится процедура – приема/передачи. Покупатель должен внимательно осмотреть жилье, прилегающую территорию и в акте указать, что именно требует доработки. Нередки случаи, когда уже после покупки покупатель сталкивается, например, с проблемной канализацией, которую застройщик обещал доработать на словах. Все должно быть закреплено документально».

        

        1. Проверить вид разрешенного использования объекта недвижимости

        Также не стоит забывать о проблемах с ВРИ земельного участка. «Также есть нюансы, когда застройщик строит многоквартирный дом на земле ИЖС, предназначенной только для индивидуального жилья. Были случаи, когда застройщик продает построенные на такой земле квартиры как долю в доме, естественно на порядок ниже рыночной стоимости. А потом суд выносит решение о незаконной постройке и сносе дома», – делится случаем из практики Марин.

        Чтобы проверить соответствие ВРИ, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство. В ней должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или строительства многоэтажного дома». Если указано что-то другое, то застройщик должен переоформить документы.

        

        Заказать выписку можно через интернет-сервис ЕГРН.Реестр за 30 минут или лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

        Помните: проверка квартиры в новостройке перед покупкой убережет от потеренннего времени, денег и судебных разбирательств!

        9 Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика. 9.1 Как выбрать надежного застройщика. Как купить квартиру у застройщика: правила сделки. … Как купить квартиру в новостройке пошаговая инструкция. Перед тем, как обратиться к застройщику, нужно узнать порядок действий покупки квартиры в строящемся доме. Рекомендуется придерживаться следующих этапов, покупая квартиру в новостройке : Для начала узнать всю информацию о застройщике, у которого вы собираетесь приобретать жилье . Если застройщик добросовестный, то можно узнавать далее всю информацию о строящемся объекте.

        Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

        Существует разница между терминами «новостройка» и «новая квартира», так как в первом случае жилье находится еще на стадии возведения, с конкретным сроком завершения.

        

        Новая квартира – это готовый и сданный в эксплуатацию объект. Перед заключением договора следует убедиться в пригодности недвижимости для постоянного проживания и юридической чистоте сделки.

        Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке, чтобы не попасть на удочку мошенников, мы расскажем в нашей статье.

        

        Преимущества и недостатки

        Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

        • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
        • современная планировка;
        • просторные комнаты;
        • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
        • новые коммуникации; качественные и долговечные материалы; отсутствие «чужой ауры»;
        • молодые соседи;
        • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
        • возможность получения рассрочки; это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
        • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

        Минусы приобретения недвижимости в новостройке:

        • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
        • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
        • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
        • Строительные недоделки. Строительство «заморозилось».

        Виды договоров

        Существует несколько видов договоров, которые составляются при заключении сделок по купле-продаже жилья. Часть из них являются законными – они регистрируются в государственных органах, а, следовательно, защищены законом. Остальные – несут наибольший риск.

        Договор долевого участия (ДДУ)

        ДДУ является самой надежной формой сотрудничества застройщика и инвестора, так как контролируется законом, в частности, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

        Если строительная компания предлагает заключить ДДУ своему инвестору, это означает надежность застройщика. ДДУ регистрируются государственными органами кадастра и картографии.

        Преимущества:

        • Договор строго регламентирован. В обязательном порядке указываются обязанности сторон, сумма договора, порядок оплаты, сроки, адрес (согласно генеральному плану), количество квадратных метров и даже номер квартиры.
        • Обеспеченность залогом. Если возникла ситуация, при которой застройщик был признан банкротом, инвестор сможет вернуть часть вложенных средств. Залогом является земля, на которой планируется или уже началось строительство.
        • Отсутствует возможность перепродажи застройщиком одной квартиры. Немаловажный факт обуславливается регистрацией ДДУ в государственных органах.
        • Несоблюдение сроков строительства грозит финансовой ответственностью. Компенсацию можно получить через суд либо по добровольному соглашению двух сторон.

        Недостатки:

        обязывает застройщика оповестить инвестора, в случае, если сроки строительства затягиваются (достоверно объяснив причину). Однако закон не устанавливает число таких оповещений и максимальный срок задержки.
        • При банкротстве строительной компании инвестор становится кредитором третьего порядка – это значит, что всю вложенную сумму, к сожалению, вернуть не удастся.

        Договор уступки прав (цессия)

        Этот договор также является законным, то есть регистрируется государственными органами. Принципы соглашения:

        

        • изначальный дольщик решает перепродать строящуюся недвижимость до получения прав собственности;
        • подписывается при обязательном уведомлении застройщика;
        • подписанный застройщиком и изначальным вкладчиком ДДУ, нельзя изменить.

        Стоит насторожиться, если недвижимость перепродавалась несколько раз.

        Договор инвестирования

        Подписывается между застройщиком и лицом (лицами), желающим вложить свои денежные средства (другие ценности) в строительство. Хороший способ увеличить свои сбережения.

        

        Существует много нюансов:

        • указать взаимные обязательства между застройщиком и инвестором;
        • прописать сроки и этапы строительства;
        • взаимные риски;
        • указать обязательное уведомление вкладчика застройщиком о ходе строительства, возможных изменениях в его осуществлении;
        • проверить грамотность составления договора с юридической стороны.

        Предварительный договор долевого участия

        Такой вид соглашения возможен и предлагается к подписанию застройщиком, если документы, подтверждающие право на строительство, не готовы. Но деньги за строящееся жилье просят внести уже на этом этапе.

        Недостатки:

        • Нигде не регистрируется, а, следовательно, не несет гарантий инвестору.
        • Инвестор не вправе предъявить требования застройщику на недвижимость.
        • Предварительный договор предлагают подписать как временный документ, и после получения необходимых документов, переоформить на ДДУ. Но гарантий на последующее сотрудничество никто не дает, и доказать какое-либо отношение к квартире практически нереально даже в суде.

        Ключевые моменты

        Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери:

        • Выбор дома. Изучите рынок недвижимости, подберите подходящие для вас условия. Определитесь, какой именно вы бы хотели дом (панельный, кирпичный и т. д.), выберите подходящую планировку.
        • Изучение информации о застройщике. Эта организация будет полностью контролировать процесс строительства. Поэтому полезными данными будут следующие:
          • Сколько лет фирма работает на рынке строительства (желательно более 5 лет).
          • Добросовестный застройщик предоставит все необходимые вам документы – от свидетельства о государственной регистрации до планировок квартир. Воспользуйтесь услугами юриста, если вам трудно разобраться в документах, а также их достоверности.
          • Почитайте отзывы на интернет-ресурсах, пообщайтесь на форумах об этом застройщике.
          • Ознакомьтесь с перечнем готовых домов данной компании, можно съездить посмотреть эти дома и пообщаться с жильцами.
          • Выясните, насколько точно выполняются сроки возведения.
          • Поинтересуйтесь, в каких банках застройщик получил аккредитацию. Возможность получения ипотечного займа в банках на квартиру в новостройке является одним из признаков надежности компании.

          

          Для потенциального покупателя крайне важно, чтобы застройщик выполнял свои обязанности, это свидетельствует о честности, а также желании строительной компании поддерживать свою репутацию. Часто получается обратное – представители застройщика пытаются побыстрее продать квадратные метры.

          Обязанности застройщика перед покупателем

          Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

          • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство.
          • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения.

          Основные обязанности застройщика:

          • Получить разрешение на строительство. Этот документ застройщик получает, обратившись в департамент строительства и архитектуры. В течение 10 суток принимается решение. Копия предоставляется будущему собственнику жилья.
          • Опубликовать документы о государственной регистрации праваи проектную декларацию. Публикация осуществляется, как правило, на сайте строительной компании. Также сотрудники компании обязаны представить их по первому требованию заинтересованных лиц.
          • Определить точные характеристики объекта недвижимости. Застройщик обязан предоставить информацию об объекте недвижимости:
            • определенное местонахождение (адрес);
            • общее количество квадратных метров (в том числе предназначенных для жилья);
            • материалы, используемые при строительстве;
            • к какому классу жилья относится объект (эконом, элитный).
            • Этаж.
            • Наличие и количество балконов.
            • Этап строительства.
            • Расположение квартиры и других принципов ценообразования строительной компании.
            • Порядок оплаты также определяется застройщиком. Вариантов может быть несколько:
              • Полностью наличными.
              • С использованием средств банка.
              • В рассрочку.
              • По предоплате.

              Пакет документов для застройщика

              • Инвестиционный контракт. Представляет собой базовый документ, в котором указаны условия строительства дома:
                • Планируемая инфраструктура.
                • Количество квартир в доме, бесплатно предоставляемых населению.
                • Сроки и этапы строительства.

                Положения договора

                Необходимая информация, которая обязательно должна присутствовать в договоре:

                • Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
                  • Адрес и номер дома.
                  • Этаж.
                  • Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
                  • Количество комнат.
                  • Способ отделки помещения.

                  Покупка через агентство недвижимости

                  Помощь в приобретении квартиры оказывают агентства недвижимости. Организации обладают большой базой данных о застройщиках, их проектах и деятельности. Также они оказывают услугу юридического сопровождения сделки, естественно, за определенное вознаграждение. Среди многочисленных агентств нужно выбрать наиболее подходящее.

                  На что же следует обратить внимание:

                  1. Стабильность и имидж компании. Обратите внимание на то, как долго работает агентство, сколько в его штате сотрудников, имеет ли фирма свой сайт, широкий ли спектр услуг оказывает. Проанализируйте отзывы на форумах в интернете, в СМИ. Расположение офиса ближе к центру города, красивая вывеска, реклама, презентабельное состояние офиса – все это немаловажный показатель хорошо развивающейся фирмы.
                  2. Опыт работы. Срок работы агентств недвижимости говорит об их накопленном опыте, количестве проведенных сделок. Очень важно качество работы сотрудников, их контакт с застройщиками и клиентами.
                  3. Наличие сертификатов и дипломов. Наличие этих документов говорит о серьезности работы агентства, его продвижении на рынке недвижимости, желании заявить о себе, о росте профессионализма. Обратите внимание на то, когда и кем выданы вышеуказанные документы, существует ли положительная динамика развития фирмы.
                  4. Стоимость услуг. За свои услуги агентства просят вознаграждение. Будет это фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры – решает само агентство. Стоимость и порядок расчетов за услуги агентства указываются в дополнительном соглашении либо в приложении к договору. Полезно указать все виды услуг, оплаченные вами.
                  5. Рекомендации. Самым лучшим способом выбрать агентство, которое будет сопровождать такую важную сделку, как покупка квартиры – это рекомендации знакомых, родственников, коллег. Уже столкнувшись с подобной проблемой, они помогут разобраться в плюсах и минусах агентств.

                  Покупать квартиру в новостройке собственными силами или прибегнуть к помощи третьих лиц – дело сугубо добровольное. Подойти к этому вопросу нужно серьезно и внимательно, учитывать все факторы риска.

                  Как обезопасить себя?

                  Внимательность и ответственность, знание законов – то, что необходимо для приобретения жилья. Не стесняйтесь спрашивать документы, интересующие вас. Оформите сделку в присутствии юриста, в случае неуверенности в собственных силах. Грамотно оформленные документы – первый шаг к успешной покупке.

                  Сравните цены и откиньте варианты с самой низкой ценой – возможно, это лишь средство привлечения покупателей.

                  Просмотрите документацию застройщика:

                  • устав;
                  • свидетельство ИНН; ;
                  • свидетельство о внесении в государственный реестр юридических лиц;
                  • проектная документация.

                  Не вносите предоплату до подписания договора. Каждое незаконное действие строительной компании должно вас насторожить.

                  Немало трудностей стоит пройти, чтобы приобрести долгожданное жилье. Но это ваш будущий дом, именно ваши средства будут использованы при его покупке. Будьте внимательны и удачи!

                  На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке . Обязательное наличие в договоре положений и необходимые документы . Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке . … Стоимость и порядок расчетов за услуги агентства указываются в дополнительном соглашении либо в приложении к договору. Полезно указать все виды услуг, оплаченные вами. Рекомендации. … Покупать квартиру в новостройке собственными силами или прибегнуть к помощи третьих лиц – дело сугубо добровольное. Подойти к этому вопросу нужно серьезно и внимательно, учитывать все факторы риска. Как обезопасить себя?

                  Источники

                  • https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
                  • https://egrnreestor.ru/articles/kvartira-v-novostroyke-podvodnye-kamni-pri-pokupke
                  • https://homeurist.com/nedvizhimost/pokupka/kvartiry-v-novostrojke.html