Покупка квартиры в новостройке порядок оформления документов

Порядок оформления процедуры покупки квартиры — как правильно оформить все документы. На что следует обратить особое внимание.

Порядок покупки квартиры — с чего начать и оформление

Как купить квартиру без проблем и ошибок? Это просто, если подойти к делу организованно и выполнять пошаговые инструкции, описанные в этой статье.

С чего начать покупку квартиры

Поставив цель приобрести квартиру, стоит составить перечень характеристик, которыми должна обладать недвижимость.

Сузить выбор можно, если сразу определиться на каком рынке: первичном или вторичном будут происходить поиски жилья. Выбрав вторичку, стоит подумать о том, так ли необходима квартира с хорошим ремонтом и меблировкой или вы будете все переделывать и обустраивать на свой вкус.

Определитесь с денежным лимитом, который вы готовы пустить в расход на приобретение квартиры. Попутно могут возникнуть дополнительные траты, это тоже нужно иметь в виду. Специалисты не советуют обращать внимание на слишком дешевые варианты, так как за ними, скорее всего, скрываются какие-либо проблемы.

Подумайте о финансировании своей покупки. Возможно, у вас есть сбережения или вы планируете взять ипотеку – все расчеты нужно сделать заранее.

Решите, кто будет заниматься поисками квартиры и юридическими вопросами: вы, агентство или посредник.

Внимание! Расставив приоритеты, вы не будете размениваться на несущественные факторы и быстрее найдете нужный вариант.

Чем больше вариантов вы рассмотрите, тем больше шансов сделать отличный выбор.

Выбор квартиры для покупки и оценка ее стоимости

Стоимость 1 кв. м на территории РФ сильно варьируется в зависимости от регионов, поэтому говорить о каком-то среднем ценообразовании бесполезно. Поэтому для каждого населенного пункта нужно уточнять информацию у агентов недвижимости.

Приобретать квартиру на первичном рынке (в новостройке) выгодно, но такое мероприятие бывает опасным, особенно если дом еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае можно надолго отсрочить переезд в новое жилье из-за ремонта или неготовности застройщика к сдаче квартир. А если попадется недобросовестная строительная компания, есть риск потерять и вложенные деньги, и время, потраченное на ожидание.

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно избежать вышеописанных сложностей, но при этом нужно отнестись максимально внимательно и осторожно к юридическому оформлению, чтобы в будущем на ваше жилье никто не смог претендовать.

Стоимость недвижимости определяют следующие факторы:

• количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира;
• возраст дома и его оригинальные особенности;
• обустройство прилежащей территории;
• инфраструктура района;
• планировка жилища;
• количество комнат;
• суммированный метраж жилых и нежилых комнат;
• наличие лоджии или балкона и их состояние;
• совмещенный или разделенный санузел;
• состояние системы отопления;
• средние показатели коммунальных счетов.

Выделяя сумму на приобретение квартиры, стоит включить в нее дополнительные траты:

• переоформление документов;
• услуги агента по недвижимости (до 10 процентов от сделки);
• возможный ремонт;
• приобретение новой мебели, техники и других бытовых товаров.

На заметку! Если обратиться в риэлтерские конторы под видом продавца и дать характеристики выбранного жилья, можно узнать ориентировочную стоимость квартиры. После этого понять, насколько приемлема ее цена, будет несложно.

Какие существуют способы покупки квартиры

В зависимости от того, какими средствами располагают покупатели, приобрести квартиру они могут следующими способами.

Наличный расчет

Несмотря на то, что этот способ самый выгодный для покупателя, имеющего необходимую сумму для расчета, он вместе с этим и самый рискованный. При передаче денег нужно быть уверенным в честности продавца и в том, что договор правильно оформлен и подписан. Однако передавать деньги все же лучше в присутствии нотариуса или другого свидетеля.

Ипотека

Такой способ хорош для тех, кто хочет сразу стать собственником жилья и выплачивать за него фиксированную сумму ежемесячно. Ипотека подходит людям, имеющим высокий и постоянный заработок, но не для пенсионеров. Как правило, при оформлении требуется внести первоначальный взнос, он может составить от 10 – 40% от суммы. При отсутствии такого условия стоит задуматься о скрытых рисках. Ставка по ипотеке может варьироваться от 10 до 14%.

Важно! Оформляя ипотеку, необходимо подобрать платеж, который не станет тягостным бременем и позволит вести привычный образ жизни.

Рассрочка

Обычно при такой системе расчета, покупатель вносит половину требуемой суммы, а остаток выплачивает равными частями в течение заранее оговоренного промежутка времени. Он может составить от 3 месяцев до 2 лет. Многие застройщики практикуют беспроцентную рассрочку, другие берут приблизительно 10% за такую услугу.

Материнский капитал

Один из способов реализации маткапитала – это приобретение жилья. Особенность этого способа в том, что средства для покупки будут выделены лишь через два месяца после оформления договора купли-продажи. При этом деньги нельзя получить наличными, их переводят на особый счет и во время заключения сделки они переходят к продавцу. Если для приобретения жилья суммы маткапитала недостаточно, то разницу покупатели должны выплатить самостоятельно.

За счет средств маткапитала можно сделать первый ипотечный взнос или погасить долю жилищного кредита. Однако средства нельзя потратить на покупку недвижимости у родственников.

Порядок покупки квартиры — пошаговая инструкция

Любой гражданин сможет совершить приобрести жилье без проблем, если будет знать, как происходит покупка квартиры пошагово:

1. Для начала необходимо определиться, будет ли вам кто-то помогать, либо вы будете заниматься процедурой самостоятельно.
2. Следующий этап – выбор квартиры. Определившись с жильем, можно перейти к переговорам с продавцом. Возможно, потребуется сделать первый взнос.
3. После обсуждения нужно изучить все имеющиеся документы и выписки на недвижимость. Они должны быть оригинальными, достоверными и непросроченными.
4. Далее, составляется и заключается договор купли-продажи. Завершающий этап – регистрация документов.

В ипотеку

Выбрав собственность, следует переходить к определению банка, а именно в какой можно будет нести заявку. Банк при рассмотрении заявки учитывает в основном размер заработной платы гражданина, и чем она выше, тем больше шансов на одобрение заявки.

Следующий этап – обсуждение условий сделки.

После обсуждения всех пунктов собственник может начинать оформлять кредит и вносить первоначальный взнос. Первый взнос составляет примерно от 10 до 40 % от полной стоимости жилплощади.

Далее идет оформление квартиры в собственность.

По окончании оформления документов стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.

Без риэлтора

Если в сделке купли-продажи участвуют только продавец и покупатель, то у последнего есть отличная возможность поторговаться.

Подготовкой документов занимается продавец, а покупателем платится лишь налог в виде гос. пошлины (около 2 тыс.). Владелец жилья может быть единственным или долевым собственником, либо иметь равные права на недвижимость с супругой.

Покупателю должна быть представлена справка из ЕГРП, документ о количестве квадратных метров и плане квартиры, документы на право собственности, выписку из поквартирной книги, паспорт продавца и справку о его дееспособности; чтобы будущий владелец имел полную информацию о недвижимости, ее собственниках и прописанных в ней людях.

При самостоятельном проведении сделки условия договора стоит обсудить с юристом. После подписания всех документов их регистрируют в МФЦ.

На вторичном рынке

Хотя приобретение жилья на вторичном рынке считается универсальным и безопасным способом, даже для этого случая есть свой порядок:

• обеими сторонами обсуждаются все условия сделки;
• заключается договор купли-продажи;
• договор регистрируется в Росреестре, после чего продавцу выплачивается оговоренная сумма.

На материнский капитал

Определившись с выбором квартиры, потребуется обратиться в Пенсионный фонд, где оформить документально просьбу о переводе средств в банк.

При получении средств заемщик осуществляет расчет. Далее, составляются документы подтверждающий факт перевода средств и свидетельство о праве собственности. При этом собственниками с равными долями будут являться все члены семьи. Им выдадут именные сертификаты.

Как проверить квартиру перед покупкой

Чтобы быть уверенным в том, что предлагаемое жилье пригодно к проживанию, не нуждается в срочном ремонте и не таит в себе юридических проблем, необходимо провести двухэтапную проверку.

Осмотр

Осматривать квартиры лучше всего днем, когда естественное освещение позволяет выявить все дефекты: трещины и неровную поверхность стен, потеки на потолках, некачественную проводку и т. д. Если выбирать жилье в холодный сезон, то можно оценить работу системы отопления и проверить нет ли в помещении сырости, плесени и сквозняков.

Необходимо уделить внимание водопроводу и сливной системе. Например, для верхних этажей характерен низкий напор воды.

Обязательно нужно узнать, что за люди живут по соседству и не беспокоили ли они бывших жильцов. У самих соседей можно получить информацию о хозяевах квартиры.

Юридическая проверка

Обязательно нужно получить справку из ЕГРН. В ней содержится полная информация о владельцах жилья, обременениях и технические характеристики.

Удостовериться в том, что продавец обладает правом собственности на жилье и сделать запрос о способе получения такого права:

• договор купли-продажи – если происходит частая смена собственников, это может быть признаком мошеннических действий;
• приватизация – если в договоре о приватизации могли быть не вписаны несовершеннолетние дети и их согласие не учтено, то, сделка может проходить как фиктивная; – если с фактом дарения не согласны родственники дарителя, они могут заявить о своих правах;
• наследство – если наследование произошло не так давно, то другие наследники могут подать апелляцию и опротестовать завещание.

Кроме того необходимо:

1. Удостовериться, что все жильцы выписаны из квартиры. Это подтвердит выписка из домовой книги.
2. Сверить по кадастровому паспорту планировку и площадь жилья. Если имеется перепланировка и переоборудование, то можно убедиться в законности этих мероприятий.
3. Проверить не была ли квартира сдана в аренду, так как продать ее можно лишь по истечении срока договора.
4. Если владелец состоит в браке, то он обязан предоставить согласие супруга на продажу недвижимости, заверенную нотариусом.
5. Если владелец – несовершеннолетний, нужно получить согласие родителей или законных опекунов.
6. Продавец должен предоставить квитанцию об оплате коммунальных услуг и налоговых пошлин. Если есть задолженность, то оплату покупатель может компенсировать из стоимости жилья.

Важно! Юридические бумаги не должны иметь помарок и подчисток, любые исправления должны заверяться нотариально. Все договоры, вступившие в силу до 2013 г. должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Возможные проблемы при покупке квартиры и советы как их избежать

Перечислим основные проблемы при покупке жилья:

1. Оформление сделки сразу с несколькими покупателями. Избежать этой проблемы можно, если передавать средства после того подтверждения права на собственность.
2. Проведение сделки по поддельным документам. Собственнику следует лично, удостовериться в подлинности документов. Так, лучше всего встретиться с продавцом квартиры, чтобы подтвердить использование доверенности.
3. Собственник намеренно затягивает выписку из квартиры и возврат денег по судебному решению. Избавиться от таких неприятностей можно указав в договоре срок, в течение которого продавец должен выписаться и покинуть жилье.
4. Продавец просит в заключенном договоре указать меньшую сумму сделки. На такую просьбу стоит ответить отказом, помня, что это своего рода афера и может преследоваться по закону.

Заключение

Чтобы приобретение жилья прошло гладко, а квартира соответствовала всем вашим запросам, контролируйте весь процесс покупки и обращайтесь за помощью только к специалистам с хорошей репутацией.

Покупка квартиры документы покупателя. После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре. … Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке : Заявление о регистрации собственности; Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении

Оформление покупки квартиры от А до Я

Практикующий юрист. Стаж более 15 лет
Жилищное, гражданское и трудовое право
Консультант и автор статей сайта.

Приобретение квартиры – достаточно сложная процедура в плане последовательности действий, проверки документов и оформления договора, так как на всех этапах важно знать, на что следует обратить внимание. Даже если процесс покупки квартиры возложен на риэлтора, покупателю всё равно нужно знать и понимать с чего начать и какой порядок оформления документов, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:

• На вторичном рынке у частного собственника;
• В новостройке на стадии начального строительства или при его завершении;
• В новостройке или на вторичном рынке с помощью ипотеки

Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Проверка недвижимости

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Обязательные условия

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

• Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
• Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
• Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
• Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
• Покупка не имеет противозаконного характера;
• Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
• Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, сделку в судебном порядке признают недействительной.

Бумажный вопрос

Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:

Наименование документов	Особенности
Свидетельство права собственности	А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше
Справка из домовой книги	О снятии жильцов с регистрации
Выписка из Бюро технической инвентаризации	Поэтажный план и данные о площади
Выписка из единой государственной регистрационной базы	Об отсутствии обременений на квартиру
Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры	Если квартира считается совместно нажитой
Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки	Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником
Справка из неврологического и наркологического диспансера	Чтобы убедиться, что продавец дееспособен
Квитанция об уплате государственной пошлины	Ее оплачивает продавец

На что обратить внимание в документах

Первое, на что следует обратить внимание при проверке документов подробнее, это паспорт продавца. Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ. Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах.

Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то право подписи принадлежит ему. Если вместо родителей выступают усыновители, нужно попросить предъявить решение суда.

Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно. В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры предусматривает личное присутствие сторон при подписании и регистрации договора. В случае невозможности личного присутствия продавца или покупателя вместо него должно быть доверенное лицо. Каждый участник должен при себе иметь паспорт. Желательно также пригласить для заключения договора купли-продажи нотариуса, который проверит все документы и станет гарантией правомерности заключения сделки.

Заявление о регистрации договора составляется в присутствии принимающего сотрудника Росреестра. К заявлению обязательно прикладываются необходимые документы. Проверив все бумаги, ответственный сотрудник обязан зарегистрировать заявление и выдать участникам расписку в их получении, после чего назначить срок, когда можно будет забрать свидетельство права собственности и документы.

Прежде чем покупатель получит своё свидетельство, продавец обязан снять с регистрации всех прописанных в квартире жильцов и освободить жилплощадь. Когда на руках у покупателя появится документ, подтверждающий право собственности, продавец не будет иметь никакого отношения к этому объекту недвижимости, как и прав на него.

Финансовый расчёт

Расчёт за покупку квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа. Обычно датой передачи денежных средств назначается день заключения сделки, но это необязательно. Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна.

Процедура передачи денег может происходить следующим образом:

• Наличными средствами;
• Безналичным расчётом;
• С использованием банковской ячейки.

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Передавая деньги таким образом желательно составить расписку.

Безналичный расчёт – перевод денег на банковский счёт продавца, в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму. После этого продавец может предъявить в банке заключённый договор, самостоятельно открыть ячейку и изъять деньги.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Покупка квартиры в новостройке начинается с выбора подходящего района и определения собственных пожеланий и возможностей. Это поможет понять, где искать помещение. Дешевле всего приобрести помещение на этапе котлована. … Варианты оформления сделки. Особенности заключения сделки меняются в зависимости от того, на каком этапе приобретают жилье . Чтобы выбрать наиболее подходящий способ, необходимо детально изучить виды соглашений, которые можно использовать при покупке жилья в новостройке . Договор долевого участия. Договор долевого участия или ДДУ — документ , который фиксирует условия покупки помещения на этапе строительства.

Как оформить квартиру в новостройке в 2017 году

Прежде чем вы сможете стать полноправным владельцем квартиры в новостройке, придется пройти ряд процедур по сбору и оформлению необходимой документации. Главное в этом процессе – проявлять особое внимание и аккуратность.

• Как оформить квартиру в новостройке в 2017 году
• Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2017 году
• Как оформить новостройку

• — квитанция об оплате государственной пошлины;
• — поэтажный план из БТИ;
• — паспорт;
• — договор, заключенный со строительной компанией;
• — акт приема-передачи квартиры;
• — доверенность, заверенная нотариусом, если вашим вопросом занимается представитель.

Оформлению квартиры в новостройке предшествует окончание строительства и сдача дома компанией-застройщиком государственной комиссии. После этого Бюро технической инвентаризации должно утвердить поэтажные планы дома и экспликации к ним. И уже потом происходит процесс государственной регистрации прав на квартиру.

Подайте заявление в Федеральную регистрационную службу о государственной регистрации своих прав на квартиру в новостройке. Также вам потребуется квитанция об оплате государственной пошлины, поэтажный план из БТИ, паспорт, договор, заключенный со строительной компанией, акт приема-передачи квартиры, доверенность, заверенная нотариусом, если вашим вопросом занимается представитель.

Все документы должны быть оформлены без ошибок и исправлений. В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставленные бумаги, которые имеют повреждения, помарки, зачеркивания, заполненные карандашом, не принимаются в Федеральную регистрационную службу.

Сделайте несколько копий подготовленного пакета документов. При подаче в ФРС возьмите у регистратора расписку, подтверждающую, что документы были им получены.

Срок регистрации права собственности на квартиру в новостройке по закону составляет не более тридцати дней. В этот период все документы, предоставленные заявителем, проверяются тщательным образом вместе с бумагами, которые подтверждают факт постройки объекта и его ввод в эксплуатацию, а также распределение квартир. После всего этого производится внесение записи о правах нового собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав. И лишь потом весь процесс считается завершенным, а квартира в новостройке оформленной.

Видео: Оформление прав на жилье в новостройках . В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством. Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика. Автор статьи: Понравилась статья?