Покупка квартиры за наличные пошагово в новостройке

Как купить квартиру: приобретение жилья без риэлтора, в ипотеку, пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной.

1. Этапы получения ипотеки на квартиру
   1. С чего начать?
   2. Заявка и ее рассмотрение банком
   3. Поиск квартиры
   4. Оценка
   5. Одобрение квартиры банком
   6. Кредитный договор
   7. Получение средств
   8. Нотариальное удостоверение
   9. Государственная регистрация и оформление ипотеки
   10. Страхование
   11. Дальнейшие действия

   Этапы получения ипотеки на квартиру

   Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.

   С чего начать?

   Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой. Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию. К примеру, 2018 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.

   Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:

   • Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
   • Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
   • Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

   Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах. К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.

   Заявка и ее рассмотрение банком

   Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев. В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

   Поиск квартиры

   Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику. Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки. На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть увеличен.

   Оценка

   Банки не проводят фиктивные сделки, поэтому нельзя просто прописать в договоре любую цифру стоимости жилья. Эту цифру указывает оценщик. Некоторые банки предлагают услугу оценки в рамках ипотеки, в остальных покупатель должен самостоятельно заказать в независимой компании экспертную оценку стоимости жилья. На конечную цифру повлияет состояние квартиры, ее расположение, этажность здания и многие другие факторы. Результатом оценки станет заключение, которое предоставляется в банк.

   Обратите внимание, что банк не оплачивает полную стоимость жилья. Он обеспечивает до 85% от оценочной стоимости, остальная сумма вносится в качестве первоначального взноса. Этот момент необходимо уточнить на этапе выбора банка, так как разные организации обеспечивают разное процентное покрытие займа. Для покупки квартиры предоставляется наибольшая помощь от банка.

   Одобрение квартиры банком

   Квартира должна нравиться не только покупателю, но и банку. Кредитные организации отказываются от сделок с неликвидной недвижимостью. Это значит, что выбранное жилье должно соответствовать нормам жилого помещения:

   1. Квартира должна быть подключена к коммунальным службам (электричество, водопровод, центральное отопление);
   2. Дом, где расположена квартира, не должен быть ветхим.

   Такие требования связаны с тем, что в случае невозможности выплаты ипотеки заемщиком, банк должен будет продать недвижимость, чтобы окупить расходы. Ветхие здание и, тем более, дома под снос сложно продать новому жильцу.

   Также банк проверяет жилье на возможные сложности с передачей в собственность. К примеру, наличие долгов по коммунальным услугам или прописанные несовершеннолетние дети или другие лица, которые в будущем могут опротестовать договор купли-продажи. В случае, если после проверки подобных казусов не выявится, банк начинает следующий этап сотрудничества.

   Кредитный договор

   Подписание кредитного договора становится основным этапом. С этого момента за банком и заемщиком закрепляются определенные права и обязанности. Кредитный договор закрепляет сотрудничество между сторонами. Остальные этапы пройдут достаточно быстро.

   Получение средств

   В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в депозитной ячейке. Могут применяться и другие способы передачи денег. Однако почти все эти случаи идут в обход заемщика, то есть он этих денег не видит и не получает. Это обеспечивает безопасность средств, а также является гарантией того, что сделка совершена.

   Нотариальное удостоверение

   Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием при оформлении договора купли-продажи. Однако некоторые банки требуют это свидетельство, как гарант. Также обязательным нотариальное удостоверение становится в случаях, если жилье приобретается из долевой собственности. К примеру, квартира принадлежит 2 людям в равных частях. Нотариальное оформление завизирует отсутствие претензий для оформления договора у каждого участника.

   Даже если банк не требует нотариального оформления сделки, покупателю рекомендуется самостоятельно стать ее инициатором. Эта платная услуга, н она дает гарантии того, что к договору нет претензий, которые выплывут в последствии.

   Государственная регистрация и оформление ипотеки

   После оформления договора купли-продажи жилье должно перейти в собственность нового владельца. Этот статус подтверждается регистрацией жилья. Результатом процедуры станет документ о праве собственности. Так как ипотека – это чаще всего кредит в залог приобретаемой недвижимости, то документ о праве собственности может взять на хранение банк в качестве гаранта возврата средств. Процедура государственной регистрации длится до 1 месяца.

   Страхование

   Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Это обязательное условие банка, которое гарантирует, что в случае порчи недвижимости банк сможет вернуть свои средства. Также некоторые банки могут выдвигать требование о страховании жизни заемщика и созаемщиков, как дополнительные гарантии.

   Процедура страхования не обязательно следует после регистрации жилья на нового владельца. Этот этап можно перенести и на более ранний срок. К примеру, сразу после оформления кредитного договора. Некоторые банки предлагают клиентам скидки при оформлении страховки через их организацию.

   Дальнейшие действия

   Дальнейшие действия ипотечника заключаются в соблюдении кредитного договора с банком. Это значит, что необходимо вовремя вносить очередные платежи для погашения ипотеки. Что касается жилья, то вселиться в квартиру можно сразу же после оформления прав собственности.

   Нюансы и возможные проблемы при получении ипотеки

   При оформлении ипотеки основное внимание стоит уделить условиям банка. Кредит предоставляется на срок до 20 лет. Большой срок выглядит удобным с той позиции, что обязательный ежемесячный платеж будет небольшим, однако при этом длительные кредитные взаимоотношения с банком не самое желанное последствие. Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

   Также проблемы могут возникнуть в случае, если у клиента не будет средств для очередной выплаты. Некоторые банки имеют функцию ипотечной заморозки, которую можно активировать в случае потери работы. Таким образом, гражданин приостанавливает выплаты на определенный срок – максимум до 1 года. После чего платежные обязательства возобновляются.

   Также стоит помнить, что невыплата ипотеки ведет к потере имущества. За неуплату по кредиту банк имеет право продать жилье на аукционе. Если квартира будет продана по стоимости, превышающей долг заемщика банку, остальная часть средств будет ему возвращена. Однако нередко квартиры на аукционе теряют почти половину от своей первоначальной стоимости. Если даже после продажи квартиры банк останется в убытке, он имеет право восполнить расходы за счет продажи другого имущества ипотечника.

   Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

   Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

   1. Покупки загородного дома;
   2. Покупки таунхауса;
   3. Для строительства дома.

   Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

   Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Это невыгодно не только покупателю, но и банку. Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

   Какие дополнительные шаги возможны в получении ипотеки?

   Процедура оформления ипотеки достаточно стабильна, поэтому никаких отклонений от вышеизложенных этапов не будет. Однако для некоторых граждан таким этапом может стать сбор документов, необходимых для подачи заявки. Этот шаг необходим в любом случае, однако комплект документов может быть разным. К примеру, иногда банк не требует официального подтверждения доходов, однако за счет этого «бонуса» увеличивает общую ставку по кредиту.

   Также к некоторых случаях банк может дополнительно требовать обновленную справку о доходах. Такое случается, если клиент не смог выбрать подходящую квартиру в отведенные ему 3 месяца. Причиной обновления справки могут быть и другие ситуации, из-за которых затянулась процедура оформления ипотеки.

   Иногда для снижения ставки по ипотеке гражданам рекомендуется подготовить почву» в банке. Наиболее лояльные условия предлагаются действующим клиентам банка, поэтому рекомендуется подавать заявку в банки, карты которых оформлены. Однако приоритет отдается держателям зарплатных карт, так как ежемесячные переводы станут дополнительным подтверждением дохода заемщика. Некоторые банки делают скидку за выполнение определенных требований. К примеру, Сбербанк снижает ставку по ипотеке при электронной регистрации.

   Квартира в новостройке : как правильно оформить ипотеку на квартиру в строящемся доме Инструкции по продаже и покупке недвижимости Юридические советы Советы экспертов. … Собрать документы для покупки вам поможет менеджер Сбербанка , любой вопрос ему можно задать онлайн в чате, приезжать в офис банка не надо. Если застройщик аккредитован Сбербанком (таких застройщиков большинство), из документов вам понадобится лишь договор долевого участия. Договор готовит застройщик, обычно на это уходит не более пары часов. После одобрения сделки менеджер оформит и пришлет вам кредитный договор и финальный договор на приобретение квартиры.

   Порядок покупки квартиры — с чего начать и оформление

   

   Как купить квартиру без проблем и ошибок? Это просто, если подойти к делу организованно и выполнять пошаговые инструкции, описанные в этой статье.

   С чего начать покупку квартиры

   Поставив цель приобрести квартиру, стоит составить перечень характеристик, которыми должна обладать недвижимость.

   Сузить выбор можно, если сразу определиться на каком рынке: первичном или вторичном будут происходить поиски жилья. Выбрав вторичку, стоит подумать о том, так ли необходима квартира с хорошим ремонтом и меблировкой или вы будете все переделывать и обустраивать на свой вкус.

   Определитесь с денежным лимитом, который вы готовы пустить в расход на приобретение квартиры. Попутно могут возникнуть дополнительные траты, это тоже нужно иметь в виду. Специалисты не советуют обращать внимание на слишком дешевые варианты, так как за ними, скорее всего, скрываются какие-либо проблемы.

   Подумайте о финансировании своей покупки. Возможно, у вас есть сбережения или вы планируете взять ипотеку – все расчеты нужно сделать заранее.

   Решите, кто будет заниматься поисками квартиры и юридическими вопросами: вы, агентство или посредник.

   Внимание! Расставив приоритеты, вы не будете размениваться на несущественные факторы и быстрее найдете нужный вариант.

   Чем больше вариантов вы рассмотрите, тем больше шансов сделать отличный выбор.

   Выбор квартиры для покупки и оценка ее стоимости

   Стоимость 1 кв. м на территории РФ сильно варьируется в зависимости от регионов, поэтому говорить о каком-то среднем ценообразовании бесполезно. Поэтому для каждого населенного пункта нужно уточнять информацию у агентов недвижимости.

   Приобретать квартиру на первичном рынке (в новостройке) выгодно, но такое мероприятие бывает опасным, особенно если дом еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае можно надолго отсрочить переезд в новое жилье из-за ремонта или неготовности застройщика к сдаче квартир. А если попадется недобросовестная строительная компания, есть риск потерять и вложенные деньги, и время, потраченное на ожидание.

   Покупая квартиру на вторичном рынке, можно избежать вышеописанных сложностей, но при этом нужно отнестись максимально внимательно и осторожно к юридическому оформлению, чтобы в будущем на ваше жилье никто не смог претендовать.

   Стоимость недвижимости определяют следующие факторы:

   • количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира;
   • возраст дома и его оригинальные особенности;
   • обустройство прилежащей территории;
   • инфраструктура района;
   • планировка жилища;
   • количество комнат;
   • суммированный метраж жилых и нежилых комнат;
   • наличие лоджии или балкона и их состояние;
   • совмещенный или разделенный санузел;
   • состояние системы отопления;
   • средние показатели коммунальных счетов.

   Выделяя сумму на приобретение квартиры, стоит включить в нее дополнительные траты:

   • переоформление документов;
   • услуги агента по недвижимости (до 10 процентов от сделки);
   • возможный ремонт;
   • приобретение новой мебели, техники и других бытовых товаров.

   На заметку! Если обратиться в риэлтерские конторы под видом продавца и дать характеристики выбранного жилья, можно узнать ориентировочную стоимость квартиры. После этого понять, насколько приемлема ее цена, будет несложно.

   Какие существуют способы покупки квартиры

   В зависимости от того, какими средствами располагают покупатели, приобрести квартиру они могут следующими способами.

   Наличный расчет

   Несмотря на то, что этот способ самый выгодный для покупателя, имеющего необходимую сумму для расчета, он вместе с этим и самый рискованный. При передаче денег нужно быть уверенным в честности продавца и в том, что договор правильно оформлен и подписан. Однако передавать деньги все же лучше в присутствии нотариуса или другого свидетеля.

   Ипотека

   Такой способ хорош для тех, кто хочет сразу стать собственником жилья и выплачивать за него фиксированную сумму ежемесячно. Ипотека подходит людям, имеющим высокий и постоянный заработок, но не для пенсионеров. Как правило, при оформлении требуется внести первоначальный взнос, он может составить от 10 – 40% от суммы. При отсутствии такого условия стоит задуматься о скрытых рисках. Ставка по ипотеке может варьироваться от 10 до 14%.

   Важно! Оформляя ипотеку, необходимо подобрать платеж, который не станет тягостным бременем и позволит вести привычный образ жизни.

   Рассрочка

   Обычно при такой системе расчета, покупатель вносит половину требуемой суммы, а остаток выплачивает равными частями в течение заранее оговоренного промежутка времени. Он может составить от 3 месяцев до 2 лет. Многие застройщики практикуют беспроцентную рассрочку, другие берут приблизительно 10% за такую услугу.

   Материнский капитал

   Один из способов реализации маткапитала – это приобретение жилья. Особенность этого способа в том, что средства для покупки будут выделены лишь через два месяца после оформления договора купли-продажи. При этом деньги нельзя получить наличными, их переводят на особый счет и во время заключения сделки они переходят к продавцу. Если для приобретения жилья суммы маткапитала недостаточно, то разницу покупатели должны выплатить самостоятельно.

   За счет средств маткапитала можно сделать первый ипотечный взнос или погасить долю жилищного кредита. Однако средства нельзя потратить на покупку недвижимости у родственников.

   Порядок покупки квартиры — пошаговая инструкция

   Любой гражданин сможет совершить приобрести жилье без проблем, если будет знать, как происходит покупка квартиры пошагово:

   1. Для начала необходимо определиться, будет ли вам кто-то помогать, либо вы будете заниматься процедурой самостоятельно.
   2. Следующий этап – выбор квартиры. Определившись с жильем, можно перейти к переговорам с продавцом. Возможно, потребуется сделать первый взнос.
   3. После обсуждения нужно изучить все имеющиеся документы и выписки на недвижимость. Они должны быть оригинальными, достоверными и непросроченными.
   4. Далее, составляется и заключается договор купли-продажи. Завершающий этап – регистрация документов.

   В ипотеку

   Выбрав собственность, следует переходить к определению банка, а именно в какой можно будет нести заявку. Банк при рассмотрении заявки учитывает в основном размер заработной платы гражданина, и чем она выше, тем больше шансов на одобрение заявки.

   Следующий этап – обсуждение условий сделки.

   После обсуждения всех пунктов собственник может начинать оформлять кредит и вносить первоначальный взнос. Первый взнос составляет примерно от 10 до 40 % от полной стоимости жилплощади.

   Далее идет оформление квартиры в собственность.

   По окончании оформления документов стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.

   Без риэлтора

   Если в сделке купли-продажи участвуют только продавец и покупатель, то у последнего есть отличная возможность поторговаться.

   Подготовкой документов занимается продавец, а покупателем платится лишь налог в виде гос. пошлины (около 2 тыс.). Владелец жилья может быть единственным или долевым собственником, либо иметь равные права на недвижимость с супругой.

   Покупателю должна быть представлена справка из ЕГРП, документ о количестве квадратных метров и плане квартиры, документы на право собственности, выписку из поквартирной книги, паспорт продавца и справку о его дееспособности; чтобы будущий владелец имел полную информацию о недвижимости, ее собственниках и прописанных в ней людях.

   При самостоятельном проведении сделки условия договора стоит обсудить с юристом. После подписания всех документов их регистрируют в МФЦ.

   На вторичном рынке

   Хотя приобретение жилья на вторичном рынке считается универсальным и безопасным способом, даже для этого случая есть свой порядок:

   • обеими сторонами обсуждаются все условия сделки;
   • заключается договор купли-продажи;
   • договор регистрируется в Росреестре, после чего продавцу выплачивается оговоренная сумма.

   На материнский капитал

   Определившись с выбором квартиры, потребуется обратиться в Пенсионный фонд, где оформить документально просьбу о переводе средств в банк.

   При получении средств заемщик осуществляет расчет. Далее, составляются документы подтверждающий факт перевода средств и свидетельство о праве собственности. При этом собственниками с равными долями будут являться все члены семьи. Им выдадут именные сертификаты.

   Как проверить квартиру перед покупкой

   Чтобы быть уверенным в том, что предлагаемое жилье пригодно к проживанию, не нуждается в срочном ремонте и не таит в себе юридических проблем, необходимо провести двухэтапную проверку.

   Осмотр

   Осматривать квартиры лучше всего днем, когда естественное освещение позволяет выявить все дефекты: трещины и неровную поверхность стен, потеки на потолках, некачественную проводку и т. д. Если выбирать жилье в холодный сезон, то можно оценить работу системы отопления и проверить нет ли в помещении сырости, плесени и сквозняков.

   Необходимо уделить внимание водопроводу и сливной системе. Например, для верхних этажей характерен низкий напор воды.

   Обязательно нужно узнать, что за люди живут по соседству и не беспокоили ли они бывших жильцов. У самих соседей можно получить информацию о хозяевах квартиры.

   Юридическая проверка

   Обязательно нужно получить справку из ЕГРН. В ней содержится полная информация о владельцах жилья, обременениях и технические характеристики.

   Удостовериться в том, что продавец обладает правом собственности на жилье и сделать запрос о способе получения такого права:

   • договор купли-продажи – если происходит частая смена собственников, это может быть признаком мошеннических действий;
   • приватизация – если в договоре о приватизации могли быть не вписаны несовершеннолетние дети и их согласие не учтено, то, сделка может проходить как фиктивная; – если с фактом дарения не согласны родственники дарителя, они могут заявить о своих правах;
   • наследство – если наследование произошло не так давно, то другие наследники могут подать апелляцию и опротестовать завещание.

   Кроме того необходимо:

   1. Удостовериться, что все жильцы выписаны из квартиры. Это подтвердит выписка из домовой книги.
   2. Сверить по кадастровому паспорту планировку и площадь жилья. Если имеется перепланировка и переоборудование, то можно убедиться в законности этих мероприятий.
   3. Проверить не была ли квартира сдана в аренду, так как продать ее можно лишь по истечении срока договора.
   4. Если владелец состоит в браке, то он обязан предоставить согласие супруга на продажу недвижимости, заверенную нотариусом.
   5. Если владелец – несовершеннолетний, нужно получить согласие родителей или законных опекунов.
   6. Продавец должен предоставить квитанцию об оплате коммунальных услуг и налоговых пошлин. Если есть задолженность, то оплату покупатель может компенсировать из стоимости жилья.

   Важно! Юридические бумаги не должны иметь помарок и подчисток, любые исправления должны заверяться нотариально. Все договоры, вступившие в силу до 2013 г. должны быть зарегистрированы в Росреестре.

   Возможные проблемы при покупке квартиры и советы как их избежать

   Перечислим основные проблемы при покупке жилья:

   1. Оформление сделки сразу с несколькими покупателями. Избежать этой проблемы можно, если передавать средства после того подтверждения права на собственность.
   2. Проведение сделки по поддельным документам. Собственнику следует лично, удостовериться в подлинности документов. Так, лучше всего встретиться с продавцом квартиры, чтобы подтвердить использование доверенности.
   3. Собственник намеренно затягивает выписку из квартиры и возврат денег по судебному решению. Избавиться от таких неприятностей можно указав в договоре срок, в течение которого продавец должен выписаться и покинуть жилье.
   4. Продавец просит в заключенном договоре указать меньшую сумму сделки. На такую просьбу стоит ответить отказом, помня, что это своего рода афера и может преследоваться по закону.

   Заключение

   Чтобы приобретение жилья прошло гладко, а квартира соответствовала всем вашим запросам, контролируйте весь процесс покупки и обращайтесь за помощью только к специалистам с хорошей репутацией.

   Как взять ипотеку в Сбербанке . Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов , так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? … Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь. … Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке . Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.

   Как происходит покупка недвижимости

   Покупка жилья – важный и ответственный шаг! В этой статье агенты «Владис» поделятся своим опытом: как подобрать и как купить необходимую вам жилищную площадь.
   «Мы решились, но не знаем как купить» — эти слова с трепетом и волнением произносили многие из нас. Ведь правда, решенный жилищный вопрос делает нашу жизнь комфортной, спокойной, уютной и полноценной!

   

   Как купить квартиру: как правильно организовать процесс

   Покупка жилья – важный и ответственный шаг! В этой статье агенты «Владис» поделятся своим опытом: как подобрать и как купить необходимую вам жилищную площадь. «Мы решились, но не знаем как купить» — эти слова с трепетом и волнением произносили многие из нас. Ведь правда, решенный жилищный вопрос делает нашу жизнь комфортной, спокойной, уютной и полноценной! Молодые семьи хотят просто иметь отдельное от родителей жилье, с рождением детишек требуется расширение площади и числа комнат, повзрослевшие дети в свою очередь сами начинают задумываться над тем, как купить собственные квадратные метры. И так по кругу!

   Пошаговая инструкция, как купить собственность

   • Во-первых, сформируйте свои пожелания как можно более конкретно. Определите основные требования к приобретаемой недвижимости:
   • Количество комнат и общий метраж будущей покупки;
   • Особенности планировки (большая кухня или кухня – гостиная, размер и планировка коридора, наличие балкона или лоджии, подсобные помещения, совместный или раздельный санузел);
   • Этаж и этажность дома;
   • Район;
   • Обязательная инфраструктура (детские сады, школы, кружки и секции в шаговой доступности для семей с детьми; наличие места для парковки во дворе для тех, кто постоянно передвигается на личном автомобиле; магазины и аптеки недалеко от дома для людей пожилого возраста)
   • Наличные средства (самый простой вариант);
   • Заемные средства (ипотечный кредит);
   • Материнский капитал, жилищные сертификаты, военная ипотека;
   • Средства, вырученные от продажи своей квартиры.

   

   На что обратить внимание при осмотре квартиры?

   Начинайте фиксировать информацию уже при подходе к дому: насколько далеко и удобно идти от остановок / метро или удобен ли подъезд на машине. Если вы планируете оставлять машину во дворе дома, то приезжайте на просмотр в вечернее время в будний день, чтобы понять, есть ли свободные места для парковки. Обратите внимание на состояние подъездов: это показатель того, насколько жильцы и управляющая компания следят за состоянием дома. Даже если в подъезде есть лифт, не поленитесь, поднимитесь пешком на нужный вам этаж. Так у вас сложится более полное представление о жильцах: насколько чисто на лестничных площадках, нет ли посторонних запахов, как выглядят входные двери – даже не знакомясь с потенциальными соседями лично, состояние входных дверей и прилегающей к ним территории, многое может рассказать. Если вы выбираете квартиру на последнем этаже – осмотрите состояние потолков в подъезде – нет ли следов протечки крыши.
   Придя на показ, нужно сделать акцент не на внешних атрибутах, а на скрытых от глаз, но очень важных деталях: состояние сантехники- труб холодного и горячего водоснабжения, есть ли к ним доступ, степень их изношенности особенно в домах старше 30 лет, состояние системы отопления, тепло ли в квартире (конечно, это возможно определить только если вы покупаете жилье в период отопительного сезона). Проверка документов на квартиру. Подробнее о полном пакете документов мы будем говорить далее. Но уже на первом показе рекомендуем выяснить следующую информацию: кто собственник квартиры, сколько лет она в собственности, каким образом возникло право собственности (купили, досталась по наследству, подарили, приватизировали) использовался ли материнский капитал или ипотека на момент приобретения. Если есть в наличии тех паспорт, сверить указанную в нем планировку с тем, что вы видите при осмотре. Узнайте, кто на данный момент прописан в квартире и есть ли куда им выписаться до момента проведения сделки. Эти – лишь минимальный перечень документов, который позволит вам на этапе выбора квартир отсеять «юридически подозрительные» варианты, понять, ведете ли вы общение непосредственно с собственником или с лицом, не имеющим никакого юридического отношения к данному объекту недвижимости. Если собственник даст согласие – сделайте фотографии документов, если нет – запишите базовые данные, которые впоследствии позволят вам сделать обдуманный и взвешенный выбор.

   Как купить юридически чистое жилье и как это проверить?

   Этап поиска позади и нам кажется, что квартира мечты уже практически наша. Однако перед тем, как подписывать какие-либо документы, вам необходимо провести проверку на юридическую безопасность. Какие документы нужно запросить у продавца? Как понять: кто имеет право на продажу данной недвижимости (кто является собственником квартиры)? Какие документы обязательны при совершении сделки, а какие просто помогут вам получить дополнительные гарантии надежности совершаемой сделки?

   Какие документы необходимо запросить у продавца?

   • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
   • Правоустанавливающие (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
   • Правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости (простой или расширенный вариант));
   • Техническая документация (технический, кадастровый паспорт, технический или поэтажный план, экспликация на объект недвижимости). Так вы уточните площадь квартиры и обнаружите несогласованные перепланировки, если они имели место;
   • Справку о всех прописанных (берется у паспортиста в Управляющей компании или ЖЭУ), либо выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах, которую можно получить в любом МФЦ и единый жилищный документ (в разных регионах РФ документы отличаются). Документ подтверждает, кто на текущую дату состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу;
   • справки об отсутствии задолженностей по платежам за технический и капитальный ремонт, электричество, газ, воду, отопление и вывоз ТБО;
   • справку из наркологического и психоневрологического диспансера;
   • нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (заявление об отсутствии супруга) или свидетельство о заключении брака, справку по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц (не для всех регионов).

   О чем еще необходимо помнить? Если жилье продается по доверенности (а это случается довольно часто) и владелец не принимает участия в процессе покупки, вам стоит запросить его непосредственный контакт и связаться с ним. Тут есть несколько «подводных камней»: например, при оформлении на продажу наследуемой квартиры в течение трех лет могут проявиться другие наследники. Они имеют право оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.
   Также важно проверить, не входят ли в состав собственников несовершеннолетние дети — этот вопрос особо регулируется органами опеки: при несоблюдении прав детей сделка может быть признана незаконной.
   Вам необходимо быть внимательными на каждом этапе, подробно, скрупулезно и тщательно проверяя все документы. Именно поэтому мы рекомендуем доверить этот вопрос агентству, специализирующемуся на продаже недвижимости, специалисты которого имеют практический опыт сопровождения сделок купли-продажи и знают: как купить и как подобрать жилплощадь.

   Заключаем договор.

   Вы проверили все документы и вас все устраивает. Поздравляем! Теперь пошагово проясним, как купить правильно жилье и оформить на вторичном рынке. Прежде всего необходимо подготовить договор купли-продажи и подписать его с продавцом. С помощью него происходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, поэтому важно составить и оформить документ правильно и без ошибок.
   Договор купли продажи объекта недвижимости в большинстве случаев составляется в простой письменной форме). Количество экземпляров прямо зависит от количества участников сделки (по одному для каждой из сторон — продавца, покупателя, регистрирующего органа и банка, при ипотечной сделки). При оформлении договора купли-продажи необходимо корректно заполнить документ и указать все обязательные (существенные) условия:

   • наименование документа с указанием заголовка «Договор купли-продажи», место и дата его заключения;
   • стороны договора с указанием паспортных данных и реквизитов;
   • условия продажи (цена объекта, источник финансирования, порядок передачи средств);
   • параметры самого объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
   • Перечень всех прописанных и сроки выписки из квартиры после продажи;
   • Срок фактической передачи объекта.

   Как передать деньги за квартиру?

   Тут есть несколько вариантов. Старые добрые наличные, конечно, хороши, но необходимо будет продумать место передачи денег и способ их пересчитывания. Помните, что передавать деньги в людном месте, например кафе или МФЦ, опасно – подсчет большой суммы может привлечь ненужное внимание. Гораздо безопаснее будет внесение средств на специальный счет. При открытии такого счета продавец не имеет права снять средства без согласия покупателя.
   Еще один момент планирования – это место, в котором будет происходить процесс подписания договора. Оно должно быть комфортным, тихим и удобным. Никаких кафе и МФЦ: в шуме и гаме вы можете не заметить, что подписываете совсем не тот договор. Так что мы еще раз рекомендуем обратиться в риелторское агентство, которое обязательно предоставит вам удобную переговорную комнату и организует для вас безопасный способ расчетов по сделке.
   Но и это еще не все. После заключения договора обе стороны подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности в органы МФЦ. Покупатель оплачивает государственную пошлину в сумме 2000 рублей. Срок процедуры, по закону, 7-14 дней (в зависимости от региона и вида сделки).

   Что дальше — после заключения договора купли-продажи

   Документы получены, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности получена. Что дальше?
   Объект необходимо передать новому владельцу также с соблюдением базовых требований. Новому собственнику требуется не торопясь произвести осмотр объекта. Обратить внимание стоит на работоспособность электрической сети, исправность систем водо- и газоснабжения (если предусмотрено). Как правило, продавец и покупатель еще на этапе подписания договора купли-продажи оговаривают: в какой «комплектации» будет передана квартира, что из мебели, техники, оборудования в ней остается. Проверьте выполнение данных договоренностей. Подписание Акта приема – передачи» — это не формальная процедура, а фактически – завершающий шаг длительного пути приобретения недвижимости, и не нужно торопиться подписывать его, не проверив состояние переданного вам объекта. Если вы по каким-то причинам не согласны с какими-то недостатками– не подписывайте документ. Договоритесь с продавцом о порядке и форме устранения недостатков. Приобретенное жилье переходит в ваше полноценное распоряжение со всеми вытекающими правами и обязанностями только после подписания «Акта».
   Осталось выполнить еще несколько важных пунктов: Если квартира приобретена для цели личного проживания – необходимо подать документы на регистрацию по месту жительства — прописаться. Сделать это можно путем обращения в управляющую компанию, МФЦ либо воспользовавшись соответствующим сервисом на Госуслугах. Необходимо перерегистрировать лицевой счет на имя нового собственника в управляющей компании, а также заключить договора со всеми ресурсоснабжающими организациями (водоканал, горгаз, энергосбыт, ЕРИЦ). Если вы ранее не пользовались возможностью получения налогового вычета при покупке квартиры, то необходимо также обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для оформления документов на получение налогового вычета в размере 13% от стоимости покупки жилья (максимальная стоимость жилья для расчета вычета – 2 миллиона рублей).
   Теперь все! Осталось познакомиться с соседями и отпраздновать новоселье!
   Пройти этот путь вам всегда помогут специалисты агентства недвижимости «Владис». Ведь за нашими плечами практически 15-летний опыт ежедневного проведения сделок, решения и урегулирования даже самых сложных и запутанных ситуаций. Остались вопросы? Звоните +7 495 109 77 77

   В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору. … Если вы покупаете квартиру в новостройке , вы можете воспользоваться сервисом подбора недвижимости — прямо в личном кабинете ДомКлик вы получите список предложений от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%. Найти подходящее жилье можно на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 миллионов предложений. На ДомКлик также можно: купить квартиру или дом со скидкой на ставку по ипотеке 0,3%. оформить ипотеку без отчета об оценке.

   Источники

   • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/poshagovaja-instrukcija-po-polucheniju-ipoteki/
   • https://metrprice.ru/analitika-rynka/poryadok-pokupki-kvartiry-s-chego-nachat-i-oformlenie
   • https://msk.vladis.ru/news/kak-proiskhodit-pokupka-nedvizhimosti