Покупка недвижимости в новостройке что надо знать

Покупка квартиры в новостройке, или Как распознать строительство длиною в жизнь Приобретение жилья в новых домах всегда сопряжено с определенным риском. И для того чтобы максимально сократить

Покупка квартиры в новостройке — что надо знать, чтобы избежать обмана

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

1. Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти.
2. Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами.
3. Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это делается для того, чтобы как можно дольше держать руку в кошельках дольщиков.

Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей.

Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.

Как проверить застройщика?

Что же делать покупателю новостройки, чтобы увериться в честности и надежности компании-застройщика? Конечно, постараться разузнать о ней как можно больше:

1. Как часто фирма появляется «на людях»? Если СМИ говорят о застройщике, значит, он не прячется и следит за своей репутацией.
2. Застройщик не боится показывать документы, покупатель может ознакомиться со всем пакетом – начиная со свидетельства о гос. регистрации и заканчивая планом квартир в новостройке.
3. Компания не предлагает «бесплатный сыр». Удивительно низкие цены на жилье – тревожный признак, заставляющий задуматься о честности застройщика.
4. Проверить, какими темпами идет строительство домов. Если постройки не растут месяцами – это печальный вестник того, что компания ненадежна.

Конечно, каждый отдельный случай нужно рассматривать особо, и например, частота появления в СМИ или высокие цены на недвижимость – еще не поводы для того, чтобы заключить договор с застройщиком и принять долевое участие в строительстве квартир.

Выбирая компанию, лучше ознакомиться с ее документами внимательно, и лучше вместе с юристом.

Документы от застройщика при покупке новостройки

Для покупки квартиры в новостройке документы, правильно составленные и содержащие надежные гарантии для покупателя. Есть несколько документов, которые заказчик-застройщик обязан предоставить для ознакомления каждому дольщику. Это:

Если по какой-то причине стройка не может быть завершена в срок, застройщик обязан предоставить дольщику предложение, согласно которому может быть изменен договор.

Договор – формальность или защита?

Застройщик заключает договор с дольщиком. И это не один из документов, которые можно подписать не читая. С договором нужно ознакомиться очень внимательно, и убедиться, что в нем обязательно есть следующие пункты:

• срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства дольщику;
• срок гарантии на объект;
• цена договора, срок оплаты и порядок выплат.

До того, как договор прошел гос. регистрацию, застройщик не имеет права требовать оплату за строительство – это административное нарушение.

Договор долевого участия ПО фз-214. Все ли риски исключены?

Несомненно, защита прав дольщиков должна осуществляться по закону. Но может ли закон полностью защитить от всех сетей, которые ставят недобросовестные застройщики? И поможет ли федеральный закон 214 не попасться в ловушку?

Отличная квартира?!

Как ни странно, ФЗ-214 не обязательно гарантирует, что квартира будет хорошего качества. Конечно, в нем есть раздел о гарантиях качества, предусмотренных договором. Однако, застройщик достаточно просто может обойти закон – просто игнорируя его. В таком случае единственный выход для обманутого дольщика – это суд. Время и деньги, потраченные в юридических конторах, буду утекать, как вода.Кроме этого, в суде нужно будет доказать, что квартира не соответствует стандартам качества.

Формально ФЗ-214 должен защитить и от долгостроя, однако здесь может случиться та же история, что и с качеством квартиры. Каждый раз, когда срок проходит, застройщику начисляется пеня. Однако закон разрешает сдвигать сдачу объекта неограниченное количество раз. Настоящую защиту дольщиков ФЗ-214 может гарантировать только в случае так называемых двойных продаж, так как каждый договор долевого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре, а недвижимость проверяется – не находиться ли она уже в чьем-то владении.

Насколько защищает страховка при покупке квартиры в новостройке?

Долевое участие в строительстве квартир – дело всегда рисковое. Однако всегда есть возможность прибегнуть к страховке. Но так ли это выгодно, как кажется? Обычно дольщики сталкиваются с трудностями:

1. Необходимость заплатить страховой компании от 1,5 до 18% от стоимости жилья.
2. При наступлении страхового случая приходится собирать большой пакет документов, необходимых для подтверждения произошедшего.
3. Возможно, чтобы получить деньги, придется принять участие в судебном разбирательстве с застройщиком.
4. Если дольщик получил денежное покрытие от застройщика, он не платит налоги. Однако если сумма выплачена страховой компанией, налог составит 13%.

Конечно, есть люди, использующие страховку, но все же многие дольщики считают ее дополнительной проблемой.

Вывод

Какие необходимы документы при покупке квартиры в новостройке, как держать в узде застройщика, как отстоять свои права – ответы на эти вопросы необходимо узнать заранее, и только после этого принимать участие в долевом строительстве. К сожалению, если не учесть всех нюансов, рассчитывая только на закон и договор с застройщиком, вместо новой квартиры можно получить только разочарование. Поэтому именно знающий дольщик – это дольщик, который со временем станет обладателем новой квартиры.

Посмотрите видео советы о том,как все таки не стать обманутым дольщиком покупая квартиру в новостройке.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Спб. Согласие супруга на сделку. Типы домов в Спб. … Рынок новостроек достаточно быстро меняется. В выбранной вами новостройке … 4. Не нужно полностью доверять данным, полученным с сайтов по недвижимости , которые не являются официальными представителями застройщика. Информация там зачастую устаревшая, ситуация на рынке быстро меняется, данных много и их не успевают обновлять. … Мое мнение состоит в том, что надо найти хорошего специалиста по новостройкам , чтобы купить САМЫЙ УДАЧНЫЙ для себя объект недвижимости на рынке. Покупка квартиры в новостройке – крайне ответственное дело.

Покупка квартиры в новостройке, или Как распознать строительство длиною в жизнь

Приобретение жилья в новых домах всегда сопряжено с определенным риском. И для того чтобы максимально сократить его, необходимо обладать знаниями в области жилья.

Покупка по переуступке

Квартиру в строящемся жилье можно купить у того, кто ранее выступал в качестве соинвестора, а теперь решил переуступить свои права. Как купить квартиру в новостройке по переуступке?

1. Подходящий вариант вы можете отыскать через агентство либо самостоятельно посредством газет и специализированных сайтов. Учитывайте, что по мере приближения срока сдачи объекта повышаются цены на квартиры в нем. Но зато снижается вероятность быть обманутым.
2. Вам необходимо уточнить, возможна ли в данном случае переуступка прав. Для этого право собственности на жилье у соинвестора еще не должно быть оформленным. С собственником жилья переуступка невозможна – только договор купли-продажи.
3. Теперь вам нужно отыскать специалиста, который подготовит договор по переуступке. В агентстве недвижимости вам поможет штатный юрист, а в самостоятельном плавании – независимый эксперт, специализирующийся на имущественном праве.
4. Свяжитесь с компанией, которая занимается строительством интересующего вас дома. У нее вы должны будете получить согласие на проведение сделки и документы на дом. Если квартира была приобретена в рассрочку, надо будет уточнить, не имеется ли за соинвестором задолженностей, ведь они могут стать вашим бременем. Обязательно согласуйте составленный договор в компании.
5. Теперь можно подписать договор переуступки с соинвестором. Если он заключал с компанией отдельный договор долевого участия в строительстве, надо будет обратиться в Росреестр и оплатить пошлину за регистрацию – тогда ваш договор будет значиться в государственном реестре сделок с недвижимостью. Да, на это нужно время, но зато переуступивший права не сможет провести сделку повторно с другим человеком.
6. Ну и наконец, вам останется выплатить стороне, уступившей права, сумму, которая указана в договоре.

Уточните, почему соинвестор решил переуступить свои права на квартиру: возможно, за этим скрывается какой-то подвох. Впрочем, человек мог просто передумать или найти более подходящий вариант, но осмотрительность в любом случае не помешает.

Семь раз проверь – один раз подпиши

Какие бы колебания ни происходили на рынке недвижимости, покупка жилья все равно остается одним из лучших способов капиталовложения. Однако зачастую подобная операция превращается в своеобразную лотерею. Как же купить квартиру в новостройке без риска?

1. Первая опасность – остаться без денег и жилья. Стоит очень внимательно отнестись к выбору и оценке строительной компании. Даже если все выглядит радужно, не спешите отдавать деньги: лучше изучите еще раз финансовое состояние дел застройщика, а также список возведенных и сданных им объектов. Проверьте, нет ли у компании проблем с властями, природоохранными и экологическими организациями, не нарушала ли она земельное законодательство. Тут поспособствуют агентства недвижимости, Всемирная паутина, а также жильцы уже заселенных домов.
2. Если вы рассчитываете купить квартиру на стадии котлована и сэкономить при этом кучу денег, то рискуете вы так серьезно, что, возможно, и шампанское потом пить не захочется. Наше время нестабильно, и пока дом строится, цены на рынке недвижимости скакнут неоднократно. Безусловно, разница цен между начальным и завершающим этапами строительства будет значительной, но все-таки имеет смысл приобрести жилье с уже возведенными стенами и проложенными коммуникациями.
3. Далее вам нужно будет заключить договор долевого участия. Во избежание затягивания сдачи жилья следует оговорить в соглашении ответственность компании за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Имейте в виду, что квартира должна быть передана вам не позднее, чем через два месяца со дня приема государственной комиссией.
4. Еще один весьма серьезный риск – это двойные продажи. С юридической точки зрения квартиры в новостройке чисты, но все же оговоренная опасность существует. Во избежание столь неприятного инцидента стоит оформить имущественные права в БТИ на жилье, выступающее объектом незавершенного строительства.
5. Пятая опасность – сдача жилья с недоделками. Вряд ли здесь возможна заблаговременная подстраховка, но, по крайней мере, можно будет перечислить все недоделки в акте приема-сдачи, и застройщик должен будет устранить их.

Строительство само по себе довольно опасная область: непредвиденные риски могут возникнуть когда угодно. Поэтому лучше всего выбрать надежного застройщика и, таким образом, минимизировать число возможных опасностей.

Новостройка от застройщика

Сейчас возводится очень много современного жилья. Выбор поистине огромен, но необходимо знать, как купить квартиру в новостройке от застройщика.

1. Определитесь с районом. Помните о том, что жилье в готовом доме стоит на порядок выше, чем в строящемся. Если не хотите ждать – рассматривайте только готовые варианты. Располагаете временем – присмотритесь к жилью в строящихся домах.
2. На стоимость жилья влияют тип строения, удаленность от центра, панорамный вид. Ориентируйтесь по средствам.
3. Дома какого типа строятся в выбранном вами месте? Узнать эту информацию вы можете посредством Интернета либо агентства недвижимости. Знакомясь с предложенными вариантами, не спешите, взвесьте все как следует.
4. Не мешало бы навести справки о застройщике: сколько времени компания существует на рынке недвижимости, успешно ли ведет свою деятельность? Почитайте отзывы, поговорите с жильцами уже сданных в эксплуатацию домов. Если все устраивает, тогда приглашайте юриста, и вперед, к застройщику.
5. Обсудите с менеджерами компании всю интересующую вас информацию: какова будет планировка квартиры, как обстоит дело с объектами инфраструктуры, что со сроками сдачи и получения ключей. Присмотрите несколько вариантов. Если жилья достаточно, возьмите паузу на раздумья.

Приобретая квартиру за наличные деньги, обговорите скидку, диапазон колебаний которой составляет 1 — 5 процентов (что при столь крупной покупке, согласитесь, немало).

Ипотечное кредитование облегчает покупку

Такой вариант хорош тем, что позволяет выбрать желаемое месторасположение вашего будущего жилья. Но как купить квартиру в новостройке в ипотеку?

1. Сначала вам нужно будет представить в банк документы, которые подтверждают вашу платежеспособность, хорошую кредитную историю, регистрацию в районе обслуживания выбранного вами банка, а также сведения, касающиеся ликвидности покупаемой в ипотеку квартиры.
2. Конечно, лучше правильно рассчитать свои возможности и погашать кредит своевременно. Если у вас недостаточно денег, вы можете обратиться за помощью к платежеспособным родственникам. В кредитном договоре должна быть отражена полная стоимость квартиры, часть из которой нужно будет внести сразу.
3. Обратите внимание на то, что после подписания договора на счет кредитора должна будет поступить необходимая сумма, которая спишется в тот же день в пользу продавца-застройщика, предоставившего вам квартиру в ипотеку. До сдачи объекта в эксплуатацию подобная сделка будет представлять высокий риск для банка, поэтому не стоит удивляться завышенным процентам.

После того как вы получите регистрацию прав собственности на приобретаемое жилье и будут внесены определенные записи в закладную, возникнет предмет банковского залога, обеспечивающий обязательства по кредиту. По получению банком закладной возможны снижение процентной ставки и изменения в соглашении по кредитному договору.

Чтоб все чисто было

Есть несколько факторов, позволяющих нивелировать риски во время приобретения квартиры в новом жилье. Давайте же узнаем, как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым.

1. Съездите на объекты, уже возведенные данной компанией.
2. Выбирая застройщика, учитывайте его репутацию, срок деятельности, количество и качество реализованных объектов. Отдельного внимания заслуживает законность строительства – проследите за правильностью оформления документов.
3. Изучите имеющуюся в Интернете информацию, посетите сайт выбранной вами компании, не забудьте просмотреть черный список компаний-застройщиков.

Таким образом, перед вами предстанет объективный портрет застройщика.

Сотрудничество с риелторской компанией поможет вам свести риски к минимуму, ведь такие агентства во избежание потери репутации не станут связываться с недобросовестными застройщиками. Специалисты компании обязательно проведут юридическую экспертизу документов девелопера.

Очень хорошо, если выбранный вами объект имеет ипотечную аккредитацию, поскольку банки также тщательно проверяют всю информацию о компании. Правда, если строительство находится на начальной стадии, отсутствие аккредитации вполне объяснимо.

Перечень документов, заслуживающих внимания, будет зависеть от формы договора. Также на этот список влияет стадия строительства, на которой вы покупаете жилье.

Не упустите из виду следующие факторы

1. Цена за квадратный метр.
2. Стадия и темпы строительства.
3. Месторасположение, инфраструктура.
4. Площади квартир, планировка.
5. Класс жилья.
6. Тип застройки.
7. Наличие правоустанавливающих документов.
8. Юридическая схема реализации объекта.

Важный фактор после стоимости – это, конечно, степень готовности жилья. На данный момент наибольшей ликвидностью обладают уже возведенные дома, а также объекты компаний, успешно зарекомендовавших себя на строительном рынке.

Теперь вы обладаете информацией, как купить квартиру в новостройке. Надеемся, что наши советы помогут вам выбрать надежного застройщика и приобрести действительно качественное жилье.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке ? С чего начать, куда бежать и звонить, с кем иметь дело и кому доверять? Эти вопросы в первую очередь волнуют людей, желающих приобрести недвижимость в новостройке , и порой пребывающих в полной растерянности. … Но при этом надо обязательно проверить его надежность и репутацию – нет ли долгостроев, сколько проектов строится и уже построено. … Объекты недвижимости в новостройке являются "чистыми" в юридическом плане. Очень часто в жилых помещениях отсутствует ремонт. То есть отделка квартиры в новостройке ложится на плечи покупателя.

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Фото с сайта: juresovet.ru

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

• Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
• При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
• В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Недостатки покупки квартир в новых домах:

• Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
• Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
• Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
• Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех

После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

Фото с сайта: pronovostroyku.ru

На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно. Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет. Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

Причем в интернете чаще всего можно получить достаточно полную информацию о месте строительства, его стадии, наличии свободных и доступных для приобретения квартир, их планировке, а также сведения о застройщике, что является крайне важным пунктом в нашем импровизированном списке. Тут нужно будет получить информацию о иных, желательно уже готовых объектах недвижимости, а также о типе сделки, которые он заключает с будущими владельцами. Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.

Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры

Многих читателей действительно интересует вопрос, с чего начать покупку квартиры в новостройке, и как это все лучше организовать. Конечно же, начинать нужно с проверки всей доступной для вас информации о застройщике, к примеру, не обойтись никак без проектной декларации, права собственности на землю, а также разрешения на строительство. Не помешает глянуть и договоры с подрядчиками, таким образом станет понятен «фронт работ» и чего вам следует ждать в итоге.

Фото с сайта: kreditron.com

Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию. Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

• Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
• Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
• Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
• Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.

Простая покупка квартиры от застройщика: документы, договоры и прочее

После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

Фото с сайта: legalneed.ru

• Причем, если приобретать жилье вы будете у самого застройщика, как говорят напрямую, тогда проследите, чтобы оформлен был договор участия в долевом строительстве, что сокращенно называется ДДУ, в рамках статьи федерального закона под номером 214-ФЗ.
• При покупке у ранее выкупившего квартиру владельца, или же¸ к примеру, соинвестора, нужно будет заключать договор уступки права требования по договору, сокращенно ПДДУ.

Однако думать, что даже в первом варианте рисковать не приходится, является очень легкомысленно, так как аферисты уже придумали тысячи самых разнообразных схем и механизмов. Не исключены подделки и подлоги, потому всю документацию нужно тщательно вычитывать, в особенности то, что напечатано мелким шрифтом, а лучше дать юристу, который точно укажет, насколько правомочным является подобный договор и чем он вам грозит.

Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

• Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
• Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
• Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
• Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
• Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
• Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Фото с сайта: mskguru.ru

• Ваше личное заявление, а также подобное заявление фирмы-застройщика.
• То самое, заветное и загадочное ДДУ, единственно соответствующее букве федерального закона.
• Кадастровый план участка застройки (обязательно оригинал).
• План будущего строения, с указанием всех- подробностей, планировок, количестве квартир и так далее.
• Бумаги на право аренды, или же правоустанавливающие документы на собственность.
• Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь.
• Разрешение на проведение строительных работ от исполнительных органов власти.
• Проектная декларация также будет полностью необходима.

Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами. Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки. Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

Фото с сайта: mskguru.ru

Останется только оформить новую квартиру в свою собственность, причем согласно закону, въезжать в жилье можно только после того, как документация полностью оформлена. Правда, на самом деле чаще всего оформляются квадратные метры уже после заселения, что не правильно. Тут главное не спешить с ремонтом, так как будет проводиться еще приемка и оформление паспорта в БТИ, а уж эта служба легко может заставить вам придать квартире первоначальный вид. Получив свидетельство о собственности, также можно уже проходить и процедуру регистрации, то есть получать прописку, и все, квартира ваша и вы можете делать с ней, все что заблагорассудится.

Покупка квартиры в новостройке сопряжена со многими рисками и требует решения массы вопросов: от района до планировки и этажа. Только если в вопросах количества комнат, площади, планировки, наличия отделки и т.д. стоит ориентироваться на свои предпочтения, то в вопросах безопасности стоит быть подкованным основательно, ведь на кону большая сумма. Рассмотрим все аспекты выбора квартиры в новостройке , и начнем с типа дома. Какой дом выбрать? … Агентство недвижимости – посредник, у которого приличная база квартир и который сможет найти оптимальный вариант. Более-менее известные агентства не берутся за сомнительные варианты, что также плюс. … Что необходимо знать ? Куда смотреть?