Положение земельных участков не связанных со строительством

Главная » Документы » Решения совета » 2013 » Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново»

Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново»

235 от 19.04.2013

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

19.04.2013. г. Кувшиново № 235

Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново»

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» Тверской области,

Наглости нет предела. Очередной земельный спор между мошенниками и собственниками участков.

Совет депутатов городского поселения «Город Кувшиново»,

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» (прилагается).

2.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете «Знамя».

Глава муниципального образования

«Город Кувшиново» Я.В. Кильп

Решением Совета депутатов

от 19.04.2013 № 235

Положение
о порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством,
находящихся в собственности муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления на территории муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» далее «г. Кувшиново» земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, физическим лицам для целей, не связанных со строительством (ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и иных целей, не связанных со строительством), на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур и устанавливает процедуры и критерии предоставления таких земельных участков.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Федеральным законом от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», законодательством Тверской области, Уставом «г. Кувшиново», иными нормативными актами.

Расположение дома на участке | Правила,нормы расположения дома на земельном участке |Пятно застройки

1.3. Уполномоченным органом местного самоуправления на распоряжение земельными участками при предоставлении гражданам земельных участков является Администрация города Кувшиново (далее — Администрация).

1.4. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются в аренду либо в собственность.

1.5. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Тверской области.

1.6. Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановления главы Администрации города Кувшиново в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Тверской области и настоящим Положением. Арендодателем в договорах аренды и продавцом в договорах купли-продажи земельных участков выступает Администрация.

1.7. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, по площади не могут превышать нормы предоставления земельных участков, установленных нормативными актами Тверской области и г. Кувшиново.

1.8. Земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, могут использоваться только под заявленные цели. Изменение разрешенного вида использования земельного участка допускается в установленном законом порядке.

1.9. Критерием предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, является соответствие цели использования испрашиваемого земельного участка, указанной заявителем, видам разрешённого использования.

2. Информирование о земельных участках

2.1. Подготовка информации о земельных участках, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, и заблаговременная публикация такой информации осуществляется Администрацией.

2.2. Информационное сообщение публикуется в газете «Знамя», являющейся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского поселения «Город Кувшиново» и размещается на официальном сайте Администрации в сети Интернет..

3. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности

3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

3.2. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Остальные граждане и юридические лица могут приобрести земельный участок в собственность за плату или в аренду.

3.3. Предметом договора купли-продажи или аренды может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

3.4. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в п. 1 настоящего раздела, обращаются в Администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

3.5. Администрация в срок, определенный Земельным кодексом Российской Федерации, принимает решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду.

4. Предоставление земельных участков для целей,
не связанных со строительством

4.1. Граждане, юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, (далее — заявители) обращаются с заявлением на имя главы Администрации города Кувшиново.

В заявлении указывается: цель использования земельного участка; предполагаемые размеры земельного участка; местоположение земельного участка с указанием ориентиров; испрашиваемое право на землю; срок аренды (в случае предоставления в аренду).

Необходимо, чтобы сведения о лице, оформившем заявление, содержали:

— ФИО руководителя юридического лица (гражданина), которым оформлен запрос, юридический адрес (место жительства или пребывания (местонахождение) физического лица);

— паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, выдавшего паспорт)

— надлежащую подпись руководителя юридического (физического) лица, либо его уполномоченного лица;

К заявлению прилагаются следующие документы:

а. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

б. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

в. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

г. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

г.1 уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

г.2 копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

д. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

д.1 уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

д.2 копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

е. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

ж. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

з. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Одновременно с копиями вышеперечисленных документов заявитель представляет их подлинники для сверки. После сверки подлинники документов возвращаются заявителю.

Заявитель вправе представить любые документы, необходимые с его точки зрения, для пояснения истории объекта запроса.

Документы, указанные в пунктах б, г, г.1, д, д.1, е Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

4.2. Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту представляемой информации и документов, подтверждающих права и полномочия заявителя, согласно перечню документов, необходимых для получения земельного участка.

4.3. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка являются следующие обстоятельства: непредставление или представлении заявителем неполного комплекта документов, предусмотренных п. 4.1 настоящего Положения; в случае если испрашиваемый заявителем земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота. Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

4.4. Администрация проводит предварительный анализ возможности предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, с учетом зонирования территорий, архитектурных и градостроительных норм. Для этих целей запрашивает информацию из уполномоченных органов по месту нахождения испрашиваемого земельного участка, в т. ч. о размере фактически используемой площади испрашиваемого земельного участка, красных линиях, границах смежных земельных участков, естественных границах испрашиваемого земельного участка, а также проверяет наличие оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

4.5. Администрация принимает по каждому поступившему заявлению одно из следующих решений: о предоставлении земельного участка без проведения торгов; о проведении торгов (конкурса или аукциона); о мотивированном отказе в предоставлении земельного участка.

4.6. Администрация в соответствии со ст. 34 Земельного Кодекса РФ готовит информационное сообщение о земельных участках, которые могут быть предоставлены гражданам на определенном праве и предусмотренных условиях, и обеспечивает заблаговременную публикацию такой информации в газете «Знамя». В информационном сообщении должны содержаться сведения о местоположении (адресе), площади, обременениях, кадастровом номере (в случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет), разрешенном использовании земельного участка, а также вид права, на котором предлагается предоставить земельный участок, предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), предполагаемый срок предоставления.

4.7. Администрация на основании заявления, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

4.8. В случае если в отношении земельного участка поступило одно заявление, решение о предоставлении гражданину такого земельного участка принимается на основании постановления главы Администрации города Кувшиново в двухнедельный срок с момента предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка и направляется заявителю с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

4.9. В случае, если в отношении одного земельного участка поступили два или более заявления в связи с публикацией информационного сообщения, в установленный для подачи заявлении срок, соответствующий земельный участок предоставляется на торгах (конкурсе или аукционе), проводимых в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, а также с учётом положений Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», за исключением случаев подачи заявления гражданином, имеющим право на первоочередное или бесплатное получение земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.10. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков выступает Администрация.

4.11. Администрация подготавливает документы для проведения торгов по продаже земельных участков в собственность или права на заключение договоров аренды земельных участков, обеспечивает подготовку и подписание протокола о результатах торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.12. Проведение торгов конкурсов, аукционов осуществляет комиссия по проведению аукционов и конкурсов муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново».

4.13. Заключение договоров аренды или купли-продажи земельных участков осуществляется Администрацией в недельный срок после принятия решения о предоставлении земельного участка.

4.14. Заявитель в 30-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка обеспечивает за свой счет подготовку и подачу документов на государственную регистрацию соответствующего права (сделки), которая осуществляется органом, уполномоченным на государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4.15 Право собственности или аренды на земельный участок возникает с момента государственной регистрации прав (сделки) на земельный участок. Право аренды земельного участка по договору, заключенному сроком менее чем один год возникаете момента заключения договора аренды, который не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

4.16. Использование земельного участка допускается с момента возникновения прав на него.

5. Порядок принятия решений
о прекращении прав на земельный участок

5.1. Право собственности на земельный участок, право аренды земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращаются по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.2. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления Администрации, в котором указываются основания расторжения договора, устанавливаются сроки прекращения аренды.

5.3. Администрация обеспечивает процедуру подготовки, согласования и издания постановления главы Администрации о прекращении прав аренды на земельный участок. Постановление о прекращении права аренды направляется арендатору в течение 10 рабочих дней со дня принятия постановления.

5.4. Арендатор при прекращении прав на земельный участок обязан произвести его рекультивацию, передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение месяца с момента принятия постановления Администрации о прекращении прав на землю

4. Заключительные положения

6.1. В части, не предусмотренной настоящим Положением, заявители и Администрация руководствуются действующим законодательством РФ и законодательством Тверской области.

6.2. Постановление главы Администрации города Кувшиново о предоставлении земельного участка физическому лицу для целей, не связанных со строительством, утрачивает силу (без издания соответствующего Постановления) по истечении трех месяцев с момента его принятия в случае, если лицо не заключило в данный срок соответствующий договор, отказалось от заключения договора, или не предприняло мер к его заключению.

Источник: gorod-kuvshinovo.ru

Земельные участки без координат и с неустановленными границами. Что это значит? на сайте Недвио

Более чем половина земельных участков на территории России, а это больше 55 миллионов объектов, информация о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, существуют без четко установленных, официальных границ.

Для владельцев это означает, что с января 2018 года, согласно законодательному запрету на сделки с недвижимостью «без границ», они не могут продавать, сдавать в аренду или закладывать свои владения. Хозяева, не узаконившие свои участки рискуют тем, что никто не сможет доказать права их собственности, а также правильно назначить налог на имущество.

Последствия неоформленных границ участка

Итак, земельный участок без координат – это территории, у которых нет четкого определения крайних точек.

Для сведений собственников, самостоятельная установка границ не гарантирует их правильность. Забор может стоять на земле соседа, дороге частного пользования, или занимать часть муниципальной территории, за что в последствии еще и придется заплатить штраф от 5 до 100 тысяч рублей.

Для определения границ и, так называемых, углов участка, необходимо присутствие специального, кадастрового инженера, который проводит обмер, определяет положение участка, его координаты на карте.

Перед вызовом специалиста, нужно собрать информацию о соседних участках, согласовать границы таким образом, чтобы не получилось «нахлеста» земли на соседние наделы или, наоборот, бесхозных территорий.

Как правильно установить границы земли?

Это осуществляется несколькими способами:

1. По видимым ограничениям: колышкам, столбикам или забору, окружающему участок. На основании этих данных производится сверка документов и дальнейшее подтверждение;
2. По расположению заборов соседей. Такой вариант не всегда достоверный, но самый быстрый;
3. По имеющемуся кадастровому номеру или через сайт Россреестра. В документах должны быть отображены координаты, площадь и приложен план или эскиз. Для просмотра информации Россреестра достаточно зайти на их сайт, найти вкладку «Публичная кадастровая карта» и вписать номер своего участка;
4. Границы устанавливаются заново с помощью сторонней компании.

Что делать если координаты участка не установлены?

Если сведений о действующих границах нет, необходимо воспользоваться последним пунктом предыдущего списка и пригласить инженера для обмера участка.

Процесс установления границ проходит в несколько этапов:

1. Для межевания приглашается специалист и заключается договор с соответствующей компанией, оказывающей услуги по геодезическим работам;
2. С соседями согласовывается раздел земель и подписывается акт согласования. Если отношения с соседями налажены, и по территории расположен совместный забор – проблем не возникнет. Однако, так часто бывает, что между владельцами соседних участков имеются серьезные разногласия. В этом случае, придется оформлять границы и координаты через в суд, где доказывать свою правоту;
3. По приезду инженера, для обмера, заводится дело о межевании в двух копиях, один из документов направляется в кадастровую палату, а другой сохраняется у собственника. Геодезист проводит весь комплекс измерений и привязку участка к координатам;
4. Далее необходимо обратиться в регпалату с письменным заявлением, приложенными документами и ожидать получения новых бумаг.

В лучшем варианте исхода дела, вся процедура займет не более 1-1,5 месяцев. Если же согласование с соседями не достигнуто, дело может затянуться на месяцы, а то и годы.

Как проверить квалификацию инженера?

Крайне важно, чтобы прибывший на место специалист был достаточно опытным, квалифицированным, нес ответственность за свою работу, и не исчез сразу после предоставления услуг. Иначе, в случае ошибки в документах, вам придется вызывать другого исполнителя и заново нести расходы на оплату его труда.

С 1 июля 2016 года вступили в силу новые положения закона, которые ужесточают требования к геодезистам. Кроме обязательного профильного образования и минимум двухлетней стажировки, они должны вступить в саморегулируемую организацию (СРО). Эта организация контролирует деятельность всех зарегистрированных сотрудников и, в случае обнаружения недочетов и ошибок, исправляет их.

Проверить квалификацию инженера может каждый желающий. Для этого необходимо на сайте Росреестра во вкладке «Реестр кадастровых инженеров», ввести данные о специалисте (ФИО), после чего высветится подробная информация о нем, включая аттестацию и результаты профессиональной деятельности.

Определение границ через суд

Есть ситуации, когда раздел территории возможно провести только через суд. Обычно, это происходит в следующих случаях:

1. Соседи не одобрили границы и отказываются подписать акт согласования;
2. Межевание давно произошло, но владелец не согласен с его результатом. Такая ситуация не редкость. Например, соседи решили захватить часть земли, а бывший владелец вашего участка, не глядя, согласился;
3. На этапе проведения замеров, оказалось, что граница проходит по чужой территории. Если обмер давно не проводился, а соседи заняли часть участка;
4. Межевание и раздел земельного надела произошли без участия владельца. Например, когда он не получал уведомления о проведении замеров.

При возикновении споров, владельцы земель в садовых товариществах (СНТ), для начала, могут обратиться к председателю (для решения вопроса мирным путем), и при неудаче уже обращаться в суд.

Судебная практика

Приведем несколько примеров судебных процессов и их результат:

Случай 1

После проведения замеров, истец направил документы в Кадастровую палату на дальнейшую постановку земли на учет. Но ему было отказано ввиду того, что его участок уже пересекался с рядом расположенным, хотя при проведении межевания пересечения выявлено не было.

Истец потребовал исправить ошибку в бумагах соседа, перемерить и установить новые, соответствующие действительности координаты. Такое требование было удовлетворено судом.

Случай 2

Кадастровая палата отказала истцу в заявлении о постановке на учет участка, ссылаясь на то, что он заходит на чужую территорию. При проведении расследования оказалось, что сосед незаконно занял часть земли, и его процедура межевания было проведена с ошибками, так как не согласовывалась с истцом.

Суд вынес положительное решение и удовлетворил требования заявителя.

Случай 3

При попытке договорится с владельцами соседних участков и пролегании границ, истец столкнулся на непониманием и отказом. Он объяснил он это тем, что поменялся земельных наделом со сторонним лицом и сейчас обрабатывает его, но истцу при продаже надела, указали, что граница располагается по этой земле, поэтому возник спор.

Суд отказал в иске и принял сторону ответчика.

Из этого можно сделать вывод, что обращение в суд – это не всегда проигрышное дело. Когда возникает спорная ситуация и вы знаете, что правы, подавать иск имеет смысл, и скорее всего судебные органы примут Вашу сторону, рассмотрев детали дела.

Ошибки в кадастре

Иногда, при оформлении кадастрового номера, допускаются ошибки, случайные или намеренные, такие как самовольное расширение соседом своих границ. Такие ошибки нужно незамедлительно исправлять, чтобы в дальнейшем, при продаже или сдаче земли, избежать спорных вопросов.

Некорректно внесенные данные могут быть:

• техническими;
• кадастровыми.

Первые возникают по вине специалиста кадастровой палаты, при опечатках, неправильном введении фамилии, цифрах и т.д. Вторые – это изначально неверно поданные данные, что является неправомерным действием.

Технические ошибки

Устраняются самими специалистами при обнаружении, или по просьбе заявителя, которому необходимо написать соответствующие заявления в кадастровую палату и МФЦ, указав в них:

• Фамилию, имя и отчество владельца, а также его реквизиты: паспортные данные, адреса, телефоны;
• Если заявитель обращается за исправлениями не лично, то тогда необходимы и данные о его представителе;
• Заполняется таблица, в которой, в первой графе указывается название объекта и указана ошибка. Во второй — подробно расписывается сама проблема, а в последней – правильный вариант исхода дела.

Вместе с заявлением, передается документ с достоверными сведениями. Сделать это можно лично или отправив бумаги по почте или через интернет-ресурсы.

В течение 5-ти дней Кадастровая палата рассматривает и изучает заявление и, на основании анализа данных, дает ответ, будет ли проведена корректировка документации.

При положительном решении, владелец получит новый паспорт на землю. В противном случае, ему представится исчерпывающая информация об отказе. Причиной тому может быть:

• Неверно заполоненное заявление или отсутствие подтверждения проблемы;
• Отсутствие ошибки, возможно в кадастровой палате и так хранятся верные сведения;
• Причиной отказа может послужить выявление не технической ошибки.

Кадастровые ошибки

Такие исправить гораздо сложнее, чем технические. Процесс проверки подлинности сведений и доказательства правоты истца может занять довольно длительное время.

К подобным ошибкам относятся:

• Неправильно проведенные межевания;
• Неверно указанные адреса;
• Проблемы с документами, устанавливающими тип и категорию земельного участка.
• Нарушения, связанные со строительством дома.

Для исправления этих ошибок, как и в предыдущем варианте, следует подать в регпалату или МФЦ заявление и приложенный документ с правильными сведениями.

Бывают случаи, когда бумаги приложить невозможно, так как, ошибка допущена в стенах Кадастровой палаты или спор возник из-за определения координат. В этой ситуации, для начала, необходимо обратиться в суд. И только по его решению возможно получить новый кадастровый паспорт.

Внесение изменений в реестр обычно происходит в течение 10 дней. Заметить ошибку могут и сами сотрудники палаты. Тогда они устраняют ее самостоятельно, а владельцу и госоргану только передают соответствующие постановления о необходимости устранить неточность.

Заключение

У любого земельного участка должны быть четко установленные границы. Это делается с целью избежать серьезных проблем с документами при сделках с недвижимостью, а также для сохранности ее целостности. Проводить замеры должен инженер-специалист с дипломом и аттестованный в СРО.

В спорных ситуациях с соседями, добросовестный владелец может обратиться в суд, предоставив доказательства своей правоты. Практика показывает, что судебные органы в кратчайшие сроки удовлетворяют требования истца, в случае, если он докажет свое право на владение землей.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com