Получение ключей от квартиры в новостройке на что обратить внимание

09 августа 2022 Вениамин Шиманский ответил: К сожалению в 140 символов уложиться не получится. Самый лучший способ — вызвать эксперта, потому что очень много мелочей, которые застройщик называет "некритичными" и очень просит подписать акт, ссылаясь на то, что в течении 60 дней он все равно должен устранить замечания. В первую очередь обратите внимание на все механические повреждения — окна, двери, обои, плитка. Не торопитесь при приемке и будьте внимательны. Более подробно я рассказываю о самостоятельной приемке на своем канале в Дзен …

Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Если вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом». Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге. А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Когда дом сдан Госкомиссии, представители застройщика приглашают вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо всё проверить. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Что взять с собой?

Для начала возьмите блокнот и ручку, чтобы записывать замечания, фотоаппарат или телефон с хорошей камерой тоже пригодятся для фиксации нарушений. Чтобы отмечать недостатки поверхностей (стен, пола, потолка), возьмите смываемый маркер или мел.

Обязательно берите фонарик, чтобы внимательно осмотреть все детали при хорошем освещении. Можно, конечно, пользоваться камерой смартфона, но это не всегда удобно. Чтобы проверить розетки, возьмите компактный электроприбор (например, зарядное устройство для мобильника) и электрическую лампочку для проверки патронов. Если есть, — тестер для розеток. Конечно, не стоит рассчитывать, что на приемке вам дадут оборудование, поэтому захватите с собой небольшой пузырьковый уровень, рулетку и зажигалку, чтобы проверить работу вентиляционного канала.

Кроме того, не забудьте паспорт и документ с характеристиками квартиры, которую вы приобретаете. Лучше перестраховаться, потому что массовое подписание актов — почти всегда аврал. И путаницы, когда человек «принимал» не свою, а точно такую же соседскую квартиру, все-таки случаются.

Окна

Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них. Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей. Для этого вместо тепловизора воспользуйтесь зажигалкой: если есть щели, вы это сразу заметите.

Взятый с собой уровень поможет проверить подоконники. В первую очередь — их горизонтальность и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м).

Двери

Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог. Обратите внимание, что дверная ручка не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.

Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм. Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).

Стены и пол

Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно. Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.

Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика. Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают. Обратите внимание на потолок. Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Вентиляция и отопление

Здесь вам снова пригодится зажигалка. Чтобы проверить работу вентиляции, поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию. Пламя должно накрениться в его сторону. Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка, чтобы не было сквозняка.

В несезон батареи проверить крайне сложно, но всё равно есть на что обратить внимание. Оцените, ровно ли установлены радиаторы, нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм. Если вы принимаете квартиру в сезон отопления, смотрите, не подтекают ли радиаторы.

Электрика

Чтобы проверить исправность электрики, вам потребуется взять с собой какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство, так и нечто более мощное, например, чайник или фен. С помощью более мощного прибора, можно проверить, как ведет себя проводка: она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Будьте осторожны, если с электрикой что-то не в порядке, от перепада напряжения прибор может сгореть. Освещение можно проверить при помощи обычной лампочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Водоснабжение и канализация

Найдите водяные счетчики: они должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Обратите внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания. Если предусмотрена установка сантехники, осмотрите на предмет возможных сколов и трещин. Включите воду (горячую и холодную попеременно), оцените напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, когда подписывать акт приемки квартиры . Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье. … На что обращать внимание при приемке квартиры ? По статистике самые частые дефекты, возникающие при строительстве, связаны с: нарушением строительных технологий в углах, на стыках, вызывающих промерзание стен – в 94% случаев. отклонением стен, нарушением стяжки – в 92% случаев. несоответствием площади квартиры , заявленной в ДДУ – в 89% случаев.

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание?

К сожалению в 140 символов уложиться не получится. Самый лучший способ — вызвать эксперта, потому что очень много мелочей, которые застройщик называет «некритичными» и очень просит подписать акт, ссылаясь на то, что в течении 60 дней он все равно должен устранить замечания.

В первую очередь обратите внимание на все механические повреждения — окна, двери, обои, плитка. Не торопитесь при приемке и будьте внимательны. Более подробно я рассказываю о самостоятельной приемке на своем канале в Дзен «Топэксперт»

Вы решили купить жильё в новостройке , заключили договор долевого участия и в ближайшем времени ожидаете получение заветных ключей от столь желанной недвижимости. Но, чтобы не столкнуться с непредвиденными проблемами впоследствии, необходимо тщательно проверить будущее жильё на скрытые недостатки ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Приемка квартиры у застройщика – это ответственное и важное мероприятие, которым ни в коем случае нельзя пренебрегать. Как принимать квартиру в новостройке ? Какие есть нюансы для чистовой и черновой внутренней отделки? … 4 На что обратить внимание при осмотре квартиры . 4.1 Объекты для проверки. 4.2 Полезные советы.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Вика получила ключи от своей мечты – квартиры в новостройке и, окрыленная счастьем, подписала акт приема-передачи, даже не осмотрев свою «мечту». Но, открыв дверь новеньким ключом, она была. шокирована!

Так что же так поразило Вику?!

• Отсутствие бетонной стяжки (по договору должна быть);
• Влажная стена в кухне;
• Промежутки между плитами ничем не заполнены.

Конечно же, претензию застройщику она направила, но так как он не захотел добровольно устранять все недостатки, ей пришлось обращаться в суд, делать экспертизу, поэтому заселение Вики в уютную квартирку несколько затянулось…

А ведь если бы Вика не торопилась с подписанием акта приема-передачи, то все могло бы быть по-другому!

Напомним, что приемка жилого помещения возможна ТОЛЬКО после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Мы подготовили для Вас инструкцию по принятию квартиры по акту приема-передачи от застройщика.

1. Получение сообщения от застройщика о завершении строительства. Сообщение придет Вам заказным письмом, поэтому не игнорируйте почтовые уведомления. Ведь даже если Вы письмо не заберете, то по истечении срока его хранения будете считаться уведомленными. Уведомление может быть получено Вами также лично под расписку.
2. Принятие объекта долевого строительства. У вас есть ровно 7 дней с момента получения уведомления, чтобы приступить к принятию объекта долевого строительства (если иной срок не предусмотрен договором). Позвоните в офис застройщика и запишитесь на приемку.
   
   На что обратить внимание:
   • площадь помещения. Она должна соответствовать площади, указанной в ДДУ. Если площадь отличается в большую сторону, то придется доплатить, если ДДУ предусматривает такую обязанность;
   • насколько ровными являются плоскости стен, пола, потолков, и выдержана ли геометрия углов. Никаких трещин, пятен, влаги на поверхностях быть не должно;
   • работа инженерных сетей: система подачи горячей и холодной воды, канализация, электросистема, система отопления, вентиляция;
   • оконные системы, двери должны быть установлены точно по вертикали и горизонтали, не должно быть сквозняков. Створки окон должны плотно закрываться и легко открываться, без скрипов и усилий;
   • все ли то, что предусмотрено ДДУ, застройщик исполнил (выполнена стяжка, поклеены обои и т.д.).
3. Подписываем документы.

Подписывать или не подписывать акт-приема-передачи – решать Вам. Если все устраивает, недостатков нет – подписывайте.

Если выявлены недостатки, то Вы вправе потребовать от застройщика составления акта осмотра, в котором указаны все недостатки, и принять квартиру только после их устранения.

В этом случае тоже все небезнадежно. У вас есть как минимум 5 лет гарантии с даты подписания акта приема-передачи, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока Вы вправе направить застройщику претензию, и он будет обязан устранить недостатки!

Выделите на приемку квартиры в новостройке достаточно времени. Огромное количество покупателей так радуются получению долгожданного жилья, что, несмотря на кривые стены, неровный пол и прочие недочеты, легко подписывают акт приемки квартиры , мол, “потом все исправим при ремонте”. Соберитесь и будьте внимательны. Желательно заранее подготовить чек-лист приемки квартиры , чтобы ничего не упустить. … На что обратить внимание при приемке квартиры . Главный совет: осматривайте квартиру с застройщиком в дневное время. В сумерках будет намного сложнее оценить недочеты.

11 нюансов, на которые стоит обращать особое внимание при приемке квартиры

Вы решили купить жильё в новостройке, заключили договор долевого участия и в ближайшем времени ожидаете получение заветных ключей от столь желанной недвижимости. Но, чтобы не столкнуться с непредвиденными проблемами впоследствии, необходимо тщательно проверить будущее жильё на скрытые недостатки ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Приемка квартиры у застройщика – это ответственное и важное мероприятие, которым ни в коем случае нельзя пренебрегать.

Как принимать квартиру в новостройке? Какие есть нюансы для чистовой и черновой внутренней отделки? Что делать, если были обнаружены существенные недочёты и в какой срок они должны быть исправлены?

Коротко о главном

Обычно в течение двух-трёх месяцев перед тем, как сдать дом в эксплуатацию, происходит приёмка квартир будущими жильцами. Если их всё устраивает, то они подписывают акт приема передачи квартиры и ждут, когда здание будет сдано в эксплуатацию, чтобы оформить правоустанавливающие документы и наконец-то отметить новоселье.

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. … Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика — Новостройки — Журнал Недвижимости. Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК. ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках . … Как принять квартиру в новостройке , и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке ». Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Если вы купили квартиру в новостройке Симферополя, важно знать, как правильно принять ее. Можно купить квартиру в новостройке от застройщика на стадии строительства, когда цена немного ниже готового жилья или оформить договор купли-продажи на уже готовую квартиру.

В первом случае застройщик обязан за 2-4 недели прислать вам на указанный в договоре адрес письменное уведомление о том, что стройка закончилась, с отметкой о вручении. Поэтому незадолго до завершения стройки стоит еще раз проверить правильность своего адреса. Если из-за ошибки вы пропустите срок приемки, то строительная компания может через 1-2 месяца самостоятельно оформить акт приема-передачи, и вы не сможете опротестовать выявленные недоделки и устранить их за счет застройщика. При получении извещения нужно записаться на день приемки.

Приходить на приемку нужно во всеоружии. В офисе компании вам обязаны выдать копию разрешения на ввод в эксплуатацию. Если разрешения не будет или процесс затянется, то несмотря на готовность объекта и получение ключей вы не сможете оформить право собственности и распоряжаться квартирой. Для приемки потребуется также кадастровый и технический паспорт.

Приемка квартиры в новостройке происходит с участием двух сторон. Нужно проверить полномочия менеджера, который сдает дом от имени застройщика и имеет право подписи. Кроме того, должен присутствовать специалист из БТИ для обмера квартиры и сравнения фактической площади с площадью, указанной в проектной декларации и других документах. При расхождении метража в большую или меньшую сторону этот факт фиксируется. Если площадь больше, то покупатель должен доплатить.

Приемка квартиры от застройщика в новостройке подразумевает осмотр не только квартиры, но и мест общего пользования и придомовой территории. Если сроки сдачи были сорваны, и вы хотите получить компенсацию, то в акте приемки не должно быть требований, что новосел не имеет претензий по срокам сдачи дома.

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то принесите с собой:

· Ручки и блокнот,

· Малярную ленту, которую приклеивают возле места с дефектом с его описанием,

· Маркер смываемый — обводить незаметные царапины на стеклопакетах,

· Свечку и спички для проверки тяги, и сквозняка из стеклопакета,

· Отвертку с индикацией.

Лучше пригласить на приемку профессионала, оснащенного специальными приборами, или взять их в аренду, если вы умеете ими пользоваться. Это могут быть:

В первую очередь нужно сверить планировку, наличие всех перегородок согласно плану, площадь. Проверить, чтобы совпадали размеры по диагонали, отметить кривизну стен, потолка, пола, из каких они материалов. Обращайте внимание на качество окон и дверей, работоспособность сантехники, плиты, вентиляции.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Симферополе по выгодным ценам и с хорошим качеством, обращайтесь к проверенному застройщику.

Адрес редакции: 105064, Г. Москва, станция метро Курская, Нижний Сусальный переулок, территория бизнес-центра АРМА, строение 5с17. Как с нами связаться: Почта: [email protected]

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста. Юридический ликбез. Автор Юристконсульт На чтение 7 мин. Просмотров89 Опубликовано 25.12.2021. Приобретая квартиру , покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. … В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира . Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.