Получение мат капитала на строительство дома своими силами

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Ипотека и мат.капитал на строительство дома !

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.
Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Образец строительно-подрядного договора

Любая сделка с недвижимостью, где в качестве оплаты участвуют средства из материнского капитала, включается в себя несколько моментов:

1. Частное лицо и строительная компания оговаривают все условия строительства, стоимость всех работ и итоговую цену дома, а также оговаривают момент, что оплата будет производиться безналичным способом – из государственных средств.
2. Далее составляется типовой договор, который необходимо заверить нотариально. В этом документе должны быть указаны банковские реквизиты строительной организации, ведь Пенсионный Фонд будет переводить деньги именно туда.
3. Далее человек обращается в Пенсионный Фонд.
4. Завершающая часть сделки – это регистрация права в Росреестре.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

До установленного срока — три года — трата средств на сертификате возможна в двух случаях.

1) Внесение первого взноса по ипотеке

2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта

Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

Согласно ФЗ №256 статье 10 средства МСК можно пустить на постройку дома. При этом обязательно должны быть соблюдены установленные в законодательстве условия:

• дом должен быть возведен исключительно на территории РФ;
• земля, на которой будет производиться постройка, должна быть оформлена на собственников дома. Совсем не обязательно становиться ее владельцем. Достаточно оформить на участок длительную аренду;
• требуется обязательное получение разрешения у местного органа власти;
• земля должна относиться к ИЖС или ЛПХ. С 2021 года появилась возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ. Главным условием является то, что дом не может быть летней постройкой или сараем. Он должен быть пригоден для проживания в течения всего года.

Важно! Покупка земли на средства МСК не разрешается.

Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

К воздвигаемому строению также предъявляются особые требования, которые изложены в Постановлении Правительства №47 от 28/01/2006 года. Прежде всего это должно быть жилое помещение, предназначенное для существования в нормальных условиях не только в теплое время года, но и в зимний период.

• строение не должно превышать высоту 3-х этажей;
• по СНиП 30-02-97 учитывается расстояние между соседними постройками. Так 2 здания должны иметь между собой пространство не менее 12 м;
• в качестве основы фундамента дома полагается применять железобетонный материал;
• в доме должно быть все необходимое для нормального проживания инженерное оборудование. Всем помещениям полагается иметь освещение. К зданию должны быть подведены водоснабжение и система канализации. В доме требуется наличие вентиляционной системы и отопления;
• в жилом помещении необходимо соблюдение основных строительных характеристик. Например, размеры дверных и оконных проемов не могут быть менее общепринятых стандартов. Тоже относится и к ширине лестниц, а также к высоте ступенек. Высоте потолков в жилых комнатах надлежит быть не менее 2 м 50 см. Размер помещения, отводимого под спальню, не может соответствовать менее 8 м², а под кухню – менее 6 м².

Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Оформление дома на членов семьи

После завершения строительства жилье нужно узаконить. Если средства были взяты в кредит, то с дома нужно снять обременение. Оформлять объект в общую собственность можно на:

• владельца Сертификата маткапитала;
• супруга;
• всех детей.

После строение можно продавать. Так как жилье принадлежит несовершеннолетним, потребуется разрешение органов опеки. Разрешают продать дом в случае наличия компенсации детям в виде:

• долей во вновь купленном доме, когда взамен проданного берут новый;
• денежной компенсации пропорционально долям детей;
• зачисления средств на личные счета детей. Там они хранятся до совершеннолетия под контролем органов опеки;
• долей в другом имуществе (если имеется квартира или дом помимо продаваемого).

Жилищные условия, площадь жилья не могут уменьшаться. Площадь на ребенка может быть уменьшена, если приобретается недвижимость лучше и дороже продаваемой (с разрешения органов опеки). Имеет место эквивалентность частей по стоимости.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций. Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами?

Это полная уверенность в надежности жилья. Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Особенности процедуры и порядок действий

Согласно законодательству, к строительству дома можно приравнять и его реконструкцию. Чтобы получить средства на капитальный ремонт жилья, нужно учесть следующие условия:

• ремонтные работы должны осуществляться на территории России;
• земельный участок, на котором происходит строительство, должен принадлежать владельцу маткапитала или использоваться им на другом законном основании;
• после проведения реконструкции общая площадь дома должна стать больше по крайней мере на одну учетную норму жилплощади.

Те, кто интересуется, как потратить материнский капитал на строительство дома, обычно выбирают один из двух вариантов: строят объект самостоятельно или пользуются услугами подрядчика.

Законодательство устанавливает определенные требования к жилым домам:

• размещение объекта в жилой зоне;
• капитальная постройка (не временная);
• наличие в доме инженерных систем;
• рабочее состояние конструкций для обеспечения безопасности людей и сохранности оборудования.

Эти правила распространяются на все случаи строительства, в том числе если оно осуществляется своими руками.

Если при самостоятельном строительстве не удастся соблюсти требования законодательства, придется привлечь строительную организацию. В этом случае следует подать в органы Пенсионного фонда вместе с заявлением копию договора строительного подряда и реквизиты счета юридического лица.

Если строительство происходит с привлечением подрядчика, заявитель не получает деньги на руки — средства перечисляются на счет организации.

Приобретение земельного участка за счет маткапитала

Купить землю на материнский капитал нельзя. Однако если речь идет о строительстве жилого дома — это другое дело. При этом обращаться за помощью желательно уже после того, как участок земли перейдет в ваше распоряжение.

Те, кто интересуется, как оформить материнский капитал на строительство дома в 2021 году, должны помнить: вместе с заявлением следует подать документы, подтверждающие право пользоваться земельным участком.

Узнайте подробнее когда и какой можно купить земельный участок на маткапитал.

Этапы получения средств на строительство

Если вы запланировали потратить средства госпомощи на постройку жилья, нужно разобраться в порядке получения этих денег. Исследуя вопрос, как получить материнский капитал на строительство дома, не забывайте общее правило: сделать это можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Как известно, из каждого правила есть исключения. Поскольку некоторые семьи крайне нуждаются в улучшении жилищных условий или отягощены кредитными обязательствами, законодательство разрешает в особых случаях использовать материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет.

Куда нужно обращаться

Для оформления сертификата на маткапитал нужно подать заявку в территориальный орган ПФ. Сделать это можно несколькими способами:

• лично посетив отделение;
• отправив документы по почте;
• воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ);
• через портал .

Перечень требуемых документов

Для получения государственной помощи необходимо подать следующие документы на маткапитал:

• документ, подтверждающий право соискателя использовать земельный участок, на котором планируется стройка;
• разрешение на строительство;
• реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги;
• документы на дом, если средства предназначены на реконструкцию;
• нотариально заверенную гарантию выделения доли каждому члену семьи после завершения строительства.

Кроме того, чтобы получить материнский капитал под строительство частного дома, нужно приложить паспорта мужа и жены, а также их свидетельство о браке. Если супруги расторгли брачные отношения, следует подать свидетельство о разводе.

Средства не выдаются полностью. Для начала семья получит не более половины суммы капитала, а остальную часть — не ранее чем через полгода после первой выдачи денег.

В связи с этим полезно запомнить, какие документы нужны для получения второй части материнского капитала на строительство дома. К ним относятся:

• документы, подтверждающие процесс строительства или реконструкция жилья;
• данные о расчетном счете, на который должны поступить средства.

Это не касается случаев, когда строительство поручается подрядчику.

Оплата строительства дома материнским капиталом возможна только при наличии заявления. Поэтому вместе с указанным пакетом документов в органы Пенсионного фонда необходимо предоставить заполненную заявку на предоставление средств.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Отвечает юрист юридической Олеся Емельянова:

Если семья строит дом хозяйственным способом (самостоятельно), средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

• на начальном этапе строительства — 50% суммы;
• не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

На первом этапе необходимо подать в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом вместе со следующими документами (копиями):

• сертификат на материнский капитал;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
• если в строительстве участвует и супруг владелицы сертификата — документ, удостоверяющий его личность, свидетельство о регистрации брака;
• свидетельство о праве собственности на соответствующий участок владелицы сертификата или ее супруга;
• разрешение на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
• письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
• документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Важное условие: строительство должно осуществляться на территории РФ.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Для получения второй части материнского капитала нужно представить документ, подтверждающий осуществление основных строительных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), — акт освидетельствования. Он выдается уполномоченным органом (обычно это подразделения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района).

Важно учитывать, что в выдаче акта освидетельствования откажут в случае невыполнения основных строительных работ в полном объеме. Неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Порядки получения и использования средств конкретных субсидий могут иметь отличия в зависимости от вида. Однако на вышеизложенном это не отразится.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году

Маткапитал выдается равными половинами.

Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

• обязательство для получения маткапитала;
• разрешение на строительство;
• справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала

выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля. Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано. С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью «Куда грамотно вложить материнский капитал в 2021 году

Погашение строительного кредита средствами маткапитала

Зачастую собственных денег у семьи недостаточно, чтобы приступить к строительству нового жилья или отремонтировать существующее. Поэтому многие вынуждены брать кредит в банке.

Погасить долг за счет маткапитала – весьма распространенный вариант того, как вложить материнский капитал в строительство дома.

Для этого в органы Пенсионного фонда с основными документами нужно подать:

• копию кредитного договора;
• справку из финансовой организации об остатке задолженности.

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

• сертификат на маткапитал;
• разрешение на строительство;
• документ о праве собственности земли;
• оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
• копия договора подряда с указанием стоимости работ;
• реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда

5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика

6. Строительство объекта

7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Как правильно использовать деньги?

Сразу стоит отметить, что государственные деньги могут быть потрачены не только на сами строительные работы, но и на приобретение необходимых материалов для этого. Если вы хотите строить дом самостоятельно, то это является оптимальным способом получить деньги наличными.

ВАЖНО: Пенсионный Фонд строго следит за целевым использованием средств из материнского капитала. После совершения первого перевода, равного половине всей суммы, сотрудники оценивают на что вы потратили эти деньги.

Если у них возникнут какие-либо сомнения, то второй платеж может быть заблокирован, а первая выплаченная сумма будет взыскана с вас в судебном порядке.

Можно выделить несколько направлений, позволяющих использовать маткапитал в строительстве:

• покупка всех необходимых стройматериалов, а также других сопутствующих товаров;
• оплата рабочей силы;
• оплата бензина, аренды крупногабаритной техники и т.д.

Очень важно, чтобы все это было подтверждено чеками, доказывающими, что вы расходуете средства именно на строительство объекта.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

• у родителей лишили прав на детей;
• собран не весь пакет документов;
• в документации представлена недостоверная информация;
• маткапитал был использован ранее на другие цели.

Какие нужны документы?

Что касается необходимой документации для оформления материнского капитала, то список здесь стандартный:

1. Российский паспорт.
2. СНИЛС.
3. Свидетельства о рождении каждого ребенка.
4. Родовой сертификат.

После того, как вы подали документы, должен пройти определенный срок, после которого вам выдадут сертификат.

Как правило, он не превышает одного месяца.

Пока вы ждете его выдачи, можно заняться подготовкой тех документов, которые уже понадобятся для самого строительства:

• документ, подтверждающий право владения или аренды земельного участка;
• документ, разрешающий проводить строительство дома. Брать его нужно в местной администрации, в архитектурном отделе;
• проект будущего дома, где каждому из членов семьи должно быть выделено не менее 18 квадратных метров;
• смета, в которой должны быть указаны цены на строительные материалы, а также общая стоимость возводимого жилья;
• договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять строительство.

Кроме того, у человека должен быть открыт расчетный счет в российском банке. В данном случае, самыми оптимальными вариантами считаются Сбербанк, ВТБ и т.д.

Со всем этим пакетом документов следует обратиться в Пенсионный Фонд, чей филиал находится в любом городе. С собой нужно также иметь заполненное заявление, в котором необходимо указать, что хотите распорядиться государственными средствами для строительства жилья.

Популярные вопросы

Разберем несколько часто задаваемых вопросов.

Возможно ли получить средства раньше 3 лет?

Да. Согласно закону № 256-ФЗ средства из маткапитала можно потратить раньше, чем ребенку исполнится 3 года в следующих случаях:

1. уплата первоначальной суммы по ипотеке для покупки жилья или строительства дома (от 10 % до 25 % в зависимости от банка);
2. оплата части ипотеки или полностью ее погашение, а также уплата процентов по кредитам на жилплощадь (основание – кредитный договор);
3. если ребенок является инвалидом, его мать или отец могут распорядиться маткапиталом на покупку товаров (услуг), предназначенных для создания комфортных условий в обществе инвалидов;
4. на получение дошкольных образовательных услуг (детский сад) и платных услуг;
5. выплата малообеспеченным семьям, пока ребенку не исполнится 3 года.

Можно ли построить дом на садовом участке за счет маткапитала?

В законе сказано, что участок должен быть предназначен для строительства жилого дома или ведения приусадебного хозяйства. Закон не запрещает строительство. Однако так как улучшение жилищных условий подразумевает проживание в доме круглый год, летний вариант строительства на огородном участке не подходит.

Что такое недострой по закону

В ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 2015 года введена категория объектов незавершенного строительства. А еще обязанность учитывать такие постройки по кадастру и регистрировать в ЕГРН. Чтобы «незавершенку» внесли в реестр, она должна отвечать ряду признаков:

• сооружен капитальный фундамент;
• земельный участок, где стоит недострой, оформлен в собственность/аренду/бессрочное пользование;
• есть разрешение на строительство. Его получают на основании свидетельства о правах на землю, ее категории, градостроительного плана территории;
• земля предназначена для возведения капитальных объектов ИЖС;
• строительство заморожено, действие договора подряда прекращено

Но даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся.

В соответствии с постановлением 862 «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Не приходится говорить и об улучшении условий проживания.

В какие банки обращаться за кредитом на строительство дома – ТОП-5 банков с выгодными условиями

Пункт для тех, кто решил воспользоваться кредитом на строительство и ищет самый выгодный вариант такой сделки. В условиях экономической нестабильности в стране многие банки временно отказались от операций с маткапиталом.

Однако самые крупные игроки финансового рынка по-прежнему готовы помочь молодым семьям с финансированием строительства.

Обратиться за кредитами на постройку дома можно в следующие банки:

1. Юникредит (14% в год, можно оплатить маткапиталом первоначальный взнос).
2. ДельтаКредит (12-13%).
3. ВТБ-24 (от 12%)
4. Банк Открытие (11,7% по специальной программе).

Иногда финансовые организации предлагают индивидуальные условия клиентам при переговорах. Для банков важно наличие постоянного дохода у заёмщика и чистая кредитная история.

Рекомендую посмотреть

Источник: srub-vlg.ru

Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома своими силамизаконодательством использовать разрешается. Особенности подобного использования государственной материальной помощи рассмотрим в этом обзоре.

Как потратить материнский капитал на улучшение условий жизни

Улучшить жизненные условия с помощью государственной помощи материнским капиталом можно разными способами. Один из вариантов, предложенный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, – это построить дом собственными силами.

С помощью средств семейного капитала можно построить дом, который должен находиться в России.

Затратить средства из капитала на строительство можно так:

• получив наличные денежные средства на постройку жилья;
• компенсировав уже истраченные на постройку деньги;
• оплатив с помощью семейного капитала кредит, использованный на строительство дома.

Необходимо знать, что к строительству закон приравнивает реконструкцию жилища. То есть такое глобальное переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь дома станет больше хотя бы на учетную норму, установленную законом. Реализовать маткапитал на реконструкцию дома можно теми же способами, что и на постройку нового жилья.

Важно! Ремонтные работы деньгами из маткапитала не оплачиваются, так как закон не относит ремонт к улучшению условий проживания.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами

Денежные средства на постройку жилья не выдаются сразу всей суммой. Первоначально семье выдаются деньги в сумме не более половины размера капитала. Оставшиеся денежные средства могут быть выданы для использования на строительство или реконструкцию не раньше, чем пройдет полгода со дня первой выдачи денежных средств капитала.

Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. К заявлению об использовании средств маткапитала, которое напишет владелец сертификата, необходимо приложить документы по списку:

1. Для получения первой половины средств сертификата нужно приложить:
2. документ, удостоверяющий правомочие семьи на земельный участок, на котором ведется строительство;
3. разрешение на постройку;
4. информацию о реквизитах расчетного счета в банке, куда будут перечисляться деньги;
5. если предполагается реконструкция, то документ о праве на дом, который будет перестраиваться;
6. нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи.
7. Чтобы использовать оставшиеся на сертификате деньги, через полгода нужно предоставить:
8. документ, который подтвердит проведенные работы по строительству или реконструкции (акт освидетельствования);
9. информацию о расчетном счете для перечисления денежных средств.
10. Дополнительно нужно приложить:
11. копии паспортов родителей;
12. копию свидетельства о браке или разводе.

Разрешение на постройку, а через полгода и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству (переустройству).

Предупреждая вопросы по суммам затраченных на переустройство жилья средств, рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие покупку строительных материалов.

Возмещение за счет маткапитала денежных средств, затраченных на строительство дома

Деньги на реконструкцию или строительство жилища можно получить из средств капитала перед проведением мероприятий по улучшению условий жизни, а можно деньгами маткапитала возместить уже понесенные на стройку или переоборудование дома затраты.

Чтобы получить компенсацию за проведенное строительство или реконструкцию нужно обратиться к сотрудникам Пенсионного фонда по месту жительства. С собой необходимо взять следующие документы:

1. Документ, свидетельствующий о праве на землю, на которой построено жилье.
2. При переустройстве – документ о праве собственности на здание, которое было реконструировано. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если речь идет о реконструкции, и до 01.01.2007 года дом был уже перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.
3. Информацию о расчетном счете в банке (реквизиты), куда должны быть переведены деньги.
4. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
5. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
6. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома

На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.

Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:

1. Копию договора с банком (кредитного договора).
2. Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
3. Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
4. Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
5. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
6. Паспорта родителей.
7. Свидетельство о браке (разводе).

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2017 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную в субъекте РФ (чаще всего 18 м 2 ).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

• сертификат на маткапитал;
• документы на земельный участок;
• бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
• договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
• свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
• документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
• обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом (объект ИЖС) — отдельно стоящий малоэтажный (не больше 3 этажей) дом, который предназначается для проживания одной семьи. Построенное жилище должно подходить для круглогодичного и постоянного проживания.

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:

• нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
• дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
• наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
• конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

На землях ДНП и СНТ разрешение на строительство объекта ИЖС не выдается, следовательно, средства семейного капитала Пенсионный фонд на это не выделяет.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

• основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
• первоначального взноса по кредиту.

Не имеет значение, когда был взят кредит — до появления права на маткапитал либо после. Главное, он должен быть целевым, т.е. предоставлен непосредственно для строительства (реконструкции) жилого дома.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2017 году

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

1. Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
2. В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
3. Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
4. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2017 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

• Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
• Разрешение на строительство.
• О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
• Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
• Реквизиты счета в банке.

Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

• копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
• реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Получить средства господдержки на постройку дома и при самостоятельном строительстве дома, и через подрядную организацию, можно только по достижению ребенком 3 лет (если для этого не берется целевой строительный кредит или займ).

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

• Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
• Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.
• Дом должен быть построен самостоятельно.

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

• документы на пользование землей;
• бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
• обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
• банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

Ответ на данный вопрос следующий: необходимо увеличение общей площади жилого помещения не меньше чем на одну учетную норму площади жилья, которая в каждом регионе России установлена индивидуально (обычно 18 м 2 ).

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.

Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

1. Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.
2. Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
3. Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.

Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

Если на момент продажи жилья все дети уже достигли 18 лет, сделка становится стандартной — требуется только согласие на продажу всех собственников дома.

Уже в течение полных 10 лет (2007-2016 гг.) в России действует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», направленный, в том числе, на оказание гражданам помощи в улучшении жилищных условий. Такая поддержка оказывается государством в виде материнского (семейного) капитала (МК), выплачиваемого всем семьям, в которых есть двое и более детей, младший из которых родился или был усыновлен после 01.01.2007 года (при этом и мать, и ребенок должны быть гражданами РФ независимо от места рождения и проживания).

Использование материнского капитала на строительство жилого дома является одной из основных целей господдержки. В общем случае выплата маткапитала осуществляется после достижения ребенком трехлетнего возраста, но имеются исключения. Причем в зависимости от способа осуществления строительства дома (самостоятельно либо с привлечением подрядчика) порядок предоставления госсубсидии различается.

Субсидию по сертификату можно получить предварительно перед началом застройки либо после, когда дом уже возведен. Осуществлять строительство с использованием маткапитала можно только на отведенных для этого земельных участках и при наличии соответствующих разрешительных документов. Затраты на ремонт дома по сертификату не компенсируются (разрешена только полноценная реконструкция с увеличением общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учетную норму).

Использование средств мат.капитала допускается только для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома (объекта ИЖС), расположенного на территории России.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

Ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает несколько способов направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий:

• приобретение квартиры или иного жилья посредством заключения сделок либо участия в различных жилищных кооперативах;
• строительство либо реконструкция жилого дома;
• погашение кредита, полученного на приобретение или строительство жилья.

Получить средства господдержки на строительство (реконструкцию) дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить основные требования, такие как:

• строительство дома должно осуществляться на территории РФ;
• земельный участок находится в собственности владельца МК (его супруга) или на ином законном основании (право аренды, безвозмездного пользования и др.) и имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ) — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• наличие разрешительной документации на строительство, полученной в органах местного самоуправления;
• после реконструкции дома общая площадь увеличилась не менее чем одну учетную норму жилплощади, установленную субъектом РФ.

Законом № 256-ФЗ определено, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал:

• сертификат на маткапитал;
• правоустанавливающие документы на землю;
• выданные местной администрацией документы, разрешающие строительство;
• договор строительного подряда (если возведение дома осуществляет сторонняя организация)
• свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу либо он самостоятельно строит дом или заключает договор с подрядчиком;
• документы, удостоверяющие личность владельца МК и/или супруга;
• обязательство об оформлении жилого дома в общую собственность членов семьи, в том числе детей с указанием размера долей каждого.

Какое жилье можно построить по сертификату

Построить жилой дом с использованием сертификата на мат.капитал можно в случае соответствия постройки требованиям строительных норм (правил) и с соблюдением всех условий, установленных законом.

Жилой дом (объект ИЖС) — это отдельно стоящий малоэтажный (не более трех) жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). Построенный дом должен подходить для постоянного и круглогодичного проживания.

Требования к жилым домам определены Положением о признании помещения жилым, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016), СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г.:

• расположение объекта ИЖС в жилой зоне в соответствии с территориальным зонированием (населенные пункты);
• дом должен быть капитальным строением, на фундаменте, с несущими стенами;
• конструкции жилья должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
• наличие инженерных систем (электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), а в населенных пунктах без централизованных коммунальных систем допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.

Дача и другие временные строения не относится к объектам, для которых разрешено использование средств маткапитала. Такие здания по своим строительным характеристикам хотя зачастую и могут быть отнесены к жилым помещениям, но их расположение находится на земельном участке, не предназначенном для ИЖС.

Можно ли на маткапитал купить землю для строительства

Казалось бы, приобретение земельного участка для строительства жилого дома, должно отвечать целям улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, а средства маткапитала выделяться на его покупку. Но под этим федеральный закон понимает только приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность покупки земли для строительства дома на средства господдержки в виде маткапитала отсутствует — Пенсионный фонд откажет в этом.

Исключением является приобретение земли вместе с уже находящимся на ней жилым домом, пригодным для проживания семьи. Формально (по договору) расход государственных средств будет направлен только на покупку жилого дома, а земельный участок будет выступать как дополнение к нему.

Можно ли построить жилье на дачном (садовом) участке

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» жилой дом может размещаться на землях, предназначенных для различных видов использования. Закон № 66-ФЗ о садоводческих (дачных) объединениях также допускает создание жилого дома на дачном (садовом) земельном участке.

Однако в Пенсионный фонд для получения госсубсидии необходимо предоставить разрешение на строительство, которое дает застройщику право на возведение дома. Но для строительства жилого дома запрещено использовать такие виды земельных участков, как:

• СНТ (садовое некоммерческое товарищество)— земля для выращивания с/х культур и картофеля, размещения садового дома для отдыха, хозпостроек;
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для размещения жилого дачного дома (не выше 3-х надземных этажей, не делимого на квартиры, пригодного для отдыха и проживания), хозпостроек, выращивание с/х культур.

Разрешение на строительство не выдается для создания объекта ИЖС на земле СНТ, ДНП, и, как следствие, Пенсионный фонд не выделяет средства маткапитала.

Строительство дома разрешается на земле со следующими ВРИ:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, предназначенная для постройки жилых домов;
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — земля, предназначенная для сельского хозяйства, но применяемая и для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.

Использование маткапитала на постройку объекта ИЖС до 3 лет

Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:

• первоначального взноса по кредиту;
• основного долга и процентов по кредиту (за исключением штрафов, комиссий, пеней, предусмотренных кредитным договором или договором займа).

При этом не имеет значение, когда был получен кредит — до возникновения права на господдержку в виде маткапитала либо после. Главное, что бы он был целевым, то есть, предоставлен для строительства либо реконструкции жилого дома, тем самым улучшая жилищные условия семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, кто будет осуществлять строительство (семья самостоятельно или строительная организация), в вопросе, какие документы нужны для строительства дома на материнский капитал, будут различия:

Средства материнского капитала выдаются на строение дома двумя равными частями, если строительство осуществляется своими силами без привлечения строительной организации. В данном случае, деньги перечисляются на счет обладателя сертификата ее либо супруга, при условии, что он самостоятельно осуществляет строительство собственными силами.

Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.

Как получить деньги на постройку жилья своими силами

При самостоятельной постройке для получения первой части материнского капитала (в размере не более 50% от его суммы) понадобятся следующие документы:

• о праве на земельный участок (собственность, аренда, бессрочное пользование, наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование) лица, получившего сертификат либо супруга;
• разрешение на строительство;
• нотариальное обязательство о переоформлении объекта ИЖС в общую собственность членов семьи (на всех детей, в том числе последующих) в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта;
• реквизиты банковского счета для перечисления средств;
• оригинал материнского сертификата, свидетельство о браке (если строительство осуществляется супругом), паспорта заявителя и ее супруга.

Для получения денежных средств нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами госсубсидии по установленной форме. Деньги МК в течение 2 месяцев перечисляются на банковский счет лица, имеющего сертификат, или его супруга. ПФР в случае необходимости вправе также самостоятельно затребовать документы из соответствующих органов.

Чтобы получить вторую часть материнского капитала на строительство дома, по истечении полугода со дня получения первой части средств необходимо подать вместе с повторным заявлением о распоряжении документы, подтверждающие проведение первой части строительных работ (монтаж фундамента, кровли и стен).

Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС. Он выдается местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство, лично владельцу сертификата либо направляется по почте.

Как построить жилье по договору строительного подряда

Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Для этого необходимо заключить с ней договор строительного подряда. При этом договор может быть заключен как женщиной, имеющей сертификат на маткапитал, так и ее супругом.

При таком способе возведения дома денежные средства МК будут полностью перечислены разово всей суммой на счет строительной фирмы. Для этого в орган ПФР подается заявление на распоряжение семейным капиталом и, наряду с документами, указанными выше, предоставляется:

• копия договора строительного подряда;
• реквизиты банковского счета данной организации.

Необходимо отметить, что получить средства госсубсидии из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007 и если второму ребенку исполнилось 3 года. Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

• документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
• документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
• обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
• банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).

Важным условием получения компенсации из материнского капитала за построенный дом является то, что он должен быть построен и введен в эксплуатацию самостоятельно, т.е. с использованием собственных средств.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?
По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).

При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.

Можно ли продать объект ИЖС, построенный на маткапитал

Объект, построенный с привлечением материнского капитала, после окончания строительства и снятия всех обременений (например, ипотеки при получении денег в кредит) должен быть оформлен в общую собственность семьи — владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей. После этого распоряжаться домом можно будет в обычном порядке, предусмотренным гражданским и семейным законодательством, в том числе его можно будет продать.

Особенностью в этом случае будет то, что затронуты имущественные права несовершеннолетних. Если же все собственники жилья уже достигли совершеннолетия, сделка становится стандартной — потребуется лишь согласие на продажу всех собственников.

Для законного оформления продажи объекта ИЖС, собственником в котором являются дети, продавцу необходимо заранее посетить органы опеки и попечительства. Этот орган выдаст разрешение на продажу в случае, если не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних граждан, что можно компенсировать следующими способами:

• традиционно, взамен проданного жилья, несовершеннолетним предоставляются аналогичные доли во вновь приобретаемом жилье;
• существует возможность предоставления малолетним собственникам денежной выплаты, эквивалентной стоимости их доли;
• с разрешения и под контролем органа опеки и попечительства средства должны быть зачислены на счета детей и храниться до совершеннолетия;
• возможен вариант с выделением детям долей в уже имеющемся другом имуществе, например квартире или доме, принадлежащем родственникам.

Во всех этих случаях величина квадратных метров, приходящихся на детей, не должна снижаться и жилищные условия не подлежат ухудшению. С согласия опеки в особых случаях возможно уменьшение количества квадратных метров в новом жилье, которое имеет стоимость, больше стоимости первого дома. В этом случае выделяемые на детей доли должны быть эквивалентны в денежном выражении.

При соблюдении этих условий сделка купли-продажи дома, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, является абсолютно законной.

Семейный капитал может быть использован на постройку жилья или реконструкцию.

Важно соблюсти условия: иметь сертификат, земельный участок и разрешение на строительство.

Если семья решила использовать материнский капитал под строительство дома, можно начинать работы не дожидаясь, пока ребенку будет три года:

• для выплаты семье в трехлетие ребенка первой половины суммы семейного капитала достаточно закончить строительство фундамента, стен и кровли;
• по завершении строительства и введении дома в эксплуатацию перечисляется и остальная часть.

Условия предоставления госпомощи на строительство

Целевое применение материнского капитала предусматривает возможность постройки дома для всей семьи.

Главными условиями для реализации такого проекта являются:

1. Достижение ребенком трехлетнего возраста. До этого срока использование помощи для строительства жилья запрещено.
2. Наличие участка. Покупать землю на капитал нельзя, поэтому надо ее приобрести за собственные средства, арендовать, оформить право наследования, пользования. Если участок во владении семьи уже есть, процедура значительно упрощается.
3. Можно строить дом своими руками или нанимать рабочих. Закон предусматривает оба варианта. Если работы выполняет подрядчик, деньги поступят на его счет. Если семья своими силами строит дом, ей будут компенсированы затраты на покупку стройматериалов.
4. Обязательно иметь при подаче заявления разрешительные документы на начало строительства.
5. Если будут привлекаться рабочие со стороны, с ними должен быть заключен соответствующий договор. Даже если заниматься постройкой будет родственник или знакомый, важно оформить все юридически грамотно.
6. Начинать строительство дома можно и до исполнения ребенку 3 лет. Просто сохраните чеки, договоры, накладные на стройматериалы, а по достижении указанного возраста за счет материнского капитала государство покроет эти расходы.

Важным условием является и наличие личных средств, необходимых для вложения в строительство.

Размер материнского капитала в 2017 году составляет 453 тыс. рублей (он остается неизменным уже с 2015 года) и этого явно будет недостаточно для строительства дома «с нуля». А вот на выполнение основных работ средств госпомощи (возведение фундамента, стен и кровли) как раз должно хватить.

Куда обращаться за получением сертификата?

Материнский капитал хранится на счете в Пенсионном фонде РФ. За получением всей суммы или ее части надо обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда с заявлением и документами.

Получение сертификата происходит в отделении Пенсионного фонда по месту проживания (прописки или регистрации) матери. Получить его можно в любое время после рождения ребенка.

Заявление же на использование части средств или всей суммы на целевые нужды может быть подано в Пенсионный фонд не ранее, чем по исполнении ребенку двух с половиной лет (исключение – погашение кредита-ипотеки).

Документы, необходимые для получения средств на постройку дома

Все документы для получения средств (или компенсации потраченных ранее денег) на строительство частного дома подаются сотрудникам отделения Пенсионного фонда по месту проживания.

Чаще всего владельцем сертификата является мать ребенка.

Если мать лишена родительских прав, сертификат выдается отцу. Отец ребенка получает сертификат и в том случае, если является вдовцом, а детей воспитывает самостоятельно.

Получателем сертификата может быть и ребенок. В данном случае распоряжаются средствами его законные представители.

В перечень обязательных документов для получения материнского капитала входят:

1. Российский паспорт заявителя.
2. Карточка СНИЛС.
3. Сертификат на материнский капитал (или дубликат).
4. Заявление с требованием перечисления всей суммы или ее части на строительство жилья.

Эти документы являются основными вне зависимости от целей использования денег.

Конкретно для постройки дома понадобятся такие документы:

1. Документы на участок земли. Это может быть право собственности, договор аренды (долгосрочный), пользования. Государство не делает различий в арендованном или собственном участке.
2. Разрешение на постройку частного дома.
3. Договор с указанием номера банковского счета, на который, в случае положительного решения, будет перечислена сумма денежных средств.
4. Обязательство, которое подписывает владелец сертификата, о том, что по окончании строительства в доме будет прописан ребенок/дети (нотариальное).
5. Документальное подтверждение того, что дом будет построен на территории РФ.
6. Документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству (реконструкции) дома (акт освидетельствования).

Процесс строительства дома (производства реконструкции)

Основными работами при строительстве индивидуального жилого дома считаются:

• монтаж (заливка) фундамента дома;
• возведение стен на полную высоту;
• монтаж кровли.

Основными работами при реконструкции являются такие, в результате которых вся площадь дома или помещения увеличилась минимум на учетную норму. Последняя величина разнится в зависимости от региона, устанавливается местной властью.

Реконструкция подразумевает улучшение жилищных условий, поэтому так важно именно увеличение жилплощади.

В среднем по России норма на человека – 18 квадратных метров.

Акт освидетельствования необходим для получения семьей второй части капитала.

Первая часть материнского капитала (50%) на строительные работы выдается сразу по рассмотрению заявления Пенсионным фондом.

Для получение второй половины государственных средств необходимо успешно пройти освидетельствование жилья (регламентировано Постановлением правительства РФ №686).

1. Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан по истечении 6 месяцев с момента перечисления на счет первой половины материнского капитала, произвести осмотр строящегося дома.
2. К этому моменту на участке должна стоять готовая «коробка» — фундамент, стены, крыша. Отделочные работы не являются обязательными к проведению.
3. Если речь идет о реконструкции, площадь дома должна быть за это время увеличена минимум на учетную норму, предела увеличения нет.

Уполномоченные лица осматривают жильё и выдают акт освидетельствования , который предоставляется в пенсионный фонд для перечисления второй части суммы средств.

В выдаче акта может быть отказано, если хотя бы одно из условий не выполнено.

Каким образом происходит перечисление средств по сертификату?

Деньги со счета Пенсионного фонда перечисляются в безналичном виде на расчетный банковский счет заявителя. Он может принадлежать как матери ребенка, так и отцу.

Номер счета обязательно указывается в заявлении на расходование средств. Следовательно, еще до получения сертификата мать (отец) ребенка должны открыть счет в банке и предоставить его в ПФ.

Деньги перечисляются фондом в течение двух месяцев после принятия решения о выдаче.

Компенсация затрат средствами материнского капитала происходит в том случае, если реконструкция или постройка дома осуществлялась силами семьи без привлечения строительных бригад или фирм.

Здесь важно документальное подтверждение строительных работ: чеки на покупку стройматериалов, товарные накладные и т.п.

Контроль целевого использования средств материнского капитала

Государство через уполномоченные органы проводит строгий контроль выполнения условия — целевого применения семейного капитала. Эту процедуру осуществляют сотрудники Пенсионного фонда, межведомственные комиссии, правоохранительные органы.

Законодательство в сфере использования госпомощи семьям претерпевает ежегодные ужесточения в связи с многочисленными случаями мошенничества – обналичивания капитала.

Механизм контроля выглядит следующим образом:

1. После выделения первой половины суммы обязательно происходит освидетельствование строящегося дома, составляется акт и передается в ПФ – это главное условия для получения остатка капитала.
2. При проведении реконструкции контролируется главным образом площадь на предмет увеличения. Если квадратных метров недостаточно, акт освидетельствования не выдается.
3. Обязательство оформить дом на всех членов семьи, в том числе и детей, по завершении строительства – также средство контроля. Орган, проводящий контроль в этой сфере – Росреестр.
4. При вступлении в права собственности делается отметка о том, что жильё построено с использованием маткапитала.

Росреестр также рассматривает сделки купли-продажи с участием жилья, построенного на средства госпомощи, и может даже отказать в регистрации договора.

Важно хранить все чеки, следить за тем, чтобы они и прочие документы были оформлены юридически верно. Тогда при начислении компенсации за материалы на строительство у семьи не возникнет проблем.

Видео: Строительство дома с использованием средств сертификата госпомощи многодетным семьям

В репортаже на живом примере показано, что средства материнского капитала можно потратить и на строительство частного дома своими силами. Нужно лишь знать нюансы процедуры предоставления средств госпомощи и заранее подготовить разрешительные документы на строительство.

Источник: yuristland.ru