Получение права собственности на квартиру в ипотеке новостройке

Условия для оформления квартиры. Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку. Поэтапное оформление жилья в собственность. Последствия несвоевременного оформления собственности.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

3 Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке ? 4 Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой . 5 Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке . 6 Оформление квартиры в собственность по ипотеке : как стать полноправным собственником жилья. Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру . Необходимые документы, алгоритм действий. На данный момент все большее число купленных квартир оформляются через ипотечную сделку.

Главные правила оформления собственности на квартиру в новостройке в ипотеку

Оформление собственности на квартиру в новостройке при приобретении в ипотеку — необходимая процедура, которую должны провести покупатели после того, как купили недвижимость. Сам процесс в этом случае похож на стандартное оформление собственности, но все-таки имеет дополнительные нюансы и отличия.

Главные моменты регистрационного процесса

Перед тем как гражданам оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке, следует узнать о главных регистрационных нюансах. Когда гражданин приобретает жилую недвижимость в ипотеку, он сразу определяется как её собственник. Это положение регламентировано статьёй 1 ФЗ № 102. Однако покупка квартиры ещё не даёт владельцу возможности распоряжаться ей полностью. Право собственности на квартиру при покупке в ипотеке предполагает проживание в ней, проведение ремонта и использование жилого пространства для нужд гражданина. Но пока покупатель не вернёт весь долг за приобретённую недвижимость, он имеет массу ограничений, связанных с ней.

Пока жилье находится в залоге по договору ипотеки, граждане не могут:

• Регистрировать в квартире посторонних лиц, которые не являются её собственниками.
• Выполнять перепланировку.
• Сдавать объект съемщикам.
• Переуступать права по ипотеке.

Обратите внимание! Всё правила действуют до тех пор, пока ипотечный договор остаётся открытым, а недвижимость находится в залоге.

Собственность на ипотечную недвижимость: на кого оформляется

Оформление ипотечной квартиры в собственность могут проводить следующие лица:

• Заёмщик. Он имеет возможность провести регистрационный процесс установления прав единолично. Но если покупатель находится в законном браке, то жилое помещение считается общим владением обоих граждан, связанных законными отношениями.
• Созаемщики. Они могут стать собственниками ипотечной квартиры. Ими обычно являются супруги, родители.
• Несовершеннолетние наследники включаются в число владельцев, если ради покупки ипотечной квартиры было продано другое жилье, где они были включены в состав собственников.

По общей договорённости созаемщики могут оформить собственность на кого-то одного.

Оформление права собственности: особенности

Согласно статье 16 ФЗ № 214, оформление права собственности гражданами возможно только после сдачи ипотечного жилья застройщиком в пользование. Поэтому между покупкой квартиры, оформлением ипотеки и регистрацией прав владения может пройти ни один год. Только после сдачи жилья в пользование покупатели могут заняться вопросом оформления на него прав. Доверить эту процедуру можно также застройщику.

Если говорить о вторичном жилье, то здесь регистрация прав на распоряжение квартирой происходит сразу после составления и подписания договора купли-продажи. Дополнительно в документации вносятся данные о том, что недвижимость приобретена в ипотеку.

Для регистрации прав собственности россиянам необходимо обращаться в Росреестр. Подача заявки на переоформление документации происходит несколькими способами:

• Лично при обращении в любое отделение Росреестра.
• Онлайн, используя официальный портал Госуслуги.
• Через МФЦ. Через многофункциональные центры регистрационный процесс может затянуться на 3-4 дня.

Обратите внимание! Если договор продажи подвергается нотариальному заверению, то отдать документы для последующего оформления переоформления прав на жилье может нотариус.

Требуемые справки

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке после её сдачи нужно подготовить определённый пакет документации:

• Паспорт покупателя.
• Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
• Справка о передаче жилого объекта.
• Кадастровый паспорт недвижимости.
• Технический паспорт.
• Документ, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.
• Справка о присвоении объекту недвижимости почтового индекса и адреса.

Если говорить о вторичном рынке недвижимость, то здесь пакет документов будет немного изменён:

• Паспорта покупателя и продавца.
• Заявление на оформление прав собственности.
• Договор продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Если покупатель в браке, то потребуется согласие супруга/ супруги на поведение сделки.
• Технический паспорт недвижимости.
• Договор ипотеки и залога.
• Справка об оплате госпошлины.

Если застройщик нарушил правила сотрудничества, например, не подписал договор приёма-передачи квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке, то установка права собственности может пройти в судебном порядке. В этом случае регистрация может произойти на основании решения, положения которого подтверждают исполнения всех условий сделки со стороны участников долевого строительства.

Этапы проведения процедуры

Этапы оформления права собственности на ипотечную недвижимость примерно те же, что и при покупке жилья без кредитных обязательств. В этом случае добавляется лишь взаимодействие с банком для получения определенной документации на определённых этапах регистрационного процесса. После покупки квартиры и сбора всех справок нужно:

1. Определиться со способом подачи документации в Росреестр.
2. Отправить или лично сдать все справки в указанное время.
3. Дождаться расписки о принятии документации.
4. На этом этапе со стороны Росреестра проводится проверка по определенной сделке: определяется ее законность, наличие всей документации, проверяются дополнительные обстоятельства купли-продажи.
5. Если у сотрудников Росреестра нет вопросов к заявителю, то ему назначается дата для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — тот документ, который подтверждает переход прав по жилью, приобретенного в ипотеку. Здесь указывается новый собственник квартиры, а также делается отметка и том, что сделка купли-продажи была осуществлена при помощи ипотеки.

Обратите внимание! Завершающий этап регистрации — отправка выписки в банк для того, чтобы он перечислил деньги продавцу жилого помещения.

Сроки и размер госпошлины

Срок оформления прав на квартиру зависит от того, каким образом гражданин отправлял справки в Росреестр:

• Через нотариуса при заверении договора — з дня.
• Через МФЦ — 9-10 дней.
• Онлайн — 3-5 дней.

Сроки регистрации могут затянуться, если Росреестр потребует от продавца дополнительные справки о приобретении квартиры. Государственная пошлина при регистрации права собственности фиксированная — 2000 рублей.

Отмена обременения: особенности

Обременение с залоговой недвижимости не будет снято автоматически после того, как гражданин выплатит ипотеку. Снять его потребуется самостоятельно следующим способом:

1. Взять в банке справку о выплате ипотеки, а также закладную о погашении долговых обязательств.
2. Отправить в Росреестр справку, а также договор, составленный с банком, о закрытии долговых обязательств с владельца недвижимости.
3. После обработки данных получить выписку из ЕГРН.

Документы, которые нужны в процессе:

• Паспорта собственников жилого объекта.
• Заявление на снятие ограничений, которое составлено в соответствии со всеми нормативами.
• Справка из банка о полном погашении задолженности.
• Оригинал ипотечного договора.
• Закладная с отметкой о том, что кредитные обязательства были выплачены.
• Документы, подтверждающие права заявителя на жилое имущество.

Заявление о снятии ограничений пишется всеми собственниками приобретенной недвижимости. Если его составляет только один собственник, то другие владельцы должны предоставить нотариальную доверенность.

Обратите внимание! Процесс снятия обременения происходит в течение 3 рабочих дней.

Причины для отказа в переоформлении прав

Росреестр присылает отказ в просьбе регистрации права собственности новому владельцу квартиры в следующих случаях:

• Собран неполный пакет справок.
• Предоставленные документы устарели.
• Росреестр заподозрил мошеннические действия в конкретной сделке.
• Наличие судебного или нотариального запрета на проведение любых сделок, связанных с выбранным недвижимым объектом.

В первых двух случаях гражданин может исправить ошибки и предоставить через время в Росреестр новый пакет документации. При обнаружении факта мошенничества будет проведена дополнительная проверка по сделке купли-продажи. В случае наличия запрета на проведение любых сделок с недвижимым объектом, следует дождаться окончания его действия или оспаривать подобное решение через суд.

Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку обязательно должно быть юридическое лицо. Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. … У квартиры в новостройке нет бывших владельцев, которые могли оставить многотысячные долги по коммунальным платежам или вообще заложить квартиру . Если недвижимость приобретена для того, чтобы в будущем перепродать ее, инвестор гарантированно останется в плюсе, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем станет гораздо выше. … Регистрация права собственности на квартиру . Прежде чем зарегистрировать на свое имя недвижимость, приобретенную по ДДУ в ипотеку , убедитесь, что

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
• документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
• квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2022 год).

Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

• нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
• неправильное оформление документов;
• наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
• наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

• гражданский паспорт;
• заявление о снятии обременения;
• ипотечный договор;
• справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2022 году?

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

• при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
• при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
• при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
• при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке , если она все еще в ипотеке . Вконтакте. Facebook. … Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы. Что должен сделать застройщик? Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой . Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

Что должен сделать застройщик?

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

• заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
• технический паспорт на дом из БТИ;
• акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

Важно! Застройщик может зарегистрировать и квартиры на себя, а потом осуществить переход прав в пользу дольщика, но это потребует от последнего лишних затрат.

Документы

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:

• заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
• документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
• документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• договор ипотеки и кредитный договор с банком;
• письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
• дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
• квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

Как оформить?

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:

• пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
• передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
• приложить к пакету закладную.

Внимание! В заявлении на регистрацию необходимо заполнить и пункт о залоге, т.к. эти процедуры будут производиться одновременно.

После выплаты задолженности

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность всех собственников;
• закладную от банка;
• заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Сроки регистрации

По закону

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

• как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке : пошаговая инструкция. 16.02.2021Рубрика: ИпотекаАвтор: Юлия Реброва. Дом, в котором вы купили квартиру в ипотеку , построен и сдан в эксплуатацию. Вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи. Но, на этом еще не все: нужно соблюсти несколько формальностей, чтобы стать полноправным собственником. Ниже мы об этом подробно расскажем. … Оформить право собственности можно будет только после того, как дом, который сдал застройщик, будет поставлен на кадастровый учет. Обычно этим занимается или сам застройщик, или муниципалитет. Процедура не быстрая – в среднем уходит на это полгода.