Получение разрешения на строительство через МФЦ

Содержание

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году

Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию

Вернуться к оглавлению

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.

Получить разрешение в 2021 году могут:

лица, планирующие реконструировать свой дом;
представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

градостроительный план;
документацию, которая подтверждает право владением земельной территорией;
схему участка с обозначением расположения строящегося здания (о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома можете узнать по ссылке);
при отклонении от допустимых правил требуется разрешение.

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

доверенность, заверенная нотариусом;
паспорт.

Для представителя юридического лица:

если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

схема расположения и организация здания;
градостроительный план земельной территории;
право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
заявление подало неуполномоченное лицо;
не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Можно ли через мфц получить разрешение на строительство

Строительство без разрешения незаконно, воздвигнутое такие образом сооружение будет считаться самостроем и может быть снесено. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий, что планируемая постройка отвечает нормам и правилам строительства. Для получения разрешения можно обратиться напрямую в орган, отвечающий за проверку строительных документов и выдачу разрешений, а можно получить разрешение на строительство через МФЦ.

Документы в мфц для разрешения на строительство сдаются под расписку сотрудника МФЦ.

Кто может получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получает застройщик — лицо, во владении которого находится земельный участок, на котором планируется строительство. Таковыми могут быть как физические, так и юридические лица.

Кроме того, заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано представителем застройщика, полномочия которого нотариально заверены доверенностью.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ?

Подача документов на разрешение на строительство через МФЦ предполагает совершение следующей последовательности действий:

Подготовка пакета необходимых документов;
Запись в МФЦ. Лучше выбрать тот, который расположен ближе всего к месту строительства, если это невозможно, можно выбрать любой удобный МФЦ. Записаться можно предварительно по телефону или с помощью электронной записи через общероссийский сайт системы МФЦ по этой ссылке. Если записаться по тем или иным причинам не удалось — не страшно, прийти в МФЦ можно в любое время в течение его рабочего дня, взять талон электронной очереди и дождаться вызова сотрудника для подачи документов;
Заполнение заявления на выдачу разрешения. Бланк заявления можно подготовить заранее, но если его нет — сотрудник МФЦ предоставит его и проконсультирует в том, как правильно его заполнять. Заполнять заявление в любом случае лучше в МФЦ, совместно с сотрудником — это исключит ошибки и уменьшит риск отказа;
Сотрудник принимает заявление, сопутствующие документы, проверяет состав поданного пакета, формирует дело и выдает заявителю расписку в приеме документов;
Когда документ будет готов, его необходимо будет получить в этом же МФЦ.

Документы в МФЦ для разрешения на строительство

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство установлен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство;
градостроительный план земельного участка;
результаты инженерных изысканий и следующие документы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разъяснение конструктивных, архитектурных и инженерных особенностей будущего объекта, в том числе, каким образом будет обеспечен доступ к объекту капитального строительства доступ инвалидов;
проект организации строительства;
положительное заключение экспертизы проектной документации;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если такое отклонение предвидится;
если объект не строится вновь, а реконструируется — потребуется разрешение всех его правообладателей;
копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение экспертизы проектной документации, если у заявителя проводилась негосударственная экспертиза;
паспорт заявителя;
документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика, если таковой участвует в оформлении разрешения на строительство: паспорт и доверенность.

Срок получения разрешения на строительство

Нормативный срок рассмотрения документов уполномоченным органом — семь рабочих дней. На пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган и обратно потребуется еще два дня.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Выдача разрешения на строительство не облагается государственной пошлиной. Услуги МФЦ также бесплатны.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ не может не принять документы в том виде, в котором заявитель их подает — проверка правильности составления и комплектности подаваемых документов не входит его компетенцию.

Отказать в выдаче разрешения на строительство может орган, уполномоченный на такую выдачу, которому документы заявителя поступят из МФЦ

Основаниями для отказа являются:

отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
составление документов не по той форме, которая предусмотрена для них строительными нормативами;
отклонение содержания предоставленной документации от требований строительных правил и норм, из-за чего воздвижение предполагаемого объекта становится невозможным.

Была ли эта статья для вас полезной?

Ваш голос принят

Мы рады, что статья была полезной для вас

Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.

Поле обязательно для заполнения

Введите номер телефона для связи

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Проконсультирую по вопросам гражданского права, помогу отстоять права перед государственными структурами, магазинами.

Получение разрешения на строительство в МФЦ

ключи на руке

паспорта

Очень часто жители больших городов хотят иметь дом своей мечты поближе к природе и свежему воздуху. Покупают приглянувшийся участок земли, оформляют на него право собственности и принимаются за возведение коттеджа. Он является по закону объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Чтобы в будущем не случилось неприятных казусов с недвижимостью обязательном порядке необходимо оформить через МФЦ разрешение на строительство. Оно дает законное право вести постройку капитального строения, которое имеет фундамент, неразрывные с ним стены и крышу. При отсутствии такого документа здание могут посчитать самовольно возведенным строением, что является административным правонарушением.

Кто может получить разрешение на строительство

Предметом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с законом, считается стоящая обособленно капитальная постройка, не выше трехэтажной, предназначенной для одной семьи.

Такое здание не должно использоваться для целей получения коммерческой прибыли, таких как магазин или мини-гостиница. При обнаружении администрацией поселения подобных нарушений требований ИЖС, собственника могут привлечь к административной ответственности вплоть до принудительного сноса здания.

Получить разрешение на строительство через МФЦ смогут:

физические и юридические лица, обладающие законными правами на земельный участок под ИЖС;
собственники, планирующие производить реконструкцию своих зданий и сооружений;
представители собственника, действующие по нотариальной доверенности.

Сооружение или переоборудование индивидуального жилья должно производиться исключительно на земле, предназначенной под ИЖС. Только при соблюдении этого условия органы местного самоуправления выдают разрешение для строительства. Затем постройку можно будет оформить в собственность.

Когда имеется участок, предназначенный под другой вид разрешенного использования, тогда следует оформить замену его на ИЖС.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Процедура обращения в МФЦ для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома стандартная. При этом потребуется выполнить следующую последовательность действий:

подготовить комплект документации. При возникновении вопросов о составе такого пакета, работники региональных МФЦ по многоканальным телефонам всегда ответят на них и подскажут исчерпывающий перечень нужных бумаг;
записаться на прием по телефону или через терминал электронной очереди непосредственно в помещении центра. Чтобы избежать излишней траты времени при ожидании в очереди, наиболее оптимальна запись по телефону, при которой есть возможность выбора наиболее удобных даты и времени посещения центра. Его следует выбирать ближайшим к месту предполагаемой стройки;
заполнить заявление, бланк которого можно скачать на сайте для самостоятельного заполнения или сделать это с помощью сотрудника центра во время приема;
специалист многофункционального центра проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов, вносит все данные в электронный документооборот;
работник центра выдает расписку, где перечислены все принятые им бумаги, указана дата готовности результата госуслуги;
получить готовое разрешение, о чем сотрудники центра сообщат по телефону или СМС-оповещением.

При подготовке пакета документов важно помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь градостроительный план участка. Местная администрация выдаст его в течение 20 суток. Дата создания плана не может начинаться ранее 3-х лет со времени приема заявления через МФЦ.

Срок действия разрешения ограничен 10 годам. Право на продление имеет выдавшая его структура местного самоуправления. Для этого, не менее чем за 3 месяца до завершения срока действия, нужно успеть сдать заявление об этом.

Если строительные работы на согласованном участке не начнутся до истечения периода действия текущего разрешения в его пролонгации будет обязательно отказано. Поэтому заявителю нужно быть готовым предъявить подтверждение целевого использования земли.

Когда после совершения каких-либо действий с недвижимостью, участок земли переходит в собственность к другому человеку, имеющееся разрешение на индивидуальное жилищное строительство продолжает действовать до окончания его срока. Новый хозяин участка может им воспользоваться.

Какие нужны документы

Получить разрешение на строительство через МФЦ возможно будет, если собрать и предъявить комплект необходимых документов:

документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя;
документы, свидетельствующие о праве на участок, на котором будет строиться здание. Если он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости, то центр получает свидетельство каналам межведомственного взаимодействия;
градостроительный план;
план участка, где схематично отмечено местоположение строящегося здания;
проект дома с показом внешнего вида – потребуется при возведении сооружения на исторической территории населенного пункта;
нотариальная доверенность, когда заявление подается представителем собственника.

Сотрудники МФЦ не могут требовать от посетителей других документов, кроме перечисленных в статье закона.

Срок получения и госпошлина

С даты получения заявления исполнителем, ему для проверки пакета документации и выдачи готовой формы разрешения на строительство отводится 7 рабочих дней.

К прописанному кодексом сроку необходимо прибавить 3-4 дня для обмена документами между МФЦ и соответствующими структурами администрации населенного пункта.

По существующим нормативам обслуживания, посетитель в очереди МФЦ не может ожидать более 15 минут. Если ждать пришлось больше – это серьезное нарушение для сотрудника центра, а посетитель имеет законное право жаловаться его руководству по поводу качества обслуживания.

Государственная услуга по выдаче разрешения на застройку бесплатная, госпошлина за нее не предусмотрена. Но услуги нотариуса или специалистов, которые будут делать градостроительный план, придется оплатить.

Возможный отказ

Специалисты МФЦ не имеют права отказывать в приеме заявления. Они обязаны принять его с теми документами, что предоставил заявитель. Согласно законодательству, рассмотрение и принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство – это прерогатива уполномоченных органов местных администраций.

При вынесении решения отказе администрация обязана уведомить заявителя официальным письмом и указать причины. Законом предусмотрены несколько причин для отказа:

предоставлены не все документы, определенные законодательством;
сведения в поданных бумагах недостоверны или не соответствуют информации, имеющейся в ЕГРН;
земельный участок по своему назначению не предназначен для ИЖС;
нарушены пределы участка, отведенного для застройки;
заявление подано человеком, не имеющим на это полномочий.

В случае отказа в выдаче разрешения заявитель имеет право обжаловать в суде действия администрации. Принятие решения по жалобе судом первой инстанции оспаривается в порядке апелляции.

Процесс оформления разрешения на строительство, если самостоятельном его проводить, займет достаточно много времени у работающего человека. Оформление бумаги через многофункциональный центр позволит сэкономить время и силы. МФЦ, используя систему межведомственного электронного документооборота, быстро и качественно сделают всю необходимую работу. Гражданину останется только прийти и получить готовый документ.

Вас приветствует Леди Мария. Я отвечаю на вопросы разных людей уже более 15 лет. Моя страсть — собаки, я живу этим уже более 25 лет, однако, и людям я тоже помогаю и много чего знаю о них. Приглашаю вас к базе ответов на сотни вопросов, которые я тщательно для вас отбирала. Не забывайте задавать свои!

Надеюсь, что буду вам полезна!
Будьте здоровы вы и ваши родные!

Источник: mylogovo.ru

Как получить разрешение на строительство через Мфц?

Можно ли через Мфц получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Какие документы нужны в Мфц для разрешения на строительство?

Документы для получения разрешения на строительство

Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра). Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Градостроительный план ЗУ, выданный не раньше чем за 3 года до дня обращения заявителя в МФЦ.

Как подать заявление на разрешение на строительство через госуслуги?

войдите в личный кабинет на портале госуслуг;
на главной странице сайта нажмите «услуги»;
в разделе «Квартира, строительство и земля» выберите подраздел услуг «Разрешение на строительство»;

Что нужно для получения разрешения на строительство?

заявление о выдаче разрешения на строительство;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;

Куда обращаться для получения разрешения на строительство?

Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Как получить разрешение на строительство 2020?

Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги.

Кто дает разрешение на строительство в Якутске?

Органы местного самоуправления Республики Саха (Якутия) выдают разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства: 1.3.1. На земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и на которые не распространяется действие градостроительных регламентов: 1.3.1.1.

Какие документы нужны для разрешения на строительство Ижс?

Уведомление о планируемом строительстве. .
Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок. .
Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство Ижс?

заявление о регистрации права;
доверенность на представителя;
паспорт заявителя;
документ об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как через госуслуги подать уведомление о начале строительства?

Подготовьте документы, см. .
Войдите на сайт через ЕСИА (через федеральный портал gosuslugi.ru, при необходимости предоставьте региональному сайту права для доступа на федеральный портал)
Заполните все поля формы, см.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке через госуслуги?

Необходимо войти в учетную запись на портале и перейти в раздел «Квартира, строительство и земля»;
Выбрать услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» из списка доступных;

Как получить разрешение на строительство 2021?

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика. Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Как получить разрешение на строительство в РК 2020?

Зарегистрироваться на сайте электронного лицензирования elicense.kz с помощью ЭЦП (ключ RSA).
Зайти в раздел «Строительство», затем выбрать вкладку «Разрешения».

Какие документы нужны для строительства дома на своем участке 2021?

Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. .
Документы правоустанавливающего характера на участок земли. .
Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет.

Кто дает разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами .

Источник: topobzor10.ru

Разрешение на строительство через мфц: как получить одобрение для индивидуального жилого дома, какие документы нужны для получения?

Разрешение на строительство через МФЦ: как получить одобрение для индивидуального жилого дома, какие документы нужны для получения?

Многофункциональные центры помогают решить множество бюрократических дел, минуя бесконечные кабинеты служащих и выстаивание в длинных очередях. Одной из услуг, которые предлагают в МФЦ, является оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, этажность которого не превышает 3 уровней. Такой дом предполагает вместимость 1 квартиры и проживание 1 семьи. Понятие установлено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство дома через МФЦ выдают только в случае соответствия планируемого объекта указанному определению.

Кто может получить разрешение на строительство

Застройщиками могут являться как физические лица, так и юридические компании. Желающие провести реконструкцию дома или построить новое здание должны обладать правом собственности на земельный участок, где планируются строительные работы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома может быть выдано как самому застройщику, так и третьему лицу на основании нотариально заверенной доверенности. Законными представителями, которые могут получить разрешительный документ вместо застройщика, являются опекуны и попечители недееспособных.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

МФЦ предоставляют гражданам возможность получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, обратившись в отделение с соответствующим заявлением и пакетом документов, собранных согласно чек-листу. Благодаря электронному документообороту, проводимому многофункциональными центрами, получение разрешения занимает меньше времени и исключает возможность утери бумаг.

Пошаговый план действий для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

Подготовить пакет документов, согласно установленному чек-листу. Если в процессе сбора бумаг возникнут вопросы, то их можно задать, обратившись по телефону на бесплатную горячую линию.
Предварительно записаться на прием к специалисту многофункционального центра. Сделать это можно через государственный портал www.Gosuslugi.ru или официальный сайт МФЦ того города, где запланировано строительство. Если по какой-либо причине предварительная запись через интернет недоступна, то обратиться в отделение МФЦ можно в любое рабочее время. Администратор центра поможет получить талон электронной очереди и проконсультирует по общим вопросам.
Явившись на прием в назначенное время или дождавшись своей очереди, передайте сотруднику собранные документы и заполните заявление. Бланк обращения на получение разрешительного документа можно распечатать заранее с сайта МФЦ или на месте попросить его у специалиста центра. Заявителю предоставляют один из образцов составленного заявления в зависимости от того, является он частным лицом или представителем юридической компании, ИП. Вопросы, касающиеся правил составления обращения, можно задать сотруднику, принимающему документы.
Специалист многофункционального центра проверит предоставленные документы, создаст электронное дело, заверит его собственной цифровой подписью и отправит на рассмотрение в администрацию населенного пункта. На руки заявителю выдадут расписку с регистрационным номером. Готовность разрешительных документов можно отследить с помощью этого номера через официальный сайт МФЦ. Кроме того, о готовности документов сообщат по телефону и отправят на указанный в заявлении номер смс-сообщение.
Забрать разрешение на проведение строительных работ можно в том отделении многофункционального центра, где составлялось заявление. Предварительно записываться при этом не нужно, достаточно прийти в удобное рабочее время буднего дня. Выдача готовых документов происходит в отдельном окне, поэтому ждать в очереди не приходится.

Читать также: Список документов для новорожденного — оформление в МФЦ

Какие нужны документы

Вместе с заявлением сотруднику многофункционального центра необходимо передать бумаги, собранные, согласно установленному списку.

Чек-лист для получения разрешения на возведение жилого дома:

Заявление, составленное и подписанное застройщиком или его законным представителем.
Гражданский паспорт или иное удостоверение личности.
Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником земельного участка, на котором запланированы строительные работы.
План участка, составленный в БТИ.
Когда строительство или реконструкция дома проводятся с нарушениями параметров, установленных управлением градостроительства, то нужно соответствующее разрешение от администрации.
Строительная документация (планы, схемы, чертежи).
Нотариально заверенная доверенность, если бумаги подает третье лицо.

Когда специалисту передает пакет документов доверенное лицо от ИП и, согласно закону, он уполномочен действовать в отсутствии доверенности, нужно предоставить приказ о назначении, подписанный руководителем.

Срок получения разрешения на строительсво

Общее время, которое дается администрации населенного пункта на принятие решения и выдачу разрешения на строительство жилого дома, ограничено 7 рабочими днями. Продление указанного срока возможно еще на 1-2 дня для передачи документов. При любых условиях заявитель получает на руки готовое разрешение не позднее, чем через 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.

Составление заявления на строительство и прием у специалиста занимает 15-30 минут, а ожидание в электронной очереди не превышает 20 минут.

Государственная пошлина

Денежные сборы и пошлины за выдачу государственного разрешения на индивидуальное жилищное строительство не предусмотрены. Прием заявления, проверка документов и другие действия МФЦ проводятся бесплатно.

Заплатить от 10 до 40 тыс. рублей придется на этапе подготовки пакета документов для передачи в администрацию. Составление проектной документации, получение плана земельного участка в БТИ и другие предварительные действия требуют обращения к специалистам, которые взимают плату за свою работу или услуги.

Читать также: Получение свидетельства о рождении ребенка в МФЦ

Основания для отказа

Специалист многофункционального центра всегда принимает заявление и документы, так как установленными правилами не предусмотрены основания для отказа. Если сотрудники центра нарушают закон и отказываются принять документы, заявитель сохраняет право подать апелляционную жалобу.

Рассматривать заявление и принимать решение о выдаче разрешительной документации будет администрация населенного пункта. Если в выдаче разрешения будет отказано, то письменное уведомление сопроводят указанием причин:

отсутствие одного или нескольких документов;
нарушения в оформлении документации;
отклонения от изначально согласованных критериев, во время строительства частного дома превышена территория собственного участка.

Перечисленные причины носят безапелляционный характер. Это означает, что отказать могут только по указанным поводам, установленным Градостроительным Кодексом России.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Разрешение на строительство через МФЦ — как сделать, какие документы нужны, нюансы

Прежде чем начинать строительные работы при возведении дома в обязательном порядке необходимо взять разрешение. Сбор документов, очереди и лишняя суета будет одним из наиболее неприятных моментов оформления бумаг. Чтобы упростить всю процедуру можно обратиться в многофункциональный центр и подать заявление. Чтобы сделать всё быстро и правильно следует изучить особенности процедуры. Их разберём ниже.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Чтобы оформить разрешение вам нужно обратиться в отделение МФЦ с пакетом бумаг и заявлением. Прежде чем идти цент стоит тщательно подготовиться, чтобы не возникло дополнительных трудностей.

Документы для подачи

Перед подачей заявление на получение разрешения обязательно нужно предварительно собрать пакет бумаг. Заявитель должен подать в многофункциональный центр следующие документы:

Заявление (выдаётся в отделение МФЦ).
Документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство об имеющихся правах на собственность.
Градостроительный план участка из БТИ.
Разрешение согласно статье № 40 Градостроительного кодекса (в том случае если в проекте были допущены отклонения от нормативов).
План проекта, где точно указан и детально расписан объект, который планируется строиться.

Если же заявитель не имеет возможности самостоятельно подать пакет в соответствующие органы. Тогда лицо, представляющее его интересы должно к основному списку бумаг добавить:

Паспорт предъявителя.
Доверенность, нотариально заверенную.

В том случае, когда третье лицо подаёт документы от представителя ИП, то в основной пакет бумаг прикрепляют не доверенность, а приказ/протокол о назначении представителя руководящим лицом.

Сроки исполнения

Все бумаги в МФЦ подаются в течение нескольких часов. Разрешение будет готово через 5–7 рабочих дней.

Важно! При оформлении документов неделя уходит только на рассмотрение и фиксирование бумаг. Ещё нужно 1–2 дня, чтобы отправить заявление в администрацию обратно. Поэтому вся процедура займёт не менее 8 дней.

Стоимость, пошлины

Причины для отказа, трудности, нюансы

Если сотрудники МФЦ отказываются принимать заявление без весомых оснований, то гражданин имеет право подать жалобу. Точный вердикт выносится администрацией. Если оформление документа невозможно, то заявителю в обязательном порядке придёт письмо с указанной причиной отказа.

Причиной отказа в получении разрешения на строительство может быть:

Заявитель подал неполный пакет документов.
В бумагах была обнаружена опечатка или неточность данных.
Документы подал человек, не обладающий такими полномочиями.
Пакет бумаг не отвечает установленным нормам.

Внимание! Не забывайте о том, что в соответствии с установленным законодательством МФЦ не имеет права отказать в получении разрешение, если нет конкретных причин. Отказ можно оспорить через суд. Но, прежде чем отправляться в суд и писать заявление нужно обратиться к специалисту и проверить действительно ли отказ был несправедливым.

МФЦ вправе отказать во внесении изменений и поправок в проект или план. Основанием для этого служит:

Рабочий процесс был начат на участке до подачи заявления.
Заявителем были поданы не все бумаги.
План, проект или участок не соответствует требованиям ГПЗУ.
Сведения, предоставленные в бумагах недействительные.

Обычно у сотрудников многофункционального центра нет причин для отказа в получении разрешения. Поэтому проблем с оформлением в большинстве случаев не возникает.

Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома

Многие владельцы участков земли мечтают построить уютный дом, который будет возведен с учетом всех технических норм и собственных предпочтений.

Но исполнение мечты зачастую откладывается: для начала любых работ потребуется разрешение на строительство дома на собственном участке – в 2017 году без согласования не получится оформить кредит на строительство, подключить коммуникации, оформить возведенное здание в собственность. А вот оказаться оштрафованным за нарушение закона вполне вероятно.

Строительство начинается с разработки проектной и разрешительной документации Источник schoice.ru

Что представляет собой разрешение на строительство

Фактически это документ, который подтверждает:

право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;
соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.

Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:

проект участка;
результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);
какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.

Согласованию подлежат любые действия, связанные с возведением жилого дома Источник ya-kadastr.ru

Если намерение поставить свой дом твердо́, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. В 2017 году без него не получится обойтись только на том основании, что земля оформлена в собственность, что речь идет об участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

Получение согласования обязательно для земельных участков под ИЖС, вне зависимости от того, на арендованном или собственном участке будет строиться дом. К тому же без разрешающей документации поставить дом на кадастровый учет будет сложно, так как придется узаконивать самострой через суд.

Для чего необходимо разрешение

Документ дает право собственнику на любые действия, касающиеся строения:

строительство;
реконструкцию;
ремонтные работы.

С разрешением на руках вы можете не опасаться судебных разбирательств по поводу границ участка. Владельцу становится доступным кредитование и использование материнского капитала.

От того, насколько тщательно и правильно проведена разработка проекта дома, зависит скорость принятия решения о разрешении на строительство жилого дома Источник domzone.pl

Часть земли может попадать в природоохранную зону или на ней могут располагаться охранные зоны коммуникаций. Такие нюансы ограничивают возможности строительства. Но землевладелец до получения согласования о них может не знать.

Здание, возведенное без разрешения, сложно узаконить. Добиваться признания строения вашей собственностью придется через суд. Но в этом случае государственные органы на законных основаниях признают его самостроем. Получить соответствующий документ можно, но это будет право собственности на самострой.

Когда оформляется разрешение

Решающим фактором в необходимости получения согласования на строительные работы является вид разрешения на землю:

Для участков, выделенных под ИЖС, документ оформляется до начала любых работ.
Если земля предоставлялась для дачи или сада, то разрешение на строительство дачного дома не потребуется.

Смело можно строить без согласований:

любое сооружение на участке, выделенном для дачи или сада (на землях сельхозназначения), без права на регистрацию его, как жилого помещения – такое строение будет числиться временной постройкой;

Для возведения временного садового домика на дачном участке разрешение на строительство дачного дома не требуется Источник cdt-kolokolchik.ru

любое некапитальное строение (баню или гараж, навес или парники) на личном участке.

Во втором случае главное условие – возводимый объект не должен использоваться в коммерческих целях.

Плюсы и минусы ИЖС

Собственники земли под ИЖС могут:

возвести жилой дом без перевода земли в иную категорию;
рассчитывать на участие в госпрограммах поддержки строительства;
после прописки на участке пользоваться услугами социальных заведений, в том числе местной больницы, школы.

Есть и минусы. Землевладелец не сможет построить на своей земле несколько домов или здание выше трех этажей для проживания нескольких семей.

Оформление разрешения

Самый простой вариант – обратиться с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр). Здесь же можно будет забрать готовое согласование.

Но если желаете получить более детальные рекомендации специалистов по комплекту документов и по процедуре получения готового согласования, лучше обращаться в территориальный отдел архитектуры. Непосредственно инженерные работники этого органа занимаются оформлением разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Окончательной проверкой и оформлением разрешения на строительство дома на собственном участке занимается отдел архитектуры Источник moydom.media
Каталог компаний, что специализируются на проектировании домов

Индивидуальный застройщик может столкнуться и с необходимостью дополнительных согласований:

на работы, связанные с недропользованием, согласие выдает Минприроды России;
для оформления строительных работ вблизи атомных объектов придется посетить Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Дополнительные согласования требуются не всем собственникам участков

Вопросы, связанные с получением разрешения на строительство дома на участке, детально рассмотрены в видеоролике:

Необходимые документы

В перечень обязательных документов входит:

удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);
документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;
градостроительный план;
проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;
положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза).

Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.

Образец градостроительного плана земельного участка Источник 2ann.ru

На проверку представленной документации, включая сверку проекта с градостроительным планом, уполномоченному органу отводится 10 дней.

В результате разрешение либо выдается, либо в нем будет отказано.

Причины отказа

При подаче документов поводом для отказа может стать:

неполный комплект документов;
бумаги не соответствуют установленным требованиям;
обратилось ненадлежащее лицо.

Отказ после рассмотрения документов:

габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.

Часть возникших проблем можно решить на месте. При возникновении спорных ситуаций решение приходится оспаривать в суде. Это можно сделать сразу после получения официального ответа об отказе

Для оспаривания решения в суде получите официальный отказ Источник kazned.ru

Стоимость разрешения

Разрешительный документ оформляется бесплатно. Оплачивать приходится услуги разных организаций, без участия которых документацию в полном объеме подготовить невозможно:

топографический план стоит от 10 000 рублей;
СПОЗУ – в пределах 5 000 рублей.

Срок действия и прекращение разрешения

Полученное в 2017 году разрешение на строительство индивидуального жилого дома остается действительным 10 лет. Этого срока достаточно, чтобы завершить работы по возведению строительного объекта (возможно, реконструкции).

При необходимости можно временно заморозить строительные работы – разрешение на строительство дома ижс остается в силе в течение 10 лет Источник proektproekt.com

Застройщик должен в течение 10 рабочих дней после получения согласования представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.

Действие документа будет приостановлено на время, если:

спецработы выполняются без требуемого на то разрешения;
возникла угроза здоровью и жизни людей;
нарушены права пользования соседскими земельными участками.

Если нарушения устранены полностью (на это отводится от 10 до 90 дней), действие разрешения возобновляется. Однако сроки, отведенные на строительство, не переносятся.

Срок действия можно продлить максимум на 3 месяца, если строительные работы уже начаты.

Для этого надо откорректировать календарный план и вместе с остальной документацией передать учреждению, выдававшему разрешение. Сделать это необходимо за 60 дней до окончания утвержденного срока.

Если строительные работы уже ведутся, то при необходимости можно продлить утвержденные сроки можно на 3 месяца Источник gorod-novoross.ru

Возможна полная отмена действия разрешительного документа, если

не устранены причины, по которым разрешение было приостановлено;
продолжение работ возобновило угрозу населению;
наносится ущерб инженерным сетям;
нарушаются градостроительные, санитарные или строительные нормы;
выявляются значительные нарушения проекта;
игнорируются договорные обязательства при выполнении строительных или реконструкционных работ;
оказалось недостаточно трех месяцев, чтобы устранить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей.

Для возобновления работ в таких случаях придется получать новое разрешение.

Дачная амнистия

Суть федерального закона №93 2006 года, получившего в народе название «дачная амнистия», заключается в следующем: граждане, получившие до 30.10.2001 г. в свое распоряжение наделы земли, имеют право оформить участок и возведенные на нем жилые дома и другие строения в собственность и зарегистрировать в Росреестре по упрощенной схеме, предъявив кадастровый паспорт.

О том, какие изменения внесены в порядок оформления недвижимости по амнистии, в видео:

До 1 марта 2018 года могут быть узаконены самовольные постройки, которые возводились многими землевладельцами без разрешений.

Оформить в собственность землю можно будет до конца 2020 г.

На владельцев, которые планируют совершить какую-либо сделку с недостроенным жильем, эти правила не распространяются. Для регистрации «незавершенки» потребуется разрешение.

При оформлении недвижимости по упрощенной схеме собственник может получить категорический отказ, если:

в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о передаче земли в его владение;
информация о площадях и границах участка в предоставленных документах разнится с внесенными в базу Росреестра сведениями по конкретному участку (территории);
строительство начато до момента вступления в силу ФЗ №93

Не все можно узаконить по дачной амнистии Источник geopnz.ru

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Занимается регистрацией прав собственности на частные жилые строения Росреестр и его терорганы. Пошлина за эту услугу составляет 350 рублей.

Когда данные о земельном участке имеются в ЕГРП, то есть он оформлен в собственность, потребуется, кроме заявления:

гражданский паспорт собственника (представитель с доверенностью);
кадастровый паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

Если земля не зарегистрирована, дополнительно надо предъявить:

правоустанавливающий документ на земельный участок;
бумаги, подтверждающие, что объект ИЖС расположен на территории этого участка.

Рассматриваются бумаги 10 рабочих дней. Заявителю выдаются свидетельства о праве собственности:

на объект ИЖС;
на участок земли (при необходимости).

Только после получения свидетельства о регистрации собственности владелец вправе распоряжаться имуществом Источник znatokdeneg.ru

Регистрация может быть приостановлена или в ней будет отказано вовсе. Такое случается по причине отсутствия в госкадастре недвижимости информации о регистрируемом участке земли.

Если у собственника земли нет разрешения на возведение строения, проблемы ему обеспечены. Процесс получения согласования довольно длительный. Но лучше разобраться, как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, заблаговременно и предотвратить неприятные столкновения с законом в будущем.

разрешение на строительство через МФЦ: пошаговая инструкция

Для строительства индивидуальной жилой постройки требуется получение специального разрешительного документа. Это требует взаимодействия с органами, уполномоченными рассматривать вопрос о допустимости стройки. МФЦ упростит выписку разрешительного документа, не нужно будет посещать другие инстанции.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

По формулировке Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект ИЖС это отдельный дом, назначенный для проживания. Дополнительные характеристики: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, только одна квартира, разделенная на комнаты и бытовые помещения. Жилой дом не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.

Планирующий застройку направляет в администрацию города или областного центра уведомление о строительстве. Муниципальный орган проверяет документы и направляет застройщику ответ о соответствии и допустимости планируемого объекта установленным стандартам и допустимо ли его возведение на территории участка.

Кто может получить разрешение на строительство

Разрешительная бумага дает гражданину право производить застройку принадлежащего ему участка, реконструировать постройки, благоустраивать участок. Срок действия разрешительной бумаги 10 лет.
Градостроительным кодексом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешение на строительство дома через МФЦ не требуется:

Планируется возведение вспомогательной постройки;
гаражное строительство;
постройка не является капитальной;
объект возводится на участке для целей дачных или садоводческих.

Перед обращением с целью получить разрешение на строительство дома через МФЦ, сначала требуется определить, является ли данный случай исключительным, тогда разрешительная бумага не потребуется.

Как оформить дачную амнистию в МФЦ

Если участок приобретался для садоводческих целей, то разрешительный документ не нужен. Следует идентифицировать строящийся объект. Если он не капитальный, или же это гараж, вспомогательное сооружение, то это случай, не требующий разрешительной бумаги.

В роли застройщика выступает человек или предприятие, с имеющейся собственностью земельным участком. Это также и люди, планирующие реконструировать уже имеющееся помещение. Предполагается, что участок территориально расположен там, где не запрещено строительство жилых объектов.

Допускается подавать документы в уполномоченный орган представителям, обладающим доверенностью. От имени недееспособных людей действуют их попечители представители, опекуны.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Подготовить требуемые необходимые бумаги согласно перечня.
Приехать по записи в приемные часы в расположенное поблизости отделение многофункционального центра, либо применить талончик электронной очереди.
Заполнить заявление в филиале многофункционального центра.

Далее после обработки и приема работником многофункционального центра представленных бумаг, дело в электронной форме, заверенное цифровой подписью, направляется в администрацию города или поселения.
Гражданину выдается расписка, удостоверяющая принятие документов.

Расписка имеет номер регистрационный, зная его, возможно будет узнать, на какой стадии рассмотрения находятся документы.

Для получения бумаги на руки нужно будет явиться в то же самое отделение.
Если по итогу рассмотрения документации ответ муниципального органа отрицательный, то, если это возможно, допущенные несоответствия исправляются и подается повторная заявка. При несогласии с аргументами администрации можно обосновать свою позицию в суде.

Какие документы нужны

Для того, чтобы разрешение на строительство ИЖС через МФЦ было получено, подготавливается и предоставляется следующий перечень бумаг:

Заявление по требуемой форме;
удостоверение личности, паспорт, или вид на жительство;
документы, подтверждающие правообладание собственным земельным участком;
градостроительный план установленного образца;
при имеющемся отклонении от допустимых параметров в процессе реконструирования либо строительства разрешение по 40 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации;
схема земли (план), где обозначено местонахождение строящегося объекта.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Для представителя гражданина дополнительно предусмотрено наличие:

Паспорт;
заверенная нотариально доверенность.

Для доверенного лица (представителя) предпринимателя:

Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
если это руководитель организации — приказ назначения в должность, в иных ситуациях -доверенность.

В некоторых ситуациях могут понадобиться иные документы, не представленные в списке. Если имеются несоответствия нормам и параметрам, либо отсутствуют какие-либо бумаги, может последовать отрицательное заключение. Во избежание этого, следует внимательно подойти к процессу подготовки бумаг.

Стоит упомянуть об отклонениях от допустимых критериев. Владелец участка может обратиться за разрешительным документом на отклонение от установленных параметров если размер участка меньше, чем того требует градостроительный регламент, также если геологические или иные причины неблагоприятны для застройки.

В этом случае заявителю надлежит обратиться в комиссию, рассматривающую этот вопрос в соответствии с Градостроительным кодексом. Также придется понести расходы, связанные с организацией и проведением рассмотрения данного вопроса.

Расходы несет человек или организация, которым нужна разрешительная бумага на отклонение от разрешенных, установленных норм.

Срок получения разрешения на строительство

После принятия документов у заявляющего лица, МФЦ отправляет документы в администрацию в течение двух дней. Администрация изучает представленные документы и принимает решение в течение недели.
Ожидание в очередях многофункционального центра в соответствии со стандартами не может превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение

Платить за получение разрешения на строительство через МФЦ не нужно. Прием документов в филиале центра и рассмотрение их в администрации услуга на безвозмездной основе. При этом, документы, предоставляемые для изучения администрации, человек готовит за свои деньги.

Процедура замены паспорта в 45 лет через МФЦ

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник филиала центра не может не принять бумаги, объяснений для такого случая не имеется. На действия работника отделения центра допустимо написать жалобу.

Рассматривать документы и принимать на основании них мотивированное решение — обязанность администрации города или областного центра.

Если будет принято отрицательное заключение, адресату направляется мотивированный отказ, уведомление установленной формы. В нем будет указана причина отказа:

не хватает обязательной бумаги;
на схеме или плане имеются отклонения или несоответствия;
указание земли, на которую заявитель не имеет имущественных прав.

Эти причины исключительные. Представитель администрации не может отказать по иным причинам. В случае отказа, заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке. При этом гражданину необходимо взять отрицательное заключение, так как с ним он сможет обратиться в суд. Ответчиком будет непосредственно администрация, которая выносит заключение.

После того, как разрешение на строительство через МФЦ получено, в течение 10 дней следует передать в администрацию сведения об объекте. Это нужно для актуализации сведений в системе информации градостроительной деятельности. Это можно сделать и в электронной форме. Процесс оформления разрешительной документации, при условии пользования услугами МФЦ, займет немного времени.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Документы в мфц для разрешения на строительство сдаются под расписку сотрудника МФЦ.

Кто может получить разрешение на строительство?

Как получить разрешение на строительство в МФЦ?

Подготовка пакета необходимых документов;
Запись в МФЦ. Лучше выбрать тот, который расположен ближе всего к месту строительства, если это невозможно, можно выбрать любой удобный МФЦ. Записаться можно предварительно по телефону или с помощью электронной записи через общероссийский сайт системы МФЦ по этой ссылке. Если записаться по тем или иным причинам не удалось — не страшно, прийти в МФЦ можно в любое время в течение его рабочего дня, взять талон электронной очереди и дождаться вызова сотрудника для подачи документов;
Заполнение заявления на выдачу разрешения. Бланк заявления можно подготовить заранее, но если его нет — сотрудник МФЦ предоставит его и проконсультирует в том, как правильно его заполнять. Заполнять заявление в любом случае лучше в МФЦ, совместно с сотрудником — это исключит ошибки и уменьшит риск отказа;
Сотрудник принимает заявление, сопутствующие документы, проверяет состав поданного пакета, формирует дело и выдает заявителю расписку в приеме документов;
Когда документ будет готов, его необходимо будет получить в этом же МФЦ.

Документы в МФЦ для разрешения на строительство

правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство;
градостроительный план земельного участка;
результаты инженерных изысканий и следующие документы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разъяснение конструктивных, архитектурных и инженерных особенностей будущего объекта, в том числе, каким образом будет обеспечен доступ к объекту капитального строительства доступ инвалидов;
проект организации строительства;
положительное заключение экспертизы проектной документации;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если такое отклонение предвидится;
если объект не строится вновь, а реконструируется — потребуется разрешение всех его правообладателей;
копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение экспертизы проектной документации, если у заявителя проводилась негосударственная экспертиза;
паспорт заявителя;
документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика, если таковой участвует в оформлении разрешения на строительство: паспорт и доверенность.

Срок получения разрешения на строительство

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Выдача разрешения на строительство не облагается государственной пошлиной. Услуги МФЦ также бесплатны.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ не может не принять документы в том виде, в котором заявитель их подает — проверка правильности составления и комплектности подаваемых документов не входит его компетенцию.
Отказать в выдаче разрешения на строительство может орган, уполномоченный на такую выдачу, которому документы заявителя поступят из МФЦ
Основаниями для отказа являются:

отсутствие одного или нескольких необходимых документов;
составление документов не по той форме, которая предусмотрена для них строительными нормативами;
отклонение содержания предоставленной документации от требований строительных правил и норм, из-за чего воздвижение предполагаемого объекта становится невозможным.

Разрешение на строительство через МФЦ | 2021

ВАЖНО! В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в случае строительства (реконструкции) объектов ИЖС получать разрешение на строительство больше не требуется.

При этом застройщику нужно представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти (орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления) уведомление о начале строительства с приложением документации, перечисленной в п. 3 ст. 51.1. ГрК РФ.

Текст ниже уже неактуален.

Получить разрешение на строительство через МФЦ имеют право застройщики (граждане, организации, ИП), являющиеся правообладателями земельных участков (предназначенных для ИЖС), на которых планируется возвести новый жилой дом или реконструировать уже имеющийся объект недвижимости.
Заявители могут поручить подачу документов в МФЦ своим законным представителям.
Госуслуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях Многофункциональных центров, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится земельный участок.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для получения разрешения на строительство

В МФЦ представляется:

Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
Градостроительный план ЗУ, выданный не раньше чем за 3 года до дня обращения заявителя в МФЦ.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения объекта ИЖС.

Примечание: СПОЗУ (схематичный чертеж будущего (имеющегося) дома на плане участка) изготавливается в произвольной форме с учетом требований п. 2 ч.11, ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Заявитель может оформить данный документ своими силами или прибегнуть к услугам специалистов.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, выданное в соответствии со ст. 40 ГрК РФ (при наличии).
Согласия всех правообладателей объекта недвижимости на проведение реконструкции, заверенные в установленном порядке, если планируется реконструировать уже имеющийся на участке жилой дом.

Дополнительно могут быть приложены:

выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

доверенность от организации;
решение учредителя или протокол общего собрания участников общества;
акт органов опеки и попечительства;
нотариальную доверенность и т. д.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

Срок оформления разрешения на строительство – не более 7 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Источник: bykovoadmin.ru

Получение разрешения на строительство

Согласованием строительства в Москве занимается Комитет государственного строительного надзора города, в других регионах – аналогичные структуры.

Разрешение оформляется бесплатно, срок его подготовки составляет — 10 дней. Заказать и получить разрешение можно лично — в Комитете, либо в электронном виде через сайт госуслуг.

Для получения разрешения надо обязательно иметь Градостроительный план земли, который оформляется в Москомархитектуре. Срок подготовки градостроительного плана — 30 дней. Оформляется план — бесплатно. Подробнее узнать об особенностях получения градостроительного плана участка можно здесь.

Помимо ГПЗУ, для получения разрешения на ведение строительства нужны:

Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из реестра юр.лиц, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.

Представителем может быть:

Представитель гражданина — любой человек, действующий по доверенности, заверенной у нотариуса.
Руководитель предприятия — представляющий фирму на основании приказа о назначении или протокола.
Представитель организации, не являющийся руководителем — представляющий фирму на основании доверенности, заверенной ее руководителем.

Остальная документация зависит от того, какое здание планируется строить — объект капитального (ОКС) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Если разрешение нужно для строительства ОКС или для осуществления отдельных этапов строительства ОКС, также могут понадобиться:

Документы о праве собственности или владения землей.
Разрешение всех собственников или владельцев ОКС на ведение отдельных этапов строительных работ.
Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проекта.
Договор на передачу прав государственного или муниципального заказчика, составленный при реализации бюджетных инвестиций и документы о праве на землю его собственника или владельца, с которым заключен договор.

Если разрешение нужно для строительства ИЖС, также потребуется:

Документы о праве на землю.
Схема планировочной организации участка, указывающая на место расположения ИЖС.

Помимо этого, по запросу Мосгосстройнадзора, другие госорганы и учреждения (либо заявитель – по желанию) должны предоставить:

Документы о праве на землю.
ГПЗУ.
Данные проекта планировки и межевания, если планируется постройка линейного объекта.
Утвердительное заключение государственной экспертизы проекта ОКС для ведения отдельных этапов строительных работ.
Утвердительное заключение негосударственной экспертизы проекта для ведения отдельных этапов строительства.
Сведения об аккредитации предприятия, предоставившего заключение негосударственной экспертизы.
Материалы, имеющиеся в проекте, размещенные в ИАИС ОГД.
Документ об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Согласие на отклонение от максимальных и минимальных параметров санкционированного строительства.
Схему планировочной организации участка, указывающей на место размещения ИЖС.
Проект строительства, расположенный в ИАИС ОГД в случае продления разрешения на строительство ОКС.
Информацию о регистрации первого договора участия в долевом строительстве.

Если вам незаконно откажут в согласовании строительства, то этот отказ можно обжаловать в досудебном и в судебном порядке. Опротестовать можно:

Нарушение прав заявителя.
Противоправные решения должностных лиц.
Противоправные действия должностных лиц.
Бездействие должностных лиц.
Нарушение положений Регламента, определяющего особенности предоставления разрешения на снос здания или сооружения.

В порядке досудебного рассмотрения можно обратиться в сам Мосгосстройнадзор, написав жалобу на имя начальства. В порядке судебного рассмотрения, можно обратиться в Арбитражный суд и обжаловать незаконные решения, действия или бездействия сотрудников Мосгосстройнадзора и далее, на основе вступившего в силу решения суда, получить нужное согласование.

Если вам нужно согласовать строительство ОКС или ИЖС в Москве, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы процесс подготовки разрешения не был затянут.

Источник: nkk-russia.ru