Получение разрешения на строительство если объект уже построен

Нужно ли разрешение на строительство при оформлении уже построенного дома?

Дом построен в 2012 году , все коммуникации подведены, участок в собственности, сейчас хотим оформить дом, нужно ли разрешение на строительство? Если да, то как и где его получить?

Такой порядок был до 03.08.2018 года. Разрешение на строительные работы надо получить до непосредственного строительства любого объекта.

При определенных ситуациях не требуется получение этого разрешения. К ним относится: строительство гаража на участке, который был получен физлицом для некоммерческих целей, а именно для возведения жилого строения, ведения подсобного хозяйства или сооружения садового участка; формирование разных хозяйственных объектов, к которым можно отнести навесы или киоски; строительство вспомогательных сооружений, например, прокладка инженерных коммуникаций, монтаж или подключение сетей, а также создание частной канализации, но все эти действия не должны осуществляться для коммерческих целей; возведение некоммерческих объектов, которые предназначены для хозяйственного обслуживания основного дома, причем сюда входят разные бани или сауны, сараи или колоды; бурение скважины, на которое не надо получать разрешение от местной администрации, но этот процесс сопровождается оформлением разрешения в ведомстве, отвечающем за природные ресурсы; осуществление капитального ремонта, но только при ситуации, если никаким образом не затрагиваются несущие элементы строения.

С 04.08.2018 года действует уведомительный порядок. Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Если предварительно не было получено разрешение на строительство (либо уведомление), то придется узаконить уже имеющееся строение. По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей. Узаконить такой дом можно через суд.

При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить. Весь процесс узаконивания делится на этапы: формируется исковое заявление; собираются документы, подтверждающие безопасность строения; проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей; получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости; проводится заседание, на котором выносится решение суда. При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре документ о собственности.

Разрешение на строительство в этом году заменено уведомлением.

Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уполномоченный орган власти может признать дом самовольной постройкой.

П. 1 ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признать право собственности на самовольную постройку может суд.

П. 3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Чтобы получить подробную консультацию и/или заказать разработку документов, обращайтесь личным сообщением.

Источник

Разрешение на строительство на ИЖС (Уведомление о планируемом строительстве)

Уведомление о планируемом строительстве на ИЖС и ЛПХ землях (в каких случаях оно необходимо)

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров (ранее Разрешение на строительство) индивидуального жилого дома представляет собой документ, позволяющий начать производство строительных работ, в отношении запроектированного жилого дома. В Уведомлении о соответствии указываются допустимые параметры будущего объекта, его этажность, площадь, процент застройки участка и много другое. На сегодняшний день получение разрешения на строительство обязательно во всех случаях, за исключения строительства на земельном участке с видом разрешенного использования под дачное или садовое хозяйство. Получению Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров предшествуют этапы по градостроительной проработке, получению градостроительного плана (ГПЗУ), подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В случае, если вы уже начали строительство, или жилой дом уже давно возведен без разрешительной документации, строительство такого дому необходимо будет легализовать во внесудебном или судебном порядке.

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления уведомления о планируемом строительстве жилого дома или его легализации, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Стадии получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров:

1. Градостроительная проработка
2. Получение Градостроительного плана
3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка
4. Подача уведомления о планируемом строительстве
5. Получение Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров

Документы, которые потребуются от вас для получения Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС параметров:

• Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
• Градостроительный план (при наличии)
• Схема планировочной организации (при наличии)
• Нотариальная доверенность

Статьи на тему Межевание и Техплан:

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от ряда факторов (типа объекта, его площади, наличия проектной и иной документации). Уточнить стоимость получения Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома можно проконсультировавшись с нашими специалистами по телефону, электронной почте или просто оставив заявку на нашем сайте.

Источник

Получение разрешения на строительства.

Порядок получения разрешения на строительство объектов в Москве и Московской области прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Данная норма была введена для усиления контроля над самовольной застройкой и повышения уровня безопасности граждан. При ненадлежащем оформлении или строительстве, владельцу могут отказать в регистрации недвижимости, вплоть до признания строения опасным или аварийным с необходимостью сноса.

Как получить разрешение, и кто его выдает?

Оформление разрешения на строительство происходит в администрации того района, к которому территориально относится ваш земельный участок. Занимается этими вопросами отдел по архитектуре. Перед началом сбора документов, необходимо уточнить, подпадает ли ваш объект под так называемую «дачную амнистию», которая предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения (ч.3 статья 48 ГК РФ).

Формально, получение разрешения на строительство жилого дома означает заключение о соответствии проектной документации всем требованиям градостроительного плана. В результате этого, застройщик может начать возведение строений, выполнять реконструкцию или капитальный ремонт.

Для получения разрешения, требуется предоставить определенный пакет документов:

• Документы на право владения земельным наделом (кадастровая выписка , свидетельство о праве собственности, постановление суда и прочие);
• Если предусмотрено долевое участие – необходимо согласие всех владельцев земельного участка;
• Сведения о застройщике;
• Разработанная проектная документация;
• План-схема, на которой будет указано место размещения построек, их размещение на участке.

Примечательно, что иные документы по ГК РФ не предусмотрены.

Сроки получения и решение

Поданные документы рассматриваются в отделе по архитектуре сроком до 10 рабочих дней. Основные моменты, которые проверяются, это:

• Обращение надлежащего лица;
• Соответствие технической документации;
• Не будут ли мешать планируемые постройки обслуживанию коммуникаций, важных инженерных узлов;
• Соответствует ли указанное в проектной документации строение генеральному плану по развитию района;
• Достаточна ли квалификация у строительной компании;
• Проверяется прохождение «красной линии» по участку.

Если по каким либо причинам было отказано в строительстве по техническому плану , застройщик может написать заявление о получении письменного отказа (который можно обжаловать), или рекомендаций по устранению несоответствий.

ВАЖНО! Разрешение имеет ограниченный срок действия, и выдается только на 10 лет с момента получения. После чего, если объект не был сдан, требуется повторное прохождение согласования с районной администрацией.

Еще один момент, если на приобретенном участке расположено здание, которое возведено без разрешения, в случаях выявления нарушений новый владелец может быть притянут к ответственности, вплоть до сноса за свой счет строения. Но, если был продан участок с недостроем, на который имеется разрешение, и не прошло 10 лет с моменты его выдачи, повторно согласовывать строительство не нужно. Это относится к случаям, когда дальнейшие работы будут производиться по единому проекту.

Ваши действия после получения разрешения на строительство?

На этом процесс согласования не заканчивается. После сдачи документов для получения разрешения на строительство и получения ответа, владелец недвижимости обязан передать в безвозмездное пользование следующие сведения:

• Информацию об этажности здания (максимальная высота строения);
• Документы для подключения к инженерным коммуникациям;
• Схему организации расположения объектов на земельном участке.

Это необходимо для того, чтобы отдел по архитектуре имел актуальные сведения, востребованные в случае прокладки новых коммуникаций или других работ. Информация по дому может использоваться при составлении нового градостроительного плана или корректировки уже имеющегося.

Что еще нужно знать для начала строительства жилого дома?

• Требования по согласованию постройки и получения разрешений не относятся к дачным объединениям, товариществам.
• Разрешения на строительство были заменены декларациями, по так называемой «Дачной амнистии», которая подразумевает упрощенную процедуру постановки на учет строение;
• Проверить, в какую зону входит ваш участок, вы можете в местной районной администрации.
• Разрешение на строительство не требуется для хозяйственных построек: гараж, склад, амбар, мастерская.
• Разрешение на строительство не требуется, если вы проводите реконструкцию или капитальный ремонт исходя из проектной документации.
• Без разрешения можно возводить любые формы не капитальных строений.
• При отсутствии разрешения на строительство, а также при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц, постановлением суда владелец может получить требование снести постройку.

Также перед тем, как получить разрешение на строительство, требуется разработка проектной документации. Без градостроительного плана земельного участка ее просто невозможно разработать. Поэтому, предшествующий этап получению разрешения – это получение ГПЗУ. Выдается он по заявлению, бесплатно, в течение 30 дней с момента подачи заявления во все тот же отдел архитектуры. Все решения принимаются на основании права землепользования, в ГПЗУ указываются:

• Места, где разрешено капитальное строительство;
• Места прокладки инженерных коммуникаций;
• Сведения о защищенных объектах культурного наследия;
• Расстояние, которое необходимо отступить от определенных границ;
• Информация о других ограничениях, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации.

Для того чтобы ускорить получение разрешения на строительство, вы всегда можете обратиться в компанию Стар-Сервис, которая выполнит все работы «под ключ» с минимальным участием клиента.

Схожие по теме

Как поставить дом на кадастровый учет?

Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.

Понижение кадастровой стоимости на недвижимость

Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество

Оформление недвижимости в собственность

Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?

Где взять технический паспорт многоквартирного дома?

Где можно получить технический паспорт на многоквартирный дом? Куда надо обращаться?

Документы бти срочно, оформление справок

БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.

Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.

Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Источник