Получение разрешения на строительство магазина

Эксперты нашей компании помогут быстро и без лишних затрат получить разрешение на строительство магазина в Московской области. Выдается такой документ только после проведения предпроектных работ, сбора пакета бумаг, прохождения экспертиз и подачи заявления. Мы грамотно организуем предварительные мероприятия:

• приведение земельного участка в соответствие градостроительным нормам (территориальная зона, вид разрешенного использования);
• согласование с администрацией необходимого списка экспертиз и согласований для разрешения на строительство (РНС);
• определение пятна застройки с учетом ЗОУИТ, красных линий, СЗЗ;
• определение местоположения будущего объекта капитального строительства на ГПЗУ или КТП.

Также наши специалисты соберут и правильно оформят документы, подав заявление о предоставлении разрешения в местную администрацию. Однако решать вопрос будет Министерство строительного комплекса.

Какие документы потребуются для получения РНС?

1. Помимо заявления, необходимо представить правоустанавливающие документы на участок. Кроме свидетельства о праве собственности можно заверить копию договора аренды.
2. Если планируется реконструкция уже имеющегося объекта недвижимости, необходимо подготовить аналогичные бумаги и на него.
3. Нужно получить градостроительный план участка, который позволит определить пятно застройки.
4. По материалам проектных документов будет определяться соответствие планируемого строительства существующей градостроительной ситуации.
5. Заключение экологической экспертизы.
6. Положительное заключение государственных или негосударственных экспертов. Они проверяют соответствие проекта установленным законом нормам. Если обращаетесь в частную компанию, возьмите у них копию лицензии (надо заверить нотариально).
7. Необходимо утвердить архитектурный облик, получив соответствующее свидетельство. Выдают его после прохождения регламентной комиссии.
8. Когда речь идет о реконструкции объекта, имеющего несколько собственников, придется получить согласие каждого из них на подобные мероприятия.

Какова процедура выдачи разрешения на строительство магазина?

Прежде всего, нужно собрать указанные выше документы, написать заявление о предоставлении такого разрешения, и обратиться с ними в администрацию района. Здесь обращение проверяется десять дней. В течение этого времени изучают комплектность пакета бумаг, соответствие положениям градостроительного плана и проводят другие работы. По результатам выдают разрешение или выносят отказ в такой выдаче.

Разрешение на строительство магазина и складов

Оформляют подобный документ на срок, указанный в проекте организации строительства. Помимо разрешительных бумаг, перед возведением магазина согласуйте в управлении архитектуры размещение парковочного пространства и место для сбора ТБО. Также необходимо согласовать все моменты подключения к коммунальным сетям.

На отдельные виды объектов получать разрешение не нужно. К ним относят, в том числе, временные строения, киоски, навесы и прочие некапитальные сооружения. Однако здесь стоит учитывать множество нюансов. Эксперты нашей компании помогут разобраться в сложностях оформления разрешительных бумаг, взяв на себя проведение всей процедуры. Благодаря огромному практическому опыту в подобных делах, мы гарантируем успешный результат даже в самых непростых ситуациях.

Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?

Нужно ли разрешение на строительство магазина на собственном участке ИЖС/ЛПХ?

Сначала надо определиться, можно ли вообще строить магазин на участке. Для этого изучается градостроительная документация (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки). Важно понять, к какой территориальной зоне относится надел и какие вспомогательные виды разрешенного использования для него установлены.

По общему правилу на землях ИЖС строить коммерческие объекты нельзя. Чтобы такая возможность появилась, придется:

• менять вид разрешенного использования, если на участке нет жилого дома, либо добавлять ВРИ;
• разделять территорию на две части, в одной из которых будет находиться жилье, а в другой – магазин.

Когда нужные документы получены, следует обратиться за разрешением на строительство торговой точки. Этот документ оформляют по стандартной схеме в местном муниципалитете.

С участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, ситуация немного иная. В данном случае допускается строительство магазинов при наличии соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования. Но для этого придется получать специальное разрешение. Такой документ подтверждает, что магазин соответствует строительным нормам и пригоден для ведения коммерческой деятельности.

Многое в этом вопросе зависит от ситуации. Чтобы понять, надо ли оформлять разрешение на строительство в вашем случае, придется изучить документы на участок, генеральный план и другие бумаги. Поэтому перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельными юристами Геобюро. Наши специалисты дадут четкий ответ и сами оформят нужные допуски, если потребуется.

Какие согласования нужно пройти для получения разрешения на строительство магазина в Московской области?

Первое, что надо сделать перед оформлением разрешения на строительство – получить градостроительный план участка. Здесь показано, какие объекты недвижимости можно строить на выбранной территории, сколько нужно отступать от границы надела и т.д. За его выдачей обращаются в местный муниципалитет.

Когда вы убедились, что строить магазин можно, переходите к непосредственным согласованиям, без которых не выдадут разрешение на строительство.

1. Получение согласия на стройку от остальных собственников территории, если таковые имеются.
2. Обращение за выдачей технических условий на подключение коммуникаций, необходимых для работы магазина (газ, электроснабжение, водопровод, отопление, канализационная система и т.д.). Техусловия выдают ресурсоснабжающие организации.
3. Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров, предусмотренных для объектов недвижимости данной категории. Его получают, если такое отклонение запланировано проектом.
4. Помимо изготовления проектной документации в специализированной организации, такие бумаги нужно согласовывать. Проводится экспертиза проекта, подтверждающая соответствие магазина строительным нормам и иным регламентам. Однако экспертиза проводится не во всех случаях – подробности уточняйте у наших юристов.
5. Иные согласования, включающие разрешение на размещение магазина в ЗОУИТ, оформление сервитута, когда того требует ситуация, организация подъездных путей и прочее.

Когда предварительные согласования пройдены, необходимо направить проект и заключение экспертов в Государственную систему обеспечения градостроительной деятельности в Московской области. Только после этого документы и заявление подаются в Минстрой для выдачи разрешения.

Как получить разрешение на строительство торгового объекта более 500м2?

Строительство магазина площадью более 500м2 существенно усложняет согласовательный этап и требования к проектной документации. Инженерные изыскания, археология, Росавиация, Роспотребнадзор — это далеко не полный список дополнительных, возможных мероприятий. Повышенная нагрузка на коммуникации и энергосети, автоматически повышает требования к проекту.

Перед оформлением разрешения на строительство торгового объекта необходимо собрать полный пакет документации. В него входят:

• технические условия присоединения к инженерным коммуникациям;
• проектная документация и результаты экспертизы проекта;
• правоустанавливающие документы на участок, где будет расположен объект;
• план территории, согласие остальных собственников земли;
• разрешение на отклонение от предельных параметров строительства;
• иная документация, предусмотренная законом для вашей ситуации.

Экспертиза проекта проводится для подтверждения безопасности несущих конструкций объекта капитального строительства. Ее проводят в обязательном порядке (даже если размеры недвижимости меньше, чем того требует закон для экспертизы), когда санитарно-защитная зона торгового объекта выходит за пределы участка, где он расположен.

Оформление разрешения на строительство происходит в течение семи дней. Но этот срок установлен для ситуаций, когда заявление составлено согласно закону и представлена вся необходимая документация. При рассмотрении заявки учитывают также соответствие назначения земельного участка типу объекта, наличие отступов от границ надела и специфику недвижимости.

Имеет значение и выбор оптимального места для размещения такого объекта. Обычно торговые центры и иные коммерческие предприятия строят в центральной части города или микрорайона. Так они будут доступны максимальному числу жителей. Поэтому целесообразность расположения тоже важна.

В процессе оформления разрешения могут потребоваться и другие виды согласований, включая обращение в пожарные и санитарные службы. Определить точный перечень согласований помогут юристы нашей компании. Либо мы самостоятельно проведем этот этап и оформим необходимые допуски.

Источник geoburo.ru

Разрешение на строительство торгового центра

Не терпится возвести торговый центр? Хотите, чтобы все было сделано в рамках закона? Требуется помощь правового эксперта?

Обратившись в юридическую компанию «Град Девелопмент», Вы узнаете не только, как начать строительство на законных основаниях, но и как его успешно закончить. Мы будем оказывать Вам правовую поддержку на протяжении всего периода реализации Вашего проекта, начиная от разработки его идеи и до сдачи в эксплуатацию и последующего обслуживания. Звоните, нам есть о чем поговорить! Мы предоставляем услуги как физическим, так и юридическим лицам в Москве и МО.

Что такое разрешение на строительство торгового центра и зачем оно нужно?

Нельзя так просто взять и начать работы по возведению здания, конечно, если в Ваши планы не входит нарушение закона. Прежде всего, Вам необходимо получить разрешение на строительство торгового центра, а для этого придется совершить ряд определенных действий. В противном случае, Вы намереваетесь вести противозаконную деятельность.

Разрешение на строительство торгового центра – официальный документ, служащий основанием для начала деятельности по возведению здания. Он подтверждает соответствие проекта нормативным предписаниям, а именно требованиям градрегламента и проектов планировки и межевания территории.

При отсутствии данного документа запрещается вести строительную деятельность, так как это значит, что власти не одобрили и не утвердили проект. Они, возможно, даже отказали бы в его реализации после того как изучили бы его детально. Если это не остановило застройщика, и он все равно начал строить здание, то для него могут наступить нехорошие правовые последствия. Денежный штраф – это самое меньшее, чего следует ожидать виновнику в подобном случае.

Получать разрешение на строительство магазина необходимо по той причине, что здание является капитальным объектом, а его возведение невозможно без одобрения властей, которое выражается в выдаче указанного документа.

Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом ее этапы мало отличаются от тех, которые проходят при получении разрешения на строительство других капитальных объектов как жилого, так и нежилого назначения.

Но отличие заключается в требованиях, предъявляемых к возведению торговых зданий. Объекты должны отвечать, в частности, нормам пожарной и санитарной безопасности. Но основные различия касаются перечня документов, необходимых для рассмотрения властями Вашего обращения. Если не подойти к их сбору с полной ответственностью, то велика вероятность подачи неполного комплекта или содержащего недооформленные и ошибочные бумаги и, как следствие, не получить разрешение на строительство магазина.

Внимание! При выявлении сотрудниками контролирующих органов какого-либо нарушения в процессе прохождения этапов процедуры, возможна ее приостановка на неопределенный период или даже полное прекращение. В худшем случае, объект нельзя будет сдать в эксплуатацию. Для возобновления процедуры опять придется все начинать заново, т.е. собирать документы, бегать по инстанциям, взаимодействовать с чиновниками – делать то, что приносит мало удовольствия и даже, наоборот, доставляет нервотрепку.

Один из вариантов развития события – неоднократная подача заявления в органы, трата времени, сил, денег, а результата все нет. Но загвоздка заключается в том, что разрешение на строительство торговых объектов могут вообще не выдать. Чтобы этого не случилось, рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов при прохождении процедуры.

Мы советуем всем привлекать к делу профильных специалистов, так как в этом случае Ваши траты будут оправданы. Попробуйте начать с консультации, возможно, Вам будет достаточно первой и единственной беседы с экспертом, чтобы сдвинуться с мертвой точки. Чем скорее Вы вступите во взаимодействие с квалифицированными юристами, тем раньше приметесь за реализацию проекта.

Наши сотрудники смогут получить для Вас разрешение на строительство торгового центра без лишних временных и финансовых затрат. Они знают, как правильно общаться с чиновниками и преодолевать административные барьеры при прохождении согласований в уполномоченных структурах. Будьте уверены, специалисты «Град Девеловмент» добьются своего, какой бы сложной ни была их задача.

Дружеский совет: не вздумайте затевать строительство магазина без разрешения на строительство, даже если у Вас все сроки горят. Это мелочи по сравнению с той участью, которая Вас может постигнуть, поступи Вы иначе. Помимо того, что здание обязательно признают самостроем и, тогда Вы будете его сносить за свой счет, оно может рассыпаться как карточный дом и неизвестно, сколько от этого пострадает людей. А ведь всем известно: тише едешь — дальше будешь, поэтому постройте Ваш объект легально, и прибыль сама Вас найдет.

Как получить разрешение на строительство торгового центра

Процедура согласования магазина состоит из нескольких этапов:

• разработки проектной документации;
• получения согласований в уполномоченных инстанциях;
• составления и подачи заявления (вместе с готовым проектом) в органы власти.

Закон не обязывает застройщиков привлекать сторонних специалистов для получения разрешительного документа. Решение о пользовании их услугами – это личный выбор каждого заявителя. Если в Вашей организации есть юрист либо юридический отдел, то они и могут заняться урегулированием Вашего вопроса, т.к. у них на это имеется законное право.

Почему же мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки сразу передали свои функции на аутсорсинг, а именно не сами пытались получить разрешение на строительство торгового центра, а с помощью третьих лиц – специалистов в области права? Да потому, что мы понимаем, насколько сложно пройти процедуру самостоятельно и практически невозможно добиться ее успешности с первого и даже второго раза. Итак, какая еще польза от привлечения внешних экспертов? На самом деле, очень даже большая.

Судите сами: получение согласования торгового здания – это только один из этапов подготовки к началу строительных работ на участке земли. Допустим, этот этап остался у Вас позади, но кто может гарантировать, что Вам будет так везти и дальше? А ведь самое сложное еще впереди. Потерпеть фиаско можно и на последнем этапе, когда все уже на мази, и на горизонте маячит финишная прямая. Гораздо больше шансов получить разрешение на строительство магазина, если Вы идете к цели не в одиночку, а в компании опытных и квалифицированных людей, которые не дадут Вам оступиться и наделать ошибок и, главное, приведут к желанному результату.

Более того, поставленной цели достигнуть намного проще, если поручить выполнение земельно-кадастровых, инженерно-изыскательных и проектных работ одному подрядчику, чем целой армии исполнителей. Это также позволит Вам избежать несогласованности действий вовлеченных в проект лиц и тем самым избежать значительного количества споров между ними.

Алгоритм работы нашей компании

Получение разрешения на строительство магазина при содействии наших сотрудников проходит в несколько этапов:

1. Мы считаем, что для того чтобы расположить к себе клиента, необходимо дать ему возможность лучше узнать своего поставщика услуг. Именно в ходе размеренной беседы легче всего установить контакт с человеком, произвести на него хорошее первое впечатление, дать ему понять, чего ему ожидать от будущего сотрудничества. По этой и другим причинам мы сначала консультируем новых клиентов, а только затем переходим к исполнению их заказа. Эксперт проанализирует ситуацию, даст необходимые рекомендации и советы, проверит имеющиеся документы и скажет, каких не хватает и где их получить до подачи заявлении о согласовании строительства магазина.
2. Сбор комплекта документов. Вы сами или Ваши сотрудники / коллеги могут заниматься подготовкой бумаг, а мы будем держать этот процесс на контроле. Мы будем следить, чтобы Вы не допустили никаких ошибок в ходе их оформления и собрали в должном количестве. В случае если подготавливать Ваши документы будем мы, то тогда Вам вообще не о чем переживать – мы несем ответственность за их качество и гарантируем, что содержащаяся в них информация будет отвечать таким требованиям, как полнота, точность, достоверность, адресность, Одним словом, документы будут приведены в полное соответствие с требованиями закона. Действуя сообща, мы сможем достичь успеха, и Вам не придется дорабатывать или вообще переделывать документы.
3. Подача бумаг в архитектурно-градостроительный совет муниципального образования. Мы представляем документы с приложенным к ним заявлением на рассмотрение в Градостроительный совет и с этого момента полностью сопровождаем процедуру вплоть до достижения результата.
4. Исправление ошибок, опечаток и прочих дефектов в документах, если они оформлялись Вами или кем-то еще (наши версии будут правильными, т.к. подготовка бумаг – одна из наших специализаций). Во время тщательного исследования документов, поданных вместе с заявлением, специалисты департамента градостроительства могут обнаружить разные несоответствия, ошибки, неточности и т.д. Их может допустить любой человек, особенно далекий от документооборота, но никого это не интересует – бумаги должны быть в порядке, иначе их просто забракуют. Власти даже не станут рассматривать дефектные документы, отклонят и все, и процедура не будет запущена. После устранения всех выявленных погрешностей, бумаги можно подавать во второй раз. Мы оперативно реагируем на замечания и указания контролирующих органов и вносим необходимые правки в документы так быстро, насколько это возможно. Благодаря нашему активному участию удается избежать затягивания процесса подготовки и выдачи разрешения.

Какие документы помогут получить согласование торговых объектов?

Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение магазина, следует приложить к нему такие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел, который выбран под строительство ТЦ;
• градостроительный план (ГПЗУ), содержащий сведения о земле;
• полный пакет документации по проекту, включающий текстовые и графические материалы, необходимые для возведения здания. Среди них СПОЗУ, схематично отображающий имеющиеся на наделе постройки, а также те, которые должны скоро появиться;
• сводный план инженерных коммуникаций с указанием всех планируемых инженерных сетей, архитектурные решения – обязательная часть проекта, первоочередной этап, определяющий его инженерно-техническую, конструктивную, стилевую составляющие;
• положительное заключение экспертизы проектной документации, заключение экологической госэкспертизы и т.п.;
• согласие всех правообладателей земли в случае, если намечается реконструкция ТЦ;
• разрешение на отклонение от допустимых параметров (если таковое было получено);
• технические условия на подключение к сетям электроснабжения, на обеспечение подъездного пути;
• пояснительная записка.

Мы проводим согласование торговых объектов на регулярной основе, поэтому нам известны все тонности и нюансы процедуры. Наши юристы позаботятся о том, чтоб и Ваше прошло успешно, и архитектурно-градостроительная служба Москомархитектуры Вам выдала разрешение на строительство. Если мы с Вами – у властей не будет никаких оснований Вам в этом отказать.

Строительство магазина без разрешения на строительство 100% не приведет ни к чему хорошему, а вот проблемы, которые могут из-за этого возникнуть, придется решать долго. Пойдя против закона, Вы только ненадолго выиграете время, которое должно уйти на получение согласия властей. Когда Ваш «секрет» раскроется, а так и будет, поверьте, у Вас уже будут другие заботы, нежели извлечение из бизнеса прибыли. Сэкономленное время придется тратить на судебные разбирательства, а о предпринимательстве уже будет думать некогда.

Сроки получения документа

Градостроительный совет Правительства Московской области должен принять решение о выдаче разрешения в течение 3-х дней с момента регистрации заявки и получения документов. В случае, если орган власти посчитает, что возведение здания невозможно, то он обязан предоставить заявителю письменный мотивированный отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Несмотря на то, что 3-х дневный срок установлен законом, в действительности, все длится гораздо дольше. Однако это не является нарушением законодательства. При выявлении ошибок и несоответствий в документах специалисты Градостроительного комитета вынуждены приостановить процедуру до того момента, как они будут устранены заявителем. Наши специалисты не в силах уменьшить срок получения разрешения, т.к. мы действуем по закону, но могут сократить время на исправление ошибок. Благодаря тому, что мы прислушиваемся ко всем замечаниям контролирующих инстанций и сразу же корректируем ошибки, на которые они указывают, клиент не затрачивает лишнего времени на получение разрешения.

Цена услуги

Стоимость получения разрешения на возведения магазина составляет от 150 000 рублей. Конечная цена зависит от разных факторов, к примеру, сложности и площади объекта, от уже имеющейся в наличии документации и т.д. Мы рассчитаем смету на строительство здания после консультации, когда ознакомимся с Вашим проектом. Итоговая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода действия договора.

Доверьтесь нам, и все будет хорошо!

Ничего страшного, если Вы не знаете и не хотите знать, как получить разрешение на строительство магазина – для этого есть специально подготовленные люди. Их Вы всегда найдете в нашей компании. Мы станем Вашим надежным бизнес-партнером в вопросах разработки и реализации проекта нового торгового комплекса.

Имеются вопросы? Звоните нам по телефону, указанному на нашем сайте, и Вы получите на них лаконичные, но, в то же время, емкие и исчерпывающие ответы.

Источник grad-developer.ru

Разрешение на строительство торговых объектов

Разрешение на строительство магазина – документ, который удостоверяет соответствие проекта возводимого здания и градостроительного плана земельного участка. Застройщик может вести работы на определенной территории после получения соответствующих удостоверений.

Чаще всего клиенты обращаются за услугой получения документации на разрешение на строительство магазина на собственном участке. Гастрономы, торговые центры относятся к объектам капитального строительства, поэтому на их возведение требуется разрешение. К данной категории не относятся ларьки и киоски.

Процесс выдачи разрешения на строительство торговых площадей регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Конкретней об этом говорится в статье 51 данного кодекса. Оказывая профессиональные услуги, мы помогаем без лишних затрат времени и средств получить разрешение на строительство магазина и иных торговых объектов.

Специалисты нашей компании предложат эффективную консультативную поддержку и возьмут на себя формальности, связанные с передачей собранного пакета документов в органы государственной власти. А вам останется лишь дождаться вынесения решения и приступить к реализации намеченных планов в самые короткие сроки — без долгих ожиданий и отказов в выдаче разрешения. Разрешение на строительство торгового центра, магазина выдается Градостроительным советом Правительства Московской области. Компания «Мосземком» поможет в оформлении необходимой документации. Стоимость услуг на получение разрешения на строительство магазина и торговых центров можно узнать в соответствующем раздел нашего сайта.

Процесс получения разрешения на строительство торговых объектов:

Предварительное консультирование клиентов. (Получить предварительную консультацию можно по телефону. Если клиента устраивают условия сотрудничества, он обращается непосредственно к специалистам нашей компании)

Сбор пакета документов. (Представители компании выдают перечень требуемых документов для получения разрешения на строительство торговых площадей, помогают сформировать пакет в соответствии с требованиями законов и нормативных актов)

Передача пакета документов в Градостроительный совет Правительства Московской области. (Специалисты передают собранные документы вместе с заявлением в Градостроительный совет Правительства Московской области)

Контроль процесса согласования и выдачи разрешения на строительство. (Сотрудники нашей компании тщательно следят, чтобы разрешение на строительство торгового павильона было выдано своевременно)

Документы которые потребуются при обращении к нам для межевания:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Градостроительный план земельного участка
• Проектная документация
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
• Согласие всех правообладателей объекта в случае проведения его реконструкции
• Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации

Разрешение на строительство торговых объектов: Стоимость услуги

Цена, получения разрешения на строительство торговых объектов, будет зависеть от площади объекта, наличию уже имеющейся технической документации и сложности объекта. Расчет стоимости, производится индивидуально.

Источник moszem.com