Помощь специалистов юридической компании «Мосты» в заключении договора аренды от города пользуется большим спросом у малых и средних предприятий. Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса. Результат такой совместной деятельности – успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.
В чем преимущества аренды от города
Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.
Кроме низкой стоимости, аренда помещений у города Москва имеет ряд других преимуществ:
Строить нежилые помещения по правилам легко!
- возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
- стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
- долгосрочный договор с государством;
- гарантированное преимущество при последующем продлении договора.
Единственный минус аренды помещений от города – невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях.
Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы
Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица. Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами. Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.
Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере. Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу. Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.
Как арендовать нежилое помещение выгодно
Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов.
- На официальном сайте торгов подобрать помещение, соответствующее целевому назначению вашего бизнеса.
- Получить разрешение на его осмотр и изучить всю конкурсную документацию в отношении него (правила проведения торгов и условия договора аренды).
- Оформить ЭЦП, и с ее помощью получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
- Заявиться для участия в торгах и принять участие в аукционе в отношении выбранного помещения.
- По окончанию аукциона подписать все необходимые протоколы, договор аренды и акт приема-передачи помещения.
- Зарегистрировать договор аренды в государственных органах Росреестра.
- Выполнить иные необходимые действия после заключения договора (например, рассчитать и уплатить НДС при необходимости).
После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях. Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом.
Нюансы участия в торгах по аренде государственного имущества
Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.
Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.
В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы. Стандартное условие расторжения – извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды.
ВАЖНО! Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях.
Команда лицензированных специалистов
Зачем нужна помощь юриста
Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы. Юридическая компания «Мосты» предлагает комплексное сопровождение участия в торгах и последующее заключение договора аренды. Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.
Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия.
Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно. Из практики компании «Мосты», подача жалобы на бездействие сотрудников департамента имущества иногда является единственным эффективным способом ускорить процесс заключения выгодного договора аренды после победы на торгах.
Юристы компании имеют успешный практический опыт по оспариванию арендных ставок при продлении договоров по рыночным ценам, а также размера стоимости имущества при его выкупе в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела.
Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для бизнеса. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы.
Подробную информацию вы узнаете в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45. Мы уверены: дело, порученное профессионалам, – лучшая гарантия успеха.
Заполните форму и получите бесплатную 20-минутную консультацию юриста по вашему вопросу.
Источник: mostlegal.ru
Перепланировка нежилого помещения
Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами.
В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.
Распространенные варианты изменений
На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много. Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения. Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.
Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.
Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.
Перепланировка, переустройство или реконструкция
Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).
Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.
Законодательные требования, ответственность
Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:
• строительные нормы и правила;
Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.
При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.
Когда нужно согласование: что говорит законодательство?
Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке. В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить. Итак, согласований не избежать, если:
• площадь помещения расширяется за счет сноса или перемещения стен;
• планируется возведение новых стен или капитальных перегородок;
• есть необходимость убрать или переместить двери и окна;
• планируется монтаж нового инженерно-технического оснащения;
• одно большое помещение переделывается в несколько небольших;
• нужна ликвидация или, наоборот, монтаж лестниц;
• необходимо перенести санитарное помещение;
• предполагается изменение конструкции потолка и пола;
• требуется подключить коммуникационные сети;
• планируется монтаж оборудования, которое необходимо подключать к коммуникационным сетям.
Кроме того, стоит обратиться к Градостроительному кодексу и изучить временный регламент согласования проектной документации . Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты. Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.
Когда радикальные преобразования уже начаты «нелегальным» способом, без предварительного согласования, перепланировку все равно придется узаконить, но уже через суд. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы), и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.
Владельца могут оштрафовать, а в отдельных случаях и применить к нему более серьезные меры воздействия (лишение свободы), если, например, в результате работ произошло обрушение и пострадали люди.
Квалификация изменений
Чтобы органы, которые занимаются технической инвентаризацией, признали вносимые изменения именно перепланировкой, а не более сложной реконструкцией, важно указать, что в ходе изменения базовых параметров помещений фундаментальные конструкции затрагиваться не будут . Под таковыми понимаются, в первую очередь, несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия.
Есть и еще одно немаловажное условие – сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения. То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.
Перепланировка нежилого помещения в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках разрешения местных органов, уполномоченных контролировать градостроительные вопросы в населенном пункте.
Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений
Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет — все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.
За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения — он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние. Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться.
Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект (выполняется лицензированной проектной организацией) и согласовать его в администрации (отдел строительства и архитектуры), а затем отправиться в БТИ с заявлением. Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ. Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение. В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов.
После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.
Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах
Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд.
На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.
Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.
Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию. Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт. Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре.
Заключение
Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии. Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца.
Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости – без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.
Источник: novostroev.ru
Согласование перепланировки нежилого помещения
Никаких запретов на перепланировку нежилых помещений в законе нет. Причём изменения могут быть как в нежилом помещении многоквартирного дома, так и в отдельно стоящем здании. Но есть требования к согласованию изменений конфигурации объекта. Заявитель должен подготовить проект, техническое заключение, техпаспорт и разрешение от ряда уполномоченных органов.
Важно не ошибиться, поскольку нарушителям грозят огромные штрафы в рамках КоАП РФ. В статье расскажем, как известить о перепланировке нежилого помещения, где и с кем согласовывать, какие нужны документы и какие трудности могут возникнуть.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения
Да, обязательно. Независимо от того, где происходит перепланировка – в жилом доме или в торговом центре. Правда, процедура согласования будет отличаться.
В многоквартирном доме
Основные требования и условия к перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) можно найти в Приложении 1 к Постановлению Правительства г. Москвы № 1335-ПП от 19.09.2010 года. До внесения изменений действовало ПП № 508-ПП от 2011 года. Но это для Москвы. В регионах придётся искать локальные инструкции и акты местных органов самоуправления.
- Согласование перепланировки нежилого помещения в МКД не отличается от аналогичного порядка с квартирой. То есть обращаться нужно в тот же орган, например – Мосжилинспекцию или отдел по делам архитектуры и градостроительства.
- Обязательным требованием к согласованию перепланировки нежилого помещения является полученное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии (Роспотребнадзора). Даже если вы планируете работы в офисе, парикмахерской или непродовольственном магазине.
- Перед тем как начинать ремонт нежилого помещения, нужно узнать, в какое время допускаются шумные работы. Например, в силу ст. 2 Закона о тишине в Москве нельзя «громко» строить с 19:00 вечера до 9:00 утра. Также в жилом секторе нельзя шуметь с 13:00 до 15:00 – это время на отдых граждан.
В остальном, процедура согласования не очень сложная, если следовать всем требованиям и регламентам.
В нежилом здании
Ремонт в отдельно стоящем нежилом здании влияет на согласование перепланировки – она проще. Если у вас строительные работы в торговом центре или офисе, нужно подготовить проект и техническое заключение. Обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не придётся.
На заметку! Работы по перепланировке могут включать расширение рабочей зоны, создание перегородок, перенос окон и дверей. Важно не путать эти работы с переустройством и реконструкцией – это разные понятия, и требования для них тоже разные.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме
Ниже разберём, как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, если оно находится в многоквартирном доме.
Этапы процедуры
Инструкция выглядит следующим образом:
Этап 1. Получить выписку из технического паспорта
Техпаспорт обычно хранится в БТИ, но его можно заказать через МФЦ «Мои документы». Сейчас выдают не сам техпаспорт, а только выписку из него. На нежилое помещение должен быть отдельный техпаспорт – в нём указан этаж, площадь, обозначены комнаты и есть другая информация. Документ пригодится для второго этапа.
Этап 2. Заказать проект и техническое заключение
Проект нужен в большинстве случаев, иначе перепланировку нежилого помещения не согласуют. Составляется такой проект в проектном бюро, имеющем допуск от СРО – саморегулируемые организации. Обязательно проверьте лицензию у фирмы, а также вхождение в реестр проектировщиков на сайте Нострой.
Специалисты бюро посмотрят на выписку из техпаспорта, оценят ваши задумки и скажут – возможно ли реализовать их на практике? Например, в ряде случае нужно будет подумать о звукоизоляции, обустройстве пандуса, второго пожарного выхода и др. Если всё в порядке, то подготовят проект будущих изменений конфигурации помещения.
Этап 3. Подача документов на согласование перепланировки
Для регионов реализована возможность подачи проекта и документов через МФЦ. Если Центров нет, можно передать пакет напрямую в уполномоченный орган, например – отдел по делам архитектуры и градостроительства или сельскую администрацию.
Для Москвы действует только онлайн-способ подачи документов на согласование перепланировки нежилых помещений. Согласно ПП № 1335 от 19 августа 2020 года, заявку можно подать через официальный Сайт Мэра Москвы. Собственнику необходимо заполнить заявление, загрузить электронные документы и скан-копии техпаспорта. После этого заявка уйдет на рассмотрение и останется дождаться ответа.
Этап 4. Ремонтные работы в соответствии с проектом
Если согласовали, можно приступать к реализации задуманного в нежилом помещении. Делайте ремонт точь-в-точь как указано в проекте. Если у строителей будет свой план ремонта, очень важно сопоставить его с вашим проектом – отклонений быть не должно. Иначе надзорные органы работу не примут и заставят переделывать.
Этап 5. Приемка от межведомственной комиссии
Обычно в неё входит 1-2 специалиста из жилищной инспекции или Администрации. Инспектор оценит качество и соответствие проведённых работ и вынесет решение. Если всё в порядке и отклонений не замечено – выдадут акт о завершённой перепланировке нежилого помещения. Если недочёты всё же будут, то предписание об устранении нарушений. Их нужно исправить в течение жёстких сроков.
И снова показать приёмочной комиссии.
Этап 6. Внесение изменений в техпаспорт
Изменения вносятся в БТИ, с выездом или без выезда инженера на место перепланировки. Передайте в Бюро акт завершённых работ, а взамен вам выдадут обновленную выписку из техпаспорта.
Этап 7. Обращение в МФЦ для внесения изменений в кадастровый учёт
Завершающий процедуру этап, в ходе которого нужно зафиксировать новую площадь помещения в реестре недвижимости. Передайте пакет документов специалисту МФЦ, а оттуда они поступят на рассмотрение в ФКП «Росреестра». Если всё в порядке, то изменения внесут в базу, а вам выдадут новую выписку из ЕГРН.
Список документов
Заявитель в лице собственника или арендатора нежилого помещения должен подготовить:
- бумажное или электронное заявление о перепланировке;
- Устав организации;
- приказ о назначении директора;
- выписку из ЮГРЮЛ/ЕГРИП;
- доверенность на представителя (нотариальную);
- проект и техническое заключение по перепланировке нежилого помещения – в бумажном виде, либо в электронном формате с усиленной подписью проектировщика;
- документы из БТИ – выписку из техпаспорта (1а), поэтажный план, экспликацию;
- разрешение от проектировщика дома;
- согласие СЭС, Роспотребнадзора, УК, ТСЖ, газовой службы и других органов – в зависимости от характера работ и воздействия на окружающую среду;
- согласие собственников многоквартирного дома – если будет затронуто общедомовое имущество (подвал, чердак, шахта лифта, тамбур, лестница);
- согласие собственника на проведение ремонта – если обращается арендатор нежилого помещения.
Жилищная инспекция сама запрашивает ряд документов, а именно – техпаспорт (сроком до 5 лет), правоустанавливающий документ и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). Эти документы можно не предоставлять.
Сроки
Сроки согласования перепланировки нежилого помещения зависят от способа подачи документов и региона проживания заявителя.
- 20 дней – если Мосжилинспекции не нужно запрашивать разрешение у Департамента Архитектуры и других органов;
- 30 дней – если разрешения всё же нужны.
На согласование в обычном порядке, через МФЦ или Администрацию, уходит порядка 45 дней – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Сюда не входит период на передачу пакета документов из Многофункционального центра в ведомство.
Срок действия разрешения на перепланировку нежилого помещения – 1 год. А в случае нехватки времени на завершение ремонтных работ, у заявителя есть возможность продления еще на полгода. Но только один раз!
Стоимость
Разрешение на перепланировку нежилого помещения – бесплатное.
Цена складывается из подготовки проекта и самого строительства. Точную сумму назвать сложно. Но, например, если у вас небольшой салон красоты на первом этаже – выйдет не дорого. А если вы хотите сделать перепланировку 2-х этажного магазина в торговом центре, это обойдется в кругленькую сумму.
В целом, такие проекты могут стоить от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности и региона.
Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2022 году? Полный перечень
Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит
Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор
Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
Плюс в том, что фактически перепланировку ни с кем согласовывать не нужно. В этом основное отличие от описанной выше процедуры. Здесь жилищная инспекция и Администрация разрешения не выдают, и вообще не участвуют в мероприятии.
Порядок согласования перепланировки в нежилом здании:
- Заказ выписки из техпаспорта.
- Обращение в проектное бюро за проектом и техническим заключением.
- Перепланирование помещения в рамках проекта.
- Заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового техпаспорта. Необязательная процедура, но многие юр лица ею пользуются – впоследствии меньше вопросов к законности изменения конфигурации нежилого помещения.
- Внесение изменений в кадастровый реестр – обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Как видно, этапов меньше, от чего согласование происходит быстрее и проще. Главное составить грамотный проект и учесть нюансы новых нагрузок на несущие конструкции.
Какие сложности могут возникнуть
Чаще всего трудности связаны с согласованием перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Рядом находятся квартиры, живут люди – поэтому и требований к застройщику больше. Отсюда разного рода недочёты и вынесение отказов.
Итак, что это за сложности:
- Не все собственники нежилого помещения дали своё согласие.
- Жильцы дома против «захвата» общедомового имущества в подъезде.
- Некорректный проект перепланировки, в связи с чем в жилинспекции не выдают разрешение на ремонтные работы.
- Жилой дом или здание находится в аварийном, изношенном или ветхом состоянии – любые строительные работы могут нарушить его устойчивость, вследствие чего в перепланировке отказывают.
- Множество согласований с уполномоченными органами, вплоть до мелких служб по типу ОПС (отдел подземных сооружений).
- Отказы по причине нехватки документов или их подача не в тот орган.
- Невозможность согласования перепланировки, например – из-за высокой нагрузки на конструкцию здания или запрещённые работы в принципе (снос несущей стены).
На заметку! Обычно если выполненные работы не соответствуют проекту, инспектор оценивает степень расхождений. Если отличия минимальны и не нарушают закон, то собственнику предложат скорректировать проект. А потом перепланировку примут по итогу. Это лучше, чем переделывать ремонт.
Ответы юриста на частные вопросы
Да. Теоретически это возможно, но лишь в случае соответствия СНиПам и отсутствия угрозы безопасности людей. Только это будет называться уже не согласование, а узаконивание изменений. Это сложнее. Не факт, что в администрации пойдут вам навстречу. К тому же, за несогласованную перепланировку штрафуют.
Еще вы рискуете затратами на возврат нежилого помещения в исходное состояние – такое предписание может вынести инспектор при проверке, либо суд по иску надзорного органа.
Самовольная перепланировка считается административным правонарушением. Наказание выносится по ст. 7.21 КоАП РФ, где предусмотрены штрафы: гражданам – до 2 500 рублей, должностным лицам – до 5 000 рублей, а с 24 апреля 2020 года ИП и юридических лиц – до 50 000 рублей. Для Москвы санкции куда серьезнее. Например, организации наказывают штрафом в размере до 350 000 рублей.
Заключение эксперта
Вкратце об основных моментах нашей статьи:
- Перепланировка нежилого помещения может быть как в жилом доме, так и в отдельно стоящем здании – оба варианта допускаются.
- Предстоящие работы в многоквартирном доме нужно согласовать с жилищной инспекцией или Администрацией. В нежилом здании согласование не требуется, достаточно обновления данных в БТИ.
- Если ни с кем не согласовывать – это нарушение, за которым последует штраф и другие санкции. Суд может обязать вернуть помещение к первоначальному виду.
- Для согласования перепланировки нужен проект, техническое заключение и другие документы.
- Их рассматривают в течение 20, 30 или 45 дней – в зависимости от способа подачи пакета документов.
- По завершению перепланировки на объект приезжает комиссия и всё проверяет. Если ремонт в порядке, выдают акт о завершенных работах.
- Изменения нужно зафиксировать в электронных базах БТИ и ЕГРН.
Мы рассмотрели основные моменты по согласованию перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом здании. Возможно, ваш случай сложнее и требует индивидуального разбора. Вопросы по перепланировке и не только можно задать юристам нашего сайта. Они оказывают бесплатные первичные консультации – онлайн и по телефону. Обращайтесь, поможем!
Перепланировка квартиры через МФЦ
Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок
Как узаконить перепланировку через суд
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей
Источник: socprav.ru