Хочу сломать холодную отдноскатную террасу и построить двухэтажную (ломанная крыша) немного увеличив его по периметру (50 см). Сделаю её отавливаемой от общего жилого дома (котёл).
Земля в аренде от муниципалитета. ИЖС.
Нужно ли делать проект, получать разрешение, а после в водить в эксплуатацию и регистрировать?
Похожие вопросы
Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти.
Хочу на месте имеющейся одноэтажной холодной пристройки к частному дому (терассы) построить капитальное отапливаемое двухэтажное (ломанная крыша) помещение, немного увеличив размеры по периметру по отношению к старой терассе и в это помещение перенести котёл отопления. Нужно ли для строительства брать какие-то разрешения в местных органах власти. Если можно, то ответ можно бы подтвердить с ссылкой на статью закона. Заранее благодарен.
Здравствуйте, Алексей. В данном случае для реконструкции обязательно нужно получить разрешение на строительство и реконструкцию. Для этого в орган местного самоуправления надлежит представить заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Особенности подготовки технических планов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Также потребуется представить градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома. Вместе с тем требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию в местной администрации.
Разрешение на строительство и реконструкцию или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причины отказа должны быть представлены уполномоченным органом в течение 7 дней. После того, как разрешение получено, можно приступать непосредственно к работам по реконструкции. По окончании работ в том же органе самоуправления нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (выдается в течение 10 рабочих дней) и обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план с отраженными сведениями о реконструкции. Подготовленный пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости можно подать в офисах МФЦ, а также посредством официального сайта Росреестра.
Советую также изучить вам Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21
Здравствуйте. Сейчас, в соответствии с поправками к фз о Дачной амнистии, вам достаточно вызвать кадастрового инженера, который вам подготовит технический план и потом его сдать в МФЦ/росреестр, госпошлина 350 р.
Источник: www.9111.ru
Разрешение на ввод
Группа кадастровых инженеров регистрирует и вводит в эксплуатацию объекты капитального строительства. Мы помогаем с регистрацией жилых домов и коммерческих объектов (ресторанов, заправок, автомоек, складов и т.п.).При наличии полного пакета мы гарантируем получение ввода объекта в эксплуатацию. Если пакет документов не полный, мы разрабатываем и формируем недостающую документацию, в том числе проектную.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Очень важно, чтобы объект соответствовал проектной документации. Построенное здание должно соответствовать целевому назначению вида разрешенного использования участка, на котором находится.
Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что возведённый объект соответствует строительным нормам.
Стоимость 100 000 руб. оформление 1 месяц / сроч. 2 недели
Разрешение на ввод Разрешение на ввод Разрешение на ввод
Возможно вам потребуются:
Выписка из ЕГРН2 500 руб. Наши инженеры помогут получить общую и расширенную выписку ЕГРН на объект недвижимости.
Экспертиза проектной документации100 000 руб. Наши инженеры проводят инженерные исследования перед строительством, формируют проект и получают разрешение.
- Геодезические работы
- Ввод в эксплуатацию
- Оформление недвижимости
Юрист-консультант
Записаться на прием
Страхова Наталья специалист в области кадастрового учета и регистрации права. Оказывает помощь в подаче документов на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.
Отзывы об услуге Разрешение на ввод
Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался.
Самые нормальные у нас в Истре кадастровые инженеры. Во первых разобрались с моим земельным участком.
Делал геодезическую съемку, гедезисты пошли на уступки и сделали скидку на 2 участка. Работают хорошо.
Из личной переписки по почте с клиентом. Наталья, еще раз добрый день! Прошу мой отзыв опубликовать на вашем сайте.
Ваш комментарий / отзыв
Портфолио — наши работы
Работы, которые мы сделали для клиентов
Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границ В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме. Подробнее
Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначения В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке. Подробнее
Участок возле пожарного пруда К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой. Подробнее
Строительство дома в зоне памятника культурного наследия В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его. Подробнее
Калькулятор стоимости услуг
1 — Выберите категорию:
2 — Выберите услугу:
3 — Заполните поля:
Вопросы кадастровым инженерам
Консультации и вопросы по оформлению документов
1 ответ Изменение типа здания в ЕГРН Здравствуйте, Ирина. Да, мы занимаемся такими вопросами, нужно сделать техплан и сдать на внесение изменений. Подробнее
89 ответов Построили кухню по меже, где проходит линия забора Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию. Подробнее
1 ответ Может ли быть в нежилом здании сооружение (труба) Татьяна, здравствуйте. Вы так и отметьте что это труба для пара, или еще что нибудь. И отметьте треугольником на схеме. Должно пройти. Подробнее
1 ответ Эксплуатация дома Здравствуйте. Можно снять с учёта, через уведомление о сносе. А после ипотеки снова поставить на учет. Иного варианта не вижу. Подробнее
Новости
Главные новости в области строительства и кадастра
Согласование строительства Какие нормы при строительстве действуют в 2022 году В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального. Подробнее
Согласование строительства Согласование строительства с МОЭСК 2022 Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде. Подробнее
Кадастровый инженер Как внести изменения в градостроительный план ГПЗУ В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый. Подробнее
Межевание Ограничения на строительство вблизи аэропортов Раньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево. Подробнее
Срочные работы и документы
Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!
143500 , Россия, Истра
123181 , Россия, Москва
Маршала Катукова, 19 к1
Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Источник: gkai.ru
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Ввод недвижимости в эксплуатацию – документ, который наделяет застройщика правом на законном основании использовать постройку по назначению. Таким образом фиксируется окончание строительства или реконструкции зданий. Наличие этого документа позволяет в дальнейшем поставить сооружение на кадастровый учет, оформить права собственности, подключить коммуникации.
Правовые нормы
Этой бумагой подтверждается, что сооружение соответствует проекту, не нарушает присутствующих в нем норм и не перечит плану застройки. Указывает, что здание приспособлено для проживания и использования людьми. Процедура ее получения регулируется:
- Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.
Порядок ввода в эксплуатацию
Выдача документа, разрешающего возведение и введение в эксплуатацию, находится в компетенции тех же государственных органов. Его получают после завершения строительства и подведения коммуникаций (если речь о жилой недвижимости).
Объекты ИЖС
Объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считаются дома, состоящие не больше, чем из 3-х этажей, сооруженные для проживания одной семьи. К этой категории также относятся хозяйственные пристройки и мансарды.
Объекты капитального строительства
Согласно Гражданскому Кодексу, это сооружения выше 3-х этажей и рассчитанные на проживание нескольких людей, промышленные заводы. Чтобы получить разрешение для этих сооружений, нужно пройти следующие процедуры:
- подача заявления и подготовка пакета необходимой документации;
- передача бумаг в соответствующую госструктуру;
- осмотр зданий с целью контроля, соблюдены ли параметры, зафиксированные в документации;
- выдача положительного решения или отказ (с подробным разъяснением причины);
- регистрация здания, путем добавления данных в реестр.
Документы для ввода в эксплуатацию
Материалы, которые подтверждают вас как владельца участка, где осуществлялась стройка;
Документация, разрешающая проводить строительные работы;
Акт приемки (для построек, которые возводили согласно договору строительного подряда);
Акт о том, что параметры строения соответствуют действующим нормам, регламентам;
Материалы, которые подтверждают, что дом соответствует техническим условиям. В них должны быть подписи представителей компаний, отвечающих за трубопроводы, коммуникации (в случае их наличия);
Схема, наглядно демонстрирующая, как расположены строения на территории;
Заключение о том, что конструкция не противоречит проекту и требуемым нормам. Ее выдает Госстройнадзор после того, как проверит данные.
Страховка (требуется для опасных заводов, предприятий);
Технический план, составленный согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В случае наличия материалов из списка под номерами 5-9 у государственных инстанций, вам не нужно их предоставлять повторно.
Когда могут отказать в выдаче разрешения
Согласно п.5 ст. 55 ГрК РФ. вам могут вынести негативное решение если:
- Вы предоставили не полный набор документов. Если вы предоставите их позже указанного срока, это не будет сочтено за повод для отказа;
- Характеристики конструкции не соответствуют положениям, указанным в градостроительном плане;
- Данные о строении не совпадают с обозначенными в проектной документации и разрешении на строительство;
- Строение нарушает законодательство РФ, регулирующее использование участка земли.
Итоговая проверка
Чтобы получить право пользоваться домом, вам понадобится заключение о соответствии (ЗОС). Его выдают органы Госстройнадзора после завершения итоговой проверки.
Процесс получения заключения состоит из процедур:
- Подача в Госстройнадзор извещения о получении ЗОС перед началом строительства;
- Проведение проверок, подготовка заключений;
- Подача ГСН извещения о завершении работ и устранении нарушений (при их наличии).
- Назначение в течение 7 рабочих дней с момента поступления извещения проверки;
- Составление положительного или отрицательного акта, опираясь на результаты. Во втором случае расписываются все недостатки, которые следует исправить;
- Отправка заявления на предоставление ЗОС с прилагаемым результатом.
На выдачу положительного или негативного решения уходит не больше 10 дней со дня отправки заявления. При отказе обязательно указываются причины с опором на регламенты. Вы можете обратиться в суд для оспаривания решения.
Инспектор, проверяющий дома:
- изучает информацию о предыдущих осмотрах, выписки коммунальных служб, приемки работ;
- исследует, соблюдены ли требования по подготовке участка, обустройстве оснований;
- исследует, насколько соблюдены требования энергоэффективности постройки.
Приемка в эксплуатацию
Если постройки возводились по договору строительного подряда, вам понадобится подготовить акт приемки. Его составлением занимается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, органов, осуществляющих надзор. Акт составляется после того, как проверено, насколько строение соответствует действующим требованиям.
Что делать на заключительной стадии?
После выдачи решения, соответствующая инстанция на протяжении 5 рабочих дней направляет бумаги в кадастровую палату, где данные вносятся в реестр (ЕГРН). Вам не придется заниматься регистрацией. После внесения сооружения в ЕГРН наступает очередь взаимодействия с организациями, которые предоставляют доступ к коммунальным услугам.
Чтобы получить право эксплуатировать конструкцию, придется потратить время на сбор бумаг и посещение государственных учреждений. Однако в последнее время в законодательство вносится все больше поправок для облегчения процедуры.
Наши клиенты
Отзывы
ООО «Смарт Сити Проект»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении топографо-геодезических работ по созданию инженерно-топографического плана в М 1:500 территории площадью 5,8 га, с проведением согласований полноты и правильности показа инженерных сетей с эксплуатирующими организациями, а также геодезических работ по подеревной съемке территории, с подготовкой перечетной ведомости деревьев, для благоустройства скверов «Юность» и «Юбилейный». по адресу: Московская область, г.Химки, выполненных по Договорам № 1048 от 22.10.2019 г. и № 1145 от 02.12.2019 г.
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
ООО «Проектное бюро «Точка сборки»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм и качество при выполнении топографо-геодезических работ по Договору №432 от 17.01.2019 г. (создание инженерно-топографического плана в М 1:500 земельного участка площадью 2,5 га, под строительство дороги, по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, с проведением согласований полноты и правильности показа инженерных сетей с эксплуатирующими организациями с выполнением подеревной съемки земельного участка и подготовкой перечетной ведомости деревьев).
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
ООО Гранель
Выражаем Вам и Вашему коллективу ООО «МП «РУМБ» благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические) на Объекте: «Среднеэтажная жилая застройка» по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Глухово, необходимых для разработки проектной рабочей документации.
Желаем ООО «МП «РУМБ» дальнейшее успехов в профессиональной деятельности и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
МКД Проект
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерно-геодезических изысканий и инженерно-геологических изысканий для проектирования объекта «ЦМБУК «Буровский Дом культуры», по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, д.3А, по договору №921 от 17 июня 2019 г.
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
ООО «Самолет Девелопмент»
Выражаем Вам и Вашему коллективу благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении топографо-геодезических работ по созданию инженерно-топографического плана в М 1:500 территории площадью 4,0 га, для проектирования и строительства многоуровневого паркинга №1, по адресу: Московская область,г. Люберцы (по договору №680 от 22.04.2019 г.)
Желаем ООО «РУМБ» дальнейших успехов, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество
Группа компании Садовое кольцо
Выражаем всему коллективу ООО «РУМБ» благодарность за высокий профессионализм, качество и оперативность при выполнении инженерных изысканий (геодезия, геология, экология), и др. геодезических и кадастровых работ, необходимые для подготовки документации при проектировании и строительстве объектов в г.Красногорск Московской области.
Желаем ООО «РУМБ» успехов, благополучия, новых интересных проектов и надеемся на дальнейшее взаимопонимание и плодотворное сотрудничество!
Источник: mfc-rumb.ru