Получение собственности на квартиру в новостройке мфц

Право на объекты недвижимости возникает непосредственно после внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (далее ЕГРН). Ранее приемом

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

1. Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
2. Затем передает их в Росреестр.
3. Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
4. Клиенту назначается время приема.
5. Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

• прийти к общему соглашению двух сторон;
• покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
• продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
• стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
• если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
• в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
• перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

1. Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
2. Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
3. Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

1. Дополнительные документы:

• доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;

• согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

1. Предмет договора.
2. Цена договора, порядок расчета.
3. Порядок передачи имущества.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность.
6. Заключительные положения.
7. Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

1. Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
2. Кадастровый паспорт – до 12 дней.
3. Технический паспорт – 10–15 суток.
4. Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

• от продажи за минусом налога;
• от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

1. Недостоверность предоставленных данных.
2. Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
3. Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
4. Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Государственные услуги и функции. Обеспечение кадастровой деятельности. Кадастровая оценка. Геодезия и картография. Ведение реестров СРО и их членов. Государственный надзор. Государственное управление в сфере использования и охраны земель. Государственные программы. Нормативно-правовое регулирование в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии. Дорожные карты. Международная деятельность. Межведомственное взаимодействие. Взаимодействие с образовательными организациями. Взаимодействие с полномочными представителями Президента Российской Федерации в федеральных округах. Вход в личный кабинет.

Оформление права собственности через МФЦ

Право на объекты недвижимости возникает непосредственно после внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (далее ЕГРН). Ранее приемом заявлений от граждан занимались только сотрудники Росреестра. Однако с 2007 года по все стране начали открываться многофункциональные центры (далее МФЦ). Основная задача которых — прием и выдача документов.

В МФЦ регистрация права собственности не осуществляется. Это промежуточное звено между заявителем и федеральным органом. Сама экспертиза, внесение записей, простановка заверительных надписей, подготовка и подписание уведомлений и выписок осуществляется сотрудниками соответствующего федерального органа – Росреестра

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Через МФЦ собственность оформляется на любое недвижимое имущество:

• земельные участки;
• здания — индивидуальные жилые дома, дачные домики, летние кухни, гаражи, нежилые здания (различные виды коммерческой недвижимости) и др.;
• сооружения – газопроводы, электрические сети, объекты водоснабжения и др.
• объекты незавершенного строительства.

Не подлежат внесению в ЕГРН:

• объекты временного назначения, построенные из разборно-сборных конструкций. Такие объекты легко можно перенести в другое место, то есть отсутствует крепкая связь с землей;
• объекты вспомогательного назначения — объекты, которые выполняют только вспомогательную функцию, по отношению к основному зданию. Например, забор.;

Регистрация права собственности: пошаговая инструкция

Чтобы заявителю оформить через офис МФЦ право собственности необходимо:

• консультанту изложить суть обращения;
• подготовить указанные документы;
• оплатить пошлину;
• получить талон на подачу заявления;
• сотруднику на приеме предъявить паспорт (удостоверение личности);
• подписать соответствующее заявление;
• получить расписку с описью сданных документов;
• в указанную в расписке дату, посетить в офис для получения результата обращения;
• при необходимости сдать дополнительные документы, отсутствие которых послужило причиной в приостановлении государственной услуги.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы определиться со списком бумаг требуемых, когда осуществляется в МФЦ регистрация права собственности на квартиру, необходимо выяснить основания возникновения права.

Такими основаниями являются:

• договора долевого участия при строительстве многоквартирного дома;
• сделки по отчуждению жилого помещения (договор купли-продажи, дарения, мены, соглашение об отступном, рента и др.);
• приватизации жилого помещения;
• судебный акт;
• свидетельства о праве по наследству.

Необходимые для сдачи в МФЦ документы на собственность:

• заявление на возникновение права и его переходе к иному лицу от сторон договора;
• копия паспорта иного удостоверения личности;
• документ-основание. Например, передаточный акт, договор отчуждения, пожизненного содержания с иждивением, приватизации, судебный акт, нотариальное свидетельство о праве и др.;
• сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет (кадастровый паспорт, выписка об основных характеристиках объекта);
• квитанция об оплате пошлины;
• иные справки и бумаги (согласия супруга на совершение сделки, согласие органов опеки, справки из БТИ, архитектуры и т.д.).

Размер государственной пошлины в 2019 году

Регистрация собственности в МФЦ требует уплаты пошлины. В МФЦ квартира в собственность оформляется при оплате пошлины в сумме 2000 рублей.

Однако, имеются определенные нюансы при оплате обязательного сбора за право собственности на квартиру в МФЦ:

• если право общей долевой собственности, возникает с момента внесения записи в ЕГРН, пошлина оплачивается всеми правообладателями. Например, по договору купли-продажи покупателями выступают 4 человека. Они приобретают по ¼ доли жилого помещения, и каждым оплачивается пошлина в размере 500 руб. (2000руб/4чел);
• если право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства на наследство, пошлина составит 2000 руб. для каждого собственника;
• если ранее правообладателем была оформлена собственность в органах БТИ, а внесение записи необходимо для совершения сделки, не влекущей отчуждение имущества, заявитель оплачивает 1000 руб. Пример подобных сделок: сдача имущества в аренду, регистрация ипотеки и др.
• если запись о ранее возникшем владении имуществом необходимо внести в ЕГРН с одновременной регистрацией отчуждения этого имущества, пошлина не оплачивается.

Срок регистрации права собственности

Законом установлены следующие сроки предоставления данной услуги.

Для граждан, сдавших документы через офисы Росреестра:

• общий срок — 7 рабочих дней;
• при одновременном кадастровом учете – 10 рабочих дней;
• для нотариально удостоверенных сделок – 3 дня.

Для граждан, сдавших документы через офисы МФЦ:

• общий срок — 9 рабочих дней;
• при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
• для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Какие документы на право собственности в МФЦ необходимы? Порядок сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, не отличается от других регистрационных действий.

Как уж было отмечено выше для оформления права на основании нотариальных документов установлены сокращенные сроки (3-5 дней) и особый порядок уплаты пошлины.

Необходимые документы для регистрации

В офис МФЦ заявитель обращается с нотариальным свидетельством о собственности на наследство по закону или по завещанию. Для получения свидетельства наследнику необходимо совершить ряд действий по сбору и получения необходимых справок и документов. Следует помнить что фактически право возникает у наследников с момента открытия наследственного дела, то есть с даты смерти наследодателя.

Когда происходит государственная регистрация собственности в МФЦ документы для сдачи должны быть подготовлены заранее. Вместе с нотариальным свидетельством заявитель предоставляет:

• удостоверение личности;
• сведения о постановке имущества на кадастровый учет;
• заявление о проведении государственной регистрации (при необходимости составляется специалистом приема);
• квитанцию об уплате пошлины. Не является обязательной для сдачи, однако во избежание задержания сроков оформления, ее лучше приложить к заявлению;
• иные документы (доверенность, копии свидетельств о рождении детей, справка из БТИ и др.).

ВАЖНО! С 1 февраля 2019 года нотариусы будут обязаны самостоятельно направить документы на регистрацию. Совершить подобные действия нотариус должен в течение 1 рабочего дня. При технических неполадках заявления сдаются на бумажном носителе в течение 2 рабочих дней. Следовательно, с этого момента гражданам не нужно будет обращаться в иные органы.

На сегодняшний день МФЦ обеспечены всем необходимым оборудованием, чтобы граждане получали качественные государственные услуги. С их появлением значительно сократилось время ожидания в очередях. Отпала необходимость посещать несколько организация для получения различных справок и выписок. Весь прием осуществляется в рамках «Единого окна». Однако помните, что везде присутствует человеческий фактор. Следите, чтобы в опись документов были включены все сданные вами документы. Проверяйте заявления, подготовленные сотрудниками, перед подписанием.

Помните, специалисты не вправе отказать Вам в приеме документов, за исключением единственного случая, когда сотрудники не может удостоверить личность заявителя (отсутствует паспорт или иное удостоверение личности).

Оформление права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге. … Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество В избранное. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Электронный способ.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация прав на недвижимое имущество позволяет гражданину стать полноправным собственником. Услуга регистрации прав на государственную собственность оказывается физическим и юридическим лицам в соответствии с Федеральным законом № 218. Граждане могут осуществить процесс в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале госуслуг.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр горожане имеют возможность вступать во владение различными видами недвижимости. После завершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подаются документы для регистрации следующего имущества:

• квартира или комната (доля);
• дом или его часть;
• дача после объявления амнистии;
• гараж, склад;
• местность (земля);
• строительство промышленного назначения;
• коммерческое здание и т.д.

Недвижимость регистрируется после продажи, дарения, наследования, выплаты по ипотеке и т.д. Сделать это горожане могут в любом отделении многофункционального центра.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для проведения процедуры выдачи имущественных прав используются 2 способа действий:

1. Онлайн-регистрация на официальном сайте МФЦ.
2. Личный визит в центральное отделение.

Если вы используете первый способ, то билет на электронную очередь оформляется через онлайн-сервис. Сразу на сайте указан перечень документации, необходимой для оформления права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывает на прием или берет билет в живой очереди. Остальные действия аналогичны для 2 способов:

• дождаться времени приема и посетить отделение МФЦ, гражданина пригласят в одно из окон приема;
• заполнить заявку на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
• передать пакет документации сотруднику центра, в обмен на получение квитанции с ориентировочной датой окончания рассмотрения бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• сотрудник МФЦ подает документы на рассмотрение в Росреестр, который проводит их экспертизу для проверки подлинности сделки с недвижимостью;
• после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• делается справка и выписка в ЕГРН, затем передаются обратно;
• дождаться результатов оформления права собственности на квартиру: по смс или звонку заявителю вызовут на прием, вернут оригиналы свидетельств и выдадут свидетельство о праве собственности.

Каждый имеет право записаться на прием без предварительного уведомления. Собственник забирает документы в удобное для него время без очереди.

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На ресепшн по оформлению собственности в МФЦ необходимо принести пакет документов в полном объеме. При отсутствии каких-либо документов или необходимости дополнительной информации сотрудник МФЦ уведомит заявителя. Письма должны быть представлены как можно быстрее, пока не приостановлен срок рассмотрения заявления о регистрации. При оформлении права собственности на квартиру в МФЦ необходимы следующие документы:

• имущественный договор, подтверждающий право заявителя на получение недвижимого имущества (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации);
• паспорт гражданина;
• заявление об оказании услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на момент подачи документов);
• свидетельство о рождении собственника (если собственником недвижимости является гражданин, не достигший 14-летнего возраста);
• кадастровый технический паспорт квартиры;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица (при невозможности посещения заявителем центра или доверенных лиц — опекунов);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца недвижимости принести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимое имущество.

• при покупке квартиры в новостройке от собственника потребуется акт о передаче жилья от застройщика или договор на участие в долевом строительстве, могут понадобиться акты о вводе дома в эксплуатацию;
• если квартира досталась по наследству, заявителю потребуется завещание или свидетельство о праве на наследство, переданное нотариусу на подпись;
• если на жилое помещение была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение залогодержателя (банка);
• при безвозмездной передаче земли, а также при оформлении земли под строительство (новостройки или вторичного жилья), поземельного учета необходим технический кадастровый паспорт.

Уточнить весь перечень документации можно в Росреестре или у сотрудника центра, в зависимости от вида регистрации или процедуры восстановления.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируются все необходимые данные о собственнике. Время обработки зависит от типа транзакции, но не превышает 10 дней. Оформление через МФЦ около 5 дней. Полная дата исполнения указывается на выданном бланке (квитанции).

Владелец имеет право следить за ходом обращения документов через контрольный номер. Все сделки с недвижимостью считаются совершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП вносят все необходимые данные в ЕГРЮЛ и делают о них запись.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ гражданину необходимо уплатить государственную пошлину в следующих размерах:

Дизайн лица	Вид недвижимости	Сумма государственной пошлины
Физическое лицо	для квартиры, дома, загородного дома, загородного дома	2000 руб
на участке рядом с домом (общая часть)	100 рублей
для оформления земли под сельскохозяйственные работы	50 рублей
регистрация собственности (новостройка или перепродажа)	350 рублей
строительство нежилых помещений (складов, офисов)	2000 руб
повторный запрос в ЕГРП о выписке	350 рублей
Юридическое лицо или организация	для квартиры, дома, дачи, фермы, поместья	22 000 руб
вниз	15 000 руб
для производственного или нежилого здания/помещения	22 000 руб
за выдачу дубликата ЕГРН	1000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и прикрепляется к общему пакету документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Регистрационные действия в многофункциональном центре могут быть отклонены или приостановлены по следующим причинам:

• предоставил неполный пакет документов;
• указаны недостоверные сведения или бумаги заполнены с ошибками;
• частичная оплата государственной пошлины или ее неуплата;
• возникновение судебных разбирательств.

Согласно изменениям, с 2017 года Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» не выдает свидетельства установленного образца, подтверждающие право собственности (старые документы имеют юридическую силу). Основным подтверждением прав является выписка из ЕГРЮЛ. Указывает на прекращение права пользования имуществом от одного собственника и переход его к другому, либо на первичную регистрацию нового объекта. Выписка содержит следующую информацию:

• данные владельца;
• адрес собственности;
• полное описание объекта;
• сведения и номер кадастрового технического паспорта и т.д.

Эта выписка подтверждает завершение регистрации собственности. Если ведение реестра имущества в МФЦ приостановлено, то запрашивающий гражданин информируется по электронной почте или СМС. Для каждого случая отказа и приостановки указываются сроки исправления:

• 3 месяца — исправления после приостановки при отсутствии сведений, необходимых для регистрации;
• 1 месяц — при отсутствии каких-либо документов (но желательно исправить этот момент в течение 3-5 дней);
• время не ограничено в случае судебного дела, связанного со сделкой с объектом недвижимости, собственнику в этом вопросе поможет квалифицированный юрист;
• незамедлительное решение (посещение МФЦ для выяснения ситуации), если госпошлина была оплачена частично.

После устранения всех недостатков регистрация прав через МФЦ возобновляется. В случае несоблюдения указанных мер владельцу отказывают в государственной регистрации.

Гражданин вправе обжаловать полученный отказ в органе юстиции регионального или федерального уровня. При положительном результате для заявителя регистрация будет завершена через 5 дней.

Заключение

Оформление права собственности на квартиру через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета документов для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявитель не оплачивает квитанции или не представляет документы.

Внимание! Юристы НЕ консультируют по справочным вопросам (запись на прием, адрес МФЦ, режим работы, проверка готовности документов и т.п.).

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб. Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб. … Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на портале госуслуг , нужно: подать заявление на услугу через портал госуслуг ; подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты