Получение ту на строительство этапы

Содержание

Форт девелопмент является техническим заказчиком полного цикла и осуществляет все виды градостроительных и технических согласований на всех стадиях проекта. В том числе, но не ограничиваясь, мы выполняем следующие работы:

Градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ )

Получение ГПЗУ в Москве

Получение ГПЗУ в Московской области

Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области

Подача документов на градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)

Разработка презентационных материалов, архитектурно-функциональной концепции

Проект планировки территории ( ППТ ) для Москвы и Московской области

Разработка архитектурно-функциональной концепции

Разработка презентации проекта

Разработка градостроительной концепции

Разработка проекта планировки территории

Разработка проекта межевания территории

Разработка проектных материалов корректировки ПЗЗ

Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров ПЗЗ

Нюансы разработки и согласования Специальных Технических Условий (СТУ)

Внесение изменений в ПЗЗ

Утверждение обновленных ПЗЗ уполномоченным органом

Генеральный план

Разработка проектных материалов корректировки Генплана поселения

Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров Генплана

Внесение изменений в Генплан

Утверждение обновленного Генплана уполномоченным органом

Вид разрешенного использования земельного участка

Изменение категории земли, присоединение земель к населенным пунктам (Московская Область)

Изменение вида разрешенного использования через ГЗК (Москва)

Изменение вида разрешенного использования земельного участка (МО, сопровождение)

Кадастровые работы (сопровождение)

Определение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Согласования проекта с ведомствами:

Москомархитектурой, Градостроительной земельной комиссией (ГЗК), Рабочая группа ГЗК, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Градсовет и МВК, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

Сбор исходных данных для проектирования

Заказ инженерных изысканий

Расчет потребности в энергоресурсах

Согласования колористического паспорта

Разработка технического задания

Технические условия

Расчет мощностей потребления

к системе водоснабжения

к другим необходимым сетям

Разработка и согласование транспортного примыкания к дорожным сетям

Местоположение устройства въезда/выезда

Обоснование требований и условий, устройства переходно-скоростных полос, конструкция дорожной одежды, система водоотвода и т.д.

Получение технических условий.

Инженерные изыскания (сопрождение)

Геодезические изыскания (получение топосъемки)

Получение заключения государственной/негосударственной экспертизы проекта (сопровождение)

Локальные заключения по разделам проектной документации

Разрешение на строительство

Подача документов в МФЦ или иной уполномоченный орган

Получение разрешния на строительство

Строительство

Проведение тендера на выбор генерального подрядчика

Сопровождение разработки рабочей документации

Подготовка площадки к строительству

Организация получения ордера на производство работ

Организация строительного контроля Заказчика

Заключение договоров с ресурсо-снабжающими организациями

ЗОС (Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному)

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.

Получение ГПЗУ (Выписка из ПЗЗ)

Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) прописан в градостроительном кодексе РФ и уточнен региональными законодательствами. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным. Срок подготовки ГПЗУ — 20 рабочих дней, если градостроительные регламенты разработаны. Параметры, которые обозначаются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и др.), определяются исходя из параметров Генерального плана поселения, Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

В случае, если регламенты на территорию не разработаны, вероятна выдача «нулевки» (ГПЗУ с нулевыми параметрами параметрами застройки). При этом, в некоторых случаях ГПЗУ может быть выдан и с положительными технико-экономическими параметрами (ТЭП), если для этого найдется достаточно оснований. В основном, положительные ТЭП выдаются для индивидуального жилищного строительства, а в случае с коммерческой застройкой, в остуствии положительных градостроительных регламентов, выдаются ГПЗУ с нулевыми ТЭП.

Застройщик может положиться на случай и подать заявление на ГПЗУ без предварительного анализа ожидаемых параметров, а может прибегнуть к помощи нашей компании и заказать градостроительный аудит. Иногда градостроительный аудит позволяет избежать лишних трат по проекту, а также тщательно спланировать процесс получения ГПЗУ (весь процесс разработки градостроительной документации).

Компания Форт Девелопмент готова получить ГПЗУ в интересах заказчика как по обычной схеме, с подачей документов в уполномоченный орган (без предварительного анализа градостроительной документации), так и провести анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с помощью консультаций с представителями архитектуры, местной администрации, иными заинтересованными лицами.

В случае выявления рисков получения ГПЗУ с меньшими ТЭП, чем требуется заказчику, Форт Девелопмент готово взяться за разработку дорожной карты, а впоследствии и реализовать комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ с требуемыми техническими характеристиками.

В Москве разработка градостроительной документации вероятно затронет внесение изменений в ПЗЗ, а также может потребоваться разработка проекта планировки территории (ППТ).

В Московской области вероятно потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселенных территорий, вероятно потребуется разработка ппт.

Обращаем Ваше внимание, что до июля 2017 года, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) являлся самостоятельным исходно-разрешительным документом, фиксирующим предельно-разрешенные параметры застройки земельного участка. Начиная с июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ, разработанной на земельный участок.

Таким образом, меняется правовой статус ГПЗУ с исходно-разрешительного документа на информационный документ. В результате изменения правового статуса ГПЗУ, основными документами, с которыми требуется проведение работ для разработки градостроительной документации становятся ПЗЗ и ППТ. Что же означает для инвестиционных проектов?

Необходимость внесения измений в ПЗЗ становится ключевым элементом разработки градостроительной документации. Так как ПЗЗ является градостроительным документом, разработанным на весь город (населенный пункт), то и внесение изменений в ПЗЗ является открытым мероприятием с обязательным проведением общественных слушаний. В общей сложности, сроки получения ГПЗУ теперь можно уравнять со сроками процесса внесения изменений в ПЗЗ, что может составить в среднем от 6 до 12 месяцев, в зависимости от степени готовности проекта и других факторов.

Дополнительно важным нововведением является ограничение срока действия ГПЗУ 3-мя годами. В том числе, ограничение действует и на ранее выданные ГПЗУ. Таким образом, если объект не введен в эксплуатацию в течение 3-х лет после получения ГПЗУ, ГПЗУ будет аннулирован, вероятно, вместе с разрешением на строительство. Так как проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию могут занять как раз 3 года, для средних и больших объектов, то у застройщиков практически нет возможности «придерживать» ГПЗУ до лучших времен.

Услуги по разботке и согласованию ППТ, см. в разделе сайта Разработка и согласование ППТ .

Самым лучшим способом начать процесс получения ГПЗУ (включая определение возможности получения ГПЗУ с нужными параметрами) — проведение градостроительного аудита . Наша компания специализируется на данных работах и имеет обширный опыт реализации таких проектов.

Технический аудит

Форт девелопмент выполняет консалтинговую услугу технического аудита:

Земельных участков, инвестиционных п роектов строительства

Цель проведения технического аудита, определить:

— Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
— Возможность подключения к инженерным сетям с необходимыми нагрузками
— Наличие ограничений использования земельного участка (градостроительных и технических)
— Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
— Дорожную карту реализации проекта

Результат технического аудита — отчет, содержащий обоснованное мнение Исполнителя по возможности или невозможности строительства. «Карта проекта» — перечень основных этапов работ и согласований, необходимых для получения необходимой разрешительной документации.

Форт Девелопмент осущестляет анализ земельного участка как на предмет градостроительных, так и технических ограничений

Анализ Генплана, Правил землепользования, проекта планировки и градплана земельного участка

Проведение консультаций с местными и региональными органами управления

Выявление градостроительных ограничений. Определение возможных ТЭПов строительства

Разработка плана мероприятий (Дорожной карты) по разработке градостроительной документации

2. Анализ технических ограничений

Анализ технических ограничений в отношении возможности строительства

Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах

Определение необходимости разработки проекта сокращения санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Анализ наличия охранных зон линейных объектов и иных объектов

Анализ возможности транспортного присоединения

Разработка плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта

В ходе выполнения технического аудита, возможны консультации с представителями организаций:

В Москве — с Москомархитектурой, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

В Московской Области – Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

В регионах консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

Результат технического аудита:

По результатам проведенной работы, Форт Девелопмент предоставляет заказчику отчет, содержащий данные об анализе, данные о рисках и дорожную карту проекта.

Форт Девелопмент готово взять под свою ответственность выполнение дорожной карты проекта в качестве технического заказчика. Услуги технического заказчика, оказываемые нашей компанией см. в разделе сайта Технический заказчик

Градостроительный аудит земельного участка

Принципиальная возможность строительства

Градостроительный аудит является составной частью комплексной услуги технического аудита земельного участка на предмет возможности размещения на земельном участке объекта с определенными техническими параметрами.

Градостроительный аудит выявляет принципиальную возможность строительства объекта с точки зрения градостроительного законодательства.

Дело в том, что градостроительные ограничения являются первым и определяющим элементом анализа земельного участка на предмет возможности строительства или реконструкции. Если на земельный участок не разработана градостроительная документация, или согласно разработанной градостроительной документации, строительство на земельном участке не разрешено, то и все остальные факторы, такие как отстутствие технических ограничений, санитарно-защитных зон, охранных зон, наличие инженерных сетей, транспортная доступность — все эти факторы уже не имеют никакого значения. Разрешения на строительство получено не будет.

Что такое градостроительная документация

Градостроительные возможности строительства определяются градостроительной документацией, разработанной на территорию, захватывающую земельный участок. Градостроительная документация, в свою очередь, имеет несколько уровней. Основные виды документации, которые определяют технические параметры строительства на земельном участке:

— Правила землепользования и застройки

— Проект планировки территории

— Проект межевания территории

— Градостроительный план земельного участка

Также, в отношении территории могут быть разработаны различные территориальные схемы и другие градостроительные документы и регламенты. Количество разработанных градостроительных документов может быть разным в разных регионах, областях, районах, городах, поселениях. В каждом отдельном случае. градостроительная ситуация уникальна.

Данные документы ( если они были разработаны и утверждены или разрабатываются и утверждаются, или не разработаны) регламентируют основные градостроительные правила использования зон, территорий, земельных участков.

В том числе, из градостроительных документов можно определить следующие принципиальные возможности использования земельного участка:

— вид разрешенного использования

— предельная общая площадь объекта

— ограничения и обременения по использованию земельного участка

— другие разрешительные и ограничивающие факторы

Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы

Кадастровый паспорт и документы о собственности не являются градостроительными документами. Несмотря на то, что данные документы могут содержать сведения, аналогичные градостроительной документации, например, вид разрешенного использования или фиксировать общую площадь здания, данные документы не являются достаточным основанием для получения разрешения на строительство!

Т.е. если предлагается к продаже земельный участок, на который есть право собственности, и кадастровый паспорт, например, разрешающий строительство торгового центра, то этих данных недостаточно. Необходимо, чтобы и градостроительная документация соответствовала правоустанавливающей и разрешала строительство.

Таким образом, имея данные документы, и обращаясь за ГПЗУ, вероятна ситуация, при которой, ГПЗУ будет выдан с нулевыми параметрами, в случае если градостроительная документация не разработана, или разработана, но не разрешает новое строительство или реконструкцию.

Градостроительный аудит

Чтобы разобраться в существующей градостроительной ситуации и определить, в принципе, возможно ли строительство или реконструкция на земельном участке, требуется провести градостроительный аудит. В ходе выполнения работ, изучаются имеющиеся документы, проводятся консультации с органами власти и по результатам градостроительного аудита, делаются выводы о возможности строительства.

Мы разработали собственную методику осуществления градостроительного аудита, основанную на взаимодействии с органами местного самоуправления, консультациях и анализа имеющейся и перспективной градостроительной документации.

В том числе определяются:

— Возможность достижения технико-экономических параметров (ТЭП) Заказчика при строительстве на земельном участке
— Наличие градостроительных ограничений использования земельного участка
— Стоимость устранения ограничений, ориентировочный бюджет
— Дорожная карта реализации проекта в части разработки и оформления необходимой градостроительной документации

Преимущество проведения градостроительного аудита

Градостроительный аудит выявляет основные параметры использования земельного участка за короткий срок и относительно небольшую стоимость.

С помощью градостроительного аудита, инвестор может разработать график проекта и уточнить бюджет проекта.

В отличие от полноценного технического аудита, градостроительный аудит является более дешевым способом узнать основные возможности строительства на земельном участке.

Например, градостроительный аудит строительства торгого центра в Москве может стоить 300 000 руб, срок 1 месяц. А полноценный технический аудит с анализом технических ограничений и с инженерными изысканиями может стоить 500 000 — 2 млн. руб. срок 2-3 месяца.

Если результатом градостроительного аудита будет выявлена необходимость внесения изменений в ПЗЗ , или разработка проекта планировки территории , то наша компания готова оказать эти услуги Заказчику.

Технический заказчик на стадии Строительство. Строительный контроль заказчика

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика на стадии строительства.

Разработка тендерных заданий

Проведение тендера на генеральный подряд

Контроль сроков строительства

Оформление договоров, технических заданий

Взаимодействие с органами контроля

Организация всения изменений в проектную документацию

Прохождение экспертизы изменений в проектную документацию

Заключение договоров на временное подключение к инженерным сетям

Организация строительного контроля заказчика (технического надзора)

Контроль выполнения обязательств подрядчиков по заключенным договорам

Организация проведения приемочных коммиссий

Участие в приготовлении необходимых документов для приемочных коммиссий

Получение заключения о соответствии (ЗОС), справок в выполнении ТУ и пр.

Оформление акта ввода объекта в эксплуатацию

Проект планировки территории (ППТ)

Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки «под ключ». Компания работает в Москве и Московской области.

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.

Основные этапы разработки и согласования ППТ:

1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);

2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);

3. Сбор исходных данных для проектирования;

4. Разработка проекта планировки территории;

5. Утверждение ППТ;

6. Общественные слушания;

7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

— проект межевания территории (ПМТ);

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта — разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии «П».

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

Типовой состав документации в проекте планировки территории:

Утверждаемая часть

Чертеж планировки территории

Обосновывающая часть

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема организации улично-дорожной сети

Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000

Схема благоустройства в М 1:2000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000

Разбивочный чертеж красных линий

Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка . Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

ИЗМЕНЕНИЕ ПЗЗ

Изменение ПЗЗ
Услуга изменения ПЗЗ
Ранее действующая практика выдачи ГПЗУ
Сложности в разработке изменений ПЗЗ
Предложение внести изменение в ПЗЗ — выгода сторон
Сопровождение утверждения изменений в ПЗЗ
Сроки изменения ПЗЗ
Дополнительные работы к изменению ПЗЗ
Этапы и Стоимость услуг по внесению изменений в ПЗЗ

Услуга изменения ПЗЗ

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика в части сопровождения внесения изменений в ПЗЗ c первых дней принятия ПЗЗ г. Москвы 28 марта 2017г. Компания работает в области градостроительной документации с 2014 года. Опыт оказания услуг в этой сфере — более 50 проектов. От градостроительного аудита, до внесения изменений в ПЗЗ и получения ГПЗУ с необходимыми параметрами.

Наверное самое ценное качество, которое необходимо для успешности проекта изменений в ПЗЗ — соответствующий опыт, связи и профессиональное понимание сути проекта.

К сожалению, многие пренебрегают данными качествами, выполняют проекты внесения изменений в ПЗЗ, руководствуясь исключительно собтсвенными пожеланиями, в результате к нам часто приходят Заказчики с опытом получения 3х-5ти отказов в течение предыдущего года — двух. Казалось бы, сделать проект собственными руками и подать заявление о внесении изменений в ПЗЗ не так то и сложно, но на круг, 1-2-3 года, потраченного времени, а иногда и средств на зарплаты сотрудникам, которые этим занимаются, выходит намного дороже, чем услуги Форт Девелопмент в размере 1 — 2 млн рублей.

Ранее действующая практика выдачи ГПЗУ

До марта 2017 г. в Москве существовала практика получения необходимых технико-экономических показателей (ТЭП) через согласование параметров ГПЗУ на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Данная практика согласования ГПЗУ действовала вплоть до введения в действие Правил Землепользования и Застройки г. Москвы 28 марта 2017г.

После утверждения ПЗЗ, все новые ГПЗУ должны будут являться выписками из действующих ПЗЗ. Таким образом, для получения ГПЗУ с нужными ТЭП, теперь требуется внесение изменений в ПЗЗ города.

Сложности в разработке изменений ПЗЗ

Основная сложность в разработке проекта внесения изменений в ПЗЗ является игнорирование подавляющим большинством землепользователей мнения города по возможности внесения изменений в ПЗЗ. Зачастую, землепользователи подходят к подготовке документации по внесению изменений в ПЗЗ с формальной точки зрения: подготавливают ситуационный план, листы градостроительного зонирования, схему размещения ОКС и т.д. Пишут заявление, сдают в установленном порядке, и. Получают отказ.

Почему же получен отказ? Землепользователи изучают текст отказа, видят что там написано что-то про не проработку проекта с учетом транспортной составляющей и инженерной составляющей, совсем перестают что-либо понимать, и оказываются у разбитого корыта. Время потрачено, деньги на разработку проекта потрачены, а в результате отказ по непонятным причинам.

Предложение внести изменение в ПЗЗ — выгода сторон

Хотя, если подумать чуть дальше собственных желаний, и рассмотреть ситуацию со стороны города, то отказ вполне объясним. Представим, что землепользователь имеет здание в ЦАО Москвы и хочет надстроить 1 этаж. Он изготовляет соответствующее предложение и подает его в город. Землепользователю понятно, что в случае получения разрешения, он надстроит 1 этаж, и сдаст его в аренду.

А что получит город? В соседних домах соберутся инициативные группы граждан, не желающие видеть стройку. В новый этаж поселится офис, куда начнут приезжать работники и забивать своими машинами и так лимитированные места для парковки. Увеличится нагрузка на инженерные сети района. И зачем это нужно городу?

Правильно — не нужно.

Таким образом, процесс внесения изменений в ПЗЗ должен учитывать выгоду для всех сторон, как землепользователя, так и города. Заказывая проект у архитектора, зачастую инвестор даже не знает, собирается ли архитектор проходить консультации у представителей городских властей. А он и не собирается! Он выполнит задание землепользователя на основе ТЗ Заказчика. Таким образом, проект практически гарантированно обречен на провал, так как никто из участников не озаботился получить мнение города и включить его в ТЗ.

Если мнение города Заказчику не понятно, а архитектор считает, что получать мнение города не его задача, то самое время прибегнуть к услугам опытного технического заказчика — компании Форт Девелопмент. Мы снабдим проект недостающей информацией и сопроводим разработку документации для подачи на изменение ПЗЗ.

Сопровождение утверждения изменений в ПЗЗ

Наша компания оказывает услуги технического заказчика по сопровождению внесения изменений в ПЗЗ Москвы. Укрупненная схема реализации проекта по внесению изменений в ПЗЗ выглядит следующим образом:

— разработка дорожной карты мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ
— подача заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
— сопровождение проекта в Москомархитектуре

— сопровождение разработки обосновывающих материалов в ГУП «ГлавАПУ»

— сопровождение прохождения Городской комиссии
— сопровождение прохождения Окружной комиссии и общественных слушаний
— прохождение ГЗК
— получение выписки из ПЗЗ (ГПЗУ)

Сроки изменений в ПЗЗ

Процесс изменений в ПЗЗ г. Москвы может занять от 6 месяцев до 1 года.

Дополнительные работы к изменению ПЗЗ

Кроме вышеназванных этапов, необходимо разработать архитектурно-функциональную концепцию.

Дополнительные согласования и работы могут включать:

— согласование буклета с Мосгорнаследием

— проведение визуально-ландшафтный анализа

— проведение историко-археологической экспертизы

и другие мероприятия.

Этапы и Стоимость услуг по внесению изменений в ПЗЗ

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка. Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить средства Заказчика на дальнейших этапах проекта.

После проведения градостроительного аудита, требуется разработка проекта изменений в ПЗЗ. В зависимости от сложности проекта, стоимость может составить от 300 000 руб и выше.

После сдачи проекта на утверждение, стоимость сопровождения может составить от 150 000 руб до 400 000 руб в месяц в зависимости от масштабности проекта.

Разрешение на Строительство

Компания Форт Девелопмент оказывает услуги технического заказчика по получению разрешений на строительство.

В различных проектах перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство бывает разным. В основном, для получения разрешения на строительство в Москве и Московской области (если это не индивидуальное строительство), требуется следующий комплект документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.

3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Кодекса.

4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).

5. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы и самостоятельного представления застройщиком результатов проведенной негосударственной экспертизы в ИАИС ОГД).

6. Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

7. Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Кодекса, размещенные в ИАИС ОГД.».

8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).

9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если указанные сведения ранее были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

10. Проект организации строительства, размещенный в ИАИС ОГД (в случае продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства).

11. Сведения о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).

Для получения разрешения на строитество Заказчики часто нанимают технического заказчика на стадии начала разработки проектной документации или на стадии разработки градостроительной документации. Таким образом, в обязанности технического заказчика входит не только сбор уже готовых документов и сдача их в Госстройнадзор, но и предшествующие комплексные функции управления проектом по направлениям:

— сопровождение разработки предпроектных предложений

— получение свидетельств АГР или колористического паспорта

— сопровождение разработки проектной документации стадии «проект»

— сбор исходных данных для проектирования стадии «П»

— получение технических условий на присоединение к сетям

— заказ инженерных изысканий

— получение СТУ, заказ проектов транспортных схем, согласование

— прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации

— регистрация документации в ИАИС ОГД

Первым этапом комплексной услуги управления проектом/технического заказчика, выполняется технический аудит (анализ исходного состояния дел) с целью определения «карты проекта» — разработки согласования всех необходимых этапов проектной документации и иных мероприятий, направленных на получение всех необходимых документов, необходимых для разрешения на строительство.

Разработка градостроительной коцепции

Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования градостроительных концепций, архитектурных концепций, презентаций для рассмотрения на городской комиссии Москвы, градостроительно-земельной комиссии Москвы, МВК Московской области, и в других инстанциях.

Градостроительная концепция это предпроектные предложения по развитию земельного участка с учетом градостроительных норм и регламентов. Градостроительная концепция разрабатывается на основе утвержденного Заказчиком технического задания. В зависимости от технического задания, определяется и перечень затрагиваемого анализа.

Типичными элементами градостроительной концепции являются предложения по развитию земельного участка с учетом:

— Генерального плана города

— Правил землепользования и застройки

— Правового статуса земельного участка

— Санитарно-защитные зоны предприятий

— Охранные зоны инженерных объектов;

— Объекты культурного наследия, охранные зоны и т.д.;

— Иные ограничения, в том числе специальные зоны

— Расчет ТЭП (технико-экономических показателей)

Кроме того, для полноты проработки параметров застройки, часто концепция дополняется анализом:

— транспортного обеспечения объекта, влияния нового строительства на транспортную составляющую

— инженерного обеспечения объекта

— обеспечение объекта социальной инфраструктурой (образовательные и медицинские учреждения, объекты соцкультбыта)

Градостроительная концепция выполняется проектными институтами, имеющими соответствующий опыт реализации градостроительного проектирования. Градостроительная концепция должна соответствовать действующей градостроительной документации, разработанной на проектируемую территорию.

Иногда градостроительная концепция разрабатывается последовательно или параллельно с разработкой архитектурной концепцией застройки. В таком случае, либо архитектурная концепция может являться частью технического задания на разработку градостроительной концепции, либо градостроительная концепция становится заданием на проектирование архитектурных предпроектных решений.

Широкое применение градостроительных концепций распространено при разработке иной градостроительной документации, такой как правила землепользования и застройки, или проекты планировки территории.

Например, в Москве и Московской области, чтобы получить разрешение на разработку проекта планировки территории, требуется представить в контролирующие органы именно градостроительную концепцию. После чего градостроительная концепция рассматривается, и если параметры (ТЭП проекта) предварительно одобряются согласующими органами, то издается правовой акт о разработке проекта планировки территории. Таким образом, градостроительная концепция становится этапом разработки проекта планировки.

В части внесения изменений в действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительная концепция также является одним из самых значимых обосновывающих изменения документов. В таком случае, градостроительная концепция сдается Заказчиком вместе с заявлением на изменение ПЗЗ, рассматривается компетентными органами (ГК, ГЗК в Москве, МВК, Градсовет в Московской области).

Результат разработки градостроительной концепции:

— Альбом формата А3, отражающий все согласованные в техническом задании элементы проектирования.

Данный альбом призван обосновать предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации. Иногда, к градостроительной ситуации добавляются экономические параметры, такие как маркетинговая целесообразность, обеспечение территории рабочими местами (места приложения труда) и др. обоснованиями целесообразности развития земельного участка согласно предложениям Заказчика.

Временами в градостроительную концепцию включаются и архитектурные решения, сопровождаемые 3Dвизуализацией.

В таком случае, градостроительная концепция дополняется архитектурными разделами:

1.Пояснительная записка с обосновывающими материалами и технико-экономических показателями.
2.СПОЗУ
3.Фасады, эскизные проработки
4.Поэтажные планы.
5.Разрезы здания
6.Объемно-пространственное решение
7.3D визуализация

СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ

Сроки проектирования зависят от технического задания, объемности проекта. В среднем, для проектов, с которыми работает наша компания, сроки проектирования обычно составляют 25-50 рабочих дней. В отдельных случаях, для совсем небольших объектов, сроки проектирования могут составить 3-4 недели.

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ

Минимальная стоимость разработки градостроительной концепции составляет 400 000 рублей. Обычная стоимость разработки градостроительной концепции составляет 700 000 руб – 1.5 млн рублей.

Для крупных проектов комплексной застройки с добавлением архитектурных решений, полноценная архитектурно-градостроительная концепция может стоить до 20 млн. рублей.

СЛОЖНОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ

В ходе работы по проектам, мы столкнулись с неожиданным явлением. Оказывается, что разработчиков градостроительных концепций довольно мало! Т.е. проектных институтов в Москве тысячи, и все вроде как умеют проектировать, но вот почему-то у большинства не хватает исходных данных, или они не имеют опыта проектирования концепций, которые одобряются на ГЗК, или в Области. Многие просто отказываются от проработки некоторых разделов градостроительной концепции, таких как транспортное обеспечение или инженерное обеспечение объекта. В части проектирования жилых объектов, вместо того, чтобы предложить Заказчику соотношение жилых и нежилых объектов, которые подлежат согласованию, зачастую проектировщики предлагают самому Заказчику решить данное соотношение!

Ну и конечно же, почти никто не предлагает согласовать градостроительную концепцию! Т.е. часто мы видим следующий подход генеральных проектировщиков:

— Заказчик должен сам придумать ТЭП, процентные соотношения жилых/нежилых объетов

— Заказчик должен разработать ТЗ или согласиться с ТЗ

— Заказчик должен ходить в контролирующие органы и заботиться о согласуемости проекта

— Заказчик должен оплатить все работы (желательно с 100% предоплатой).

— Проектировщик же должен лишь соблюсти нормы градостроительного проектирования, которые, опять-таки, желательно, чтобы все нормы предоставил Заказчик

Благодаря тому, что наша компания уже имеет опыт выбора генеральных проектировщиков для проектирования градостроительных концепций, мы можем очень оперативно организовать для заказчика эту работу. Так как мы уже провели сотни переговоров с потенциальными исполнителями и знаем, кто и что может проектировать, кто умеет проектировать концепции для внесения изменений в ПЗЗ и для получения разрешений на разработку ППТ, а кто только декларирует свои умения, чтобы заполучить контракт, а дальше уже как-нибудь, что-нибудь выполнит. При таком подходе, заказчик рискует получить никем не одобренный, дорогой документ (цены, бывает, называются и 5 и 10 и 15 миллионов рублей).

РЕКОМЕНДАЦИИ С ЧЕГО НАЧАТЬ ПРОЕКТ

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка. Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

Источник: fortdevelopment.ru

Техусловия на подключение газа: порядок получения необходимой документации

Постановление N 1314 разрешает газифицировать объекты без составления ТУ, однако проектирование в сторонних организациях, несвязанных с ГРО, затруднительно ввиду отсутствия данных о точке подсоединения индивидуальной линии к общей газопроводной магистрали. После получения ТУ можно обратиться в лицензированную проектную организацию по рекомендации ГРО (иногда указывается в ТУ) или выбрать ее самостоятельно, в последнем случае следует ожидать мелких придирок и проблем с проектом.

Если проектирование системы происходит специалистами ГРО, техусловия не требуются, но качество работ во многих случаях вызывает претензии – уровень государственных специалистов, как правило, ниже индивидуальных разработчиков частной проектной фирмы.

Условия для подключения дома к газовой сети

Порядок технологического присоединения частных коттеджей и других объектов капитального строительства к газовым магистралям прописан в постановлении Правительства РФ № 1314 от 30 декабря 2013 года.

Согласно этому документу, подключить к сетям газораспределения можно как уже полностью завершенные объекты, так и те, что только строятся или реконструируются.

Но прежде чем собирать документы и обращаться с заявлением в местные организации, стоит сначала выяснить, возможно ли в принципе сделать подключение вашего участка к магистральному газопроводу. Конечно, все нюансы смогут знать только компетентные специалисты, но основные проблемы, с которыми можно столкнуться при газификации дома, мы постараемся перечислить.

Чтобы получить согласование на подключение коттеджа к магистрали с газом, у здания должна быть хотя бы основа – фундамент, стены, крыша

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

Большое расстояние от дома до магистрали – прокладка многокилометрового трубопровода может вылиться во внушительную сумму.
Наличие автотрассы федерального значения или железнодорожного полотна на пути – оформить и осуществить «переход» ветки через оживленную дорогу очень сложно и дорого, поэтому, скорее всего, вы столкнетесь с отказом.
Путь через частную собственность – если газовую трубу нельзя пустить в обход чужих участков, потребуется получить письменное согласие от их владельцев, которые могут, но не обязаны его предоставить.
Сложный рельеф – если местность изобилует каменистым грунтом, оврагами и прочими природными преградами, прокладка подземного трубопровода становится дорогостоящим, а иногда и неосуществимым проектом.
Недостаточная пропускная способность – если давление в самой магистрали низкое, вопрос о новых подключениях может быть «заморожен» на неопределенный срок.

Поэтому, если речь идет не про уже отстроенное здание, а только выбор подходящего участка под будущий дом, рассматривайте варианты с уже подведенными коммуникациями.

В идеале поселок должен быть снабжен отдельной газовой трубой, от которой предстоит только сделать ответвление на свою территорию. В этом случае процесс согласовательных процедур сокращается до минимума.

Технические условия на газоснабжение, что вообще из себя представляют?

Техусловия на газоснабжение частного дома (ТУ) – это официальная бумага, где отражена возможность подключения вновь построенного сооружения (частного дома, бани) к магистральной газораспределительной сети.

Техусловия на подключение газа в частном доме являются одним из обязательных документов, необходимых при газификации объекта постройки. Причем заняться оформлением данного документа можно уже на стадии строительства дома. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, перед подачей документов необходимо просчитать максимально возможное потребление газа. Данный расчетный показатель указывается в заявке.

Подача заявки и получение технических условий на газоснабжение производится в газовой службе, ответственной за данный участок газоснабжения магистральным газом. Как правило это Горгаз при подключении в пределах города или Облгаз (с приставкой наименования области) для загородного подключения. Например, в Московской области – Мособлгаз и т.д.

В документе отражается объем потребления газа, рекомендуемый материал трубопровода и соединений, а также последовательность согласования самого проекта по газоснабжению.

Постановлением правительства Российской Федерации No1314 от 30.12.2013 прописана последовательность газификации объектов частного строительства, Первым действием как раз стоит: Получение технических условий на подключение к сетям газоснабжения.

Заказчик должен узнать, какая организация отвечает за газоснабжение в его населенном пункте. Узнать можно, например, у соседей, которые уже газифицировали свой участок. В случае отсутствия данных, запрос об ответственной газоснабжающей организации подается в администрацию района. Как правило, срок рассмотрения запроса составляет 5 дней.

Рассмотрим этапы газификации частного дома на основании постановления 1314 Правил подключения к сетям газоснабжения.

Заявление на получение тех условия для газоснабжения частного дома.
Непосредственно получение ТУ на газоснабжение частного дома.
При наличии технических условий на газификацию частного дома с газоснабжающей компанией заключается договор о подсоединении объекта к газовой магистрали (предварительно туда же направляется заявка со всеми данными для составление данного договора).
Производятся монтажные работы.
Получаем разрешение от газоснабжающей службы на ввод в эксплуатацию газопровода.
Факт подключения дома актируется. В акте прописывается принадлежность имущества газовиков и заказчика.

Как правило, при стандартном подключении газа к своему участку от близлежащей газовой магистрали с момента регистрации заявки получить техусловия на газ можно в течение 14 дней. Именно этот срок предусмотрен законодательством РФ. Срок выдачи технических условий на газификацию может зависеть от необходимой протяженности и давления в газопроводе:

до 40 метров с давлением в магистрали 0,3 Бар – 1 год;
до 500 метров в селе и до 300 м в черте города (max давление не более 0,6 бар) – 1,5 года;
свыше 500 метров в населенном пункте и свыше 300 метров в черте города (max давление не более 0,6 бар) – 2 года.

Срок действия технических условий на газификацию зависит от объема поставки газа, местности и длины проектируемой магистрали. Примерно составляет 2 — 5 лет.

В выдаче технических условий на газификацию частного дома может быть отказано по нескольким причинам. Во-первых в случае отсутствия полного пакета документов. В данной ситуации газоснабжающая организация может потребовать донести недостающие документы. Еще одна причина в желании подключить газ к объекту, газификация которого запрещена на законодательном уровне.

И последняя причина – это наличие технических причин невозможности прокладки газопровода к рассматриваемому объекту. В данной ситуации рассматривающая организация уведомляет заказчика в пятидневный срок с возвратом поданных документов на техусловия на газ. Соответственно прекращается дальнейший осмотр документов.

Заявление на получение технических условий на газификацию, как и сами техусловия выдаются бесплатно. Газоснабжающая организация может потребовать оплату за проведение расчетов максимального потребления газа свыше 5 м³/ч, до 5 – расчет бесплатно.

Нормативные документы

Основным правовым документом, регулирующим присоединение построенных (находящихся в стадии возведения) жилых и промышленных строений, являющихся частной собственностью или собственностью юридических лиц, являются «Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №1314 от 30 декабря 2013 г. в редакции Постановления Правительства Российской Федерации N 342 от 15.04.2014 г.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России. 30.01.2018 г

Постановлением №82 Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка подключения объектов капитального строительства газораспределительным сетям и повышения эффективности энергетической инфраструктуры» были введены более серьезные изменения в нормативные акты, регулирующие присоединение к газовой системе, в частности в Постановление №1314

30.01.2018 г. Постановлением №82 Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка подключения объектов капитального строительства газораспределительным сетям и повышения эффективности энергетической инфраструктуры» были введены более серьезные изменения в нормативные акты, регулирующие присоединение к газовой системе, в частности в Постановление №1314.

В данной редакции нормативного документа, немного изменили термины «исполнителя» и «заявителя». Последних разделили на 3 категории согласно часовому потреблению топлива пользователем и расстояния от газораспределительной сети (ГРС) до места соединения с газопроводом. Также, изменения затронули абонентов льготных категорий.

Проще стало получить разрешение пользователям, у которых потребление топлива более 300 кубометров. Если ранее они должны были получить подтверждение возможности подачи газа от газораспределительного предприятия, то сейчас все эти вопросы возложены на ГРС. В переделанной редакции, стала упрощенной процедура подключения к ГРС, независимо от количества потребляемого газа. Собственник, обратившись в организацию для заключения договора и запросом о выдаче ТУ к ГРС, получит договор и технические условия, являющиеся неотъемлемой частью этого договора (его приложением).

Требуемые документы (заявка, запрос, договор с газораспределительной системой, технические условия и т.д.) оформляются согласно типовых форм, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 15.06.2017 г. «Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределения, и о внесении изменений в правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения».

Стоимость газификации недостроенного дома

Стоимость монтажных работ у всех организаций разная. На цену также влияет региональность.

В стоимость подключения входят:

плата за проект газификации;
земляные работы (при необходимости);
врезка в уличный газопровод;
газовые трубы (внутренние и наружные);
установка и подключение счетчика.

Если пропускная способность газопровода исчерпана, то подключение невозможно.

Желательно, чтобы к дому подводили трубу максимально допустимого диаметра. Это позволит в дальнейшем подключать дополнительное оборудование и газифицировать новые пристройки

Все газовые приборы должны оставаться на месте. Передвигать их можно только после согласования с газовщиками. Сотрудники ГорГаза имеют право ходить по домам и сверять имеющийся у них план с фактическим расположением оборудования и в случае несоответствия взымать многотысячные штрафы.

Порядок замены устаревшего котла

Газовое оборудование считается устройством повышенной опасности.

Поэтому все работы, по установке и обслуживанию газовых приборов тоже относятся к работам с повышенной опасностью. Существующие правила однозначно отвечают на вопрос — как заменить газовый котел в частном доме — запрещено производить монтаж или замену котельного оборудования самостоятельно. Монтажом котлов вправе заниматься только специальные органы (горгаз, райгаз, облгаз) через предприятия, которые имеют лицензию на подобные работы.

Чтобы приступить к замене котла, нужно проделать следующие действия:

Написать заявление в газовую службу для получения разрешения на замену котла. Нужно знать, что при замене старого котла на аналогичный не нужно создавать новый проект, но если произошли изменения — котел другого типа, меняется место расположения или схема подвода газа, то проект создается новый.
После получения ответа нужно сдать строительный паспорт в газовую службу. Собрать и сдать акты проверки ДВК, а если будет устанавливаться импортный котел — сертификат соответствия.

Какие документы нужны при замене газового котла

Перед заменой газового котла необходимо собрать множество документов и получить разрешения на проведение таких работ.

Вам понадобятся следующие документы:

Если оборудования зарубежных производителей, то нужно предоставить сертификат с соответствием нашим нормам безопасности;
Если котел двухконтурный, то необходимо иметь санитарно-гигиеническое заключение для подачи горячей воды для бытовых нужд. Обычно такой документ предоставляется сразу вместе с гарантийным талоном;
Документ о проверки вентиляционных и дымовых каналов;
Договор на гарантию минимум 1 год, который заключен с сервисной компанией;
Документ с результатами подключения оборудования к инженерным сетям.
Акт по скрытым работам при устройстве коаксиального дымохода через стену;
Проект с изменениями. Главное условие: новый котел должен быть узаконенным.

Собрать все документы вы обязаны самостоятельно. Если у вас нет такой возможности, то вы можете обратиться в специальную монтажную компанию. Но в таком случае необходимо рассчитать дополнительные расходы.

Нужен ли новый проект при замене газового котла

В проекте оговаривается модель, тип и мощность отопительного агрегата. Помимо этого, у каждого котла есть свой порядковый номер, указанный в техпаспорте и занесенный в проектную документацию. Поэтому, при замене потребуется изготовить новый проект с указанием новых данных.

Надо заново пройти следующие этапы оформления:

Получить технические условия на замену газового котла. На этом этапе в газораспределяющей компании могут изменить производительность агрегата, исходя из фактической жилой площади дома.
Сделать новый проект.
Получить согласование, предоставив проект газораспределения, ТУ, результаты проверки дымоходного канала.
Произвести замену старого агрегата на новый.

При замене старого газового котла на новый, нужны следующие документы:

Паспорт.
Документы собственника жилого помещения.
Технический паспорт на газовое оборудование.
Технические условия.

Стандартные расценки на замену уже установленного газового оборудования равняются 1000-1500 руб, в зависимости от региона.

Особенности замены котла одинаковой мощности

Если потребление газа в час нового котла аналогичная газопотреблению старого, то это существенно упрощает задачу. Так как все, что нужно от владельца — подать в горгаз уведомление о выполненной замене.

А к нему следует приложить:

Акт подключения котла.
Акт осмотра вентиляции, дымохода.
Договор на не менее, чем годичное обслуживание газового оборудования.

После рассмотрения заявление дается разрешение. После чего выполняется замена, испытание оборудования и начинается его эксплуатация. Таким образом разрешает действовать ПП РФ № 1203 п. 61(1).

Можно ли заменить газовый котел на электрический

Замена вполне возможна, но, для этого придется получить разрешение в другой организации, занимающейся электроснабжением. Документы нужны только в том случае, если электрокотел имеет мощность более 8 кВт. До этого предела производительности агрегат относится к обычным бытовым водогрейным устройствам по типу бойлера, поэтому, устанавливается без разрешений и согласований.

Для производительных электрокотлов потребуется провести отдельную линию электроснабжения. Понадобится сделать проект и получить разрешение на увеличение объема выделяемой электроэнергии. Отдельно надо написать заявление об отключении газового котла от магистрали.

Инструкция на получение ТУ на газификацию физическим лицам

1. Определить службу, занимающуюся газификацией на рассматриваемой территории.

2. Подать заявление на получение ТУ на газ. Образец и бланк заявления выдают на месте при обращении уже в самой организации. К нему прикладывается копия ИНН, паспорта и других документов, которые подтверждают собственность заявителя.

3. Также следует принести с собой оригиналы для предъявления месте (сдавать их не потребуется):

акт ввода объекта в эксплуатацию;
свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
бумага на право землевладения;
техпаспорт от БТИ;
кадастровый план-паспорт участка;
нотариальный документ о праве наследования;
акт землепользования (государственного образца);
план размещения объекта в соответствии с расположением магистрального газопровода (выдачей занимается архитектурный отдел Городского исполнительного комитета).

4. Необходимо также просчитать заранее (на стадии постройки) или определить по факту наличие такого газового оборудования, как, например, газовый котел, варочная панель и т.д.). Расчет мощности и перечень газового оборудования также необходимо предоставить в газоснабжающую организацию. В случае не превышения показателя по потреблению 5 м³/ч расчет предоставлять не нужно.

5. По готовности получить технические условия на газоснабжение.

Ниже представлен образец запроса о предоставлении технических условий на подключение газа.

Порядок получения ТУ физическими лицами

Владелец частной застройки, должен предоставить в службу газа гораздо меньше бумаг, чем юридическое лицо.

В пакет документов входят:

паспорт и его копия;
свидетельство налогоплательщика (ИНН);
право собственности на землю;
ситуация на участке, с указанием земельного владения на карте населенного пункта;
расчет расхода газа, который планируется отбирать из общей сети.

Если сумма расходов всех газопотребляющих приборов дома меньше 5 м3/час, то расчет предоставлять не нужно. План расположения участка или ситуационный план выдается Администрацией населенного пункта или БТИ.

Имея на руках указанные документы, собственник пишет заявление на получение ТУ, где указываются характеристики застройки, общая мощность подключаемого оборудования, паспортные данные заявителя.

После подачи заявления в канцелярию газовой службы остается только ждать.

Имейте в виду: поиск проектной организации и подписание договора на оказание услуг лучше начать после получения ТУ.

Правовая база получения технических условий

Основным нормативом, который применяется для регулирования отношений по поводу присоединения возведенных или строящихся зданий к системе газификации, являются «Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения».

В 2022 году в Правила внесены коррективы, выразившиеся в том, что поменялись термины заявителя и исполнителя. Кроме того, изменения затронули граждан, которые потребляют рассматриваемый ресурс и относятся к числу льготников.

Документы для технического условия подключения газа нужно готовить в соответствии с типовыми формами. Они утверждены Постановлением Правительства РФ №713 от 15.06.2017 г. «Об утверждении типовых форм …».

Для чего нужны условия на газ

Разработка технических условий (ТУ) для каждого отдельного здания производится в индивидуальном порядке. В первую очередь, ресурсоснабжающая организация ставит перед собой целью обеспечение безопасности ресурсов.

В ТУ прописываются такие положения:

требования, касающиеся конструкции возводимого газопровода и монтажных частей для него;
химический состав топлива;
технические параметры газа;
влияние на окружающую среду.

Граждане используют газ для разных целей, к примеру, для отопления дома, установления подогрева. Когда указанный документ получен, лицо имеет право обратиться в проектные организации и составить проект системы, которая подключается. Без него не получится построить новый газопровод.

Куда обратиться за условиями

Получение технических условий на подключение газа происходит в компанию по месту проведения строительных работ, которая использует близлежащие сети газораспределения. Для примера, если говорить про областной центр страны, то пойти следует в местное отделение Обгаза. В районах гражданам нужно обращаться в райгазы, которые являются филиалами областной организации.

Процедура получения ТУ представлена такой последовательностью действий:

составление заявления в уполномоченный орган на получение технических условий. Гражданин по своему желанию может добавлять просьбу об отражении величины оплаты за присоединение к газопроводу;
формирование предварительных условий. Данный акт выдается по требованию лица, владеющего правомочиями собственности на помещение. Предельный срок действия – 70 дней;
выдача ТУ. Если нет препятствий для формирования акта, выдаваться он должен за 2 недели. Отсчет ведется с момента подачи заявления.

Важно! Если в соответствии с законодательством установлен запрет на газификацию конкретного здания или гражданин собрал не весь перечень документации, газовая компания несет обязанность относительно того, чтобы в течение 3 дней вернуть документацию заявителю с обоснованием причины отказа

Получение ТУ гражданином

Зачастую частным лицам требуется собрать меньше бумаг для получения технических условий по сравнению с организациями.

Процесс формирования ТУ для гражданина представлен так:

выбор организации, куда гражданин обращается для получения технических условий. Если лицо не знает, кому адресовать заявку, можно попросить помощи у местной администрации. Ответ на запрос предоставляется в течение 5 дней;
направление заявления на выдачу технических условий. Документ следует формировать по образцу, закрепленному на законодательном уровне;
передача в газовую компанию запроса и необходимой документации: бумаг, подтверждающих наличие прав на земельный надел, где находится дом; акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
проверка предоставленной документации уполномоченным органом;
составление и выдача ТУ.

Период изготовления рассматриваемого акта является стандартным и составляет 2 недели. Когда собран не весь пакет документации, газовая компания возвращает заявление на доработку с пояснением причин.

Получение ТУ организациями

Предприятиям, которым требуется газифицировать объекты собственности, нужно пройти те же самые шаги, что и частным лицам.

Технические условия на подключение газа предусматривают сбор доп пакета документации:

свидетельство, указывающее на прохождение регистрации организации;
документация на компанию, в помещении которой будет проводиться газ: уставная документация, приказы, в соответствии с которыми на работу принят руководящий состав компании, доверенность на сотрудника, представляющего интересы фирмы;
паспорт на оборудование, используемое при работе с газом;
документация, подтверждающая права собственности или аренды на земельный участок;
расчет топлива, необходимого для функционирования системы.

Вне зависимости от того, в отношении частного дома или квартиры оформляется ТУ, последовательность действий будет аналогичной.

Газификация дома при помощи газгольдера

Если от дома до газовой магистрали более сотни метров либо подключиться к ней вовсе нельзя, то остается только вариант с монтажом на участке газгольдера. Это емкость для закачки и хранения газа, из которой он поступает по трубе непосредственно в коттедж к котлу либо плите.

Главное достоинство газгольдера – это минимум времени на согласования и монтаж, все работы по газификации дома можно осуществить буквально за пару дней, техусловия здесь получать не надо (+)

Если устанавливаемый газгольдер имеет емкость до 10 000 литров (чего с избытком хватает для большинства частных домов), то получать на него ТУ или иную разрешительную документацию не требуется. Все проекты и документы предоставит компания, которая будет осуществлять его монтаж.

Сама эта емкость стоит немалых денег, но если подсоединиться к магистрали возможностей нет, то газгольдер – неплохая ей замена. Обычно его объем рассчитывается с таким учетом, чтобы заправку нужно было осуществлять два-три раза за год. В остальном такая система подачи газа в дом не отличается от рассмотренного выше варианта. Те же датчики, вентили и труба подвода газа.

Какие документы нужны для подключения газа

Первое, что необходимо сделать, это выяснить поставщика газа. Тут я советую просто пообщаться с соседями. Во-первых, вы узнаете, кто поставщик услуг, во-вторых, можно примерно прицениться, во сколько это все обойдется и какие «круги ада» вам придется пройти.

А теперь к перечню, для начала в кратко, ниже рассмотрим подробнее.

Заявление на газификацию частного дома.
Удостоверение личности (паспорт) владельца. Кстати вы можете делегировать подключение газа. Есть даже специальные фирмы, которые этим занимаются. Для этого понадобится доверенность на газификацию дома, а точнее на того человека кто этим займется.
Проект на газоснабжение частного дома.
Документ согласования с соседями. Согласование с соседями будет необходимо, если газопровод проходит через их участок.
Справка о присвоении почтового адреса для газификации. С вас ее могут на первых этапах в плоть до подключения газоснабжающей организацией не потребовать, однако пуск газа без нее вам вряд ли разрешат.
Свидетельство права собственности на землю.
Кадастровый паспорт на землю и постройку.
Справка об отсутствии животных (или их наличии при ведении домашнего скота).
Акт от пожарников на подключение газа (форма 20 газоснабжения).
Договор на поставку газа.

А теперь давайте рассмотрим наши пункты более подробно. Естественно упустим очевидное, типа заявки на газификацию (подключение газа) частного дома, паспорта владельца – по-моему тоже очевидно и т.д.

Проект на подключение газа к частному дому

Подробно о проекте вы можете прочитать в нашей статье: Проект на газификацию частного дома. Здесь мы ограничимся списком:

Документы на получение технических условий для газификации частного дома

Сразу уточним, что на стадии строительства понадобятся дополнительные документы, такие как ситуационный и топографический план земельного участка.

Вернемся к перечню необходимых документов для ТУ:

Заявка на получение ТУ.
Копия паспорта владельца или доверенность.
Документ о праве собственности на участок и само строение (дом, баня и т.д.) плюс кадастровый паспорт объекта.
Акт ввода в эксплуатацию.
Перечень оборудования, размещенного в доме и их характеристики.
При необходимости расчет максимального часового потребления газа (не требуется, если потребление не более 5 м³ в час).

Процесс газификации по шагам

Рассмотрим пошагово порядок подключения газа к частному дому и что необходимо сделать хозяину дома, чтоб голубое топливо попало в его дом и сделало жизнь комфортнее.

Выбор типа газоснабжения. Если жилая отапливая площадь дома не превышает 250 кв.м., то потребление топлива планируется не более 5 кубометров в час. Такой вариант попадает в первую группу и является наиболее популярным для частного жилья.
Составление проекта технических условий на газ. Для этого потребуется обратиться к местным газовикам с рядом документов. Заявление будет рассмотрено в течение месяца и подключение возможно только при нахождении дома вблизи магистральной газовой трубы (не больше 200 метров).
Техническое подключение к магистрали. При положительном рассмотрении всех представленных документов осуществляется техническая врезка в газовую магистраль. Это осуществляют только специалисты соответствующей службы. Стоимость работ напрямую зависит от удаленности дома от места врезки и сложности прокладки, колеблется в пределах 25-50 тысяч рублей.
Проект газификации дома. Пожалуй, самая затратная процедура во всем процессе. В проекте обязательно учитывается все оборудование, которое будет работать с использованием голубого топлива. Здесь же указывается расположение в помещениях каждого прибора и дымоход. Стоимость услуги по составлению проекта довольно высока, если обращаться в частное проектное бюро, но сроки там минимальны. Значительно дешевле стоит проект, заказанный в службе горгаза, но тогда придется смириться со сроками выполнения, которые достигают от 3 до 6 месяцев.
Монтажные работы. Непосредственно монтаж газового оборудования нужно доверить только компетентным специалистам. Обязательно заключите с ними договор на выполнение всех работ.
Подключение газа. Соблюдение всех условий по монтажу и безопасности эксплуатации газового оборудования перед подключением обязательно проверяется работниками горгаза с выходом на место. Для этого делается заявка, и ожидание составляет в среднем 2 недели. Подтверждается проверка квитанцией, с которой нужно обратиться в газовую службу и ожидать заключения договора. Вместе с тем специалисты выходят на место, пломбируют счетчик и проводят инструктаж по безопасности использования газового оборудования.

Удаленность дома от магистрали более, чем на 200 метров, делает практически невозможным его подключение. Ведь провести в один дом газ обойдется в приличную сумму. Как вариант, если удаленно находятся несколько домов, можно договориться с их собственниками и обратиться с заявлением в газовую службу. Если это целый поселок, где насчитывается большое количество домов, желающих подключиться к газопроводу, то возможно рассмотрение этого вопроса и подвода дополнительной трубы до населенного пункта бесплатно.

Источник: ledsshop.ru