Получистовая отделка квартиры в новостройке что это

Цены доступные: отделка новостроек и коттеджей, ремонт на основе дизайн проекта

Предчистовая отделка квартиры в новостройке и чистовая: что это значит и включает

Во времена, когда жильё в многоквартирных домах не продавалось, а распределялось между трудящимися по очереди, продвижения которой приходилось ждать порой по много лет, вожделенная квартира попадала в руки нового хозяина с готовой отделкой, позволяющей сразу же переехать и жить. То, что при этом ремонт был самым бюджетным, никого не смущало, ведь дареному коню, как известно, в зубы никто не смотрит.

Перестройка принесла в нашу жизнь много перемен – в том числе и в сфере недвижимости. Бесплатные квартиры канули в лету, и коль уж люди вынуждены их покупать, то хотят понимать, за что конкретно платят. Рассмотрим подробно, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, а что – чистовая, и какие ещё варианты предлагают застройщики.

Виды первичной отделки

Нетрудно догадаться, что разновидность ремонта или полное отсутствие такового, значительно влияет на стоимость квартиры. Сегодня потенциальному покупателю предоставляется выбор, и он может покупать жилую недвижимость ещё на стадии строительства, вносить коррективы в её планировку, заказать дизайн-проект и получить её «под ключ».

В домах, уже сданных в эксплуатацию, при подборе варианта вы можете столкнуться с предложениями, названия которых определяют сами застройщики.

Без ремонта

Это так называемый вариант «под отделку», который по большому счёту подразумевает её полное отсутствие. В этом случае вы платите меньше всего, получая голые стены, зачастую без внутренних перегородок (кроме санузлов).

• Штукатурки нигде не будет – единственно, строители заделают все технологические отверстия в перекрытиях и в стеновых панелях, зачеканят швы.
• Окна и входные двери должны быть, а вот облицовку внутренних проёмов вам придётся делать самостоятельно.
• Что касается балконного остекления, то оно может быть заложено в проект дома, и выполняться независимо от его внутреннего наполнения здания.
• В квартирах без ремонта, под ногами и над головой будет бетонная плита без черновой стяжки, на стенах голая кладка или относительно ровная поверхность ж/б панелей.
• Из коммуникаций – только стояки без подводок и выходы в канализацию. Если отопление в доме будет централизованное, то разводка по комнатам и радиаторы будут на месте.

По электрической части выполнен только ввод в квартиру, а фаза заведена на автомат. Это всё – остальное придётся делать самостоятельно.

Вариант «под чистовую отделку»

В этом варианте внутренняя планировка должна быть выполнена – если это обычная квартира, а не студия. На полу должна быть залита выравнивающая стяжка, стены базово оштукатурены (без шпаклевания), потолок нет.

Узнайте, как шпаклевать стены своими руками, а также ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, в специальной статье на нашем портале.

Отопление в такой квартире должно быть смонтировано, даже если оно индивидуальное – в этом случае кроме радиаторов должен быть установлен и котёл. Водопровод и канализация так же обозначаются только местами расположения вводов, но электричество по квартире должно быть разведено.

Примечание: Надеяться, что черновые стяжки будут выполнены качественно, вряд ли имеет смысл. Так или иначе, вам всё равно придётся штукатурить – может просто слой раствора при этом будет меньше.

Цены на популярные виды штукатурки

Предчистовая (белая) отделка

В такой квартире уже достаточно серьёзно выполнена подготовка поверхностей, чтобы можно было сразу приступить к финишной отделке. Электрические и сантехнические подводки полностью сделаны, пол качественно выровнен, стены и потолок не только оштукатурены, но и зашпаклёваны гипсовой смесью. В санузлах оставляют только базовую цементную штукатурку, так как в большинстве случаев там укладывается плиточная керамика.

Хорошо, когда стены и полы идеально ровные – но тут опять же, всё зависит от добросовестности занимавшихся этой работой бригад. Проверить ровность вы можете и визуально, а вот не нарушались ли технологии замеса штукатурки и её нанесения – вряд ли. Так что, предчистовая подготовка, за которую вы заплатили больше, может оказаться для вас настоящей лотереей с сюрпризом.

Совет: Просто не старайтесь при первичном ремонте использовать дорогущие отделочные материалы, ведь дом ко всему прочему может ещё и дать усадку.

Полная отделка

Вариант, когда застройщик берёт на себя полный ремонт квартир. При этом в них будут стоять и сантехнические приборы со счётчиками, и межкомнатные двери, и осуществлён монтаж всех финишных покрытий. В санузлах плитка чаще только на полу, а стены – с малярной отделкой. Это как в старые добрые советские времена: получил ключи, обставляй квартиру и живи. Пусть не шикарно, но когда нет денег на ремонт – этот вариант просто находка.

Но не всё бывает так радужно. Фраза: «квартира с полным ремонтом» – звучит, конечно, заманчиво, и на картинке всегда красиво смотрится. А вот по факту качество такой отделки мало кого удовлетворяет, так как материалы используются, как правило, самые дешёвые. Остальное может происходить так же, как и в случае с предчистовой отделкой. Поэтому квартиры с готовым ремонтом чаще всего предлагаются к продаже, как бюджетное жильё.

Однако справедливости ради не будем всех стричь под одну гребёнку и отметим, что в борьбе за покупателя многие заказчики не скупятся на ламинат, флизелиновые обои и даже люстры, не говоря уже о хороших розетках и выключателях.

В квартирах «бизнес-класса», как правило, установлено переговорное домофонное устройство, может стоять плита, и даже иметься интернет и кондиционер. Всё это, конечно, заложено в стоимость квартиры – но, во всяком случае, выбор, особенно в больших городах, у потенциальных покупателей всегда есть.

Смотрите только в оба при покупке жилья, чтобы всё то, что вам обещали, было прописано в договоре и выполнено по факту. Поставив подпись в акте приёма-передачи, вы уже вряд ли сможете что-то доказать и потребовать.

Перипетии ремонта

На какой бы стадии вы ни купили квартиру (кроме варианта с полным ремонтом), вам придётся решать вопросы отделки самостоятельно. Когда речь идёт о черновой отделке, с этим мало кто сможет справиться самостоятельно.

Приходится нанимать рабочих – и вот тут могут возникать вопросы, связанные с тем, что подрядчики иной раз совершенно по-разному воспринимают понятие «черновой ремонт», и перечень работ, в него входящий, у них может существенно варьироваться.

Иногда их перечень не охватывает всё то, что в вашем случае требуется сделать, поэтому то, что в него не вошло, придётся оплачивать отдельно. Иногда бывает проще сговориться о цене за 1 м2 площади квартиры, а список необходимых работ вы уже сами определите.

Чтобы это не было голословно и предполагало ответственность подрядчика за качество выполняемых работ, необходимо заключить договор подряда, в котором будет подробно указано всё, о чём вы пришли к соглашению, оговорены сроки работ. Каким может быть их список, читайте далее.

Узнайте с чего начать ремонт, а также ознакомьтесь с основными этапами выполнения работ, в специальной статье на нашем портале.

Видео – Предчистовая отделка от застройщика

Порядок и нюансы выполнения работ

Итак, вы определились с перечнем работ, и если производить их будете не своими силами, то в любом случае наёмных рабочих следует контролировать. Смотрим, что и в каком порядке должно выполняться – в том числе и в случае, если ремонт идёт в только что отстроенном частном доме:

Цены на различные виды стяжек и наливных полов

Заключение

С порядком работ определились, теперь остаётся решить, кто именно будет их выполнять. Если вы купили квартиру с голыми стенами, то вариантов всего два:

1. Нанять рабочих для специальных работ и черновой отделки, а финишную отделку осуществить своими руками;
2. Нанять подрядчика на весь объём работ, который сдаст вам квартиру под ключ.

В первом случае результат может быть таким же, как если бы вы и купили квартиру с черновым ремонтом. Если что-то потом отвалится, вы ни за что не докажете, что в этом была вина тех, кто его выполнял – и уж тем более, если это были наши братья из ближнего зарубежья.

В случае обращения в ремонтную фирму по поводу комплексной отделки (только с черновой они вряд ли будут связываться), шансов на благоприятный исход дела гораздо больше. В них, как правило, имеются специалисты для всех видов работ. Подобные организации заботятся о своей репутации, поэтому качество работы своих сотрудников тщательно контролируют. Такая контора – явление нечастое, но если вам удалось её найти, можете считать себя счастливчиком.

Видео – Этапы ремонта новостройки

Результат будет таким же, как и при покупке квартиры с готовой отделкой, только материалы будут не те, которые предоставил застройщик, а те, которые нравятся именно вам. Однако имейте в виду, что качественная работа «под ключ» обойдётся не меньше чем в 10000 руб. за квадрат жилой площади.

Так же, вам будет интересно почитать про внутреннюю отделку – Искусственный камень для внутренней отделки: варианты дизайна, советы по монтажу.

В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь. Что смотреть? … Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка. Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами. Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир . Глаз у них наметаннее, опыт есть.

Какие бывают виды ремонтных и отделочных работ? В чем их отличия?

В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы:

Что такое получистовая отделка

Что такое чистовая отделка

Что такое предчистовая отделка? Что представляют собой квартиры с этими типами отделки?

Как грамотно принять квартиру у застройщика?

На сегодня квартиры мы встречаем в рекламе застройщиков следующие варианты отделки:

• черновая
• получистовая
• предчистовая
• чистовая.

В этой статье Вы получите ответ на вопрос, чем эти виды отделки отличаются друг от друга.

Квартира с черновой отделкой представляет собой коробку, в которой есть крыша, окна. Как правило, к порогу подведены инженерные сети: квартира подключена к водоснабжению и канализации, но разводки по помещениям нет. Электричество: в наличии только электрическая разводка от щитка. Выключателей и розеток нет. Отопление может быть разведено по помещениям, при этом подключения газа в коттеджах обычно не бывает, а в квартирах газ подключен, если он предусмотрен по проекту дома.

Стены голые без штукатурки. При монолитном строительстве межкомнатные перегородки могут отсутствовать — планировка свободная. На полу бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Одним словом, это конструктор в базовой комплектации – творите что хотите.

Приобретая черновую квартиру, Вы получаете экономию денежных средств по сравнению с квартирой с получистовой или чистовой отделкой благодаря тому, что не нужно ничего заново переделывать. Это идеальный вариант, если вы хотите все сделать «под себя». У хозяина есть возможность вывести розетки и выключатели, куда он хочет, возвести перегородки или перенести стены в нужное место. Не придется ничего демонтировать и выкидывать.

Для сравнения: в квартирах с получистовой и чистовой отделкой вам придется заменить новую, но не подходящую вам предустановленную сантехнику: ванну, раковину, унитаз, розетки, выключатели, балконные блоки. Получистовые и чистовые квартиры дадут вам экономию времени и средств по сравнению с черновой, так как здесь вам не придется ждать, пока высохнут строительные смеси, используемые в отделке.

Квартира с чистовой отделкой — это дом, готовый к заселению. Стоят окна, двери, в том числе межкомнатные. Должен присутствовать полный набор сантехники; монтаж электрики сделан под ключ, включая розетки и выключатели, на стенах чистовое покрытие, чаще всего недорогие обои, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки обычно покрывают недорогие натяжные потолки.

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры, опираясь на чек-лист по приемке новостройке. Ссылка ниже.

На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга. Предполагается, что владельцу осталось лишь выбрать на свой вкус финишное покрытие стен, потолка и пола. Стены выровнены под обои: штукатурка заглянцована гипсовой смесью, и на нее можно приклеить некапризные толстые обои, обои под покраску или стеклохолст с предварительной шпатлевкой. Пол без перепадов, ям и трещин. В квартирах чаще всего используется технология полусухой стяжки. На такую стяжку можно положить ламинат, но тонкие покрытия 2-4 мм (виниловая или кварцвиниловая плитка без подложки) потребуют более тщательного выравнивания с помощью смеси самовыравнивающегося пола. Лоджии застеклены, но стекла в один слой без стеклопакетов.

• вода и канализация уже разведены по точкам, может быть установлен унитаз, смеситель с раковиной на кухне
• электричество: установлен электрический щиток со счетчиком, кабели разведены по типовому проекту, установлены дешевые розетки и выключатели, дверей нет.

Разница между получистовой и предчистовой отделкой может быть в том, что к предчистовой отделке добавилась шпатлевка стен.

Это наиболее предпочтительный вариант для большинства семей. Конечно при условии, что предчистовая отделка выполнена безукоризненно.

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры , опираясь на чек-лист по приемке новостройке . Ссылка ниже. Читайте по теме: Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист и пошаговый план. На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга.

Как принимать квартиру с получистовой отделкой у застройщика?

В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь.

Что смотреть? На какие параметры обращать внимание?

заранее подготовиться морально к множественным «косякам» (а они будут),

и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили-плавали-знаем. ничего не добьетесь и примите квартиру в том виде, в котором дают).

• окна : открываем/закрываем все, проверяем зажигалкой/листом бумаги на предмет наличия щелей (не поддувает ли);
• на входную дверь смотрим меньше всего, так как все равно все всегда их заменяют (Застройщик ставит «консервные»);
• уточняем, как проведена разводка (обычно делают по полу);
• смотрим щиток;
• проверяем вытяжку ( необходимо удостовериться, что тяга есть и тянет именно внутрь ;), потому что бывают случаи, когда тянет, напротив, в Вашу квартиру. );
• разводка труб (в санузле), включаем воду на пробу;
• часто проблемы с остеклением лоджий. Криво установлены рамы, щели, сквозные дыры на улицу в кладке;
• сверяем с договором приобретения квартиры, что еще был обязан сделать Застройщик, согласно бумаге (потому что эти параметры могут разниться).

Не забываем, что

принимать нужно не только саму квартиру, но и МОП (места общего пользования = подъезд) и точно так же указывать недоделки в Перечне недостатков.

Потому что если Застройщик «случайно забыл» поставить двери на лестничной клетке или установить/подключить лифт, не досчитаетесь плитки на полу — так это станет Вашей проблемой (будущих собственников жилья) после подписания акта приема-передачи квартиры. И доделывать подъезд Вы будете уже за свои деньги.

На госкомиссию не полагайтесь, ее Застройщики чудесным образом проходят даже при отстутствии лифта, который обязателен, или с нефункционирующей канализацией!

Проверьте обязательно электрическую разводку, почти всегда выключатели не соответствуют разводке. Окна проверяются только закрытием и открытием. Проверьте качество стекол, нет ли на них трещин и царапин, после приемки претензии не принимаются. Ровность стяжки пола тоже стоит проверить, положите в нескольких местах деревянную рейку, если будет отходить, то у вас в дальнейшем будут проблемы с укладкой пола. Стены тоже также проверяются также, только их кривизна не столь важна, как кривизна пола. Дверь должна плотно подходить и легко закрываться и открываться. Простой способ проверки герметичности — встать около двери внутри квартиры с горящей свечой, если огонь вертикально будет подниматься, то герметичность не нарушена.

В интернете вижу типовые советы. Больше всего понравилась вот такая инструкция:

Что взять с собой:

Как принимать квартиру:

Но все время думаю, вдруг что-то упущу, советы все типовые, а может на самом деле нужно еще что то смотреть. Как например понять, что в ванной использована влагостойкая шпаклевка и что вообще это шпаклевка, а не штукатурка?

Помимо этих советов вопросов много еще остается.

Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка.

Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами.

Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир. Глаз у них наметаннее, опыт есть. Главное не нарваться на такого же лоха как и сам;)

А так, по минимуму, вам все написали.

Отвертки тестера может оказаться недостаточно, сила тока может оказаться меньше, чем надо. Отвертка зажжется, а прибор не заработает. Берите обязательно вольтметр. Или амперметр. Я не разбираюсь;)

Наберите воду в раковину и ванну, а потом откройте затычку. Проверьте протечки. На решетку вентиляции должен прилипать квадратик туалетной бумаги. Загляните в труднодоступные места.

Штукатурка не должна осыпаться и на ней не должно быть крупных трещин.

Ровные стены и, тем более, пол это из области фантастики! Ламинат и плитка без сколов и сровными швами это тоже звучит сказочно.

Межкомнатные двери должны хорошо закрываться, не должны скрипеть, самостоятельно открываться или закрываться-приоткройте дверь и проверьте, не тянет ли ее куда. Откосы должны быть без трещин и развернуты на вас, с широким углом. Полы не должны скрипеть. Фурнитура окон рабочая. Принесите с собой дрель, чайник, еще что-нибудь, включите разом и свет чтоб везде работал. Еще, если у вас планируется угловая кухня, хорошо бы этот угол был ровно 90.

Не знаю как проверить телвизионный и телефонный кабель, пока эти услуги не подключены.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта. Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность. Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки .