Получистовая отделка квартиры в новостройке что это означает

Цены доступные: отделка новостроек и коттеджей, ремонт на основе дизайн проекта

Как принимать квартиру с получистовой отделкой у застройщика?

В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь.

Что смотреть? На какие параметры обращать внимание?

заранее подготовиться морально к множественным «косякам» (а они будут),

и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили-плавали-знаем. ничего не добьетесь и примите квартиру в том виде, в котором дают).

• окна : открываем/закрываем все, проверяем зажигалкой/листом бумаги на предмет наличия щелей (не поддувает ли);
• на входную дверь смотрим меньше всего, так как все равно все всегда их заменяют (Застройщик ставит «консервные»);
• уточняем, как проведена разводка (обычно делают по полу);
• смотрим щиток;
• проверяем вытяжку ( необходимо удостовериться, что тяга есть и тянет именно внутрь ;), потому что бывают случаи, когда тянет, напротив, в Вашу квартиру. );
• разводка труб (в санузле), включаем воду на пробу;
• часто проблемы с остеклением лоджий. Криво установлены рамы, щели, сквозные дыры на улицу в кладке;
• сверяем с договором приобретения квартиры, что еще был обязан сделать Застройщик, согласно бумаге (потому что эти параметры могут разниться).

Не забываем, что

принимать нужно не только саму квартиру, но и МОП (места общего пользования = подъезд) и точно так же указывать недоделки в Перечне недостатков.

Потому что если Застройщик «случайно забыл» поставить двери на лестничной клетке или установить/подключить лифт, не досчитаетесь плитки на полу — так это станет Вашей проблемой (будущих собственников жилья) после подписания акта приема-передачи квартиры. И доделывать подъезд Вы будете уже за свои деньги.

На госкомиссию не полагайтесь, ее Застройщики чудесным образом проходят даже при отстутствии лифта, который обязателен, или с нефункционирующей канализацией!

Проверьте обязательно электрическую разводку, почти всегда выключатели не соответствуют разводке. Окна проверяются только закрытием и открытием. Проверьте качество стекол, нет ли на них трещин и царапин, после приемки претензии не принимаются. Ровность стяжки пола тоже стоит проверить, положите в нескольких местах деревянную рейку, если будет отходить, то у вас в дальнейшем будут проблемы с укладкой пола. Стены тоже также проверяются также, только их кривизна не столь важна, как кривизна пола. Дверь должна плотно подходить и легко закрываться и открываться. Простой способ проверки герметичности — встать около двери внутри квартиры с горящей свечой, если огонь вертикально будет подниматься, то герметичность не нарушена.

В интернете вижу типовые советы. Больше всего понравилась вот такая инструкция:

Что взять с собой:

Как принимать квартиру:

Но все время думаю, вдруг что-то упущу, советы все типовые, а может на самом деле нужно еще что то смотреть. Как например понять, что в ванной использована влагостойкая шпаклевка и что вообще это шпаклевка, а не штукатурка?

Помимо этих советов вопросов много еще остается.

Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка.

Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами.

Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир. Глаз у них наметаннее, опыт есть. Главное не нарваться на такого же лоха как и сам;)

А так, по минимуму, вам все написали.

Отвертки тестера может оказаться недостаточно, сила тока может оказаться меньше, чем надо. Отвертка зажжется, а прибор не заработает. Берите обязательно вольтметр. Или амперметр. Я не разбираюсь;)

Наберите воду в раковину и ванну, а потом откройте затычку. Проверьте протечки. На решетку вентиляции должен прилипать квадратик туалетной бумаги. Загляните в труднодоступные места.

Штукатурка не должна осыпаться и на ней не должно быть крупных трещин.

Ровные стены и, тем более, пол это из области фантастики! Ламинат и плитка без сколов и сровными швами это тоже звучит сказочно.

Межкомнатные двери должны хорошо закрываться, не должны скрипеть, самостоятельно открываться или закрываться-приоткройте дверь и проверьте, не тянет ли ее куда. Откосы должны быть без трещин и развернуты на вас, с широким углом. Полы не должны скрипеть. Фурнитура окон рабочая. Принесите с собой дрель, чайник, еще что-нибудь, включите разом и свет чтоб везде работал. Еще, если у вас планируется угловая кухня, хорошо бы этот угол был ровно 90.

Не знаю как проверить телвизионный и телефонный кабель, пока эти услуги не подключены.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта. Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011. После застывания бетон должен сохранять целостность и иметь ровную поверхность. Все поверхности в квартире (стены, пол, потолок) застройщик должен подготовить к заключительному этапу отделки .

Какие бывают виды ремонтных и отделочных работ? В чем их отличия?

В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы:

Что такое получистовая отделка

Что такое чистовая отделка

Что такое предчистовая отделка? Что представляют собой квартиры с этими типами отделки?

Как грамотно принять квартиру у застройщика?

На сегодня квартиры мы встречаем в рекламе застройщиков следующие варианты отделки:

• черновая
• получистовая
• предчистовая
• чистовая.

В этой статье Вы получите ответ на вопрос, чем эти виды отделки отличаются друг от друга.

Квартира с черновой отделкой представляет собой коробку, в которой есть крыша, окна. Как правило, к порогу подведены инженерные сети: квартира подключена к водоснабжению и канализации, но разводки по помещениям нет. Электричество: в наличии только электрическая разводка от щитка. Выключателей и розеток нет. Отопление может быть разведено по помещениям, при этом подключения газа в коттеджах обычно не бывает, а в квартирах газ подключен, если он предусмотрен по проекту дома.

Стены голые без штукатурки. При монолитном строительстве межкомнатные перегородки могут отсутствовать — планировка свободная. На полу бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Одним словом, это конструктор в базовой комплектации – творите что хотите.

Приобретая черновую квартиру, Вы получаете экономию денежных средств по сравнению с квартирой с получистовой или чистовой отделкой благодаря тому, что не нужно ничего заново переделывать. Это идеальный вариант, если вы хотите все сделать «под себя». У хозяина есть возможность вывести розетки и выключатели, куда он хочет, возвести перегородки или перенести стены в нужное место. Не придется ничего демонтировать и выкидывать.

Для сравнения: в квартирах с получистовой и чистовой отделкой вам придется заменить новую, но не подходящую вам предустановленную сантехнику: ванну, раковину, унитаз, розетки, выключатели, балконные блоки. Получистовые и чистовые квартиры дадут вам экономию времени и средств по сравнению с черновой, так как здесь вам не придется ждать, пока высохнут строительные смеси, используемые в отделке.

Квартира с чистовой отделкой — это дом, готовый к заселению. Стоят окна, двери, в том числе межкомнатные. Должен присутствовать полный набор сантехники; монтаж электрики сделан под ключ, включая розетки и выключатели, на стенах чистовое покрытие, чаще всего недорогие обои, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки обычно покрывают недорогие натяжные потолки.

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры, опираясь на чек-лист по приемке новостройке. Ссылка ниже.

На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга. Предполагается, что владельцу осталось лишь выбрать на свой вкус финишное покрытие стен, потолка и пола. Стены выровнены под обои: штукатурка заглянцована гипсовой смесью, и на нее можно приклеить некапризные толстые обои, обои под покраску или стеклохолст с предварительной шпатлевкой. Пол без перепадов, ям и трещин. В квартирах чаще всего используется технология полусухой стяжки. На такую стяжку можно положить ламинат, но тонкие покрытия 2-4 мм (виниловая или кварцвиниловая плитка без подложки) потребуют более тщательного выравнивания с помощью смеси самовыравнивающегося пола. Лоджии застеклены, но стекла в один слой без стеклопакетов.

• вода и канализация уже разведены по точкам, может быть установлен унитаз, смеситель с раковиной на кухне
• электричество: установлен электрический щиток со счетчиком, кабели разведены по типовому проекту, установлены дешевые розетки и выключатели, дверей нет.

Разница между получистовой и предчистовой отделкой может быть в том, что к предчистовой отделке добавилась шпатлевка стен.

Это наиболее предпочтительный вариант для большинства семей. Конечно при условии, что предчистовая отделка выполнена безукоризненно.

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры , опираясь на чек-лист по приемке новостройке . Ссылка ниже. Читайте по теме: Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист и пошаговый план. На практике получистовая отделка или предчистовая отделка принципиально не отличаются друг от друга.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье. Все о предчистовой отделке квартиры . В каком виде сдается жилье Особенности предчистового ремонта Кому подойдет такой формат Как правильно принять такую квартиру . … Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.