Получистовая отделка квартиры в новостройке как выглядит

Чистовая отделка квартиры в новостройке: получистовая подготовка, ремонт (видео и фото)

Что такое предчистовая отделка?

При покупке квартиры чаще всего можно встретить квартиры с черновой отделкой, реже с чистовой. Но бывают в продаже квартиры и дома с предчистовой отделкой. В данной статье я расскажу вам что это за тип отделки и что она включает.

Что касательно пола, то как и в черновой отделке, в предчистовой должна быть бетонная стяжка. После застывания на стяжке не должно быть трещин и неровностей. Исключаются различные впадины и выступы. Пол подготавливают к тому ,чтобы можно было стелить напольное покрытие.

Если требуется утепление пола или стен, то делается теплоизоляция с использованием минеральной ваты, пенопласта или других материалов.

Потолок же выравнивается штукатуркой и если надо шпатлевкой. Покрывается побелкой и в общем, он должен быть готов к финишной отделке.

Стены также выравниваются согласно правилам. Сюда входит и штукатурка, шпатлевка и даже ошкуривание. Причем стены делают без перекосов и прочих дефектов. Стена в данном случае должна быть ровной и готова что квартиру люди купят и сразу начнут клеить обои или красить.

Устанавливаются окна, входная и межкомнатные двери, радиаторы отопления согласно нормативу и оборудованные системой сброса воздуха. Тут стоит заметить, что пластиковые окна должны быть отрегулированы, не должно быть зазоров между каркасом и стеной, устанавливают подоконник, сливы и откосы.

Ну и соответственно производится разводка проводки по всей квартире. Иногда устанавливаются розетки, выключатели и даже светильники на потолке. Осуществляется подводка канализационных и водопроводных труб и на них ставятся заглушки или закрывается шарнирный кран.

Данные работы для предчистовой отделки может выполнять и сам застройщик за дополнительную оплату (некоторые застройщики сразу включают данный ремонт в стоимость квартиры). Но можно и самостоятельно нанять бригаду рабочих для проведения данных работ.

Предчистовая отделка это промежуточный этап между черновой отделкой и финишным ремонтом. Данная отделка не позволяет въехать в квартиру и жить, но максимально подготавливает к финишной отделке. То есть остается уложить напольное покрытие, поклеить обои, установить натяжной (ну или другой) потолок и подключить электроприборы и сантехнику.

На этом все, если вам понравилось поставьте ЛАЙК и ПОДПИШИТЕСЬ на мой канал . Всем спасибо, до встречи!

Предчистовая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. www.adv.rbc.ru. Жилье , 18 фев 2021, 12:40. … Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге. 7 секретов бюджетного ремонта. Минусы предчистовой отделки .

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: виды

В последнее время количество новостроек начинает стремительно расти. При этом ускорить процесс заселения, сократить сроки ремонта и снизить его стоимость позволяет отделка, проводимая застройщиком. Такие услуги пользуются большой популярностью у жильцов.

Приобретая квартиру, необходимо знать, какой вид отделки был произведен, ведь этого зависит цена строения. Как правило, покупателю предоставляется право выбирать либо черновую, либо чистовую отделку. Разберемся, что такое квартира под чистовую отделку.

Так выглядит отделка в новой квартире.

Черновая отделка квартиры

В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.

Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.

Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке.

Образец черновой отделки в новостройке.

В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию.

Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.

Основными этапами работ являются:

• выравнивание стен;
• монтаж отопительной системы;
• черновая стяжка пола;
• установка теплых полов;
• подведение системы водоснабжения;
• подведение электросиловой разводки;
• проведение телевизионных кабелей;
• монтаж входной двери.

Получистовая отделка квартиры предусматривает остекление лоджии, установку межкомнатных дверей и монтаж сантехнического оборудования.

Вариант отделки лоджии.

Чистовая отделка в новостройке

Квартира с такой отделкой полностью пригодна для проживания. Сразу после получения ключей, в нее можно вселяться. Как правило, такой вариант используется при покупке жилья эконом-класса, когда все средства владельца уходят на само жилье, а на ремонт денег не остается.

Что значит чистовая отделка квартиры?

В новостройке выполняются такие работы.

• Кроме подготовки поверхностей и их выравнивания, осуществляется также их декоративное оформление и отделка. Стены оклеивают обычными бумажными обоями или обоями под покраску, потолок обрабатывают водно-дисперсионной краской. В качестве напольного покрытия используют ламинат, однако чаще всего это линолеум.

Важно!
Особенно важно провести работы с полом до въезда в новую квартиру, поскольку большинство трудностей связано именно с укладкой напольного покрытия.

• В туалете и ванной пол облицовывают плиткой, а стены просто окрашивают. Это позволяет новоселам на свое усмотрение расставить оборудование, после чего провести окончательное декорирование стен.

Ванная уже облицована плиткой.

• Некоторые застройщики также проводят установку счетчиков электроэнергии, кухонных плит и домофона.

Ремонт квартиры под чистовую отделку предусматривает использование недорогих отечественных материалов. При этом такие работы обойдутся намного дешевле, чем, если выполнять их своими руками. Застройщик приобретает строительные и отделочные материалами оптом по довольно низким ценам.

Таким образом, от применяемых материалов и от объема проведенных работ стоимость квартиры не зависит. Она определяется уровнем самого дома. Но качество работ может устраивать не каждого. Да и качество их выполнения может быть не самым лучшим.

Плюсы и минусы видов отделки

Разобравшись с тем, что значит квартира под чистовую отделку, давайте рассмотрим преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика в сравнении с оформлением квартиры своими руками.

К плюсам готового ремонта относят:

• При ограниченных денежных средствах наилучшим вариантом будет въезд в уже готовую квартиру. Ведь в таком случае можно неплохо сэкономить на отделочных материалах, поскольку чаще всего застройщики приобретают сырье по заводским ценам. При этом исключается необходимость в поиске рабочих и оплате их труда.
• Если человек никогда раньше не сталкивался с ремонтом, то в этом случае будет лучше, если проведена чистовая отделка квартир.
• Можно сразу же после получения ключей переселяться в новостройку, ведь двери, сантехническое оборудование и электричество будут уже установлены.

Наличие сантехники в ванной комнате.

К недостаткам оформления, выполненного застройщиком, относят:

• Типовое скучное оформление, которое может понравиться не каждому владельцу.

Типовое оформление в новостройке.

• Необходимость переделки и покупки материалов, в случае если конечный результат будет далек от идеала.

Стоимость новостройки с ремонтом

Прежде чем выбирать тот или иной вид отделки необходимо разобраться с конечной ценой планировки. Итак, сколько стоит чистовая отделка квартиры?

Справка: При приобретении жилья без финишного оформления вам придется потратить на 15% меньше.
Если вы планируете самостоятельно выполнять ремонт, то нужно знать, что средняя стоимость ремонта на одном квадратном метре составляет 4-5 тыс. руб.

Люди, не ограниченные в денежных средствах, данный вариант подойдет, поскольку в планировке квартиры они ограничены не будут, и они смогут воплотить любые свои идеи.

Также такой вариант подойдет для людей, имеющих скромный достаток. Однако зачастую расходы на проводимый своими руками ремонт превышают стоимость готового оформления.

На что обратить внимание при заселении?

Как правило, дается гарантия на свои работы, поэтому важно оценить все нюансы, чтобы еще до подписания акта застройщик их устранил.

Следующая инструкция поможет провести осмотр:

• Если в качестве напольного покрытия используется ламинат, то необходимо проследить за тем, чтобы между покрытием и стеной оставался зазор. При наличии линолеума, следует убедиться в отсутствии вздутий и пузырей (фото).

Результат несоблюдения технологии укладки покрытия.

• С помощью уровня и отвеса проверяют ровность стен. Также важно обратить внимание на поклейку обоев, ровность стыков и отсутствие волн.
• При наличии поверхностей, облицованных плиткой, проверяют отсутствие пустот между материалом и стеной путем простукивания. Если звук звонкий, значит, пустоты имеются.
• Принимать жилье со скрипящими дверьми не стоит. Тем более, если дверь сама закрывается и открывается и просто болтается на петлях. При осмотре проверяют наличие уплотнителя, степень натяжения петель.
• При осмотре отделки потолков важно выявить неровности. Перепады должны быть не более 3 мм. Это можно проверить уровнем или приложив к потолку рейку длиной 2,5 метра.
• Что касается окон, то при приеме квартиры обращают внимание на наличие дефектов стекла и рамы. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, в плавном поворачивании ручек и надежности крепления.

Проверяем состояние окон.

• Чтобы проверить состояние электросети, необходимо включить сразу несколько приборов в одну розетку. Перебоев при этом возникать не должно.
  
• Оценка сантехники предусматривает проверку устойчивости раковины и унитаза, герметизацию канализационных тройников.

Заключение

Новостройки с чистовой отделкой – это полностью готовое жилье, в котором имеется все необходимое для проживания. Если вы неприхотливы в быту, то на несколько лет такого ремонта вам будет достаточно. Каждый решает сам, что ему выгоднее – заселяться в голые стены и по своему желанию оформлять квартиру или же сэкономить деньги, но не иметь возможности сделать перепланировку.

Перед тем, как принять окончательное решение, посмотрите видео в этой статье.

✅ В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки , плюсах и минусах в Журнале Недвижимости…

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, что включает

Выбирая жилье на первичном рынке, покупателям приходится анализировать предлагаемые варианты по целому ряду параметров. Очевидно, что на цену квартиры влияет площадь, планировка, расположение, инфраструктура и близость к транспортным развязкам.

Но случается так, что в схожих на первый взгляд по перечисленным признакам жилых комплексах значительно отличается цена квадратных метров. Заинтересованный покупатель выяснит, что причина связана разной степени готовности к заселению (с предчистовой отделкой и чистовой отделкой, или даже «под ключ»). Чтобы выяснить, стоит ли на этом экономить, в этой статье разберем:

• предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое;
• в чем отличие от остальных степеней готовности;
• как будет выглядеть жилье;
• что придется доделывать хозяевам.

Что такое предчистовая отделка

Это состояние квартиры, пользующееся самым высоким спросом у покупателей. Значит, чаще всего предлагаемое застройщиками. Поэтому перед покупкой первичного жилья не помешает разобраться с этим понятием и посмотреть фото вариантов предчистовой отделки квартиры в новостройке.

Если учесть, что чистовой отделкой называется нанесение финишных декоративных покрытий на поверхности (потолок, стены и пол) и монтаж необходимых для жизни приборов и элементов, напрашивается логичный вывод. Предчистовая отделка – это подготовительный этап перед косметическим ремонтом, создание базы. Так и трактуют это понятие застройщики, но в собственных вариациях.

Встречается два распространенных определения предчистовой отделки. Согласно первому, в такую квартиру можно заезжать и жить, параллельно выполняя самостоятельно чистовую отделку. Согласно второму, жить в таком помещении еще нельзя, но для окончательной готовности остается приложить минимум усилий.

Различия в определениях происходит из числа этапов и составляющих, подразумеваемых застройщиком под предчистовой отделкой. В следующем разделе рассмотрим подробнее, что включает предчистовая отделка в любом случае и на какие дополнения рассчитывать в улучшенном варианте.

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры

Поговорим сначала о том, в чем солидарны строительные компании. В первую очередь, это выравнивание пола – базовая стяжка, которую желательно впоследствии покрыть тонким слоем самовыравнивающейся смеси. Также проведены грунтовка и шпаклевка (оштукатуривание) стен и побелка потолков. Завершен монтаж электропроводки и отопительной системы, включая приборы обогрева помещений (радиаторы). Подготовлены отводы и выводы водоснабжения для подключения санитарно-технического оборудования. И, разумеется, уборка – очистка помещений от строительного мусора и пыли. Вот что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке в базовой комплектации.

А теперь речь пойдет о дополнительных опциях, которые, возможно, повезет увидеть в купленной квартире с предчистовой отделкой, если застройщик видит это понятие шире. Это:

• подоконники и другие элементы оконных конструкций – откосы, отливы и фурнитура;
• межкомнатные двери;
• полностью оборудованный санузел (на полу проложен гидроизоляционный слой, установлена ванна, унитаз, подключенный смеситель, раковина);
• смеситель и раковина на кухне;
• выключатели и розетки.

Важно заранее выяснить список проводимых застройщиком при отделке работ. Если этого не сделать, некоторые хозяева огорчатся, что квартира с предчистовой отделкой оборудована перечисленными выше компонентами. Ведь от собственных планов на эти участки придется отказаться либо дополнить этапом демонтажа – а это лишние время, шум и грязь. Другие, наоборот, оценят, что получили по низкой цене почти чистовую отделку. В следующем разделе поговорим об этом «почти», то есть чем отличается предчистовая отделка и чистовая отделка.

Отличия чистовой и предчистовой отделки

Основные усовершенствования, в которых перед въездом нуждается квартира с предчистовой отделкой – это монтаж финишного напольного покрытия и сантехники. Остальное допустимо доделывать, уже перевезя вещи и заселившись. Например, на время оклейки стен в комнате обоями можно временно ночевать в соседней или на кухне, если комната всего одна. Это доставит некоторый дискомфорт, но подойдет тем, кому дорого покупать квартиру с чистовой отделкой, а въезд отсрочить не получается.

Альтернатива такому «полуфабрикату» – более дорогая чистовая отделка – подразумевает приезд хозяев на осмотр новых владений сразу с мебелью и чемоданами. От квартиры степени готовности «под ключ» отличается только отсутствием мебели. Застройщик включит в стоимость такого жилья материалы для отделки и ремонтные работы, предоставив не просто подготовленную, а уже декорированную квартиру. Это значит, что под ногами лежит напольное покрытие, стены покрыты обоями или покрашены и квартира ждет заселения.

Качество отделочных материалов и оборудования напрямую зависит от класса жилья, но современных жилых комплексах доступен выбор из нескольких ценовых категорий. Разница между ценами достигается путем использования в одной квартире импортного наполнения, а в другой – элементов российского производства. Уточните у продавца перед покупкой, на что рассчитывать: линолеум или ламинат, бумажные или виниловые обои предусмотрены проектом, поинтересуйтесь и фирмой-производителем сантехники. Владея этой информацией, несложно посчитать, что выйдет дешевле и ближе к запланированному интерьеру – переплатить застройщику или довести квартиру до готовности к проживанию самостоятельно.

Плюсы и минусы

У предчистовой отделки наблюдается ряд преимуществ как перед предшествующей стадией (черновой отделкой), так и перед последующей (чистовой). Такой вариант лучше чернового, поскольку возможен заезд сразу после сдачи объекта (пусть и сопряженный с временными трудностями). Еще один весомый фактор – выполнены самые громкие и грязные работы (не придется заливать пол, штробить стены под электрическую сеть, равнять и штукатурить). А для только что заселенной новостройки это значит не только свободу от собственных шума и загрязнений, но и от соседских, поскольку застройщики часто обособляют секцию отделанных квартир. Так что заезжая в новое жилье с маленькими детьми, не придется бояться, что в ближайшие несколько лет не удастся спать днем.

Чистовая отделка тоже по нескольким пунктам проигрывает предчистовой. Во-первых, потому что не предоставляет простора для фантазии хозяев при оформлении и декорировании, воплощения оригинальных идей. Как правило, там используются нейтральные цветовые решения, интерьеры типовые и без изюминок. Вторая причина превосходства квартиры с предчистовой отделкой – стоимость ниже отремонтированных до конца в среднем на 5-8%.

Но всякий вариант, помимо достоинств, имеет и недостатки. Взять хотя бы дополнительные неотложные расходы на срочные дополнения и время, которое понадобится на косметический ремонт (от затягивания на длительные периоды никто не застрахован). Особенно некстати это инвесторам в недвижимость, планирующим сдавать жилье в аренду, а не жить там.

К тому же, если примененные материалы не оправдали ожиданий, придется потратить время и деньги на переделку. Кстати, этого не случится, если претензии возникли к качеству проведенных работ, об этом подробнее пойдет речь в последующих разделах.

Сколько стоит

В разных регионах наценка за предчистовую отделку по сравнению со стоимостью квартиры, сдаваемой в черновой отделке, значительно отличается. По сравнению с жильем, отделанным начисто, такая квартира выйдет минимум на 5% дешевле. Распространено мнение, что чистовой ремонт, осуществляемый самостоятельно после покупки квартиры, выйдет дороже, даже если делать у себя то же, что предлагает застройщик, поскольку у строительной компании закупка материалов по оптовым ценам и налаженные контакты с подрядчиками, которыми не располагают покупатели жилья.

Но если оставить в стороне дизайнерские приемы и импортные материалы, а большую часть отделочных работ произвести своими руками, этот вариант окажется более экономным. Ремонт квартиры с предчистовой отделкой силами наемной бригады различается, стартуя с 2200 рублей за квадратный метр в регионах до 3500-4000 рублей в Москве или Санкт-Петербурге.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

После первоочередного по важности для покупателей вопроса – как выбрать жилье с предчистовой отделкой следующим идет прием такой квартиры дольщиком. Каким деталям уделить внимание, какими стандартами руководствоваться и как добиться справедливости, если что-то пойдет не так. Напишите или распечатайте список основных условий приема квартиры, чтобы на волне положительных эмоций от новоселья не забыть проверить какой-то из пунктов.

Сначала осматриваем стены – насколько ровная поверхность, нет ли видимых дефектов в виде трещин, подтеков, выбоин, бугров и отпечатков инструментов. Следующий этап – проверка плотности слоя стяжки и равной высоты пола. На наличие пустот пол простукивают, а высоту измеряют лазерным или уровнем-рейкой в нескольких точках. Помните, что для укладки плитки перепад высоты допустим 6 мм, а под линолеум – только 2 мм. Третий пункт осмотра – потолок, с которого ничего не сыпется. В противном случае потолочное перекрытие плохо загрунтовано. Еще нас интересуют стыки между всеми перечисленными поверхностями, уделяем внимание и стыкам тоже.

Исследуем межкомнатные двери, если таковые установлены, и окна на комплектацию (на месте ли откосы и отливы), плотность вставки в проемы, иначе из щелей будет дуть, и помехи при открывании и закрывании. Внимательного хозяина насторожит посторонний звук (скрип или скрежет), цепляние створки при перемещении и неплотное закрытие, проблемы с фурнитурой.

После направляемся на проверку отопительной системы и приборов обогрева – батарей и радиаторов. Важно, равное ли расстояние от них до подоконника и до пола, достаточно ли кронштейнов для установленного количества секций, вмонтированы ли краны для удаления воздуха и вмонтированы ли регуляторы температуры, если предусмотрены планом. При наличии отопительной системы в конструкции пола спрашивайте у застройщика схему расположения труб, чтобы учитывать этот фактор при проведении дальнейших ремонтных работ.

То же касается и электропроводки – не зная, где проходят провода, рискуете повредить систему при чистовой отделке. Если установка выключателей и розеток проектом не предусмотрена, проверьте точки выхода проводов на этих местах. В случае, когда хозяева далеки от строительства и ремонта и не уверены в качестве проверки, которую могут провести самостоятельно, приглашают сведущего и опытного человека, в противном случае при эксплуатации обнаружатся сюрпризы.

В помощь проверяющим жилье покупателям СанПин и ГОСТы, на вооружении недовольных качеством отделки дольщиков Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Если заметили дефекты покрытий, некомплектность предусмотренных договором элементов или другие недостатки, не принимайте квартиру. Воспользуйтесь слугами юриста и составьте в отношении застройщика акт об устранении недоделок. Помните, что на проведенные строительной компанией работы в течение пяти лет распространяется гарантия, и если элемент выйдет из строя раньше, обращайтесь за ликвидацией неполадок – не делайте и не оплачивайте самостоятельно. Логичнее воспользоваться предоставленной гарантией, пока не закончился срок – это выйдет дольше, но экономнее.

Опыт работы 16 лет. Обучалась на курсах штукатура-маляра и мастера-отделочника. Осуществляет помощь в подборе и расчете строительных материалов для отделки квартир.

Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке , проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ. Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки , использованных материалов при ремонте. Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку , чем она отличается от получистовой и черновой отделки . Виды отделок квартир в новостройках .