Для того, чтобы начать застройку или реконструкцию здания необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ важен для каждого застройщика. Без него невозможно получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, а также осуществление экспертизы проектной документации.
ГПЗУ включает в себя информацию обо всех границах участка застройки, а также о минимальных отступах расположения объектов, регламентах эксплуатации земельного участка. Указывается также геоподоснова, учет инженерных изысканий, количество мест для парковки, назначение и параметры строящихся зданий, техусловия подключения к инженерно-техническим сетям и многое другое, вплоть до местонахождения на участке объектов культурного и исторического наследия. В случае нарушения застройщиком регламентов перспектива реализации проекта будет являться невозможной. Например, при несоответствии проектной документации возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство, а несоблюдение ГПЗУ при проведении строительных и реконструкционных работ может привести к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того нарушения грозят огромными штрафами.
Как заказать #ГПЗУ перед покупкой участка онлайн за 3 минуты? Инструкция. #земельныйучасток
Получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ регулируется Градостроительным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Москвы, Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков», Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 228-ПП «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве», приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», а также Постановлением Правительства РФ от 07.11.2012 № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)».
Подготовкой градостроительного обоснования и выдачей ГПЗУ занимается Комитет города Москвы по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура).
Профессиональный подход специалистов ООО « ЦПБО « Эксперт » позволит сократить сроки получения ГПЗУ до регламентных 30 дней. На практике Застройщик зачастую тратит на мытарства в чиновничьих недрах до полугода и более того. И в итоге получает совсем не то, чего хотел получить. Оспорить решение о выдаче ГПЗУ с отличными от завяленных условий и характеристик во внесудебном порядке практически невозможно.
Помимо чиновников от архитектуры, нормативными актами города Москвы предусмотрена и сложная процедура согласований градостроительного плана, в том числе и в Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) либо рабочей группе при ней. Прохождение ГЗК – страшный сон для любого, даже самого профессионального участника рынка недвижимости. Профессиональный подход специалистов ООО « ЦПБО « Эксперт » позволит подготовить правильный пакет документов для получения положительного результата по выдаче ГПЗУ и возможности избежать Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) и публичных слушаний.
Как заказчику получить ГПЗУ для строительства загородного дома?
Источник: www.sro-licence.ru
ГПЗУ Москва: как получить разрешение на строительство
Как того требует закон в нашей стране, прежде, чем приступить к любым строительным работам, нужно согласовать с Москомархитектурой и комиссией городского строительства специальный документ.
Он носит название градостроительный план земельного участка, мы часто видим его аббревиатуру – ГПЗУ, Москва. Не сказать, чтобы процедура согласования была долгой, но при всех ловушках, которые могут поджидать застройщика неискушенного, лучше доверить согласование специальной компании. А сейчас узнаем о том, что содержит эта юридическая категория, и как оспаривать ГПЗУ, если в выдаче отказали.
Содержание и необходимость получения ГПЗУ в Москве
Без утверждения плана невозможно легально, подчеркиваем, приступить к строительству. Иначе проблемы возникнуть могут по завершении работ, когда львиная доля инвестиций уже «заложена» в фундамент и стены. Или того хуже – инспекция нагрянет к заселившимся жильцам без их ведома. Попросту невозможно ввести дом или другую постройку в эксплуатацию, не получив ГПЗУ, либо это грозит серьезным штрафом.
Такая чрезвычайная строгость объяснима: в градостроительный план входит не только информация об участке (от границ межевания до «начинки», то есть, природных и рукотворных объектах, попавших в эти границы), но и о том, как проводить строительство, чтобы не идти вразрез с принятыми нормативами. Отказать в выдаче документа могут в том случае, если назначение постройки отнимает возможность у других людей пользоваться далее благами и ресурсами, либо ущемляет их права другим образом.
Также в ГПЗУ уделяется внимание тому, как планируемый объект строительства будет связан с инфраструктурными объектами, с различными сетями – от подключения к канализации до провода электричества. Очевидно, что без разрешения в Москве начать строительство трудно, а если в готовом плане будут обнаружены ошибки, его вернут с отказом.
Как оспорить отказ?
Получить разрешение на руки вы сможете не позднее, чем через 10 дней после начала рассмотрения, хотя печально известная склонность госработников к бюрократизму этот срок затягивает на 30 дней, а иногда и на полгода. Очень неприятно получить отказ в результате столь долгого ожидания. Благо, АПК РФ дает право подать апелляцию в суд, опираясь на одну из статей, 24 для юрлиц или 25 для физлиц. Оспаривать можно ГПЗУ, которые утверждены с грубыми нарушениями закона или трактуются вразрез с документами, подтверждающими права собственности и данными кадастра.
Источник: as-system.ru