Получить разрешение на строительство балкона на первом этаже

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит.

На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом.

Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Важно!Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.

Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень. После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.

После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай. Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой.

В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту. Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой.

Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты. Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.

Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину залегания инженерных сетей, а так же глубину подземных вод и промерзания грунта. Стандартной и рекомендуемой глубиной фундамента является 500-600 мм.

Для начала монтажа размечается необходимая площадь фундамента, для этого по углам забиваются колышки и растягивается нить. Если фундамент будет сплошной – под него роется яма соответствующего площади балкона размера, если же он будет установлен на столбиках – для них роются отдельные ямы. Дно выкопанных углублений должно быть максимально ровным, чтобы избежать неровностей при закладке фундамента. При монтаже необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома должны обязательно совпадать.

Сплошной фундамент выкладывается с помощью специальных железобетонных блоков, для столбиков используется шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных частей можно использовать как цементно-песочный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента обычно прокладывают слой рубероида вокруг основания в земле, дополнительно блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надёжной защитой от влаги. Наружную отделку нового фундамента принято выполнять в том же стиле, что и фундамент основного здания, или же отделать камнем. После того, как фундамент готов, выкладывают парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или пеноблоков .

Перекрытие

Крыша бывает двух основных видов зависимая – которая опирается на каркас, а значит увеличивает давление, и независимая – которая крепится к стене дома на подкосы. Второй вариант подходит для проектов, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Для перекрытия используют либо металлические листы, либо более тяжелый вариант – тонкие железобетонные плиты. Плиты могут быть полезны в том случае, если нужно будет пристроить балкон и на втором этаже.

Конструкция устанавливается под наклоном, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая крыша состоит слоя гидроизоляционных материалов (самый надёжный и проверенный на сегодняшний день остаётся рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, их несомненный плюс в том, что при нанесении они не образуют швов, которые могут стать причиной проникновения влаги в помещение.

крыши – достаточно сложное и ответственное строительство, его рекомендуется доверить профессионалам, которые исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать о том, что и на него тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой. Для этого следует сделать прямоугольное отверстие в полу под люк и выкопать яму необходимого размера.

Пол в будущем погребе засыпается песком, щебень укладывается следующим слоем. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно выкладываются кирпичом и утепляются пенопластом или минеральной ватой.

Не забывайте про гидроизоляцию, ведь погреб будет находиться под землёй. Для этого на стенах и на полу разворачивается рубероид. В стене делается отверстие под вентиляционную трубу, верх которой будет выходить на улицу. Конец трубы закройте козырьком и сеточкой, чтобы избежать попадания влаги или посторонних предметом через неё внутрь погреба.

Строительство погреба желательно учитывать сразу же при создании проекта новостройки, так как проделать отверстие в уже готовом армированном полу будет достаточно сложно, а выкопать погреб под балконом, который стоит на фундаменте из железобетонных блоков, практически невозможно.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

• заявление о перепланировке;
• проект будущего балкона;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
• фотографии дома;
• письменное согласие соседей.

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Разрешительная документация

Пристроенный балкон требуется согласовывать с водоканалом, городской газовой службой и органами надзора. Для этого нужно подготовить проект. Кроме того, придется обратиться в отдел по строительству и архитектуре.

При себе нужно иметь:

• проект будущего балкона вместе с планом первого этажа из БТИ;
• согласие соседей на строительство (письменное, с подписями от соседей по бокам и сверху);
• фото здания;
• документы о владении квартирой;
• заявление на разрешение строительных работ;
• документы их коммунальных служб.

При этом нельзя забывать, что в некоторых случаях возможен отказ. Пристройку нельзя сделать в случае, когда дом является исторической памяткой или он находится в центральных кварталах. Балкон нельзя будет построить, если он портит внешний вид здания, затрагивает и мешает коммуникациям. Также для разрешения нужно, чтобы материалы и применяемая технология возведения соответствовала всем нормам техники безопасности.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

Первым делом нужно высчитать глубину промерзания грунта. Важным фактором является уровень грунтовых вод.

Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.

Постройка балкона на столбах или опорах, значительно уменьшит ваши материальные затраты

Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большой угольник;
• Деревянные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.

Разметку следует делать в такой последовательности:

1. Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
2. При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к рытью котлована.

Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При союлюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.

Процесс постройки балкона всегда начинается с разметки границ его основания

Особенности возведения фундамента

Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки. Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома.

Важно внимательно отнестись к вопросу гидроизоляции. Уровень защиты от подземных вод должен быть высоким, а стены и достройка не должны разрушиться, потому следует уложить слой для гидроизоляции на 0,1 метр выше отмостки.

Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

Менее затратным вариантом при перекрытии балкона, является использование железобетонной плиты

В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона. Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение.

Для сооружения такого устройства обычно используют железобетонные плиты 3-6 метров длиной и шириной 110-180 см. Такое перекрытие будет выступать и в роли пола балкона. Плиты необходимо устанавливать вдоль стен здания. Опорой для плит служат боковые стены, а опорная часть должна превышать 14 см.

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Возведение стен балкона — важный этап в его постройке, так как от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции

Важно для наружной отделки использовать материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома. Кирпичи следует укладывать с помощью цепной кладки. Она увеличит прочность балконной пристройки и качественно перевяжет все швы.

Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.

Сооружение кровли: технология

Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.

Саму кровлю можно сделать по выбору из шифера или профнастила. Стыки кровли следует обработать оцинкованной сталью, чтобы предотвратить возможность протечек. От конденсата поможет избавиться слой утепления между каркасом и кровлей.

После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Отказ в выдаче разрешения

Пристройка балконов в домах средней и высокой ветхости не допускается

Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

• Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
• Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
• Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
• Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
• Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
• такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
• позволяет выполнить качественное утепление.

На заметку! Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

• Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
• Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

• «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

Обустройство столбчатого фундамента позволяет оставить участок под балконом свободнымИсточник xp6.ru

• Прочный ленточный фундамент внешне выглядит массивно, но позволяет вместе с балконом подготовить для собственного пользования просторный погреб. Он обходится недорого, обеспечивает безопасное распределение массы сооружения на толщу грунта.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

• для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
• для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Строительство балкона на фундаменте подразумевает необходимость выполнения большого объема земляных работ

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

• К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.

В качестве опор под плиту основания используют металлические уголки на анкерном крепленииИсточник obustroeno.com

• На основании сооружают и надежно закрепляют сварной каркас для пола, стен и крыши будущего балкона.
• После выполнения кровельных работ приступают к обустройству перекрытий. Если материалом их исполнения выбрана древесина, пол защищают гидроизоляцией и утепляют. Такой вариант отлично подойдет для расширения жилого пространства в будущем, в ином случае можно ограничиться бетоном.
• Вход на балкон проделывают с учетом уровня расположения пола.
• Для возведения стен помещения применяют облегченные конструкции. После установки их отделывают с внешней стороны, затем монтируют стеклопакеты.
• Утепление и внутренняя отделка нового пространства производится в последнюю очередь.

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Строительство подвесного балкона позволяет избавиться от необходимости выполнять трудоемкие земляные работы

Подвесной каркасный балкон

Подвесной каркасный балкон — это наиболее легкое решение, опишем его преимущества:

• его легче узаконить;
• можно пристроить к любому этажу;
• можно изготовить его составные части отдельно от стройплощадки;
• монтаж не требует сильного вмешательства в несущие конструкции дома.

К минусам стоит отнести слабую устойчивость к вибрациям и тот факт, что металлическая конструкция будет «играть» при воздействии температуры. Ещё такая конструкция имеет ограниченный вынос в силу отсутствия опоры.

Для начала изготавливают кронштейны из металлических уголков 60х60. Кронштейны будут составлять основу для всей конструкции, поэтому прикрепить их к стене дома нужно анкерами, толщиной не менее 20 мм. Каркас обрабатывают антикоррозийным составом. На готовый каркас приваривается стальной лист или каркас из уголков 45х45. Затем ставится основа пола.

Основой пола может служить бетонная плита, доски или готовый утепленный пол.

После установки пола можно демонтировать старый оконный блок и с помощью перфоратора сделать проем для нового балконного блока. Затем привариваются вертикальные балки и парапет.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована.

Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

Источник: vse-okna24.com

Как получить разрешение на строительство балкона?

Когда мы задумываемся о приобретении квартиры, то зачастую отметаем варианты с первым этажом, так как практически всегда это означает отсутствие балкона. Пристроить балкон, конечно, можно, но не каждый решает обратиться к данной процедуре. На это есть ряд причин.

Например, кого-то отпугивает цена. Ведь сложно сразу сказать, сколько стоит пристройка, потому что стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другим просто не хочется «заморачиваться» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью именно из-за отсутствия балкона.

Начало

Прежде чем приступать к работам по обустройству балкона на первом этаже, необходимо определиться с проектом. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документов и заплатить госпошлины.

В нашей стране так просто ничего не делается. Если вам нужен балкон на первом этаже, то запаситесь терпением, обходя некоторые инстанции. Именно они будут решать, основываясь на ваших документах, разрешить перепланировку строения или нет.

В каких случаях могут отказать в пристройке?

Согласно существующему законодательству вам могут отказать в следующих случаях:

• если дом, в котором вы проживаете, находится в центре города;
• если он относится к памятникам архитектуры;
• если конструкция балкона навредит зданию или испортит его внешний вид;
• если конструкция балкона затронет коммуникации;
• если предложенные строительные технологии не соответствуют требованиям безопасности.

Кстати, некоторые желают сделать балкон на 2-м этаже. Это вполне возможно, особенно в случаях, когда второй этаж находится не так высоко. Бывало, что соседи договаривались между собой и делали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2-м этаже, то можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы она не мешала соседу снизу. Если под вами кто-то живет, уговорите соседа, чтобы он сделал пристройку на первом этаже. В случаях, когда пристройка уже есть, вам придется ориентироваться на ее габариты.

Особенности получения разрешения

Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

Мне нужна пристройка!

Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Особенно важна для тех, кто живет на первом этаже, возможность спокойно сушить белье. Все мы прекрасно знаем, что обладатели 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье непосредственно на улице, что не очень приятно. Но самое главное — у вас появится прекрасная возможность сидеть на балконе, наслаждаясь солнечным светом, читая книгу и попивая ароматный чай. Чтобы добиться всех перечисленных плюсов, придется немного постараться, походив по кабинетам и согласовывая документы. Но это только первый этап.

Два способа сооружения пристройки

Существует 2 способа, при помощи которых пристраивается балкон на первом этаже. Они отличаются друг от друга по технологии и уровню сложности. Итак, балкон на первом этаже можно сделать приставным и подвесным.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо выполнить с приставной конструкцией:

• Разметка фундамента. Если вы все выполняете своими руками, то для начала нужно разметить прямоугольник и проверить правильность проведенной процедуры. Обращайте внимание на неровности на поверхности, которые могут помешать правильной разметке. Итак, необходимо начертить диагонали. В случаях, когда длина обеих диагоналей совпадает, можно говорить о правильно проведенной разметке. Тогда балкон на первом этаже будет ровным и устойчивым. Вбейте колышки во все четыре угла, чтобы на них закрепить шпагат. По шпагату начинайте рыть котлован.
• Обустройство фундамента. Чтобы балкон был устойчив, необходимо соорудить крепкий и надежный фундамент. Рекомендуется пользоваться блоками из железобетона.Обращайте внимание на то, чтобы фундаментная высота будущего сооружения и самого дома оставалась на одном уровне.
• Вопросы гидроизоляции. Почему то некоторые относятся к вопросу обустройства гидроизоляции при сооружении балкона на первом этаже безалаберно. Впоследствии об этом можно сильно пожалеть. Если вы хотите, чтобы пристройка простояла долго, а ее стены имели приличный уровень защиты от подземных вод, придется сделать хорошую гидроизоляцию. Слой для гидроизоляции нужно уложить на 0,1 метра выше отмостки. Если у вас в планах построить подвал под балконом, тогда придется делать двойную гидроизоляцию.
• Сооружение перекрытия. В большинстве случаев перекрытие выступает в роли полов для балкона. Во время его укладки обращайте внимание на то, чтобы арматура совпадала с местами максимального растяжения плит. Это важно для устойчивости конструкции.
• Возведение стен. Чаще всего для этого используется кирпич. Возводите боковые стены таким образом, чтобы они соответствовали максимальной высоте пристройки. Естественно, передняя стена должна сооружаться до места остекления. Что касается толщины кладки, то делайте ее в 25 сантиметров.
• Сооружение кровли. Чтобы ровно уложить кровлю, нужно соорудить каркас из дерева. Каркас выполняйте под наклоном, чтобы дождевая и талая вода легко стекала по наклонной плоскости. Кровлю можно выполнить из шифера либо профнастила. Материал выбирайте, ориентируясь на свои предпочтения. Сколько стоит та или иная фактура, можно узнать у специалистов или в интернете. Важно, чтобы вы особое внимание обратили на стыки. Их необходимо опоясать оцинкованной сталью, чтобы не было протечек. А чтобы избежать накопления конденсата, предусмотрите слой утеплителя между кровлей и каркасом.
• Установка двери и окон. Если вы правильно установите окна, то сможете гарантировать тепло в своей пристройке.
• Отделка. Во время фасадных работ учитывайте, в каком стиле отделано основное строение. При внутренней отделке в вашем распоряжении огромный выбор материалов. Решайте сами, что выбрать. Вы можете воспользоваться деревом, плиткой или покраской. Некоторые сочетают сразу несколько типов отделки, чтобы воплотить свои фантазии в реальность. Главное, чтобы все понравилось вам и вашим близким.

Подвесной балкон

Установка и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

• Сначала нужно приобрести дверь, которую вы будете использовать для входа на будущий балкон. После этого можно приступать к работам по демонтажу старого окна. Затем пробивается проем, который полностью соответствует параметрам входной двери. Когда все процедуры проделаны, можете приступать к монтажу балкона.
• В роли каркасов будут выступать уголки из стали, которые крепятся в стене. С особой тщательностью подходите к данному вопросу, так как от надежности крепления уголков зависит устойчивость будущей конструкции.
• Закрепляйте на каркас стальной лист — можно использовать оцинкованную жесть. После этого на его поверхность уложите утепленный пол. На первом этаже мы должны построить теплый балкон, на котором будет комфортно находиться даже в зимнее время.
• Ориентируясь на размеры будущего сооружения, установите навес из металла. На него необходимо натянуть мембрану для гидроизоляции. Сверху прикрутите обрешетку из дерева.

Что касается кровли, то можно использовать ондулин. Кстати, данный материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, который специализируется на стройматериалах. Он прекрасно справляется с возложенными на него задачами, со стороны смотрится красиво и гасит капли дождя, не издавая шума.

• Когда будет готов подвесной каркас, закрепите детали будущего сооружения. С особой тщательностью подойдите к вопросу герметизации швов. Профнастил используйте для обшивки нижней части.
• Последний этап — отделка внутри. Сюда также входит установка приборов освещения.

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Какой балкон лучше — подвесной или приставной?

В данном случае сложно дать конкретный ответ. Дело в том, что каждый хозяин квартиры на первом этаже будет отстаивать свое решение, которое он принял при сооружении пристройки. Балкон можно сделать любым способом, лишь бы было желание и возможности.

Расширение балконов на любом этаже

В некоторых случаях соответствующие инстанции могут дать разрешение на постройку балкона исключительно подвесным способом. Особенно это касается домов, в которых первый этаж расположен высоко, либо прямо перед окнами проходит дорожка, по которой могут проходить люди. Но и в этом случае может быть получен отказ, так как конструкция будет мешать свободному перемещению людей.

Прежде чем приступать к разработке проекта, обратитесь за помощью к профессионалам. Они посоветуют, каким путем лучше пойти, чтобы избежать неприятностей на этапах согласования.

Что касается непосредственно приставного балкона на первом этаже, то у него есть существенное преимущество — возможность сделать погреб. Согласитесь, иметь погреб в своем доме, который будет доступен в любое время, удобно и комфортно. При этом дополнительные затраты будут не такими большими, как может показаться.

Плюс к этому, сосед, живущий на 2-м этаже сможет обратиться к вам за помощью, чтобы вы дали разрешение на строительство его пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, он вряд ли смог бы выйти из ситуации так легко. Ему пришлось бы сооружать балкон в другом месте.

Многих изначально интересует, сколько стоит построить балкон на первом этаже. И какой способ окажется дешевле — подвесной или приставной. Все зависит от размеров балкона, материала, который вы будете использовать, и других факторов.

Некоторые утверждают, что смогли сделать балкон на первом этаже, вложив всего 40 тысяч рублей. Другим он обходится в 100 тысяч и больше. Как указывалось выше, стоимость зависит от многих факторов.

Некоторые нюансы

Мы разобрали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, надо знать кому и сколько, да и не все на это пойдут. Давайте рассмотрим частный случай.

Гражданка М. из города Н. приобрела квартиру на первом этаже. У нее был балкон, но маленький и обветшалый. Она обратилась в строительную организацию, которая любезно выполнила заказ, увеличив балконное пространство на 2 квадратных метра. Гражданка М. радовалась своему новому балкону недолго, пока соседи не «настучали» в ЖКХ.

Сотрудники конторы выдали предписание, согласно которому ей необходимо было вернуть пристройку на первом этаже к первоначальному виду.

Что делать в таких случаях?

Больше полезной площади

1. Во-первых, нужно было изначально согласовать проект в определенных инстанциях. В некоторых случаях требуется письменное согласие соседей. Когда на руках будут все бумаги, только тогда целесообразно кого-то нанимать либо самостоятельно пристраивать балкон.
2. Во-вторых, если балкон уже сделан, придется его узаконить. Иногда это удается лишь через несколько лет. Бывают случаи, когда не удавалось добиться подписания документов. Приходилось проводить демонтаж и платить штрафы.

Обратите внимание, что в данном частном случае был демонтирован и увеличен уже существующий балкон, то есть ситуация не такая плачевная, как если бы балкона вообще не было. Но и здесь гражданке М. пришлось вложиться материально, чтобы отстоять свою правоту.

Поэтому, если вы решили проводить работы по улучшению балкона и увеличению его площади, обязательно согласуйте вопросы не только с представителями власти, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только траты на материалы, но и на различные пошлины. К сожалению, в нашем государстве в данных вопросах все поставлено на денежный поток.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Поможет ли посредник?

Существуют организации, готовые предоставить услуги по быстрому оформлению пакета документов, необходимых для начала строительных работ по сооружению балкона. Чаще всего это юристы, имеющие неплохие связи с сотрудниками администрации. Только будьте готовы заплатить определенную сумму за услуги.

Сколько стоит подобная услуга в том или ином городе, сказать сложно. Везде своя такса. При этом подходите к выбору посредников очень осторожно. Здесь может быть обман — протяжка времени или слишком большая такса.

Кстати, к посредникам можно обращаться, когда необходимо узаконить готовую постройку балкона на первом этаже. Но в таком случае такса еще выше.

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Смотрите также: Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Источник: tbti.ru

Как на первом этаже пристроить балкон

В старых домах балконы не предусмотрены, поэтому жильцы пристраивают их самостоятельноВо многих высотных домах хозяева квартир первого этажа сталкиваются с проблемой отсутствия балкона. Наличие балкона обуславливает ряд преимуществ, благодаря которым жизнь владельцев квартиры становится более удобной. Сегодня жители первых этажей могут расширить свою жилплощадь при помощи пристройки балкона. Многим владельцам может показаться, что на это уйдет много времени, денег и сил. На сегодняшний день многие ограничения на возведение достройки на первом этаже сняты, поэтому каждый владелец может построить себе балкон на отдельном фундаменте или же сделать балкон подвесного типа.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 678
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества

Для того чтобы начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ. Для удачного исхода строительства необходимо составить официальный проект, благодаря которому официальные органы дадут согласие на постройку соответствующего балкона или лоджии.

Существуют такие варианты построек на первом этаже:

• Возведение постройки на фундаменте;
• Возведение постройки на металлическом каркасе;
• Возведение постройки с помощью бетонных плит на кронштейнах.

После постройки балкона, вы получите еще одно дополнительное помещение, которое сможете использовать для своих потребностей

Наиболее удобными, но при этом дорогими способами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного дополнительного пространства, которое можно использовать в виде домашнего погреба.

Преимущества сооружения балкона на фундаменте:

1. Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стен расстояние;
2. Возможность сооружения длинного балкона, который будет охватывать всю квартиру, но при этом не мешать соседям;
3. Возможность выполнения качественного утепления и застекления балкона удобными способами.

Важно иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, необходимо будет выполнять ряд операций по созданию проема в несущей стене. Это будет считаться перепланировкой квартиры, потому появится необходимость в оформлении документов и получения должного разрешения.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1531
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

• Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
• Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
• В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
• К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.

• Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
• Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

• Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
• Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
• Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 2683
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

• навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
• приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 660
Источник: http://expert-home.net/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma/

Установка нового балкона (видео)

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 34
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

Первым делом нужно высчитать глубину промерзания грунта. Важным фактором является уровень грунтовых вод.

Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.

Постройка балкона на столбах или опорах, значительно уменьшит ваши материальные затраты

Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большой угольник;
• Деревянные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.

Разметку следует делать в такой последовательности:

1. Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
2. При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к рытью котлована.

Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При союлюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.

Процесс постройки балкона всегда начинается с разметки границ его основания

Особенности возведения фундамента

Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки. Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома.

Важно внимательно отнестись к вопросу гидроизоляции. Уровень защиты от подземных вод должен быть высоким, а стены и достройка не должны разрушиться, потому следует уложить слой для гидроизоляции на 0,1 метр выше отмостки.

Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

Менее затратным вариантом при перекрытии балкона, является использование железобетонной плиты

В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона. Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение.

Для сооружения такого устройства обычно используют железобетонные плиты 3-6 метров длиной и шириной 110-180 см. Такое перекрытие будет выступать и в роли пола балкона. Плиты необходимо устанавливать вдоль стен здания. Опорой для плит служат боковые стены, а опорная часть должна превышать 14 см.

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Возведение стен балкона — важный этап в его постройке, так как от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции

Важно для наружной отделки использовать материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома. Кирпичи следует укладывать с помощью цепной кладки. Она увеличит прочность балконной пристройки и качественно перевяжет все швы.

Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.

Сооружение кровли: технология

Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.

Саму кровлю можно сделать по выбору из шифера или профнастила. Стыки кровли следует обработать оцинкованной сталью, чтобы предотвратить возможность протечек. От конденсата поможет избавиться слой утепления между каркасом и кровлей.

После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 4002
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 360
Источник: http://expert-home.net/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma/

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 405
Источник: https://100insider.com/mozhno-li-pristroit-balkon-k-kvartire/

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

• пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
• дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
• близко проложены подземные коммуникации;
• в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2989
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

• Пожарном надзоре;
• Газовом хозяйстве;
• Энергопоставляющей компании;
• СЭС;
• Теплосети;
• Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Блок: 5/24 | Кол-во символов: 1032
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Согласование пристройки балкона к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Не во всех квартирах, расположенных на первом этаже, есть балкон. Можно решить эту проблему пристройкой балкона. Это полезная и функциональная часть квартиры, которая позволит хранить вещи, может использоваться как зона для отдыха или работы, и просто для того, чтобы наслаждаться свежим воздухом.

Блок: 6/24 | Кол-во символов: 367
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Каким образом установить подвесные балконы первых этажей

Сегодня существует возможность соорудить подвесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из подвесных каркасов, которые крепят к стене дома при помощи металлических углов и болтов. После этого каркас обшивается профлистом.

С помощью подвесного каркаса, можно быстро соорудить свой балкон

Для кровли лучше всего использовать ондулин, который доступен в цене и удобен в использовании. Он красиво выглядит и отлично справляется со своими обязанностями, делая капли дождя бесшумными.

Подвесные балконы требуют прочной и качественной установки, поэтому лучше всего для их сооружения лучше обратиться к специалистам.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 674
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

• Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

• Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

• Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

В исторической части города дома имеют архитектурную ценность. Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1215
Источник: https://100insider.com/mozhno-li-pristroit-balkon-k-kvartire/

Пристройка подвесного балкона (видео)

Перед тем, как приступать к пристройке балкона или установке подвесного балкона, необходимо пройти процедуры оформления в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий. После того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены тщательно, ведь от того, как мы строим, зависит прочность всей постройки. Цена возведения балкона зависит во многом от материалов, которые используются при постройке. Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 609
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Как согласовать пристройку балкона

Существует ряд ограничений для пристройки балкона. Перепланировку нельзя будет осуществить в случаях, если:

• Фасад дома выходит на одну из главных улиц города и/или является памятником архитектуры
• Если пристройка балкона нарушит инженерные коммуникации дома или его архитектурные элементы
• Если дом имеет устаревшую конструкцию

• Если ваша квартира находится выше первого этажа

Если ни одно их этих требований не нарушено, то можно приступать к сбору необходимых документов. В их число входит:

• Документ о собственности на квартиру
• Поэтажный план из Бюро техинвентаризации
• Разрешение из УК либо согласие на перепланировку от соседей
• Оформленный проект пристройки
• Разрешающие документы от служб, осуществляющих поставку тепла, воды и газ
• Фото дома, где будет осуществляться перепланировка
• Разрешение от пожарной службы
• Разрешение от КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре)

При разработке проекта обратите внимание, что плита будущего балкона не должна стоять на фундаменте и должна иметь специальный зазор. Плита крепится к стене на кронштейны либо балки. Каркас для постройки изготавливается из металлопрофиля. Внутренняя отделка может быть любой по вашему вкусу. Также балкон можно застеклить, в случае, если ваш дом не является культурным памятником.

Если дом имеет особую архитектурную ценность, то на остекление также потребуется получить разрешение.

Блок: 8/24 | Кол-во символов: 1396
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Как пристроить балкон к деревянному дому

Если балкон будет декоративным элементом, то к нему не предъявляются какие-либо требования. А что касается пристройки, которая будет применяться, то нужно учесть все стандарты безопасности.

Хотя деревянный дом — частное домовладение, и здесь не действуют жилищные нормативы, можно перестраивать и переделывать дом по своему вкусу, но соблюдать технику безопасности всё равно нужно для собственного спокойствия.

Что нужно учесть:

• Площадь балкона, количество человек, которые могут поместиться на нём, масса этих людей, самого балкона и прочность конструкций и нагрузку на стены;
• Балкон должен иметь крошечный угол — 2 градуса, чтобы на нём не стояла вода после непогоды;
• Высота перил должна быть не меньше метра;
• Тип — навесной, на опорах, с козырьком, застеклённый, кованый, деревянный, круглый, прямоугольный и пр.

Даже для частного дома рекомендуется воспользоваться услугами технического инженера, который проведёт расчёты, осмотрит дом и технический план и составит проект. Стоимость таких услуг составит 5-10 тысяч рублей.

На основании проекта можно самостоятельно или с помощью подрядчика выполнить все работы.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 1148
Источник: https://vse-otoplenie.ru/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etaze-zakonno-dokumenty-varianty

Примеры балкона на первом этаже (фото)

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 69
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Где согласовать пристройку балкона

Когда все документы собраны, их нужно подать в районную администрацию. К ним нужно приложить заявление по образцу. Оно будет содержать информацию о доме, прилегающей территории и строительной компании. На основании поданных документов государственный орган принимает решение – одобрить пристройку или нет. В случае, если разрешение получено, можно начинать строительные работы.

После того, как балкон готов, нужно сдать все работы по акту, а затем вызвать специалиста из БТИ, который произведет замеры. В дальнейшем вам останется только получить новое свидетельство о собственности. Несогласованная пристройка балкона считается незаконной. Такие действия предусматривают административную ответственность.

В первую очередь применяется наказания в виде штрафа суммой 2500 рублей, после чего составляется предписание ликвидировать постройку за собственный счет. Если в ходе проверки выяснится, что балкон не демонтирован, то инспекция готовит судебный иск, после чего пристройка сносится уже принудительно.

Процедура согласования пристройки балкона к квартире является довольно сложной и занимает много времени. Тем не менее, она обязательна. Рекомендуем вам обратиться в нашу компанию ООО «Согласование». Мы профессионально занимаемся согласованием и гарантируем результат.

Блок: 9/24 | Кол-во символов: 1307
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Сколько стоит пристройка балкона

Перед началом реконструкции жилья составьте со строительной группой смету, оговорите сроки, заключите договор. Узнавать, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже Украина, нужно непосредственно перед началом работ.

Цена на строение зависит от:

• сложности задуманной реконструкции;
• качества использованных материалов;
• курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
• профессионального уровня строителей.

Пристройка на первом этаже

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1084
Источник: https://100insider.com/mozhno-li-pristroit-balkon-k-kvartire/

Позиция властей

Как бы там ни было, но по всем документам любое приращение дополнительных конструкций к высотному жилому дому расценивается как балкон. Соответственно, для получения разрешений на его строительство необходимо собрать ряд документов и согласований на проектной документации.

Разрешение на строительство балкона

Получение разрешения

Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

1. Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
2. Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
3. Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.

Составление проекта

Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

После его получения обращаемся за согласованиями к:

1. Органам пожарного надзора;
2. Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
3. В энергопоставляющую организацию;
4. В теплосети, гор.водоканал и СЭС.

Разрешение от энергопоставляющей организации

Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

Кстати, об ухудшении освещенности в первую очередь беспокоятся соседи квартиры, в которой собираются возводить балкон. Как правило, первые этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхних этажах нередко возникают проблемы.

Технический паспорт квартиры

Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

1. Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
2. Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Блок: 2/13 | Кол-во символов: 3438
Источник: https://vse-otoplenie.ru/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etaze-zakonno-dokumenty-varianty

Согласование пристройки балкона в Санкт-Петербурге

Все это регламентируется статьей 25 пунктом 2 ЖК Российской Федерации, к котором говорится о том, что любая перепланировка жилого помещения обязательно должна быть согласована со специалистами, а в техпаспорт внесены изменения, произведенные в квартире. Процесс может занять несколько месяцев, но вы будете уверенны, что все работы по перепланировке выполнены законно.

Блок: 10/24 | Кол-во символов: 421
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Согласование пристройки лоджии: требуемые документы

Конечно же, можно произвести пристройку балкона на первом этаже и этажах выше без согласования со всеми инстанциями. Но, уверены ли вы в том, что через некоторое время к вам в квартиру не придет специалист из жилищной инспекции и не попросит показать документы, подтверждающие возможность осуществления работ по пристройке лоджии или балкона. Поэтому, советуем сразу позаботиться обо всех деталях и получить разрешение на пристройку балкона. Для этого вам потребуется собрать следующие документы:

• право владения жильем;
• документ из БТИ;
• план всего этажа строения, в котором планируются работы по пристройке;
• разрешение ЖКХ;
• уже созданный квалифицированным специалистом проект пристройки лоджии или балкона;
• разрешение водоканала, пожарной инспекции, теплосети и газовой службы;
• согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры;
• фотографии дома.

Следует заметить, что строительной компании, которая будет заниматься пристройкой балкона, обязательно нужно соблюдать проект перепланировки, согласованный со всеми инстанциями. В ином случае, после завершения работ и по приходу специалиста из жилищной инспекции, вам придется объяснять, почему произведенная планировка отличается от утвержденного плана. Это сулит вам, как минимум, штрафом и переделыванием ранее составленного проекта. Вам придется опять добиваться согласования и, если вы его не получите, потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

Блок: 11/24 | Кол-во символов: 1529
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Почему так важно заранее согласовать пристройку балкона или лоджии?

Как уже говорилось выше, если вы не хотите узаконивать пристройку лоджии после проведения работ по перепланировке и платить штраф, советуем сразу заняться вопросом согласования пристройки балкона на первом или любом другом этаже и получении соответствующих разрешений.

Не следует обращать внимание на соседей, друзей, знакомых, которые пристроили балкон незаконно.

В большинстве случаев такие действия влекут за собой повреждение общедомовой собственности, так как работа была выполнена без привлечения соответствующих специалистов.

Также, следует помнить, что без согласования с соответствующими инстанциями монтажно-строительных работ по перепланировке, вы попросту не сможете продать квартиру, застраховать, передать по наследству, заложить и так далее. Поэтому, советуем первым делом проконсультироваться о возможности пристройки лоджии или балкона со специалистом жилищной инспекции.

Блок: 13/24 | Кол-во символов: 958
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Этапы получения согласования на пристройку лоджии или балкона

После выяснения возможности осуществления пристройки балкона в вашем случае, может потребоваться техническое обследование всего жилого строения.

В любом случае, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя ответственность по решению всех вопросов, отстоят очереди во все инстанции и добьются согласования пристройки лоджии в вашей квартире.

В некоторых случаях может понадобится проведение общего собрания владельцев квартир в вашем доме. Это связано с тем, что фасадная стена является общей собственностью. Как и весь остальной процесс, на проведение собрания среди жильцов уходит много сил и нервов. В данном вопросе вам, также, смогут помочь квалифицированные сотрудники специализированных компаний. Только после проведения собрания и получения согласия от соседей, можно начинать разработку проекта по перепланировке.

Блок: 14/24 | Кол-во символов: 915
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

С кем необходимо согласовывать пристройку лоджии/балкона?

По законодательству РФ при желании сделать в квартире перепланировку собственник обязан обратиться в следующие учреждения:

• организация, эксплуатирующая здание;
• Пожарный надзор;;

• Межведомственная организация;
• Комитет по Градостроительству и Архитектуре.

Что делать после завершения строительно-монтажных работ?

После завершения пристройки специалист жилищной комиссии должен составить акт приемки строительных работ и подтвердить, что они были проведены согласно поданному и согласованному плану, полностью соответствуют утвержденному проекту.

Если акт будет успешно подписан, можете смело обращаться в БТИ для получения технического паспорта.

Блок: 15/24 | Кол-во символов: 701
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Сертификаты СРО

Блок: 16/24 | Кол-во символов: 19
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

РегионБюро: Гарантированное согласование пристройки балкона

Если вы решили делать пристройку лоджии/балкона законно, мы с радостью готовы предложить услуги нашей компании.

Мы позаботимся о правильном составлении документов для пристройки балкона на первом и других этажах и гарантированно поможем вам добиться согласования на перепланировку. Наши сотрудники имеют немаленький опыт работы в данной сфере и знают, как добиться согласия специалистов соответствующих инстанций. Вы будете избавлены от всей негативной части вопроса по пристройке и сможете спокойно заниматься своими делами, не думая о том, как происходит процесс согласования.

Позвонив нам по контактному телефону или посетив офис нашей компании, вы сможете узнать все интересующие вас детали, а наши специалисты с удовольствием ответят на все возникшие вопросы.

Доверив согласование данного вида перепланировки нам, вы существенно сократите свои затраты, как материальные, так и временные, а мы позаботимся о каждом этапе подготовки к строительно-монтажным работам.

Блок: 17/24 | Кол-во символов: 1029
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

• решение вопроса о перепланировке;
• строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Блок: 19/24 | Кол-во символов: 704
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

• балкон будет угрожать безопасности здания;
• здание является памятником архитектуры;
• пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
• дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

• комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
• собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
• в БТИ переоформляется техпаспорт.

Блок: 21/24 | Кол-во символов: 763
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Блок: 22/24 | Кол-во символов: 515
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Блок: 23/24 | Кол-во символов: 1003
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Блок: 24/24 | Кол-во символов: 794
Источник: https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html

Кол-во блоков: 42 | Общее кол-во символов: 44004
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

Источник: passaz-okna.ru