Получить разрешение на строительство гаражного кооператива

Здравствуйте, в кооперативе большие долги за земли общего пользования. Материалы у судебных приставов. Хотим выйти и создать свой, как это сделать?

Выйти из ГСК для вас не составит большой сложности. Необходимо для начала изучить Устав вашего ГСК (там не может не предусмотрен этот вопрос). Далее пишите заявление. При выходе вас могут заставить заключить договоры оказания услуг (охрана, уборка, электроэнергия и т.д.)

Как понимаю, вы хотите выйти группой и создать именно на этой земле новый кооператив и чтобы долги за вами не остались.

Такое у вас не получится. Вы можете в данном случае создать новый на основе старого путем реорганизации. Необходимо смотреть все уставные документы и исполнительного производства.

А вот создание нового ГСК — это уже другой вопрос.

Создание группы инициаторов.

Написание устава ГСК.

Подготовка пакета документов.

Регистрация в налоговом органе.

Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.

Поиск и оформление земельной территории.

Приватизация гаража, есть ли смысл? оформление права собственности, гаражная амнистия

Строительство гаражных строений.

Регистрация созданного ГСК.

Статья 123.2 ГК РФ. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Чтобы выйти из ГСК, нужно совершить такие действия:

Подать заявление о выходе из гаражного кооператива.

Принять участие в общем собрании, на которое будет вынесен вопрос о прекращении членства, истребовать себе экземпляр протокола собрания.

С бухгалтером кооператива сверить состояние оплат и вывести по каждой позиции наличие долга, при наличии задолженностей погасить их.

Сдать членскую книжку.

Далее вообще можете обратиться в муниципалитет с просьбой о приобретении земельного участка под вашим гаражом в собственность.

Создать новый ГСК не ликвидировав прежний, я думаю у вас вряд ли получится.

Источник: justiva.ru

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Гаражный кооператив – это разновидность потребительских кооперативов. Его создание является объединением граждан с целью удовлетворения потребностей всех участников и вложением в строительство паевых взносов (статья 116 ГК РФ). Чтобы зарегистрировать деятельность указанного сообщества, следует собрать ряд документов и зарегистрировать их в установленном законом порядке.

Процедура регистрации гаражного кооператива

Для регистрации гаражного кооператива Вам потребеются:

КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА

• собрание;
• устав;
• постановление администрации;
• регистрация юридического лица;
• кадастровые документы на участок;
• договор аренды;
• лицевой счёт;
• план, проект, эскиз строительства и инженерных коммуникаций;
• разрешение на строительство, согласованное во всех инстанциях.

Выберите инициативную группу из числа лиц, заинтересованных в объединение для создания гаражного кооператива. Чаще всего членами одного кооператива являются собственники или пользователи квартир близлежащих домов, которым негде ставить личные автомобили.

Проведите общее собрание всех желающих вступить в кооператив. Именно на нем путём голосования избирается инициативная группа лидеров, которые возьмут на себя все оформление документальной части создания и учреждения кооперативного сообщества.

Выбранные лидеры должны провести собрание с протоколом, в который необходимо вносить все рассмотренные вопросы на повестке дня и разработать устав сообщества. К разработке устава привлеките практикующего юриста, знакомого со всеми статьями действующего законодательства и с оформлением устава подобного рода организаций.

С уставом обратитесь в местную администрацию для предоставления земельного участка под строительство гаражного кооператива.

Выбранный председатель кооперативного сообщества обязан обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрировать сообщество в качестве юридического лица с внесением в единый реестр и получением документов на право вести кооперативную деятельность, а также дающих право собирать паевые, членские и иные взносы с выплатой налоговой базы в соответствии с действующим законодательством на момент создания сообщества.

Для начала строительства получите постановление администрации, оформите договор аренды земельного участка и зарегистрируйте его в ФУГРЦ. Для этого вы обязаны провести межевание участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Откройте лицевой счёт организации для внесения паевых, членских и иных взносов для проведения строительных и иных работ.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта, эскиза строительного объекта и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получите разрешение на проведение строительных работ у главного архитектора, согласуйте его с коммунальными службами, пожарной охраной, СЭС, энергетическими компаниями, коммуникации которых вы намерены подключать к гаражам.

Источник: xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Гаражный кооператив – это разновидность потребительских кооперативов. Его создание является объединением граждан с целью удовлетворения потребностей всех участников и вложением в строительство паевых взносов (статья 116 ГК РФ). Чтобы зарегистрировать деятельность указанного сообщества, следует собрать ряд документов и зарегистрировать их в установленном законом порядке.

• Как зарегистрировать гаражный кооператив
• Как узаконить гараж
• Как оформить гараж

• — собрание;
• — устав;
• — постановление администрации;
• — регистрация юридического лица;
• — кадастровые документы на участок;
• — договор аренды;
• — лицевой счет;
• — план, проект, эскиз строительства и инженерных коммуникаций;
• — разрешение на строительство, согласованное во всех инстанциях.

Выберите инициативную группу из числа лиц, заинтересованных в объединение для создания гаражного кооператива. Чаще всего членами одного кооператива являются собственники или пользователи квартир близлежащих домов, которым негде ставить личные автомобили.

Проведите общее собрание всех желающих вступить в кооператив. Именно на нем путем голосования избирается инициативная группа лидеров, которые возьмут на себя все оформление документальной части создания и учреждения кооперативного сообщества.

Выбранные лидеры должны провести собрание с протоколом, в который необходимо вносить все рассмотренные вопросы на повестке дня и разработать устав сообщества. К разработке устава привлеките практикующего юриста, знакомого со всеми статьями действующего законодательства и с оформлением устава подобного рода организаций.

С уставом обратитесь в местную администрацию для предоставления земельного участка под строительство гаражного кооператива.

Выбранный председатель кооперативного сообщества обязан обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрировать сообщество в качестве юридического лица с внесением в единый реестр и получением документов на право вести кооперативную деятельность, а также дающих право собирать паевые, членские и иные взносы с выплатой налоговой базы в соответствии с действующим законодательством на момент создания сообщества.

Для начала строительства получите постановление администрации, оформите договор аренды земельного участка и зарегистрируйте его в ФУГРЦ. Для этого вы обязаны провести межевание участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Откройте лицевой счет организации для внесения паевых, членских и иных взносов для проведения строительных и иных работ.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта, эскиза строительного объекта и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получите разрешение на проведение строительных работ у главного архитектора, согласуйте его с коммунальными службами, пожарной охраной, СЭС, энергетическими компаниями, коммуникации которых вы намерены подключать к гаражам.

Источник: www.kakprosto.ru

Как приватизировать гараж, если вы находитесь в гаражном кооперативе

Приватизация — это процесс отчуждения государственного или муниципального имущества с целью передачи в частную собственность. Правом приватизировать недвижимость наделены граждане, у которых она находится в эксплуатации по договору найма или аренды. Гараж, как и другой объект, можно перевести в частную собственность.

Приватизация этого вида недвижимости имеет определенные особенности. Так, гараж подходит под требования ФЗ-93 «О дачной амнистии». Он распространяется на дачи, гаражи и другие нежилые помещения высотой до трех этажей, а также земельные участки, примыкающие к ним.

Согласно закону, бесплатной приватизации подлежат те объекты недвижимость, которые получены в пользование до 30 октября 2001 года. Изначально был установлен срок действия законопроекта до 2020 года, но потом его неоднократно продлевали. И теперь ФЗ-93 действует до начала 2020 года. Именно до этого срока нужно успеть приватизировать гараж, чтоб избежать выкупа у государства или муниципальных органов.

Особенности приватизации гаража

Основная цель приватизации — получение недвижимости в полную собственность. То есть, граждане стараются обрести возможность распоряжаться собственностью на правах хозяина. Ведь государственную или муниципальную недвижимость нельзя продать, передать в наследство, подарить или совершить с ней другие юридически значимые процедуры. Кроме того, в любой момент муниципальный или государственный объект могут отобрать для прокладки трасс или новой застройки. Собственник, приватизировавший свой гараж, избавлен от этого риска.

Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат гаражи, являющиеся частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). Остальные строение вводятся в эксплуатацию муниципальными органами, поэтому изначально, при самостоятельном сооружении, должно иметься специальное разрешение. Если оно отсутствует, приватизироваться гараж в дальнейшем окажется крайне проблематично.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
• оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
• написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
• оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Можно ли приватизировать гараж в ГСК?

Наиболее простой способ — коллективная приватизация. То есть, когда ее одновременно проходят все члены кооператива. Если же остальные участники уже прошли данную процедуру или вы решили это сделать первым, можно приватизировать гараж самостоятельно. Это немного сложнее, но, в целом, вполне возможно.

Чаще всего гаражи, принадлежащие ГСК, соединены между собой и имеют общий фундамент. По сути, это одно здание, поделенное на боксы. Поэтому гораздо проще приватизировать общее строение, чем отдельную комнату в нем. Что касается приватизации земли под гаражом, в данном случае придется осуществлять ее одновременно со всеми участниками процесса. Выделить отдельный участок под общим фундаментом не удастся.

Однако в состав ГСК могут входить и отдельно стоящие гаражи, имеющие свой подъездной путь, изолированные от других строений стены и фундамент.

Если же гараж вообще не принадлежит кооперативу, то есть, сооружался самостроем, документы на него отсутствуют. Приватизация в таком случае усложняется. Однако если гражданин пользуется им более 15 лет, а также вкладывал деньги в его строительство и ремонт, он сможет доказать свое право на приватизацию в суде.

Но при этом в качестве доказательства расходов ему придется предъявить соответствующие квитанции и чеки. В противном случае судебные разбирательства могут закончиться для заявителя не очень хорошо. Так, ему грозит административная ответственность за незаконную эксплуатацию объекта недвижимости на протяжении длительного срока.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Список документов

Для приватизации гаража придется собрать определенный пакет документов. Если уже кто-то из членов кооператива занимался приватизацией, понадобится подготовить следующее:

• заявление;
• выписка из ЕГРП;
• паспорт заявителя (кроме оригинала, придется предъявить и копию);
• справка от председателя ГСК с подтверждением того, что заявителем полностью погашен пай;
• акт приема-предачи объекта собственнику от ГСК;
• справка о членстве в кооперативе.

Скачать заявление о приватизации гаража можно .

Для того, кто занимается приватизацией первым, список дополнен следующими документами:

• справка с данными о государственной регистрациикооператива (получают у председателя ГСК);
• устав кооператива;
• справка о постановке ГСК на учет в ФНС;
• список членов кооператива;
• протокол собрания членов ГСК;
• технический план (получают в БТИ);
• кадастровый паспорт (выдает Кадастровая палата);
• документ, который подтверждает передачу земли под строительство гаражей.

Также придется предъявить пакет документов для регистрации в Росреестре:

Кроме Росреестра, подать документы для регистрации прав собственности можно через МФЦ.

Если от лица заявителя выступает его представитель, к основному перечню документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2020 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража — с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

Нужные документы для регистрации гаража:

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• справка об уплате пая;
• справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
• паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Как приватизировать гараж без документов?

Причиной отсутствия документа может стать их утеря в кооперативе, а также различные нарушение требований, санитарных норм и прочее. Чтобы приватизировать гараж при отсутствии какого-нибудь документа, можно подать иск в суд. Конечно, трудно прогнозировать результат. Решение, внесенное судом, может и не быть не в пользу заявителя.

Кроме того, причиной судебных разбирательств может стать отказ муниципальных органов в приватизации. Дело в том, что в большинстве случаев им выгоднее сдавать гараж в аренду.

Для подачи иска придется собрать необходимый пакет документов, а также приложить к ним отказ, полученный в письменном виде. Там должна быть указана причина, по которой администрация отказывает заявителю в приватизации.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Как приватизировать гараж: пошаговая инструкция

Процесс приватизации гаража состоит из следующих последовательных этапов:

1. Сбор документов и оформления заявки с последующей подачей в ГСК. На данном этапе придется заказать технический план и кадастровый паспорт. Специалист должен выехать по указанному адрес и провести все необходимые замеры. В этом паспорте обязательно указана кадастровая стоимость.
2. Заключение договора между заявителем и ГСК.
3. Заявление в Росреестр или МФЦ и предъявления необходимого пакета документов.

Рекомендуется одновременно с гаражом приватизировать земельный участок, на котором он расположен. Это избавит от необходимости осуществления данной процедур в дальнейшем.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

• после оформления объекта необходимо платить за него налог;
• процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
• если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Как приватизировать гараж-самострой

Прежде всего, нужно стать дольщиком, а также внести взнос определенного размера (пай). После этого потребуется собрать необходимый пакет документов, который подтверждает принадлежность строения к недвижимости.

Обратите внимание, металлический гараж не относится к объектам недвижимости. Таковым считаются постройки с фундаментом. Внутри могут размещаться различные капитальные сооружения. Например, погреб.

Дальнейший алгоритм действий не отличается от стандартных, описанных выше.

С учетом того, что гараж возведен без получения официального разрешения, права собственности можно получить только при обращении в суд (ст. 222 ГК РФ).

Приватизация земельного участка под гаражом

Второй этап приватизации – приватизация земельного участка под гаражом – для граждан самостоятельно оформляющих приватизацию включает в себя получение от администрации документов о выделении участка земли и регистрацию прав собственности на землю. Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить документы.

Документы:

• Акт передачи земли,
• Документы, удостоверяющие личность,
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В случае оформления приватизации коллективно в отделение Росреестра законным представителям подается следующий пакет документов:

• Коллективное заявление от всех членов кооператива,
• Акт, подтверждающий передачу или разрешение о предоставлении участка для строительства,
• Документ об уплате государственной пошлины,
• Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность.

Примерная стоимость

Точную сумму приватизации назвать трудно, поскольку она зависит от множества факторов. В частности, имеет значение, на платной или бесплатной основе осуществляется приватизационный процесс. Стоит отметить, что именно этот фактор является основным, оказывающим существенное влияние на общую стоимость.

Несмотря на то, что граждане, недвижимость которых попадает под действие закона о дачной амнистии, могут заняться приватизацией на бесплатной основе, в процессе сбора документов придется платить за услуги специалистов.

Итоговая стоимость приватизации гаража состоит из следующих составных частей:

• госпошлина — 2 тыс. рублей (дополнительно придется оплатить 350 рублей за регистрацию земельного участка, если одновременно осуществляется и его приватизация);
• составление технического плана в БТИ — 1 000 рублей;
• нотариальные услуги (при заверении договора) — 500 рублей;
• выдача кадастрового паспорта — около 700 рублей.

Таким образом, за приватизацию гаража придется заплатить, как минимум, 5 000 рублей. И это без учета дополнительных расходов, которые могут понадобиться, например, для оплаты услуг риелтора, составления доверенности и других задач.

Обратите внимание! Все суммы, указанные на сайте, являются приблизительными.

В каком порядке действовать

Последовательность приватизации гаража подразделяется на несколько основных этапов.

Первое, что надо сделать – получить документ, в котором подтверждено право полного владения имуществом, в нашем случае – гаражом. Далее – приватизируем земельный надел под гаражом.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности. Потребуется собрать полный перечень (весьма обширный) требуемых документов, и отдать на рассмотрение в Регистрационную палату.

Статья 222 ГК РФ.

Для приватизации земельного надела под гаражом потребуется аналогичная процедура по сбору множества справок из разных организаций. Она часто усложняется из-за того, что многие справки трудно получить вследствие отсутствия требуемой информации.

Важный козырь любого владельца гаража – закон о дачной амнистии. Закон следует внимательно изучить и использовать, ведь благодаря ему процедура оформления земельных участков упрощается в разы.

Сроки приватизации

В целом, приватизация гаража не займет много времени. Однако подождать, хоть немного, но все-таки немного придется. Приблизительные сроки — 2 месяца, включая период, затраченный на сбор документов:

• составление кадастрового паспорта — 5 дней;
• изготовление технического плана — 2 недели;
• рассмотрение заявки на приватизацию ГСК — 1 месяц;
• регистрация в Росреестре — 10 дней.

Если отсутствуют некоторые документы, придется потратить дополнительное время на их сбор. В связи с этим, процедура приватизации затянется.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

• кадастровый циркуляр;
• техплан;
• квитанция о регистрации;
• заявительное распоряжение на оформление собственности;
• паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Причины отказа в приватизации

Если уполномоченный орган отказывает в приватизации, он должен выдать заявителю письменный документ с указанием причины. Они могут быть следующими:

• ошибки в документах;
• неправдивая информация в документах;
• отсутствие одного или нескольких документов из обязательного перечня;
• неправомерные претензии на приватизацию (заявителю не удалось доказать свои права на гараж).

Обратите внимание! Без предварительной приватизации гаража невозможно приватизировать земельный участок, на котором тот размещен.

Приватизация строения без документов

Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.

Однако подобный отказ в подавляющем большинстве случаев является неправомерным, поэтому всегда требуйте, чтобы вам выдали письменный документ с четким указанием причин негативного решения. С ним вы сможете обратиться в суд, где с высокой вероятностью обжалуете неправомерные действия местной администрации, и сможете оформить все правильно.

Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.

В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение. Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру.

Полезные советы

Чтобы приватизационный процесс не задержался и прошел успешно, стоит придерживаться определенных рекомендаций:

• паи оплачивайте своевременно и полностью;
• чтобы получить согласие от членов ГСК, не обязательно согласовывать данный вопрос отдельно с каждым участником, председателю для этого достаточно созвать собрание и обсудить приватизацию при всех;
• приватизация возможна при наличии всех официальных бумаг у кооператива, а в противном случае на заявителя возлагается обязанность по их запросу в архивах, причем платить за это из своего кошелька (к этому следует быть готовым и заранее обсудить дальнейшие действия с председателем);
• если самостоятельно заниматься приватизацией нет желания или возможностей, можно составить договор с риелторской конторой и возложить эти обязанности на специалистов (но это чревато дополнительными расходами);
• проверить пакет документов перед подачей в Росреест может нотариус.

Приватизация гаража, как и любой другой недвижимости, имеет свои преимущества. Основные из них заключаются в возможности проведения сделок юридической значимости, что нельзя сделать при нахождении объекта в собственности государства или муниципальных органов.

Похожие записи

• Как приватизировать землю под гаражом? Гараж является недвижимым имуществом. При этом собственник владеет не только самой постройкой, но и земельным…
• Как приватизировать дом? Приватизация началась в сентябре 1991 года, и сегодня ее оформить можно на любой вид недвижимости.…
• Как приватизировать землю под частным домом Приватизация жилья позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на их усмотрение. Они могут продавать его, дарить…
• Приватизация квартиры через Госуслуги В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

Порядок регистрации гаража

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

• Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
• Наименование правового действия, которое должно выполняться;
• Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
• Информация из паспорта заявителя;
• Адрес его проживания;
• Контактная информация;
• Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
• Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по разрешению на строительство или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

• кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
• точный адрес места ее нахождения;
• технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
• паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

1. Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
2. У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Предлагаем ознакомиться Инструкция по охране труда для финансового директора

Точные рекомендации, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и вне его, зависят от индивидуальных особенностей случая. Рекомендуется заранее проконсультироваться у сотрудников Росреестра.

Собранная документация проверяется местным органом самоуправления. Сроки рассмотрения заявления – до 10 дней. Если ничто не вызвало сомнений или вопросов, обращение гражданина получает положительный ответ.

С 2020 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.

Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги.

Образец свидетельства о государственной регистрации прав.

Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

• выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
• учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
• заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

• паспорт;
• справку о погашении паевых взносов;
• членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Заявление на регистрацию права собственности

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

• сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
• получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
• подача иска в судебный орган;
• рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

• протокол собрания;
• учредительные бумаги ГСК;
• акт о назначении председателя;
• паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
• технические документы на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.

Гараж вне участка ГСК

Такая постройка считается самовольной.Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.

Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.

Предлагаем ознакомиться Досрочное погашение кредита — выгодно ли? Как лучше погасить кредит досрочно

Источник: roscomland.ru