«Дом, милый дом!» Не сомневаюсь, что все хотят иметь свой дом – место, где будет уютно и комфортно. «Что нам стоит дом построить?!» эту фразу можно употреблять в разных контекстах, окончания она имеет тоже разные, но суть не в этом. Главное, что речь в ней идет о доме. Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость».
В житейском смысле коттедж, дача, квартира, комната – это дом, но с точки зрения буквы закона не все так просто. Про индивидуальные жилые дома и дачи мы уже упоминали ранее. Теперь подробнее остановимся на многоквартирных жилых домах.
Этапы проведения работ
- Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.
- Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта. При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п. Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).
- Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка. В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.
- Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий. В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию. Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.
- Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
- Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.
- И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.
Договор с инвесторами
Документ, удостоверяющий право отдельного инвестора стать владельцем квартиры, — это инвестиционный договор. будет отражено на поэтажном плане.
Если сооружение не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение. Данный документ выдается исключительно на диске, то есть в цифровом формате. Если же требуется письменная версия документа, необходимо отметить это в договоре. Если технический план был подготовлен в соответствии с законодательством, то учёт дома, а также помещений не вызовет особенных сложностей. Ниже вы сможете посмотреть образец исполнения технического плана для Росреестра:
Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Часть 2. Тел.: +7-916-134-3630.
Обращение в Росреестр
Объект устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем владельцев с помощью росреестра. Отдельную квартиру, или нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, или же в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Имееются основные правила, по которым исполняет работу регистрация Росреестра:
- Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
- Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
- В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.
Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу после ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока данных о недвижимости нет в ЕГРН, объектом невозможно распоряжаться.
Период, в который новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сходу после того, как объект вводят в эксплуатацию, так как хозяину нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, этот объект нельзя использовать.
Выписка ЕГРН
Государственный кадастровый учёт сооружений сопровождается выдачей этого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является важным правоподтверждающим, он необходим владельцу. В данной выписке можно найти следующую информацию:
- Дата и основание постановки на учет.
- Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
- Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
- Сведения о правах на объект.
Кадастровый учёт квартиры, которая находится в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это обозначает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на кадастровый учет в Росреестре, сведения ЕГРН на неё будет отсутствовать.
Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений. Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.
Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации, подтверждает то, что в реестр была внесена информация о данном объекте.
Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме
Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:
- Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
- Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
- В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.
Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не надо. Но это надо в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют параментры квартиры, либо же нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы. Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.
Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать
Поставить многоквартирный дом, или квартиру на кадастровый учёт можно только с использованием Росреестра. Учреждения могут не проводить эту функцию, но на многоквартирный дом дополнительно обязан быть оформлен техпаспорт. для этого сотрудники должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения. Дальше необходимо внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры либо дома.
Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры
Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по вот этой документации:
- Заявление.
- Технический план.
- Право подтверждающий документ.
- Уведомление (для домов ИЖС).
- Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.
Кадастровый учет участков под многоквартирными домами в обязательном порядке должны проходить на основании межевого плана. Допускается внесения в ЕГРН сведений с помощью судебного акта. К примеру, тогда, когда застройщик обанкротился, можно добиться регистрации прав при помощи суда. Основная документация, которая требуется для обращения в Росреестр, находится ниже в таблице.
Источник: gzmkad.ru