Помещения цин в строительстве что это

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание объекта

Настоящий проект предусматривает строительство 15-этажного односекционного жилого дома с первым нежилым этажом и одноуровневой подземной автостоянкой на 43 машиноместа. Въезд и выезд из автостоянки осуществляется по однопутной изолированной рампе. Над последним жилым этажом здания расположено техническое пространство для разводки инженерных коммуникаций. Верхняя отметка здания по парапету +52,850. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа здания с соответствующей ей абсолютной отметкой 184,25 в Балтийской системе высот.

Проектом благоустройства предусмотрено единое внутридворовое пространство, площадки для отдыха, детские площаки, озеленение территории, гостевые автостоянки.

На первом этаже расположены нежилые помещения: БКТ, ЦИН, помещения охраны, консьержа, колясочные, электрощитовые, помещение слаботочных систем, помещения уборочного инвентаря и т.д.

Конец имитационного государства

Квартиры жильцов расположены со второго этажа жилого дома. Проектом предусмотрено размещение 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Одна квартира на втором этаже предназначена для проживания МГН.

Во всех квартирах имеются остекленные балконы и лоджии. Высоты этажей приняты равными: высота первого этажа (от пола до пола) – 4,5 м, высота типового этажа (от пола до пола) – 3 м, высота подземной автостоянки (от пола до потолка в чистоте ) – 5,1 – 3,4 м.

Связь этажей осуществляется с помощью двух пассажирских лифтов грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг (лифт на 1000 кг имеет остановку в уровне подземной автостоянки и предназначен для перевозки пожарных подразделений), а также по незадымляемой лестнице типа Н1. Лестница спускается в уровень первого этажа и имеет в уровне земли эвакуационный выход. Лестницы из подземной автостоянки имеют непосредственный выход на улицу.

Для обеспечения выполнения установленных требований энергетической эффективности в проекте выполняется ряд мероприятий, таких как: использование в качестве утеплителя в ограждающих конструкциях эффективных теплоизоляционных материалов, применение эффективных стеклопакетов, устройство тамбурных помещений, использование уплотнителей из морозостойкой резины в притворах открывающихся элементов наружных ограждений.

Фасад здания сформирован из простых геометрических форм. Спокойная цветовая гамма в пастельных тонах разбавлена акцентами с облицовкой из плит под кирпич нескольких оттенков. Выступающие элементы здания и раскладка плит в отделке фасадов жилого дома создают настроение и оживляют городскую застройку, отражают динамичную жизнь большого города.

На фасадах предусмотрено устройство информационных вывесок со встроенной светодиодной подсветкой. В отделке фасадов применена нейтральная цветовая гамма с преобладанием цветов малой насыщенности. Окраске поверхностей придается матовая и полуматовая фактура. Глянцевая фактура допускается только на отдельных элементах, имеющих малую ширину, а также на тех поверхностях, которые не создают ослепляющего блеска.

Балки перекрытия 13,5 метров

Интерьерные решения помещений общественного назначения, зон общего пользования и квартир выполнены в светлых тонах с использованием преимущественно натуральных материалов.

Проектируемый жилой дом представляет собой объем из несущих железобетонных пилонов с ядрами жесткости в виде лестнично-лифтовых узлов и монолитных железобетонных перекрытий с поэтажным опиранием на них наружных стен. Стены – монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Пилоны – монолитные железобетонные толщиной 200 – 300 мм. Стены лифтовых шахт, лестничных клеток – монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Внутренние межквартирные стены – из газобетонных блоков толщиной 150 мм – для межквартирных стен, стены тамбуров толщиной 150 мм с утепление минераловатным утеплителем 100 мм с оштукатуриванием по сетке и облицовкой керамогранитной плиткой. Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм выполнены из керамзитобетонных блоков.

Внутренние стены сантехнических помещений выполняются из керамзитобетонных блоков толщиной 80 мм плотностью 1650 кг/м 3 .

Наружные стены – сертифицированный вентилируемый фасад с наружным слоем из облицовочных плит под кирпич нескольких оттенков. Наружные стены внутри лоджий – штукатурка по сетке с облицовкой плиткой под кирпич. Отделка нижних плоскостей козырьков, перекрытий и других деталей – окраска фасадными атмосферостойкими красками светлых тонов. Ограждения – металлические, окрашенные порошковыми красками.

Цоколь облицован керамогранитом. Козырьки – железобетонные, отделаны в цвет фасада. На фасаде предусмотрены корзины под кондиционеры – металлические, окрашенные порошковыми красками.

Окна – из ПВХ с заполнением двухкамерным стеклопакетом и клапанами для проветривания. Витражи – из алюминиевых сплавов с заполнением однокамерным стеклопакетом. Остекление лоджий – витражная конструкция холодного открывания из алюминиевого профиля, с ограждением 1,2 м в составе витражной конструкции, окрашенные порошковыми красками.

Двери входные в секцию – алюминиевые витражи, оснащенные домофоном. Входные двери в квартиру – металлические, с заполнением минеральной ватой на базальтовой основе, двери в технические помещения – металлические, с заполнением минеральной ватой на базальтовой основе.

Кровля в жилом доме предусмотрена плоская, с внутренним водостоком, выход на кровлю осуществляется из незадымляемой лестницы первого типа.

Архитектурно-строительные решения определены назначением здания, противопожарными и санитарными требованиями, конструктивными особенностями, климатическими условиями района строительства, задачами энергетической и экономической эффективности с учетом значимости расположения участка строительства в градостроительной ситуации г. Москвы, а также конфигурацией участка.

Проектом предусмотрены мероприятия по созданию безбарьерной среды для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения (МГН) как на участке, так и внутри здания. Вход для МГН в помещения БКТ и ЦИН, расположенные на первом этаже, осуществляется с уровня земли. На втором этаже жилого дома предусмотрена одна квартира для проживания МГН. Проектные решения, принятые в соответствии с СП 59.13330.2012, формируют среду с беспрепятственным, безопасным и удобным передвижением МГН по участку и доступ в здание жилого дома.

Объемно-планировочные и технические решения обеспечивают своевременную эвакуацию людей и защиту от опасных факторов пожара, доступ личного пожарного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения к возможному очагу пожара.

Реновация жилья в ЗАО

Реновация в ЗАО пройдет весьма масштабно. Под снос выделено 559 пятиэтажных жилых строений в 10 районах. Крупные демонтажные работы проведутся в районе Можайском и Фили-Давыдково.

Снос домов в ЗАО

В р-н Внуково разрушат 11 строений на 5 улицах.

1-я Рейсовая улица – 3 постройки:

2-я Рейсовая улица – 3 здания:

Ул. Аэрофлотская: 3.

Ул. Осипенко: 8к3 (поселение Толстопальцево).

Ул. Большая Внуковская – 3 помещения:

Р-н Ново-Переделкино лишится 14 домов на 3 улицах.

1-я улица Лукино: 9.

6-я улица Лазенки – 7 строений:

7-я улица Лазенки – 6 зданий:

В р-не Раменки снесут 2 дома:

• Пр. Мичуринский, 54к4;
• Ул. Лобачевского, 106.

Р-н Филевский Парк понесет потери на 35 домов.

Реновация ЗАО в этом районе заберет больше всего пятиэтажек на 3-ей Филевской улице, где снесут 6 построек:

Пр-д Береговой: 9к1.

Ул. Большая Филевская – 3 здания:

Ул. Заречная: 5к1 и к2.

Ул. Кастанаевская: 3 и 21к3.

Ул. Минская – 4 строения:

Ул. Новозаводская – 6 помещений:

Ул. Сеславинская: 18, 20, 38.

Ул. Олеко Дуднича: 21к1.

Ул. Барклая: 7-1к2 и 11.

Ул. Василисы Кожиной:

В р-не Кунцево снесут 62 пятиэтажки.

В р-не Можайский – 148 строений.

В Очаково-Матвеевском – 67 единиц.

На проспекте Вернадского – 59 зданий.

В р-не Солнцево – 42 постройки.

В р-не Фили-Давыдково – 119 домов.

Реновация Дорогомилово не планируется.

Первые дома под снос по программе реновации в ЗАО располагаются в районах: Очаково, Давыдково, Можайский и на проспекте Вернадского. Там же пройдет первое в округе ЗАО переселение . Также появилась общедоступная информация о том, когда начнется переселение по программе реновации в ЗАО Москвы.

Планировка квартир по реновации обещает большую площадь из-за расширенной кухни и коридора, а также совмещенного санузла. Поэтому жители старых квартир получат не только равноценную жилплощадь, но еще и увеличенную.

Стартовые площадки в ЗАО под реновацию

В Западном административном округе выделено 26 стартовых площадок для постройки домов. 13 новостроек уже принимают своих жильцов. По программе « Реновация» список домов под снос в Москве до 2022 в ЗАО утвержден.

Площадки под реновацию в ЗАО на 2017 – 2022 год:

1. Ул. Красных Зорь, 59б.
2. Ул. Гжатская, 16к1.

1. Пересечение ш. Аминьевского и ул. Нежинской.

1. Квартал 65, строение 3.
2. Квартал 71, строение 18.

1. Квартал 32-33, стр. 35.
2. Квартал 32-33, стр. 54.
3. Квартал 32-33, стр. 77-1.
4. Квартал 34-35, стр. 24.
5. Квартал 34-35, стр. 26.
6. Квартал 4-35, стр. 27.
7. Пр. Вернадского, 69.
8. Пр. Вернадского, 61к3.

Площадки под реновацию в ЗАО на 2022 – 2022 год:

Стартовые площадки для переселения пятиэтажек в Кунцево :

1. Ул. Бобруйская, 15.
2. Ул. Молодогвардейская, 44.

1. Ул. Петра Алексеева, 12.
2. Ул. Кубинка, 18к2.

1. Ул. Большая Очаковская, 35а.
2. Ул. Веерная, 26а и 26б.

Р-н Филевский Парк:

1. Пр-д Береговой, 2к18 и к19.

1. Пересечение ул. Родниковая и ул. Авиаторов.
2. Ул. Щорса, 15.

1. Ул. Давыдковская, 14-16.
2. Ул. Кастанаевская, 44-48.
3. Ул. Кастанаевская, 44-48к2.

Снос пятиэтажек в Москве в 2018 году по графику в ЗАО скоро стартует. Жители домов уже готовятся к переезду в свою новую жилплощадь в высотках.

В столице определили 431 стартовую площадку для реновации

Главная / Новости / В столице определили 431 стартовую площадку для реновации

В столице определили 431 стартовую площадку для реновации

Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам 17 декабря заммэра по строительству Марат Хуснуллин.

Площадки расположены в 39 районах в десяти округах города (кроме новой Москвы). На них можно построить почти 1,3 миллиона квадратных метров нового жилья. Этот объем позволит расселить 202 старых дома площадью 807 тысяч квадратных метров с 18 тысячами квартир, где живут 46,1 тысячи человек, сообщил чиновник.

По словам Хуснуллина, это площадки, дома на которых как уже снесены, так и еще нет.

«Появление этого списка даёт нам новые возможности и экономит время. Такое массовое градостроительное решение позволяет сказать, что 30% программы реновации сформировано», — сказал заммэра.

Он также рассказал, что власти города подобрали для программы восемь новых стартовых площадок, не обремененных старыми домами, в Северном, Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западных округах. На них запланировано строительство 473,8 тысячи квадратных метров жилья, после чего можно будет переселить 76 домов площадью 304 тысячи квадратных метров (почти 6,8 тысячи квартир, 17,3 тысячи человек).

«А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться. Таким образом, сегодня в столице подобран 431 земельный участок на 6,7 миллиона квадратных метров нового строительства», — сообщил Хуснуллин.

Заммэра пояснил, что в процессе обсуждения с жителями выяснилось, что они против строительства на этих участках. «Где-то строительство оказалось при более внимательном изучении невозможным, где-то оказался слишком большой объём перекладок коммуникаций», — сказал он.

Источник: domurist.ru

Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)

Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение. Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире. Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений.

Понятие и виды

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната , хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям :

• Изолированности;
• Соответствующей минимальным стандартам площадью;
• Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.

Чаще всего под жилым помещением понимают:

• Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
• Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
• Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

Классификация жилых помещений

В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе (находится в собственности) у муниципалитета или государства. Кроме собственно жилищного фонда – помещений государственного/муниципального жилищного фонда, предназначенных для постоянного проживания граждан на основе договора найма, существует специализированный (маневренный) жилищный фонд :

• Комнаты в общежитиях;
• Служебные помещения (комнаты, квартиры отдельно стоящие дома);
• Помещения для расселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций;

В указанных помещениях граждане проживают временно, до получения или приобретения жилого помещение на постоянной основе. Помещение специализированного жилого фонда не подлежат переходу в собственность проживающих в них граждан, за редкими исключениями, прямо предусмотренными правилами пользования этими помещениями.

Проблемы признания строения жилым

По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:

• Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
• Быть изолированным;
• Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
• Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
• Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.

Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом . Особенно это актуально в тех случаях, когда в одном доме располагаются помещения для промышленного производства, сферы бытовых услуг офисные помещения и квартиры/комнаты, используемые для проживания. Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.

Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.

Проблемы перевода жилых помещений в нежилые

Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

• Помещение должно располагаться на первом (цокольном) этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми;
• Помещение должно иметь отдельный вход (не из общего подъезда);
• Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции;
• Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты;
• Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.

Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме)

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: jilishnik.ru

Снос пятиэтажек

Молодежная по сравнению с Путилковским-то? Да, летит.

Что там в Путилково в 9-30?

А на Молодёжной?

blik, цитата: а по вашему в тауне не надо убиратся и следить за всем. там нет УК которая за всем следит и ремонтирует. И еесли в отдельном доме вы сам себе хозяин, то тут вы всецело зависите от соседей ,. и если сосед свою часть забросил то это отразится на всём доме, а сделать вы нифига не сможете и даже жаловатся не куда.

Вы не понимаете, что я говорю. В доме или в тауне в 120-200 квадратов можно поддерживать порядок либо самостоятельно, либо малой кровью наемным трудом. Участок в пару соток легко обихаживать. У меня 200 квадратов (если не считать гараж, 178). Раз в неделю приходит женщина и наводит порядок. При том, что мы не гнушаемся взять в руки тряпку или пылесос, чтобы убрать локальную бяку.

В большом доме, и не важно, сблокирован он или нет, все становится труднее в разы. А то, что я сам отвечаю за дом — так это лучше, чем платить за капремонт неизвестно куда с высоким шансом кидалова. Что касается УК, то Вы заблуждаетесь — она есть, и под гораздо более серьезным присмотром, чем в человейниках.

У нас большой поселок, таунов не меньше 200 не считая многоквартирных домов и коттеджей. За 15 лет не было ни разу, чтобы кто-то забросил таун или коттедж. Это все равно, что деньги в окно выбросить. Не нужен он тебе — продай. Легко продаются.

Опять же, я это точно знаю, так как несколько лет в правлении ТСЖ работал, и информацию до сих пор из первых рук имею.

Самое неприятное для соседей — это попытки превратить свое жилье в общежитие гастарбайтеров. Но в квартирах это чаще бывает.

это какраз вы не понимаете

засный дом и кусок тауна это разные вещи. В домо вы полноправный хозяин и если потекла крыга или затапливает подвал это ваша личная проблема, а в тауне это становится проблемой всех хозяев и ни какая УК не прибежит и не залатает, разве что за ваши бабки. Обязанности УК в таких посёлках обычно ограничиваются поборами на уборку и благоустройство и эти поборы в разы больше чем в квартире, при этом убирается всё включая подэегдя, а посёлки только общие дороги, а на своих личных угодьях буть то 2 сотки или 20 сами будете махать лопатой, ну или опятьже за отдельные бабки. Таже фигня с коммуникациями, чтобы не случилось за прелеми квартиры меня это никак не трогает, это проблема УК,

Что касательно домов 200 кв.м и больше, вопроя накуя?? Вы там всем табором живёте или просто в половину комнат про запас на когда нибудь?? Сначала идиоты городят себе «семейные гнёзда» и только потом думают как их содержать , как убирать и нахера оно вообще надо

Jedem das Seine. Кому-то нравится красный цвет, кому-то зеленый. Кому-то хочется шашлык пожарить, или в мастерской-гараже что-то сделать, а кому-то достаточно студии с телевизором и фастфуда в торговом центре. Чего ругаться то? Полхо другое — выбора практически не осталось. Новые поселки тех же таунов никто не строит, предложение на рынке минимальное.

Несколько лет назад был выбор, теперь нет. Человейники онли((, они больше прибыли приносят застройщику. А так да, квартиру содержать проще. А в доме или тауне можно то, чего нельзя в квартире.

Источник: tushinec.ru