Понятие что такое параметры объекта капитального строительств

Перепланировка в нежилом здании — как не попасть в реестр самостроев

На связи компания “Смарт Вэй” и здесь наш подробный рассказ о перепланировке нежилых зданий в Московском регионе.

Если вы собственник здания, работаете в ритейле или ваша деятельность связана с сопровождением операций с недвижимостью, то вероятно вы сталкивались с вопросами перепланировки или реконструкции. Мы участвовали в реализации большого количества проектов по этой тематике и решили для вас простым языком все рассказать.

Что такое перепланировка, какие работы к ней относятся, а также — как не выйти за допустимые параметры работ и не попасть в печально известный московский перечень самостроев.

Перепланировка нежилого здания — это проведение работ по изменению параметров объекта недвижимости в пределах его внешних габаритов (контура на земельном участке, этажности).

Конкретного и точного понятия перепланировки нежилого здания в действующих федеральных нормативных документах нет. Для характеристики строительных работ, как работ по перепланировке объекта, обычно используют исключающие реконструктивные работы. То есть, если вы не производите на объекте реконструкцию, то скорее всего выполняется перепланировка (или капитальный ремонт).

Справочник формул. Параметры объекта. Внесение материалов и оборудования

Для проведения реконструкции здания требуется получение специального разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Москве, как в наиболее продвинутом в плане внутреннего законодательства регионе, действует Постановление Правительства от 27.08.2012 г. №432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется”. В этом документе установлен список работ, для выполнения которых разрешение на строительство получать не нужно, а следует — те которые столичные власти отнесли к перепланировке, капитальному ремонту и прочим видам работ на объектах недвижимости.

Для зданий являются допустимыми работы “по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, виды которых определены в приложении 2 к настоящему постановлению.”

В свою очередь в Приложении 2 к Постановлению разграничены строительные работы в многоквартирных домах, объектах ИЖС и в нежилых зданиях.

Перечитать перечень видов работ по изменению нежилых зданий в соответствии с 432-ПП, труда не составит, однако чтобы понять сложную терминологию, а тем более визуализировать такие работы, необходимы специальные знания и навыки.

Мы сделали анализ терминологии и попытались для вас ее расшифровать “человеческим” языком.

Итак, перечень работ следующий:

• Замена элементов кровли без увеличения высоты отметки конька кровли и ее уклона. Строго говоря — делать мансардный этаж нельзя, но изменить покрытие можно. Мы неоднократно сталкивались с вопросами от клиентов, когда они для увеличения полезной площади здания увеличивали подкровельное пространство, поднимали уровень кровли и обустраивали дополнительный этаж в здании. Такие работы проводить можно, но только с получением разрешения на реконструкцию и подготовкой соответствующей проектной документации. Без таких документов выполненные работы считаются незаконной реконструкцией.

• Усиление фундаментов и оснований. Не путать с созданием подвалов и технических подполий — это уже реконструктивные работы. Углубление нижней отметки здания также довольно часто встречается — для собственников такие работы представляются несложными, однако по факту они также приравниваются к реконструкции объекта и требуют специальных разрешений.

• Замена отдельных панелей самонесущих наружных стен с обеспечением устойчивости здания. Также можно заменить отдельные элементы конструкций стен, но сюда не относятся бетонные и железобетонные панели. По сути такие работы могут носить или декоративный характер, или стать частью ремонтных работ.

• Демонтаж и создание ненесущих перегородок внутри здания, устройство и закладка проемов в перегородках, несущих и ненесущих стенах и перекрытиях, включая создание внутренних лестниц. Однако установить лифты, эскалаторы и траволаторы без разрешения на реконструкцию не получится. Все такие работы не должны нарушать допустимый уровень нагрузки, быть безопасными для эксплуатации, не угрожать общему конструктиву здания.

• Устройство полов — только не ниже ранее существовавшего уровня, то есть без заглубления. Как и при создании подвальных помещений, заглубление нижней отметки здания без разрешительной документации не допускается.

• Частичная замена элементов перекрытий — также без нарушения уровня подвала. Тоже часто производится в ходе ремонтных работ.

• Любые работы с формами оконных и дверных проемов во внешних стенах здания. Учитывается сохранение при этом несущих элементов здания. Мы можем сделать оконный проем, можем его заложить, можем из нескольких окон соорудить одно большое или вовсе из окна построить входную группу — все эти работы не требуют получения разрешения на реконструкцию.

• Изменение входных групп зданий. Сюда относится комплекс работ возведению лестниц, крылец, ступеней, пандусов, козырьков, навесов за границей стен здания. Это относится к входным группам как на первых этажах зданий, так и в подвальные и цокольные этажи. Общая площадь проводимых работ не должна превышать 15 кв.м., а если создается конструкция для обеспечения доступа маломобильных групп населения — не более 40 кв.м. Устройство фундамента для таких входных групп запрещено. Есть еще одна хорошая новость 2022 года — в Москве упростили порядок получения согласия (а вернее — заключения договора с ДГИ) на размещение элементов входных групп, если их установка предполагалась на земельных участках, принадлежащих городу. Ранее такая процедура занимала много времени и не всегда проходила успешно.

• Создание или изменение тамбуров в подвальные или цоколькольные этажи (возможно с устройством приямка), а также на первый этаж здания без устройства фундамента площадью не более 15 кв. м., для маломобильных групп допускается площадь до 40 кв.м. Почему то многие воспринимают такое сооружение как пристройку, на самом деле при правильном подходе и проработке проектной документации это дополнение здание не является реконструкцией и не него получать разрешение не нужно.

• Создание и остекление существующих навесов на эксплуатируемой кровле здания без увеличения существующей высоты и без надстройки стен. Все конструкции не должны быть капитальными. Итого, что мы можем — возвести навес, сделать в нем ограждающие элементы, соответствующие нормативам — и вот готовая дополнительная площадь для эксплуатации, которая значительно улучшит показатели объекта.

• Устройство навесов и козырьков в пределах контура здания — к примеру, над существующими лестницами, площадками. Такие конструкции встречаются часто — главное соблюсти установленные требования к ним.

• Создание витрин по габаритам здания — учитываем, что вынос возможен не более чем на 1 метр и заглубление до 0,3 метра. Для торгового помещения или ресторана витринные окна играют большое значение — обустройство такими элементами торговое помещение представляется важным его улучшением.

• Устройство лоджий и террас на первых этажах без фундаментов и без организации отопления. Куда же без них. Летом любой ресторан или кафе максимально стараются “урвать” возможность построить веранду для своих дорогих посетителей, но не каждый знает, как с юридической точки зрения провести работы правильно и без замечаний органов власти. Мы знаем и подскажем.

• Возведение устройств на внешних стенах здания для доступа маломобильных групп населения — телескопические лифты, подъемники — также фундамент для них строить нельзя. Работы по строительству средств, упрощающих жизнь это категории приветствуются Правительством столицы и практически во всех нормативных актах выделены в отдельные категории.

Часто наши клиенты, да и часть коллег по работе, воспринимают перепланировку объекта исключительно как изменение конфигурации комнат в помещении или здании. Да, такие работы являются одними из работ по перепланировке, но не только они к ней относятся с точки зрения норм о регистрации изменений объекта.

Если мы готовим проект для включения новых данных в Единый государственный реестр прав Росреестра, то он называется Проектом перепланировки и переустройства и в него включены все работы, которые производит собственник в ходе строительства на объекте, а это могут быть — демонтаж и строительство новых стен, изменение количества оконных проемов, обустройство тамбура и прочее. И все они объединены в один документ, который включается в состав технического плана.

Про технический план мы поговорим подробнее в другой статье. Здесь только отмечу, что с марта 2022 года вступил в силу и действует новый документ, в соответствии с которым кадастровые инженеры его изготавливают — Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Ранее действовавший Приказ 953 утратил свою силу и больше не применяется. Однако многие правила подготовки технического плана остались прежними, в том числе те, которые предусматривали предоставление в орган регистрации в составе технического плана проекта и технического заключения. Эти документы подтверждают законность и соответствие планируемых или произведенных строительных работ нормам действующего законодательства. Кроме проекта и ТЗ, подготовленного компанией с допуском на работы по проектированию, никаких иных документов для регистрации перепланировки в ЕГРН не требуется — это правило установлено п. 2.2. Постановление 432-ПП.

Другой вопрос, в каком объеме изготавливается проектная документация и из каких разделов она должна состоять. Вот это как раз и отражает опыт работы исполнителя в Москве — мы более 8 лет работаем с московским Росреестром и досконально изучили его требования к проектам и техническим заключениям. Каждый объект в этом плане уникален и предполагает тщательное изучение исходных данных и планируемых работ. Поэтому и объем проектной документации получается всегда индивидуальным. Где-то достаточно только АР, а где то потребуется произвести изыскания…

В любом случае важность правильной подготовки проектной документации сложно переоценить, так как без нее и без правильного описания строительных работ на объекте, вы можете попасть в реестр самостроев с незаконно произведенной реконструкцией.

Реестр самостроев в Москве — это перечень объектов недвижимости, на которых по мнению органов государственной власти была выполнена незаконная реконструкция — то есть произведены работы без получения разрешения на них.

Контроль за такими объектами возложен на специально созданный столичный государственный орган — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

На сайте Правительства довольно много информации о деятельности этого органа, нормативных документах, порядке проведения контрольных мероприятий и способах их обжалования: https://www.mos.ru/ggi/

Важно отметить, что контролю со стороны Правительства города подлежат объекты, находящиеся в собственности г. Москвы — здания, помещения и земельные участки. И если по поводу ОКС все более менее понятно, то по земле возникает вопрос — как можно отнести к ней понятие самостроя?

Дело в том, что большая часть земельных участков в городе, принадлежит городу. Здания на них при этом могут быть в частной собственности, а земельный участок в аренде. И если собственник объекта недвижимости производит на земельном участке в отношении своего ОКС реконструктивные работы, на это требуется получать согласие ДГИ, менять договор аренды (так как в нем зачастую отсутствует право на производство таких работ арендатором) и только после этого приступать к строительным работам. Даже читать долго, а пройти этот путь представляется практически невозможным (для тех кто в теме сроков ответов от ДГИ).

И естественно практически никто не следует этой схеме, а просто делают что захотят на своих объектах, зачастую даже без проектной документации.

Деятельность Инспекции регламентирована большим количеством нормативных документов — на наш взгляд это сделано с целью защиты в суде при дальнейших тяжбах с собственниками самостроев. К примеру, Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2015 года N 829-ПП“О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” установлен конкретный порядок сноса и сроки его проведения. Здесь отмечено, что если работы предполагают сложные манипуляции с ОКСом, для их проведения требуется подготовка проекта. На практике даже демонтаж мансардного этажа производится без проектной документации.

Важно помнить, что провести осмотр и выявить незаконное строительство Инспекция может по любому обращению от заинтересованных лиц. Вот пример ответа на запрос некоего гражданина, который видимо пожаловался на незаконное строительство по соседству.

Кто выполняет снос самостроев в Москве? Этот функционал возложен на Государственное бюджетное учреждение города Москвы Автомобильные дороги соответствующего административного округа города Москвы.

Проверить наличие вашего объекта среди выявленных в Москве самостроев можно при помощи сервиса:

В этом вопросе важен факт наличия или отсутствия реконструктивных работ. Если вы планируете реально произвести работы по изменению объекта и они носят характер реконструкции, то оформить надлежащим образом документы все же следует. Никто и ничто вас не защитит перед законом, кроме разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.

Но если вы запланировали работы, входящие в перечень по Постановлению 432, к реконструкции они не относятся, то достаточно иметь на руках проектную документацию на изменение объекта и/или согласованный проект на изменение фасадов (он проходит утверждение в Москомархитектуре и делать это нужно до производства работ).

К сожалению, среди контролирующих лиц есть те, кто не может отличить перепланировку от реконструкции и убедительным доводом в вашу пользу является только надлежащим образом оформленная проектная документация.

Мы уже поняли, что при соблюдении определенных условий незаконный самострой сносят или производят демонтаж проведенных реконструктивных работ. Это касается объектов на земельных участках, принадлежащих городу.

Если говорить о частных ЗУ, то здесь применяют штрафные санкции в соответствии с действующим административным порядком. К примеру, п. 1.2. ст. 6.7. Административного кодекса г. Москвы (закон г. Москвы от 21 ноября 2007 года N 45):

На самом деле мы встречали много “нехороших” историй про самострои, неподтвержденные данные о площади объектов в ЕГРН…

К примеру, обратился к нам клиент, у которого в собственности здание на земельном участке, принадлежащим городу… Все как положено оформлено в ЕГРН и технической документации БТИ — площадь объекта везде идентична, кроме одного “НО” — в далеких “нулевых” в Кадастр недвижимости была внесена увеличенная площадь здания — появилась пристройка на планах, причем она составила ⅓ от площади всего объекта. Не совсем понятно, как вообще Инспекция выявила и нашла это изменение, но потребовала от собственника предоставить надлежащие документы, свидетельствующие о законности произведенной реконструкции, а их — не оказалось. Ни разрешения на строительство, ни проектной документации. Остается только догадываться, на каких основаниях была включена информация в Кадастр и БТИ.

В таких случаях Инспекция запрашивает у собственника перечень документов для принятия решения по объекту и проводит заседание:

Кроме этого, в запросе документов представлены требования, которые Инспекция предъявляет к запрашиваемым документам. На практике нам приходилось неоднократно исправлять технические заключения и АГР, подготовленные другими компаниями. Здесь важен опыт и навыки — не всякое техническое заключение подойдет для Инспекции и в дальнейшем — для суда.

Но даже если все документы подготовлены идеально, большая вероятность что все таки ответственность за незаконную реконструкцию Инспекция собственникам назначит. И здесь последним и решающим этапом становиться судебный процесс, процедуру и порядок которого мы рассмотрим возможно в своих следующих материалах.

• Если нужно изменить объект, можно выполнить перепланировку. Она позволяет даже увеличить площадь здания (помещения) за счет возведения антресоли (об этом мы подробно писали в одном из своих материалов https://vc.ru/legal/460330-kak-my-cherez-sud-uzakonili-antresol-v-moskve), использования кровли (в определенных случаях). Главное — соблюсти правила и нормативы Постановления Правительства Москвы №432.
• Когда планируется перепланировка объекта, изменение фасадов, нельзя экономить на проектной документации. Она позволит избежать внимания со стороны Госинспекции по контролю за самостроями в Москве.
• В случаях проведения реконструктивных работ обязательно подлежит оформлению разрешение на строительство (реконструкцию) и утверждение проектной документации к ней. Без этих документов есть риск лишиться и здания, и земельного участка под ним.
• Если все таки объект признали самостроем, необходимо подготовить полный перечень документов, которые будут соответствовать требованиям Госинспекции и помогут признать объект безопасным в судебном порядке. Это важно — только опытные компании смогут помочь в таком вопросе.

Мы работаем как с перепланировками, изменением фасадов, так и готовим документы для объектов с признаками самостроя. По нашему опыту 80% успеха в таких вопросах — правильно оформленная техническая документация. У суда не останется вопросов к собственнику объекта, если у Инспекции не будет возможности придраться к проектам и заключениям.

Надеемся, наш материал был полезен для вас. Мы постарались вместить в него максимум полезной информации и изложить доступным языком, так как реально полезного контента в сети становится все меньше и выдачу заполнили статьи, переписанные друг у друга.

Если у вас остались вопросы — можете задать их в комментариях, либо оставить заявку на нашем сайте. Постараемся ответить.

Источник

Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт

Документация на недвижимость содержит много определений, значение которых вызывает вопросы. Так, встретив понятие ОКС в кадастре, ряд лиц интересуется, что это такое. Аббревиатура расшифровывается, как объект капитального строительства. Понятие фиксирует градостроительный кодекс РФ.

В нём говорится, что такая недвижимость может выступать объектом сделок, и заключенные соглашения требуют выполнения официальной регистрации. Информация фиксируется в правовых реестрах. Понятие имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.

Главные понятия

Понятие площади ОКС’a регламентируется официальным Градостроительным кодексом РФ. Это важный официальный документ, в котором прописано, что та или иная недвижимость может на законном уровне являться предметом проведения стандартных сделок.

Речь идет о таких операциях, после которых проводится стандартная регистрация права. Среди самых основных из них можно отметить:

1. Экспертиза общего технического состояния жилья.
2. Перепланировка.
3. Оформление жилищного займа.

Проведение данных процедур невозможно без оформления таких документов, как кадастровый и технический паспорта!

Общая площадь объекта прописывается в грамотно разработанном и составленном плане ОКС. По сути, это документ, в котором присутствуют данные:

• Общая информация по жилому объекту;
• Новый официальный кадастровый номер;
• Информация для внесения изменений.

Площадь ОКС’a в Государственном кадастре недвижимости

Технические параметры объекта капитального строительства обязательны для строений, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Со 2 января 2021 года ГКН переименован в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Что такое площадь ОКС’a в ГКН, а также сколько в ней квадратных метров, можно посмотреть на сайте Росреестра. Кадастровый учет является первичным, поэтому требует внесения подлинных сведений относительно объекта капитального строительства.

С 1 мая 2005 года были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. С этого момента общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без учета площади лоджий и балконов.

Неотапливаемые помещения не являются частью жилого помещения. И при определении общей площади жилого помещения для государственного кадастрового учета площадь веранд, балконов, террас, лоджий, эксплуатируемой кровли не включается в основной параметр.

Что относится к площади ОКС’а?

ОКС’ом может быть городская недвижимость, которая не достроена. Это объекты, ввод в эксплуатацию которых допустим после стандартных строительных процессов и земляных работ. Подобная категория недвижимости бывает двух типов:

1. Здания – предназначены не только для проживания, но в качестве мест хранения, работы предприятий и содержания животных.
2. Сооружения – это более сложные с конструкционной точки зрения объекты. Они расположены не только над землей и под ней. Среди самых популярных сооружений данной категории можно отметить газопроводы и нефтяные башни.

Готовые постройки переводятся в ОКС после проведенной перепланировки в помещениях или после расширения. Это же условие распространяется и на сооружения. Если такие объекты считаются временными, они никогда не перейдут в положение ОКС. Требуется официальная регистрация.

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Чтобы оформить паспорт объекта капитального строительства, собственник должен уплатить государственную пошлину. Она составляет около 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении Сбербанка или через сайт Государственных услуг. После вы сможете получить документ. Паспорт выдается Кадастровой палатой — отделом Росреестра.

Что такое межевой план земельного участка и как правильно он заполняется, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Документальное оформление

Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.

Главным документом площади ОКС’а выступает план!

Здесь должны быть прописаны такие сведения:

• Основные показатели по недвижимости;
• Информация о том, что был изменен статус;
• Персональные данные владельца.

Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:

1. Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
2. Заверяется бумага кадастровым инженером.
3. План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
4. Готовый документ регистрируется в Росреестре.

Где можно вести капитальное строительство

Выбор участка под строительство того или иного объекта основан на классификации видов разрешенного использования земель. Согласно этой классификации, все участки нужно использовать согласно их целевому назначению. Например, отдельные территории отводят под сельское хозяйство, предпринимательство, производство, жилую застройку, строительство общественных и культурных объектов, транспорт. При этом на одном участке может быть разрешено несколько видов деятельности. Разрешено возводить капитальное строение на любом земельном участке согласно его назначению, за исключением земель природоохранного комплекса и заповедных участков, на которых любое капитальное строительство запрещено.

Кадастровый учет площади

Данная процедура должна быть проведена собственникам всех категорий недвижимости – жилых и нежилых. При помощи грамотно проведенного учета собственник может осуществлять все необходимые сделки:

• Дарить;
• Продавать жилье;
• Предоставлять в аренду;
• Передавать в наследство;
• Вносить в брачные соглашения.

Площадь ОКС’a в паспорте кадастра необходима не только обычному человеку, но застройщику. Без данных параметров нельзя передать объект в собственность.

Ошибки в документах

В этой категории документов несоответствия встречаются довольно часто. Причина в том, что информация ранее вносилась исключительно вручную. Если отличия между фактической площадью и показателем ОКС’a незначительные, серьезных проблем не появится.

Можно без проблем оформлять переход права собственности. Главное указать показатель, соответствующий данным, прописанным в Едином реестре. Это будет гарантией отсутствия разногласий. Если же несоответствия достаточно серьезные, придется вносить определенные изменения. Делать это может опытный кадастровый инженер.

Он проведет новые замеры. Подаст информацию в палату вместе с заявлением о том, чтобы в учет внесли изменения.

Иные особенности

Изучив расшифровку ОКС и узнав, что это такое в кадастре, необходимо принять в учет ряд нюансов. Так, между техническим планом и площадью объекта могут присутствовать различия. В этой ситуации не актуальную техническую документацию нужно отказывать. Действие выполняется путем формирования новых документов.

Соответствующие изменения вносятся в кадастр. Для этого бумаги предоставляются в Росреестр. Если технический план был оформлен неправильно, расчеты предстоит скорректировать. Стоимость оформления документации начинается от 2000 руб. Цена зависит от региона проживания и сложности работ, которые предстоит выполнить.

Форум • ЖК Подрезково

А у меня вот какой вопрос. У нас ипотека, и соответственно мы должны передать квартиру в залог банку. Сделать этого без полного пакета документов мы не можем. Сегодня уже из банка пришла смс «Просим Вас предоставить документы, подтверждающие оформление права собственности на кредитуемый объект.

Срок предоставления документов до 04.06.2014» Тоже странно смс пришла сегодня, а сегодня уже 05.06. Как быть-то. Позвонила, они сказали обращайтесь в отделение где оформляли ипотеку, а вообще какие-то штрафы за это.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

• балконы и лоджии;
• террасы и веранды;
• ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
• площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
• каминные печи;
• арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
• помещения без отопления.

Вывод

ОКС расшифровывается как объект капитального строительства. Таковыми считаются вся недостроенная недвижимость или здания, в которых производится существенная перепланировка. Информация о площади показателя фиксируется в Росреестр. Данные могут потребоваться для оформления договоров.

Если возникла потребность в запросе сведений, действие удастся осуществить через официальный сайт организации. Дополнительно данные можно посмотреть в документации.

Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать

Источник