Обследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания.
Важность визуального обследования или типовое обследование здания
Этапы обследования зданий и сооружений
- анализ существующей проектной документации
визуальное обследование здания - обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания
- выявление и фотофиксация дефектов
- обработка данных обследования
- составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести
Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений
Методы обследования зданий и сооружений
- Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
- Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
- Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
- Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
- Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
- Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
- Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
- Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала
- Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
- Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
- Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
- Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
- Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.
Все методы обследования делятся на
— неразрушающие
— с частичным разрушением тела конструкции
Следует отметить, что в ряде случаев, для получения наиболее точной и достоверной информации необходимо использование методов с частичным разрушением тела конструкций. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований.
Техническое заключение
По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:
• описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту
• поясняющие фотоматериалы
• ссылки на требования строительных норм
• расчетную часть
• рекомендации и решения
В случаях, когда Заказчику необходимо обращение в суд, целесообразно проведение досудебной независимой строительной экспертизы.
Следует отметить, что проведение строительных работ объекта с использованием службы независимого технического надзора исключает необходимость проведения обследования здания перед приемкой работ.
Wikimedia Foundation . 2010 .
Полезное
Смотреть что такое «Обследование зданий» в других словарях:
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ — Комплекс технических и организационных мероприятий, осуществляемых с целью определения фактического эксплуатационного состояния, обнаружения дефектов в строительных конструкциях и внутреннем техническом оборудовании зданий и сооружений.… … Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений
Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Обследование конструкций — – комплекс работ по сбору, обработке и систематизации данных о техническом состоянии конструкций с целью их анализа и оценки. [Справочник проектировщика. Металлические конструкции. ЗАО ЦПИИПСК им. Мельникова, 1998 г, Москва, Издательство… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
Обследование конструкций зданий и сооружений — Обследование конструкций комплекс изыскательских работ по сбору данных о техническом состоянии конструкций, необходимых для разработки проекта восстановления их несущей способности, усиления или перестройки. Источник: ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ… … Официальная терминология
Обследование СКЗиС — Комплекс работ по сбору данных о техническом состоянии СКЗиС, необходимых для оценки технического состояния и остаточного ресурса и/или разработки проекта восстановления их несущей способности, усиления или перестройки Источник: РД ЭО 0007 2005:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Пожарно-техническое обследование — Пожарно техническое обследование это комплекс мероприятий, который позволяет оценить уровень пожарной безопасности объекта защиты. Пожарно техническое обследование объекта защиты обычно проводится в рамках процедуры пожарного аудита.… … Википедия
СП 13-102-2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — Терминология СП 13 102 2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: Аварийное состояние категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ТСН 13-311-01: Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений — Терминология ТСН 13 311 01: Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений: Воздействие несиловое влияние окружающей среды (температура, агрессивные факторы и т.д.) на конструкцию, способное вызвать изменения ее технического… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
МРДС 02-08: Пособие по научно-техническому сопровождению и мониторингу строящихся зданий и сооружений, в том числе большепролетных, высотных и уникальных — Терминология МРДС 02 08: Пособие по научно техническому сопровождению и мониторингу строящихся зданий и сооружений, в том числе большепролетных, высотных и уникальных: Большепролетные здания и сооружения покрытие которых выполнено с применением… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
РД ЭО 0007-2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций — Терминология РД ЭО 0007 2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций: Атомная станция (АС) Ядерная установка для производства энергии в заданных режимах и условиях применения, располагающаяся в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Источник: dic.academic.ru
Обследование зданий и сооружений: определение понятия
Обследование зданий и сооружений – это процедура оценки заданного объекта. В ходе данного процесса нужно выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. По результату исследования принимается решение о проведении дальнейших действий относительно объекта. Это может быть ремонт, реконструкция или же снос сооружения.
Проверку должны проводить квалифицированные работники. От уровня профессионализма проведения процедуры зависит продолжительность и качество обследования. Профессиональный подход включает в себя изучение документов дома, соответствие нормативных актов и визуального состояния объекта.
Для чего проводится обследование зданий?
Главной задачей является подтверждение безопасности эксплуатации объекта. Также необходимо выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. Определить, каким конструкционным частям требуется ремонт, а какие требуют замены.
ГОСТ Р 31937-2011 дает определение понятия «Техническое обследование». В этом документе прописаны все правила по проведению процедур по исследованию объектов недвижимости. Также здесь указан порядок проведения исследований.
Техническое обследование сооружений – это комплекс мер, направленный на определение работоспособности построек. Определяется потребность ремонта или реконструкции. Технические исследования дают полную информацию по проведению данных мероприятий.
В ГОСТе дано определение типов проверок, по которым нужно проводить техническое обследование:
- Обследования, проводимые в определенные периоды времени (нормативный документ указывает требуемую периодичность).
- Предупреждающие проверки: в случае, когда появляются основания для технического обследования.
- Добровольное обследование: при выявлении желания собственника объекта.
При возникновении чрезвычайных ситуаций (пожаров или аварий) техническое обследование недвижимости обязательно, так как возможны серьезные повреждения объекта. Также при появлении внешних дефектов на здании или внутри строительной конструкции, рекомендуется не откладывать проверку, а провести ее сразу же. Потому что причины появления дефекта могут быть опасны.
Обследования зданий для владельцев бизнеса
Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:
- Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
- Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
- Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
- Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
- Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.
Правила и регулярность проверки объектов
Техническое обследование – сложная процедура, требующая от исполнителя точного изучения каждого стандарта строительства.
Регулярность проверок указана в ГОСТе 3937-2011. По этому документу объект требуется обследовать:
- минимум через два года после ввода его в эксплуатацию;
- каждое десятилетие при стандартных условиях использования объекта;
- раз в пять лет при использовании здания при неблагоприятных условиях (повышенная влажность, сейсмическая активность и др.)
Этапы обследования зданий
Процедура состоит из следующих шагов:
- анализ существующих документов по проекту;
- строительная инспекция;
- проверка конструкции и отдельных компонентов здания с использованием необходимых инструментов и методов для контроля технического состояния;
- фото-фиксация ошибок;
- обработка данных опроса;
- подготовка технического отчета со списком выявленных недостатков, фотографиями, расчетами, объяснением причин дефектов и последствиями.
Методы обследования сооружений
Для проверки технического состояния здания существуют следующие методы:
- визуальный – в основном используют на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов;
- ультразвуковой – применяется для того, чтоб определить скрытые изъяны в материалах и конструкциях, а также с целью установления стойкости бетона, камня, глубины трещины;
- электромагнитные, в том числе георадарные, – требуются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и наличия оползневых процессов в почвах, дорожных основаниях, водохранилищах;
- радиометрический – используется для того, чтоб узнать плотность бетона, а также других строительных материалов;
- нейтронный – подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также уровня влаги в материалах;
- электрооптический – используются для установления вибрационных показателей конструкций;
- способ отрыва с изгибом и метод сжатия – требуется для установления прочности бетона;
- пластическая деформация – позволяет определить прочность и деформируемость материала;
- пневматический – определяет степень воздухопроницаемости;
- акустический – используется для определения звуковой проводимости стен и потолков;
- тепловизионный – потребуется для определения уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, нахождения областей ненормального перегрева электрических устройств;
- геодезическая съемка – применяется для выявления деформации сооружения, а также для того чтоб проверить не произошла ли осадка фундамента.
Результаты проведенных работ
Оценка состояния здания после выполненных работ поможет определить: возможность либо неприемлемость дальнейший эксплуатации. По результату технического обследования, состояние здания можно определить как:
- нормативное – нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта;
- удовлетворительное – только некоторые параметры не подходят по смете или нормативным требованиям, но свидетельствуют о неработоспособности, несущая способность сооружения соответствуют норме;
- ограниченное – при наличии ощутимых дефектов и неисправностей, ведущих к снижению главных характеристик сооружения, есть риск неожиданного обрушения здания.
- аварийное – существует риск падения здания.
Эксплуатация здание в аварийном состоянии не будет разрешена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное. При определении работоспособности как ограниченной требуется ремонт, восстановительные работы и последующий мониторинг.
Если состояние обследуемого объекта нормативное или удовлетворительное – эксплуатация здания ничем не ограничивается. Однако второе состояние требует увеличения частотности проверок.
На основании результатов всех необходимых технических строительных осмотров, клиент получит итоговый протокол обследования, серию чертежей, отчет об осмотре, отчет о техническом стоянии, заключение с выводами и дельнейшими рекомендациями.
Источник: stroy-ek.ru
Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.
Общая характеристика работ
Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.
Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.
Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?
Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
К сведению
Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др.
Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.
При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.
Категории технического состояния зданий и сооружений
По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.
Это важно!
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается, кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга.
Этапы технического обследования
Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:
- подготовительные работы;
- визуальное обследование;
- инструментальные замеры.
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.
Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.
На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.
Стоимость работ
Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.
Источник: www.kp.ru