Понятие зос в строительстве

Статья о ЗОС, что это в строительстве, к чему обязывает и почему о нем нужно в обязательном порядке знать.

ЗОС, как известно, это заключение о соответствии. А для чего конкретно нужен этот документ на практике? Если объект капстроительства реконструирован (построен) согласно строительным правила и нормативам, это ещё ничего не значит. Почему?

Потому что требуется еще получить заключение о том, что построенный по СНиП объект не создает никакой угрозы для здоровья или жизни людей согласно требованиям действующего законодательства.

Иными словами ЗОС — это юридический документ в строительстве. Он выдается только после целого ряда соответствующих проверок. Добавим к этому, что он будет выдан только после того, как специальный орган убедится в пригодности данного строительного объекта, либо его частей (этажей, квартир) для заселения людьми.

Заключение о соответствии можно получить только после конечной проверки. Ее и должно пройти здание.

Понятие о биогеоценозе и экосистеме. Видеоурок по биологии 9 класс

Вся сложность обычно заключается в том, что перед этой итоговой проверкой необходимо провести целый ряд испытаний и мероприятий. К ним относятся, например, следующие.

• Индивидуальные испытания оборудования или составляющих его частей.
• Пробные запуски электросистем, систем вентиляции и водоотведения а также отопительных коммуникаций.

Помимо этого, существует еще целый ряд дополнительных требований, без которых выдача данного документа может быть задержана.

1. В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
2. Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.
3. Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
4. У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.

Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль. Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.

Так что же такое ЗОС в строительстве и для чего он нужен застройщику?

Почему так необходимо иметь этот документ? Дело, оказывается, в том, что застройщик по законодательству не имеет юридического права сегодня продавать построенное, либо строящееся здание без ЗОС (заключения о полном соответствии). Существуют определённые нормы (статьи) закона о так называемом долевом строительстве. Например, девелопер не имеет права сегодня продавать квартиры в возводимых новых зданиях до тех пор, пока ему не выдадут заключение о соответствии.

7.1: Проект СЗЗ (санитарно-защитная зона) — понятия и суть проекта

Вот когда он получит ЗОС, это будет автоматически назначать, что данная компания легальна и вписывается в рамки положения 214-Ф3.

Где можно получить ЗОС? Обычно проверяет данное соответствие и затем выдает на руки заключение специальный, уполномоченный на это государственный орган. Как правило, этим занимается министерство строительства какого-либо отдельного субъекта страны. Что касается Москвы, этим занимается Москомстройинвест.

Маленький нюанс. ЗОС требуется юридическому лицу только лишь на те строения, где ДДУ по каким либо причин не был оформлен до первого января текущего (2017) года. Если до этой даты хотя бы одно помещение было продано, девелопер документ на это строение получать в принципе не обязан.

Вот и ответ на вопрос, поставленный в начале статьи. ЗОС, что это в строительстве и почему без него в некоторых случаях нельзя обойтись – об рассказано сжато, но понятно.

Источник stroydombystro.ru

Заключение о соответствии (ЗОС)

В Градостроительном кодексе для некоторых сооружений обозначена необходимость оформления специального разрешения на заключительном этапе строительства. Мероприятие проводится перед вводом сооружения в эксплуатацию. Его цель – удостовериться в безопасности и минимальной оснащенности объекта.

Правило действует, если здание было только что возведено, реконструировано или в нем провели капитальный ремонт. Для получения разрешения потребуется собрать и предъявить перечень документации. Одна из обязательных справок – Заключение о соответствии (ЗОС). Запросить его можно только после осмотра здания государственным представителем строительного надзора.

Заключение о соответствии свидетельствует, что реконструированный, возведенный и отремонтированный объект соответствует стандартам:

• проектной документации и технического регламента;
• оснащенности оборудованием для учета применяемых энергетических ресурсов;
• безопасности;
• энергетической эффективности;
• допуска на реконструкцию или возведение строения.

Перед выдачей Заключения о соответствии важно обеспечить стабильную работоспособность коммуникационных сетей. В противном случае пройти экспертизу не получится. Проверка может коснуться и некоторых помещений в здании, которые государственный представитель осматривает выборочно.

Как оформить Заключение о соответствии здания? Следует подать электронное обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. На рассмотрение заявления в Москве потребуется максимум пять дней, в других городах России срок увеличен до десяти дней. После этого срока в личном кабинете в электронном формате появится запрашиваемый документ или отказ с объяснением причин.

Заключение можно запросить и в бумажном виде. Для этого следует обратиться в службу «одного окна» с паспортом и доверенностью от застройщика. Услуга предоставляется бесплатно.

Отдельно стоит сказать о предусмотренных санкциях за ввод здания в эксплуатацию без разрешения. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, виновник должен будет выплатить штраф, который установлен в размере:

• до 5 тысяч рублей – для физических лиц;
• до 50 тысяч рублей – для должностных лиц и ИП;
• до 1 миллиона рублей – для юридических лиц.

В каких случаях не выдается ЗОС

Случаются ситуации, когда заявитель в ответ на обращение получает мотивированный отказ. Что делать в такой ситуации? Самая распространенная причина отрицательного решения – застройщик или подрядная организация не соблюдали требования проектных документов, отклонились от стандартов технических регламентов и других нормативных актов.Также следует ожидать отказ, если после завершения работ не был получен акт проверки, не исправлены замечания Госстройнадзора. После устранения причин собственник может заново обратиться за оформлением ЗОС.

Для некоторых зданий получение документа не требуется. В каких случаях не выдается ЗОС? Правило распространяется на объекты, которые не нуждаются в обязательной экспертизе. За такими сооружениями не осуществляется государственный строительный надзор. К ним относятся:

• садовый и индивидуальный жилой дом;
• жилое здание, в котором менее трех этажей и менее десяти блоков (при условии, что один блок рассчитан только на одну семью);
• не предназначенное для проживания людей и размещения производственной системы одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее сооружение, площадь которого меньше 1500 м 2 ;
• одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее производственное предприятие, которое имеет площадь меньше 1500 м 2 и не требует ограничения охранной и санитарно-защитной зоны.

Виды заключений о соответствии

Заключении о соответствии – это официальная справка, которая подтверждает, что сооружение полностью выполняет нормативные и технические требования, соответствует проектным документам. Документ содержит данные о застройщике и составителе, ключевые сведения о здании, реквизиты разрешения на строительство и других документов, даты проведения ремонтных и строительных работ, информацию об акте проверки.

Виды заключений о соответствии здания:

• нормам пожарной безопасности;
• стандартам проектной документации;
• требованиям технических регламентов.

Эксперты фирмы «Департамент» помогут оперативно оформить разрешение и согласование о соответствии объекта по всем необходимым пунктам. Опытные эксперты идентифицируют все недочеты и подскажут, как оперативно их устранить. С нашей помощью вы сможете оформить Заключение о соответствии с первого раза. Для уточнения информации, бесплатной консультации и заключения договора свяжитесь с представителем фирмы по телефону или оставьте заявку на сайте.

Источник expertpgs.ru

Заключение о соответствии (ЗОС) в строительстве. Для чего нужно?

В Градостроительном кодеке прописано: вводить объект в эксплуатацию допускается, когда заявитель получит специальное разрешение контролирующего органа- заключение о соответствии (ЗОС).

Чтобы выдали ЗОС, предоставляется необходимая документация:

— заявление на выдачу

— паспорт (или доверенность)

— акт приемки здания

— свидетельство, подтверждающее право собственности

— акт о том, что постройка отвечает нормам плановой документации.

— справку о том, что здание отвечает техническим условиям.

Кроме указанного перечня, чтобы получить разрешение о вводе объекта в эксплуатацию (РНВ) получите справку о выполнении ТУ (технических условий), план-схему надела с расположением постройки и сети коммуникаций и техплан.

Отдельно поговорим о таком документе, как заключение о соответствии объекта проектным нормативам.

Когда завершилась стройка, подается извещение об этом государственный орган строительного надзора. Выезжают эксперты и проведят проверку здания, а затем выдадут официальный ответ о том, что при строительстве соблюдены необходимые технические условия, нормативы, требования разрешения на строительство и капитальный объект соответствует проектной документации. Процедура эта, к слову, продлится не большее одной недели.

Быстро ли выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Если объект контролирует технический заказчик или генеральный проектировщик, то на круг уйдет не больше 10 дней. Не потребуется никуда идти: готовое разрешение (или отказ) стройнадзор направит через личный кабинет и на электронную почту.

Если строительство велось без стороннего контроля- ввод объекта в эксплуатацию затянется на неопределенный срок.

Что делать, если построенный объект не соответствует разрешению на строительство? Зависит от отклонения. Если критичные- не соблюден минимальный отступ от границ участка или построили в зоне охраны газа- демонтировать. Если корректировки в рамках градостроительного кодекса- вносить изменение в РНС и далее подаваться на ввод в эксплуатацию.

После того, как владелец построенного здания получил РНВ проходит кадастровая регистрация, а затем и оформление права, и присвоение адреса.

Получить разрешение на строительство сложнее и дольше по времени, чем ввести объект в эксплуатацию.

На практике, наоборот. Связано с тем, что в ходе строительства застройщик отходит от проекта и часто допускает ошибки, нарушающие градостроительный кодекс.

Чтобы окончания строительства приносило радость, а не печаль- проектируйте объект с умом. Контролируйте подрядные организации.

Источник rns50.ru

АГР, ЗОС, НОР

При подготовке к началу строительства индивидуального дома (объекта ИЖС ), застройщик – собственник земельного участка, может столкнуться с аббревиатурами, привычными для проектировщиков, инженеров-строителей и технических специалистов в области строительной безопасности, но не понятных для человека, не имеющего практических навыков в строительстве.

О том, как расшифровывается: АГР , ЗОС и НОР – пойдет речь в статье.

Что стоит за аббревиатурами

Специалисты многих профессий, для удобства общения и сокращения общеизвестных терминов, используют аббревиатуры. Не исключение и те, о которых пойдет речь.

АГР – «архитектурно – градостроительное решение», иными словами – облик будущего объекта.

ЗОС – «заключение о соответствии», констатирует факт, что в процессе работ не были допущены отступления от согласованного и утвержденного проекта. Следовательно, построенное строение может эксплуатироваться, не вызывая сомнения в безопасности.

НОР – «независимая оценка рисков», термин, имеющий синоним – «аудит пожарной безопасности». Осуществляется на объектах, требующих соблюдения требований, предусмотренных ст. 144 ФЗ-123 «Технический регламент…».

Почему необходимо соблюдать

За каждым термином стоит конкретное наполнение. Оно определяется соответствующей нормативно-правовой базой и конкретными действиями людей, участвующих в процессе, проектирования, строительства, эксплуатации объектов.

Не только задает внешний вид (облик) индивидуального объекта, но и согласует его с уже существующими. В совокупности рождается характерный только для данного населенного пункта, района, улицы, квартала индивидуальный, неповторимый облик.

В современном градостроении маневр для творчества архитекторов не слишком велик. Вид целых районов новостроек проектируются и утверждаются на десятилетия вперед. Всем хорошо известны серые, убогие коробки «хрущевок», панельные девятиэтажки, не отличимые друг от друга – «эпоха развитого социализма», которые превратили жилые районы городов России в близнецов-братьев.

Однако, в ИЖС сохраняется возможность индивидуализации постройки. Придания ей характерного, отличного от соседних вида. Иногда подобное «творчество» вызывает улыбки у соседей. Но, для частных домов ограничений нет. А вот при строительстве МКД в населенных пунктах, проектировщики обязаны придерживаться СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003.

Является самым важным документом, предшествующим вводу здания в эксплуатацию. Оформляется в процессе осуществления надзора за строительством, предусмотренным:

• Градостроительным кодексом РФ;
• ФЗ-384 от 30.12.2009 г. ;
• Постановлением Правительства РФ №54.

Процедура является обязательной при приеме в эксплуатацию любого объекта недвижимости и постановки его на учет ЕГРН . Без её прохождения — невозможно оформить право собственности, следовательно, в дальнейшем, распорядится собственностью по своему усмотрению.

Процедура, предусмотренная требованиями нормативных актов в сфере пожарной безопасности. При проектировании объекта, архитекторы обязаны соблюдать противопожарные требования, в зависимости от назначения постройки. Не всегда возможно на бумаге отобразить планировочные решения, призванные предотвратить возникновение пожара. В ходе строительства, могут быть допущены отступления и нарушения.

Чтобы выявить и устранить их – проводится аудит пожарной безопасности. Независимая комиссия, не заинтересованная в сроках сдачи объекта и состоящая из специалистов МЧС, объективно оценивает пригодность объекта к эксплуатации, не опасной для людей, с точки зрения возникновения пожара.

Оформляет в виде электронного приложения к ЗОС или отдельной декларации пожарной безопасности.

Источник xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai