Порядок действий после подписания акта приема передачи квартиры при ипотеке в новостройке

ЦИАН — советы риэлторов — Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

Подскажите какие дальнейшие действия после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика в новостройке?

Добрый день, подскажите какие дальнейшие действия после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика в новостройке?

Ответы на вопрос:

Необходимо оформлять квартиру в собственность.

Для этого обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, если квартира поставлена на кадастровый учет. Спасибо за обращение на наш сайт!

Доброго вам времени суток вам нужно зарегистрировать все документы в росреестре никаких больше действий предпринимать не нужно.

Смотрите условия ДДУ, которые у вас заключены с застройщиком, так должно быть прописано кто должен оформлять квартиру в собственность — вы или сам застройщик.

После подписания актов и получения всех документов от застройщика, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, на жилое помещение.

На основании акта приема-передачи Вы регистрируйте свое право собственности в Управлении Росреестра. Также заявление можно подать через МФЦ.

После получения акта приема-передачи квартиры от застройщика необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на это жилое помещение.

Обращайтесь в Росреестр, либо в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру.

Также вы имеете право подать документы в налоговую инспекцию для получения налогового имущественного вычета, если ранее не получали.

Складываете в одну папку все документы: все договора с квартирой, все платежные документы, этот акт приема-передачи, кадастровый паспорт, свой паспорт.. И направляете свои стопы в одно из двух мест: близнаходящийся МФЦ или Росреестр. Там заполняете заявление на регистрации права собственности и отдаете этот пакет им. Забираете расписку в получении документов. Вам говорят, когда прийти в следующий раз. Приходите в назначенное время и получаете либо свидетельство о праве собственности или выписку, где сказано, что Игорь стал собственником квартиры. Забираете, выходите и громко кричите: «Алилуя!» Вот и всё!

Есть другой вариант. Находите близнаходящуюся риэлторскую контору, звоните им. Приходи мальчик/девочка (это неважно), забирает ваш пакет документов и уходит. Через некоторое время приходит, вы ему платите, он отдает вам свидетельство и уходит. Вы закрываете дверь и кричите «Алилуя!» Всё.

Похожие вопросы

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

У Вас этот срок в договоре должен быть указан. Последствия могут быть разные.

Договор у Вас на руках?

Смотрите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право — обращаться за регистрацией или нет.

А раз нет обязанности — значит нет и ответственности.

В ст.1 218-ФЗ указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.

Нет такого срока, это право, а не обязанность.

Порядок оформления квартиры в новостройке, дом сдан, акты приема квартиры имеются.

Здравствуйте! В чем заключается вопрос?

договор на приобретение недвижимости,

акт об исполнении обязательств ,

кадастровый паспорт +++ экспликация,

Какие документы обязан дать застройщик дольщику на момент подписания акта приема-сдачи квартиры в новостройке.

Какие документы обязан дать застройщик дольщику на момент подписания акта приема-сдачи квартиры в новостройке. И если можно ссылку на закон. Заранее благодарю!

До акта застройщик подписывает с участником ДДУ

Пожалуйста иду принимать квартиру в новостройке, какие документы должен предоставить застройщик при приёме, кроме акта приёма передачи?

Уважаемый Евгений. Вы имеете право требовать предоставления вам кроме акта приема-передачи и договора купли-продажи (инвестиционного или долевого участия) копии акта ввода в эксплуатацию ЖИЛОГО помещения (т.к. аппартаменты не являются жилым помещением), копии лицензий фирмы-застройщика. Но главное тут все же акт приема-передачи. Если вас что-то не устраивает, но вы подпишите акт, предъявить претензии вы уже не сможете

Обязательно внимательно осмотрите все в квартире чтобы совпадала площадь, если предусмотрен ремонт то, чтобы все было надлежащего качества. Сверьте площадь по акту приема и по замерам ПИБ.

Доброго времени суток! Точное описание приобретаемой недвижимости,

справка о цене и сроках оплаты, рассрочки,

гарантийные обязательства продавца (ремонт кранов, перекоса окон, трещин в стенах и т.п.), которые не могут быть менее пяти лет,

договор с указанием сроков передачи жилья покупателю в собственность, право на собственность и кадастровый паспорт. Если вы покупаете квартиру с ремонтом, не спешите подписывать акт приёма передачи, проверьте ремонт, можно получить хорошую неустойку если будут недостатки в ремонте.

Добрый день! Акт ввода в эксплуатацию, пусть Вам предоставят, копию хотя бы, а так же технический паспорт на квартиру, и акт, с этими документами и договором сможете пойти в Росреестр и регистрировать право собственности.

Только акт приема-передачи подписываете, в случае отсутствия петензий по квартире. Удачи Вам и всего хорошего.

Может ли банк заставить нас это сделать?

Мы получили акт приёма передачи квартиры в новостройке. Квартира в ипотеке. Подскажите, обязаны ли мы оформлять право собственности на жиу квартиру? Может ли банк заставить нас это сделать?

Да, Вы будете титульным собственником. Помимо регистрации права собственности с обременением в силу закона — ипотека, регистрацию в Росреестре должна еще будет пройти и закладная. Вы же в курсе всего, когда первоначально обращались в банк.

Иначе никакой ипотеки и не может быть.

Можно ли оформить какой-либо документ запрещающий продажу квартиры, например в течение нескольких лет?

Квартиру приобретал по договору ДДУ. Есть Акт приема-передачи от застройщика. Застройщик очень долго оформляет кадастровый паспорт, который необходим для оформления свидетельства о собственности. Как обезопасить себя от мошенников-арендаторов, если сдать квартиру в аренду не дожидаясь свидетельства о собственности? Можно ли оформить какой-либо документ запрещающий продажу квартиры, например в течение нескольких лет? Я прочитал есть варианты продажи квартир мошенниками по поддельным паспортам и документам.

сдать её приличным людям! Но не все согласятся еще снимать без свидетельства о собственности.

ДДУ есть, это и есть ваше право на квартиру.

документ запрещающий продажу квартиры — самому себе что ли будете оформлять?

вариантов у мошенников много. если так боитесь то не сдавайте.

если будете сдавать — пишите в личные сообщения, занимаюсь подбором жильцов.

Согласно ст. 209 ГК РФ вы без свидетельства не можете сдавать, такое деяние можно квалифицировать по ст. 159 УК РФ, хоть тут и косвенный умысел. Будут вопросы, пишите.

Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Не подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?

Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.

Это Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.

Будет ли эта отметка иметь юридическую силу при возможных дальнейших разбирательствах с застройщиком или в суде?

Добрый день! Вопрос по принятию квартиры в новостройке. При первом осмотре были выявлены недостатки, которые были устранены. При вторичном осмотре в одной из комнат под батареей обнаружено большое пятно на полу, на бетоне (квартира без отделки), как от протечки. Сейчас отопления нет и не проверить, течет ли радиатор. Застройщик говорит, что это высохшее пятно от монтажных работ, но в прошлый раз его не было. Если подпишу акт приема-передачи, и осенью, при включении отопления, выяснится что батарея течет или неисправна совсем, вся ответственность ляжет на меня. А подо мной 20 этажей! Могу ли я подписать акт приема-передачи с указанием этого недостатка? Сейчас, в акте осмотра, по моему требованию, вписали слова, что «на стяжке обнаружено пятно от влаги». Будет ли эта отметка иметь юридическую силу при возможных дальнейших разбирательствах с застройщиком или в суде?

Спасибо за ответ.

Отопления нет, а система заполнена? Конкретизируйте увиденное пятно, у Вас оно непонятно где — в коридоре, кухне? Срок передачи квартиры не нарушен?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в 2022 году: пошаговая инструкция. Васюкович Артем – эксперт по ипотеке . Время на чтение: 7 минут. 44653. … Оформление в собственность квартиры , купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. … С момента подписания акта приема — передачи . 22 ноября 2018. Анна Ответить.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

• копию протокола о распределении площадей;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• акт приема-передачи;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
• акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
• договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
• документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
• договор ипотечного кредитования;
• закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
• разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
• кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Сложные моменты и тонкости процедуры

Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации.

Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации. Поэтому следует торопиться и делать все оперативно.

Помните о том, что до момент юридической регистрации права собственности вы не является владельцем квартиры.

Без акта приема — передачи квартиры при продаже сделку можно оспорить в суде и превратить в недействительную. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца. Как составить акт приема — передачи квартиры . Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. … Договор с квартирой в новостройке . В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры .