Порядок действий при получении квартиры в новостройке

Оформление собственности в новостройках имеет ряд особенностей. Именно поэтому необходимо заранее ознакомиться со всеми нюансами и возможными сложностями этого процесса.

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
• копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

• территориальном органе Росреестра;
• многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Важно! Если процедуру оформления проходит первый собственник из вновь построенного дома, то процесс может затянуться. Для остальных владельцев документы выдаются в обычном порядке.

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

• Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
• Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
• Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
• Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
• Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
• Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
• Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом: Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником. … Возможные сложности при оформлении . Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам: отсутствие кадастрового плана и экспликации

Последовательность действий при оформлении квартиры в собственность в новостройке

Если вас заинтересовала информация об оформлении квартиры в собственность, значит вы являетесь счастливым приобретателем заветных квадратных метров.

В вашей руке призывно позвякивают ключики от будущего домашнего очага.

В этой статье мы постараемся помочь вам избежать ошибок при заключении такого рода сделок с недвижимостью, расскажем о том, как на самом деле происходит оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2007 г. за №122-ФЗ

В соответствии с этим законом, государственная регистрация — это единственное, на данный момент, признанное доказательство наличия зарегистрированного права, которая заменила действующую до недавнего времени заверку сделки нотариусом.

Государственная регистрация производится на территории РФ в ЕГРП, после чего собственнику выдается документ установленного образца — «свидетельство о собственности».

Существует несколько способов оформления данного вида документа.

Предлагаю вам в первую очередь рассмотреть первый и, пожалуй, самый хлопотный способ — самостоятельное оформление.

К плюсам этого вида оформления можно отнести минимальные затраты (что в наше время немаловажно).

К минусам — недобросовестный застройщик может потребовать от вас плату за передачу пакета необходимых для оформления документов; очереди в различных кабинетах; потеря времени и сил.

Если вас это не пугает, то начинаем сбор документов.

Список документов, требующихся для государственной регистрации в Росреестре РФ

1. Заявление о государственной регистрации

Требования к заявлению:

Заявление о гос регистрации можно отправить через почту (с объявленной ценностью) обязательна опись вложения, а также уведомление о вручении (подпись заявителя нужно засвидетельствовать у нотариуса).

2. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт)

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ)», где подробно объясняется как переуступить права по договору

Или ТУТ вы узнаете как получить налоговый вычет по процентам за ипотеку

Что делать если шумят соседи:

/articles/ap/offense/do-skolki-mozhno-shumet/

3. Акт приема-передачи квартиры

Федеральная служба регистрации не утвердила единого бланка или требования к форме акта, однако акт должен обязательно содержать информацию:

• о месте и дате составления данного акта;
• перечень участников сделки (покупатель, продавец) с указанием их ФИО, адреса места жительства, паспортные данные;
• полное описание передаваемого объекта недвижимости с указанием, позволяющим точно идентифицировать объект (адрес, общую и жилую площадь, состояние);
• указание номера и даты договора купли-продажи;
• информацию об отсутствии взаимных претензий у сторон, а также подписи сторон сделки.

4. Поэтажный план, а также экспликация квартиры из БТИ

Поэтажный план — это чертеж помещения, с изображением всего этажа здания, на котором расположена квартира.

Приложением к поэтажному плану является экспликация квартиры, которая представляет собой чертежи каждой комнаты и краткие описания назначения всех помещений.

Для заказа этих документов следует обратиться в БТИ.

При обращении необходимо заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение данным помещением.

5. Договор (между соинвестором и строительной компанией)

Данный договор заключается между гражданином и застройщиком или соинвестором и регулируются ФЗ № 214.

В этом документы должны быть прописаны следующие моменты:

• Информация, которая позволит идентифицировать строительный объект в соответствии с установленной проектной документацией.
• Сроки, в которые данный застройщик должен построить дом с последующим оформлением права собственности на данную квартиру (при нарушениях застройщик обязан выплатить неустойку за весь период просрочки), а также гарантийный срок, распространяющийся на объект долевого строительства.
• Цена договора, которую вносит гражданин, условия оплаты и срок, в который оплата должна быть произведена.

6. Квитанция об оплате госпошлины

Получить подробную информацию о действующем на данный момент размере госпошлины за регистрацию права на недвижимость можно на официальном сайте РОСРЕЕСТР или по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34

Все документы должны быть заполнены разборчиво. Все юридические лица указываются без сокращения и с обязательным указанием их мест нахождения.

В случае подачи документов представителем собственника, понадобится доверенность, которая должна быть заверена у нотариуса.

Если документы составлены на нескольких листах, то обязательным условием является их нумерация и прошивка, а также они должны быть заверены печатью той организации, которая их выдала.

После государственной регистрации прав один из этих документов-подлинников помещается в дело.

Второй документ -подлинник возвращается правообладателю.

Согласно правилам, срок, необходимый для проверки всего пакета документов, предоставленных в Росреестр, ограничен 1 месяцем.

Стоит отметить, что существуют ещё два способа оформления права собственности на квартиру в новостройке:

• Предоставить застройщику право заниматься оформлением права собственности на квартиру (способ более затратный, но менее хлопотный).
• Оформление через суд.

Если необходимые для оформления квартиры в собственность документы по независящим от владельца квартиры причинам, не получены в срок, то можно подать иск в суд по месту нахождения объекта.

Перед подачей искового заявления в суд, нужно направить в адрес застройщика претензию, с требованием выдать положенные документы.

Получить от застройщика ответ.

Затем оплатить пошлину и направить документы в суд (чаще всего решение суда выносится в пользу истца).

После того, как решение суда вступит в законную силу, его вместе с документами БТИ передают в Росреестр.

В установленный законом срок будет готово свидетельство о собственности.

Если какой-то из этапов в сборе документов вызывает у вас сложности или затруднения, то, возможно, стоит прибегнуть к квалифицированной помощи профессиональных юристов.

Это сможет уберечь вас от ошибок и неправильных действий.

К какому из перечисленных выше вариантов прибегните вы — решать только вам.

Остаётся только поздравить вас с приобретением и пожелать в кратчайший срок стать счастливым обладателем не только ключей от заветной квартиры, но и собственником по праву!

Узнайте, как выполняется оформление квартиры в собственность новостройка . Необходимые документы. Условия и порядок проведения мероприятия. Образец заявления. … Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее. Таблица. Документы для оформления квартиры .

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно.
Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика.

Как купить квартиру у застройщика: правила сделки

Правоотношения, возникающие между застройщиком и лицом, которое приобретает в строящемся доме жилое помещение, регулируются с помощью Федерального закона от 30.12.2004 № 214.

На основании норм этого документа в правоотношении участвуют два субъекта:

1. Застройщик – юридическое лицо, которое привлекает средства для возведения на участке земли жилого многоквартирного дома;
2. Дольщик — лицо, предоставляющее средства, для осуществления строительства.

Участвовать в заключение сделки может только тот застройщик, который:

• Имеет разрешение, полученное в установленном законом порядке на строительства многоквартирного дома;
• Представило свою проектную декларацию;
• На участок земли, который используется под строительство, застройщик имеет право собственности, арендует его или участок находится у него на основании договора субаренды.

Перед заключением сделки рекомендуется потребовать для ознакомления следующие документы:

1. Документы об учреждении;
2. Документ о регистрации застройщика;
3. Документы о регистрации в налоговом органе;
4. Бухгалтерскую отчетность и сметы за последние три года осуществления предпринимательской деятельности;
5. Заключения аудитора о деятельности, которая был осуществлена юридическим лицом в предыдущем году.

При составлении договора необходимо обратить внимание на наличие в документе следующих данных:

1. О строящемся объекте (необходимо чтобы указанные данные точно определяли объект);
2. О периоде времени в течение, которого объект должен быть передан;
3. О стоимости объекта, а так же способе внесения денежных средств и сроке их внесения;
4. Срок гарантии на построенный объект.

Обратите внимание, что подобный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Помните, что денежные средства, в соответствии с законом должны быть переданы только после того, как документ будет зарегистрирован в уполномоченном органе.

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться к юридическому лицу, осуществляющему строительство домов необходимо узнать каков порядок действий при приобретении квартиры в строящемся доме.

Выделяют следующие этапы покупки квартиры в новостройке:

1. В первую очередь необходимо ознакомится с информацией о застройщиках, которые возводят жилы многоквартирные дома в понравившемся районе.
2. Если компания, оказывающая услуги не запятнала свою репутацию в прошлом, то далее необходимо изучить сведения о доме. Помните, что квартира, которая еще даже не начала строится (этапы котлована) будет примерно на 30 % дешевле, чем дом, который уже возведен. С другой стороны существует вероятность заморозки строительства.
3. Если выбранный жилой объект полностью подходит будущему собственнику, то следует оформить договор. На этом этапе рекомендуется привлечь юриста. Существуют три варианта соглашения, оформляемого при покупке квартиры в новостройке:

• Договор об уступке права. Данное соглашение может быть заключено в случае приобретения квартиры у соинвестора застройщика или собственника этой квартиры, который решил её продать. Обратите внимание на то, что поскольку процедура заключения такого соглашения регулируется несколькими правовыми актами, у сторон могут возникать много спорных моментов;
• Договор долевого участия. Такое соглашение заключается с компанией, осуществляющей строительство. Обратите внимание, что предварительное соглашение не заключается. В случае, когда такой договор предлагается застройщиком, рекомендуется от сделки отказаться;
• Договор с жилищно – строительным кооперативом. Приобретение жилого помещения осуществляется путем внесения пая. Договор не регистрируется в уполномоченном органе.

1. После того, как соглашение подписано, и дом сдан в эксплуатацию, перед тем как пописывать акт – приема передачи необходимо тщательно осмотреть представленное жилое помещение. В случае обнаружения строительных дефектов застройщик их должен исправить.
2. После подписания акта, необходимо зарегистрировать свое право на этот недвижимый объект. Только после того, как владелец получи документ, свидетельствующий о его прав собственности на этот объект можно переезжать в жилое помещение и осуществлять в нем ремонт.

В случае ипотечного кредита на покупку в новостройке

Существует следующая пошаговая инструкция, когда покупка квартиры в новостройке осуществляется с помощью ипотечного займа:

1. Необходимо выбрать компанию – застройщика и проверить его надежность.
2. Далее у самого застройщика необходимо осведомится о банках, в которых он прошел аккредитацию. Допускается первоначальное обращение в банк, который в последующем представит список организаций, прошедших банковскую аккредитацию.
3. После того, как с банковской организацией и застройщиком лицо определилось, ответственный сотрудник банка, на основании представленных документов готовит договор о долевом участии в строительстве. После чего соглашение выдается на руки для подписи и назначается день, подписания договора о выдачи ипотечного займа.
4. После подписания ипотечного договора, необходимо зарегистрировать договор в Россреестре. Для этого вместе с представителем застройщика следует посетить территориальное отделение и представить данные обеих сторон.
5. По истечению 10 дней, в течение которых данные будут внесены в реестр регистрирующим органом, с зарегистрированным договором следует обратится в кредитное учреждение для того, что бы денежные средства были перечислены на счет компании, осуществляющей строительство.

Покупка квартиры по ДДУ

Итак, что нужно знать в случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме?

В первую очередь, как ранее было отмечено, необходимо тщательно изучить компанию, которая осуществляет строительство. Если и компания и объект, который в последствие будет возведен, отвечает всем требованиям заинтересованного лица то необходимо изучить компанию, которая после строительство будет производить коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

Если данные о коммунальной компании не вызывают вопросов, то следует переходить к заключению соглашения.

Покупка квартиры по ДДУ обязывает стороны составить соглашение только в письменном виде. Такой документ в обязательном случае должен быть зарегистрирован в Россреестре.

Помните, заключение предварительного договора противоречит требованиям, установленным законом.

Необходимые документы

Документы при покупке квартиры в новом доме для заключения соглашения должны быть представлены как со стороны покупателя, так и со стороны компании.

Для покупателя установлен следующий необходимый пакет документов:

• Документ, подтверждающий личность лица;
• Соглашение о предоставлении ипотеки;
• В случае, когда лицо выступающее стороной в сделке находится в официально зарегистрированных брачных отношениях, то необходимо согласие супруга на осуществление подписания соглашения.

Организация, осуществляющее строительство должна представить следующие сведения:

1. Документы об учреждении;
2. Документы о том, что организация зарегистрирована в налоговом органе;
3. Данные о регистрации организации;
4. Бухгалтерские документы за три года, предшествующих сделки;
5. Данные о банковских реквизитах для внесения денежных средств.

О налогах

При покупке строящегося жилого помещения, будущий собственник получает право на возмещение своих понесенных затрат, путем выплаты ему налогового вычета.

Данный вычет не может превышать 13 % от стоимости объекта и не может быть более 260 000 рублей. В тех случаях, когда объект стоит менее 2 000 000 рублей, покупатель может в последующем еще раз реализовать свое право на налоговую льготу. Пока сумма всех полученных выплат не будет равна максимальной сумме выплаты.

Допускается включение в расходы на оплату жилого помещения последующие денежные траты собственника на его отделку в том случае, когда соглашением между и лицом и застройщиком предусмотрена передача объекта без его отделки.

Получение средств возможно только после передачи помещения собственнику.

Действия для получения налогового вычета

Для получения налоговой льготы, лицо может обратиться либо по месту своей трудовой деятельности, либо в налоговую службу по месту жительства с соответствующим заявлением.

Помимо заявления необходимо представить:

• Национальный паспорт;
• ИНН;
• Соглашение об участии в строительстве;
• Документы, подтверждающие оплату заключенного соглашения;
• Акт приема – передачи квартиры;
• Квитанции, подтверждающие расходы лица;
• Форму 3 НДФЛ;
• Документ с данными о доходах лица за последний предшествующий обращению год.

Риски, как проверить застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры у застройщика имеет некоторые подводные камни:

1. Главный риск – заморозка строительства дома;
2. Случается так, что юридическое лицо может второй раз продать недвижимый объект, права на который уже получили другие лица;
3. Строительство объекта в срок, который в несколько раз превысил период времени, закрепленный соглашением;
4. Недвижимый объект построен из материалов низкого качества;
5. Составленный и подписанный договор не содержит обязательств юридического лица, осуществляющего постройку;
6. Построенный объект имеет другую площадь и планировку.

Для того, что бы избежать указанных рисков, купить квартиру у застройщика можно только после того, как будет получена вся информация о юридическом лице.

Существует несколько способов, как проверить застройщика при покупке квартиры:

1. Официальный сайт застройщика. На нем можно ознакомиться с проектной декларацией и другими документами, которые касаются строительства и разрешения на него;
2. С помощью сети интернет можно найти отзывы других владельцев квартир, которые были переданы этим застройщиком;
3. У самого застройщика можно потребовать следующие документы:

• Документы – основания использования участка земли под домом;
• Проекты на возведение многоэтажного дома;
• Документы о том, что проектная документация прошла государственную экспертизу;
• Бухгалтерские документы.

Документы при покупке новостройки от застройщика

Рекомендуется проверить не только данные об организации, но и его документы при покупке новостройки от застройщика.

В обязательном порядке по требованию заинтересованного лица, организацией должны быть представлены:

1. Документы об учреждении юридического лица;
2. Документы, свидетельствующие о том, что компания после создания была поставлена на учет в налоговых органах;
3. Документы, свидетельствующие о том, что организации разрешено заниматься строительной деятельностью;
4. Документы, позволяющие использовать участок земли под домом.

В представленных документах следует проверить данные, сроки действие, а также подписи и печати.

Для того, чтобы удостовериться в том, что документы легальные допускается обратиться в налоговый орган, за данными о юридическом лице, поставленном на учет, а также можно заказать выписку из ЕГРЮЛ.

Заключение

Итак, к процедуре покупки квартиры у застройщика необходимо подойти очень внимательно. Рекомендуется до заключения договора обратиться к специалисту, который проверит всю документацию застройщика, а также осуществит сопровождение сделки.

В статье рассмотрен порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке , купленную по ДДУ в ипотеку. Вы узнаете, что делать дальше после получения ключей, а также какие документы необходимо предоставить для регистрации. … Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке. Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше? Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах. Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации.