Порядок формирования проектной документации на объект строительства

Разработка рабочей документации на строительство

Разработка рабочей документации на строительство – дело весьма сложное. Особенно, если учесть, что тенденции в данной сфере человеческой деятельности постоянно меняются, а значит претерпевает изменения и порядок составления технических документов.

Что на сегодняшний день в них обязано входить? Каким образом должны быть оформлены нужные бумаги? Какие разделы содержать? И если грамотный подрядчик обо всем этом прекрасно осведомлен, то заказчику подобные знания совершенно не помешают.

Отличия рабочей документации от проектной

Существует два понятия: проектная и рабочая документация для объекта капитального строительства. И это совсем не одно и то же, как многие нередко думают.

Еще не так давно процесс разработки проекта представлял собой последовательное прохождение трех стадий, а именно, подготовку ТЭО (технико-экономического обоснования), затем Проекта и после уже – Рабочего проекта. Но с 16.02.2008 года начало действовать Постановление Правительства РФ № 87, по которому теперь требуется разработка рабочей документации на строительство, а предварительно – проектной документации.

Проектная документация включает в себя комплект текстовых документов, карт и схематических изображений. В этих документах изложены решения (конструктивного, технологического характера, касательно архитектурных и инженерных составляющих будущего сооружения), с помощью которых предстоит осуществить строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта.

Если речь идет о работах, от которых может зависеть безопасность возводимого здания, то для разработки документации необходимо иметь специальный допуск и свидетельство к нему (допуск может быть выдан и организации, и какому-либо ИП). Если говорить в общем, то данную работу может выполнить человек или юридическое лицо, и в большинстве случаев для этого стороны заключают договор. Задача исполнителя при этом придерживаться действующих в данной сфере технических регламентов.

Цель разработки рабочей документации на строительство состоит в том, чтобы дать возможность воплотить на строительном объекте все предложенные технические, архитектурные и технологические задумки. Что именно будет входить в пакет рабочих документов – решает застройщик (перечень прописывается в проектировочном задании). Это зависит от того, насколько необходимо детализировать те или иные разделы проектной документации.

Разработка инвестиционного проекта всегда начинается с формирования проектной документации, которая, как правило, представляет собой комплект текстовых и графических документов. В них изложены обоснования для предлагаемых технических решений, приведены доказательства возможности их воплощения, аргументирована перспективность проекта в целом. Но тут следует понимать, что проектные документы не детализованы настолько, чтобы по ним можно было что-то построить. В них нет для этого всех необходимых данных и спецификаций.

Организации-застройщику для возведения объекта нужны подробные описания, с указанием мельчайших деталей, узлов и используемых материалов. Разработка рабочей документации на строительство как раз и подразумевает детализацию всех проектных решений и рабочих процессов. Данный пакет документов включает в себя множество графиков, чертежей, схем, текстовых дополнений к ним, спецификаций всех необходимых составляющих, а также и готовых комплектующих.

И тут многие спросят, а для чего, собственно, процесс проектирования делить на два этапа? Тут все просто: это позволяет на законодательном уровне ускорить начало инвестиционного цикла. Ведь для того, чтобы выдать разрешение на строительство, экспертам достаточно иметь на руках проектную документацию (подробная детализация тут ни к чему). А начинать разработку рабочей документации на строительство можно уже после того, как специалисты государственной экспертизы изучили проект, сделали свои замечания, и по ним были внесены необходимые исправления.

Что входит в пакет рабочей документации

Пакет рабочей документации содержит следующее:

• набор рабочих чертежей, укомплектованных и соответствующим образом промаркированных;
• дополнительная документация, прилагающаяся к чертежам.

Порядок и требования к разработке (оформлению и содержанию) рабочей документации на строительство прописаны в ГОСТ Р 21.1101-2013.об СПДС. Для каждого из комплектов чертежей предусмотрена особая маркировка. Дополнительная документация разрабатывается следующая:

• чертежи к используемым в работе изделиям (маркировка «И»);
• локальная смета (маркировка «ЛС»);
• различные спецификации (к изделиям, используемому оборудованию и материалам, маркируется буквой «С»);
• отдельные чертежи к нетиповым изделиям (маркировка «Н»);
• опросные листы и чертежи с указанием габаритов (маркировка «Л»).

Данный перечень оговорен в СПДС, однако он может быть видоизменен и дополнен заданием на проектирование, которое формируется исходя из уровня сложности предстоящего строительства и его индивидуальных особенностей. Заказчик в итоге получает на руки все необходимые рабочие чертежи дополнения к ним.

Собственно, в рабочей документации отражены все принятые проектные решения, и именно по ней на строительном объекте ведутся работы. Никаких текстовых пояснений она обычно не содержит, да и как их читать на стройплощадке? Все необходимые данные указаны непосредственно на чертежах и схемах.

Уровень детализации в каждом конкретном проекте может очень отличаться, ведь все объекты разные. Важное требование к разработке рабочей документации на строительство – чтобы в ней были подробно раскрыты все решения проектной части. Именно от этого будет зависеть, насколько точно и качественно удастся выполнить все строительные и монтажные работы.

Основные разделы рабочей документации

Итак, в каждом конкретном случае пакет рабочей документации будет разным, но разделы чаще всего, примерно одинаковые.

Основные разделы (в скобках указана маркировка, или шифр):

• Генеральный план (маркировка ГП).
• Информация о транспорте (маркировка ТР).
• Раздел, объединяющий генеральный план с транспортом (маркировка ГТ).
• Описание автомобильных дорог (АД).
• Описание железнодорожных путей (ПЖ).
• Описание архитектурных решений (АР).
• Архитектурно-строительные решения, то есть, объединенные воедино и архитектурные, и конструктивные (маркировка АС).
• Описание технологических решений (ТХ).
• Раздел интерьеров (АИ).
• Описание технологических коммуникаций (маркировка ТК).
• Смета (шифр СД1).
• Данные по ценам на материалы (шифр СД2)
• Раздел комплексной автоматизации (АК).

Разделы, в которых детально излагаются конструктивные решения:

• Описание железобетонных конструкций (шифр КЖ).
• Раздел фундаментов и железобетонных конструкций (шифр КЖО).
• Описание металлических конструкций (маркировка КМ).
• Документация по деталировочным металлическим конструкциям (КМД).
• Описание деревянных конструкций (маркировка КД).
• Данные статического расчета (шифр КРР).

Разделы с описанием электроснабжения:

• Схемы наружного электроснабжения (шифр ЭС).
• Схемы электроосвещения (шифр ЭО).
• Схемы наружного электроосвещения (шифр ЭН).
• Документы по силовому электрооборудованию (маркировка ЭМ).
• Подача электроэнергии к инженерным системам (ЭИС).

Разделы с документацией по водоснабжению:

• Описание гидротехнических решений (маркировка ГР).
• Схемы наружных сетей водоснабжения (шифр НВ).
• Схемы наружных сетей водоотведения (НК).
• Объединенная документация по наружным сетям водоснабжения и водоотведения (маркировка НВК).
• Объединенная документация по внутренним сетям водоснабжения и водоотведения (маркировка ВК).

Разделы с описанием систем воздухотока, теплоснабжения и холодоснабжения:

• Система пылеудаления (шифр ПУ).
• Вентиляционная, отопительная, кондиционная системы (шифр ОВиК).
• Документация по тепломеханике (ТМ).
• Документация по холодоснабжению (маркировка ХС).
• Документация по воздухоснабжению (маркировка ВС).

Разделы с данными по паро- и газоснабжению:

• Схемы наружного газообеспечения (шифр ГСН).
• Схемы внутреннего газообеспечения (ГСВ).
• Система пароснабжения (шифр ПС).

Разделы с описанием защитных и телекоммуникационных систем:

• Схемы радиофикации и телефонии (маркировка РТ).
• Данные по структурированным кабельным сетям (шифр СКС). Система видеонаблюдения (ВН).
• Система охранной сигнализации (шифр ОС).
• Документация по системе контроля доступа и его учету (маркировка СКУД).
• Система спецпожаротушения (ПТ).
• Документация по антикоррозийной защите (шифр АЗ).
• Описание теплоизоляции (шифр ТИ).

В процессе разработки рабочей документации на строительство все перечисленные выше разделы можно укомплектовать в стандартной форме, а затем внести изменения, которые потребуются для того или иного объекта капитального строительства.

Правила разработки и оформления рабочей документации на строительство

Требования к разработке рабочей документации на строительство предъявляются следующие:

1. Комплект документов должен быть полным. А если строится общественный объект, или здание производственного назначения, то добавляются разделы с данными по расчету мощностей и технологических линий, плюс по мерам безопасности (на случай чрезвычайных ситуаций).
2. Все данные по предстоящим строительно-монтажным работам обязаны быть отображены на чертежах детально.
3. Все должно быть грамотно оформлено, без ошибок и по правилам СПДС (система проектной документации для строительства).
4. Спецификации обязаны содержать полную информацию о материалах, которые планируется использовать.
5. Следует точно подсчитать и указать объемы всех предстоящих работ.

При разработке рабочей документации на строительство важно следить за тем, чтобы она не была перегружена лишней информацией. То есть, подробных точных данных должно быть достаточно для того, чтобы все необходимые работы могли быть выполнены качественно.

Внесение изменений в рабочую документацию

Если при разработке проектной документации оказывается, что имеется необходимость внесения изменений, то все они выполняются в соответствии со специальными стандартами. Для этого допускается использование и внутреннего стандарта организации, но тогда он непременно должен разрабатываться в соответствии с положениями СПДС, чтобы не было расхождения с ГОСТом.

Под изменением понимаются исправления (добавления, исключения), которые вносятся в готовый документ, и когда обозначения данного документа остаются прежними. Обозначения могут быть изменены лишь в случае ошибочного их присвоения, либо если одним и тем же обозначением промаркированы разные документы. Иначе следует создать новый документ (с новым обозначением).

Если в процессе разработки рабочей документации на строительство в какой-то один документ вносятся изменения, они появятся и в документах, которые взаимосвязаны с ним. При этом порядок внесения изменений повторяется. В подлинный экземпляр документа вносятся изменения. Это отражается в основной надписи или в таблице регистрации изменений (либо и там, и там) — если документ бумажный, в реквизитной части – если он электронный. Плюс делаются соответствующие записи в разделе «Примечания» в ведомостях и учетных документах.

Разрешение на внесение изменений подписывается руководителем организации-разработчика документации. Оно заполняется в установленном порядке (форма 9) и может быть бумажным или электронным. В первом случае организация хранит подлинник у себя в архиве.

Как правило, необходимо оформлять разрешение о внесении изменений для каждого документа, где эти изменения требуются. Но применяется и вынесение общего разрешения сразу для нескольких документов, если в них предстоит сделать взаимосвязанные изменения одинакового типа.

Для внесения изменений в основной комплект рабочих чертежей, если они выполнены как самостоятельные документы, достаточно общего единого разрешения.

Если необходимы изменения в документе электронного формата, можно обойтись и без разрешения, но лишь при условии, что доступ к документу строго контролируется, и в САПР или СЭД хранятся все версии документа. Каждое изменение должно быть пронумеровано, но если это несколько изменений, оговоренных в одном разрешении, то у них будет один общий номер. Для электронного формата порядок такой: изменение обозначается тем же именем, что и новый вариант документа.

В бумажной документации можно что-то зачеркивать, подтирать, менять, добавлять или удалять элементы и целые листы. Все это делается либо вручную, либо автоматически. В электронной версии формируют новый вариант документа.

От чего зависит цена разработки рабочей документации на строительство

Во сколько может обойтись заказчику разработка рабочей документации на строительство? Это нужно считать индивидуально для каждого конкретного случая. Вот факторы, влияющие на стоимость данной услуги:

• Типовые и конструктивные особенности здания.
• Наличие нестандартных элементов.
• Количество инженерных коммуникаций и насколько сложны они в прокладке.
• Количество разделов в документации.
• Нестандартность участка, выделенного под строительство и многое другое.

Если отталкиваться от базовых расчетов, выполненных с использованием справочных данных по расценкам на основные виды работ, то в основном картина вырисовывается следующая: 40% от общей суммы идет на оплату подготовки проектных документов, и 60% — на рабочую документацию.

Разумеется, это не строгие цифры, они колеблются. Строительные объекты могут очень отличаться по своей специфике, поэтому детализация разработки документов для них тоже требуется разная. Многое зависит от того, как договорятся между собой заказчик и исполнитель.

Лучше всего заключать договор о разработке рабочей документации для строительства именно с профильной организацией, потому как процесс это достаточно сложный и специфичный. А опытные специалисты смогут выполнить все быстро, грамотно и без нарушения существующих норм.

Источник

Рабочая документация в строительстве

Формируем рабочую документацию строго по согласованному проекту — исключены расхождения реальных и запланированных характеристик объекта.

Заказать бесплатную консультацию

• Более 15 лет наша компания проектирует объекты различного назначения.
• Экономим финансово-временные ресурсы за счет комплексного подхода к проектированию.
• Гарантируем соблюдение сроков и гарантию высокого качества выполненных работ.
• Присутствуют сертификаты соответствия ISO 2009-2011, допуски СРО к проектным и монтажным работам, лицензии на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Свяжитесь с нами:

Рабочая документация представляет собой набор графических и текстовых файлов. Она оформляется в электронном виде и на бумажном носителе, может быть сопряжена с проектами, посвященными модернизации, ремонту и новому строительству.

Виды документации для строительства

Основной является проектная документация. Она содержит исчерпывающий перечень решений, реализуемых в рамках строительства. Проектная документация стадии Р включает расчеты, планы, чертежи, технические обоснования. Сведения о рабочих операциях представлены в базовой форме, не имеют достаточной детализации для полноценной реализации.

В отличие от проектной, рабочая документация сконцентрирована на воплощении обозначенных решений. Она предоставляет исчерпывающую детализацию операций, позволяет безошибочно выполнить действия, предусмотренные конструкторами. Мероприятия, обозначенные в рабочей документации, спланированы с учетом действующих ГОСТов. Это гарантирует строгое соблюдение предписаний проектной документации, норм технической и экологической безопасности.

Согласно уточнениям Министерства регионального развития РФ, выполнение работ по разработке строительной рабочей документации осуществляется в объеме, запрашиваемом заказчиком, зависит от уровня детализации решений, представленных в проектной документации.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Зачем необходима проектная и рабочая документация

Проектная документация позволяет составить комплексное представление об объекте, оценить степень его безопасности и инвестиционной привлекательности.

Без проектной невозможно прохождение государственной экспертизы и получение официальных разрешений на строительство.

В рамках рабочего пакета документов прописывается специфика реализации решений, отображенных в проекте. С ее помощью выполняются строительные и монтажные работы, операции по доставке материалов и контролю качества.

Подготовка документации в рамках проекта систематизирует принятые технические решения, исключает задержки и перерасход бюджета строительства.

При определении сроков разработки и оформления бумаг учитывается специфика эксплуатации объекта, параметры применяемых материалов, характеристики участка, требования ГОСТов и СНиПов. В исключительных случаях возможно появление форс-мажорных обстоятельств, увеличивающих срок разработки документации.

Порядок разработки проектной и рабочей документации

Разработка проектной документации может осуществляться последовательно или параллельно с формированием рабочей, актуальной для организации строительства. При этом разработка комплекта проектных файлов как базового и менее детализированного всегда предшествует подготовке рабочей документации, отражающей конкретику.

Формирование документации в строительстве возможно одним из трех способов.

1. Одностадийный. При разработке проекта используется параллельный подход. Рабочая, а также проектная документация стадии Р готовятся практически одновременно. Подобное решение оптимально для объектов малой и умеренной сложности, позволяет получить проект рабочей документации в сжатые сроки.
2. Двухстадийный. Вариант, предусматривающий последовательную разработку проекта. Процесс более длительный — изначально формируется проектная документация, после чего создается рабочая.
3. Трехстадийный. Метод, используемый при разработке особо сложных проектов. Он подразумевает подготовку предпроектного предложения, проектной и рабочей документации.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Источник