Порядок наследования незавершенного строительства

В наследственную массу входит любое имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, как движимое, так и недвижимое.
В состав наследства входят и могут наследоваться на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок.
Земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, также включается в состав наследуемого имущества.
В том случае, если право на земельный участок принадлежало нескольким лицам (сособственникам или совладельцам), наследуется доля в праве общей собственности на земельный участок, либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Подтверждение права на земельный участок, полученный из сельхозугодий

Факт принадлежности наследодателю права на земельную долю, которую он получил при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”, удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследование недвижимости. Порядок наследования недвижимости

Наследование земельного участка из сельхозугодий, который не успели оформить надлежащим образом

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства.
Важно учитывать, что наследодатель должен был выразить свою волю на приобретение доли, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.

Регистрация права собственности в порядке наследования. НАСЛЕДСТВО

Рассмотрение судами дел о признании права на наследственное имущество, в составе которого земельный участок из состава сельхозугодий

В случае признания права на наследственное имущество в судебном порядке, при разрешении вопроса о праве наследодателя на земельную долю, судом проверяется правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса”), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”).
Суд, рассматривая иски данной категории дел, выясняют, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

Признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Судебное рассмотрение дел о наследовании земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения

При рассмотрении судом гражданских дел по исковому заявлению о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, учитывается следующее:
Независимо от того, является ли земельный участок делимым или не делимым, каждый наследник приобретает долю в указанном праве. Это следует из статьи 1181 Гражданского кодекса РФ. В данной норме не установлено каких-либо исключений для случаев наследования несколькими лицами.
Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане. Юридические лица такие земельные участки наследовать не могут.
Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Правила наследования земельных участков и расположенных на них зданий, строений сооружений

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Однако из этого правила есть исключение. По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.
Если в завещании будут такие распоряжения, то это повлечет недействительность завещания в этой его части.

Наследование выморочного имущества (земельного участка)

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка – в собственность Российской Федерации.
Если возникнет спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может вынести одно из следующих решений:
– признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,
– признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости,
– установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (сервитут).

Наследование объектов незавершенного строительства

Могут быть предметом наследования объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ).
В данном случае наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Наследование строения, которое было разрушено до открытия наследства и земельного участка

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения. Это срок может быть продлен уполномоченным органом.
По истечении указанного срока право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
– на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
– на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Источник: ya-advokat.ru

Порядок наследования незавершенного строительства

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ часть 3 в действующей редакции

Комментарии к статье 1181 ГК РФ, судебная практика применения

В пп. 74 — 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие разъяснения:

В состав наследства входит земельный участок

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения

При рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее:

а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием и необходимая для его использования, и само здание

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Какая часть земельного участка переходит в собственность МО, города, а какая — в собственность РФ?

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации.

Признание судом права собственности на земельный участок или на недвижимость в случае спора их собственников

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Наследование объектов незавершенного строительства

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Наследование разрушенного здания, строения, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании наследодателя

При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Признание судом права собственности в порядке наследования

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Источник: logos-pravo.ru

Решение суда об установлении факта принятия наследства на объект незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства и баню в порядке наследования № 2-3634/2017 ~ М-2774/2017

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупин А.Г. к Администрации ГО г.Уфа об установлении факта принятия наследства на объект незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства и баню в порядке наследования,

Чупин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат Чупин Е.Г., после смерти которого осталось наследство в виде: земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1660 кв.м.; литер А – незавершенного строительством объекта (фундамент – ж/б сборный ленточный) общей площадью 56,6 кв.м.; литер Г – баня, общей площадью 15 кв.м., расположенные на указанном участке. Земельный участок принадлежал Чупину Е.Г. на основании договора аренды №

После смерти Чупина Е.Г. наследственное имущество фактически приняла их мать Чупина Р.Г., так как на тот момент была зарегистрирована и проживала совместно с Чупиным Е.Г. по адресу: . однако, мать оформить наследственные права не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он вступил в права наследования, согласно свидетельству о праве на наследство, получил в наследство вышеуказанную квартиру. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и находящиеся на нем строения нотариус отказал ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на строения.

Истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ с просьбой заключить с ним договор аренды земельного указанного выше участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, в порядке наследования. Получил ответ, что рассмотрение заявления по существу не представляется возможным, так как к заявлению не приложены документы, удостоверяющие права заявителя на объекты незавершенного строительства.

В соответствие с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Истец фактически вступил в права наследования, оплачивал после смерти брата арендную плату за земельный участок, обрабатывал его, пользовался баней, собирается построить жилой дом на фундаменте, построенном на земельном участке его братом Чупиным Е.Г.

Согласно техническому заключению, обследуемое здание, незавершенный строительством объект (фундамент – ж/б сборный ленточный) общей площадью 56,6 кв.м. лит.А, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету № рыночная стоимость незавершенного строительство объекта литера А, расположенного по адресу: , без учета земельного участка по состоянию на дату оценки, имеет стоимость 51000 рублей.

В связи с чем, просит установить факт принятия им наследства на незавершенный строительством объект (фундамент – ж/б сборный ленточный) общей площадью 56,6 кв.м. лит.А; лит.Г – баня, общей площадью 15 кв.м., после смерти Чупина Е.Г.; признать за ним право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект (фундамент – ж/б сборный ленточный) общей площадью 56,6 кв.м. после смерти брата Чупина Е.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, баню лит. «Г» общей площадью 15,0 кв.м.

В судебном заседании истец Чупин А.Г. не присутствует, в свом письме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Резяпова Р.Я.

Представитель Чупина А.Г. – Резяпов Р.Я., действующий по доверенности от 19.02.2016 года, исковые требования Чупина А.Г. уточнил, просил суд признать за Чупиным А.Г. право собственности в порядке наследования. Так же суду сообщил, что земельный участок стоит на кадастровом учете, но договор аренды не был пролонгирован истцом, арендную плату Чупин А.Г. не платил, разрешение на строительство не брал, подлинник договора аренды отсутствует, готовность объекта составляет 12 %.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен. Заявление о переносе слушания дела в суд не направлял.

Третье лицо нотариус нотариального округа Хайбуллинский район Биктимирова Л.Г. в судебном заседании не присутствует, в письме просит рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти серии №, Чупин Е.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись №.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец является братом умершего Чупина Е.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении серии № и серии № наследует имущество после матери Чупиной Р.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела к имуществу умершей Чупиной Р.Г. № следует, что за принятием наследства после ее смерти обращался только ее сын Чупин А.Г., иных наследников первой очереди не имеется.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из постановления главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Чупину Е.Г. был предоставлен земельный участок № относящийся к категории земель поселений, в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.В соответствии с п.п.2, 3 указанного постановления землепользователю было необходимо заключить с комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Уфы договор аренды земельного участка; получить разрешение на строительство дома в инспекции Госархстройнадзора; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением; производить застройку по проекту, согласованному с ЦГСЭН в г.Уфе, УГПС МЧС РФ по РБ и утвержденному в Главархитектуре. Также в п.3.3 указано, что право на предоставленный земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Чупиным Е.Г. на земельном участке №, расположенном по адресу: , построен объект незавершенного строительства – фундамент – ж/б сборный ленточный, общей площадью застройки 56,6 кв.м., степень готовности – 12%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.Согласно письму Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство каких-либо объектов на земельном участке, расположенном по адресу: , не выдавалось. Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , имеет признаки самовольного строения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что договор аренды на земельный участок в установленном законом порядке пролонгирован не был, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось.Довод истца о том, что земельный участок стоит на кадастровом учете, не может расцениваться как правоустанавливающий документ, т.к. факт постановки земельного участка на кадастровый учет не порождает никакого права на земельный участок, т.к. кадастровый паспорт на земельный участок несет в себе сведения его площади, границы и адреса. Наличие положительного заключения о техническом состоянии объекта незавершенного строительством, выданного ООО «Партнер-Уфа», является недостаточным основанием для узаконения объекта незавершенного строительством.

Несмотря на то, что законодателем объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, однако из предоставленного истцом акта обследования градостроительного заключения невозможно определить уникальные характеристики, позволяющие его идентифицировать как объект права: 12% готовности, перекрытия отсутствуют, полы отсутствуют, крыша отсутствует, отопление отсутствует. Отсутствуют сведения, позволяющие его квалифицировать в качестве объекта капитального строительства; его проектируемое назначение (является ли он объектом капитального строительства, на возведение которого требуется разрешение на строительство либо объектом вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство которого ч. 3 п. 17 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрена); отсутствует площадь застройки. Таким образом, на данной стадии строительства незавершенного строительством объекта невозможно достоверно и бесспорно установить совокупность юридически значимых обстоятельств по заявленным истцом основаниям признания права собственности (ст.

222 ГК РФ), позволяющих его идентифицировать как объект прав в гражданско-правовом обороте. Согласно постановлениям Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по седее не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Как следует из материалов дела истец своевременно не предпринимал никаких попыток к узаконению данного участка, не обращался в Администрацию городского округа г.Уфа за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а спустя 4 года обратился в суд с настоящим иском. Так же следует отказать в исковых требованиях в части признания права собственности на баню, расположенную на спорном земельном участке, т.к. целевое использование земельного участка является строительства индивидуального жилого дома, которого на момент предъявления иска не существует. Не подлежит удовлетворению и требование в части установлении факта принятия наследства на объект незавершенного строительства, т.к. истец обратился к нотариусу за принятие наследства, заведено наследственное дело, в связи с чем, принял наследство в установленном законом порядке. Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Чупин А.Г. к Администрации ГО г.Уфа об установлении факта принятия наследства на объект незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства и баню в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку

Баисламова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежи.

Решение суда о возмещении материального ущерба, причиненного в результате дорожно- транспортного происшествия, и компенсации морального вреда

Валеева Г.Г. обратилась в суд с иском к Валеева Г.Г. о возмещении материального ущерба, причиненного в результате дорожно- транспортного происшествия- 25 000,00 рублей, компенсации морального вреда- 50 000,00 рублей.В обоснование заявленных требов.

Источник: sud-praktika.ru

Чек-лист по наследованию самозастроя

Наследование самовольной постройки имеет некоторую особенность, связанную с обязательной судебной процедурой установления права собственности на нее.

О позиции Верховного суда РФ по делам о самовольных постройках можно почитать здесь .

Отличия самовольной постройки

Поскольку самовольное строение является имуществом, то ее владелец обладает имущественными правами и обязанностями на нее. Эти права ограничены статьей 222 ГК РФ .

Так, в соответствии со статьей 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник приобретает лишь права владеть и пользоваться, но не право распоряжаться ею.

Это означает например, что наследник может проживать в жилом доме, возведенном наследодателем без соответствующих разрешений, но не имеет права осуществить сделку с этим домом (продать, подарить, заложить ).

Причины обращения в суд

Наследник приобретает не только перечисленные права на такую самовольную постройку, но и несет обязанности.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник обязан легализовать ее при наличии достаточных оснований, либо снести ее за свой счет, если основания для легализации постройки отсутствуют.

Установив среди наследственного имущества самовольную постройку, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу. Без такого судебного решения нотариус не вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Как ознакомиться с наследственным делом читайте здесь .

О судебной практике и позиции Верховного суда РФ читайте здесь .

Виды исковых требований

Одновременно с иском о включении имущества в наследственную массу, следует указать требование о признании наследника фактически принявшим наследство и требование о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Согласно данному акту высшего суда, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В суде истцу надо доказать что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими строительными и пожарными нормами, правилами. Что не создает угрозу жизни и здоровью, расположена на предусмотренном для этого земельном участке, не нарушает чужие права и интересы.

При наличии достаточных оснований считать самовольную постройку соответствующей требованиям для эксплуатации строения без ограничений, суд вправе вынести решение о признании за наследником права собственности на такое строение.

Правовые последствия судебного решения

Так производится процесс легализации самовольной постройки. О различных способах легализации самовольной постройки читайте здесь .

На основании судебного решения уже легализованная постройка, которая утратила признаки самовольной постройки в момент вынесения судом решения, будет включена нотариусом в наследственную массу и наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, наследник вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на это строение.

ЧЕК-ЛИСТ

для подготовки наследником иска о включении самовольной постройки в наследственную массу, фактическом принятии ее в наследство, признании права собственности на самозастрой

1. Сформировать пакет документов на все наследственное имущество, в том числе на самовольную постройку.
2. Подтвердить документально родственные отношения наследодателя и наследника.
3. Сформировать техническую документацию на самовольную постройку. Получить техпаспорт.
4. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о том, что самовольное строение соответствует техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
5. Заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые могут подтвердить фактическое принятие наследником открывшегося наследства:

• распорядился личными вещами наследодателя,
• продолжает владеть и пользоваться самовольной постройкой,
• оплачивает налоги и коммунальные платежи,
• поддерживает в надлежащем состоянии самовольную постройку и придомовую территорию, обрабатывает приусадебный участок.

1. Сформировать доказательства о содержании наследства:

• собрать платежные квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налоговых платежей.

Все что надо знать завещателю для оформлении завещания читайте здесь , а как оформить завещание у нотариуса читайте здесь .

Публикация подготовлена с использованием материалов информационно-правового портала Консультант Плюс (http://www.consultant.ru)

Если мой сайт РОСТОВСКИЙ АДВОКАТ Вы считаете полезным и он может еще пригодиться в жизни, оставьте его в закладках или поделитесь им с друзьями. И не забудьте получить мой бесплатный СПРАВОЧНИК КЛИЕНТА.

Источник: advokatfap.ru