Часто задаваемые вопросы
2. Что такое ППР в строительстве?/ Что такое проект производства работ в строительстве?
ППР в строительстве — это документ, который регламентирует процесс организации строительных работ. ППР в строительстве разрабатывается для определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с технологическими правилами, требованиями к качеству работ и нормативами в экологической безопасности и охране труда.
Проект производства работ — это необходимая часть организационно-технологической документации согласно СП 48.13330.2011 «Организация строительства» .
3. Что такое план производства работ?
План производства работ – это бытовое название, иногда применяемое к ППР. Правильное название данного вида рабочей документации – проект производства работ .
4. Для чего нужен ППР?
- описания технологии работ;
- поэтапного контроля исполнения;
- обеспечения требований безопасности;
- оптимизации рабочих процессов в совокупности с сокращением времени выполнения работ.
5. Зачем нужен ППР?
ППР необходимо составлять при выполнении любых строительно-монтажных работ. ППР нужен для организации и выполнения работ, осуществления строительного контроля, проведения мероприятий по охране труда.
6. Кто разрабатывает ППР?/ Кто разрабатывает проект производства работ?
ППР разрабатывается организациями, специализирующимися на проведении строительно-монтажных работ. Организация, занимающаяся проектированием, также может разрабатывать ппр. Важно отметить, что разрабатывать ППР имеет право организация, которая имеет допуск СРО для осуществления проектных работ.
7. Кто разрабатывает ППР: заказчик или подрядчик, генподрядчик или субподрядчик?
ППР разрабатывает исполнитель работ или проектная организация . Исполнителем может быть как Заказчик, так и Генподрядчик, Подрядчик, Субподрядчик.
Обычно заказчик составляет ППР в тех случаях, когда совмещает функции Заказчика и Подрядчика. Генподрядчик делает ППР при подрядном способе строительства, изготавливая проект производства работ на весь объект строительства.
Подрядчик или субподрядчик составляет ППР на отдельные специализированные виды работ, которые он выполняет.
Если в вашей организации нет сотрудника, имеющего квалификацию, необходимую для разработки ППР, заказать ППР можно у нас.
8. Кто утверждает проект производства работ? / Кто утверждает ППР?
ППР на строительство здания или сооружения в целом, возведение их отдельных частей, утверждается руководителем организации, которая выполняет работы. ППР на субподрядные работы утверждается руководителем организации-субподрядчика по согласованию с организацией-генподрядчиком.
9. Как составить ППР самостоятельно?
Чтобы сделать проект производства работ самому необходимо обладать необходимыми знаниями, навыками и квалификацией: иметь высшее инженерно-строительное образование и опыт работы в сфере строительства, уметь работать в специализированных программах для черчения и проектирования, отлично ориентироваться в строительных ГОСТах и строительных правилах (СП). Наличие у разработчика ППР опыта и знаний очень важно, так как правильно разработанный проект производства работ – непременное условие для обеспечения безопасности на объекте.
Система проектной документации для строительства
Поэтому обычно ППР на строительство делают специализированные организации или сотрудники, уже имеющие подобный опыт.
10. Из чего состоит ППР?
Состав ППР в строительстве зависит от видов работ, на которые разрабатывается документация, а также от исходных данных для проекта и других факторов.
Полнообъемный проект производства работ включает в себя следующие составляющие: календарный план производства работ, строительный генеральный план, технологические карты на определенные виды работ, пояснительная записка; сведения о мероприятиях по охране труда и обеспечению безопасности в строительстве, а также по охране природы; сведения о контроле качества; схемы операционного контроля; график движения рабочих кадров и основных строительных машин по объекту; информацию о мероприятиях по обеспечению сохранности материалов и оборудования на строительной площадке, исключения их хищения; потребности строительства в энергоресурсах (воде, электроэнергии); график поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования.
Состав проекта производства работ в сокращенном объеме: строительный генеральный план, техкарты на отдельные виды работ, схемы размещения геодезических знаков; пояснительную записку, содержащую основные решения; сведения о контроле качества; информацию о природоохранных мерах и мероприятиях по охране труда и безопасности в строительстве.
ИсточникГОСТы для разработки проектной и рабочей документации для закупок по 44-ФЗ
ГОСТы по оформлению проектной и рабочей документации — это Р 21.1101-2013 и 21.501-2018.
| Скачать ГОСТ Р 21.1101-2013 о требованиях к проектной и рабочей документации |
| Скачать ГОСТ 21.501-2018 о составе и правилах оформления рабочей документации |
Область применения ГОСТ Р 21.1101-2013
ГОСТ Р 21.1101-2013 утвержден и введен в действие с 01.01.2014 приказом Росстандарта № 156-ст от 11.06.2013. Этот стандарт устанавливает основные требования к проектной и рабочей документации для строительства объектов различного назначения, общие правила выполнения и комплектования графической и текстовой документации, которые установлены в подразделе 4.1 и в разделах 5 и 8. Правила для изменений, которые установлены в разделе 7, распространяются и на отчетную техническую документацию по результатам инженерных изысканий для строительства.
Нормативные ссылки ГОСТ Р 21.1101-2013
Проверьте действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то руководствуйтесь заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
Собрали в таблицу нормативные ссылки, которые использовали в ГОСТ Р 21.1101-2013.
| ГОСТ Р 6.30-2003 | Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов |
| ГОСТ Р 21.1001-2009 | Система проектной документации для строительства. Общие положения |
| ГОСТ Р 21.1002-2008 | Система проектной документации для строительства. Нормоконтроль проектной и рабочей документации |
| ГОСТ Р 21.1003-2009 | Система проектной документации для строительства. Учет и хранение проектной документации |
| ГОСТ Р 21.1703-2000 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи |
| ГОСТ 2.004-88 | Единая система конструкторской документации. Общие требования к выполнению конструкторских и технологических документов на печатающих и графических устройствах вывода ЭВМ |
| ГОСТ 2.051-2006 | Единая система конструкторской документации. Электронные документы. Общие положения |
| ГОСТ 2.052-2006 | Единая система конструкторской документации. Электронная модель изделия. Общие положения |
| ГОСТ 2.101-68 | Единая система конструкторской документации. Виды изделий |
| ГОСТ 2.102-68 | Единая система конструкторской документации. Виды и комплектность конструкторских документов |
| ГОСТ 2.105-95 | Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам |
| ГОСТ 2.106-96 | Единая система конструкторской документации. Текстовые документы |
| ГОСТ 2.109-73 | Единая система конструкторской документации. Основные требования к чертежам |
| ГОСТ 2.113-75 | Единая система конструкторской документации. Групповые и базовые конструкторские документы |
| ГОСТ 2.114-95 | Единая система конструкторской документации. Технические условия |
| ГОСТ 2.301-68 | Единая система конструкторской документации. Форматы |
| ГОСТ 2.302-68 | Единая система конструкторской документации. Масштабы |
| ГОСТ 2.303-68 | Единая система конструкторской документации. Линии |
| ГОСТ 2.304-81 | Единая система конструкторской документации. Шрифты чертежные |
| ГОСТ 2.305-2008 | Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения |
| ГОСТ 2.306-68 | Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах |
| ГОСТ 2.307-2011 | Единая система конструкторской документации. Нанесение размеров и предельных отклонений |
| ГОСТ 2.308-2011 | Единая система конструкторской документации. Указания допусков формы и расположения поверхностей |
| ГОСТ 2.309-73 | Единая система конструкторской документации. Обозначения шероховатости поверхностей |
| ГОСТ 2.310-68 | Единая система конструкторской документации. Нанесение на чертежах обозначений покрытий, термической и других видов обработки |
| ГОСТ 2.311-68 | Единая система конструкторской документации. Изображение резьбы |
| ГОСТ 2.312-72 | Единая система конструкторской документации. Условные изображения и обозначения швов сварных соединений |
| ГОСТ 2.313-82 | Единая система конструкторской документации. Условные изображения и обозначения неразъемных соединений |
| ГОСТ 2.314-68 | Единая система конструкторской документации. Указания на чертежах о маркировании и клеймении изделий |
| ГОСТ 2.315-68 | Единая система конструкторской документации. Изображения упрощенные и условные крепежных деталей |
| ГОСТ 2.316-2008 | Единая система конструкторской документации. Правила нанесения надписей, технических требований и таблиц на графических документах. Общие положения |
| ГОСТ 2.317-2011 | Единая система конструкторской документации. Аксонометрические проекции |
| ГОСТ 2.501-88 | Единая система конструкторской документации. Правила учета и хранения |
| ГОСТ 2.511-2011 | Единая система конструкторской документации. Правила передачи электронных конструкторских документов. Общие положения |
| ГОСТ 2.512-2011 | Единая система конструкторской документации. Правила выполнения пакета данных для передачи электронных конструкторских документов. Общие положения |
| ГОСТ 21.110-95 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов |
| ГОСТ 21.113-88 | Система проектной документации для строительства. Обозначения характеристик точности |
| ГОСТ 21.114-95 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения эскизных чертежей общих видов нетиповых изделий |
| ГОСТ 21.302-96 | Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям |
| ГОСТ 21.408-93 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов |
| ГОСТ 21.501-2011 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений |
| ГОСТ 21.709-2011 | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации линейных сооружений гидромелиоративных систем |
Область применения ГОСТ 21.501-2018
ГОСТ 21.501-2018 утвержден и введен в действие с 01.06.2019 в качестве национального стандарта России. Его утвердил Росстандарт приказом № 1121-ст от 18.12.2018. Этот стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения и рабочей документации на строительные изделия.
Состав и правила оформления рабочей документации конструктивных решений металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502, деревянных конструкций — в ГОСТ 21.504.
ИсточникРегистрация дома на земельном участке
Регистрация дома на земельном участке осуществляется после возведения здания. Благодаря внесениям изменений в действующее законодательство РФ гражданам стал доступен упрощенный порядок. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство, а постановка на учет производится по 1-2 документам.
Содержание статьи
- Уведомительный порядок
- Подготовка
- Подача уведомления
- Получение выписки
Уведомительный порядок
Как зарегистрировать дом на земельном участке напрямую зависит от даты начала постройки. До 2018 года граждане получали разрешение на возведение объекта ИЖС. Теперь оформлять рассматриваемый документ нет необходимости. Достаточно уведомить администрацию о планируемых работах.
Помните о том, что упрощенный порядок можно использовать не во всех случаях. Важно, чтобы готовый объект ИЖС соответствовал установленным нормам:
- число этажей – не более 3-х;
- высота – 20 м или менее;
- объект является отдельно стоящим зданием;
- сам дом не поделен на квартиры.
Если застройщик планирует возвести стандартный частный дом, высотой не более 20 метров и 3-х этажей, то он вполне может воспользоваться уведомительным порядком, что значительно облегчает саму процедуру регистрации постройки.
Обратите внимание: Рассматриваемый способ подходит, если объект возведен на участке для ИЖС, для ЛПХ в границах населенного пункта и на землях, предназначенных для ведения садоводства.
Подготовка
Регистрация частного дома производится после его возведения. Но, для того, чтобы оформить здание рассматриваемым методом, перед началом работ нужно уведомить администрацию путем направления уведомления по установленному образцу.
После рассмотрения документа администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии планируемого к постройке здания утвержденным параметрам и допустимости размещения объекта на участке.
«Документы необходимые для согласования строительства дома еще на этапе обуждения возможного его возведения: правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании и др.), идентификатор личности заявителя».
Приступать к строительству рекомендуется только после получения ответа от администрации. В ряде случаев администрация не уведомляет о согласовании строительства — это тоже приравнивается к положительному результату. То есть, если в течении 7 рабочих дней уполномоченный орган не согласовывает уведомление путем направления уведомления о соответствий или не направляет уведомление о несоответствий, то направленное уведомление о начале строительства считается согласованным.
После того, как здание построено, застройщику вновь необходимо уведомить местную администрацию. Но к нему прилагают технический план. За его подготовкой обращаются к кадастровому инженеру.
Найти специалиста, который сделает качественный техплан, можно на официальном сайте Росреестра.
Подача уведомления
Регистрировать дом после его постройки намного легче, чем раньше. Уведомительный порядок предполагает направление всего двух уведомлений:
- о начале строительства;
- о завершении работ.
Последний документ направляют в администрацию вместе с техническим планом и квитанцией об оплате государственной пошлины в течение месяца после окончания работ.
Документы в администрацию можно принести лично, направить заказным письмом Почтой РФ или онлайн, путем заполнения специальной формы на портале Госуслуги. Для направления заявки последним методом потребуется идентифицированный аккаунт, принадлежащий лично заявителю.
Уведомительный порядок регистрации дома не отменяет необходимость согласования постройки в других госорганах, например в Департаменте культурного наследия, охраны лесного хозяйства и др. Обратитесь за консультацией к нашему юристу и специалист подскажет, нужно ли в вашем случае обращаться в другие инстанции для строительства дома, а если необходимо, то поможет с согласованием.
Получение выписки
Регистрация построенного дома начинается с уведомления об окончании работ администрации. После проверки представители органа направляют застройщику ответ, в котором сказано, соответствует ли возведенный дом установленным нормам действующего российского законодательства или нет.
Если все в порядке, то самому застройщику больше делать ничего не нужно. Администрация самостоятельно отправит заявку в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности заявителя.
Выписку из ЕГРН после завершения Росреестром регистрационных действий владелец объекта получит выбранным методом: лично или по почте.
Важно! Если Администрация не направит заявление о постановке дома на кадастровый учет, то гражданин может это сделать самостоятельно.
Самостоятельная регистрация
До 1 марта 2031 года застройщику, который планирует возвести объект ИЖС, уведомлять администрацию не обязательно. В таком случае постановку на кадастровый учет осуществляют в следующем порядке:
- после завершения строительства нанимают кадастрового инженера;
- специалист составляет технический план и отправляет заявку в Росреестр, либо размещает в электронное хранилище, либо передает заявителю электронный носитель (обычно диск), чтобы последний сам подал в мфц;
- владелец объекта получает выписку из ЕГРН.
Застройщик вправе сам поставить здание на кадастровый учет. Документы для регистрации дома в такой ситуации идентичны перечню бумаг, используемому при применении уведомительного метода. Понадобится технический план, идентификатор личности заявителя, а также, правоустанавливающие документы на земельный участок, за исключением случая, когда права на землю уже зарегистрированы в Росреестре.
Подать заявку в Росреестр на осуществление регистрационных действий можно лично в территориальном подразделении ведомства, через МФЦ или на официальном сайте регистрационного центра, авторизовавшись в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги.
Образец заявления о государственном кадастровом учете жилого дома и государственной регистрации прав на него
Стоимость регистрации
Регистрация жилого дома – процедура, за которую придется заплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован ст.333.33 НК РФ.
Физические лица обязаны внести 2 тыс. рублей, а юридические 22 тыс. руб.
Если же дом возведен на участке, предназначенном для огородничества, садоводства или ЛПХ, то государственная пошлина за осуществление регистрационных действий меньше. В таком случае ее размер составляет 350 руб.
Обратите внимание: Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения,если информация об уплате государственной пошлины отсутствует. Поэтому рекомендуем подать оплаченную пошлину вместе с документами.
Возможные сложности
Сегодня действует уведомительный и упрощенный порядок регистрации дома на земельном участке. Для этого нет необходимости предоставлять множество документов, получать разрешение на строительство.
Однако в процессе оформления объекта в собственность и постановки его на кадастровый учет, гражданин может столкнуться с некоторыми сложностями.
Во-первых, ему самому придется определять, требуется ли в его случае согласование строительства с другими инстанциями. Если этого не сделать, то в будущем возникнут проблемы с регистрацией.
Во-вторых, в процессе строительства важно четко следовать проекту и описанию будущего объекта ИЖС, содержащемуся в уведомлении. В противном случае администрация вправе отказать в согласовании постройки.
Пример из практики:
Васильев Р. перед началом строительства частного дома уведомил об этом администрацию. Согласно уведомлению, на участке будет возведен одноэтажный объект, размером 6*6. Однако фактически мужчина построил двухэтажный дом, объемом 10*10.
Васильев направил уведомление о завершение строительства, но во время проверки администрация выявила нарушения, на основании чего отказала в согласовании.
В-третьих, важно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Ведь, если технический план составлен с ошибками, то в регистрации дома могут отказать.
На практике, граждане сталкиваются и с другими сложностями. Препятствиями для осуществления постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации прав на него может стать неполный пакет документов, предоставленный в уполномоченные органы или ошибки в некоторых из них.
При возникновении сложностей с регистрацией дома на земельном участке рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты в любое время суток ответят на интересующие вопросы, быстро и качественно решат вашу проблему.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании незаконным уведомления о несоответствии объекта ИЖС градостроительным нормам.
Истец Зюзина Р. пояснила, что перед возведением жилого объекта ИЖС уведомила администрацию о начале строительства. Работы осуществлялись только после получения уведомления о соответствии. Причем, на этом этапе у ответчика никаких вопросов не возникло. Фактически, строительство дома было согласовано.
После возведения объекта ИЖС Зюзина направила уведомление об окончании работ. Но в этот раз администрация в своем ответе указала, что дом не соответствует градостроительным нормам, на основании чего регистрация права собственности на имущество не была произведена.
В администрации пояснили, что объект находится в зоне с особыми условиями подтопления/затопления. Согласно Водному кодексу РФ, в таком случае строительство объектов капитального строительства запрещено без обеспечения инженерной защиты.
В свою очередь, истец рассказала, что вместе с уведомлением о начале строительства направляла в администрацию справку местного МО о двух гидротехнических сооружениях, которые обеспечивают инженерную защиту. Рассматриваемый документ истец предоставила для ознакомления суду.
Представитель ответчика заявил, что такой справки в деле нет, поэтому администрация и вынесла решение о несоответствии объекта градостроительным нормам.
Рассмотрев дело по существу, суд удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
После введения изменений в действующее российское законодательство, построить новый дом на садовом участке вполне возможно. Для этого строение должно соответствовать нормам капитального строительства.
Составлением технического плана занимается кадастровый инженер. Специалист должен иметь соответствующую квалификацию. Его можно найти на официальном сайте Росреестра или обратиться в специализированную фирму.
Какой размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект ИЖС, построенные на садовом участке.
Согласно ст.333.33 НК РФ за осуществление регистрационных действий, связанных с получением права собственности, физические лица платят 2 тыс. рублей, а юридические – 22 тыс. руб. Но, если объект возведен на садовом участке или земле, предназначенной для ЛПХ, то госпошлина составляет 350 руб.
Заключение эксперта
Регистрация жилого дома на земельном участке – это две процедуры: постановка объекта на кадастровый учет и получение права собственности на него.
После вступления в силу законодательных изменений, гражданам доступен упрощенный и уведомительный порядок. Где регистрировать дом, напрямую зависит от выбранного метода.
Если гражданин использует упрощенный метод, то обычно заявку о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности отправляет кадастровый инженер после подготовки технического плана.
Во втором случае, документы в Росреестр направляет администрация, которую застройщик уведомляет об окончании строительства.
Также, гражданин имеет право самостоятельно обратиться в регистрационные органы с соответствующим заявлением, лично в ведомство, через МФЦ или направив заявку на официальном сайте Росреестра.
Источник