Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке в псб

Обслуживание действующих кредитов

Объединение семейной и военной ипотеки в ПСБ

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• Высшее экономическое образование
• Финансовый журналист с 8 летним опытом
• Эксперт по экономическим вопросам
• Знания подтверждены сертификатами

В мае этого года стало известно о том, что Промсвязьбанк запустил новую ипотечную программу, которая позволяет военнослужащим объединить ипотеку НИС с семейной ипотекой. Какие преимущества в этом случае можно будет получить, какие есть требования и условия по данной программе, опишем далее подробно.

1. Семейная военная ипотека: описание новой программы от Промсвязьбанка
2. Плюсы и минусы участия в программе семейной военной ипотеки
3. Требования к заемщикам
4. Как оформить семейную военную ипотеку

Семейная военная ипотека: описание новой программы от Промсвязьбанка

5 мая 2022 года пресс-служба Промсвязьбанка выпустила сообщение о том, что в ПСБ была запущена новая программа под названием «Семейная военная ипотека». Воспользоваться новой льготной ипотекой смогут семьи военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), и у которых с 1 января 2018 года родился ребенок.

Промсвязьбанк является опорным банком для военно-промышленного комплекса, соответственно, здесь предлагают заемщикам не только стандартные банковские услуги, но также и дополнительные кредитные продукты специально для военнослужащих. Его основное преимущество состоит в том, что он первый из российских банков объединил военную ипотеку с льготной семейной, чтобы заемщики смогли не только получить низкую ставку, но и увеличить сумму кредитования, т.к. по условиям «Военной ипотеки» она является ограниченной (конкретно в ПСБ — до 3,81 млн. рублей).

Напомним, что по условиям военной ипотеки, участники НИС не вкладывают собственных денежных средств в первоначальный взнос. При вступлении в накопительную программу, государство открывает им счет, на который ежегодно перечисляются фиксированные суммы. И уже через 3 года после открытия счета можно использовать накопленные деньги в качестве первого взноса при покупке жилья.

Основные условия:

• Минимальная сумма – 10% от рыночной стоимости недвижимости или стоимости, которая указана в договоре;
• Максимальная сумма – до 4.770.000 рублей;
• Процентная ставка – от 4,3% в год;
• Максимальный срок кредита – от 1 до 25 лет;
• Первый взнос – от 15% до 90% от стоимости жилья.

Обратите внимание, что максимальный срок будет рассчитываться с учетом расчетного срока погашения кредита за счет средств ЦЖЗ, указанным в Свидетельстве НИС. Соответственно, если участник НИС прекращает свою службу и выходит из накопительной программы, то дальнейшие выплаты по ипотеке он должен будет производить самостоятельно.

Плюсы и минусы участия в программе семейной военной ипотеки

Какие преимущества получают заемщики:

1. Если выбор родителей пал на дорогостоящую недвижимость, то можно не ограничивать себя в выборе жилья. Можно использовать собственные накопления, а также средства материнского капитала для увеличения суммы первого взноса или досрочного погашения кредита.
2. Быстрое рассмотрение заявки – решение можно получить в течение 1 рабочего дня.
3. Для оформления ипотечного кредита можно использовать современные онлайн-сервисы. Клиентам доступны онлайн-оценка недвижимости, а также заказ и оформление страхового полиса онлайн.
4. Есть возможность проведения сделки по доверенности. Если супруг находится на службе, а мама сидит с ребенком, и нет возможности лично присутствовать в банке, то подписать все документы может представитель по нотариальной доверенности, либо по доверенности, которую заверил командир или начальник воинской части.

Есть ли минусы у данной программы? Только двойное обременение на приобретенное жилье. Купленная по ипотеке квартира будет находиться в залоге у банка-кредитора, а также у Росвоенипотеки.

И в том случае, если военнослужащий решит уволиться со службы раньше определенного срока (то есть у него будет менее 20 лет выслуги), он должен будет вернуть государству все уплаченные за него взносы в НИС, а также продолжать платить по ипотеке в банк. Соответственно, нужно рассчитывать на свои силы, и иметь сбережения на этот форс-мажорный случай.

Требования к заемщикам

Если говорить именно о требованиях по военной ипотеке, то их не очень много. Вот что необходимо иметь потенциальному клиенту банка:

• Гражданство РФ;
• Возраст от 21 года;
• На момент погашения кредита заемщику должно быть не более 50 лет;
• Два контактных телефона;
• Свидетельство НИС, т.е. участие в накопительно-ипотечной системе на момент подачи заявки на кредит.

По семейной ипотеке есть свои собственные требования: в семье должен быть первый или последующий ребенок, рожденный в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение. Либо в семье должен быть ребенок не старше 18 лет и ему установлена категория «ребенок-инвалид», при этом дата рождения не имеет значения.

Какие документы нужно подготовить:

• Заполненная анкета на ипотеку ПСБ;
• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство участника НИС;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Документ, который подтвердит инвалидность у ребенка (при наличии);
• Свидетельство о регистрации брака или расторжении (при наличии).

Важно: так как выплаты по кредиту производятся не самим заемщиком, а с его накопительного счета, куда государство зачисляет деньги, то платежеспособность военнослужащего обычно не проверяется. Поэтому приносить справки о доходах не нужно. Если всеми документами будет заниматься доверенное лицо, то дополнительно нужно предоставить доверенность, а также паспорт доверенного лица + копии всех страниц.

Как оформить семейную военную ипотеку

Если вы впервые сталкиваетесь с получением кредита, то может возникнуть множество вопросов о действиях и их последовательности. Вам поможет подробная инструкция, описанная ниже, а также получение предварительной консультации в банке.

Оформление объединенной ипотеки происходит по следующим этапам:

1. Подача заявки. Нужно сначала получить консультацию в ипотечном центре, в отделении банка или по телефону горячей линии с номером 8-800-333-78-90. Консультант расскажет вам, какой пакет документов нужно подготовить и отнести в ипотечный центр, либо направить документы по электронной почте.
2. Рассмотрение заявки. Занимает от 1 рабочего дня, и если все документы собраны полностью, то банк проинформирует заемщика о результатах рассмотрения заявки. В частности, он направит смс и имейл-письмо с указанием одобренных условий кредитования, а также контактами ипотечного менеджера, который будет сопровождать сделку.
3. Поиск и одобрение квартиры. После получения предварительного одобрения нужно будет подобрать квартиру. Если вам нужно первичное жилье, то можно выбрать подходящий вариант в аккредитованной банком новостройке, при этом банк самостоятельно запросит у застройщика проект предварительного и основного договора. Если же жилье приобретается на вторичном рынке, то нужно сначала собрать документы по квартире, и предоставить их в банк на рассмотрение. Плюс – заказать оценку, передать все документы в банк и дождаться их рассмотрения. После с вами свяжется менеджер, и сообщит о принятом решении.
4. Подготовка к сделке. Если было принято положительное решение, то нужно согласовать с сотрудником банка дату и время сделки. При покупке квартиры на вторичном рынке подготовить договор купли-продажи, и направьте его на согласование в банке. Также выберите и оформите удобный вам вариант покупки и оплаты страхового полиса – в офисе банка, в рекомендованной банком страховой компании. Если состоите в браке – подготовьте нотариальное согласие супруги к сделке, а также ознакомьтесь с кредитной документацией.
5. Проведение сделки. Нужно предоставить все оригиналы документов, которые ранее направлялись по электронной почте. Откройте счета, подпишите кредитную документацию и документы для Росвоенипотеки. Подпишите ДДУ или договор купли-продажи, и передайте документы на госрегистрации в Росреестр.
6. Завершение сделки. Принесите в банк ДДУ или договор купли-продажи с отметками о государственной регистрации договора и залога прав или перехода права собственности на квартиру. Банк перечислит продавцу кредитные средства и деньги целевого жилищного займа от Росвоенипотеки для оплаты жилья.

Не забудьте также о дополнительных расходах. Сюда можно отнести плату за проведение оценки недвижимости, имущественное страхование, а также государственные пошлины за регистрацию договора о приобретении квартиры или перехода прав на неё.

Отметим, что с 11 мая Промсвязьбанк начал выдачу кредитных продуктов жителям республики Крым и города Севастополь. Теперь подать заявку на кредитку, потребительский или ипотечный кредит сможет любой гражданин РФ вне зависимости от региона проживания.

Частые вопросы

Это специальное предложение от Промсвязьбанка, которое позволяет военнослужащим, состоящим в НИС, объединить льготы от государства, и получить более крупную сумму денег под низкую ставку.

Заемщики смогут получить до 4.770.000 рублей. Учитывая, что просто по военной ипотеке дают до 3.810.000 рублей, то разница составит почти миллион рублей.

Заемщикам по данной программе разрешено использовать собственные накопления, а также вносить материнский капитал для первого взноса или досрочного погашения основного долга.

Только квартиру на первичном или вторичном рынке на всей территории страны, причем для покупки квартиры в первичке лучше воспользоваться списком рекомендованных и аккредитованных банком новостроек.

В рамках «Семейной военной ипотеки» решение о выдаче кредита принимается в день обращения, при чем клиенты Промсвязьбанка смогут подать заявку и документы дистанционно.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . Срок регистрации зависит от способа подачи документов: до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ, до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления. Как оформить долевую собственность , если в ДДУ указан один человек. Если вы купили недвижимость в браке, не важно, на кого она оформлена . … Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов

Обслуживание
действующих кредитов

Напоминаем Вам, что при выборе условий кредитования со страхованием в целях надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных кредитным договором, необходимо:

Обращаем внимание! Условиями предоставления большинства ипотечных кредитов предусмотрено повышение действующей процентной ставки в случае не предоставления в Банк документов, подтверждающих исполнение обязательств по страхованию, либо в случае заключения/продления договора страхования со страховой компанией, не отвечающей/переставшей отвечать требованиям Банка. Также за нарушение данных условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту.

Как погашать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту

До наступления даты ежемесячного платежа обеспечьте на своем счете, открытом в Банке и указанном в кредитном договоре, необходимую для списания ежемесячного платежа сумму.

Способы пополнения счета: 1

1. Переводом с любого вашего счета в Банке на счет, указанный в кредитном договоре. Через личный кабинет на сайте Банка или в мобильном Банке
2. Пополнением карты Банка наличными в банкоматах с функцией cash-in
3. Переводом из другого банка на счет в ПСБ с использованием Системы быстрых платежей 2
4. Переводом из другого банка на счет в ПСБ по реквизитам счета, указанным в кредитном договоре 3
5. Через кассу любого офиса Банка

1. Со всеми инструкциями по способам погашения кредита можно ознакомиться здесь: https://www.psbank.ru/Personal/Loans/methods
2. Для использования системы быстрых платежей необходимо ее подключение. При перечислении денежных средств с использованием системы быстрых платежей при сумме перевода до 100 000 рублей организациями, осуществляющими перевод денежных средств, не взимается комиссия.
3. Для совершения безналичного перевода со счетов, открытых в других банках, потребуются реквизиты, которые можно получить в офисе Банка или мобильном банке. При перечислении денежных средств с использованием услуг сторонних организаций уточняйте наличие и размер комиссий, взимаемых организациями, осуществляющими перевод денежных средств, а также учитывайте сроки осуществления такого перевода

Как досрочно погасить кредит/часть кредита собственными средствами

ШАГ 1. Обеспечьте на своем счете, открытом в Банке, необходимую сумму для досрочного погашения кредита.

ШАГ 2. Оформите заявление на досрочное погашение одним из следующих способов:

• В Личном кабинете на сайте Банка или в Мобильном банке — выбрав опцию полного или частичного погашения кредита;
• В любом офисе Банка.

• Частичное досрочное погашение производится только в дату ежемесячного платежа;
• Полное досрочное погашение производится в любую дату.

• По телефону горячей линии: 8 800 333 03 03;
• В Ипотечном центре Банка.

Как досрочно погасить кредит/часть кредита средствами материнского (семейного) капитала

По Законодательству РФ подать документы на полное или частичное погашение ипотечного кредита средствами материнского (семейного) капитала (далее — МСК) можно в Пенсионном фонде России (далее — ПФР) или в Банке, если у ПФР в вашем регионе подписано соглашение об электронном документообороте с Банком 1 .

Вариант 1: Подать заявление на погашение кредита средствами МСК через Банк

ШАГ 1. Проверьте наличие сертификата на МСК 2

ШАГ 2. Обратитесь в Ипотечный центр Банка со следующими документами 3 :

• Документ, удостоверяющий личность Заемщика/Созаемщика (паспорт; СНИЛС).

• Согласие на направление запроса данных в/из ПФР в целях реализации права на распоряжение средствами МСК;
• Заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК;
• Сведения к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) МСК.

ШАГ 1. Обратитесь в Ипотечный центр Банка для получения справки о размере остатка задолженности по кредитному договору

ШАГ 2. Сообщите сотруднику Банка желаемый порядок досрочного погашения кредита средствами МСК (с сокращением ежемесячного платежа или с сокращением срока кредитования) 4

ШАГ 3. Уточните в отделении ПФР по месту жительства перечень документов, необходимых для перечисления средств МСК

ШАГ 4. Соберите пакет документов и подайте его в ПФР

ШАГ 5. Дождитесь поступления средств МСК на счет Банка 5 и их списания Банком в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту 6

ШАГ 6. Получите новый график платежей по кредиту в любом офисе Банка/Личном кабинете на сайте Банка/Мобильном банке

Дополнительную информацию вы можете получить:

• По телефону горячей линии: 8 800 333 03 03;
• В Ипотечном центре Банка.

1 Ознакомиться с перечнем регионов по электронному взаимодействию Банка с Пенсионным фондом РФ можно по ссылке;

2 Сертификат на МСК, в том числе, оформляется в форме электронного документа. После вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала сертификат автоматически формируется и направляется в личный кабинет на сайте ПФР (pfrf.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru);

3 Возможно предоставление дополнительных документов, необходимых для погашения кредита/части кредита средствами материнского капитала по запросу ПФР/Банка;

4 При выборе варианта досрочного погашения кредита с сокращением срока кредитования необходимо подписать «Заявление о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала»;

5 Обращаем внимание! Если к моменту поступления на счет Банка средств МСК заемщик не обратится в Банк с «Заявлением о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала», досрочное погашение кредита в соответствии с условиями кредитного договора осуществляется с перерасчетом ежемесячного платежа;

6 В случае наличия неиспользованного остатка средств МСК после досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы МСК подлежит возврату в ПФР.

Как продлить договор страхования

ШАГ 1. Обратитесь в страховую компанию или воспользуйтесь сервисом «Легкая ипотека»

Если Вы выбрали обратиться в страховую компанию, то

ШАГ 2. Выгрузите в мобильном Банке/личном кабинете на сайте Банка или получите в любом офисе Банка справку об остатке долга и график платежей для предоставления в страховую компанию

ШАГ 3. Оформите/продлите договор страхования в выбранной страховой компании и оплатите страховую премию

• Вступившего в силу договора/полиса страхования;
• Документа, подтверждающего оплату страховой премии.

Дополнительную информацию вы можете получить:

• По телефону горячей линии: 8 800 333 03 03;
• В Ипотечном центре Банка.

Как снять обременение после полного погашения кредита

Вариант 1: Если полное погашение кредита произошло после оформления права собственности на объект недвижимости и оформлена закладная с Банком.

ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте запрос на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры

В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»

ШАГ 2. С вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в Ипотечный центр за документами для снятия обременения

ШАГ 3. Получите в Ипотечном центре закладную с отметками о погашении кредита и иные необходимые документы

ШАГ 4. Обратитесь с полученными документами в МФЦ и подайте заявление на прекращение регистрационной записи об ипотеке

Присутствие представителя Банка не требуется

ШАГ 5. Получите в МФЦ уведомление о прекращении регистрационной записи об ипотеке

Вариант 2. Если полное погашение кредита произошло до оформления права собственности на объект недвижимости и закладная не оформлена с Банком.

ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте в Банк скан/фото-копию договора приобретения (договор долевого участия/договор уступки/договор цессии) на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры

В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»

ШАГ 2. Сотрудник Банка проинформирует Вас о получении документов

ШАГ 3. Снятие обременения осуществляется сотрудником Банка без присутствия Клиента. Доверенность от Клиента в данном случае не требуется.

Дополнительную информацию вы можете получить:

• По телефону горячей линии: 8 800 333 03 03;
• В Ипотечном центре Банка.

Как получить согласие банка на перепланировку залоговой недвижимости

Шаг 1: Соберите пакет документов

Обязательные документы:

В нем нужно указать полный перечень планируемых ремонтно-строительных работ
• Документы от кадастрового или технического учета до перепланировки
  Туда могут входить поэтажный план, экспликация и т.д.
• Эскиз, план или проект перепланировки
• Согласие страховой организации с указанием:
  • — подтверждения страховой организации, что она уведомлена о намерении заемщика произвести перепланировку или переоборудование;
  • — описание перепланировки;
  • — применяется ли на период проведения перепланировки корректирующий коэффициент;
  • — позиции страховой организации по взятым на себя обязательствам по страхованию риска ущерба и повреждения в результате перепланировки;
  При наличии:
  • Вступивший в силу договор или полис страхования и документ, подтверждающий оплату страховой премии
  • Оригинал решения суда о проведении перепланировки
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки
  • Предусмотренные законом разрешение или отказ органов, уполномоченных на согласование перепланировки
  • Акт о завершенной перепланировке

  Если в период действия ипотеки у вас изменились паспортные данные, об этом нужно сообщить в банк — обратитесь в любой офис

  Шаг 2: Отправьте документы в банк

  В теме письма укажите:
  «Перепланировка_ФИО_номер кредитного договора_город получения ответа на запрос»

  • Формат документов: pdf/jpg
  • Объем одного письма не должен превышать 10 Мб

  Шаг 3: Дождитесь ответа от банка

  Это займет до 5 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов

  За согласие банк возьмет комиссию

  Если остались вопросы

  Как получить согласие банка на сдачу в наем залоговой недвижимости

  Шаг 1: Соберите пакет документов

  Обязательные документы:
  В нем нужно указать дату подачи заявки
  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участников договора найма
  • Заполненный проект договора найма
  • Выписка из ЕГРН залоговой недвижимости
  • Согласие страховой
  При наличии:
  • Выписка из домовой книги или аналогичный документ с информацией о лицах, зарегистрированных по адресу заложенной недвижимости
    Срок действия не более 30 календарных дней на дату подачи заявления

  Если в период действия ипотеки у вас изменились паспортные данные, об этом нужно сообщить в банк — обратитесь в любой офис

  Шаг 2: Отправьте документы в банк

  В теме письма укажите: «Аренда_ФИО_номер кредитного договора_город получения ответа на запрос»

  • Формат документов: pdf/jpg
  • Объем одного письма не должен превышать 10 Мб

  Шаг 3: Дождитесь ответа от банка

  Это займет до 7 календарных дней с даты предоставления полного пакета документов

  За согласие банк возьмет комиссию. Банк выдает согласие о возможности сдачи в наем предмета залога сроком только на 11 месяцев.

  Если остались вопросы

  Тарифы ПАО «Промсвязьбанк» на дополнительные услуги, предоставляемые ПАО «Промсвязьбанк» при ипотечном кредитовании физических лиц (далее — тарифы)

  действуют с 11.06.2021

  Стоимость услуги, рублей РФ

  Предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей 1

  10 000 (НДС не облагается)

  Комиссия не уплачивается, если изменение состава заемщиков и (или) поручителей, и (или) залогодателей осуществляется по решению суда и (или) в связи со смертью участника сделки, и (или) была уплачена комиссия, указанная в п. 15 тарифов. Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору

  Предоставление согласия на замену предмета залога по инициативе заемщика либо залогодателя

  10 000 (НДС не облагается)

  Предоставление согласия на реструктуризацию кредита

  6 000 (НДС не облагается)

  Изменение валюты задолженности по кредитному договору по инициативе заемщика

  1 процент от остатка ссудной задолженности в рублевом эквиваленте по курсу ПАО «Промсвязьбанк» (далее — Банк) на дату внесения изменений в кредитный договор (НДС не облагается)

  Предоставление согласия на осуществление перепланировки предмета залога

  3 000 (включая НДС)

  Предоставление согласия на сдачу в наем предмета залога 2

  3 000 (включая НДС)

  Предоставление согласия на постоянную и (или) временную регистрацию третьих лиц по адресу предмета залога 3

  3 000 (включая НДС)

  Составление договора купли-продажи в простой письменной форме в рамках ипотечной сделки

  5 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  2 000 (включая НДС) для иных регионов

  Организация сделки по продаже объекта недвижимости либо уступке имущественных прав, являющегося (-ихся) предметом залога по кредитному договору (по инициативе заемщика)

  25 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  10 000 (включая НДС) для иных регионов

  Рассмотрение заявления заемщика об уменьшении процентной ставки за пользование кредитом

  2 500 (НДС не облагается) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  1 500 (НДС не облагается) для иных регионов

  Предоставление справок по запросу заемщика

  2 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  1 000 (включая НДС) для иных регионов

  Предоставление заемщику (залогодателю) копий (дубликатов) документов из кредитного досье

  3 000 за документ (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  2 000 за документ (включая НДС) для иных регионов

  Представление Банком интересов заемщика (залогодателя) на основании выданной им доверенности для проведения регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по инициативе заемщика (залогодателя)

  15 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  7 000 (включая НДС) для иных регионов

  Предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора 4

  10 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области

  6 000 (включая НДС) для иных регионов

  Комиссии уплачиваются единовременно.

  1 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).

  2 Взимается в случае заключения договора найма с физическим лицом без права регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц. Если заключается договор найма с правом регистрации третьих лиц, взимается только комиссия, указанная в п. 7 тарифов.

  3 В случае заключения договора найма с физическим лицом с правом регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц, комиссия, указанная в п. 6 тарифов, не взимается.

  4 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).

  Оформление права собственности в новостройке

  Когда строительство вашей квартиры завершится, по условиям кредитного договора вам нужно будет оформить закладную с Банком. Важно успеть сделать это до регистрации права собственности. После регистрации права собственности необходимо заключить договор имущественного страхования.

  1. Соберите пакет документов:

  • Копия СНИЛС заемщиков/залогодателей;
  • Копии паспортов заемщиков/залогодателей;
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Копия кредитного договора;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (при наличии);
  • Оригинал решения суда (при наличии решения суда о признании права собственности).
  • Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

  3. После подготовки документов с вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в ипотечный центр, чтобы подписать закладную и получить документы для государственной регистрации. Срок подготовки закладной 7-10 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов.

  4. Для оформления права собственности сдайте в МФЦ документы по квартире, включая закладную и иные необходимые документы, полученные в Банке.

  5. В день получения в МФЦ расписки о сдаче документов на регистрацию направьте скан/фото-копию расписки на электронный адрес Ипотечного центра

  6. После регистрации права собственности направьте на электронный адрес Ипотечного центра выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано.

  ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПО НОВОСТРОЙКЕ

  1. После регистрации права собственности незамедлительно обратитесь в страховую компанию, соответствующую требованиям Банка, и оформите договор имущественного страхования квартиры.

  • Вступившего в силу договора (полиса) имущественного страхования;
  • Документа, подтверждающего оплату страховой премии.
    В теме письма укажите: «ФИО → номер кредитного договора → договор имущественного страхования квартиры»

  Обратите внимание!
  В соответствии с условиями и сроком, указанными в кредитном договоре, процентная ставка по кредиту может быть увеличена в случаях:
  — отсутствия регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка;
  — отсутствия имущественного страхования квартиры после оформления права собственности.

  Банк ВТБ предлагает оформить закладную по ипотеке по завершении строительства жилья — правила составления закладной, необходимые документы, оформление отчета об оценке жилья, подробнее по телефону: 8(800)100-24-24. … Если вы приобрели объект недвижимости на этапе строительства, после завершения строительства и передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи необходимо: зарегистрировать право собственности и залог в пользу Банка ВТБ (ПАО), после регистрации оформить электронную закладную. Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности и выпустить закладную.

  Оформление Закладной

  Осенью 2020 года я оформил ипотеку в ПСБ. Условиями договора предусмотрено, что после получения
  Акта приема-передачи необходимо оформить закладную.

  13.04.2021 года на эл.почту ипотечного менеджера я направил информацию о том, что получил долгожданный акт и попросил сообщить дальнейший порядок действий. Менеджер находился в отпуске. За время отпуска менеджера я заказал отчет об оценке, который 26.04.2021 был направлен оценочной компанией в ПСБ.

  26.04.2021 я повторно написал ипотечному менеджеру и сообщил о подготовке и направлении оценочной
  компанией отчета об оценке на электронную почту ПСБ.

  30.04.2021 я направил в ПСБ фотографии страниц запрошенных документов (отсканировать документ не
  представлялось возможным).

  04.05.2021 из ПСБ поступила информация о том, что «ссылки не открываются. Просьба представить
  информацию в формате pdf» (о каких ссылках идет речь, мне пояснить не смогли). В открытых источниках я не нашел требования по формату представления документов. Возможности представления документов в формате pdf у меня не было. По состоянию на 04.05.2021 мне не сообщили о возможности личного предоставления документов в ПСБ.

  13.05.2021 я повторно уточнил в ПСБ какие именно файлы не открываются. Ответ поступил 20.05.2021, в
  котором содержалась информация «доступ к ссылкам запрещен, Вам необходимо выложить файл в письмо и прислать».

  21.05.2021 я направил документы в формате pdf и ждал информации из ПСБ о подготовке закладной. До 15.06.2021 я не получил обратной связи в связи с этим повторно написал в ПСБ. Ответ так и не поступил. Пришлось повторно звонить в коллцентр и объяснять проблему с самого начала. Сотрудник коллцентра принял обращение и сообщил о том, что в течение суток со мной свяжется специалист ПСБ.

  17.06.2021 на мою электронную почту пришло сообщение, содержащее шаблонную фразу «После подписания Акта приема передачи квартиры необходимо представить в ПСБ документы для оформления Закладной» Далее указан перечень документов, которые я неоднократно направлял в ПСБ, в т.ч. Отчет об оценке.
  17.06.2021 я написал, что ранее направлял указанный пакет документов и возмущен процессом работы с
  клиентом.
  P.S.: Общение через электронную почту – это неклиентоориентированный подход. Диалог значительно сократил бы время обслуживания клиента.

  Я очень разочарован организацией работы ПСБ и компетенцией сотрудников. Оформление закладной более двух месяцев является неприемлемым сроком. Считаю правильным попросить ПСБ найти полный пакет документов, который был направлен в ПСБ, подготовить Закладную и сообщить мне дальнейшие шаги. Также прошу перестроить процесс работы с клиентами и доработать официальный сайт в части простоты поиска интересующей информации.

  Процедура покупки новостройки у застройщика по ДДУ. Особенности процедуры покупки квартиры в ипотеку от застройщика. Оцените свои риски перед покупкой недвижимости по ДДУ и получите советы юриста по долевому строительства. … Оценить юридические риски покупки новостройки , а также понять алгоритм покупки недвижимости на этапе строительства у застройщика поможем настоящая пошаговая инструкция. Кроме того, в настоящей инструкции мы отводим значительное место нюансам оформления покупки новостройки в ипотеку от застройщика, рассказываем об оформлении ипотеки по ДДУ по шагам. Как купить новостройку по ДДУ у застройщика? Выбор новостройки и проверка застройщика, объекта.

  Источники

  • https://brobank.ru/obedinenie-semejnoj-i-voennoj-ipoteki/
  • https://www.psbank.ru/Personal/Mortgage/Tarifs
  • https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10521372/