При оформлении ипотеки на новостройку важным является подбор застройщика. Это должна быть надежная компания, условия от банка позволят выплачивать вовремя.
Как купить квартиру в новостройке у застройщика: порядок действий
Покупка квартиры – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки документов и анализа рынка недвижимости. Перед тем как самостоятельно купить квартиру в новостройке, рекомендуется узнать о нюансах выбора застройщика, правилах приобретения жилья в ипотеку и возможных подводных камнях.
Приобрести недвижимость можно в строящемся доме, но здесь присутствует ряд особенностей, с которыми столкнется покупатель. Чтобы избежать ошибок и не стать жертвой недобросовестных посредников, предлагаем вам ознакомиться с правилами покупки жилья в новом доме.
Как выбрать застройщика
При покупке недвижимости клиент сталкивается с рисками, один из них – выбор застройщика. Несмотря на распространенную рекламу о приобретении жилья в новых построенных домах, клиенты все же опасаются идти на такие сделки.
Чтобы обезопасить себя от мошенников и фирм-однодневок, застройщика следует выбирать по таким критериям:
- его финансовое состояние, подтвержденное официальными отчетами;
- объем текущих и завершенных проектов;
- продолжительность работы на рынке недвижимости;
- география: в скольких регионах представлен застройщик;
- ценовая политика;
- поддержка администрации города;
- наличие разрешительных документов на постройку объектов;
- участие в строительстве крупных инвесторов;
- темп строительства (оно должно вестись без остановок);
- отзывы соинвесторов и дольщиков.
Внимание! Фирма должна работать в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. «. Если этого не происходит, застройщик занимается продажей жилья в обход законодательства. Приобретение у него квартиры влечет проблемы с оспариванием в суде.
При покупке квартиры в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию, эти критерии обязательны к рассмотрению. Большую часть информации застройщики размещают на своих официальных сайтах.
Независимые оценки внешних экономических экспертов, внесение организации в рейтинги страны и ее хорошая репутация – все это говорит о надежности выбранного застройщика. Профессиональные награды дополнительно подкрепят доверие к фирме.
Пошаговая инструкция для покупателя
После проверки строительной компании на ее добросовестность и законную работу на рынке продажи первичного жилья можно приступать к покупке квартиры от застройщика. Пошаговая инструкция поможет сделать это легко и без ошибок:
- Изучите сведения о доме. Репутация строительной компании не должна быть запятнана, в противном случае с ней лучше не сотрудничать. Если квартира находится на этапе строительства, ее стоимость будет дешевле на 30%, но покупателю придется ждать, пока стройка завершится. Важно учитывать расположение дома, наличие инфраструктуры в районе, парковочных мест. Многие строительные компании предлагают вместе с квартирой приобрести кладовое помещение на этаже – это очень удобно для хранения детских колясок и велосипедов.
- Оформите договор. Для этого лучше обратиться к юристам, чтобы сделка была оформлена верно. Тип договора будет зависеть от того, на каком этапе возведения находится выбранный дом.
- Произведите оплату по реквизитам строительной компании. После оформления договора клиенту выдается второй экземпляр, где указаны реквизиты компании. В течение установленного времени покупатель обязан оплатить выставленную сумму. Делать это необходимо безналичным способом через банк.
- Осмотрите представленное жилое помещение. Если дом уже сдан в эксплуатацию, потенциальный житель может попросить осмотреть приобретенное жилье. Если дом находится на этапе стройки, доступа к осмотру не будет.
- Подпишите акт приема-передачи. При осмотре покупатель тщательно инспектирует помещение на наличие строительных дефектов. Если таковые имеются, клиент может подать в суд на возвращение части денежных средств. Застройщик может предложить альтернативу – ликвидировать дефекты за свой счет.
- Зарегистрируйте право собственности. Когда ключ от квартиры выдан, можно приступать к ремонту и регистрации собственности. Оформление недвижимости происходит в Росреестре. Для этого потребуются акт приема-передачи и решение о вводе дома в эксплуатацию. Когда свидетельство получено, собственник может прописаться в квартире.
Нюансы приобретения жилья в ипотеку
Когда пошаговая инструкция, чтобы купить квартиру от застройщика, освоена, стоит переходить к другому аспекту. Молодые семьи часто приобретают жилье в рассрочку, а строительные компании рады предложить выгодные условия для ипотечного кредитования.
После проверки надежности фирмы необходимо поинтересоваться у строительной компании о банках, в которых пройдена аккредитация на ипотеку.
Дальнейшие действия таковы:
- Подготавливается договор от банка о долевом участии в строительстве.
- В назначенный день соглашение подписывается, перед этим происходит проверка документов покупателя.
- Договор регистрируется в Росреестре: туда являются представитель строительной компании и покупатель.
- Когда пройдет 10 дней, данные будут занесены в реестр.
Справка. Покупателю нужно обратиться в кредитное учреждение с документами из Росреестра. Тогда денежные средства будут перечислены на банковский счет компании.
Покупатели должны внести не менее 40-50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Погасить долг желательно за три года, но некоторые банки устанавливают менее длительный срок. У покупателей нет необходимости проводить страхование жилья.
Особенности покупки квартиры в строящемся доме
Приобретение недвижимости в строящемся доме всегда сопровождается рисками. Покупатель вынужден ждать, пока застройщик полностью возведет дом, проведет отделочные работы и введет его в эксплуатацию.
В таком ожидании есть плюсы: клиент платит меньшую стоимость, чем пришлось бы заплатить за готовое жилье. Если было решено покупать квартиру в строящейся новостройке у застройщика, важно помнить нюансы:
- Сделка осуществляется по договору долевого участия. Такой договор добавляет безопасности покупателю, обязуя строительную компанию выполнить условия. В итоге клиент получает готовую квартиру, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
- Стоимость варьируется согласно этапу строительства: чем ближе окончание стройки, тем выше цена за квадратный метр.
- В квартире, которую обязуется построить компания, нет прописанных жильцов и обременений, так как это первичный рынок.
- Если застройщик недобросовестный, стройка может быть заморожена в любой момент.
Перед осуществлением такой сделки важно тщательно проверить строительную компанию на юридическую чистоту. Случалось, что застройщик продавал одно и то же жилье двум разным покупателям.
Также существует вероятность того, что построенный дом не пройдет государственную проверку на стандарты, так как он еще не сдан в эксплуатацию. Нарушение технологий и порядка строительства приведет к проблемам в будущем.
Подводные камни
Главная проблема, с которой могут столкнуться покупатели, – заморозка строительства на неопределенный срок. Так поступают застройщики, нецелесообразно расходующие средства на стройку. Клиентам приходится обращаться в суд за возвратом денежных средств, заранее выплаченных за жилье.
Еще один совет: не стоит пользоваться услугами риелторов, в таком деле лучше разобраться самостоятельно. При необходимости следует обратиться к юристам.
Несколько подводных камней, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели:
- отсутствие прописанных обязанностей застройщика в договоре;
- затянувшееся строительство дома и нарушение сроков;
- низкий уровень жилья, не соответствующий обещанному;
- оформление жилья, которое уже продали другим покупателям;
- несоответствие плана этажа или квартиры начальному проекту.
Среди неожиданных нюансов могут всплыть неразвитая инфраструктура, отсутствие благоустройства во дворе дома, несоответствие условиям жизни. В таком случае покупатель имеет право подать на застройщика в суд жалобу с указанием на нарушение обязательств и несоответствие заявленному описанию недвижимости.
Внимание! Судебные разбирательства ведутся долго, однако у покупателя есть шанс вернуть деньги при правильном подходе.
Заключение
Приобретение недвижимости у застройщика – выгодная и несложная процедура, содержащая ряд нюансов. При выборе строительной компании необходимо проверить все подтверждающие надежность документы и убедиться в ее хорошей репутации.
Обращаясь в банк за ипотечным кредитованием, важно проинспектировать будущие условия жизни. Изучив все нюансы и правила покупки квартиры в строящемся доме, можно избежать множества проблем.
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . Срок регистрации зависит от способа подачи документов: до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ … Такой документ можно составить только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья . Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре. … Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ.
Процедура приобретения жилья в ипотеку в новостройке
В оформлении ипотеки на новостройку люди видят единственную возможность обзавестись собственным жильем. Конечно же, дешевле приобрести квартиру в старом доме, однако далеко не все хотят идти на это из-за большого количества рисков. Приобретение нового помещения с помощью кредитования позволяет въехать в квартиру и полностью обустраивать ее по своему усмотрению. Более того, оформление ипотеки на еще строящееся жилье может обойтись не очень дорого. Сегодня мы поговорим о том, как купить квартиру в новостройке в ипотеку. С чего начать оформление ипотеки? Какие этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку нужно пройти? Давайте разбираться.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Основные положения
Покупать квартиру от застройщика можно на разных этапах, причем, от этого зависит окончательная стоимость. Чем раньше человек вступает в сделку, тем меньше она ему будет стоить. Тем не менее, порядок покупки квартиры в новом доме имеет ряд особенностей, которые знают и учитывают не все.
В первую очередь необходимо понимать, что оформить ипотеку можно еще тогда, когда жилье не построено. Это значит, что использовать ее как залог для банка не выйдет, а поэтому возникает проблема с контролированием выплат, их своевременностью и ответственностью за задержку.
Важно! В целом процедура покупки жилья в ипотеку в новостройке стандартная. Человек обращается в банк, составляет договор и готовит другие документы. Законодательство не запрещает ипотечный кредит, где залогом является недостроенная недвижимость.
Тем не менее, подобные сделки имеют ряд особенностей, среди которых можно выделить:
- оценка помещения осуществляется не сразу;
- использование нескольких ставок;
- жилье не находится под залогом;
- не нужно иметь при себе свидетельство о праве собственности.
Итак, оценка стоимости новостройки происходит после того, как будущий владелец получает ее в собственность, а не при оформлении ипотеки. Также в договоре будет отмечено несколько процентных ставок. Одна из них применяется на тот период, пока жильё еще находится на стадии строительства. Эта ставка будет выше, поскольку риски просрочки и невыплаты на данном этапе для банка выше. После того как дом достроен и сдан в эксплуатацию, в силу вступает вторая часть договора с другой, более низкой процентной ставкой.
Также необходимо понимать, что на этапе строительства приобретенное в ипотеку жилье не является залоговым, а поэтому банковские обременения на него не будут накладываться. Тем не менее, если образовалась задолженность за кредит, то лишиться недвижимости все же можно. Оформляется специальный документ, после чего банк конфискует квартиру. Далее она продается, а полученные деньги используются для погашения долга. В качестве альтернативы можно использовать долевое строительство. Еще одна особенность заключается в том, что на момент стройки дом находится в собственности компании-застройщика. Технический паспорт и другие документы оформляются тогда, когда помещение сдается в эксплуатацию.
Требования к заемщику
Обратиться в банк для получения ипотеки может любой гражданин, но это не значит, что ему одобрят выдачу средства. Дело в том, что к заемщику выдвигаются определенные требования, следование которым обязательно. Их цель заключается в том, чтобы убедиться в платежеспособности человека, а значит, свести риски к минимуму. Если говорить в целом, то у большинства банков одинаковые требования.
В первую очередь ипотека может быть оформлена на человека в возрасте 21-65 лет. Он должен быть трудоспособным и иметь постоянную работу, которая дает официальный доход, достаточный для покрытия долга. Что касается прописки, то здесь нет особых ограничений. Даже если человек имеет московскую прописку, то оформить ипотеку он может в Санкт-Петербурге или другом городе. Тем не менее, иметь российское гражданства все же необходимо.
Гораздо важнее, чтобы у заемщика была возможность платить за квартиру в ипотеку от застройщика. По этой причине ежемесячный доход должен быть 80 и более тысяч рублей. Однако и на этом не все. Выплаты по ипотеке не должны превышать 40% от месячных доходов. Если это условие не соблюдается, то получить деньги можно будет гораздо сложнее, а риск отказа будет слишком большим. Помимо всего прочего, нужно иметь хорошую кредитную историю, а поэтому никогда не стоит допускать просрочки по кредиту.
Процедура приобретения жилья
Как мы уже указывали ранее, покупка квартиры в новостройке может обойтись дешевле, если оформить сделку на начальном этапе строительства. Когда есть только котлован дома, то цена за недвижимость меньше готовой на 30-40%. Это очень выгодно, поскольку сэкономленные деньги можно использовать на ремонт и приобретение техники. Когда же дом построен, сэкономить также можно, но в этом случае стоимость будет ниже приблизительно на 10%. Итак, что нужно знать при покупке квартиры и с чего начать оформление? Процесс покупки квартиры осуществляется в несколько этапов.
При покупке квартиры в ипотеку нужно выполнить следующие действия:
- поиск дома и компании застройщика;
- обращение в банк для оформления займа;
- составление договора с застройщиком;
- внесение первого взноса;
- составление договора долевого участия;
- выплата средств компании банком;
- составление акта передачи квартиры, оценка недвижимости и выдача техпаспорта;
- передача жилья в залог и регистрация ипотеки в соответствующем органе.
С чего начать покупку квартиры, мы уже определились. В первую очередь необходимо найти хорошего застройщика. Это должна быть надежная компания с отличной репутацией. К сожалению, даже на рынке крупного строительства встречаются организации, которые занимаются мошенничеством и обманывают людей. По этой причине нужно приобретать жилье только у того застройщика, который доказал свою надежность многолетней работой.
Не менее важным является подбор банка, поскольку от этого будут зависеть условия кредитования. Это должно быть финансовое учреждение, которое не только предлагает хороший процент, но и действует многие годы, выдавая ипотеки. Оформляются документы, составляется договор ипотеки. Отметим, что перед тем как подписать эту бумагу, детально и внимательно изучите его. Условия, права и обязанности сторон должны устраивать вас и не содержать никаких скрытых и невыгодных оговорок. Если же в договоре обнаружатся какие-то уловки от банка, то лучше обратиться к другой организации или требовать исключить их из соглашения.
Отметим, что банк делает платеж в пользу застройщика в полном объеме. После этого финансовые вопросы его не будут беспокоить, поскольку человек будет выплачивать долг банку, включая проценты. Когда дом построен, квартира передается под залог, а когда вся сумма выплачена, человек становится полноправным собственником.
Необходимые бумаги
Когда человек начинает оформление ипотеки, ему придется подготовить список документов. Это стандартный перечень, который требуется для подобных сделок, независимо от типа ипотеки. В случае, когда строительство дома не завершено, потребуются следующие бумаги:
- анкета, в которой указывается стандартная информация о заемщике (найти заявление можно в банке, а примеры заполнения — в интернете);
- удостоверение личности;
- трудовая книжка;
- справка с места работы с указанием уровня доходов (для пенсионеров – подтверждение начислений);
- если в договоре ипотеки фигурирует несколько человек, то все они должны подготовить эти бумаги;
- выписка с банковского счета;
- номер банковской карты (если заемщик является клиентом учреждения, в котором оформляет ипотеку).
Также необходимо отметить, когда произойдет регистрация в приобретенной квартире. Если посмотреть на это с точки зрения действующего законодательства, то никаких ограничений не предусмотрено. Тем не менее, в банковском договоре могут прописываться пункты, которые запрещают человеку регистрироваться в квартире без разрешения непосредственного собственника. Процедура выглядит следующим образом: человек подает обращение в банк и просит одобрения на регистрацию. Если на это дается разрешение, то гражданин собирает документы и прописывается в жилье.
Как оформить документы, и как выглядит порядок оформления ипотеки, мы разобрались. Главное, делать все последовательно и без спешки. Если мы начнем с правильной подборки застройщика и банка, то проблем не возникнет.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Все ипотечные сделки проходять по определенной схеме. Ведь в залог банку уходит объект недвижимости. Разъясняю. … Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.
Порядок оформление и нюансы ипотеки на строящееся жильё в 2019 году
Квартирный вопрос всегда стоит остро перед разными слоями населения. Для покупки собственного жилья необходимы средства, накопление которых может занимать десятки лет. Выходом из ситуации является ипотечный кредит. Особой популярностью в 2019 году пользуется ипотека на строящееся жильё. Но если для заёмщиков такое кредитование обычно выгодное, то для банков выдача ссуды связана с дополнительными рисками.
Удобный онлайн-калькулятор для расчетов
Суть ипотеки
Термин «ипотека» появился ещё в VI веке до н. э. в Древней Греции. Под ним понимали форму ответственности заёмщика перед кредитором своим жильём. На территории земельного участка человека, взявшего в долг, ставился столб, на котором размещалась табличка с надписью, указывающей, что эта территория обеспечивает заём. Именно этот столб с табличкой и назывался «ипотекой», что в переводе на русский язык означает «залог».
Под ипотечным кредитованием понимается долгосрочная выдача определённой суммы под залог недвижимости. Им может выступать как имеющаяся квартира, земля, дом и другое производственное и непроизводственное сооружение, так и только приобретаемая.
- покупка сданной в эксплуатацию недвижимости; .
В первом случае банки оформляют в залог приобретаемое сооружение. Заёмщик получает средства и покупает недвижимость. При этом он хоть и становится собственником, его право на распоряжение квартиры ограниченно. Чтобы прописать людей, выполнить перепланировку или сдать её в аренду, заёмщику нужно будет получить разрешение финансовой организации, выдавшей кредит.
Взятое в кредит жильё считается обременённым залогом. В случае нарушения заёмщиком обязательств, банк может отобрать у него право собственности и далее распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Таким образом, риски кредитора в этом случае невысоки.
Во втором случае как такового жилья ещё нет, поэтому фактически и залога тоже нет, поэтому оформление ипотеки на этапе строительства для финансово-кредитного учреждения довольно рискованная операция. Ведь заёмщик предоставляет в качестве залога не имущество, а право требования к застройщику.
Результат решения о предоставлении займа будет зависеть не только от кредитной истории и финансовых возможностей берущего в долг, но и от рейтинга надёжности застройщика. Обычно у каждого банка имеется свой список объектов, под строительство которых он готов выдать ссуду.
Нормативные документы
Ипотечная программа является довольно эффективным решением жилищных проблем и находится под пристальным вниманием государства. Его роль — обеспечить законодательную и нормативную базу для создания социальных гарантий. Именно государство создаёт оптимальное сочетание прав для кредиторов и заёмщиков, делая ипотечное кредитование доступным и безопасным инструментом.
Первым шагом было принятие в декабре 1992 года ФЗ РФ № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». В 25 статье было указано право получать заём под залог не только покупаемого жилья, но и строящегося. Этот закон стал фундаментом для развития и усовершенствования ипотечного инструмента.
Правовая база в РФ представляет собой комплекс документов и актов, регулирующих правовые отношения между сторонами операции. Основным является Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В нём указано про обеспечение исполнения взятых обязательств, путём выплат неустоек, залога, удержания имущества должника и других способов, предусмотренных законами и договором.
Кроме ГК РФ, к основным документам, регулирующим отношения при оформлении ипотеки, относят следующие законы:
Законы имеют разные редакции и дополнения, направленные на обеспечение справедливости в отношении ипотечного займа. При этом существенную роль в ипотечных отношениях играют Жилищный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ.
- введение единой регистрации на получение прав на жильё и сделок с ним, при этом лишь только государственная регистрация является подтверждением права владения объектом;
- обязанности по поддержанию заложенного имущества в надлежащем состоянии в течение действия ипотечного договора;
- порядок продажи имущества, находящегося в залоге и приобретения его залогодателем;
- ситуации, при которых возможен переход прав на заложенное жильё;
- получение субсидий на ипотечное кредитование;
- привлечение денежных средств граждан в долевом строительстве;
- процедура расторжения и заключения договора.
Оформление кредита
Существует близкое по смыслу к ипотеке понятие «рассрочка от застройщика». Это два принципиально разных инструмента. Рассрочка обычно предоставляется строительной организацией на небольшой срок (не более двух лет), в то время как ипотека подразумевает более долгосрочное погашение. Если потребитель сможет оплатить полную стоимость квартиры до введения её в эксплуатацию, то для него рассрочка будет лучшим вариантом, а если нет — то стать владельцем квартиры в новостройки поможет ипотека.
На 2019 год средняя базовая ставка по такому виду кредитования составляет порядка 10,2% годовых. Сумма кредита может выдаваться от 500 тыс. до 60 млн рублей, что должно составлять 80–90% от стоимости квартиры. Срок кредитования возможен до 30 лет. А также в некоторых организациях существует возможность взятия займа без документов, подтверждающих финансовую платёжеспособность. Например, Сбербанк и Газпромбанк. Но при этом требования к заёмщику становятся жёстче. В частности, заёмщик должен выплатить первоначальный взнос не менее 40% от стоимости квартиры.
Согласно данным Института развития ДОМ.РФ (ранее «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), доля займов, выданных под покупку ещё не построенных объектов недвижимости, составляет около 40% от всех видов ипотечного кредитования. При этом уровень нарушения обязательств заёмщиков, например, просрочка, почти в 4 раза ниже, чем по ссудам, взятым под залог существующего жилья.
Этапы приобретения
Порядок оформления ипотеки на строящееся жильё можно разделить на два этапа. На первом понадобится подготовить необходимый пакет документов и подать его на рассмотрение в банк. После того как кредитор примет положительное решение о предоставлении займа, банку подаются документы по застройщику и описание недвижимости.
Финансовая организация проверит предоставленную информацию и рейтинг застройщика, после чего самостоятельно оценит ликвидную стоимость жилища. Этот этап является самым продолжительным по времени.
- ксерокопия всех страниц паспорта;
- справка по форме 2-НДФЛ или анкета-запрос банка, направленная работодателю заёмщика для подтверждения сведений о получаемых им доходов;
- заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки (для военнослужащих — справка);
- свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
- если в паспорт вписаны дети — свидетельства об их рождении;
- заявление на предоставление кредитования (оформляется в банке).
После проверки документов в банк подаётся информация, касающаяся непосредственно приобретаемого объекта. При этом придётся заказать выписку из Единого реестра. Банк приступит к проверке застройщика и строящейся недвижимости. Если результат будет удовлетворительным, кредитное учреждение составит ипотечный договор и предложит его к подписанию.
В определённый день заёмщику будет необходимо приехать в банк и подписать договор, а затем заключить договор с застройщиком на организацию участия в долевой стройке и соглашение с агентством, связанным с государственной регистрацией. Кроме того, банк наверняка потребует документы, подтверждающие внесение должником части собственных средств и акт оценки имущества.
После того как стройка будет завершена, заёмщик должен получить документы о передачи квартиры от застройщика в его собственность. Потребителю также будет необходимо подписать акт приёма-передачи. Останется только зарегистрировать право собственности.
Особенности договора
Договор на ипотеку — основополагающий документ, регулирующий взаимоотношения между участниками сделки. В нём указывается описание, характеристика и местонахождение объекта, достаточное для идентификации. Кроме этого, должны содержаться сведения об оценке, размере и сроках исполнения обязательств.
Сам договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Несоблюдение этих пунктов ведёт к признанию соглашения ничтожным (недействительным). Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности лица, берущего заём.
Особенностью заключения является более высокая процентная ставка. Происходит это из-за того, что банки подвергают себя повышенным рискам, связанным с долгостроем или замораживанием стройки. При этом для заёмщика выгода заключается в том, что на этапе строительства цена за квадратные метры значительно ниже, чем после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
- договор проверяется кредитором на соответствие условий до того, как будет подписан с застройщиком;
- первоначально сделка заключается с банком, а после — со строительной организацией;
- после сдачи жилья застройщиком договор переоформляется, а жильё обязательно страхуется;
- банки соглашаются на оформление ипотеки, только если будут уверены в соблюдении сроков строительства, поэтому вряд ли получится приобрести строящуюся недвижимость, находящуюся на стадии заливки фундамента.
Такого рода ипотека является залоговой, в качестве гаранта выступает земельный участок, на котором ведётся стройка. Заёмщик не сможет переоформить договор, пока строительство не будет окончено. В случае затягивания строительства заёмщик вынужден будет продолжать погашать долг по высокой ставке. Согласно законам РФ, застройщик будет обязан компенсировать расходы, связанные с нарушением соглашения о долевом строительстве.
Обзор лучших банков и размеры ставок
Подыскивая надёжный банк, будущий заёмщик нередко обращается за информацией к различным рейтинговым изданиям или специализированным сайтам. Согласно рейтингу, на середину 2019 года первая восьмёрка лучших банков по минимальной ставке платежа выглядит следующим образом:
- Тинькофф Банк.
- Джей энд Ти Банк.
- ДОМ.РФ.
- Транскапиталбанк.
- ДельтаКредит.
- ИнтерПрогрессБанк.
- Альфа-Банк. .
Во всех этих банках существует возможность оформить ипотечное соглашение на строящееся жильё со сроком рассмотрения заявки порядка двух дней. Базовая процентная ставка составляет около 9,5%. При этом чем выше будет сумма первоначального взноса, тем ставка будет меньше. При заключении договора банки предоставляют возможность привлечения созаемщиков и использование в качестве первоначального взноса материнского капитала. А также все приведённые банки участвуют в программе «Ипотека молодым».
Таким образом, приобретение недвижимости, находящейся ещё на стадии постройки, позволит сэкономить средства. Но вместе с тем это рискованная операция, прежде всего для банка, поэтому заключить ипотечный договор можно будет лишь на ту недвижимость, застройщика которой одобрит кредитор.
Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. … Если все в порядке , то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали. … Покупаю квартиру в новостройке у застройщика . В договоре купли-продажи застройщик не указывает сроки гарантии на квартиру . Верно ли это и как быть с гарантией? Ответить.
- https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-u-zastroyschika-poryadok-deystviy
- https://kvadmetry.ru/ipoteka/oformlenie-na-novostrojku.html
- https://ipotekamer.ru/programmy/kvartira/ipoteka-na-stroyashheesya-zhilyo