Порядок оформления земельного участка под строительство

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

1. Какие земли можно оформить в собственность?

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Видео про покупку и оформление земельного участка! Подробно про куплю-продажу земельного участка.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Земельный участок — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

• земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
• земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
• для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;

• присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;

• кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.

• регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

Документы для оформления дарственной на землю

Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.

Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

Для дарения земельного надела потребуются:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о правах на собственность;
• кадастровый план земельного надела;
• согласие иных собственников.

Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

Оформление земли под строительство дома

Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

• документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
• акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
• заявление о признании границ участка;
• документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.

Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

Источник: cabinet-lawyer.ru

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Под оформлением участка в собственность подразумевается закрепление совокупности владения, пользования и распоряжения им у одного конкретного лица. Данное юридически значимое действие находится в ведении Росреестра.

В статье расскажем, как правильно оформить земельный участок в собственность, что для этого потребуется и в какие сроки осуществляется указанная процедура.

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

• в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
• приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
• путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

• полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
• заповедников и памятников природы;
• на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения. Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность

Рассмотрим с чего начать, какие действия нужно совершить и в каком порядке, чтобы перевести земельный надел в свое законное владение.

Определение границ

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет. В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди. По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

• квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
• межевой план;
• паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Регистрация собственности

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление;
• основание, подтверждающее легальность получения участка;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство.
   Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки.
   Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.
   Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.
3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.

Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.

После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Источник: pravbaza.ru