Порядок оформления земли в аренду под строительство

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

• находящиеся на кадастровом учете;
• относящиеся к разрешенной категории;
• имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

• личного строительства дома или дачи;
• ведения частного приусадебного хозяйства;
• постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

• Определяется понятие земельного участка;
• Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
• Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
• Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
• Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
• Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
• Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Совет! Прежде чем обращаться в администрацию за арендой земельного участка, необходимо ознакомиться с актами федерального значения, а также с локальной «нормативкой».

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

• минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
• сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
• допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

• аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
• аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
• аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

• определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
• назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
• выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок. Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

• наберется менее 2 участников;
• выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
• границы участка окажутся неопределенными или спорными;
• земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
• существует договор о комплексном освоении территории;
• участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
9. Заключение договора аренды.
10. арендуемой территории, а также условия экономического развития региона.

    Расчет арендной платы исходит из каждого дня пользования землей в определенном периоде аренды территории. Определенный период устанавливается подписанным сторонами соглашением и может составлять квартал или месяц, именно тот период времени, за который вносится арендная плата.

    Хотите узнать все о том, как происходит расчет стоимости аренды земель у муниципалитета? Читайте об этом в

    , подготовленной нашими экспертами!

    Заключение

    Взять территорию в аренду у муниципалитета очень выгодно с экономической точки зрения тем людям, которые желают обзавестись своим собственным приусадебным хозяйством, заняться фермерством, а также реализацией выращенной продукции. Такое решение крайне необходимо каждому, кто не имеет своей собственности, но стремится осуществить мечту о постройке индивидуального жилого дома.

    Землю можно использовать по назначению, можно продавать, передавать в дар, менять и конечно же предоставлять во временное использование. Особый интерес вызывает вопрос, как проводится передача земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду сегодня.

    

    Мы подробно расскажем о том, как проводится подобная сделка, какие документы требуются для подписания соглашения аренды и каким образом определяется будущий арендатор. Кроме этого, нами будет описан порядок передачи недвижимого имущества во временное пользование, а также на каких условиях это выполняется.

    В чем заключается суть сделки?

    Такой вариант правовых отношений зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Договоренность предполагает длительные взаимоотношения между участниками, однако существует ряд особенностей и нюансов, на которые следует обратить особое внимание, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими проблемами.

    

    Суть сделки заключается в передаче имущества от лица владельца во временное пользование другому гражданину или компании. Основанием такого действия выступает заранее подписанный договор. Соглашение носит возмездный характер и предполагает внесение арендатором определенной платы за эксплуатацию надела. Сумма платы устанавливается сторонами по совместному согласованию.

    Кто может выступать участником договоренности?

    Сторонами договоренности, как уже было отмечено, выступают арендодатель и арендатор. Каждая сторона имеет свои правовые возможности и характеристики:

    • арендодатель – владелец земли, который волен распоряжаться наделом по своему усмотрению и имеет на него все законные права. При заключении сделки аренды обязан передать имущество в пользование арендатора;
    • арендатор — лицо, которое берет землю во временное распоряжение и обязуется вносить за это арендную плату согласно порядку, прописанному в договоре.

    

    В нашем случае арендодателем может выступать муниципалитет или другой госорган. Объект сделки числится на балансе администрации, и распоряжаться им можно только при согласовании ряда моментов. Такие участники должны быть поставлены на учет в госкадастре и иметь свой индивидуальный номер. Это условие позволит в дальнейшем получить точное описание и геоположение надела.

    Существенные условия соглашения

    Есть ряд условий, которые должны выполняться при заключении договора аренды земли. Речь идет о таких пунктах:

    1. Объект соглашения – земельный участок, который передается во временное пользование арендатора. Необходимо всесторонне описать надел, с указанием места его положения и кадастрового номера.
    2. Размер арендной платы и порядок проведения расчетов.
    3. Сроки действия соглашения.
    4. Условия передачи и использования объекта.

    Дополнительно стоит указать порядок разрешения споров и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно в документе прописываются участники и все их личные реквизиты. В нижней части соглашения каждая из сторон ставит свою личную подпись.

    Порядок предоставления муниципальной земли гражданам

    Существует несколько возможностей получить надел у администрации во временное пользование. Базовым вариантом является аукцион. В рамках такого варианта рассматривается два способа передачи участка в аренду:

    1. После организации и проведения аукционных торгов.
    2. Через получение протокола согласования о местоположении территории.

    В первом случае граждане, желающие получить землю во временное распоряжение, подают соответствующее заявление в муниципалитет, и, если желающих несколько, назначается специальное мероприятие – аукцион. Изначально устанавливается стартовая цена за аренду, где участники постепенно ее повышают. Выигравшее лицо вправе заключить в дальнейшем договор аренды.

    

    Что касается протокола согласования, то он выписывается, когда желающий один. В документе содержится полная информация о наделе, а также срок действия будущего договора аренды. Законом предусмотрена пролонгация сделки, если арендатор своевременно об этом сообщит в администрацию, если никаких препятствий не было выявлено.

    Какие документы необходимы для оформления договора аренды?

    Чтобы составить соглашение, сторонам сделки придется подготовить полный пакет обязательной документации. В список войдут следующие бумаги:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • копия учредительных и уставных документов;
    • выписка из ЕГРП;
    • постановление администрации о формировании участка;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • согласования с другими инстанциями;
    • личные документы арендатора;
    • доверенность на третье лицо, если в этом есть необходимость.

    Документы передаются в администрацию, где заключается итоговое соглашение. На завершающем этапе достаточно будет зарегистрировать документ в Росреестре и выполнить передачу объекта арендатору.

    Заключение

    Процедура передачи надела, стоящего на балансе муниципалитета, в аренду не имеет никаких кардинальных отличий от стандартного оформления арендного соглашения. Исключением является только возможное проведение аукциона и подготовка большего пакета документации. В остальном земля передается в распоряжение арендатора с указанием порядка ее использования.

    Законодательство 2018 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

    Что это такое?

    Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

    Кто имеет право?

    Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

    • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
    • допустимое использование участка;
    • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

    Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

    Законодательная база

    Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

    В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

    Заключение договора регламентируется 30 главой, ст. 454-464,ст. 485-488 Гражданского Кодекса.

    Выкуп земельных участков

    Ниже приведены основные правила выкупа.

    Из муниципальной собственности

    Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

    Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

    • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
    • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
    • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
    • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

    Из государственной

    Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

    Без торгов

    Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

    Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

    Из аренды

    Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

    Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

    Порядок оформления

    Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

    1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
    2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
    3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
    4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
    5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.

    Заявление

    В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

    • данные о потенциальном собственнике участка земли;
    • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
    • данные самого земельного участка;
    • приложение (копии, оригиналы документов).

    Документы

    Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

    • паспорта;
    • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
    • договора аренды.

    После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

    • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
    • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
    • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
    • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
    • оценочные документы по стоимости надела.

    Заключение договора

    Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

    Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

    Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

    При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

    Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

    образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

    Стоимость

    Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

    Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

    В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство.

    Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

    При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

    Причины отказа

    Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

    Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

    Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

    • изъятием участка земли из оборота;
    • ограничением оборота определённого надела;
    • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
    • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

    Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

    Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

    На видео о выкупе надела

    Земельные участки сдаются в аренду по особым правилам, в особенности, если право собственности принадлежит государственным структурам.

    Законодательство

    В 19 статье земельного законодательства содержится определение, касающееся выделения нескольких категорий тех земель, которые были оформлены на те предприятия или организации, которые подконтрольны органам власти. Если земля, не используется, сдается в аренду, следует соблюсти некоторые условия.

    Согласно законодательству, недвижимое имущество, а в частности, земельные участки, оформленные на муниципалитет, можно назвать его собственным недвижимым имуществом. Объекты, принадлежащие государственной структуре – предприятиям, крупным организациям, также могут быть сданы.

    Ведется анализ данных с аукциона, на котором за право стать арендатором борются несколько человек, происходит заключение соглашения. Правоотношения гражданина и муниципалитета по аренде земли регулируются земельным кодексом. Так, в 22 статье отмечается, что в роли арендатора может выступать как обычный гражданин, желающий заняться хозяйством, так и бизнесмен, а именно – юридическое лицо.

    Также определены причины для возникновения права на использование территории:

    1. Земля дается гражданину или предприятию для пользования на бесплатной основе, но лишь на определенный срок. Такое решение может быть принято как органом власти, так и отделением организации местного самоуправления.
    2. Оформление договора аренды – важного документа, один из пунктов которого содержит условия по внесению оплаты – дате и размеру.
    3. Заключение договора купли – продажи.

    Аренда участков, относящихся к лесному фонду производится, если это не запрещено нормами Лесного кодекса РФ.

    Кто может стать арендатором

    Прежде всего, лица, желающие оформить договор аренды, должны учесть, что заключение подобной сделки возможно лишь в том случае, если:

    • ведется кадастровый учет;
    • не существует ограничений для пользования землей;
    • участок был выделен в отдельную категорию земель;
    • не было оформлено соглашение по аренде с другими гражданами.

    Стать арендатором могут рядовые граждане, занимающиеся фермерством и выращиванием овощей, или организации в лице представителей. Допускается приватизация участка после того, как действие соглашения прекратится. Иногда муниципалитет готов оформить документы для перехода земли в собственность тому, кто ее арендовал.

    Сделка состоится при условии, что гражданин желает:

    1. Вести садовое или огородное хозяйство.
    2. Построить дачный дом – оформляется аренда с последующей приватизацией.
    3. Открыть собственное дело в сфере фермерства, огородного хозяйства – выращивания овощей и фруктов.

    В заключаемом документе рекомендуется указать цель, с которой арендуется участок, а также, какие действия не могут быть предприняты арендатором – например, передача участка третьим лицам, вырубка деревьев на участке. Несоблюдение условий договора является причиной для его расторжения.

    Как арендовать участок, находящийся в муниципальной собственности

    Можно выделить несколько действий, которые могут быть выполнены лицом, владеющим земельным участком, а также арендатором, после получения соответствующего разрешения:

    • использование земли третьим лицом с разрешения арендатора возможно при условии, что такая передача осуществляется на период действия сделки и после уведомления собственника;
    • передачу участка в субаренду, при условии, что было получено разрешение собственника, в роли которого выступает государство.

    Некоторые особенности аренды земли:

    1. Если какая – либо организация имеет на территории участка строение, принадлежащее ей на праве собственности, она выступает лицом, выплачивающим определенную сумму владельцу за пользование землей.
    2. Возможно оформление аренды в том случае, если земля нужна для строительства. .
    3. Чтобы упростить налоговый учет, который ведется в случае, если заключается соглашение об аренде участка, в будущем используемого для постройки зданий, плату за пользование землей относят к иным расходам не в полной сумме.

    Чтобы оформить аренду недвижимости – в данном случае, участка, необходимо пройти процедуру торгов. После того, как проведен аукцион, можно однозначно точно сказать не только размер платежа за участок, но и гражданина, получившего право на пользование им.

    Возможно оформление сделки без торгов, если арендовать землю желают:

    • граждане, планирующие в дальнейшем построить на участке собственное жилье и вести подсобное хозяйство. Участок при этом может располагаться как в черте города, так и в сельском поселении, за городом;
    • лица, занимающиеся сельским хозяйством, разведением животных;
    • организации некоммерческого типа, для ИЖС;
    • предприятия, не извлекающие прибыль из своей деятельности – для строительства зданий, ведения хозяйства — огороднического, подсобного;
    • собственники тех сооружений, которые уже имеются на участке.

    Для оформления сделки следует учесть несколько нюансов:

    1. Если планируется возведение на участке здания или хозяйственной постройки, заявитель должен позаботиться о том, чтобы была подготовлена схема строения, которая может быть предъявлена арендодателю для ознакомления.
    2. Необходимо собрать основные документы и предоставить их в уполномоченный орган, где будет принято предварительное решение по аренде. Также следует написать заявление, в котором излагается просьба о предоставлении участка в аренду.
    3. В результате торгов выносится окончательное решение, которое публикуется арендатором. Если оно принято в пользу заявителя, необходимо составить документ в соответствующей форме, где будут прописаны все условия сделки, права и обязанности каждой из сторон. Выигрывает в аукционе тот участник, который предлагает самую большую оплату.

    Составленный договор необходимо зарегистрировать в Регпалате России. В целом, процесс оформления нельзя назвать сложным, основной этап в нем – аукцион, где принимается решение о том, кто из граждан, подавших заявки, станет арендатором.

    Не менее важный этап – заключение договора об аренде земельного участка. Несмотря на то, что можно воспользоваться готовым шаблоном документа, заполняя его, следует придерживаться некоторых правил, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

    Перед тем, как начинать воздвижение дома на предоставленной земле, необходимо получить разрешение собственника – данный пункт, как правило, прописывается в договоре в разделе «обязанности сторон».

    Необходимые документы

    В первую очередь, человек, желающий оформить документы, дающие право на ведение хозяйства на определенной территории, должен подготовить заявление, в котором указываются следующие данные:

    • ФИО заявителя по паспорту. В случае, если земля нужна лицу, владеющему бизнесом, – информация указывается достоверная, в соответствие с учредительскими документами;
    • информация об участке: его местонахождение, кадастровый номер и основные характеристики;
    • цель аренды, каким образом будет использоваться участок;
    • контактная информация о заявителе.

    Другой важный документ – договор аренды, заключаемый между сторонами соглашения, одна из которых является полноправным владельцем.

    В договоре должна быть указана следующая информация:

    1. Персональные и контактные данные об арендаторе и арендодателе.
    2. Местонахождение участка – точный адрес, его площадь.
    3. Указание документа, на основании которого государство является собственником участка.
    4. Способ оплаты и размер арендных платежей.
    5. Период действия договора.
    6. Дата заключения договора и подпись каждой из сторон.

    Чтобы принять участие в аукционе, гражданин должен подготовить следующие документы:

    1. Заявление об участии в торгах.
    2. Квитанция, подтверждающая, что был внесен задаток.
    3. Гражданский паспорт.
    4. Если заявку подает организация – ее учредительские документы.

    Дополнительные документы, требующиеся при оформлении договора аренды участка:

    • если на территории арендуемого участка были возведены какие – либо постройки, необходимо предъявить кадастровый паспорт и другие технические документы, которые оформляются в БТИ;
    • выписка, подтверждающая, что на территорию, выбранную для аренды, не было наложено никаких обременений;
    • информация из банка и службы ФСС в виде выписки, подтверждающая отсутствие задолженности.

    Аукцион проводится только в том случае, если земельный участок впоследствии будет использован для возведения на нем постройки. Договор аренды обязательно должен быть подписан обеими сторонами – лишь в таком случае он считается действительным. Если сделка заключается на срок от 12 месяцев, обязательна ее , а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

[5]

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

• оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
• наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
• выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
• изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
• судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
   в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
• документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
• в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
• когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
• надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
• технический план;
• межевой план;
• документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

• в виде ссылки на электронный документ;
• виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

• в виде ссылки на электронный документ;
• на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Источник: taxiklass.ru