Включает в себя контроль качества строительства, техническое обследование, экспертизу объектов, инжиниринг и строительный аудит.
Технический надзор (технадзор) в строительстве — это комплекс различных мероприятий (за такими параметрами как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией всего в письменном виде и фотофиксацией объекта), целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым и понятным для клиента.
Технический надзор может осуществлять как сам Застройщик, так и специализированная компания по договору.
С какой целью проводится технический надзор за строительством? Целей несколько: контроль стоимости работ и применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования, подтверждение объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, соблюдение утвержденных сроков строительства. Функция технического надзора (функция технадзора) включает в себя:
Как работает отдел технического надзора
— Контроль за соблюдением требований СНиП и государственных стандартов по качеству строительно-монтажных работ;
— Технический надзор над соответствием выполняемых геодезических и строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям, требованиям СНиП, стандартов, ТУ;
— Организацию и контроль процедуры внесения изменений в проектную документацию;
— Приемку выполненных работ, освидетельствование скрытых работ, приемку ответственных конструкций зданий и сооружений;
— Технадзор за наличием и правильностью ведения исполнительной технической документации и внесением в нее изменений;
— Участие в работе проверочных комиссий, проводимых ГАСН, отделениями финансирующего банка и ведомственными инспекциями;
— Контроль выполнения графика проектирования и выдачи ПСД, осуществление ее приемки и проверки;
— Технадзор над соответствием объемов выполненных и предъявленных к приемке СМР и специальных работ, проектной документации;
— Регистрацию в ГАСН должностных лиц организаций, осуществляющих строительство и авторский надзор, получение разрешений на строительство;
— Организацию и проведение Государственной приемочной комиссии по сдаче законченного объекта.
— Организацию и контроль процедуры внесения изменений в проектную документацию;
— Приемку выполненных работ, освидетельствование скрытых работ, приемку ответственных конструкций зданий и сооружений;
— Технический надзор над наличием и правильностью ведения исполнительной технической документации и внесением в нее изменений;
— Участие в работе проверочных комиссий, проводимых ГАСН, отделениями финансирующего банка и ведомственными инспекциями;
— Контроль выполнения графика проектирования и выдачи ПСД, осуществление ее приемки и проверки;
— Технический надзор над соответствием объемов выполненных и предъявленных к приемке СМР и специальных работ, проектной документации;
Особенности технического надзора (часть 1)
— Регистрацию в ГАСН должностных лиц организаций, осуществляющих строительство и авторский надзор, получение разрешений на строительство;
— Организацию и проведение Государственной приемочной комиссии по сдаче законченного объекта.
Области применения технадзора в строительстве Технадзор имеет самый широкий круг применения: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и модернизация зданий, сооружений, инженерных сетей, в том числе:
- промышленного и производственного назначения;
- объектов коммерческой недвижимости и общественных зданий (торговых, развлекательных комплексов, бизнес-центров, гостиниц);
- жилого фонда.
Технадзор обладает довольно широким кругом функций:
- соблюдение стоимости строительства, утвержденной в проектно-сметной документации, договорах подряда.
- применение именно тех строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства
- гарантия надлежащего качества строительства в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт.
- возможность соблюдения технологии и сроков строительства, утвержденных в плане-графике производства работ.
- независимый контроль и подтверждение выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ, объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика, качества выполненных строительно-монтажных работ, сроков и графика строительства, наличия документального подтверждения качества используемых строительных материалов и конструкций, затраченных средств, выполненных работ и услуг, достоверного отражения фактически выполненных работ в отчетных документах подрядных организаций.
·
studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2022 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.008 с) .
Источник: studopedia.org