Порядок получения земли на строительство дома

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

1. Вы общаетесь с председателем товарищества , просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
4. Документ должен заверить нотариус.
5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.

Разрешено строить ЖИЛОЙ дом на сельхоз земле! Обзор закона! На что обратить внимание?

Льготы инвалидам 2 группы по земельному налогу в 2020 году в Москве, СПБ и регионах

Эти требования приходится выполнять всем гражданам РФ – инвалидам 2 группы, планирующим оформление привилегий. Скидка или компенсация по земельному налогу предоставляется инвалидам 2 группы, которые получили категорию до 2004 года.

Категории льготников по земельному налогу

В Москве этот вопрос регулируется положениями Закона №74 от 24.11.2004 г. Льгота по земельному платежу составляет 1 млн. рублей налога при уменьшения базы налогообложения. Сумма налога, при этом, в денежном эквиваленте будет равна 15000 рублей.

Если местная администрация принимает отрицательное решение и отклоняет просьбу инвалида на выделение земли, заявитель имеет все основания обратиться для защиты своих законных интересов в прокуратуру, суд.

Важной для льготной категории является информация о том, что бесплатно предоставляются не только земельные участки для инвалидов, но и услуги по межеванию этих участков, по постановке на кадастровый учет.

Нюансы

Соответствующий закон о предоставлении безвозмездно земли под номером 181 был принят еще в 1995 году. Но получение участка инвалидом, льготы на землю – это вопросы не стали совсем простыми даже после выхода закона.

1. Полное освобождение при рассмотрении дел мировым и Верховным судом, инстанциями общей юрисдикции.
2. 50% от сбора за предоставление нотариальных услуг.
3. Госпошлина в любом виде не взимается с людей, которые находятся в домах и интернатах для престарелых.

Льготы по налогам для инвалидов 2 группы и 1 группы предназначены для частичного облегчения финансовой нагрузки для этой категории граждан. Основным источником дохода для этих людей является пенсия, поэтому дополнительные расходы на погашение налоговой ставки иногда становятся неподъемными.

Налоговый вычет

Стандартный налоговый вычет для граждан с 1 и 2 группой инвалидности составляет 500 рублей ежемесячно. Если инвалидность наступила в результате тяжёлого ранения, сумма увеличивается до 3 000 рублей.

Все инвалиды должны быть осведомлены о том, что кроме общегосударственных федеральных программ социальной защиты инвалидов существуют также целевые региональные программы. Например, инвалиды І группы в городе Москва получают специальную социальную карту москвича, на которую перечисляются все социальные выплаты и по которой предоставляются льготы. В Санкт – Петербурге существует закон о специальном транспортном обслуживании инвалидов, который заключается в организации льготного комфортного транспортного обеспечения к важным объектам, таким как органы исполнительной власти, мед. учреждения, учреждения, предоставляемые ритуальные услуги). Независимо от расстояния, стоимость такого проезда — 10% от полной стоимости.

Это интересно: Региональный капитал в москве в 2020 году за второго

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают. Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
6. Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.

Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке — решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной.

Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух». Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе.

При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

Способы получения земли бесплатно

Итак, как получить бесплатную землю. Чтобы получить земельный участок по государственному или муниципальному распределению для личного строительства, необходимо воспользоваться одним из двух способов:

1. Встать в очередь нуждающихся по заявлению.
2. Получить вне очереди.

Подача заявления и ожидание очереди на получение

Гражданин, относящийся к категории нуждающихся, принимает решение об участии в государственной/национальной программе должен сделать следующее:

• Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка». Бланк предоставляется в отделении МФЦ в разделе «Мои документы» либо скачивается в том же разделе на официальном сайте центра.
• Когда подойдет очередь, гражданина пригласят для розыгрыша земельной территории в администрацию города. Розыгрыш проходит в форме лотереи, гражданин вытягивает билет с кадастровым номером участка, т.е. выбрать удобную для себя землю не представит возможности. Но можно отказаться от выпавшего номера и встать на учет заново.

Срок ожидания в льготной очереди составляет 2-3 года. Согласно национальным проектам, землю можно получить в течение месяца.

СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.

Внеочередное получение земли от государства

Получение земельного участка бесплатно в 2020 году осуществляется самостоятельным поиском свободного муниципального участка и написания заявки для его выделения. Данный способ позволяет забрать участок уже через 2-3 месяца при определенных обстоятельствах.

Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте

Как получить земельный участок самостоятельно, можно следующим образом. Начать поиск необходимой территории можно после изучения кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/:

• открыть карту по ссылке;
• навести курсор мыши на интересующую территорию;
• изучить сведения (кадастровый номер, категорию земли, разрешенное пользование, площадь участка, адрес, стоимость по кадастру, наложенные ограничения и обременения).

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус участка. Если он свободен и не находится в чьей-либо собственности (аренда), то необходимо продолжить оформление:

• во вкладе «Услуги» на сайте кадастровой палаты необходимо выбрать раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
• затем «Сформировать запрос»;
• нажать на выделенную на странице ссылку с информацией из ЕГРН;
• страница переводит в пункт «Права и ограничения» (он должен отсутствовать/быть пустым);
• далее сформировывается заявка по регистрации прав.

Законодательная сторона вопроса

Во времена существования СССР государство предоставляло своим подданным земельные наделы, чтобы они могли заниматься дачным хозяйством. Эти участки принадлежали государству, поэтому правоустанавливающих документов у большинства граждан нет.

Отсутствие необходимой документации в настоящее время приводит к невозможности распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению.

Получается, что дачник при желании продать, подарить или сдать в аренду землю, которую он обрабатывал всю жизнь и считал своим детищем, без документов попросту не сможет. Начиная с 2006 года, законодательство РФ приняло ряд законов, упрощающих процедуру безвозмездного получения прав собственника на владение садовым или дачным участком, принадлежащим кооперативу или СНТ.

Как получить бесплатно землю учителям в 2020 году

Учителю, который отработал в данной должности хотя бы год, можно обратиться в МФЦ ,подать документы на участок. Примерно две недели уходит на рассмотрение документов, в случае положительного решения заключается договор о предоставлении безвозмездного участка под индивидуальное строительство .

Важно! Через пять лет использования участка по назначению, его можно оформить в собственность.

Если есть желание получить конкретный участок, порядок действий таков:

Найти нужный вам участок	На публичном сайте россреестра, где регистрируются все участки по кадастровому номеру проверяете категорию земель, разрешена ли на нем постройка, не находиться ли он в обременении
Подаете заявление	в администрацию либо через многофункциональный центр или сайт государственных услуг, чтобы подать через сайт, необходимо предварительно зарегистрироваться, получить подтвержденный пароль и тогда будет полный спектр услуг, которыми можно пользоваться
Получить ответ	В течении месяца
Заключить договор с администрацией	Без аукциона, по льготной программе для учителей

Если на этот участок будут другие претенденты, то придется поторговаться и побороться. В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством. Поэтому необходимо интересоваться Законодательной базой и разбираться в своих правах, кто и что может получить в нашей нелегкой жизни от государства.

Документы, необходимые для процедуры

Разберемся, какие же документы нужны для оформления в собственность участка, принадлежащего СНТ (подробнее в статье: какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность?). Если у дачника появилось желание приватизировать земельный участок в садовом товариществе, он может осуществить свое право на основании заявления и пакета необходимой документации:

• паспорта;
• акта выдачи садоводу в пользование земельного удела;
• справки о законном владении указанным участком, который определен и закреплен за дачником на законных основаниях;
• кадастрового плана на землю;
• иных документов, определяющих право собственности.

Основания для получения земли по субсидии в 2020

В 2020 году получат право на оформление земельных наделов во владение следующие категории населения:

Категория	Статус	Достаток
Многодетные семьи	Воспитывающие трех и более детей	Не имеет значения.
Военная служба	При наличии контракта с государством.	Не принимается во внимание.
Без кормильца	Если единственный трудоспособный гражданин в семье погиб.	Доход ниже прожиточного минимума отсутствует.
Ветераны труда	Получившие звание в связи с длительной работой на казенных предприятиях либо в годы Великой Отечественной Войны, участники военных операций.	Не требуется подтверждения размера дохода.
Молодая семья	Предоставляется земля по государственной программе семейным парам, не обязательно с детьми, где каждый супруг не достиг 35 лет.	Выдаются в рамках программы земли тем, кто не имеет собственной жилой площади, то есть под строительство, либо имеющаяся недвижимость не соответствует санитарно-техническим нормам, либо ниже минимальной нормы.

Указанные группы граждан признаются социально незащищенными и нуждающимися в поддержке со стороны государства. Одной из таких мер является предоставление льготы в виде выделения земельного участка. Учителям предоставляется такое преимущество в связи с отнесением к одной из этих категорий.

Важно: воспользоваться государственной субсидией в виде получения земельного участка в 2020 году смогут только граждане России. Иностранцы не имеют таких льгот даже при постоянном проживании в пределах страны.

В крупных городах России, Москве и Петербурге, действуют такие же правила выдачи земельных участков, как и других регионах России. Сначала в очередь включаются граждане, доход которых ниже среднего, и признанных по решению органа социальной защиты нуждающимися. Далее право на оформление получают многодетные семьи.

Также заявить о выделении земли во владение могут молодые специалисты, заключившие договор с местными предприятиями на срок от 5 лет. Однако есть один нюанс: подать заявление они могут только при постоянном легальном проживании в регионе сроком от 5 лет. В исключительных случаях выдают землю тем профессионалам, которые особо востребованы на рынке труда.

Грудинников Р.Г., специалист администрации города Королев

Упрощенная регистрация («по амнистии»)

Согласно этому закону, для получения прав собственности на дачный удел необходимо собрать минимальный пакет документации. Удостоверяющим право владения участком документом, необходимым для обращения в Росреестр, может стать один из следующих:

• акт на земельный участок, подтверждающий его переход к собственнику (выдается органами местного самоуправления);
• свидетельство о правах на собственность;
• справка из подхозяйственного журнала садового товарищества, подтверждающая его выдачу собственнику и принадлежность к СНТ;
• другие документы, способные подтвердить права владельца на используемый земельный удел.

Категории граждан

Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан

, которым положено выделение участков.

В 1-ю группу

1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

В состав второй группы

на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
4. и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

Стоимость оформления

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы.

Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Кто имеет право на получение бесплатного земельного участка

В кодексе о земле рассмотрено, как получить участок земли от государства бесплатно. Правило регламентировано в пункте 14 статье 39.6. В статье рассмотрена внеочередность и первоочередность приобретения государственных земель в соответствии с нормативными актами субъектов Федерации, местными областными программами «О регулировании земельных отношений…».

В актах отображены списки граждан, которые имеют право получения бесплатного земельного участка согласно своей степени нуждаемости.

Льготы федерального уровня

Федеральным законодательством закреплено, как получить землю от государства для следующих категорий граждан:

Статус Героя	Основания для выдачи
России	право дается на основании статуса Героя, условия получения которого закреплены в законе № 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы».
Труда	основано на ФЗ № 5 «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы».
СССР и полные кавалеры ордена Славы	согласно НПА и закону № 4301-I
Социалистического труда	согласно НПА и ФЗ № 5

Для награжденных граждан выделяются участки в размере:

• 8 соток и более в городских поселениях;
• 25 соток и более в сельских поселениях.

Льготы регионального уровня

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

• многодетные семьи;
• военнослужащие и служащие по контракту;
• сотрудники ОВД;
• граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
• граждане после катастрофы Чернобыля;
• ветераны боевых действий и ВОВ;
• члены семьи погибшего гражданина со статусом Героя;
• молодые семьи согласно правительственным программам;
• молодые специалисты в какой-либо приоритетной области;
• дети-сироты;
• пенсионеры согласно правительственным программам;
• граждане с ограничениями или имеющие на иждивении ребенка с
• ограниченными возможностями (инвалидность 1-3 группы), под льготой подразумевается получение земли в СНТ в аренду без участия в торгах;
• граждане без кормильца;
• работники бюджетной сферы;
• граждане, которые потеряли кормильца при определенных условиях; сельские жители при достижении 35-летнего возраста, получившие медицинское или профессиональное образование;
• организации религиозного направления.

ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.

Учет граждан ведется с целью бесплатного предоставления земельных участков в соответствии «Областному закону». Список составляется в установленном органами местного самоуправления порядке с учетом муниципальных и районных/городских распоряжений.

Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

СПРАВКА. Новое правило в ЗК отметило граждан, имеющих трех и более детей, в статье 39.5. Региональным властям разрешается оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо получили такой статус (например, фактор нуждающегося — до 11 кв. метров жилья на человека). Их вопрос про получение бесплатной земли решается путем выделения на выбор участка или иной формы поддержки (например, материальная помощь, ипотечный займ с низкой процентной ставкой).

Нововведение начнет распространяться и на остальные категории льготников, желающим получить землю под индивидуальное строительство. Им также придется встать на учет, как нуждающимся в жилье.

Программа переселения

Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.

На начало 2020 года действуют следующие региональные программы:

• для жителей Крыма;
• для переселенцев с Крайнего Севера.

И федеральные земельные программы:

• Костромской гектар;
• Ленинградский гектар;
• Дальневосточный гектар;
• Родовое поместье.

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

• Совершеннолетие;
• Полная гражданская дееспособность;
• Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Нюансы оформления земли бесплатно в 2020 для учителей

Процесс получения земельных наделов в собственность для учителей любых категорий, перечисленных в законе, связан со следующими особенностями:

1. Разрешение на получение земли в пределах Московской области достаточно сложно. В исключительных случаях такая поддержка предоставляется региональными властями. Например, молодым семьям участки выдают примерно в 60-70 км от города Моквы.

2. Проще всего получить землю на Дальнем Востоке. Земельные свободные угодья составляют тут 150 тыс. га, часть которых может выделяться гражданам по их заявлениям.

3. Проще всего получить землю представителям редких профессий. Их список постоянно меняется и утверждается администрацией районов и региональных властей. Выдача участков также происходит в сельской местности.

4. За особые услуги землю может выдать лично губернатор области или другого субъекта России.

5. Если нет оснований для получения земли, учителя могут присоединиться к иной программе, к примеру, «Жилье» для граждан, не достигших 35-летнего возраста. Для получения ипотеки на льготных условиях потребуется наличие первоначального взноса и подтверждение занятия профессиональной деятельностью.

6. Ограничения по выделяемым земельным участкам также устанавливаются местными властями, исходя из особенностей градостроительного плана населенного пункта. Об особенностях расположения наделов в рамках программы следует узнавать в местных администрациях. Размеры также определяются районной администрацией. Это может быть как 20, 30, так и 40 соток на семью. Пределы устанавливаются в районе минимальных и максимальных с учетом множества факторов, как обеспеченность жилищными условиями, срок проживания на территории субъекта, вклад в профессиональную деятельность и другое.

7. Не всегда земля находится вблизи населенных пунктов, где прописаны и длительное время проживают заявители. К примеру, для районов Сибири характерен выдел наделов в северных удаленных районах, где есть свободных угодья. Ведется переселение молодых специалистов в малоосвоенные территории, так что получить землю рядом с крупными агломерациями достаточно затруднительно.

Помимо льгот на получение земли от государства на 2018-2019 годы действуют преимущества по оплате услуг ЖКХ, покупки дров, отопление и электроэнергию для учителей. Размер субсидий устанавливается на региональном уровне. В случае строительства на выделенном участке дома все указанные преференции будут действовать в полном объеме на основании п.55 ст.55 Закона «Об образовании». Требовать указанных льгот может любой педагог, независимо от учебной нагрузки.

Полный список преимуществ для учителей необходимо искать на официальном сайте Правительства РФ. Бюджет с соответствующими расходами и планом распределения земель публикуется на год, но возможно внесение поправок в связи с изменением экономической ситуации в стране в указанный период

Распространенные ошибки

Ошибка 1. Подавать заявление в орган местной власти в связи с занятием преподавательской деятельностью нет смысла. Такая программа для учителей специально не разработана правительством РФ. Необходимо найти действующие основания для получения земли – заключение трудового договора на срок от 5 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий, создание молодой семьи.

Как зарегистрировать?

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

• Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
• План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
• Справка о наличии обременений из ЕГРП;
• Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как оформить земельный участок учителям

Претендовать на участок под застройку могут:

1.представители профессий, таких как: учителя, врачи, фермеры. Список может быть более расширенным на региональном уровне

2.получить его в собственность можно спустя шесть лет и все это время придется отработать в данной сфере

Для того, чтобы понять имеете ли вы право на безвозмездный участок, необходимо обратиться к Законодательству своего региона либо:

• в администрацию города проживания.
• Получить положительное решение.
• Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
• Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
• Получить план расположения коммуникаций.
• Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
• Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
• Зарегистрировать свое право на землю.

Важно!! Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

• Место расположения постройки;
• Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
• Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

• Наличие или отсутствие постройки;
• Добросовестное владение УЗ;
• Запрос на приватизацию и её причина;
• Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

• Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
• Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

• Название судебного органа;
• ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
• Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
• Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Льготы Для Инвалидов 2 Гр Москва По Оплате Жкх В Москве В 2020 Году

Во всех других случаях, отрицательное решение касательно возможности получения скидок на услуги является основанием для обжалования действий государственных органов. Для начала можно написать письменную жалобу в областной отдел, подробно описав обстоятельства проблемы. Если это не помогло, то нужно незамедлительно готовить исковое заявление в суд.

Льготы на услуги ЖКХ инвалидам в 2020 году: границы поощрений для разных категорий льготников

Здравствуйте Елена Викторовна, согласно ст. 159 ЖК РФ субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, то есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

• выделение квот осуществляют учебные заведения с государственной аккредитацией;
• при поступлении учитывается физическое состояние лица, соответствующее условиям обучения;
• документы должны быть представлены своевременно;
• при превышении квот зачисление производится на общих основаниях.

• внеочередное поступление в средние и высшие учебные заведения и обучение на бюджетной основе;
• увеличенную стипендию;
• преимущественное право на общежитие.

• Иные льготы и меры социальной поддержки
  Эти иные льготы и меры поддержки устанавливаются как федеральным, так и региональным законодательством. Перечислим и прокомментируем эти льготы:
• инвалиды (в том числе относящиеся к первой группе) имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства;
• таким гражданам вблизи места их жительства вне очереди предоставляются места для строительства гаража или стоянки для автомобилей;
• рецепты на лекарства, выписанные инвалидам первой группы, действительны в течение 90 дней со дня выписывания (по общему правилу — 30 дней);
• право на бесплатный проезд на общественном транспорте;
• право на протезирование зубов.

Преференции по ТК РФ

Установление второй группы инвалидности свидетельствует о наличии функциональных расстройств, при которых лицо может самостоятельно себя обслуживать. Группу часто назначают по онкологии, при которой утрачивается работоспособность или имеются значительные ограничения ведения трудовой деятельности.

Дается он после официального обращения, для конкретных целей, а главное, местные органы власти могут вынести отказ в предоставлении надела. Всем лицам, попадающим под категорию инвалиды, рекомендуется знать свои права, которые касаются получения бесплатной земли, а также какой предусмотрен порядок оформления.

Перечень бумаг для приватизации земли в садовом товариществе

Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

• Правоустанавливающими свидетельствами.
• Кадастровым планом земли.
• Техпаспортом участка.
• Чеками об уплате пошлины.

Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

Земельный участок для инвалидов в 2020 году — как получить 1 группы, предоставление, 3, бесплатно

• Имеет серьезные врожденные или приобретенные проблемы со здоровьем, в результате чего некоторые функции организма утрачены.
• Не имеет возможностей самостоятельно себя обслуживать, например, парализован или не видит.
• Остро нуждается в реабилитации.
• Воспитывается в многодетной семье.

Это интересно: Если ребенок учится в колледже в белоруссии алименты платятся или нет 18 лет

Остальные жилищные льготы

Признать человека инвалидом вправе специалисты особой медицинской экспертизы, направление на которую можно получить в пенсионном фонде, отделении социальной защиты населения или в медицинской организации у лечащего врача. Случается, что гражданину отказывают в выдаче направления на экспертизу, тогда он может обратиться в экспертное бюро самостоятельно.

• инвалиды имеют приоритетное право на бесплатное получение участков по сравнению с иными льготными категориями граждан;
• в отдельных случаях местными властями может быть определена стоимость за получение земельных наделов (доход инвалида выше среднего по региону, инвалид имеет недвижимость на праве собственности и не является нуждающимся в улучшении жилищных условий);
• у представителя льготной категории граждан есть возможность оспорить отказ муниципального органа в предоставлении участка на безвозмездной основе, направив доказательства своего льготного положения (необходимость улучшения жилищных условий, низкий уровень дохода, высокая стоимость лечения и т. д.).

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Как выиграть аукцион у местных властей на землю?

Можно ли бесплатно получить землю у государства? Ответ на этот вопрос — да. Для этого нужно выиграть аукцион на понравившийся вам земельный надел. Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Нужно подыскать земельный участок, на который никто не претендует. Другими словами, он не должен никем обрабатываться, на него не должно быть кадастрового паспорта. Также он не должен иметь обременений, т.е. принадлежать государству. Это можно выяснить у землеустроителя и получить у него справку, в которой указывается, что данный участок не имеет никаких построек. Получение земли от государства в этом случае вполне возможно. Подобную информацию о нужном участке можно получить на публичной кадастровой карте России (она доступна в Интернете).
2. Далее выясняете область и район понравившегося вам участка. Следуете в муниципалитет (орган местной власти) данного региона и в отделе по распределению земельных владений пишите заявление с просьбой выделить вам землю. В заявлении необходимо указать, для каких целей она понадобилась.
3. Оттуда вас отправят в отдел геодезии. Там заказываете у специалистов картографию и кадастровый паспорт участка. Это не бесплатно, но все же дешевле, чем выкупать землю по рыночной стоимости.
4. После того как кадастровый паспорт будет готов, в местной газете размещается публикация о том, что этот земельный надел выставлен на торги, и его может приобрести любой желающий. Обычно на него никто не претендует, и желаемую землю вы выкупаете за бесценок. Но все же иногда находятся и другие желающие. В подобной ситуации начинаются торги, и на аукционе стоимость надела может возрасти. Бывают случаи, что никому ранее не нужная земля возрастает по стоимости выше рыночной. Тогда от нее можно отказаться и попробовать те же манипуляции проделать с другим участком.
5. Если аукцион вы выиграли, то этот участок предоставляется вам в аренду на время строительства жилого дома, но это время ограничено. Если стройка длится дольше отведенного времени, то стоимость аренды земли будет увеличена в два раза.
6. Но вот наконец-то дом построен и введен в эксплуатацию. Теперь вы имеете право выкупить этот участок за 2,5% от кадастровой стоимости. Это, конечно, не совсем бесплатно, но доступно даже людям с минимальными доходами.
7. Если вам повезло и вы выкупили нужный вам участок практически за копейки, то берете заключение и документы на куплю-продажу земли и опять идете к местным властям, чтобы оформить окончательное право собственности.

Понятно, что найти никем не занятый надел легче вдали от крупных городов и магистральных дорог, но такие участки есть и в районах с развитой инфраструктурой. Как бесплатно получить землю от государства — подскажет изложенная выше схема. В зависимости от региона она может немного изменяться. Например, возможен вариант заключения договора аренды выбранного вами участка.

Такой договор также заключают в местной администрации, но, скорее всего, тогда землю еще нужно будет зарегистрировать в органах юстиции. После чего получить разрешение на строительство и только после этого окончательно выкупить участок и оформить на него собственность.

Как получить землю от государства бесплатно, интересует многие семьи, особенно с небольшим достатком. Существует другая схема достижения желаемого, но она более рисковая. Рассмотрим и этот вариант.

Источник: zonapravosudia.ru

Законный способ стать землевладельцем или как получить участок земли от государства гарантированно и бесплатно

Как получить участок земли от государства? Ведь собственный земельный участок не только выгодный актив. Свой надел земли позволяет организовать качественный отдых для всей семьи. Кроме того земля — это возможность обеспечить семью экологически чистыми продуктами или занять свою нишу в аграрном бизнесе.

Право стать собственником земли предоставлено государством для каждого гражданина. С начала марта 2015 года в Земельный кодекс были добавлены новые поправки, позволяющие населению реализовать данное право бесплатно. Однако этой возможностью мало кто воспользовался из-за отсутствия информации и непрозрачности процедуры получения.

Перед тем как получить земли у государства бесплатно необходимо знать основные способы ее выделения, законодательные нормы, алгоритм действий, учитывать все подводные камни этой процедуры.

Законодательные нормы

Земельный кодекс предусматривает право гражданина на аренду земли или ее безвозмездное пользование

При безвозмездной выдаче земельного надела собственность на него переходит из рук государства или муниципалитета в частные руки.

Кроме собственности, законодательство дает гражданину возможность землю арендовать или получить в безвозмездное пользование. Эти процессы регламентирует Земельный кодекс РФ.

Нововведения, появившиеся после вступления в силу закона № 171-ФЗ, расширили возможности для бесплатного получения земли. Поправки, внесенные 23.06.2014, обрели законную силу с марта 2015.

Виды земель

Благодаря поправкам можно безвозмездно стать собственником участка на сельскохозяйственных территориях, землях фонда лесного хозяйства и населенных пунктов, если они свободны. Земельный надел не должен числиться в аренде или пользовании у других собственников, а также быть зарезервирован для государственного использования.

Важно! Выделенный участок необходимо использовать только по тому назначению, что обусловлено категорией земель, к которым он относится.

Граждане, которым безвозмездно предоставляется земля

Кто из граждан может рассчитывать на бесплатное получение земли от государства?

Статья Земельного кодекса 39.5, появившаяся в результате поправок, обязывает государство предоставить участок:

• гражданину, если он, заключил договор о развитии территории;
• религиозным и благотворительным организациям;
• физическим лицам, создавшим объединение для ведения работ в сфере садоводства и огородничества;
• людям, которым земельный надел уже был предоставлен в безвозмездное пользование или аренду по истечении 5 лет, если надел использовался ими по непосредственному назначению;
• физическим лицам, которые получили землю на основании трудоустройства на необходимые в этой местности должности, по истечению пяти лет успешной и беспрерывной работы;
• многодетным, имеющим троих или более детей, которым необходимы улучшения в жилищных условиях;
• гражданам, которые согласно законодательству РФ имеют льготы;
• гражданам, желающим получить землю в Дальневосточном федеральном округе;
• организациям и гражданам, участвующим в программе по содействию развития жилищного строительства.

Кроме категорий, которые определяет Земельный кодекс и законодательство РФ, каждый регион имеет право добавить свою группу льготников. Полную информацию о том, на кого распространяются льготы в конкретном регионе, можно узнать, обратившись в муниципальные органы самоуправления.

Тяжелее всего получить участки в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург и в их областях. Свободные земли, пригодные для проживания или ведения частного хозяйства, практически отсутствуют. Самые большие шансы здесь имеют те люди, на которых распространяются льготы.

Гражданину, не имеющему льгот проще получить бесплатный участок, если он не проживает в одной из двух столиц.

Проблематично получить землю в черте любого крупного города России. В региональных областях свободных неиспользуемых земель достаточно, поэтому шансов получить небольшой надел у граждан больше. В зависимости от развития региона, надел может быть расположен как далеко, так и близко от областного центра.

Гектар земли, который можно использовать практически по любому назначению, включая бизнес, получит тот, кто желает переехать жить и работать на Дальний Восток.

На освоение выделенной площади дается 5 лет. Если надел освоен – он оформляется в частную собственность владельца. Если нет – остается муниципальной собственностью, отбирается у временного владельца.

Процедура отчуждения земли у государства и передачи её в частные руки

Право на землю есть у каждого гражданина Российской Федерации

Поправками четко определены права и обязанности исполнительных органов и граждан.

• имеющим льготы гражданам нужно собрать и подать в органы самоуправления необходимые документы, заполнить форму заявления о желании получить землю;
• гражданин или некоммерческая организация, желающие бесплатно получить надел должны: самостоятельно выбрать место, обозначить границы территории и подать заявление на выделение земли в органы исполнительной власти: администрацию или муниципалитет;
• межевание участка и его постановка на учет в кадастровом плане возлагается на заявителя.

Органы самоуправления обязаны:

• рассмотреть заявление;
• в случае одобрения, подобрать надел для граждан, имеющих льготы;
• для остальных категорий населения, при одобрении, утвердить границы выбранного участка;
• предоставить не более чем через месяц ответ с положительным решением, либо обоснованным отказом;
• не позже, чем через месяц после подачи гражданами документов, с указанием номера, под которым надел числится в Кадастре, предоставить землю заявителю.

Поправки также значительно упрощают документооборот. Многие процессы могут быть реализованы посредством электронных служб.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Рассмотрим несколько нюансов формирования земельных участков в зависимости от категории льготных граждан. Лица, желающие бесплатно получить земельный участок, в начале пути действуют по тому же принципу, что и иные лица, решившие взять участок.

Для принятия решения о формировании участка заходим на сервис общедоступных сведений «Публичная кадастровая карта». В интересующем районе необходимо посмотреть территорию, где в дальнейшем планируется сформировать участок. Это место не должно налагаться на другие участки, на нем не должно быть никаких строений, дорог и иных важных объектов.

Категорию земли можно определить исходя из категории соседних участков.Следующим шагом для формирования участка будет являться обращение к кадастровому инженеру. Данный специалист выедет на место, подготовит схему земельного участка и предоставит клиенту.

Это является своеобразным проектом будущего участка. Схема земельного участка передается заинтересованным лицом в местную администрацию для утверждения. Распоряжение об утверждении схемы возвращается кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет. Далее сформированный участок передается обратившемуся лицу в соответствии с положениями Земельного Кодекса.

Если же участок предоставляется многодетным семьям, то право выбора земельного участка у заявителей нет. Земельные участки формируются администрацией и выделяются в процессе жеребьёвки обратившимся лицам.

Участки нарезаются исходя из градостроительных планов и утвержденных планов застройки территории. Эти объекты должны быть снабжены необходимой инфраструктурой, такой как подъездной путь, электроснабжение, теплоснабжение, вода и канализация.

Как получить участок земли от государства?

Законодательство определяет несколько способов получения земли в собственность

Существуют несколько способов, как получить участок земли от государства. Поправки, вступившие в законную силу 01.03.2015, дают дополнительные возможности гражданам для получения земли.

Способ №1. Получение земли через систему льгот

Категории граждан, которым полагается бесплатное выделение земельных участков, определяются на федеральном и региональном уровне.

Список категорий достаточно широк:

• участники Великой Отечественной Войны;
• герои Труда Советской и постсоветской России;
• многодетные семьи;
• семьи Героев России, если звание получено посмертно;
• и т.д.

На уровне региональных властей льготы на получение земли часто имеют почетные граждане, молодые семьи и специалисты, военнослужащие, малоимущие.

Недостатки этого способа в том, что исполнительная власть, которая обязана обеспечить льготников участками, мало заботится о качестве земель и сроках выполнения обязательств. Надел может быть выделен в таком месте, что сумма строительства дома или подведения коммуникаций будет в несколько раз превышать рыночную стоимость стандартного надела земли в регионе. Ожидание очереди на получение своей земли может сильно затянуться.

Способ №2. Оформить собственность после 5 лет добросовестной аренды или безвозмездного пользования

Как оформить в собственность арендуемую землю?

Для граждан, которые не имеют льгот, схема безвозмездного получения участка следующая:

• получение земли в аренду на 5 лет;
• выполнение условий предоставления;
• оформление участка в собственность.

Условиями предоставления участка могут выступать: освоение земли, целевое использование участка, работа по приглашению администрации населенного пункта, и т.д. Согласно новым поправкам, участие в торгах теперь не требуется.

Недостатки этого способа в том, что:

• подходящих участков может не быть;
• необходимо строго выполнять наложенные обременения;
• до того момента, как владелец вступит в собственность пройдет много времени.

Способ №3. Оформить собственность на имеющуюся землю

Как безвозмездно получить земельный участок не являясь при этом льготником?

Документы на собственность также могут получить граждане, владеющие землей на основании документов, полученных при Советской власти. Это особенно актуально для того, чтобы зафиксировать принадлежность участков в садовых товариществах.

Земельный кодекс позволяет стать собственником земли в случае, если незарегистрированным участком активно пользовались в течение 5-10 лет. Срок пользования устанавливается на региональном уровне.

Построив дом на свободной земле, можно стать её собственником. Но только в том случае, что на протяжении 5-10 лет никто, включая государственные органы, не заявит на неё своих прав.

Недостатки: это самый рискованный способ стать землевладельцем, так как в любой момент можно потерять результаты многолетней работы.

1. Подобрать свободный участок земли. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты.
2. Обозначить границы земли на кадастровом плане, который можно получить в Росреестре или кадастровой палате.
3. Написать заявление о согласовании на предоставление участка в органы самоуправления.
4. Предварительное согласование и схема расположения должны быть утверждены исполнительными органами в течение месяца. Общественность должна быть оповещена о предоставлении участка посредством СМИ и сайта исполнительных органов.
5. Документ о предварительном согласовании – основание для проведения работ по межеванию и присвоению номера в кадастре. Работы самостоятельно и за свой счет производит будущий владелец участка.
6. Обладая технической документацией на землю, гражданин должен снова подать заявление, но уже с указанием кадастровых данных.
7. После проведения данных работ, органы исполнительной власти отказать в получении участка заявителю не могут, и обязаны предоставить его гражданину в аренду или пользование не более, чем через месяц.

Если гражданин хочет получить в собственность землю от государства бесплатно, необходимо собрать документы и заявить о своем желании. Сами представители исполнительной власти участки, как правило, не предлагают.

Более подробно узнать как получить бесплатно землю от государства можно посмотрев видео:

Источник: pravozhil.com