14.10.2015 с 10:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» с участием специалистов, которые занимаются вопросами выделения земельных участков, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым учетом, а также нотариус, представители налоговой службы:
— Чалая Ольга Юрьевна – заместитель начальника Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;
— Сайтева Юлия Александровна-ведущий инженер обеспечения ведения кадастра ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области (по IP );
— Сушкова Ольга Сергеевна – зам.начальника Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (по рабочему телефону);
— Бондарь Сергей Дмитриевич – начальник отдела подготовки градостроительной и исходно-разрешительной документации для строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области;
Порядок предоставления земельных участков для строительства
— Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;
— Шумакова Ирина Александровна –государственный налоговый инспектор Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;
— Кашкова Татьяна Валерьевна- директор Озерского филиала ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области.
— Кобелев Александр Николаевич – кадастровый инженер (по рабочему телефону )
Перечень поступивших вопросов:
Принятие наследства, сроки подачи заявлений, отказ от наследства.
Ответ: Торопова М.А.:
Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным компетентными органами РФ. Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя.
С 01.01.2015г. изменен порядок обращения наследников к нотариусам. Наследник в праве обратиться за оформлением наследства к любому нотариусу, независимо от фамилии наследодателя.
Наследниками могут быть физические лица, указанные в завещании или по закону и находящиеся в живых в день открытия в наследство, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства дети. Наследниками могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица, а также дееспособные и недееспособные граждане.
Призываться к наследованию могут граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Для того, чтобы принять наследство наследнику необходимо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления о принятии наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Порядок предоставления земельного участка под строительство
Отказ от наследства подается нотариусу в течении срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течении 6 месяцев со дня открытия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть в последствии изменен или взят обратно. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать обратившись в орган кадастрового учета, либо в Многофункциональный центр г. Озерска, где будет оформлен запрос на предоставление сведений внесенных в ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой справки. Существует возможность подать запрос в электронном виде, не выходя из дома. Для этого следует воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» (вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Для этого следует указать всего лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер, устаревший номер, адрес объекта недвижимости или права-ограничения. Либо отправить запрос в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов.
За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Стоимость кадастрового паспорта для физических лиц составляет 200 руб. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Где можно подать документы на государственную регистрацию?
В Многофункциональном центре по пр-ту Ленина, 62, 1 этаж, и в отделе по Озерскому городскому округу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области по ул. Октябрьская, д.24, каб.302, 304, в Озерском отделе Управления Росреестра по адресу: ул.Октябрьская, д.3а, 3 этаж, а также в электронном виде на сайте Росреестра, получив электронно-цифровую подпись.
Какие изменения в законодательстве по налогу на имущество физических лиц с 2015 года для пенсионеров?
Ответ: Шумакова И.А.
В соответствии с п.3 ст.407 Налогового кодекса РФ льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (например: на один жилой дом, гараж, квартиру).
Есть ли льготы на транспортные средства, мощьностью более 150 лошадиных сил?
Ответ: Шумакова И.А.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 4 Закона Челябинской области от 28.11.2002 №114-ЗО «О транспортном налоге» предоставление льгот ограничено мощностью транспортных средств (до 150 лошадиных сил включительно, по выбору налогоплательщика).
Как оформить право собственности на садовый дом?
В соответствии со ст.25.3 Федерального закона №122 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства можно зарегистрировать в упрощенном порядке, заполнив декларацию о таком объекте недвижимого имущества.
Основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом являются:
-документы, подтверждающие факт создания такого объекта- декларация;
-правоустанавливающие документы на земельный участок.
Предоставлять документы на земельный участок не требуется, если право на него ранее было зарегистрировано. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на садовый дом составляет 350 рублей.
С какого дня уплачивается налог на имущество после наследования квартиры?
Ответ: Шумакова И.А.
Со дня смерти наследодателя.
Земельный участок в собственности у физического лица, который умер, наследников нет, кто может распоряжаться земельный участком и что должен делать наследник?
Ответ: Торопова М.А., Чалая О.Ю.
В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного места жительства наследодателя для оформления свидетельства о праве на наследство. При необходимости нужно восстановить срок для принятия наследства в судебном порядке. После получения свидетельства о праве на наследство собственник земельного участка вправе пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком.
Можно получить копию технического паспорта на квартиру?
Ответ: Кашкова Т.В.
Можно. Для этого необходимо обратиться в БТИ по адресу: пр. Ленина, 62, 3 этаж.
Какие документы необходимо представить заявителю при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства?
Ответ: Бондарь С.Д.
Ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка;
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В каких случаях не требуется оформления разрешения на строительство?
Ответ: Бондарь С.Д.
Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
— строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
— строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
— строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования;
— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
— капитального ремонта объектов капитального строительства;
— строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о нердах техническим проектом разработки месторождений, полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с использованием участками недр.
Возможно ли убрать встроенный шкаф в квартире, не получая разрешение на перепланировку?
Ответ: Бондарь С.Д.
Любая перепланировка жилого помещения носит разрешительный характер, т.е. возможна только при наличии соответствующего разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа.
Возможно ли оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса без обращения в Росреестр?
Ответ: Торопова М.А.
Возможно. Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Нотариус может подать документы в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае регистрация должна совершаться за один рабочий день. После регистрации нотариус выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и совершает нотариальное действие по удостоверению равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.
Какие основания для отказа в предоставлении в собственность земельных участков на территории ЗАТО г. Озерск?
Ответ: Сушкова О.С.
В соответствии с Законом РФ от 14.07.92 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» и Указом Президента Российской Федерации от 11.02.2006 № 91 «Об утверждении границ закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области», Озерский городской округ, на территории которого расположены: город Озерск, поселки Новогорный, Метлино, Бижеляк, Татыш, деревни Новая Теча и Селезни, расположены на территории закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области (далее ЗАТО).
Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), все земли на территории ЗАТО относятся к землям, изъятым из оборота, и к землям, ограниченным в обороте, и в собственность не предоставляются.
В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, а также для ведения садоводства и др. на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Порядок получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Озерском городском округе для многодетной семьи и иных льготных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Ответ: Сушкова О.С.
Земельные участки предоставляются бесплатно из земель, не ограниченных в обороте, при наличии свободных земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в любом муниципальном образовании Челябинской области в границах территорий населенных пунктов, согласно пункту 3-1 и частью 3 статьи 1 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области», с изменениями, внесенными Законом Челябинской области от 31.03.2015 № 152-ЗО (далее – Закон Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО).
В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в аренду.
Следует отметить, что пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Какой порядок оформления прав на земельные участки, занимаемые объектами недвижимости, находящимися в собственности заявителей?
Ответ: Сушкова О.С
Согласно подпунктам 9 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Какие требования для оформления земельных участков для ведения садоводства в границах садоводческих некоммерческих товариществ?
Ответ: Сушкова О.С
Статьей 39.6 Земельного кодекса установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.
В соответствии со статьями 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса в зависимости от того, образован земельный участок или его предстоит образовать, гражданин, заинтересованный в предоставлении такого земельного участка, подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка соответственно.
Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества,осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
До 01.01.2020г. СНТ могут предоставить проект организации и застройки территории или утвержденный проекта межевания территории СНТ.
Также к заявлению о предоставлении земельного участка, образованного на основании утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ, прилагается протокол общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между его членами. Представление в орган местного самоуправления данного протокола не требуется в случае, если он направлялся в указанный орган ранее. Проекты организации и застройки территории ни одно из садоводческих некоммерческих товариществ, зарегистрированных на территории Озерского городского округа, а также протоколы общих собраний членов СНТ о распределении земельных участков между его членами в администрацию Озерского городского округа не представляли.
Учитывая данные обстоятельства, у администрации Озерского городского округа отсутствуют законные основания для предварительного согласования предоставления земельных участков для ведения садоводства в границах территорий СНТ, до предоставления проектов организации и застройки территории.
Начальник Озерского отдела
по Челябинской области Л.Н.Редкошеева
Источник: www.ozersk74.ru
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. 3. Утратил силу с 1 сентября 2006 г. 4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Консультации юриста по ст. 28 Земельного кодекса
Привет, интересует вопрос получения зниельногоучастка при рождении 3-го ребенка. Ждем уже почти 6 лет, а возможно и ныне тамСитуация клиентаОбращался в госорганы по своему вопросу.Не было отказа в решении вопроса.
Здравствуйте, скажите пожплуйста если недвижимость в собственности а земля в аренде на 49 лет чем грозить это?можно ли оформить землю в собственность?
по решению суда признали право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.Имеет ли право новый собственник получить выписку из похозяйственной книги на зем. участок, если у предыдущего владельца была такая запись в похозяйственной книге?
Здравсвуйте! Как оформить землю если нет никаких документов.а на этой земле дом стоит с 1937 г., оформлен в собственность по дарению.При обращении в местную администрацию документов на землю не найдено.
Правда ли что гражданин РФ имеет право на 15 соток земли.?Любой в любом месте. Причем товарисч утверждает, что он таким образом получил 15 соток под ИЖС
Имеет право, только нужны деньги и свободное время, т. к. придётся побегать и заставить чиновников работать. У нас в районе под ИЖС можно получить до 15 соток, в других местностях размеры могут отличаться. Порядок предоставления земельных участков в главе V Земельного кодекса РФ. Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, ..4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев.. .
Кто может решить задачку по экологическому праву?. Глава администрации г. Ржева Тверской обл. постановлением от 12.06.96 г. № 546 предоставил Ассоциации международного военно-мемориального сотрудничества земельный участок в постоянное пользование для строительства мемориала-кладбища немецким солдатам.
Акт был принят вопреки преобладающему мнению в городе и многим положениям земельного и градостроительного законодательства. Областная прокуратура обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании акта недействительным.
В суде представитель ответчика, отстаивая свою позицию, утверждал, что имеющееся положительное решение о землеотводе городской Думы как органа местного самоуправления заменяет собою мнение граждан, поскольку Дума – выборный орган, и жители, избрав своих представителей, доверили им решение данных вопросов. Арбитражный суд не согласился с такими аргументами, поскольку в ст. 28 Земельного кодекса РФ речь идет о выяснении мнения граждан через местные референдумы, собрания, сходы и иные формы непосредственной демократии. Дайте правовую оценку действиям указанных органов. Пожалуйста не пишите фигни, нужны развернутые ответы по-существу Заранее огромнейшее спасибо! !
Статья 28 (земельного кодекса) РФ Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 20 и пунктом 3 статьи 21 настоящего Кодекса, порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30 — 34 настоящего Кодекса, не применяется.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. 4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом. здесь предоставили «в постоянное пользование» что с 2009года допускается только для казённых предприятий, религ. организаций . ваш мемориал не подпадает под эту категорию — следовательно постановление верно признано недействительным.
Но если изначально постановление вынесено до 2009года то мемориал вправе требовать оформления участка в собственность или в аренду и ему не вправе отказать см. Зем. Кодекс. Прокурор действует в интересах жителей и здесь конечно мнение жителей важно.
Если вообще все против то карта мамориала бита, если же мемориал необходим жителям то апеляционная инстанция отменит решение арб. суда. Вообще построен ли он? еслиуже построен (право пользование ранее зарегистрировано и сохраняется) то снести будет архи проблематично!
Уважаемый Алексей!Такого отдельного закона нет, а есть ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЧАСТИ УТОЧНЕНИЯ УСЛОВИЙ И ПОРЯДКА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ» № 212-ФЗ от 24 июля 2007 года.Текст документа можно посмотреть Закон вносит изменения в Бюджетный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», КоАП. Изменения в Бюджетный кодекс РФ вступят в силу с 1 января 2008 года, а в КоАП — с 1 января 2011 года.Удачи!! !-:)))
как оформить земельный участок с/х назначения в собственность, что для этого нужно? где найти необходимую информацию?. Как земельный участок с/х назначения, который находится в аренде оформить в собственность в Тюменском районе? Где прочесть точный порядок и последовательность оформления документов, действующих на сегодня Что необходимо возвести, какие постройки на голом участке перед тем как начать оформлять его в собственность Где найти подробное законодательное пояснение по данному вопросу?
Читайте ст. 28 » Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности » и ст. 34 » Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством » Земельного кодекса РФ !
Подскажите пожалуйста, каким образом осуществляется покупка земли, принадлежащая Муниципальному образованию Лен.обл. Кро. где это прописано в законе? среди претендентов на покупку участка- есть лицо, у которого рядом уже есть в собственности участок на близлежащей территории. Он в таком случае не имеет право безочередное на покупку? или это только торги?
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп. , вступающими в силу с 06.01.2012) Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
Аренда->собственность! Выгодно ли?. Арендодателем выступает местная администрация. Вопрос заключается в следующем. Могу ли я приватизировать этот земельный участок Куда мне для этого обратится И самое главное стоит ли овчинка выделки Просто где то слышала что если мне его выкупать, то все равно за текущую рыночную стоимость!
А если построить на участке дом Процедура идентичная Заранее спасибо. Очень рада что есть такие отзывчивые люди, особенно в праздничный день. Пользуясь моментом хочу поздравить всех с праздником!
Без постройки дома вам не дадут просто так приватизировать участок. Статья 36 Земельного кодекса РФ. Пунктом 1 указанной статьи определено, что юридические лица и граждане – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию государственных и муниципальных земельных участков или получение их в аренду.
Исключительное право субъекта (собственника объекта недвижимости) в отношении приобретения участка означает, что только он может оформить право на его использование. Причем это исключительное право сохраняется за ним до тех пор, пока он остается собственником объекта недвижимости расположенного на участке.
Выбор права на землю (собственность или аренда) принадлежит собственнику здания, строения и сооружения, а не государству или муниципалитету. При этом для выкупа этих участков государством установлен особый «льготный» порядок определения цены (намного ниже рыночной стоимости земли) . В продолжение этого курса принят и уже вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности». Коротко о новшествах установленных указанным законом: 1. По общему правилу приватизация земельных участков, на которых находятся здания, строения, сооружения, осуществляется по цене, установленной: а) Правительством РФ из земель федеральной собственности; б) субъектом РФ из земель государственной собственности субъекта и земель, государственная собственность на которые не разграничена; в) органами местного самоуправления из земель муниципальной собственности. При этом цена выкупа не может превышать кадастровой стоимости земли и до ее установления указанными органами власти считается равной кадастровой стоимости. Из общего правила сделаны исключения и льготная приватизация проводится в случаях, описанных в пунктах 2 – 5.
Можете за некоторыми исключениями. 1. Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать.
помогите решить задачу. Домовладелец Крюков обратился в администрацию города с заявлением о переоформлении используемого им земельного участка площадью 0,2 га в собственность.
В администрации ему предложили передать в собственность земельный участок площадью 0,1 га, поскольку деревня, на территории которой располагается земельный участок, год назад вошла в состав города и градостроительной документацией не предусмотрено использование в данном месте земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, норма предоставления для индивидуального жилищного строительства в городе установлена в размере 0,1 га. Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка? Решите дело.
Провомерен отказ в переоформлении земельного участко площадью 0.2 га. Если в данном месте не предусмотрено использование земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, то земля либо резервирована (Статья 11), либо есть иключения (Статья 28.4) или ограничения.
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ) 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ) изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. (в ред.
Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ) Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в том числе и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно.
Источники Статья 9. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений Статья 10. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений Статья 11.3.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Статья 25. Основания возникновения прав на землю Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков
Долго земельным участком не пользовались.раньше на нем стоял дом,но он сгорел. Можем ли мы его приватизировать?
Проект закона О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и статью 7 Федерального закона О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части.
Я выкупил с аукциона нежилое помещение магазина, сейчас решил выкупить под ним землю, но в администраций говорят что сде
25 октября 2001 года N 136-ФЗ —————————————————————— РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ) Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 16. Государственная собственность на землю 1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. 2. Разграничение.
скажите, пажалуйста,где прочитать закон о предоставлении семьям, имеющим 3-х детей и больше, бесплатной земли.
земельный кодекс РФ Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ) Каждый субъект в соответствии с внесением изменений в земельный кодекс принимает закон по выделению участков для многодетных.
Оформить земельный участок под гаражем в собственность.. Купили гараж у человека в блоке гаражей. Раньше у него земля под ним была в собственности. Но после продажи нам, он естественно от собственности отказался. Теперь бегаем оформляем уже на себя землю в аренду. А можно ли ее также на себя в собственность оформить?
Нам твердят, что нужно перед этим оформить аренду, а собственность только после этого можно будет сделать. Так ли это?
Нет не верно. приватизируйте гараж и землю под ним сразу. Вас пытаются обмануть. Обращаемся к председателю гаражного кооператива (ГК) за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации Вашего ГК.
Обращаемся с полученной справкой в Бюро технической инвентаризации (БТИ) , которое производит обмер гаража и составляет на его основании техническое описание. Обращаемся с техническим описанием (ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст Вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, коим является Ваш гараж.
Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления) . Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности) . Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т. д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры) , и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предусматривает «Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации: копию паспорта; копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель; свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП) ; выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование) ; если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра) ; кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива; копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, указанные в пункте «е»).
Как выкупить земельный участок под капитальным подземным гаражом (в собственности), если земля в аренде у кооператива. у гаражного кооператива
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Помогите с решением. Петров обратился в городскую администрацию с заявлением о приватизации земельного участка, на котором расположен его капитальный гараж. Администрация отказалась удовлетворить просьбу гражданина, ссылаясь на то, что земельные участки под гаражами приватизации не подлежат.. .
помогите решить задачу по земельному праву. Индивидуальный предприниматель Цветов обратился в администрацию города Екатеринбурга с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на территории городского пляжа для организации закрытого платного пляжа и строительства летнего кафе. Администрация, рассмотрев заявление, в предоставлении земельного участка отказала. Правомерен ли отказ администрации города?
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 3. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 20 и пунктом 3 статьи 21 настоящего Кодекса, порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30 — 34 настоящего Кодекса, не применяется.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. 4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Нет однозначно, есть установленный законом перечень документов при приватизации земельных участков, например если приватизируйте земельный участок по собственным домом то вот документм регламентируюший перечнь необходимых документов утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007 г. N 370: Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (с изменениями от 20 июля 2009 г. ) К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление) , прилагаются следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) , являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) , копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) ; 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) ; 4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 6) кадастровый паспорт земельного участка; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Как выкупить землю у государства?. Земля в аренде на 49 лет, надо продать гараж, находящийся на этой земле. Хочу выкупить землю, как это сделать?
Если гараж недвижимое имущество, то есть с фундаментом и неразрывно связан с землей, если он было возведен легально, то почитайте это статью, там все описано статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
Источник: www.jurinspection.ru