Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта

Испытания и приёмка систем отопления, вентиляции и кондиционирования в эксплуатацию

В статье рассмотрены этапы приёмки систем отопления, вентиляции и кондиционирования в эксплуатацию. Приведена классификация испытаний. Представлены описания гидравлических, тепловых и аэродинамических испытаний.

Надёжная и эффективная работа систем отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК) зависит от качества выполнения проекта, монтажа и эксплуатации. Наличие ошибок на любом из этапов жизненного цикла систем может в значительной степени повлиять на параметры микроклимата в помещениях и, как следствие, на самочувствие и производительность человека.

В эксплуатации систем ОВиК можно выделить основные этапы:

• наладка, регулировка и настройка режимов работы;
• приёмка в эксплуатацию;
• техническое обслуживание.

Их условно можно разделить на документальную и техническую (практическую) часть (табл. 1). То есть это ведение документов, позволяющих выделить и разграничить зоны ответственности исполнителей, и собственно работы, связанные с наладкой, регулировкой, ремонтом и т.п. Документы повышают уровень ответственности исполнителей работ.

В этой статье поговорим о процессе приёмки систем отопления, вентиляции и кондиционирования в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию систем ОВиК, как правило, осуществляется после завершения монтажа или капитального ремонта. Собственно, процесс приёмки является передачей системы отопления исполнителем монтажных работ в эксплуатацию заказчику. Данный процесс подобен покупке любой вещи, здесь важны все детали: качество, цена, внешний вид и т.п.

Также при приёмке систем ОВиК важным является:

• наличие технической и эксплуатационной документации (утверждённые проекты с рабочими чертежами, пояснительной запиской с изменениями принятыми при монтаже, акты и протоколы с обоснованием принятых изменений, акты скрытых работ, акты предпусковых испытаний и регулировки систем);
• качество выполненных работ;
• соответствие смонтированной системы проекту;
• эффективность работы системы (микроклимат в помещениях).

Если в ходе выполнения монтажных работ были внесены изменения, то их целесообразно согласовать с проектной организацией и заказчиком.

Перед тем, как представитель заказчика и исполнителя соберутся вместе и подпишут приёмо-сдаточные акты, необходимо провести все необходимые мероприятия. Основными мероприятиями, связанными с наладкой и регулировкой систем отопления, вентиляции и кондиционирования, являются: сравнение проектных и фактических показателей; испытания; регулировка; настройка режимов работы; контроль параметров микроклимата в помещении.

Итак, подведём промежуточный итог при приёмке систем ОВиК в эксплуатацию и отметим важные действия.

1. Необходимые испытания и наладки систем. Они обеспечат равномерный и требуемый режим микроклимата в помещениях, а значит — хорошее самочувствие и настроение заказчика.

2. Проверка качества выполненного монтажа. Некачественный монтаж может быть виден сразу по ряду признакам: невозможно наладить систему, вывести её на рабочий режим, она неработоспособна, имеет ужасный вид и закономерно вызывает эстетический дискомфорт. Если первоначально монтажные «ляпы» себя не выдали, то проблемы появятся в будущем, например, наличием утечек.

Плохой монтаж означает неработоспособность или плохую работоспособность системы и гарантирует недовольство заказчика, который потратил деньги и, при самом неблагоприятном стечении обстоятельств, захочет их вернуть.

3. Оформление процесса сдачи систем ОВиК в эксплуатацию. Подписание приёмо-сдаточного акта, который является рубежом, после которого исполнитель работ получает деньги и груз ответственности за работоспособность системы.

Испытания систем вентиляции и кондиционирования проводят при пуске их в эксплуатацию, после монтажа, капремонта и в ходе работы данных систем. Частота периодических испытаний зависит от назначения помещений (и требований, предъявляемых к ним), которые обслуживают данные системы.

Цель любого испытания — подвергнуть что-либо проверке при «экстремальных» условиях — повышенная нагрузка, давление, температура, расход и т.п. Цель-минимум этого мероприятия — определить, работает ли проверяемая система. Применительно к системам отопления, вентиляции и кондиционирования проверка проводится с целью оценить их параметры.

Причём с точки зрения эксплуатации главное качество — это эффективность работы. Например, в системах отопления эффективность определяется комфортной температурой, в системах вентиляции — чистотой воздуха и его нормируемой подвижностью. Критерии при оценке систем кондиционирования — комфортная температура, относительная влажность, чистота и нормируемая подвижность воздуха. Если данные параметры не соответствуют комфортным, то и система является неэффективной или малоэффективной.

В табл. 2 представлена обобщённая классификация испытаний систем ОВиК.

В соответствии с [1, 2] испытания классифицируются по следующим основным признакам:

• по назначению — предпусковые, приёмочные, эксплуатационные;
• по содержанию — технические и на эффективность;
• по объёму — индивидуальные, автономные и комплексные.

Предпусковые испытания предшествуют пуску систем в эксплуатацию и необходимы в первую очередь для проверки работоспособности системы, соответствия фактических режимов работы с проектными и для наладки систем. Сюда можно отнести: гидравлические, тепловые испытания теплообменного оборудования (воздухонагреватели и воздухоохладители), индивидуальные испытания оборудования и т.п.

Приёмочные испытания нужны для проверки работы и эффективности систем. Они проводятся специальной комиссией. По результатам испытаний составляется приёмо-сдаточный акт.

Эксплуатационные испытания проводятся в первую очередь с целью проверки и контроля состояния работы систем. По результатам данных испытаний может проводится эксплуатационная наладка системы.

Технические испытания имеют целью снятие и контроль основных показателей системы.

Испытания на эффективность — это проверка соответствия фактических и требуемых параметров микроклимата.

Индивидуальные испытания являются проверкой технических характеристик единицы оборудования.

Автономными испытаниями проверяют технические характеристики системы.

Комплексные испытания проводятся для проверки эффективности работы всего комплекса систем. К техническим испытаниям систем ОВиК относятся:

• гидравлические (гидростатические) систем отопления и других трубопроводных систем; целью данных испытаний является контроль герметичности;
• тепловые испытания систем отопления — это контроль равномерности прогрева отопительных приборов и перепада температуры теплоносителя;
• аэродинамические испытания систем вентиляции и кондиционирования — проверка непосредственно на способность обеспечить требуемое распределение воздуха по помещениям и на герметичность воздуховодов.

Представленный перечень далеко не полон — были «оставлены за скобками» измерения прочих параметров системы (температура, давление, расход, скорость, концентрация).

Подробное описание этих и других испытаний мы приведём в последующих статьях. Как видите, процесс приёмки систем в эксплуатацию важен как для заказчика, так и для исполнителя работ. Ведь качественно выполненная работа по наладке систем — залог успеха людей, находящихся в помещении, заказчика, а также успеха исполнителей проектных и монтажных работ.

Источник

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов — Приемка в эксплуатацию объектов государственной собственности

2.1. Законченные строительством и подготовленные к эксплуатации объекты государственной собственности подлежат приемке государственными приемочными комиссиями.

• Для предъявления объектов государственным приемочным комиссиям создаются рабочие комиссии, назначаемые заказчиком (застройщиком), которые должны проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам; соответствие выполнения строительно-монтажных работ обязательным требованиям строительных норм; результаты комплексного опробования оборудования; подготовленность объектов к эксплуатации; выполнение мероприятий по

обеспечению безопасных условий труда и производственной санитарии, защите окружающей среды, пожарной и радиационной безопасности. Результатом комплексного опробования оборудования по объектам производственного назначения, должно быть,
начало выпуска продукции (оказания услуг), предусмотренной проектом.

• Приемка рабочими комиссиями указанных объектов и оборудования в эксплуатацию оформляется соответствующими актами (приложение 2 форма 1, 2, 3), которые передаются на
  рассмотрение государственной приемочной комиссии.
• Законченные строительством здания, сооружения и помещения производственного,
  вспомогательного назначения, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в
  эксплуатацию в процессе строительства принимаются рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. Датой ввода в эксплуатацию таких объектов является дата подписания акта рабочей комиссией (приложение 2, форма 4).

2.5.. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, постановлением) заказчика (застройщика), который устанавливает по согласованию с генеральным подрядчиком порядок и продолжительность их работы.
Рабочие комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта или оборудования к сдаче.
2.6. В состав рабочей комиссии включаются представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатирующей организации, генерального проектировщика, органов Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственной экологической инспекции, Госнадзорохрантруда, Государственной инспекции по эффективному использованию газа, Госкоматомнадзора (на подконтрольных объектах).
При приемке в эксплуатацию производственных объектов в состав рабочей комиссии дополнительно включается представитель профсоюзной организации заказчика или эксплуатирующей организации.
Председателем рабочей комиссии назначается представитель заказчика (застройщика).
2.7. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

• перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных
  работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение;
• комплект рабочих чертежей, по которым осуществлялось строительство принимаемого объекта, с внесенными в них в процессе строительства изменениями в установленном порядке;
• документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
• акты на скрытые работы и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;
• акты об испытании смонтированного оборудования; акты об испытании технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции; наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты об уплотнении (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через стены подвалов;
• акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
• акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
• акты об испытаниях устройств пожаробезопасности, взрывобезопасности, молние защиты;
• акты радиационного обследования объекта;
• акты о выполнении противо сейсмических мероприятии, предусмотренных проектом для строительства в сейсмических районах;
• акты о выполнении мероприятий при строительстве на территории с просадочными грунтами, подземными подработками, карстами;

• журналы производства работ, авторского надзора, материалы проверок органами государственного надзора в процессе строительства.

2..8. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (кроме объектов жилищно — гражданского назначения) осуществляется государственными приемочными комиссиями, назначаемыми органами, которые утвердили проектно-сметную документацию, а объектов жилищно-гражданского назначения — государственными приемочными комиссиями, назначаемыми районными и городскими исполкомами Советов народных депутатов.
Назначение государственных приемочных комиссий производится не позже чем за 30 дней
до установленного срока ввода в эксплуатацию при приемке объектов жилищно- гражданского назначения и за 2 месяца — объектов производственного назначения.
2.9. В состав государственной приемочной комиссии включаются представители эксплуатирующей организации, заказчика, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов Государственного архитектурно-строительного контроля, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного пожарного надзора, Государственной экологической инспекции, Госнадзорохрантруда, Государственной инспекции по эффективному использованию газа, Госкоматомнадзора (на подконтрольных объектах), органов государственной исполнительной власти и исполкомов местных Советов народных депутатов, на территории которых размещены построенные объекты.
При приемке в эксплуатацию производственных объектов в состав государственной приемочной комиссии дополнительно включается представитель профсоюзной организации заказчика или эксплуатирующей организации.
Председателем государственной приемочной комиссии по объектам производственного назначения назначается представитель эксплуатирующей организации.
Председателем государственной приемочной комиссии по объектам жилищно — гражданского назначения назначается представитель органа Государственного архитектурно-строительного контроля.
2.10. Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию, перечисленную в пункте 2.7, а также:

• справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
• утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
• перечень проектных, научных и других организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
• геодезическая схема фактического расположения инженерных сетей, которая пере дается также в местные органы градостроительства и архитектуры;
• документы об отводе земельных участков и разрешение органов государственного архитектурно-строительного контроля на производство строительно-монтажных работ;
• документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также документы на геодезические работы в процессе строительства, выполненных заказчиком;
• документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод;
• паспорта на оборудование и механизмы;
• акты о приемке зданий, сооружений и помещений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями (приложение 2, форма 1, 2, 3);
• акты о приемке зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 2.4 (приложение 2 форма 4);
• справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
• справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;
• справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;
• сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.
• При приемке объектов со специфическими условиями производства государственная приемочная комиссия имеет право потребовать дополнительные документы, относящиеся к специфике эксплуатации принимаемого объекта.
• Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, и готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

2.13. Приемка государственными приемочными комиссиями законченных строительством объектов в эксплуатацию оформляется актом (приложение 2 форма 5).
Акт государственной приемочной комиссии о приемке объектов в эксплуатацию подписывается председателем и всеми членами комиссии. При наличии у членов комиссии возражений они должны быть рассмотрены с участием представляемого ими органа.
Рассмотрение акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение акта органом, назначившим комиссию, осуществляется в срок не более месяца после подписания акта по объектам производственного назначения и не более 7 дней — по объектам жилищно-гражданского назначения.
Без подписки акта представителлми органов государственного надзора ввод в эксплуатацию объекта не разрешается.
Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата подписания акта государственной приемочной комиссией.
В отчетность о вводе в действие объектов производственного и жилищно-гражданского назначения включаются только объекты, по которым утверждены акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию и при наличии гарантийного паспорта-сертификата на объект, выданного генеральным подрядчиком.
2.14. Государственная приемочная, комиссия при выявлении непригодности объекта к эксплуатации представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и копии направляет заказчику и генеральному подрядчику.
2.15. .Председатель государственной приемочной комиссии должен представить в орган, назначивший комиссию:

• акт о приемке объекта в эксплуатацию;
• проект решения об утверждении акта о приемке объекта в эксплуатацию.

2.16. .Полномочия государственной приемочной комиссии прекращаются с момента утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию.
2.17. Председатели и членыгосударственных приемочных комиссий несут ответственность за свои действия при приемке объектов в эксплуатацию согласно действующему законодательству.
2.18. Документацию, перечисленную в пунктах 2.7 и 2.10, после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика) или в эксплуатирующей организации на протяжении всего срока эксплуатации.

Источник