Порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика по дду

Порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика по дду Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.246.193 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36

Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

Содержание

• Подготовка к встрече с застройщиком
• Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?
• Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?
• Дверные и оконные блоки
• Потолок, пол и стены
• Вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация
• Электрика
• Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками
• Существенные недостатки
• Несущественные недостатки
• Правило № 5: Какие сроки отводятся для принятия квартиры
• Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта
• Заключение

Подготовка к встрече с застройщиком

Приемка квартиры – важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.

Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Застройщик обязан выдать дольщику смотровой лист при приемке квартиры, куда заносятся все дефекты, обнаруженные при осмотре помещения, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Чтобы выявить недостатки, на встречу с застройщиком нужно идти не с пустыми руками. Помимо документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), желательно иметь при себе:

• ручку для фиксации недостатков в смотровом листе;
• рулетку для проведения замеров, в том числе для измерения площади помещения;
• уровень и двухметровую рейку для определения перепадов плоскости стен;
• фонарик, чтобы осматривать труднодоступные места;
• зажигалку для определения тяги в воздуховодах;
• молоточек для простукивания стен, чтобы определить наличие пустот в бетоне;
• лампочка и тестер для проверки работы электропроводки;
• влагометр, для измерения уровня влажности стен;
• фотоаппарат, чтобы наглядно зафиксировать дефекты.

Нужно учесть, что приемка и передача квартиры дольщику от застройщика производится в присутствии всех лиц, которые вписаны в ДДУ. В противном случае подписание акта будет невозможно. Если по каким-либо причинам участник не сможет прийти на передачу жилья, то он может прислать представителя, имеющего доверенность, оформленную нотариально.

Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Все эти недостатки, допущенные застройщиком, существенно увеличивают смету ремонтных работ. И платить за их устранение придется именно вам. Так как же сэкономить 275 000 рублей на ремонте? И откуда мы взяли эту цифру?

Каждую неделю мы получаем десятки обращений от дольщиков по вопросу некачественной отделки квартиры застройщиком. Даже в квартирах без отделки застройщики умудряются допустить кучу недостатков. И вы не должны платить за это!

Мы уже много лет помогаем дольщикам отсуживать у застройщика компенсации за строительные дефекты. Размер таких компенсаций определяется в ходе строительной экспертизы, стоимость проведения которой мы берем на себя! Средний размер компенсаций, которые мы взыскали для наших клиентов за последние два года составляет 275 000 рублей!

Что нужно вам для получения компенсации:

• пригласить нашего эксперта на осмотр либо предоставить нам акт осмотра для предварительной оценки стоимости устранения недостатков;
• допустить нашего эксперта на объект для проведения бесплатной строительной экспертизы;
• заключить с нами договор на взыскание компенсации с оплатой по результату (т.е. без предоплаты);
• ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет!

И, что самое главное, после проведения бесплатной строительной экспертизы, вы можете спокойно проводить ремонтные работы, не дожидаясь решения суда! А мы тем временем займемся взысканием суммы компенсации с застройщика. Мы работаем без предоплаты! Оплату вы производите только после получения денег от застройщика! Получите юридическую консультацию прямо сейчас!

Важно помнить, что кроме стоимости устранения самих строительных недостатков, с застройщика также подлежат взысканию пени, компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

К примеру:

• При наличии недостатков на сумму 275 000 рублей набегает сумма в 400 000 – 500 000 рублей!
• Даже если дефекты объекта, согласно экспертизе, с трудом дотягивают до 100 000 рублей, то за счет пеней и штрафов вы все равно можете смело рассчитывать на сумму в 200 000 – 250 000 рублей!

Зачастую, оценив недостатки объекта самостоятельно, дольщики приходят к выводу, что их устранение стоит копейки, и что им даже не стоит ввязываться. Не стоит делать поспешных выводов! Пришлите нам ваш акт осмотра с перечнем недостатков и фотографии этих недостатков. И не торопитесь самостоятельно их устранять. Мы совершенно бесплатно проведем предварительную оценку стоимости устранения дефектов вашего объекта. И, если сумма превысит 100 000 рублей, мы совершенно бесплатно направим к вам эксперта для проведения строительной экспертизы, которая в последующем ляжет в основу судебного решения о взыскании компенсации с застройщика! Звоните нам по номеру, указанному на сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Наши кейсы

Взыскано: 2 260 000 руб.

Взыскано: 1 634 800 руб.

Взыскано: 898 735 руб.

Взыскано: 1 180 500 руб.

Взыскано: 260 000 руб.

Взыскано: 238 407 руб.

Взыскано: 158 458 руб.

Взыскано: 181 500 руб.

Взыскано: 696 618 руб.

Взыскано: 306 300 руб.

Взыскано: 934 985 руб.

Взыскано: 133 379 руб.

Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?

Осмотр квартиры дольщику лучше производить в светлое время суток, когда легче всего увидеть огрехи, допущенные строителями. Прежде всего, нужно сверить планировку квартиры и фактическую площадь помещения (по замерам БТИ) с данными, указанными в договоре. Как правило, реальная площадь отличается от проектной. Разница может быть как на несколько сантиметров, что допустимо, так и на несколько метров. Закон позволяет оговорить в договоре допустимое изменение по площади помещения, но не более чем на 5 процентов. Соответственно, превышение установленного договором порога дает право дольщику требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

Мы настоятельно рекомендуем на приемку жилья пригласить специалиста, который разбирается в тонкостях строительства. Ведь человеку, далекому от данной сферы, очень сложно самостоятельно обнаружить явные и особенно скрытые дефекты. Осмотр необходимо начать с подъезда и лестничной площадки, где оценивается отделка, проверяется освещение, наличие перил на лестницах и рабочее состояние лифтов. Также не забудьте открыть электрические щиты и посмотреть их комплектацию.

Дверные и оконные блоки

Необходимо проверить дверные коробки входной и всех межкомнатных дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Двери должны легко открываться и плотно закрываться, замок на входной двери должен быть исправен, в этом можно убедиться, открыв и закрыв его несколько раз. Хотя в большинстве случаев двери, установленные застройщиком, сразу идут под замену.

Далее проверяется качество монтажа и целостность всех стеклопакетов. На стеклах не должно быть сколов и трещин, они должны плотно прилегать к раме. Затем осматриваются створки: имеется ли уплотнитель между створкой окна и рамой. Наличие щелей можно определить зажигалкой. Необходимо проверить, как открываются и закрываются окна, посмотреть, как работает оконная фурнитура, нет ли на ручках и замках повреждений. Стыки между рамой и стеной должны быть хорошо запенены и закрыты сверху пароизоляционной лентой.

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Удобнее использовать для этого лазерную рулетку. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем и двухметровой рейкой. Пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочих дефектов, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков. Также не забудьте измерить градус в углах помещений. Если имеются отклонения от прямого (90 гр.) угла, то у вас могут возникнуть проблемы при установке мебели в квартире. Это может не только испортить дизайн вашей будущей квартиры, но и повлечь за собой лишние траты на изготовление индивидуальной мебели под заказ.

Вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация

Необходимо проверить вентиляционные отверстия на наличие в них тяги. Это можно сделать при помощи зажигалки (пламя должно быть направлено в сторону отдушины) или просто приложив к отверстию литок бумаги: он должен плотно к нему прилипнуть.

Нужно внимательно просмотреть радиаторы: на них не должно быть ржавчины, следов подтеков, в соединениях труб допустимы только сварные швы. Также необходимо проверить их установку — по нормативам они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 70 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены.

Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. Также проверяется угол монтажа труб относительно плоскости горизонтали. В местах соединений труб не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.

Электрика

Чтобы проверить работу электропроводки, необходимо в электрическом щитке включить УЗО и автомат, а затем подсоединить лампочку к платформе с патроном. Розетки в комнатах проверяются тестером или любым бытовым электроприбором — например, зарядным устройством для телефона. Розетки должны быть плотно закреплены и находиться на одном уровне, также они должны иметь заземление. Следует также проверить, как работает звонок на входной двери.

Если в результате осмотра не будет выявлено существенных недостатков, можно подписать оба акта. И акт осмотра, и акт приема-передачи. При обнаружении дефектов все они должны быть занесены в смотровую ведомость (акт осмотра), где также нужно обозначить конкретные сроки их устранения строителями.

Мы не рекомендуем уклоняться от подписания акта приема-передачи при наличии недостатков, которые нельзя отнести к числу существенных. Таким образом вы спровоцируете застройщика на подписание акта в одностороннем порядке. Также в последующем подобный отказ от подписания акта при обнаружении несущественных недостатков может сыграть дурную службу при взыскании неустойки за просрочку.

Законом и договором долевого участия предусмотрен гарантийный срок не менее 5-ти лет. Подписав акт, вы не лишаете себя возможности заявить требование об устранении дефектов. Подробнее мы рассказали во втором правиле в данной статьи.

Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками

Конечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое — когда строители допустили грубое нарушение проекта или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Существенные недостатки

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции или, что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне, отсутствие водоснабжения, продувание в местах стыков оконных рам, сырые стены, плесень, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и т.д. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист (акт осмотра). При этом, мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи квартиры. Требуйте полного устранения существенных недостатков.

Несущественные недостатки

Вторая группа недостатков не препятствует проживанию в квартире. К ним можно отнести мелкие механические дефекты и небольшие неровности полов и стен, царапины на двери и стеклах, недостатки в отделке и т.д. В данном случае вам стоит принять квартиру, одновременно зафиксировав недостатки в дефектной ведомости. После этого присылайте перечень дефектов нам и мы произведем предварительную оценку стоимости их устранения.

При заключении договора на взыскание компенсации за недостатки мы проведем строительную экспертизу в подарок! Мы работаем под процент от взысканной суммы, т.е. без предоплаты!

Правило № 5: Какие сроки отводятся для принятия квартиры

Прием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре. Так, договором должна быть установлена конкретная дата передачи квартиры. При этом, некоторые застройщики идут на хитрость и указывают в ДДУ расплывчатые формулировки: например, что сдача дома будет произведена в 4 квартале года. В этом случае конечным сроком считается 31 декабря. Если в указанное время строительная компания не сдала объект и не приступила к передаче квартир участникам, то со следующего дня после наступления этой даты начинает исчисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку.

Застройщик не позже месяца до наступления указанной в ДДУ даты обязан письменно предупредить дольщика о готовности передать ему жилье. Если в договоре не указано конкретное время, участник должен приступить к приемке квартиры не позже 7 рабочих дней после получения извещения. Нужно также отметить, что при отказе от приемки своей квартиры дольщиком по прошествии 2-ух месяцев от даты, установленной в договоре, застройщик может подписать акт самостоятельно, без участия дольщика.

Такое развитие событий крайне нежелательно для вас:

• В первую очередь это может породить некоторые проблемы с регистрацией права собственности;
• При односторонней передаче квартиры вы не сможете произвести предварительный осмотр и выявить все недостатки;
• При разрешении вопроса о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд посчитает вас уклонистом, что даже может послужить основанием для отказа в удовлетворении ваших требований. Хотя мы знаем пару хитростей, позволяющих в суде нивелировать риски связанные с уклонением дольщика от приемки, тем не менее односторонний акт всегда усложняет работу по делу.

Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта

Застройщики часто идут на разные хитрости в порыве сдать объект поскорее и в том виде, в каком он есть. Они теряют подписанные дольщиками акты осмотра, дефектные ведомости, акты приема-передачи, и доп. соглашения. Либо наоборот подсовывают лишние документы на подписание. Застройщики часто направляют уведомления о готовности объекта еще до начала работ по отделке в вашей квартире — и все это ради того, чтобы потом в суде «помахать» этим уведомлением и обвинить вас в уклонении от приемки.

Застройщики обладают целым арсеналом уловок, позволяющих им выходить сухими из воды при определенной степени наивности и доверчивости дольщиков. А мы, в свою очередь, обладаем целым арсеналом инструментов по борьбе с застройщиками, с их скользкими юристами и менеджерами.

На нашем сайте мы посветили целую статью тем ошибкам, которые допускают дольщики при взыскании неустойки за просрочку. Эта статья будет также полезна и тем дольщикам, кто только планирует приемку квартиры от застройщика.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 275 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 500 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, наша юридическая компания поможет вам в оказании юридических услуг и любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765 , либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200.000 — 400.000 ₽ убытков. 4. Не езжайте одни на приёмку квартиры . Берите с собой юристов по жилищным вопросам, чтобы они проверили все предлагаемые застройщиком документы на подпись, в том числе и акт осмотра. … Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры , второй – приёма отделки. Не согласны? … Не возникнет ли ситуация, когда застройщик примет квартира в одностороннем порядке , так как я не записалась на приёмку ? Тем более, что застройщик может просто позвонить по телефону и согласовать время.

Новые правила приемки квартир в новостройке: что изменило Постановление Правительства от 23 марта 2022 года № 442

Приветствуем всех тех, кто ждет ключи от своей квартиры в новостройке по ДДУ. Несколько дней назад появились новости, которые всколыхнули все форумы ЖК: вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Но как реально изменится процесс приемки квартиры и отношения с застройщиками? Об этом мы сегодня вам расскажем.

Юристы компании «Аудит Новострой» провели анализ как данного документа, так и рынка «приемщиков», которые осуществляют услуги в Москве и СПБ. Свои выводы мы разбили на несколько основных блоков:

Для начала рассмотрим самое важное для владельцев квартир по ДДУ: как принимать свои долгожданные квадратные метры в соответствии с новым Постановлением.

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта

1. Первичная приемка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры может осуществлять, как сам дольщик самостоятельно так и специалист профессионально занимающийся этим делом. Тут полное раздолье в выборе специалиста, его можно найти Авито, Ремонтник.ру, Profi.ru, либо обратиться в компании специализирующееся на данных услугах.

2. В случае если в процессе приемки выявлены несущественные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства дольщик указывает их в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком в течении 60 дней (по истечении указанного срока застройщик должен будет пригласить вас для визирования исправлений).

3. Если застройщик отказывается их устранить или возникают разноглася относительно объема недостатков, то в данном случае необходимо приглашать специалиста, который составит акт в соответствии с новыми требованиями. Стоимость услуг данного специалиста, в случае если он подтвердит наличие существенных недостатков, согласно Постановлению, будут компенсированы застройщиком. Либо в суде, если застройщик откажется их устранять.

Данного специалиста можно приглашать, согласовав время и дату с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий. То есть, если на первичной приемке, вам говорят, что устранять не будут, можете смело звать подобного мастера.

В п. в ст 1 Постановления речь идет о так называемых существенных недостатках, а что под этим понимает юридическая наука? Разъяснение существенности недостатков товара, а квартира, как ни как товар, хоть и очень дорогой, дается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать:

· неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;

· недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;

· изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения. В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот. Например, протечка потолка может быть значительной, если приводит к повышению влажности во всей квартире, и незначительной, если это разовое явление и застройщик проблему быстро устранил.

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации

Таким образом вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него следующие документы:

1. Трудовой договор с организацией, которая состоит в СРО;

2. Номер, присвоенный Приемщику при включении его в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;

3. Документы подтверждающие, что организация, где работает специалист, действительно состоит в СРО;

Номер специалиста вы можете проверить в открытых источниках таких как:

Логичный вопрос, а какая квалификация необходима для включения в данный реестр?

1) наличие высшего образования по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства;

2) наличие стажа работы соответственно в организациях, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих подготовку проектнои документации, строительство, реконструкцию, капитальныи ремонт объектов капитального строительства на инженерных должностях не менее чем три года;

3) наличие общего трудового стажа по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства не менее чем десять лет;

4) повышение квалификации специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже одного раза в пять лет;

5) наличие разрешения на работу (для иностранных граждан).

Наши специалисты провели небольшой статистический опрос среди специалистов осуществляющих деятельность на портале profi.ru и выяснили, что среди 30 опрошенных респондентов только у 4 имеется подобная квалификация.

Данные опроса говорят, что отрасль оказалась абсолютно не готова к изданию подобного нормативно-правового акта. Реакция компаний в основном выжидательная, они пытаются найти оптимальные способы решения данной проблемы, но в штате большинства просто отсутствуют специалисты подобной квалификации (напомним, стаж не менее 10 лет). Да и увольнять опытных приемщиков откровенно нецелесообразно.

Некоторые из компаний рассматривают возможность, использования партнерских программ, а также вступление в СРО и дополнительный рекрутинг специалистов. Однако услуги на подобные приемки могут резко вырости в силу объективных обстоятельств, что неминуемо ударит по карманам дольщиков.

Для первичной приемки вам подойдет профессиональный приемщик, который обладает необходимым опытом и знает недостатки каждого застройщика. Большинство из данных недостатков застройщик будет готов исправить самостоятельно, и у вас не возникнет с этим больших проблем. Если недостатки все же будут не исправлены, следует прибегнуть к услугам сертифицированного специалиста. Если говорить за Аудит Новострой то данная услуга будут стоить на 50% дороже обычной приемки, иные компании могут устанавливать другие наценки.

По сути вызов этого специалиста, это не что иное, как экспертиза на минималках, а именно составление экспертного заключение без сметы. Законодатель отрегулировал досудебный порядок урегулирования спора, который и до этого был обязательным.

Однако, у нас есть большие сомнения в том, что если недостатки будут действительно существенными, застройщик пойдет на их устранение.

В большинстве случаев, как и раньше, он отправит человека в суд. Из этого можно сделать логичный вывод, что Приемщика 2.0 стоит заказывать в том случае если вы действительно готовы идти в суд. При этом стоит сразу обращаться в организацию, которая также поможет вам сделать строительную экспертизу. В противном случае вы будете нести еще дополнительные затраты на эксперта.

Аудит Новострой, желает Вам успехов в приемке квартир!

Наш Telegram канал о приемках квартир: https://t.me/auditnovostroypk

Наконец-то хоть кто-то разъяснил! Спасибо автору !

Спасибо, информация для меня полезная и своевременная. Для себя уже решила, каждый должен заниматься своим делом, так и приемку пусть проводят специалисты.

Подскажите, пожалуйста, как это постановление отразится на уже переданных ранее квартирах. Можно ли будет требовать соразмерного уменьшения цены договора / возмещения расходов на устранение недостатков (как впервые обнаруженных экспертизой, так и тех недостатков, по которым уже направлялись претензии застройщику (были акты осмотра)?

В юриспруденции есть такая «приятная» штука, как обратная сила закона, в этом случае законодатель ее не применял, поэтому оно действует только на правоотношения возникшие после принятия его принятия.
Поэтому, если Вам посчастливилось принять квартиру до издания Постановления, вы можете смело заказывать строительную экспертизу и обращаться в суд.

Вопрос еще вызывает применение п. 2 ст. 4 ГК РФ.
«По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.»
Насколько я понимаю, с учетом ст. 4 ГК РФ права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Соответственно, в таком случае я должен иметь право на компенсацию стоимости устранения недостатков, неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП за неисполнение требования потребителя (до 26.03.22 как я полагаю, согласно постановлению правительства № 479).
Остается и вопрос насчет потребительского штрафа 50%. Думаю в лучшем случае здесь можно исходить из момента возникновения права требования в суде такого штрафа, в виде неудовлетворения в установленный срок досудебной претензии.
В моем случае квартира была передана по одностороннему акту, не вполне обоснованному на мой взгляд. Я планировал его оспорить, установить дату передачи = дате передачи ключей (такая судебная практика есть). Теперь боюсь это делать — вдруг суд сочтет квартиру вообще не переданной. Думаю насчет того чтобы зарегистрировать право собственности, попытаться в будущем признать односторонний акт недействительным только в части даты передачи (такая судебная практика тоже есть).

Интересно а есть практика судов по данному вопросу, именно в части квартир принятых до вступления в силу Постановления, в части требования возмещения расходов на устранение недостатков своими силами, т.к. есть подозрения, что и на квартиры переданные ранее, но недостатки по которым выявлены после вступления постановления в силу (в течение гарантийного срока), суды будут его распространять и отказывать в этом требовании, предоставляя право устранения недостатков Застройщику

спасибо, нашел хоть где все разжевано, а то думал что сразу дорогого эксперта что ли брать

Ну если вы собираетесь в суд то все равно прийдется брать эксперта, и составлять смету для формирования исковых требований. И более того в суде ответчик может запросить независимую экспертизу.

А если дело уже в суде рассматривается по неустранению недостатков застройщиком ? Квартира на этом основании не принята ! Как теперь ? И что теперь согласно п. 2 данного постановления — закон о защите прав потребителей не действует на дольщиков?

Если дело уже принято судом и рассматривается по существу, на вас положения данного постановления не распространяется. Так как в последнем пункте постановления установлено положение о его сроке действия. Обратной силы данный НПА не имеет.

Здравствуйте. У меня вопросы к 1му пункту. Вы говорите, что приемку осуществляется как прежде и возможна с участием эксперта по приемке. Тогда как в постановлении сказано: «при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л».» Смотрим пункт «л» — дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;»
То есть это разные дни, и чтобы пригласить эксперта нужно выявить нарушения, и видимо, не экспертом. В наш жк Одинград Лесной, эксперта например не пускают на приемку, ссылаясь на это постановление

В этом случае вы можете воспользоваться помощью стороннего специалиста. Мы находим подобные требования застройщика необоснованными. Т.к. возникает логичный вопрос, как могут быть выведены «существенные» недостатки если Вам на них ни кто не укажет.

Приемка объекта долевого строительства у застройщика — важный шаг при приобретении квартиры в новостройке , нужна помощь эксперта. … А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика , которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика. … Прием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре . … Принимая квартиру у застройщика , нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки.