Порядок приемки в эксплуатацию объектов капитального строительства

ПРИЕМКА СИСТЕМЫ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Тема достаточно популярная, поэтому избитая, и я решил подойти к ней несколько нестандартно.

Давайте начнем с вопроса: «Зачем и кому нужна приемка системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) в эксплуатацию?».

• заказчику;
• исполнителю (подрядчику).

Но вот цели у каждого из представителей разные.

Начнем с исполнителя.

Прежде всего подписание акта о приемке пожарной сигнализации нужно для подтверждения факта выполненных работ.

После составления акта приемки и ввода в эксплуатацию АПС он может получить расчет за выполненные работы и быть более менее гарантирован от предъявления в дальнейшем претензий (за исключением гарантийных обязательств).

Заказчику тоже нужно основание для оплаты, постановке на бух. учет системы как таковой и оборудования, входящего в ее состав.

Но, кроме того, ему нужны гарантии, что впоследствии Госпожнадзор (при плановой или неплановой проверке) не предъявит ему претензии по поводу не соответствия системы сигнализации требованиям нормативных документов.

Блок схема получения акта приемки в эксплуатацию опасных производственных объектов

В акте же будет написано, что работы выполнены в соответствии с требованиями соответствующих нормативов и все это заказчик заверит это своей подписью и печатью.

Более того, в настоящее время участие органов Государственной противопожарной службы в комиссиях по приемке автоматической пожарной сигнализации, равно как пожаротушения, дымоудаления и пр. не является обязательной и возможно только на основании письменного заявления (и то не факт) собственника.

• поверить подрядчику на слово;
• заказать экспертизу монтажа (за дополнительные деньги) в сертифицированной организации, например, испытательной пожарной лаборатории (ИПЛ);
• самостоятельно проверить качество работ и соответствие их нормам и правилам.

Первые два варианта очевидны и обсуждать их смысла нет, про последний можно поговорить.

Наивно требовать от представителя принимающей стороны досконального знания требований и правил, касающихся установки противопожарных систем, но несколько советов могут помочь выявить явную недобросовестность.

ПРАВИЛА ПРИЕМКИ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Проще всего, если есть проект. По нему и проверять легче и претензии, если они впоследствии возникнут переадресуются к его разработчику.

1. Акт о приемке пожарной сигнализации;
2. Акт об окончании монтажных работ;
3. Акт об окончании пусконаладочных работ;
4. Ведомость смонтированных приборов и оборудования;
5. Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфов;
6. Акт о проведении входного контроля.

При отсутствии проекта работы выполняются по акту обследования, который включается в указанный пакет. Если проводились скрытые работы, тот об этом составляется отдельный акт.

Все формы и образцы есть в пособии к РД 78.145-93, которое можете скачать по приведенной ссылке.

Но бумаги – это, почти всегда, формальная сторона вопроса.

• выполнение правил прокладки проводов;
• соответствие исполнительной документации количества, мест и способов установки приборов и извещателей;
• проверку работоспособности системы.

Первый пункт, кстати, нарушается чаще всего.

• имитацию срабатывания пожарных извещателей (есть специальные тестеры, аэрозоли и пр.);
• имитации обрыва линии (можно вытащить из розетки (базы) любой дымовой датчик;
• проверку формируемых при этом извещений приемно контрольным прибором;
• срабатывания средств оповещения и управления эвакуацией.

Выполнение перечисленных действий дает определенную гарантию, что система пожарной сигнализации работоспособна и в состоянии выполнять возложенные на нее задачи.

Кстати, проверку работоспособности рекомендуется выполнять периодически в рамках технического обслуживания системы.

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию строительных объектов – одна из услуг нашей компании. Имея на руках «Заключение о соответствии» сотрудники «Центра согласований» могут подготовить и провести всю процедуру ввода объекта реконструкции или капитального строительства в эксплуатацию. Благодаря сотрудничеству с нами, вы сможете ввести объект в эксплуатацию в минимальные сроки.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдается в случае, если имеется разрешение на строительство.

Наша компания имеет большой опыт в юридической помощи по получению разрешения на строительство. Наши инженеры и эксперты быстро найдут ошибки в документации и помогут подать заявку в государственные органы по всем правилам.

Перейти в раздел «Разрешение на строительство»

Порядок ввода объекта в эксплуатацию определяется административным регламентом

Справки, подтверждающие соответствие вводимого в эксплуатацию объекта недвижимости требованиям техрегламентов и проектной документации

Мы подготавливаем весь необходимый для ввода в эксплуатацию объектов строительства пакет документов, проверяем его комплектность и корректность оформления всех бумаг и подаем пакет в службы Государственного строительного надзора

Заключительный этап после ввода построенного объекта в эксплуатацию – получение свидетельства о праве собственности

Правила ввода объекта в эксплуатацию

Ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов:

1. Работа инспектора Службы государственного строительного надзора по специальным видам работ (экологи, СЭС, пожарные). Установленный срок – до устранения замечаний инспекторов.
2. Акт итоговой проверки (виза застройщика, генерального подрядчика, генерального проектировщика, официального представителя Службы).
3. Получение заключения. Выдается через 10 дней после подачи документации в Службу.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается через 10 дней с момента подачи документов в Службу.

Акт приёмки объекта

Акт приемки объекта – это унифицированная форма, утвержденная нормативными актами, обязательная для применения. Однако нужно учитывать, что многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции и правила о порядке оформления Акта.

Акт составляется несколькими лицами для подтверждения факта приёмки объекта капитального строительства.

Акт приёмки объекта составляется специальной комиссией и является приложением к разрешению о вводе в эксплуатацию объекта капительного строительства.

В комиссию входят:

• Представители подрядчика;
• Представители застройщика;
• Представители заказчика.

Акт приёмки объекта является подтверждением выполнения условия договора о капитальном строительстве в полной мере. В Акте должна быть пометка о соответствии проекту объекта. При отступлении от проекта должна быть обозначена причина корректировок, а также приложены подтверждающие документы.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию является подтверждением ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. На основании Акта приемки объекта в эксплуатацию оформляется кадастровый паспорт. А также вносятся изменения в реестр ЕГРП.

Акт ввода в эксплуатацию оформляется на бланке государственного образца. Документ визируется главой архитектурного бюро. Текст Акта должен содержать дату проверки, список членов комиссии, полное наименование объекта недвижимости.

Акт ввода в эксплуатацию должен содержать подписи всех лиц, принимавших участие в работе комиссии. Состав комиссии определяет председатель, который распределяет зоны ответственности между членами, которые несут персональную ответственность в соответствии с компетенциями и полномочиями.

В случае, если Акт ввода в эксплуатацию не подписывается членами комиссии, они должны составить заключение с перечнем обнаруженных фактов несоответствия. Заказчик, несогласный с доводами комиссии, имеет право подать заявление в суд для оспаривания результата. Проверка объекта может проводиться до тех пор, пока все замечания не будут устранены.

«Центр Согласований» оказывает комплексную услугу для оформления Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости

Подготовка пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проходит в несколько этапов:

1. Подписание договора на оказание услуг
2. Комплектация пакета необходимых документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. В течение 5 рабочих дней корректировка/дополнение пакета документации в соответствии с полученным Заключением для повторного рассмотрения пакета для подачи (при необходимости).
4. Предоставление пакета документов сотрудниками «Центра Согласований» в МФЦ.
5. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Портфолио

Всего 10 шагов от постановки задачи до получению результата

Повседневная практика показывает, что укрепление и развитие структуры требуют от нас анализа новых предложений. Равным образом постоянный количественный рост и сфера нашей активности требуют от нас анализа соответствующий условий активизации

Источник

Самовольно построенное жилье можно будет узаконить, но не в Минске

Фото: freepik.com

Указом от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253) установлен упрощенный порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории.

Поясним: к зданиям и сооружениям пятого класса сложности (К5) относят одноквартирные и блокированные (состоящие из двух квартир) жилые дома высотой до 7 м, а также здания и сооружения, специально возводимые или временно приспосабливаемые на период производства строительно-монтажных работ и необходимые для обслуживания строителей. А упрощенный порядок подразумевает приемку без наличия соответствующих разрешений и проектной документации.

Далее об этом – на нормах НПА.

Общий порядок приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории определен в гл. 3 (п.п. 24–29) Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение).

Указом № 253 предусмотрено, что с 1 сентября 2022 г. объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (далее – объекты), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации.

Установлено, что заявления о приемке в эксплуатацию объектов строительства по указанному упрощенному порядку (за исключением расположенных в г. Минске) могут быть поданы гражданами до 1 января 2025 г.

Одновременно определено, что возведение (реконструкция) гражданами указанных объектов, по которым местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о приемке в эксплуатацию, не признается самовольным строительством.

Вместе с тем необходимо отметить, что на основании п. 5 Положения при приемке в эксплуатацию объекты должны оценивается приемочной комиссией по соответствующим критериям качества, которые в обязательном порядке должны быть обеспечены при вводе объектов в эксплуатацию. В частности, должны проверяться и анализироваться:

– соответствие выполненных на объекте строительно-монтажных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;

– соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.

Порядок осуществления административной процедуры (в частности, список документов и (или) сведений, представляемых для осуществления административной процедуры, максимальный срок осуществления административной процедуры и др.) по выдаче утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории изложен в подп. 9.3.4 п. 9.3 гл. 9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 № 200.

Совмину поручено до 1 сентября 2022 г. обеспечить приведение нормативных правовых актов в соответствие с Указом № 253 и принять иные меры по его реализации.

Введение Указом № 253 упрощенного порядка приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, возведенных гражданами без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации (на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.), позволит гражданам после получения утвержденных актов приемки в эксплуатацию осуществить на законных основаниях государственную регистрацию данного недвижимого имущества и стать полноправными собственниками этого имущества.

Источник