Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов оао фск еэс

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта».

Объекты принимаются в два этапа:

1) приемка от подрядчика приемочной комиссией от заказчика;

2) приемка от заказчика государственной приемочной комиссией.

1. Прикмка законченного строительства рабочей комиссией заказчика-застройщика:

Рабочая комиссия назначается приказам руководства организации заказчика-застройщика.

В состав рабочей комиссии включаются представители:

— генеральной подрядной организации;

— субподрядной строительной организации

— эксплуатационной организации, принимающей объект;

— генеральной проектной организации;

— органов пожарного надзора;

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

— инспекции министерства труда;

Реорганизация ФСК ЕЭС и Россети. Чего ожидать?

— профсоюзной организации заказчика-застройщика и эксплуатационной организации;

По решению руководства заказчика в состав рабочей комиссии могут включаться другие представители заинтересованных организаций.

Назначение рабочей комиссии производится заблаговременно, не позднее, чем за месяц, а по крупным стройкам с большим количеством оборудования, поточной линией – за несколько месяцев.

Рабочая комиссия составляется не позднее пяти дней после получения письменного извещения генподрядчика о готовности приемки.

Примерный перечень технической документации, предоставляемой рабочей комиссии по промышленному и жилищно-гражданскому строительству:

1) комплект рабочих чертежей по всем частям проекта на строительство, принимаемого объекта, являющегося исполнительным документом с подписями ответственных работников генподрядной организации, о соответствии выполненных в натуре работ чертежам и внесенным в них;

2) журнал производства строительных и монтажных работ, а также общепостроечный журнал работ;

3) журнал авторского надзора, если он не совмещен с общим;

4) акты освидетельствования скрытых СМР;

5) акты промежуточной приемки смонтированных конструкций и отдельных видов работ;

6) акты испытаний и приемки: установленного технологического оборудования, технологических и сантехнических трубопроводов, электрических устройств и сетей, а также систем слабых токов, устройств, обеспечивающих взрыво-, пожаробезопасность и молниезащиту.

7) сертификаты, технические паспорта, товаросопроводительные и другие документы заводов, удостоверяющих качество поставленных на строительство материалов, изделий и деталей;

8) лабораторные анализы, акты и ведомости, произведенных в процессе строительства материалов и изделий;

9) перечень строительных, монтажных организаций, участвовавших в производстве СМР, и подписями основных должностных лиц.

Перечисленная документация остается у заказчика-застройщика и передается приемочной комиссии.

Кому принадлежат акции компании Россети ФСК ЕЭС. Реформа Рао ЕЭС России

Оформление актов рабочей комиссии:

По результатам рабочей комиссии составляются акты, к акту должен быть приложен: перечень недоделок и дефектов.

Контроль за устранением дефектов в установленные гарантийные сроки:

1) по общестроительным работам в течение года со дня передачи объекта в эксплуатацию, кроме жилья;

2) по законченному монтажом оборудованию, промышленным проводкам и электромонтажному оборудованию в течение шести месяцев;

3) по огнеупорной кладке печей – 6 месяцев;

4) по системе центрального отопления – в течении одного отопительного периода после сдачи в эксплуатацию;

5) наружные сети и канализация – 1 год;

6) вентиляция и внутрянка – 6 месяцев;

7) по жилым домам в течение двух лет со дня приемки независимо от вида работ.

2. Приемка в эксплуатацию государственной приемочной комиссией:

Государственная приемочная комиссия принимает в эксплуатацию законченные строительством объекты только в том случае, если они полностью подготовлены к эксплуатации, укомплектованы персоналом, обеспечены энергоресурсом и сырьем, на них устранены недоделки и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (услуг), предусмотренных проектом, в объеме соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

Не допускаются к приемке с изменением состава пусковых комплексов.

Объекты жилищно-гражданского назначения допускается принимать только в полностью доделанном и укомплектованном состоянии.

По проектам производственного назначения государственная комиссия назначается за три месяца до приемки, для гражданских зданий за – 30 дней.

Документация, предоставляемая заказчиком-застройщиком приемочной комиссии:

1) утвержденную проектно-сметную документацию (комплект);

2) акты, составленные рабочей комиссией с приложением;

3) перечень проектно-изыскательной документации;

4) перечень СМ организаций, производивших СМР;

5) документы об отводе земельного участка под строительство;

6) документы на геодезическую разбивочную основу:

7) данные геолого-гидрологических изысканий по строительной площадке, изыскания грунтов и анализа агрессивности грунтовых вод;

8) кроме того, по производственным объектам: паспорта на технологическое оборудование, справку заказчика о наличии зарегистрированных в гостехнадзоре книг на подконтрольное ему оборудование;

9) справку заказчика об обеспеченности объекта энергией, водой, сырьем, паром, газом и др.

10) по жилищно-гражданским объектам разрешение на строительство (органом госстройнадзора):

— справка БТИ об объеме в натуре построенных помещений и благоустроенного участка, справку заказчика о сметной стоимости и его фактических затратах;

Источник

Прядок приемки законченных строительством объектов

В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается Инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов государственного надзора, органов исполнительной власти.

То есть установлено, что приемка объектов проводится в два этапа:

на первом этапе в процессе приемки участвуют только две стороны договора строительного подряда — заказчик и подрядчик;

на втором этапе — вступают в действие приемочные комиссии, а также контролирующие и управляющие органы, которым заказчик и подрядчик сдают законченный строительством объект

Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда или контракта (СНиП пункт 1.7, ).

Принятый от подрядчика законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект предъявляется заказчиком к приемке в эксплуатацию инвестору ;

Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие (использование по назначению) до окончания строительства объекта в целом, вводятся при полной готовности в эксплуатацию заказчиком с участием органов государственного надзора и соответствующих территориальных эксплуатационных служб (СНиП пункт 1.7). Указанные здания, сооружения и помещения далее принимаются в составе объекта в целом в общем порядке;

Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм (СНиП пункт 1.2);

Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ), Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по согласованному перечню. Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения (СНиП пункт 1.5);

Все изменения к проекту должны быть оформлены в установленном порядке заказчиком и проектной организацией до момента предъявления объекта к приемке.

Генеральный подрядчик представляет рабочей комиссии следующую документацию:

• а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
• б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
• в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
• г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
• д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом) ;
• е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
• ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
• з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
• и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
• к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

На основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик — инвестор) и итогового заключения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (если приемочная комиссия не назначалась) с перечнем основных документов в обоих случаях орган исполнительной власти принимает правовой акт на эксплуатацию объекта. Правовой акт на эксплуатацию объектов государственного и городского заказа принимается только на основании акта приемочной комиссии. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более, чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.

Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию

Законом о бухгалтерском учете основанием для оформления записей в бухгалтерском учете служат первичные документы, оформленные по утвержденным унифицированным формам первичной учетной документации. Для отражения в учете операций по приемке законченных строительством объектов постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. N 71а установлены формы актов NN КС-11 и КС-14.

Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

После ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, на которые имеются утвержденные отдельные проекты со сводными сметными расчетами стоимости к ним, указанные сводные сметные расчеты должны быть закрыты не позднее чем через 6 мес.

В этот же срок должны быть произведены все расчеты за смонтированное оборудование и выполненные строительно-монтажные работы, предусмотренные утвержденным проектом.

В подрядной строительной организации факт сдачи заказчику выполненных работ оформляется проводками:

дебет счета 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж» кредит счета 20 «Основное производство» — на сумму стоимости выполненных строительно-монтажных работ. На счете 20 при этом могут аккумулироваться как собственные затраты подрядчика, так и расходы по оплате работ и услуг сторонних организаций, использованных при выполнении работ по строительству и монтажу;

дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» кредит счета 90, субсчет «Выручка» — на сумму договорной стоимости выполненных строительно-монтажных работ. Для учета расчетов по выполненным работам подрядчики могут использовать счет 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам»;

дебет счета 90, субсчет «Налог на добавленную стоимость» кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» — на сумму НДС по договорной стоимости сданных заказчику работ. Подрядная строительная организация осуществляет налоговые вычеты по НДС в общем порядке — не дожидаясь момента ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию.

У заказчика строительства в учете будут оформлены проводки:

дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств» кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — на сумму стоимости принятых от подрядчика строительно-монтажных работ;

дебет счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» кредит счета 60 — на сумму НДС, указанную в расчетных документах предъявленных подрядчиком.

Права на налоговые вычеты по суммам оплаченного НДС заказчик не имеет, так как оплата производилась за счет средств инвестора. Однако в соответствии с новым порядком учета НДС со стоимости осуществленных капитальных вложений, сумма налога в инвентарную стоимость не включается. Следовательно, целесообразно и в бухгалтерском учете заказчика учитывать эти суммы обособленно.

В бухгалтерском учете заказчика передача законченного строительством объекта инвестору оформляется проводками:

дебет счета 86 кредит счета 08 — на сумму инвентарной стоимости законченного строительством объекта (сумма, указанная в акте приемки-передачи);

дебет счета 86 кредит счета 19 — НДС по суммам налога, оплаченного подрядным строительным организациям, а также поставщикам материально-производственных запасов, работ и услуг, если они оплачивались непосредственно заказчиком.

Кроме того, при наличии кредитового сальдо по счету 86 заказчик обязан сделать следующие проводки:

дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» кредит счета 68 — на сумму НДС с суммы превышения целевого финансирования над суммами фактически произведенных расходов;

дебет счета 86 кредит счета 91 — на сумму кредитового сальдо по счету 86 после списания сумм в части, соответствующей инвентарной стоимости объекта, переданного инвестору, и сумм НДС по этой стоимости;

дебет счета 91, субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов» кредит счета 99 «Прибыли и убытки» — на сумму сальдо по счету 91 (разницы между кредитовым сальдо по счету 86 и суммой начисленного НДС). В принципе, по дебету счета 91 могут отражаться и иные расходы, которые в соответствии с положениями главы 25 НК РФ, могут быть признаны внереализационными расходами.

Бухгалтерская проводка: дебет счета 01 «Основные средства» кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» может быть сделана только после получения свидетельства о государственной регистрации.

Соответственно, и амортизация на такие объекты может начисляться только начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором проведена регистрация.

Источник