Порядок проведения ремонтных работ в квартире новостройке

Ремонт в новостройке и основные его этапы. Руководство по разработке дизайн-проекта, вводу электричества, обустройству сантехники и закупке стройматериалов.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы и цены

Можно ли самому? Ремонт квартиры с нуля в новостройке реально осуществить своими силами, но тогда вам нужно пожертвовать временем, нервами, качеством и деньгами. Если у вас вообще никакого опыта, а из подсказок только ролики в «Ютубе», то рассчитывайте, что новоселье отметите нескоро. Даже если вы набрались опыта во время ремонта квартиры во «вторичке», это еще не значит, что все навыки успешно примените и в новостройке, так как здесь свои нюансы.

Как сэкономить? Чтобы сэкономить на ремонте квартиры с нуля, лучше всего нанять бригаду. Без шуток. Во-первых, специалисты не первый год этим занимаются, а значит, с первого раза все сделают отменно. Во-вторых, у них есть договоренности с магазинами, поэтому закупают материалы с приличной скидкой. В-третьих, ремонт закончится быстро, и вы скорее съедете со съемной квартиры, сэкономив кругленькую сумму. Мы, конечно, утрируем, но, думаем, суть вы уловили. Если все-таки вас не убедили, то ниже расписаны этапы самостоятельного ремонта (чернового и косметического) квартиры в новостройке.

Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля

Покупка жилья в только что сданном в эксплуатацию доме – чистая страница, подталкивающая собственника реализовать все свои уникальные задумки. И практически все счастливые обладатели квадратных метров в новостройке допускают одну и ту же ошибку – сосредотачиваются только на отделке и декорировании, не учитывая особенности нового здания.

Решив сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, непременно учитывайте два отрицательных фактора:

Независимо от типа фундаментного основания, новый дом не сможет избежать этапа усадки. Причем этот период может длиться довольно долго, вплоть до нескольких лет. Вдобавок к неминуемым деформациям новые штукатурка и стяжка в квартирах добавят нагрузки фундаменту, что повлечет за собой визуальные изменения. Как итог, спустя 2-3 года новосел рискует столкнуться с такими проблемами, как отпавшая плитка в ванной или трещины на стенах.

Но есть и хорошие новости: современный рынок строительных материалов поможет преодолеть сложности, создаваемые «плавающим» домом, без всяких утрат. Для это нужно просто использовать при ремонте квартире с нуля в новостройке спецсредства, такие как армирующие сетки, демпферные ленты, эластичные шпаклевки.

Работаем по договору

1. Тип недвижимости:

• Массовые ремонтные работы

Неудивительно, если новый владелец начнет ремонтировать свое жилье одновременно со множеством других соседей. А это значит, что весь процесс будет сопровождаться вибрациями, течью коммуникаций и обилием пыли. Как минимизировать негативное влияние всего этого, знают только квалифицированные ремонтники, поэтому рекомендуется доверить черновой ремонт своей квартиры с нуля в новостройке сертифицированным специалистам.

Вид квартиры в новостройке после приемки

Для определения фронта работ нужно понимать, от чего вы будете отталкиваться. В договоре с подрядчиком указано все, что вы должны получить после окончания строительства. Поэтому первым делом вам нужно тщательно изучить все условия этого договора и лишь только потом начинать планировать порядок работ.

Как правило, квартира в новостройке без отделки выглядит следующим образом:

• Установленные оконные системы (чаще с двойными стеклопакетами), а также входные двери (бюджетные и не очень надежные).
• На стенах отсутствует облицовка – просто неприкрытые ничем блоки, кирпич либо бетон. Перегородки могут быть, а могут и не быть – все зависит от договора.
• Пол без напольного покрытия: чисто бетонная плита, стяжка отсутствует.
• Потолок представлен нижней поверхностью бетонной плиты, без потолочного покрытия.
• По части электропитания: в квартиру заведено электричество, установлен небольшой электрический щит с одним автоматом, может присутствовать одна лампа в прихожей.
• Есть разводка отопления, присутствуют радиаторы с регулирующей и запорной арматурой. Система отопления – это, пожалуй, единственное, что на 100 % готово к эксплуатации, поскольку является общедомовой собственностью.
• Что касается горячего и холодного водоснабжения, то в квартиру заведены стояки, имеются отводы с установленными на них опломбированными приборами учета потребления. Рядом со счетчиками установлен кран, к которому предусмотрено подключение (по необходимости).
• Канализационная система представлена стояком с отводом, который закрыт заглушкой. Коммуникация готова к подключению.
• Есть ввод газа (если запланировано использование газовой плиты), установлен газовый счетчик, а после него – заглушка. Подключением приборов, по закону, занимаются исключительно сотрудники газовой службы.

В принципе, это и все, что есть в квартире, которую вы покупаете в только что построенном доме. Есть все коммуникации, но они пребывают в «зачаточном» состоянии.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с нуля

Квартиры с черновой отделкой или со свободной планировкой – идеальное решение для людей, мечтающих о создании индивидуального пространства для своей семьи. И здесь действительно очень важно понимать, с чего начинать ремонт своей квартиры в новостройке с нуля.

Акция. Скидка 10% на все виды работ

Максимальное преимущество квартир свободной планировки без отделки – возможность создать уникальный, а главное, функциональный интерьер с чистого листа, с учетом индивидуальных потребностей каждого жильца нового жилища. Чтобы ремонтные работы шли легко, а вы не сожалели в будущем о принятых вами решениях, нужно качественно к ним подготовиться.

Четко сформулируйте свои пожелания к будущей обстановке

Какое количество постоянных жильцов запланировано? Как долго все эти люди будут жить в квартире? Планируете ли вы пополнение в семье или состав не будет меняться? Каков бюджет ремонта? Сколько времени вы готовы на него потратить?

Собственное жилье – приобретение, период эксплуатации которого исчисляется десятками лет. По этой причине важно заранее предусмотреть разные сценарии жизни в купленной квартире и запланировать для них возможность преобразования пространства. Более того, нужно здраво оценивать финансовые возможности, сопоставляя их с ожидаемым результатом, чтобы новые «квадраты» не превратились в долгострой.

Создайте детальный дизайнерский проект

Прежде чем ваше новое гнездышко обретет жилой формат, необходимо будет преодолеть этап черновых работ, который включает в себя:

• демонтаж/монтаж коммуникационных коробов и/или перегородок;
• разводку электричества под розетки, выключатели, бытовые приборы, технику, светильники;
• разводку труб под санитарно-техническое оборудование: стиральную машину, сушилку, полотенцесушитель и так далее;
• подготовку поверхностей под финишную отделку.

Для правильного выполнения описанных работ потребуется дизайнерский проект, представляющий серьезный комплект чертежей для существенного упрощения и ускорения ремонтного процесса.

Благодаря дизайн-проекту можно визуально представить практичность и удобство тех или иных решений. Также он позволит составить детальную смету предстоящих работ.

Более того, чертежи – это наиболее действенный инструмент для поиска подрядчика. Наличие проекта позволяет максимально точно оценить сложность и стоимость реконструкции, а при выборе кандидата вы легко отсортируете тех, кто не умеет обращаться с рабочей документацией.

Проект содержит в себе такие данные, как планировка, габариты, места расположения, а также количество выводов для электро- и сантехнических приборов. Именно это позволит вам аргументировать свои конкретные требования или несогласия в случае возникновения спорных вопросов. Поскольку вы сможете предоставить четкое ТЗ для ремонтников, которые обязаны будут действовать согласно этому техническому заданию.

Дизайн-проект разрабатывается самостоятельно или заказывается в специализированной студии. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, то мы рекомендуем попросить помощи у профессиональных дизайнеров. Это позволит избежать грубых ошибок, влекущих за собой нарушение эргономики пространства или правил перепланировки. Ведь так или иначе результат, достигнутый по итогу ремонта, все равно придется узаконить в соответствующих разрешительных органах.

Если вы приобрели жилье с имеющимся планировочным решением и не будете проводить масштабные перепланировки, то проект вполне можно выполнить своими силами при помощи специальных компьютерных программ.

Выберите исполнителя

Именно от того, кто будет выполнять работы, связанные с дизайнерским ремонтом квартиры с нуля в новостройке, зависят сроки и общая стоимость ремонта. Есть только два варианта: нанять специалистов или делать ремонт самостоятельно.

Если решите обратиться к профессионалам, то выбирайте со всей тщательностью. Рынок переполнен предложениями: от частных мастеров до больших ремонтно-строительных организаций. Разница – в опыте, стоимости работ и рисках.

Если не хотите вообще участвовать в ремонтном процессе, постоянно следить за действиями рабочих, советуем обратиться в проверенную ремонтную компанию. Желательно, чтобы ее опыт в нише составлял не менее пяти лет. В данном случае договариваться вы будете с представителем организации (чаще это менеджер или прораб), что существенно облегчает коммуникацию. Кроме этого, специализированные фирмы несут юридическую ответственность по договору за все этапы ремонтных работ.

Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по максимально низкой цене, то наймите частников. Однако в данном случае вам придется тщательно следить за их каждым шагом и контролировать весь процесс. Также рекомендуется заключить договор, в котором будут обозначены конкретная стоимость и сроки сдачи проекта. Основным критерием выбора частного подрядчика являются рекомендации людей, которым вы полностью доверяете в этом вопросе.

Важно! Не стоит доверять портфолио со снимками готовых ремонтов, фотографии не покажут вам настоящего качества. Старайтесь увидеть работы выбранного вами подрядчика вживую. Это поможет дать оценку реальному уровню будущего исполнителя.

Если вы все же решили делать ремонт квартиры с нуля в новостройке недорого, то это только своими силами. Тогда получится сэкономить до 50 % бюджета. Однако браться за эту работу можно только в том случае, если вы владеете достаточным опытом, нужным набором инструментов и достаточным объемом свободного времени.

Помните, что нередко экономия на подрядчике существенно увеличивает сроки, а в некоторых случаях содействует ухудшению качества результата. К примеру, монтаж внутренних перегородок, работы с электрикой и сантехникой лучше все же доверить мастерам, чтобы не пришлось в итоге что-то переделывать или вносить сложные изменения.

Составьте смету и сопоставьте ее с бюджетом, выделенным на ремонт квартиры в новостройке с нуля

Имея в распоряжении дизайнерский проект, можно уже говорить о конкретных работах, изделиях, стройматериалах, суммах.

Проект, созданный в планировщике, помогает просчитать реальную смету по всем вероятным типам работ, которые будут использовать при выполнении отделки. В специальной программе можно произвести объективный расчет видов и объемов работ, которые предстоит сделать.

В иных ситуациях для расчета подробной сметы отдайте проект прорабу, а затем проверьте после него цены на материалы с учетом запаса.

Всегда прибавляйте 20-25 % бюджета, это будут непредвиденные работы, которые в ходе ремонта «выскакивают» в самых неожиданных местах. Если вы будете делать капремонт своими силами или с помощью частных ремонтников, то вы столкнетесь с этим с вероятностью в 99,9 %.

Если расчетная сумма не совпала с ожидаемой, стоит возвратиться к проекту и еще раз внимательно посмотреть, где еще можно сэкономить. При этом эксперты настоятельно советуют не экономить на черновых работах и планировочном решении. Сэкономьте лучше на отделочных материалах, ведь облицовку вы все равно со временем будете менять.

При заказе дизайнерского проекта у профессионалов оговаривайте планируемый бюджет сразу. Опытные дизайнеры знают, как вложиться в любую сумму, чтобы качество результата от этого ни коим образом не пострадало.

Этапы чернового ремонта в новостройке с нуля

Если вы все же хотите попробовать себя в роли ремонтника, тогда воспользуйтесь нашей инструкцией: мы расскажем вам, как сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке пошагово.

Демонтаж ненужных и установка новых перегородок

Запланировали масштабную перепланировку? Не забудьте заблаговременно согласовать все изменения в соответствующих госорганах. Будьте внимательны в обращении с несущими конструкциями – их повреждение, а тем более снос категорически запрещены!

Также предельной осторожности требуют конструкции в панельных многоэтажках. Там практически все стены несущие, поэтому, если можно обойтись без перепланировки, обойдитесь.

Важно! Монтаж облегченных перегородок из пазогребневых плит или ГКЛ не требует разрешения. В согласовании нуждаются более основательные конструкции – каменные, кирпичные, в общем, все, которые дают дополнительную нагрузку на перекрытия.

Прокладка электропроводки

Прежде чем приступить к электромонтажу, необходимо составить схему проводки и выполнить на стеновых и потолочных основаниях соответствующую разметку. Для маскировки кабелей устраивают специальные штрабы в стенах. В них укладываются провода, после чего каналы закрываются штукатуркой.

По проекту сверяем места расположения бытовых приборов, к которым будут подводиться провода, а также где будут устанавливаться розетки. В данном деле важно не пропустить ни одной детали, например наметить, где будет находиться Wi-Fi роутер. Часто маршрутизатор располагают у входной двери, а позднее, в ходе эксплуатации, выясняется, что в остальные комнаты сигнал не проходит или он очень слабый.

На этом же этапе выполняется прокладка коммуникаций для сантехники.

Важно! Не забудьте предусмотреть сливные трубы для посудомоечной и стиральной машин.

Замена входной двери

Этот этап можно и пропустить, если дверь, предложенная застройщиком, вполне отвечает вашим требованиям. Но если вы все же приняли решение заменить конструкцию, то сделать это лучше до того, как начнутся штукатурные работы.

Подготовка стеновых поверхностей под финишную отделку

Если вы купили квартиру в новом доме с черновой отделкой, то вам предстоит работать с голыми потолками и стенами. Чтобы получить идеально ровную поверхность без выбоин, трещин, стыков, швов, стены шпатлюют либо штукатурят.

Перед устройством штукатурного слоя поверхность грунтуется – на нее наносится специальный состав, обеспечивающий лучшую адгезию смеси со стеной.

Выравнивание стен могут не делать те, кто запланировал ремонт в стиле loft с неоштукатуренной кирпичной кладкой. Также можно не штукатурить стены, если вы будете закрывать их гипсокартоном.

Отдельно стоит затронуть работу в ванной комнате и туалете. Для финишной отделки этих помещений подбираются специальные влагостойкие материалы, на которых со временем от сырости не появится плесень или грибок.

Подготовка потолков под чистовую отделку

Выравнивание потолков обычно производится методом грунтования и шпатлевания. Оштукатуривание применяется редко. Если же вы решили установить натяжные потолки, то в предварительном выравнивании нет необходимости.

Замена оконных систем

Если вы недовольны качеством окон, установленных застройщиком, то производить замену рекомендуется в промежутке между черновой отделкой и финишной облицовкой. Если поставить окна перед началом грязных работ, они могут очень загрязниться и даже повредиться. И, напротив, если менять стеклопакеты в последний момент, то в ходе демонтажа/монтажа можно испортить новый дизайнерский ремонт.

Замена батарей

Радиаторы отопления при желании тоже можно поменять. Делать это лучше вне отопительного сезона, так как потребуется согласование работ в УК, а в зимний период вряд ли можно надеяться, что управляющая компания даст разрешение на отключение стояков.

Как и стеклопакеты, радиаторы лучше ставить перед началом чистового этапа капремонта.

Стяжка пола

Ремонт квартиры с нуля в новостройках Москвы зачастую не предполагает выполнение стяжки пола. Столичные застройщики сдают преимущественно все объекты уже с наличием бетонной стяжки. Находясь в конкурентной борьбе, компании изобретают и внедряют инновационные технологии для повышения звуко- и гидроизоляционных характеристик.

В стяжке прячется разводка отопления и водяные трубы, поэтому данный этап, даже если вы купили квартиру в новострое только с черновой отделкой, просто минует вас. Но если вы хотите улучшить шумоизоляцию или, например, сделать теплый пол, этого вам никто не запрещает.

Если же пол все-таки окажется без стяжки, то ее придется делать самостоятельно. Для этого в первую очередь стоит заделать отверстия и щели (например, по стоякам) с помощью монтажной пены либо специального клеевого состава. Затем засыпается слой керамзита для создания подушки, задачи которой – гасить вибрации и шумы. Сверху керамзита заливается бетонный раствор, а после его застывания можно уже приступать к выравниванию поверхности. Сделать это можно:

• по технологии наливного пола;
• используя цементно-бетонную стяжку.

Со стяжкой применяется метод ручного выравнивания, который не позволяет получить идеальный результат. Можно использовать и наливные полы, когда поверхности заливаются специальной жидкой самовыравнивающейся смесью. Второй способ дает лучший результат, смесь застывает гораздо быстрее (всего за пять часов), но и стоит гораздо дороже.

Ремонт квартиры с нуля новостройке выглядит примерно так, как мы обрисовали. Последовательность работ иногда меняется, однако главные принципы остаются неизменными. Самой дорогой, длительной и трудоемкой частью ремонта является именно черновая отделка. После того как она будет выполнена, останется только придать жилищу комфорт и индивидуальность.

Этапы косметического ремонта в новостройке

Тогда как для черновой отделки рекомендуют не приобретать все стройматериалы одновременно, для финишной, напротив, эксперты советуют приобретать сразу все, причем с запасом. Например, кафель и обои лучше покупать из одной партии и немножко с лихвой, поскольку оттенки и фактуры следующих партий могут существенно разниться.

Одно из основополагающих правил финишной отделки – все работы проводятся сверху вниз. Следовательно, начинать нужно с потолков (если только они не натяжные), затем переходить к облицовке стен и уже потом – к полу.

Все работы ведутся покомнатно – сперва полностью реставрируется одно помещение, затем – следующее и так далее.

• Потолки можно оклеить обоями, побелить, покрасить, обшить листами ГКЛ, установить натяжную конструкцию. В последнем варианте сначала реставрируют стены, а потом занимаются потолком.
• Для стеновых поверхностей существует масса всевозможных вариантов отделки. Можно опять-таки прибегнуть к обоям, можно использовать фактурные штукатурки, можно просто окрасить идеально ровные стены. Если хочется добавить объема, «накручивают» гипсокартонные конструкции с полками и нишами.
• После того как со стенами будет покончено, можно переходить к установке выключателей и розеток.
• Далее занимаются полами. Современный рынок строительных и отделочных материалов очень разнообразен. Здесь есть все, чтобы вы могли реализовать свои даже самые изысканные фантазии: наливные 3D-полы, пробковое покрытие, паркет, кафель, ковролин, ламинат, линолеум. Самым практичным и востребованным считается ламинат, а самым бюджетным – линолеум, хотя цена этого материала зависит от толщины, прочности и прочих характеристик.
• И в завершение работ по созданию декоративной обстановки выполняется монтаж межкомнатных дверей.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля

Если речь идет об оплате труда ремонтников, то этот фактор сильно зависит от региона. Средняя стоимость ремонта варьируется в пределах 6 000–11 000 рублей за 1 м2. Если предполагается проведение масштабной перепланировки, то эта сумма, естественно, возрастает.

Ремонтные компании предлагают разные виды ремонтов: от косметического до капитального и эксклюзивного. Каждый из них при этом включает свой набор услуг.

Таким образом, при расчете стоимости ремонта квартиры с нуля в новостройке с черновой отделкой в общую сумму могут войти такие услуги:

• стяжка пола;
• выравнивание стеновых поверхностей;
• замена оконных систем;
• монтаж входной двери;
• электромонтажные работы;
• устройство системы канализации.

К капремонту могут относиться такие работы:

• снос существующих и монтаж новых перегородок;
• установка оконных систем, дверных и балконных блоков;
• стяжка пола;
• штукатурка;
• малярные работы;
• устройство водопроводной коммуникации;
• монтаж сантехнических приборов;
• электромонтаж;
• монтаж светильников, в том числе потолочных;
• косметическая облицовка (оклеивание стен обоями, окрашивание, установка натяжных потолочных систем, монтаж напольных покрытий);
• утилизация строительного мусора, профессиональный клининг.

Элитный ремонт квартир включает:

• разработку эксклюзивного дизайнерского проекта;
• перепланировку с грамотной организацией пространства;
• устройство инженерных коммуникаций;
• работы по электромонтажу;
• монтаж выключателей/розеток;
• черновую и косметическую отделку потолочных, стеновых и напольных поверхностей;
• вывоз мусора, клининг;
• меблировку, установку бытовой техники, расстановку декоративных элементов, навешивание штор и занавесок.

На сайтах ремонтных компаний есть онлайн-калькуляторы ремонта. Используя этот инструмент, можно выполнить предварительную калькуляцию предстоящих затрат, включая стоимость материалов и оплату услуг мастеров.

Для расчета стоимости ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля в соответствующих полях необходимо прописать такие данные, как площадь жилья, площадь отдельных помещений, высота потолков, выбранный тип реконструкции, состояние квартиры, в котором застройщик передал ее собственнику, и так далее.

Многие организации, занимающиеся ремонтами новостроек под ключ, предлагают бесплатные дизайн-проекты. Благодаря этому можно сэкономить часть бюджета.

Нередко к ремонтникам обращаются клиенты, которые уже сделали часть работ в квартире самостоятельно, но по каким-то причинам не смогли закончить ремонт. В данном случае стоит понимать, что часть, а возможно, даже все из того, что уже сделано, нужно будет переделывать. Это повлечет за собой дополнительные статьи расходов.

Для просчета точной стоимости ремонта квартиры в новом доме туда приглашают замерщика, который произведет осмотр объекта, выполнит все необходимые замеры и разработает детальную смету с указанием всех предполагаемых работ, материалов и сумм.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Сделать ремонт своими силами – вполне преодолимая задача. Однако для этого нужны специальные познания и хотя бы минимальные навыки. Чтобы понять, подходит вам такой вариант, как самостоятельный ремонт, предлагаем ознакомиться с некоторыми важными факторами.

Подрядчики гарантируют скорость. Реконструкция и отделка своими силами продлится гораздо дольше, даже если заниматься этим будет вся семья. Живя в съемном жилье, вы вряд ли захотите задержаться там на лишних несколько месяцев, так как это повлечет за собой дополнительные расходы.

Решив приводить квартиру от застройщика в порядок собственными силами, не имея при этом достаточного опыта, вы рискуете испортить материалы и, соответственно, выбросить деньги на ветер.

• Цены и количество стройматериалов

У застройщиков, а также у некоторых подрядчиков есть возможность приобретать материалы напрямую у производителей. Это позволяет в какой-то мере уменьшить общую стоимость ремонта. Выполняя ремонтные работы самостоятельно, сложно определить точное количество стройматериалов и закупить все за раз. Нужно быть готовым к тому, что придется все время делать дозакупки, тратя лишние средства и время.

Невзирая на то, что ремонт квартиры с нуля в новостройке – это довольно сложное и затратное дело, реализация творческого потенциала всегда приносит удовлетворение. Надеемся, что наш материал был вам полезен и помог определиться, с чего начинать реконструкцию и отделку и в какой последовательности выполнять ремонт нового жилища.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке . Этапы ремонта квартиры . Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ , утяжеляющих стены, пол, потолок. … Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. … Следующий по очередности вид ремонтных работ – монтаж потолка. Усадка дома может привести к появлению трещин, поэтому следует отдавать предпочтение следующим вариантам

Ремонт в новостройке: этапы грамотного проведения мероприятия

Эйфория от покупки квартиры в только что построенном доме начинает угасать. Ведь вы понимаете, что попросту приобрели бетонную коробку. В ней голые стены, неровные потолки и полы, отсутствует сантехника. Наступает период серьезных раздумий. Вы задаетесь вопросом: как осуществить ремонт квартиры в новостройке? С чего начать? Ведь вы будете производить ремонтные работы в первый раз, а так хочется создать комфортное «гнездышко» с изысканным интерьером. Ремонт в новостройке с нуля характеризуется некоторыми нюансами. Обо всех тонкостях данного мероприятия мы поговорим в сегодняшней статье.

Содержание

• 1. Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить
• 2. Выбираем вариант ремонта в новостройке
• 3. Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса
• 4. Заключение

Главное достоинство новой квартиры – нет необходимости производить демонтаж существующих коммуникаций и дверей, снимать обои и напольное покрытие, обдирать потолки. То есть вы получили чистое «гнездышко» и теперь можете обустраивать его, как душа пожелает.

На заметку! Планируя ремонт в новостройке своими руками, необходимо учесть важный нюанс: только что возведенное многоэтажное здание на протяжении года-двух будет давать небольшую естественную усадку. Поэтому желательно для выполнения отделочных работ покупать не очень дорогие стройматериалы.

Не рекомендуется использовать для отделки стен керамическую плитку: при незначительной усадке здания она может начать трескаться. Стеновые панели — оптимальный вариант для оформления стен, так как им не страшны даже усадочные процессы на протяжении 2-3 лет. Современные модели стеновых панелей позволяют создавать довольно изысканные интерьеры.

Некоторые люди в ходе раздумий с чего начать ремонт в новой квартире, начинают осознавать, что ремонт квартиры в новостройке потребует больших затрат, как физических, так и временных. Часто новоиспеченные владельцы квартир в новостройке решают воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Однако возникает вопрос: какая же стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ» у компаний-подрядчиков?

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

Ремонт новой квартиры

• эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;
• стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;
• полный – 5500-6500 руб/кв.м.

• эконом – прошпаклеваны стены и откосы, поклеены обои, покрашены потолки, напольное покрытие из линолеума без тщательного выравнивания основного пола, установлена хозяйская сантехника; смонтированы розетки, выключатели, осветительные приборы;
• стандартный – кроме перечисленных выше работ будет произведено: выравнивание полов, уложена плитка на стены вместо обоев на кухне, туалете и ванной, по желанию хозяев устанавливаются натяжные или подвесные потолочные конструкции;
• полный – выполняется оптимальная разводка коммуникаций; при необходимости делается перепланировка, идеально выравниваются поверхности стен под обои и потолков с последующей покраской, осуществляется профессиональная стяжка пола с укладкой ламината.

На заметку! Если вы захотите узнать – сколько стоит ремонт в новостройке в вашем городе, то можно просто позвонить в несколько фирм, занимающихся ремонтно-отделочными работами. При этом желательно учитывать, что в стоимость услуг, как правило, не входят затраты на приобретение материалов. За них придется платить отдельно. Правда, большинство «ремонтников» предлагают приобретать их у себя. Такой вариант вполне оправдан и намного выгоднее с финансовой точки зрения.

• однушки – требуется вложить около 140-165 тыс. рублей;
• двушки – уже нужно будет 200-230 тыс. рублей;
• трехкомнатной – от 280 тыс. рублей.

Для проведения ремонтно-отделочных работ в стандартном варианте потребуется вложение финансов в 1,5 раза больше, чем на эконом ремонт.

Выбираем вариант ремонта в новостройке

Подробный план ремонта в новостройке

• чтобы быстро въехать в полностью готовое «гнездышко» нужно будет платить приличные деньги за работу профессионалов или 12-16 часов в сутки трудиться самому;
• можно, конечно, и меньше времени тратить на ремонтно-отделочные работы, но тогда возможность переехать в новую квартиру появиться не скоро.

Поэтому во время раздумий – с чего начать ремонт в новостройке, трезво оцените три аспекта: свои силы, время и деньги. И только после переходите к принятию решения.
Конечно, можно для быстрого переезда в свое новое «гнездышко» произвести основной минимум ремонтных работ.

К примеру, развести электропроводку, организовать систему водоснабжения и водоотведения, установить сантехнику, сделать стяжку на основном полу. А после переезда уже не спеша продолжать отделку комнат.

На заметку! Если у вас нет опыта осуществления электромонтажных и сантехнических работ, то лучше для их оперативного и профессионального выполнения пригласить специалистов. Да, в этом случае придется оплачивать чужую работу, но это позволит исключить вероятность случайного отключения света либо появления неожиданных протечек в водопроводе и канализации. А на устранение таких «проблем» практически уйдут все финансы, сэкономленные при самостоятельном монтаже.

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.

Обмер квартиры

Обмер квартиры в новостройке

Прежде чем начать ремонт в новостройке своими руками, требуется произвести обмер каждой комнаты. Желательно взять чистый блокнот и замерить их реальные габариты, все окна и дверные проемы. Необходимо определить, на каком расстоянии они находятся от стен.

Это даст возможность грамотно рассчитать расход материалов для отделки стен, определить горизонтальность потолков и пола. Попробовать замерить реальные перепады на их поверхности. Для этого желательно использовать строительную рулетку и метровый уровень. Данные замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпаклевки для выравнивания потолков и стяжки для пола.

Разработка дизайн-проекта

Разработка дизайн проекта

Чтобы после ремонта квартира стала комфортной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо непременно продумать ее дизайн. Если вы чувствуете, что у вас недостает опыта, просто посидите в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой отделанной квартире. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и опишите их на бумаге. Если у вас плохо развито воображение, просмотрите в интернете специализированные сайты с возможными вариантами оформления или обратитесь за разработкой дизайн-проекта к специалистам.

С помощью современных программ они смогут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и искусно визуализируют его.

После того, как вы выбрали стиль оформления интерьера квартиры, можно начинать составлять подробный план-таблицу ремонтных работ. В нем желательно «осветить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В него нужно вносить материал, который будет использоваться в процессе ремонтно-отделочных работ, а также его требуемое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехнических и осветительных приборов, крупной бытовой электротехники и мебели. Такая подробная таблица даст возможность грамотно и обдуманно осуществить обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все расходы на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте в него включить расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также уточните весь перечень необходимых инструментов.

Если принято решение на какие-то работы привлечь специалистов, то стоимость данных услуг также следует отразить в таблице. Возможно, вы решите, что выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки лучше поручить профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Закупка стройматерилов

Каждый человек понимает, что осуществить ремонт в новой квартире невозможно без покупки стройматериалов. При этом многие боятся процедуры их приобретения: для них большая проблема определить – какой материал следует закупать, в каком количестве и в какой последовательности.

К примеру, цемента, песка, шпаклевки потребуется большое количество. Поэтому их лучше закупать оптовыми партиями в магазине, который предоставляет покупателям хорошие скидки.

Количество различного стройматериала можно определить исходя из размеров отделываемой поверхности. Ведь практически на каждой упаковке материалов указан приблизительный расход на 1 кв.м. Для шпаклевки, цемента, песка нужно также учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что покупать любой стройматериал нужно на 10-12% больше, чем вы рассчитали.

Электромонтажные работы

Электропроводка в новостройке своими руками

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.

Кроме электрического счетчика внутри электрического щитка необходимо также установить устройство защитного отключения, автоматические выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электрокабелей. Ведь любой бытовой электрический прибор является мощным электропотребителем.

Традиционно в новых квартирах электропроводку принято прокладывать скрытым способом. Провода прячут в специальных штробах под штукатуркой либо под натяжными или подвесными потолочными поверхностями. Начинать электромонтажные работы не рекомендуется без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На ней должны быть обозначены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с данным планом на стены желательно нанести разметку, на основание которой осуществляется штробление отверстий и каналов.

Глубина и ширина штроб зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. Во время укладки электропроводов рекомендуется использовать специальные клипсы, которые обеспечивают надежную фиксацию провода на стене.

Перед оштукатуриванием стеновых поверхностей нужно еще замазать их алебастром.

В ходе производства электромонтажных работ необходимо придерживаться определенных правил: в каждую комнату рекомендуется заводить не меньше двух веток: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов; разводку электромагистралей нужно осуществлять строго по горизонтали и вертикале без случайных наклонов; любое соединение проводов непременно упаковывать в специальные изоляционные коробки.

Сантехнические работы

Сантехнические работы в новостройке своими руками

Вы планируете осуществить ремонт в новостройке и думаете с чего начать? Займитесь обустройством сантехнических коммуникаций. Ведь обеспечить комфортные условия проживания невозможно без горячей и холодной воды.

Обустройство всех сантехнических магистралей нужно производить по ранее разработанному плану. Разводку труб горячего и холодного водоснабжения можно осуществлять как скрытым (в штробах на стенах либо за декоративными панелями), так и открытым способом.

Большой популярностью при обустройстве водопроводных магистралей пользуются сантехнические изделия из полипропилена: они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же монтаж любого соединения можно произвести с помощью специальных электрических паяльных приспособлений.

Сборка данного типа позволяет гарантировать эксплуатацию водопроводных магистралей в течение длительного периода, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта. К месту установки каждого сантехнического прибора требуется расположить фитинги для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Отделка потолка в новостройке

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы отметить важность оформления потолочных поверхностей. Ведь естественная усадка данного архитектурного строения может спровоцировать появление на потолках трещин. Какой же вариант оформления потолков выбрать?

Можно, конечно, побелить или покрасить потолочную поверхность – это самый бюджетный вариант. Но данный способ оформления потолков оправдывает себя, если у него довольно ровная плоскость. И даже появившиеся трещины на потолочной поверхности можно легко заделать, восстановив первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не отличаются гладкостью: часто посередине комнаты проходит стык плит перекрытия либо само железобетонное изделие сделано с нарушением технологии.

В результате присутствует большое количество неровностей различной высоты и перед нанесением побелки или краски необходимо долго и тщательно выравнивать потолочную поверхность, используя штукатурку или шпаклевку. К тому же это довольно грязный процесс.

Если перепады на потолке достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант – установка гипсокартонной конструкции с различной конфигурацией. А «плавающая» система ее фиксация позволит сохранить целостность подвесной потолочной поверхности даже при значительной усадке здания.

Данный способ оформления потолков предоставляет возможность получить свободное пространство между гипсокартонной конструкцией и плитой перекрытия. В нем можно установить скрытые светильники, придав потолочной поверхности своеобразную изысканность. Также эту «пустоту» используют для прокладки коммуникаций. К примеру, системы кондиционирования и вентиляции.

На заметку! Недостатком данного способа оформления потолка является довольно высокая стоимость подвесной конструкции из-за дороговизны гипсокартона. К тому же ее установка «украдет» 10-15 см высоты комнаты.

Установка натяжных потолков

С каждым годом все большую популярность набирает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой чаще всего занимаются специализированные фирмы. Но за незначительные деньги можно в короткий срок получить идеально ровную потолочную поверхность.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. К тому же сократится расход шпаклевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги вы сможете частично перекрыть затраты на монтаж натяжных потолков.

Большое разнообразие текстурных и цветовых исполнений полотен для натяжных конструкций дает возможность без проблем подобрать идеальный вариант оформления потолочных поверхностей с учетом ваших вкусовых предпочтений.

На заметку! В последнее время все чаще отделка квартиры в новостройке осуществляется с применением для оформления потолков панелей МДФ. Им не страшна даже существенная усадка архитектурного многоэтажного строения. В широком ассортименте сегодня представлены изделия, прекрасно имитирующие деревья дорогих экзотических пород.

Отделка стен

Отделка стен в новостройке

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать, из какого материала возведены стены. Ведь в качестве материала могут использоваться как ячеистые бетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возвел стенные конструкции из железобетонных плит с высоким качеством поверхностей, достаточно нанести лишь тоненький слой шпаклевки и зачистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен необходимо использовать штукатурку или специальные шпаклевочные смеси. Чаще всего для придания стеновым поверхностям хорошей «плоскостности» наносят несколько выравнивающих слоев.

Для более быстрого достижения идеально ровных стеновых поверхностей рекомендуется устанавливать специальные маяки. К тому же при наличии «вогнутости» на стенах нужно укладывать в этих местах армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

На заметку! Выполняя ремонт в новостройке своими руками, не забудьте перед нанесением шпаклевки или штукатурки на стены обильно прогрунтовать их поверхности. При этом если для их возведения использованы железобетонные плиты, то можно наносить любую грунтовку глубокого проникновения. А если они из кирпича или газобетона, то лучше для обработки стен использовать специальные пропитывающие составы.

Такая обработка даст возможность снизить впитывающую способность основания и позволит исключить неравномерное схватывание наносимого слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия необходимо еще дважды его прогрунтовать. Это даст возможность обеспечить лучшую адгезию финишному материалу, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно отделка квартиры в новостройке осуществляется не только с использованием обоев, но и декоративной штукатурки либо стеновых панелей из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Стяжка пола в новостройке своими руками

Выполняя ремонт в новостройке, необходимо особое внимание уделить обустройству полов. В основном, в качестве пола выступает «голая» железобетонная плита перекрытия. Ее поверхность нужно выровнять. Также необходимо сделать звуковую изоляцию.

Традиционно для обеспечения этих требований используют керамзит, так как он отличается прекрасными тепло- и шумоизолирующими параметрами. Желательно укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед засыпкой керамзита на плиту перекрытия, нужно заделать на ней все отверстия в районе стояков и вентиляционных каналов с помощью монтажной пены или демпферной ленты.

После выравнивания керамзита его заливают песчано-бетонным раствором жидкой консистенции. Такое его состояние дает возможность обеспечить довольно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На высыхание полученного основания потребуется не меньше суток.

На заметку! Особенно важно керамзитовую прослойку обустраивать в ванной и санузле. К тому же нужно под ней проложить надежную гидроизоляцию. Для этого можно использовать плотную полиэтиленовую пленку. Все стыки на изолирующей прокладке необходимо проклеить строительным скотчем, а края пленки запустить на стены на высоту не ниже 8-10 см.

Когда изолирующий слой из керамзита затвердеет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или наливная смесь. Первый способ специалисты относят к бюджетному варианту. Ведь мешок сухой стяжки 40 кг стоит не больше 150 рублей, а толщина слоя выравнивающей стяжки определяет расход материала.

Но данный способ не дает 100% гарантии получения гладкой и ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. При этом растекаясь, она создает идеально ровную плоскость.

Из-за высокой стоимости данной смеси ее целесообразно применять при выравнивании полов с перепадами высоты не более 4 см. Чтобы сэкономить финансы при выравнивании поверхности плит перекрытия, специалисты рекомендуют сначала обустроить песчано-цементную стяжку, а потом залить тонким слоем наливной пол. Получиться идеальное выравнивание под ламинат или линолеум.

Такая залитая поверхность будет готова к дальнейшей укладке финишного покрытия через 5-7 часов. Т. е. обустройство окончательного напольного покрытия можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Установка подоконника своими руками

Выполняя ремонт в новостройке – этапы его нужно грамотно спланировать. Решите, когда будете устанавливать подоконники и отделывать откосы. Многие считают, что обрамление вокруг окон желательно осуществить одновременно с выравниванием стен. А покрасить – после монтажа подоконников.

Однако на практике выходит, что в процессе выполнения данных монтажных работ, часто приходиться подрезать откосы по высоте. Поэтому установку подоконников и отделку откосов можно осуществлять как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Так как подоконная плита покрыта защитной полиэтиленовой пленкой, то не принципиально, на каком этапе ремонта ее монтировать. Главное — не повредить ее.

Установка подоконника – ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции, под оконной рамой со временем может появиться щель, которая нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому если у вас нет определенных навыков, то лучше для монтажа пригласить специалиста. Тем более данная услуга стоит достаточно дешево.

Установка межкомнатных дверей

Установка межкомнатных дверей в новостройке

Планируя ремонт квартир в новостройке, желательно заранее заказать межкомнатные двери. Сегодня производители данной продукции предлагают богатый ассортимент таких изделий. Они могут иметь разнообразный дизайн и цветовое исполнение.

Для их изготовления используют как массив дерева, так и шпон либо МДФ. Большим спросом пользуются межкомнатные двери МДФ панелей. Современные прогрессивные технологии позволяют выпускать изделия, способные не только стать своеобразной изюминкой в интерьере, но и гарантированно прослужить на протяжении длительного срока.

Тем более что это наиболее бюджетный вариант. Если вы сторонник натуральных материалов, то можно подобрать двери, отделанные экошпоном.

Заключение

Ремонт новостройки под ключ

Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта.

Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах? Есть хотя бы маленький опыт владения мастерком? Изучив представленную статью, вам станет понятно, в какой последовательности желательно осуществлять ремонт в новой квартире.Желаем грамотного создания комфортного и уютного жилища в новостройке!

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания. Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора: 1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Последовательность работ при ремонте квартиры

Уровень успеха в ведении ремонтных работ и достижении поставленных целей имеет правильная последовательность ремонта квартиры . И все же, с чего начинать — вопрос не первостепенный. Самое главное — взять низкий старт, а там — все сложится! Решайтесь — и тогда ремонт начнется, а то так и будете ждать «у моря погоды».

Поэтапный ремонт квартиры с нуля: с чего начинать?

Определяя последовательность действий при ремонте квартиры, начинайте с грязной работы! Сюда относятся:

• снос стен и перестенков;
• очистка поверхностей от старых покрытий;
• вынос габаритного мусора.

Начиная сами работы, знайте, что нет однозначного ответа. Но можно принять за рабочую схему следующие ступеньки:

• установку электросети (без света не получится обеспечить нормальные условия для работы ни одной бригаде);
• монтаж окон и входной двери;
• демонтаж старой и установка новой сантехники;
• смена радиаторов и счетчиков;
• замена межкомнатных дверей;
• работы с напольным покрытием (их демонтаж и настил);
• отделка керамической плитки комнат личной гигиены (ванна, туалет, санузел) и кухни;
• работы с потолком и стенами (покраска, оштукатуривание, оклейка обоями).

Совет! Если вам надо провести капитальный ремонт, придется пройти все этапы. И лучше, чтобы это делала одна бригада мастеров. Тогда и черновая, и чистовая отделка ложатся одинаково хорошо.

Ремонт квартиры: этапы и порядок работ

Когда подходит время работ в квартире, определение этапов и порядок ведения процедуры — важный базис для достижения поставленных целей. И к косметической, и к капитальной разновидности следует подготовиться.

ТОП 7 этапов подготовки к ремонту квартиры

Следуйте обозначенному простому плану — и у вас все получится:

1. Продумайте действия после того, как определили, какой тип вам подходит больше всего.
2. Определите, кто будет делать ремонт (сами/бригада/несколько мастеров).
3. Подсчитайте расходы. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специальных программ. Например, на сайте Мастера Ремонта есть калькулятор, при введении в который основных данных по квартире, площади, типе строения и ожидаемом результаты, вам произведут максимально приближенные к реальным будущие затраты. Получив общую сумму финансов, можно прикинуть, потяните ли вы такие расходы. Хотя, чаще лучше взять кредит в банке, но провести работы вовремя, не ожидая более глубоких повреждений поверхностей, трещин и т.д.
4. Изучите сайты и предложения компаний и ремонтных бригад. Выберите лучшую из них по своему вкусу или отзывам знакомых или основываясь на отзывы на интернет ресурсах. Свяжитесь с ними, проведите встречу и пусть подсчитают затраты, выдадут сумму и рассчитают время проведения работ. Если все подходит — подписывайте договор, в котором обязательно должны быть указаны не только все услуги, которые будут оказаны, но и приложены общие сметы и оговорены в письменном виду условия, что произойдет, если возникнет факап или форс-мажор.
5. Освободите помещения. Вынесите старые вещи и мебель, которая подлежит замене. Уберите технику. Снимите со стен все, от картин до бра, часов и зеркал. Удалите самостоятельно (чтобы не платить ремонтным бригадам), крепления и болты.
6. Составьте расписание проведения ремонта. Если вы — ответственный владелец квартиры. Запланируйте себе наблюдать за этапами и уровнем проведения косметического, капитального или ВИП ремонта.
7. Примите работу от бригады. Ваша квартира должна просто блистать после проведенного ремонта. Если это не так – не бойтесь озвучивать претензии. Это ваши деньги и право. Обсуждайте моменты, которые не нравятся, так как они останутся в вашем жилье.

Психологический подход к ремонту квартиры

Чтобы реализовать этот ТОП 7 этапов подготовки к ремонту (которые указаны выше), надо подготовиться психологически и иметь:

1. Решительность. Прекратите бояться и делайте первый шаг! Затем — второй и третий. А дальше все пойдет, как по маслу.
2. Заинтересованность. Даже если денег недостаточно, есть вещи, на которых можно сэкономить. Например, очистить квартиру перед ремонтом своими силами. Или создать некоторые элементы декора самостоятельно. Иногда, если имели мало-мальский опыт, можно самим сделать черновые работы. Хотя тут уже нужны специализированные знания и навыки.
3. Логику. Вам придется оценить, что требует замены сейчас, а какие детали отлично могут прослужить еще годик-другой.
4. Склонность к делегированию и абстрагированию. Это очень пригодится. Советчиков среди родных, близких, друзей и приятелей будет множество. Придется научиться «отодвигаться» от их мнения и доверять себе. Это как минимум. Или вручать все дела в руки профессионалов. В этом случае вы экономите несколько жизненно важных ресурсов: деньги, время, нервы.

С чего начинается ремонт в квартире пошагово

Собираясь менять свое жилье — запоминайте последовательность проведения ремонта в квартире . Мы готовы выдать вам чек-лист профессиональных решений в данном направлении:

• начинайте с входа и от периферии к центру (входная дверь, окна, ремонт утилитарных помещений, благоустройство жилых комнат);
• черновая отделка (если выкупили квартиру в новостройке — готовьтесь корректировать или переделывать данное направление);
• чистовой ремонт.

Часть этих действий описана выше.

И все же, повторимся.

№1. Составление проекта

Когда дизайнер возьмется за ваше жилье, оно действительно преобразится. Но для этого должен «родиться на свет» дизайн-проект. А затем, на его основе, — закупить стройматериалы.

Прежде, чем произвести данное действие, лучше заглянуть в интернет и проверить стоимость. Но лучше обзвонить точки, в которых, по вашему мнению — лучшие цены! Так что на экономию и подготовку тоже придется потратить свои время и силы!

Чтобы было по стоимости также, а иногда и дешевле — уточните у подрядчика, работает ли он с поставщиками стройматериалов напрямую. Если да — закажите ремонт под ключ! Такой вариант — это скидка на услуги рабочих + закупка материалов их силами.

№2. Демонтажные работы

Если у вас пройдет косметический ремонт — достаточно убрать технику, вынести мебель, снять обои или напольное покрытие (в зависимости от того, что будет меняться). А при капитальном — надо оставить квартиру «голой».

№3. Монтаж коммуникаций и окон

Установка дверей, окон и коммуникативных систем проводится на 3 этапе. Именно сейчас время проложить электросети, развести трубы отопления, горячего водоснабжения. А также установить системы канализации и водопровода.

№4. Черновая отделка

По сути, это выравнивание всех поверхностей. Часто первыми ровняют стены. Плюс — оштукатуривают, особенно если работы ведутся в доме из кирпича. В панельном доме эти работы не проводят.

Если потолок не будет подвесным, то его тоже стоит ошпаклевать.

№5. Чистовые работы

Это то, с чем «придется жить» — покрашенные/оклеенные стены, уложенный материал на пол и т.д.

От чего зависит последовательность выполнения ремонта в квартире

Есть особая последовательность ремонта в старой квартире и новой.

Например, в жилье с нуля нет ничего. Поэтому все этапы будут пройдены но, возможно, даже без демонтажа. Старых поверхностей, по сути, нет.

В новостройке обычно есть входная двери, металлопластиковые окна и вполне приличная (в последнее время) черновая отделка. В этом случае стоит оценить уровень исполнения работ бригадами-ремонтниками. И, если все устраивает, продолжить чистовую отделку. Но чаще всего владельцы меняют входную дверь. Это — особая последовательность ремонта новой квартиры в новострое, когда не надо вкладывать средства в черновую отделку.

Во вторичке вряд ли что-то придется менять из этапов. Особенно, если запланирован капитальный ремонт. При косметической обработке последовательность меняется в зависимости от плана действий. Также изменения могут быть в зависимости от того, остаются ли жить в (2-ух, 3-ех или 4-ехкомнатной квартире) владельцы.

Но в любом случае, оклейку обоями и свежую покраску стен проводят в конце ремонта, чтобы пыль от установки потолка или его преобразования не осела на выше упомянутой поверхности.

Есть несколько практических советов и даже лайфхаков от профессионалов, что позволит не нарушать последовательности выполнения ремонта в квартире:

1. Заложите в план расходов/смету деньги на вывоз крупногабаритного и обычного строительного мусора.
2. Пленку с новых окон и дверей, а также стекол на них снимайте после того, как завершены ремонтные работы.
3. Заранее, еще до установки, вы должны знать все особенности душевой кабины, ванны, где и какие будут размещены «влажные приборы». Это позволит ремонтной бригаде не «сбиваться с плана действий» и не переделывать места слива и подключения.
4. Чтобы не разрушать гипсокартонные стены, вести электрику стоит вместе с монтажом данных поверхностей.
5. Когда планируется штробирование, в панельном доме можно проводить только вертикальные штробы.
6. Если в гипсокартонные стены хотите встроить платяной шкаф, водонагреватель или навесить книжную полку, телевизор или кухонный шкаф — сразу предупреждайте мастеров. Иначе стена со временем может не выдержать. В этом случае, чтобы не нарушать последовательности действий, они вначале вмонтируют закладные материалы, а потом установят гипсокартонную стену. Тоже самое — с планами о тяжелых шторах и наличии гипсокартонных потолков.
7. Чтобы не нарушать последовательности ведения ремонта, часто работает «принцип одновременности». Например, при замене дверей. Если их снимают и устанавливают — то сразу во всех проемах квартиры.
8. Иногда отделка стен не становится заключительным этапом. Это в том случае, когда надо покрыть лаком напольный материал. То есть вначале паркет циклюют, заделывают щели, покрывают грунтовкой и занимаются стеной. И лишь на финишном этапе лакируют напольную поверхность.

Этапы ремонта квартиры с черновой отделкой

Если уже проведена черновая отделка, помните: спешка — плохой советчик. Следует рассмотреть уровень выполнения задач. Если все в порядке, можно переходить к следующим этапам:

1. Оценить двери и окна. Если есть необходимость — заменить их.
2. Оштукатурить, если есть необходимость, потолок и стены.
3. Покрасить или побелить потолок.
4. Провести работы с напольным покрытие: уложить доски или плитку.
5. Обработать стены (побелить, покрасить, оклеить обоями).
6. Вмонтировать постоянные конструкции (кухонную мебель и встроенные шкафы).
7. Вмонтировать плинтусы.

Если же необходимо произвести черновой ремонт — следует произвести работы, не нарушающие последовательности этапов:

1. Вынести все старое: от мебели до коммуникаций, подлежащих замене.
2. Стяжка пола. Выравнивание — основа для хорошего напольного покрытия. Она может быть мокрой и сухой. Главное — выбрать наиболее подходящий процесс. Потому что в первом варианте процесс высыхания длится не менее 4 недель, а во втором — всего около 3 дней.
3. Выравнивание стен. Правильная настенная геометрия бросается в глаза всем: и владельцам, и гостям. Поэтому штукатурка на цементной или гипсовой основе должна быть в руках у настоящих профессионалов. Сухим способом выравнивания стен является гипсокартон. Он экономичен в использовании и позволяет произвести монтаж за 24-48 часов.
4. Работа с потолком. На этом этапе тоже 2 вида выравнивания. При мокром длительность высыхания — неделя. До того, как оштукатурить, потолок отчищают от грязи и пыли. Затем — грунтуют. И только после этого — выравнивают. Сухой способ — это просто монтаж подвесного потолка. Последовательность очень проста: металопрофильный каркас + гипсокартон. Время исполнения – 1-2 дня.

Поэтому произвести черновой ремонт можно и за неделю, и за месяц-полтора.

Последовательность капитального ремонта квартиры

Работая с жильем, чаще всего профессионалам приходится сталкиваться с капремонтами. Часто владельцам не до косметических ремонтных воздействий — вот и результат.

Поэтому надо знать последовательность работ при капитальном ремонте квартиры :

1. Планирование. Подготовительные работы (вынос мусора, техники, съем люстр, зеркал и всего «лишнего»). В итоге должны остаться «голые» стены и пол.
2. Демонтаж лишних конструкций и коммуникаций. Если ремонт планируется косметический, то надо снять обои и линолеум. Если капитальный — работы больше. Это может быть демонтаж перегородок, систем отопления, водопровода, замена унитаза, ванны, душевой кабины и т.д.
3. Ремонт и прокладка коммуникационных систем. На данном этапе меняют радиаторы, устанавливают вытяжки и монтируют кондиционеры. Обновленная электропроводка — тоже важный вид услуг на данном этапе.
4. Отделка поверхностей. Обычно правило такое: проводить ее надо сверху вниз, от потолка к полу. Но чаще оклейку и покраску стен делают на финальном этапе. Что касается обработки поверхностей, то вначале их выравнивают (см. выше), затем штукатурят, после — шпаклюют и вскрывают, по мере надобности, грунтовкой. А далее (на выбор) — красят, оклеивают обоями. В конце — монтируют плинтуса.

Важно! Производя ремонт в многокомнатном помещении, следует начинать от отдаленных комнат, завершая ремонт ближе к входной двери. В этом случае лишний мусор не так разносится по квартире.

Последовательность ремонта в старой квартире

Часто во вторичке более «развязаны руки» относительно создания проектной документации. Часто вначале делают ремонт, а потом подписывают необходимые документы.

Важно! Надо помнить, что при обнаружении несогласованных изменений в конструкции или при проведении ремонта, можно получить… штраф! И он достаточно не маленький.

Одни знакомые поведали нам историю, что соседка из-за повышенной слышимости звуков написала заявление на жильцов сверху. В ходе проверки работниками ДЭЗа обнаружилось, что звукоизоляционной прослойки в выше указанной квартире просто нет. Людям пришлось восстановить его. Но уже после уплаты штрафа.

Тоже самое с сантехническими работами. Обращайтесь при их проведении не только к бригадам ремонтников, но и к сотрудникам ЖЭКа. Ведь именно они должны обладать полной информацией про центральные стояки и прочие части системы водоснабжения.

Так что определяем последовательность ремонта в квартире с нуля :

1. Демонтаж старых покрытий.
2. Смена стеклопакетов. Демонтировав старые и установив новые, следует их закрыть толстой п/э пленкой. Это позволяет предотвратить оцарапывание и измазывание при проведении всех видов услуг.
3. Оштукатуривание. Эта процедура не так проста как кажется. В ходе ведется разметка для маячковых профилей, обработка стен грунтовкой, установка маячкового профиля. И только потом — покрытие стен и откосов штукатуркой.
4. Установка электрических коммуникаций. Речь идет об установке или замене отопительной системы, прокладке или разводке электрокабелей. Все что касается проведения интернета, телефона, сигнализации и ТВ — это проводится на данном этапе. Лучше, если заранее будет нарисована схема электропроводки.
5. Подготовка пола. Первым делом речь идет о стяжке. Также на данном этапе устанавливают теплый пол или просто выравнивают поверхность.
6. Установка дверей. Многие бригады любят производить монтаж дверей уже после проведенных изменений на полу.
7. Отделочные работы. Здесь бывают вариации. Например, если запланирована побелка и покраска потолка, то вначале выполняют ее, а потом — отделку стен. Если же в плане монтаж подвесного потолка, то устанавливают его, когда уже завершили отделку стен.
8. Установка декора и мелких элементов. Речь идет про наличники и розетки. Также на данном этапе происходит монтаж плинтусов. А в кухне и ванной — мелкой сантехники, смесителей и разных аксессуаров.

Важно! Если данная последовательность используется как этапы ремонта квартиры под ключ , то следует помнить, что настоящие профи проводят одни и те же этапы во всем помещении.

Правильная последовательность ремонта квартиры вместе с «Мастерами ремонта»

Если не учитывать все этапы капитального ремонта в квартире , то саму процедуру можно превратить не просто в затяжное бедствие, а настоящий крах и экономическую обреченность.

Когда нет специализированного практического опыта и знаний, попадаются мастера, которые начинают оббивать стены или потолок, когда в соседней комнате уже постелили линолеум или ковролин.

Чтобы «не нарваться» на таких специалистов, стоит умело подбирать подрядчиков.

Компания Мастера Ремонта предлагает свои услуги. Мы умело производим любой тип ремонта квартиры, от частичного до уровня «под ключ», от косметического до ВИП. Знает, что такое этапы черновых изменений и чистовых.

Имея как минимум 7-летний опыт пребывания на рынке услуг, наши ремонтные бригады могут действительно похвастать своими умениями. А также лучшим уровнем отзывов об их работе! Если не верите — изучайте их рейтинги, задавайте вопросы и сравнивайте разработанную ими последовательность ремонта с этапами, описанными в данной статье.

Последовательность работ , поэтапно. Выполнение черновых операций. Отделочные работы . Последние работы по отделке. Сколько времени может занять ремонт в квартире ? Если квартира сдана с черновой отделкой, нужен ли ремонт? Почему лучше доверить ремонт профессионалам? Подводные камни… С чего начать ремонт в новостройке . Если вы стали хозяином квартиры в только что построенном доме, то должны знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие у него есть специфики. Когда можно приступать. Заливать стяжку, декорировать стены можно после сдачи строения в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.