Порядок работ в новостройке с черновой отделкой

Ремонт квартиры в новостройке: состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве. С чего начать и основные этапы ремонта квартиры в новом доме — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru»

Ремонт в новостройке с черновой отделкой: последовательность работ

Современное многоэтажное строительство предполагает сдачу квартир без ремонта. Есть жилье и с отделкой. Иногда ремонт удачный и не требует дополнительных затрат. Но чаще всего владельцы стараются изменить отделку на свое усмотрение. Кирпичные и монолитные дома через несколько лет дают усадку. Блочные здания не оседают, в них смело можно делать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Определившись с выбором будущего дизайна можно переходить к работам.

С чего начать черновой ремонт в новостройке

Главный принцип успеха – не спешить. Дом должен дать усадку. За это время на стенах могут появиться трещины. Чтобы не допустить этого, лучше сделать черновую отделку квартиры в новостройке и косметический недорогой ремонт.

Прежде чем перейти к работам, нужно составить план:

• перепланировка (кроме несущих стен);
• расположение комнат;
• дизайнерское оформление;
• расстановка предметов мебели;
• расположение электрических приборов (чтобы сделать правильно проводку);
• определиться с местом для умывальника, сантехники (для планировки водоотведения, водоснабжения);
• выбрать размеры, тип дверных проемов, дверей, высоты порожков;
• какие материалы будут использоваться для отделки пола, потолка, стен.

После составления проекта, следует сделать расчеты. Когда черновой ремонт в новостройке уже есть и сделан качественно, владельцам останется наклеить обои, побелить стены, уложить кафель. Но не стоит забывать об усадке дома.

Черновые работы в новостройке: основные этапы

Перед чистовой отделкой предварительно требуется подготовить помещение. Только после этого можно переходить к ремонту.

Черновые работы в новостройке включают следующий перечень работ:

1. Стяжка. Делается из песка и цемента, заливается равномерно на одинаковом уровне во всех помещениях.
2. Установка металлических дверей, деревянных или пластиковых окон.
3. Отделка поверхности стен. Цементным или известковым раствором выравнивается основание. Финишная отделка в этот перечень не входит.
4. Выравнивание потолка. На поверхность наносят штукатурку, швы хорошо замазывают.

В основном качество чернового ремонта плохое. На поверхности остаются дефекты, неровности. В черном варианте застройщик проводит коммуникации: водоснабжение, электричество, отопление, газ. Устанавливаются радиаторы, подводятся телефонные и телевизионные кабели. Разводку придется делать самостоятельно.

В черновом варианте есть и некоторые плюсы. Перед приобретением квартиры, следует оговорить с застройщиком все нюансы. Определенного перечня работ не существует. Многие застройщики предлагают на выбор, какой ремонт необходим покупателю. От этого зависит и стоимость квадратного метра. Владелец жилой площади уже сам определяет объем работ и вид ремонта.

Можно воспользоваться и помощью других компаний, которые не только выполнят черновые работы после сдачи квартиры, но смогут предложить качественный евроремонт квартир в Севастополе. Здесь все будет зависеть от предпочтений заказчика, его возможностей. Но сразу же после сдачи жилой площади в новостройке делать дорогостоящий ремонт не стоит из-за усадки дома.

Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки . Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. … Современные новостройки предусматривают возможность. 0732. Вопросы отопления: какая модель современного радиатора подойдет вашему дому?

Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

• определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

использования стеклохолста при отделке стен;

создания деформационных демпферных швов.

Составление дизайн-проекта.

Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер. Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком. В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. Пи необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

Наименование

Стоимость, руб.

Под сдачу в аренду:

• выезд на объект специалистов;
• фотосъёмка объекта;
• составление обмерного плана;
• планировка размещения мебели и цифровой техники;
• создание художественного фотоколлажа;
• выполнение эскизов в форме 3D для визуализации;
• расчёт сметы на отделку;
• комплектация альбома в формате А3;
• предоставление электронной версии дизайн-проекта;
• доработка коммуникаций;
• черновая отделка поверхностей квартиры;
• укладка напольных покрытий и крепления плинтусов ;
• установка межкомнатных дверей.

От 5000 руб.кв. м

Капитальный.

К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

• сантехнических коммуникаций;
• раскладки тёплых полов;
• укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
• монтажа потолочных конструкций и карнизов;
• разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
• укладки кафеля;
• установки межкомнатных дверей и арок.

Развёртки всех помещений.

Подборки материалов и дверей.

От 7000 руб.кв. м

Список оплачиваемых услуг дополняют:

• чертежи заказанных изделий;
• заказ необходимых материалов;
• полное сопровождение ремонта на всех этапах;
• декорирование интерьера;
• монтаж дополнительных слаботочных систем в виде умного дома, видеонаблюдения.

От 10 000 руб.кв. м

После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

Когда я впервые увидела свою квартиру в новостройке , которую мне сдали с так называемой « черновой отделкой », я поняла, что эта отделка — «никакая». Голая бетонная коробка, электричество — до щитка у двери, нет водопроводных труб, канализации и сантехники. Я уже не говорю про чистовую отделку , до которой, как до Луны пешком. Наталья Ожогина. Теги … А теперь план будущих работ по порядку , который обычно выдерживают опытные ремонтные бригады. По крайней мере, у меня они делали именно так. Да, каюсь, я практически все виды работ заказывала. Во-первых, нашла бригаду, которая делала все недорого и качественно. Во-вторых — жила в Ангарске, а новостройка была в соседнем Иркутске. Не наездишься. 0.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: этапы, последовательность и другие нюансы

Квартира в новостройке – лучший вариант для воплощения всех мечтаний о собственном жилье. Ведь у покупателя есть возможность не только выбрать желаемый этаж, планировку и вид из окна нового дома, а и оформить интерьер «с нуля», не решая проблем, оставшихся от предыдущих жильцов. А с чего начать ремонт в новостройке, и из каких этапов он должен состоять – поможет сориентироваться наша статья.

Как застройщики сдают квартиры: варианты внутренней отделки

Внутренняя отделка помещений зависит от застройщика. Одни сдают готовое жилье «под ключ», а после других ремонт в новостройке нужно делать практически с нуля.

Выделяют следующие виды внутренних работ:
1. Черновая отделка – по сути, это просто коробка помещения с межкомнатными перегородками, в которую заведена система отопления, вентиляции, водоснабжения (без разводки), установлены окна и входные двери. При этом важно, чтобы кабели электроснабжения соответствовали проектной мощности, а поверхности стен, пола и потолка были относительно ровными, без щелей и непрямых углов.

2. Чистовая отделка включает в себя не только все параметры черновой, а и так называемый «начальный» ремонт в квартиры в новостройке, который позволит владельцам вселиться сразу после подписания акта приема-передачи жилья. В таких помещениях стены, пол и потолок будут иметь финишное покрытие (обои, плитку, линолеум, ламинат, покраску – зависит от условий договора).

На кухне устанавливается и подключается плита, в ванной – сантехника, выполняется разводка тепловых и водных труб, электропроводки. Могут присутствовать и другие «бонусы» от застройщика: остекленная лоджия, бронедверь, межкомнатные двери.

Кстати, с юридической точки зрения, понятий черновой или чистовой отделки не существует – такие термины попросту не прописаны на законодательном уровне. Поэтому прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо выяснить, что предусматривает проект строительства и в каком объеме будут выполнены внутренние работы. А от этого зависит, насколько глобальным будет ремонт новой квартиры, который вам предстоит пережить.

Черновая отделка квартиры в новостройке: с чего начать ремонт

1. Составляем дизайн-проект

С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. Сейчас главное — определить, где и как будет расположена мебель, электроприборы и сантехника, чтобы можно было сделать подводку и спрятать коммуникации под отделкой.

2. Перепланировка
Сносить межкомнатные перегородки лучше именно сейчас, пока черновые работы в разгаре, как и возводить новые границы для комнат с последующим их оштукатуриванием и выравниванием. Кстати, неплохо бы сразу позаботится и об установке временного унитаза – неважно, будете вы проводить ремонт в квартире с нуля своими руками или привлечете строителей, этот момент стоит предусмотреть.

3. Разводка электричества и кабелей

Далее необходимо проделать штробы для проводов и кабелей. Провода подводят к местам, где будут расположены электрические приборы, после – систему подключают к электрощиту. Кабелям прокладывают путь к местам дислокации телевизора и компьютера.

4. Канализация, тепло и водопровод

Важнейшие этапы ремонта в новостройке, которые однозначно стоит доверить специалистам – разводка инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные трубы подводятся к ванной, кухне, туалету и подключаются к системе (либо фиксируются заглушками, которые предотвратят распространение неприятных запахов по квартире). Вентиляционные отверстия закрываются решетками. После устанавливаются батареи, и подключается система отопления. Затем все поверхности труб грунтуются, окрашиваются и прячутся под отделкой.

5. Пол, откосы, дверные проемы

На этом шаге необходимо произвести стяжку (а в ванной – и гидроизоляцию) полов, оштукатурить стены, выровнять откосы оконных и дверных проемов.

6. Потолок и стены

Производится отделка потолка, шпаклевка стен и оштукатуренных откосов. Также можно собрать каркасы для ниш и установить встроенные шкафы.

7. Финишная отделка
На пол укладывают декоративный настил, на стены наклеиваются обои (или другие выбранные материалы). В завершении устанавливают дверные коробки, выключатели, розетки. Осталось только меблировать квартиру, подключить электроприборы и дополнить интерьер дизайнерскими штрихами.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой позволяет исключить большинство из этих этапов. Но у этого вида внутренних работ есть два значительных недостатка: типовой дизайн и довольно низкое качество использованных материалов.

Как правильно выбрать материалы для ремонта нового жилья

Теперь, имея общее представление с чего начинать ремонт в новостройке без отделки, учтите еще один важный момент – всем новым строениям свойственно давать усадку. У монолитных зданий этот процесс может длиться 6 лет, у кирпичных — 3 года, а у панельных – до 2-х лет. Поэтому не стоит использовать для первоначального ремонта дорогие материалы или отделку, на которой могут появиться трещины, например, декоративную штукатурку, фрески, дорогую плитку. Частично избежать появления трещин поможет армирование сеткой, но и такая предосторожность не является стопроцентной гарантией.

Хорошим «усредненным» вариантом при выборе материалов станут:
— для потолка – натяжные конструкции, легко обновляемая покраска или побелка;
— для стен – пластиковые панели, обои;
— для пола – недорогая плитка или ламинат, ковролин, линолеум.

О взносах на капремонт

Кроме наболевшего вопроса, с чего начать ремонт в новой квартире, многих жильцов волнует необходимость отчислений и на капитальный ремонт здания. Попытаемся разобраться, нужно ли их платить, и что на что они должны расходоваться.

Согласно со ст. 158 ЖК РФ, такие взносы правомерны и обязательны, их сумма зависит от конкретного региона (например, в Москве – около 15 рублей/1 м2) и взимается управляющей организацией. Деньги сформированного фонда могут быть потрачены на переустройство крыши, замену лифтов, утепление фасада, ремонт фундамента и общих подвальных помещений, монтаж инженерных систем. Не платить эти взносы можно только в гарантийный период, на протяжении которого все нюансы, связанные с эксплуатацией нового строения, берет на себя застройщик.

А на чем можно сэкономить?

Последовательность проведения ремонта в новостройке во многом упирается в денежный лимит. Конечно, работы «с нуля» обойдутся несколько дороже, чем переустройство уже обжитой квартиры, но и здесь можно сэкономить.

1. На выравнивании стен и оштукатуривании – гипсокартон обойдется дешевле.

2. На отделке потолка натяжными конструкциями (удачно скроют все неровности и возможные трещины при усадке).
3. На покраске потолка и стен.
4. На штроблении каналов для проводов, если их спрятать под гипсокартон.
5. На отделочных материалах в целом – смело выбирайте товары из среднего ценового сегмента.

И последнее: разумеется, далеко не все шаги и этапы ремонта в новостройке необходимо соблюдать в точном порядке с нашей инструкцией. Отремонтировать мелкие недочеты можно и впоследствии, а они обязательно появятся, как ни старайтесь все предусмотреть.

С черновой отделки . Это самые грязные работы , которые выполняются сразу во всех комнатах. После чего вывозится весь строительный мусор, и элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке . Что это за работы рассмотрим более детально … Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ . До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения.