Порядок расчетов за выполненные работы
Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:
при разработке предпроектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
при подготовке заключаемого договора, в т. ч. при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, — расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.
Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.
Расчеты за выполненные работы по объектам,при финансирование строительства за счет бюджета г. Москвы
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.
Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в т.ч. по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Договорная цена на строительную продукцию включает:
- — сметную стоимость строительно-монтажных работ;
- — прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;
- — стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.);
- — часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию);
- — другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.
Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов.
Порядок расчета и уплаты НДС у подрядчика I Литвинова Анастасия Александровна. РУНО
Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.
Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном «Положением о подрядных торгах в Российской Федерации», утвержденным Распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.93 г. №660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком. Подрядные организации, на основании конкурсной документации, выполняют сметные расчеты предлагаемых к выполнению работ (услуг) с учетом собственных возможностей и сложившихся условий при определении сметной себестоимости выполнения работ собственными силами и привлечением субподрядных организаций.
На основании совместного решения оформляется протокол (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.
В процессе строительства объекта производятся расчеты заказчика с подрядчиком за выполненные работы, предусмотренные договором подряда (контрактомПроцедура взаиморасчетов заказчика с подрядчиком осуществляется в следующей последовательности:
ИсточникПорядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы
Порядок расчётов устанавливается в договоре подряда. Расчёты чаще всего ежемесячные за фактически выполненный объём работ. С 1992г. Но могут быть расчёты за целый комплекс работ или за объект (например, коттедж). В таком случае даётся большой аванс – 30% ст-ти строит-ва.
При осуществлении расчётов руководствуются 2 разделами договора подряда: Ст-ть работ по договору и Оплата работ и взаиморасчёты
Цтв.расч. – твёрдая цена по расчёту; Итек.дог.-индекс текущий по договору; Ипрог.расч – индекс прогнозный на момент расчётов; Ккс – коэф-т конкурсного снижения
Если цена приблизительная, то : Ц = Цбаз* Итек.расч.; Итек.расч. – индекс текущий при расчётах
Расчёты по установленным формам Госкомстата по акту приёмки вып-х работ (форма КС-2) – перечисляются выполненные работы как в смете.
Справка в форме КС-3 “о ст-ти вып-х работ” (ежемесячно) – основание для оплаты, подписывается руководителями организ-й подрядчика и заказчика.
Приводятся данные: с начала стр-ва объекта; с начала года; за отчётный месяц.
В акте и справке показываются возвратные суммы напр, материалы поставки заказчика, погашение аванса.
Стоимость выполненных работ в текущих ценах = (С выполненных, базовая* И по договору* И дефлятор на момент расчета)* к конкурсного снижения
Учитываются лимитированные затраты, но резерв принимается в половинном размере. Оплачивается до 95% договорной цены(5% оставляют на окончательный расчет – по устранению всех дефектов). Существует гарантийный срок – все недостатки устраняет за свой счет подрядчик (1-2года)
Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.
УР-2001 СПб включ каталог укрупненных расценок и укрупн см нормы рес. Укрупн см нормы и расценки разраб на полн комплекс раб по устр-ву конструктивного элем или части зд.
Расценки разраб на укрупн измерители (землян раб, фундаменты, кровля , стены, перегородки, полы и тд). Укр расц содерж прям затрат. Накл расх (НР) и см приб опред по укрупн нормативам (по видам стр-ва – НР и общеотраслевым – см приб) в обычном порядке. В теку ур-нь цен см ст-ть пересчит-ся с использ индексов по статьям затрат или к общей ст-ти работ по типу зд-й.
Ресурсн нормы к укрупн расценкам составлены в соответств с ГЭСН-2001. Они содерж состав раб, измеритель и таблицу норм расхода рес-ов: труда, машин и мех-ов, мат-лов. Укрупн см нормы исп-ся для опр ст-ти стр-ва ресурсным методом.
Для укрупн см расч сост-ся объект-сметн расчет на основании соответств аналога. Объект-аналог должен соотв производств-технологич или функциональн назнач-ю объекта. Необх соотв-е конструктивн-планировочн реш, размера зд-й. Единица измер для сопоставл показателей должна отраж в наиб полн степени особенности конструктивно-планировочн реш.
Объектно-см расч составл исходя из см ст-ти на рассчит измеритель и общего кол-ва расчетных ед-ц данного проекта. Ориентировочн расч необх для опр-я см ст-ти стр-ва на ранних стадиях проектир-я, сравн-я вариантов предполаг будущ обхекта. Ориентировочн показат ст-ти исп-ся на этапе экономич оценки инвестиций.
29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.
См составл на след виды работ: 1)по зд и сооруж, 2)по общеплощадочным работам. В см расч производится группировка данных в разделы по отдельн конструкт эл-там зд, видам раб и устр-в. По зд и сооруж обычно выделяются подземная и надземная части. Состав разделов в см: 1) на строит раб (землян, фундаменты и стены подземн части, стены, каркас, перекрытия), 2) на спц строит раб (фунд под оборуд, спец основания, каналы и приямки), 3) на внутр санитарно-технич раб (водопровод, канализац, отоплен, вентиляц), 4) на оборуд и его монтаж (технологич оборуд, технологич трубопровод, технологич металлоконстр).
Для составл см на стр раб необх иметь следующ исходн матер и данные: 1) ведомость подсчета V раб по чертежам проекта и спецификациям, 2) проект организации стр-ва, в кот обоснованы методы произв-ва раб, состав машин и мех-ов, обустр-во строит площ-ки и др., 3) сведения об уч-ке стр-ва: место располож-я, рез-ты инженерн изысканий, условия обеспеч-я строит матер-ми и конструкц-ми и др, 4) согласование с заказчиком усл-я ценообр-я: метод составл-я смет, используемая нормативн-я база, метод индексации затра, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превыш-и см-го ур-ня и др, 5) территориальные (отраслевые) см нормативы, а при их отсутств – фед см нормативы и порядок их привязки к конкретным усл-ям стр-ва.
Сост-ю см предш подсчет физич Vраб. Ведомость подсч V раб я-ся исх док-том для опр-я см ст-ти стр раб. При выполнен подсч V раб инженер-см-к должен располаг след-ми мат-ми: 1) комплектом раб док-й, включ раб чертеж, спецификации стандартн изд-й и констр-й, пояснит запис, ПОС, 2) гелогич и геодезич данными по стр уч-ку, 3) гос стандарт на стр изд (двери, окна, сборн ж/б и Ме констр, санитарн-тех изд и др), 4)справочн пособ по составл см и подсч Vраб, по технологии стр пр-ва, архитектурно-стр реш-ям.
В процессе подсч Vраб следует придерж правил:
1. Vраб подсч в ед-цах измер-я, принят в см норм и расч,
2. подсч по конструктивн эл-м и видам раб ведется в так подядке, чтобы рез-ты ранее вып-х подсч могли быть исп-ны на след эт-х: 1)проемы в наружн стенах, 2)проемы во внутр стен и перегор, 3)стена, 4) фунд, 5)землян раб, 6)перегородки, 7)полы, 8)перекрыт, 9)крыша, 10)лестницы, 11)балконы, козырьки, крыльца, 12)внутр отделка, 13)наружн отделка, 14)проч раб.
3.посч по чертеж целесообразн вести в опред порядке: 1)в предел плана-слева направо, 2)по перим зд-по час стрел от лев верх угла, 3)по этажам-сверху вниз.
4.ф-лы подсч д.б. по возм-тям короткими, с этой целью расч след членить по осям(фунд, стены, каркас и др); по помещ-ям(полы, внутр отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсч удобн провод в табл ф-ме. (1графа-№, 2-шифр единичной расценки, 3-наимен раб и формулы подсч, 4-ед измер, 5-кол-во, 6-ссылка на №чертеж, ГОСТОв и примеч). Наимен раб необх указ полно и четко с тем, чтобы правильно прим единичн расц при составл см д-ов. Поэт подсч по кажд отдельн в раб или конструктивн эл-тй д оформл в виде самост §, для чего в гр.2 указ шифр ед расц.
При подсч след max исп-ть данные, имеющ в проектн мат-лах (в перв очер это отнс к спецификац на сборн ж/б, Ме констр, сантех и электромонт изд-я, оборуд-е.
В соотв с действующ инструкц и сложивш практикой ведомость подсч Vраб не входит в состав см док-и. она хранится в проектн орг-и и может быть выдана во времен польз-е по треб-ям орг-й-заказчиков и подрядч, органов экспертицы проектн док-и, проверяющ и согласовыв сметы.
Вопрос №30.Понятие и виды строительной продукции. Состав сметной документации.
Строительная продукция – это результат деятельности строительной организации. Строительная продукция главным образом создается подрядными организациями, составляющими собственно строительную индустрию, а также собственными силами промышленных и других предприятий , т. е. так называемым хозяйственным способом строительства. Подрядными организациями выполняется около 90% строительно-монтажных работ, остальные 10% работ проводятся хозяйственным способом. Продукция, создаваемая подрядным и хозяйственным способами, в сумме образует продукцию строительного производства, которая является в свою очередь составной частью совокупного продукта строительства как отрасли народного хозяйства страны.
К видам строительной продукции относится:
1) Виды и комплексы строительных и монтажных работ
2) Здания и сооружения (объекты строительства)
3) Стройка (очередь строительства, пусковой комплекс)
Основным документом для строительной продукции является сводный сметный расчет.
Состав сметной документации.
Основой для сметной документации является МДС 81-35-2004
1. Сводный сметный расчет стоимости строительства (форма 1) Ксв
Ксв=∑Кобъектов +Кплощадки+ Кпрочие
2. Сводка затрат (форма 2)( Объединение 2х,3х сводных сметных расчетов)
3. Объектная смета (форма 3)
4. Локальная смета (форма 4) базисно-индексный метод
5. Локально-ресурсная ведомость (форма 5)
6. Локально-ресурсный сметный расчет (форма 6)
7. Ведомость сметной стоимости строит. Пускового комплекса (ф7)
8. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды (ф8)
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 674 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник