Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве

Договор долевого строительства регулирует отношения между застройщиком и дольщиком. Расторгнуть его можно в добровольном или принудительном порядке в зависимости от имеющихся оснований.

Способы расторжения договора

Расторгнуть соглашение долевого строительства можно одним из следующих способов:

• по желанию одного из участников;
• по обоюдному согласию сторон сделки с заключением письменного соглашения;
• по решению суда.

По какому бы основанию не произошла отмена сделки, денежная сумма, внесенная дольщиком, в обязательном порядке возвращается ему. За это полностью отвечает строительная фирма.

Одностороннее расторжение соглашения требует предварительного уведомления второй стороны об отказе от выполнения условий сделки.

Отмена договора обязательно регистрируется в Росреестре, о чем сведения вносятся в реестр недвижимости.

Какие есть риски?

Расторжение соглашения имеет некоторые риски. К примеру, когда дольщик по своей инициативе отменяет сделку, он может так и не дождаться возвращения внесенной суммы денег вместе с положенными процентами. Всегда есть вероятность, что придется потратить время и силы на судебные разбирательства.

Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство

Если суд встанет на сторону дольщика, застройщик должен будет вернуть средства после вступления судебного решения в юридическую силу. Но на это требуется время, за которое строительная компания может вывести активы, что усложнит взыскание необходимой суммы. Таким образом, есть риск потерять и недвижимость, и средства.

Второй риск – получение обратно суммы, которая намного меньше, чем была внесена дольщиком. Дело в том, что в начале возведения здания его стоимость выше, чем при завершении строительства. Есть вероятность, что проценты покроют разницу, но это не факт.

Образец договора долевого участия:

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика: порядок и регулирующее законодательство

Дольщик вправе отменить сделку без судебного разбирательства, если (п.1, ст.9, ФЗ-214):

• строительная компания не передала в указанный в соглашении срок жилое помещение второй стороне, задержавшись на 2 и более месяцев;
• застройщик не исправил все недочеты, которые были обнаружены в квартире, или не возместил дольщику расходы, чтобы он сам устранил дефекты;
• были выявлены существенные нарушения со стороны строительной фирмы, из-за которых качество жилой недвижимости оказалось низким.

Также соглашением могут быть установлены дополнительные основания для отмены сделки по инициативе дольщика.

Процедура расторжения проходит просто. Дольщик направляет застройщику письмо, оповещающее об односторонней отмене сделки. Оно отправляется через почтовое отделение заказным письмом с описью вложения.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по желанию застройщика

Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке застройщик вправе, если: (ст. 5 ФЗ-214):

1. Дольщик исполнил обязательство по переводу суммы, указанной в договоре. При этом с даты, когда должна была поступить оплата, прошло свыше 2 месяцев.
2. Дольщик регулярно нарушает условия соглашения по внесению платежей, а именно допускает просрочки более 3 раз в год или один раз, но длительно – больше 2 месяцев.

Если у строительной компании есть указанные основания для отмены сделки, он направляет второй стороне письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор и напоминанием о необходимости внести платежи.

Если дольщик в течение месяца не реагирует на оповещение и не исполняет обязательства, застройщик снова отправляет письмо, которым уведомляет о расторжении соглашения в одностороннем порядке. После этого он возвращает денежные средства не позднее 10 дней после направления оповещения.

Порядок расторжения по соглашению сторон

Стороны имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию в любой момент. Для этого они заключают соглашение в письменной форме, после чего регистрируют его в Росреестре. Для отмены сделки не требуется никаких специальных оснований.

Условия расторжения участники решают самостоятельно, в частности и порядок возврата денежных средств дольщику.

Судебное расторжение соглашения с застройщиком

Для судебного расторжения договора требуется наличие следующих оснований (пп.1.1, ст.9, ФЗ-214):

• застройщик остановил или приостановил строительство, что помешало сдать квартиру в установленный срок;
• строительная компания внесла существенные поправки в проект уже в ходе возведения недвижимости, что привело к изменению общей площади помещения на 5% и более;
• застройщик изменил назначение общего имущества или помещения, которые входят в многоквартирный дом;
• в договоре имеются дополнительные основания судебной отмены сделки.

Процесс расторжения начинается с подачи искового заявления в суд, расположенный по месту нахождения ответчика (ст.28 ГПК РФ). В нем можно указать следующие требования:

• об отмене сделки;
• о взыскании процентов за использование средств;
• о возмещении убытков, если они были допущены.

Неустойка за просрочку передачи недвижимости при судебном расторжении не взимается (п.2 ст.6 ФЗ-214).

Стоит отметить, что застройщик вправе попросить суд снизить величину процентов за пользование деньгами дольщика.

К иску следует приложить:

• копия соглашения ДДУ;
• бумаги, подтверждающие выдвигаемые требования, нарушения другой стороной норм законодательства или договора;
• расчет денежной суммы, которую необходимо взыскать со строительной компании.

При необходимости судья вправе запросить дополнительные документы.

Далее суд рассматривает заявление, принимает его к своему производству и назначает дату заседания. В назначенный день проводится разбирательство. Если судья удовлетворяет требования истца, застройщик обязан вернуть деньги в течение 10 дней после вступления решения в юридическую силу.

Если застройщик не возвращает средства, дольщик вправе взять исполнительный лист и отнести его в службу судебных приставов. Далее уже сотрудники этого госоргана принимают меры по взысканию установленной суммы.

Расторжение договора с застройщиком:

Исковое заявление в суд

Исковое заявление составляют в письменной форме. Особых требований к его оформлению нет. Содержание документа следующее:

1. Наименование судебной инстанции.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Суть проблемы.
4. Требования к суду.
5. Расчет взыскиваемой суммы.
6. Перечень приложенных бумаг.

В конце указывают дату подачи иска и подпись заявителя.

Судебная практика

Изучая судебную практику, связанную с отменой ДДУ, можно отметить, что исковые требования дольщика в большинстве случаев снижаются за счет уменьшения размера неустойки. Для получения всей суммы приходится существенно потрудиться.

Судебная практика показывает, что строительные организации часто пытаются доказать несоразмерность суммы возврата. В этом случае дольщику важно уточнить, почему именно снизилась стоимость недвижимости. Если истец доказывает, что рыночная цена уменьшилась, и из-за этого он теряет много денег, то судья идет ему навстречу.

Процедура возмещения средств дольщику

При расторжении соглашения строительная фирма обязана вернуть второй стороне внесенную сумму, о чем гласит (ч. 2 ст. 9 ФЗ №214). На это отводится следующий срок:

• 20 дней, если инициатива исходит от дольщика;
• 10 дней, если сделку желает отменить строительная фирма.

За просрочку совершения возврата требуется также оплата процентов за использование средств. Их размер составляет:

• 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ при участии физического лица;
• 1/300 ставки – в остальных случаях.

Начисляется данный процент ежедневно, пока не будет исполнено обязательство.

Если вопрос решался в судебном порядке, то срок возврата составляет 10 дней с даты, когда решение суда вступило в правовую силу. Если застройщик не предпринимает никаких действий, можно обратиться в ФССП для принудительного взыскания суммы.

Об авторе

Григорий Знайко Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Источник: znaybiz.ru

Расторжение договора долевого участия – вопросы и ответы

Ниже мы расскажем про расторжение договора долевого участия. Данная процедура – как и многие другие аспекты из мира юриспруденции почти полностью закреплена на законодательном уровне.

Немного терминологии – договор долевого участия в строительстве (он же ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком об обязанности одной стороны построить объект недвижимости, а другой оплатить этот объект. Естественно на определенных условиях. Вообще данное понятие наиболее глубоко раскрыто в п. 1, ст. 4 № 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве…»

В данной статье имеется указание на то, что правительство Российской Федерации имеет право издать правила, которые будут регламентировать порядок заключения ДДУ.

Вернемся к проблеме расторжения договора. В данной теме в основном будет рассмотрен порядок расторжения договора долевого участия в строительстве со стороны дольщика. Застройщик тоже имеет право на проведение данной процедуры.

Возможны следующие варианты по расторжению договора:

1. Когда стороны договорились между собой (по согласию сторон) Обычно в таких случаях оформляется соглашение о расторжении договора.
2. Со стороны участника (дольщика) долевого строительства. При наличии определенных оснований высылается уведомление застройщику. Об этом более подробно далее.
3. Со стороны застройщика.
4. В судебном порядке (по решению суда).

Основания для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика

Итак, дольщик может отказать от договора долевого участия в одностороннем порядке в одном из следующих случаев:

1. Существенному несоответствию по качеству объекта недвижимости.
2. Нарушения более чем на 2 месяца сроков передачи объекта.
3. В случае, невыполнения застройщиком законного требования дольщика о

а.) возмещении расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, если данные недостатки дольщик устранял самостоятельно

б.) уменьшении цены ДДУ

в.) устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок

Многие дольщики понимают под расторжением договора – возврат денежных средств. Это не совсем верно. По гражданскому законодательству Российской Федерации сам по себе факт расторжения договора – подразумевает возвращение сторон в первоначальное положение.

В идеале исключаются сведение о дольщике как о собственнике в органах Росреестра (юстиции), и возвращаются денежные средства по договору.

Однако федеральный закон № 214 «О долевом участии…», а именно ст. 9 предусматривает штрафные санкции в отношении застройщика, а именно проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом проценты начисляются со дня внесения денег (или части денег, в случае если сумма уплачена не в полном объеме) за объект долевого строительства дольщиком и до дня, когда застройщик обязан возвратить денежные средства. Более подробно про данный расчет читайте в статье «неустойка по договора долевого участия». Отметим лишь, что он составляет 1/300 банковской ставки рефинансирования за каждый день. Если дольщик физическое лицо, то сумма умножается на два.

Порядок действий дольщика при расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

— Выявляем основания для расторжения договора, указанные выше. В каждом из перечисленных выше случаев индивидуально, но общие правила таковы, что необходимо иметь дополнительные документы. Допустим, акт несоответствия возведенного объекта, тому который указан в ДДУ.

— Подготавливаем и направляем уведомление о расторжении договора застройщику. Прикладываем документы, которые подтверждают нашу позицию. Не забудьте копию договора и расчет неустойки (процентов за пользование деньгами). Данное уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика или вручить лично с отметкой о принятии.

— В течение 20 рабочих дней застройщик обязан возвратить Вам денежные средства плюс проценты. В законе так же указано, что если дольщик не обратился за получением средств в указанный срок к застройщику, то денежные средства вносятся на депозит к нотариусу по адресу застройщика.

— В случае неисполнения требований о возврате денежных средств – готовим исковое заявление в суд. Более подробно расскажем далее.

Расторжение договора долевого участия через суд

В судебном порядке по инициативе дольщика договор может быть расторгнут:

1. При внесении изменений в назначение нежилых помещений или (и) общего имущества объекта недвижимости
2. Существенного изменения проектной документации или размера объекта (Допустим, решили достроить ещё 2 этажа).
3. Если стало известно, что в срок объект (дом) сдан не будет.
4. Иные обстоятельства предусмотренные законом или договором.

Застройщик после расторжения договора в судебном порядке обязан в течение 10 дней возвратить денежные средства дольщику. При этом днем расторжение договора следует считать день вступления в силу решения суда.

Как подать иск на застройщика?

Более подробная информация о подготовки искового заявления можно смотреть в ГПК (гражданско-процессуальном кодексе) РФ. Сейчас мы выделим наиболее важные моменты.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда имеются основания для расторжения договора, через суд предусмотренные п. 1.1 ст. 9 № 214 ФЗ РФ. Формально законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования данного спора. Однако на практике суды могут требовать уведомления застройщика.

Желательно всё же отправить претензию и по этим основаниям. Далее готовим исковое заявление в суд. Очень важным моментов является правильно выбранная подсудность, а именно по месту нахождения застройщика. В исковом заявлении необходимо указать на обстоятельства, по которым вы обратились в суд и Ваши требования.

Приложить полный комплект документов, по числу лиц участвующих в деле. В этот комплект, помимо договора долевого участия, необходимо включить сведения о досудебном урегулировании спора, документы, обосновывающие Вашу правоту. Допустим, проектную документацию во время заключения договора и на момент обращения в суд и квитанцию об уплате государственной пошлины, если цена иска свыше 1 000 000 рублей. В цену иска входит, помимо цены договора и штрафные санкции в виде процента за пользование денежными средствами.

Иск обязательно необходимо подписать иначе суд его оставить без рассмотрения.

В случае если застройщик не выполняет требования по возврату денежных средств, когда вы его уведомили с правом одностороннего отказа от исполнения договора, иск будет содержать немного другие требования, а так же обязательно нужно будет представить суду документы подтверждающие, что Вы уведомили застройщика.

В суд не следует сразу предоставлять оригиналы вышеуказанных документов, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины, лучше копии. Но на момент судебного заседания необходимо будет иметь оригиналы.

Может ещё и возникнуть ситуация, когда в суд необходимо обращаться уже после расторжения договора по согласию сторон. Когда одна сторона не выполняет свои обязательства.

Например, застройщик не уплачивает денежные средства. Мой совет без опытного юриста не подписывать никаких соглашений с застройщиком. Судебная тяжба так же является делом непростым. Будучи уверенным в своей правоте можете обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг будут взыскиваться в суде с проигравшей стороны.

Ответственность застройщика за неисполнение условий по договору долевого участия

Закон четко определил, что если одна сторона несет убытки, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств другой стороной по договору, то виновная сторона компенсирует понесенные убытки. При этом на них желательно указать в досудебном порядке.

К таким убыткам могут быть отнесены, расходы на аренду жилых помещений, расходы на оплату экспертиз и другие расходы.

Думаю, чтобы у читателей было понимание некоторых вопросов. Следует их раскрыть более детально в данной статье. Ранее мы упоминали, что основанием для расторжения договора могут служить существенные недостатки в объекте недвижности.

Понятие «существенных недостатков» применяется из закона «О защите прав потребителей». Существенный этот тот недостаток, который:

1. Не может быть устранен
2. Не может быть устранен без соразмерных расходов средств и времени.
3. Появляется после устранения более 2 раз.

Однако следует упомянуть, что недостаток этот должен делать невозможным использование объекта по назначению. То же самое касается и существенного несоответствия проектной документации.

Здесь мы и подходим к вопросу о назначении строительно-технической экспертизы. Зачастую только экспертиза сможет выявить критерий существенности. Ввиду этого можно провести досудебное исследование, чтобы понять насколько целесообразно будет обращаться в суд, если возник спор.

Что говорить в суде?

Мы не будем давать подробных рекомендаций. Скажу лишь, что ст. 56 ГПК РФ, возлагает на истца обязанность по доказыванию тех доводов, с которыми он обращается в суд.

Как получить деньги от застройщика после решения суда?

Получив исполнительный лист, можете предъявить его либо в банк, где застройщик имеет счета, либо в службу судебных приставов по месту нахождения застройщика. Исполнительный лист может быть сдан в службу судебных приставов в течение 3 лет с момента его получения. Гарантией получения денежных средств от застройщика является либо договор залога, либо страхование гражданской ответственности застройщика, которое обязан произвести за свой счет застройщик. Однако существует отдельная процедура по приведению данных правовых механизмов в действие.

Судебная практика по вопросу расторжения договора долевого участия

Зачастую суды при наличии достаточных основания для расторжения договора удовлетворяют требования дольщиков. Следует учесть тот факт, что застройщики защищают свои права. И нередко у них, получается, представить доказательства, доказывающие их правоту.

Лучше более тщательно анализировать все обстоятельства по делу. Текст договора долевого участия, вплоть до погодных условий, которые мешали застройщику закончить строительство в срок. Так же уже в суде застройщик, видя что ситуация разворачивается не сильно благоприятно для него пытается склонить сторону на заключение мирового соглашения. Которое обычно невыгодно для участника долевого строительства.

Главное вовремя позаботиться о сборе доказательственной базы. Документов, возможно, даже показаний свидетелей, заключения экспертов и других. Выявить какие-либо общие тенденции помимо того, что суды тщательно проверяют доводы каждой стороны довольно сложно.

Зачастую дольщики проигрываются в суде, когда становятся жертвами обмана ещё на стадии заключения договора долевого участия. Всё дело в том, что под эти договора людям в прямом смысле слова «подсовывают» другие документы. Например, договор о членстве в кооперативе или об инвестировании в строительство, а так же иные предварительные договора.

По таким договорам в суде отстоять свои права достаточно сложно. Исключение составляют договора, которые хотя и носят другое наименование, но по тексту документа соответствуют № 214 ФЗ РФ. Во всех подобных случаях лучше избегать заключения договоров.

Если Вам потребовалась помощь по расторжению договора долевого участия можете посетить нашу страницу об услугах.

Источник: www.arakelov61.ru

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Договор долевого участия — договор, имеющий большое значение для отношений между дольщиком и застройщиком, субъектами договора участия в долевом строительстве. Данная статья расскажет об особенностях расторжения такого договора по инициативе дольщика.

Основания прекращения ДДУ

Расторжение договора долевого участия по Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214) по инициативе дольщика возможно в определенных случаях. Напомним, что по договору долевого участия (далее по тексту — ДДУ) застройщик обязуется построить в срок объект недвижимости (чаще всего многоквартирный дом) и передать дольщику оговоренный объект недвижимости (чаще всего квартиру) после сдачи построенного здания в эксплуатацию, а дольщик обязуется оплатить и принять этот объект недвижимости.

Все основания досрочного прекращения ДДУ делятся на:

• общие (ст. 450, 450.1, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• специальные (ст. 7, 9 ФЗ № 214).

Специальные основания подразделяются на прекращаемые в порядке:

• внесудебном;
• судебном.

Далее мы остановимся только на специальных основаниях.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Прекращение ДДУ во внесудебном порядке по инициативе дольщика

Дольщик вправе прекратить ДДУ, если:

• застройщик просрочил передачу объекта недвижимости более чем на 2 месяца;
• при недостаточном качестве передаваемого объекта после невыполнения мер по исправлению недочетов (подробнее — ниже);
• при существенном снижении параметров качества объекта, установленных договором;
• при прекращении поручительства банка, обеспечивающего выполнение застройщиком обязательств по договору ДДУ, раньше установленного законом срока и неполучении нового поручительства застройщиком;
• по иным основаниям, если они прописаны в договоре ДДУ или установлены законом.

Для прекращения ДДУ по этим основаниям дольщику достаточно отправить уведомление по почте заказным письмом с описью вложения застройщику. В этом случае ДДУ прерывается с момента отправки уведомления (п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости,
утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 [далее — Обзор]).

Прекращение ДДУ при недостаточном качестве объекта

Если застройщик передает объект недвижимости с нарушениями условий:

• ДДУ;
• проектной документации;
• технических регламентов;
• градостроительных регламентов;
• иных обязательных установлений законодательства

с таким ухудшением качества, что делает его негодным для уровня пользования, установленного ДДУ, то дольщик вправе сначала потребовать от застройщика:

• бесплатного исправления недостатков в разумное время;
• соответствующего снижения цены объекта;
• возмещения затрат на самостоятельное исправление недостатков (ч. 2 ст. 7. 214-ФЗ).

При невыполнении любого из этих требований дольщик вправе прекратить договор.

Существенное снижение качества передаваемого объекта

К отношениям контрагентов по ДДУ дополнительно к нормам закона ФЗ № 214 применимы нормы закона «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 № 2300-I. Суды используют понятие существенного недостатка, данное в преамбуле этого закона. Наиболее полно понятие раскрыто в Обзоре. Согласно Обзору, существенным снижением качества является несоответствующее качество объекта, если его недочеты:

• неустранимы;
• устранимы, но при несоразмерных затратах средств или времени;
• проявляются неоднократно;
• проявляются снова после устранения;
• иные подобные.

Существенное снижение определяется из обстоятельств дела, при необходимости проводится экспертиза.

Прекращение ДДУ в судебном порядке по инициативе дольщика

Специальными основаниями прекращения ДДУ в суде являются:

• прекращение (в т. ч. временное) возведения объекта при существовании обстоятельств, несомненно показывающих то, что передача объекта дольщику в срок не произойдет;
• внесение существенных поправок в проект (в т. ч. значительное изменение размера объекта и строящегося жилого помещения). Допустимое значение изменения площади устанавливается в договоре и не может превышать 5%;
• перемена предназначения нежилых помещений и иного общего имущества в возводимом объекте;
• иные основания, установленные договором ДДУ или законом.

Об общих правилах судебного расторжения договора читайте в статье Как осуществить расторжение договора в судебном порядке?

Последствия прекращения ДДУ

При прекращении ДДУ дольщик вправе требовать:

• возврата выплаченных денег;
• проценты за пользование полученными деньгами за все время удержания их застройщиком до прекращения ДДУ;
• проценты за пользование полученными деньгами за просрочку возврата их застройщиком после прекращения ДДУ;
• компенсации своих убытков (убытки могут быть рассчитаны как разница между стоимостью не переданного дольщику объекта, определенной экспертизой по цене рынка, и его ценой по ДДУ [п. 35 Обзора]);
• компенсации морального вреда (п. 28 Обзора).

Перечисление денег застройщик должен сделать в течение:

• 20 дней — при прекращении ДДУ во внесудебном порядке;
• 10 дней — при прекращении ДДУ в суде.

Проценты вычисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (на день возврата), при этом если дольщик — гражданин, то ставка берется в двойном размере (суд может снизить величину процентов при помощи ст. 333 ГК [п. 33 Обзора]). Убытки выплачиваются поверх процентов.

Итак, существуют законные основания прекращения ДДУ как в судебном, так и во внесудебном порядке. При прекращении договора дольщик имеет право на возврат уплаченных денег, проценты, убытки поверх процентов и компенсацию морального вреда.

Источник: rusjurist.ru

Расторжение ДДУ: алгоритм действий дольщика

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика влечет за собой следующие обязанности застройщика перед дольщиком:

1. Застройщик возвращает стоимость объекта строительства дольщику (или стоимость внесенных в строительство на момент расторжения договора долевого участия денежных средств дольщика).
2. Застройщик выплачивает 20 % годовых дольщику за пользование денежными средствами.
3. Застройщик компенсирует дольщику убытки, которые дольщик несет по ипотеке: проценты по ипотеке и другие расходы.

Если договор долевого участия в строительстве предусматривает еще большие санкции, применяемые к застройщику, такое тоже законно.

Расторжение ДДУ ведет к возврату застройщику объекта договора (квартиры, дома, нежилого помещения).

Расторжение ДДУ и досудебное разрешение спора

Если расторжение ДДУ договора происходит по инициативе дольщика, то для начала, дольщик направляет застройщику заявление о расторжении заказным письмом. В заявлении дольщик указывает требования по возврату денежной суммы, указывает подробно её обоснование.

На нашей практике, из многолетнего опыта юристов по защите обманутых дольщиков , знаем, что застройщик не идет на урегулирование спора в досудебном порядке и любыми действиями (или полным бездействием!) пытается уклониться от расторжения ДДУ .

В частности, застройщик может предложить дольщику подписать соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, при котором дольщик потеряет право на выплату положенных санкций. Или предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи дома, что влечет к продолжению долгостроя и нерасторжению ДДУ договора с дольщиком.

Подача иска о расторжении ДДУ

Если застройщик ответил отказом или ничего не ответил в течение 30 дней, подавайте исковое заявление в суд о расторжении ДДУ договора.

То, что дольщик попытался разрешить спор в досудебном порядке, даёт ему право в будущем суде получить с застройщика весомый штраф: ¼ от цены иска. То есть, если вы дольщик, не ленитесь и не жалейте времени, пройдите досудебный порядок!

Суд по расторжению ДДУ

Наши юристы имеют положительную практику по расторжению ДДУ договоров и взысканию с застройщиков процентов и штрафов. Безусловно, для этого необходимо предоставить суду обоснованный расчёт, где каждая цифра будет доказана.

Как показывает общая юридическая практика по России, суд не удовлетворит иск дольщика, где денежные средства взыскиваются необоснованно, где присутствуют завышенные, накрученные штрафы. Потребительское отношение дольщиков при расторжении договора ДДУ – известная тенденция. Есть дольщики, которые зарабатывают на задержке сроков строительства, постоянно вкладывая деньги в проблемные стройки.

Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе. Вы можете принести на нее документы: Договор ДДУ , ипотечный договор, иные документы. Чем больше информации вы предоставите юристу, тем легче будет нам ответить и спрогнозировать последствия необходимых действий по расторжению ДДУ.

Источник: zakonnoepravo.ru

Расторжение ДДУ

29 сентября 2016г. 2 3453

Нередко недобросовестные застройщики нарушают условия договора долевого участия. И обманутым дольщикам ничего не остается, кроме как расторгнуть его. Принимая решение о прекращении действия договора, важно учесть много нюансов.

Юристы «Юридического центра Сиан» помогут расторгнуть договор долевого участия и защитят права обманутых дольщиков.

Варианты расторжения договора долевого участия

При расторжении ДДУ важно учесть немаловажный факт: в любом случае строительная компания обязана вернуть Вам полученные деньги. Объем средств зависит, прежде всего, от способа расторжения договора долевого участия. Рассматривают четыре варианта прекращения действия договора:

По инициативе дольщика (в одностороннем порядке)

Права дольщиков регламентируются Федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве», подробнее о нюансах закона читайте здесь. Согласно закону 214-ФЗ дольщик может отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

• Нарушен срок сдачи объекта (объект не сдан в течение двух месяцев после окончания сроков);
• Наличие существенных недостатков и отказ застройщика от их устранения;
• Качество объекта не соответствует условиям ДДУ;
• Отказ от возмещения затрат дольщика на устранение недостатков (уменьшение цены и т.д.);
• Были нарушены условия поручительства.

Договор долевого участия можно расторгнуть и по другим причинам. Главное, чтобы они соответствовали условиям ДДУ в отношении строительства. Чтобы избежать возможных рисков, лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Как правило, строительная компания настаивает на расторжении ДДУ в одном случае: дольщик нарушает срок внесения платежей. На законных основаниях застройщик может расторгнуть договор когда:

• Дольщик не оплатил счет по соглашению за срок от двух месяцев;
• Срок внесения платежей систематически нарушался, согласно пункту 5 статьи 5 закона 214-ФЗ;

Строительная компания отправляет предупреждение о необходимости закрытия долга. И если дольщик не выплачивает указанную сумму за 30 дней, застройщик может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Самым оптимальным вариантом считается расторжение дду по обоюдному согласию. В таком случае редко возникают проблемы с возвратом средств, ведь в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны. При этом нужно придерживаться такого алгоритма действий:

• Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
• Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
• Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
• Провести взаиморасчты.

Но в таком, казалось бы, выгодном варианте есть подводные камни. Недобросовестный застройщик может включить в соглашение значительные нюансы, которые меняют исход дела не в Вашу сторону. Поэтому любой документ, который Вы собираетесь подписать, лучше показать компетентному юристу.

К сожалению, расторгнуть договор мирным путем получается далеко не всегда, и тогда вопрос решается в судебном порядке. Подробнее о суде с застройщиком можно узнать в этой статье. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, Вы можете не только вернуть денежные средства, но и получить моральную компенсацию.

Условия расторжения договора зависят от многих факторов. Именно поэтому к каждому делу важен индивидуальный подход. Юристы «Юридического центра Сиан» подробно рассмотрят Ваш вопрос и помогут расторгнуть договор долевого участия.

Цены на услуги

• Взыскание неустойки от 20 000 руб.
• Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др. от 20 000 руб.
• Взыскание компенсации за недостатки от 25 000 руб.
• Признание права собственности на квартиру от 25 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.

К юристам «Юридического центра Сиан» часто обращаются граждане с вопросами, связанными с жилищно-строительными кооперативами. Мы расскажем об этом подробно.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов — это возможность решить жилищные проблемы, инвестировав свои средства. Начиная с подписания договора долевого участия (ДДУ), дольщик вступает в правовые отношения с застройщиком.

Все услуги платные. Цены на услуги уточняйте по телефону или у специалистов нашей компании.
Web-сайт urist-sian.ru носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой,
определяемой положениями ст.437 Гражданского Кодекса РФ.

Источник: urist-sian.ru