Давно здесь не был. Вот какая проблема. Если согласно параграфа 7 все проделано, но дольщики не создали ЖСК (ст. 201.10, 201.11) и вообще не пошли по этому пути, не перешли в денежное требование (ст.201.13) а остались дольщиками. Я продаю объект незавершенного строительства обременённый правами дольщиков.
Т.е к покупателю переходят все обязанности по договорам долевого строительства? Извините если это где то обсуждалось.. . ну или пошлите туда.
voron
Пользователь
Yuri1978
Добросовестный приобретатель
Давайте попробуем разобраться. Вот у вас есть объект незавершенного строительства. Но ведь обязательства висят не на объекте, а на должнике. У него, кроме объекта, есть еще некие права на землю, есть разрешение на строительство, есть проект (и экспертиза проекта, с некоторых пор). Все это Вы покупателю незавершенки не передадите.
И обременения в виде прав дольщиков тоже не очень понятно как повесить на покупателя. А даже если и повесить — а положим, он не достроит? Или строить вообще даже и не будет?
Порядок реализации заложенного имущества
У нас был один такой опыт в Московской области, мы покупали объект застройщика — банкрота и достраивали. Там обременений никаких не было, все дольщики пролетели в итоге мимо кассы.
voron
Пользователь
Спасибо за отзыв. На объекте висит ипотека в силу закона по договорам долевого участия в строительстве. Таким образом передавая объект я передаю и ипотеку. Она же с объектом!? Обременения в виде прав дольщиков. ну допустим я передам это отдельно в качестве отступного по незавершенке.
Т.е. я передаю вам незавршенку (но она стоит денег) а вы за это берете на себя обязательства мои перед дольщиками вместо того чтобы оплатить её деньгами. Опыт подобный я видел. Неожиданно что в законе ничего подобного не прописано. Раскритикуйте-а .
yasher
Воспитатель
А если ещё закрепить каким-нибудь соглашением (в котором будет участвовать Администрация области или Муниципалитет) о намерении достроить этот объект, то вообще песня будет!
amino74
Пользователь
Gertz
Пользователь
Спасибо за отзыв. На объекте висит ипотека в силу закона по договорам долевого участия в строительстве. Таким образом передавая объект я передаю и ипотеку. Она же с объектом!? Обременения в виде прав дольщиков. ну допустим я передам это отдельно в качестве отступного по незавершенке.
Т.е. я передаю вам незавршенку (но она стоит денег) а вы за это берете на себя обязательства мои перед дольщиками вместо того чтобы оплатить её деньгами. Опыт подобный я видел. Неожиданно что в законе ничего подобного не прописано. Раскритикуйте-а .
amino74
Пользователь
Владимир Арбитражный
Пользователь
У меня вопрос к Voron: а как вы утверждали положение о продаже и начальную цену этого объекта? Ведь все дольщики в силу 214-ФЗ признаются залоговыми кредиторами и утверждать должны они. У меня вопрос, в связи с тем, что у меня два таких дома. И в каждом доме по 30 с лишним дольщиков. Получается каждый из них должен утвердить положение?
ПОРЯДОК С ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Я хотел проводить очередное собрание дольщиков и решением собрания утвердить положение. Но на собрании не будут все дольщики и как в таком случае быть? Ведь из смысла закона следует, что каждый кредитор должен утвердить.
Кто-то продавал незавершёнку? Подскажите чего делать?
Источник: www.bankrot.org
Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
Рынок незавершенного строительства образуется за счет муниципальных и частных объектов, не обеспеченных финансовыми, материальными и трудовыми ресурсами.
В целом по стране число таких объектов достигает 150 000, из которых почти половина находится в законсервированном состоянии. Решением проблемы сокращения незавершенного строительства должна стать разработка самостоятельной целевой программы, которая предусматривала бы проведение сплошной инвентаризации объектов незавершенного строительства и оценку их состояния, а также условия реализации каждого объекта.
Сегодня одним из наиболее важных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является конъюнктура рынка объектов незавершенного строительства. Инвестиционный потенциал этого рынка огромен. Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.
В случае проведения коммерческого конкурса указывается начальная цена объекта, при проведении инвестиционного конкурса — доли собственника объекта и победителя конкурса в общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом и объем инвестиций, необходимых для завершения строительства объекта.
Начальная цена объекта для коммерческого конкурса определяется на основе акта оценки стоимости объекта в размере фактических затрат на строительство (стоимости фактически выполненных и оплаченных работ, услуг по объекту). Сумма задатка для участия в конкурсе составляет 10 % от стоимости достройки объекта.
Победителем конкурса признается участник, предложивший минимальный срок завершения строительства и принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса.
Источник: studopedia.ru